Sentral enebolig på Holmen | Kjøkken fra 2024 | Bakgård med platting og bod/uthus | Gangavstand til Fredrikstad sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 175,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 140,
      "openArea": 61,
      "usableAreaE": 34,
      "usableAreaI": 106,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 34  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 54  kvm Gang, tre soverom, stue, bad og vaskerom.<br />1. etasje: 52  kvm Gang, kjøkken og stue.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 1  kvm Balkong<br />1. etasje: 60  kvm Platting<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3229840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 877881,
      "estateTax": 3365,
      "suggestion": 3150000,
      "salesCostSum": 79840,
      "municipalFees": 18967,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 150 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />78 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />79 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 229 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Sentral enebolig på Holmen | Kjøkken fra 2024 | Bakgård med platting og bod/uthus | Gangavstand til Fredrikstad sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 07 219"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2169,
        "lng": 10.9323,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2169&lng=10.9323&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1608",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myragata 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 807,
        "municipalityNumber": 3107
      },
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 808,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Myragata 15 på Holmen! Enebolig over to plan med en funksjonell planløsning. Første etasje har en åpen stue- og kjøkkenløsning, mens andre etasje inneholder bl.a. to soverom, stue og bad. Eiendommen har en tilbaketrukket, men sentral beliggenhet med gangavstand til Fredrikstad sentrum.<br /><br />Holmen er et sjarmerende boligområde med hyggelig småhusbebyggelse. Her bor du med kort vei til St. Hansfjellet, elvepromenaden, Tollbodbrygga og byens øvrige servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li><br /></li><li>Skjermet og solrik bakgård med platting<br /></li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning<br /></li><li>Familievennlig med 2 stuer og 2 soverom<br /></li><li>Moderne kjøkken montert i 2024<br /></li><li>Oppvarming med vedovn og to varmepumper<br /></li><li>Frittstående bod/uthus med god lagringsplass<br /></li><li>Gangavstand til sentrum</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over to etasjer og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Gang, kjøkken og stue.<br /><br />2. etasje: Gang, tre soverom, stue, bad og vaskerom.<br /><br />Boligen har en platting på 60 m² ved 1. etasje og en balkong på 1 m² i 2. etasje. Eiendommen disponerer også en frittstående bod/uthus på 34 m².<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at at det er foretatt bruksendringer i boligen sammenlignet med godkjente tegninger, uten at disse endringene er registrert hos kommunen. Ett av soverommene er innredet i senere tid og er ikke bruksendret. Videre er dagens vaskerom avsatt som kott på de godkjente tegningene. For nærmere informasjon om avvikene vises det til omtalen under punktet midlertidig brukstillatelse og ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan med røtter tilbake til 1880. Boligen har de senere årene fått enkelte oppgraderinger, blant annet nytt kjøkken i 2024, oppgradert sikringsskap i 2024 og installasjon av varmepumper. Utenfor boligen finner du en hyggelig og skjermet bakgård med romslig og solrik treplatting samt et frittstående uthus med god lagringsplass.<br /><br />Det bemerkes at boligen er oppført etter datidens byggeskikk, og at dagens krav til blant annet fuktsikring, våtrom, ventilasjon, tekniske installasjoner og sikkerhet avviker fra kravene som gjaldt da boligen ble bygget. Som for eldre boliger generelt må det forventes at enkelte bygningsdeler vil ha behov for vedlikehold, modernisering eller utskiftning over tid.<br /><br />Nedenfor kommer en beskrivelse av boligens entré, stue, kjøkken, bad, soverom, innvendige overflater og tekniske installasjoner:<br /><br />Entré:<br />Entréen gir et hyggelig førsteinntrykk med flislagt gulv, malte vegger og malt himling med downlights. Rommet har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som det er rom for garderobeløsning eller annen ønsket møblering. Fra entréen er det videre adkomst til boligens stue og kjøkken i første etasje.<br /><br />Stue og kjøkken:<br />Stue og kjøkken er samlet i en åpen og sosial løsning som skaper et naturlig samlingspunkt i boligen. Rommet fremstår lyst og innbydende med laminatgulv, panel i himlingen og malte veggflater med dekorative innslag av murt forblending og moderne spilefelt. Planløsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet er utstyrt med vedovn og luft-til-luft-varmepumpe for økt komfort.<br /><br />Kjøkkenet ble oppgradert i 2024 og har en moderne innredning med glatte fronter i en dus gråfarge og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Den praktiske vinkelløsningen gir rikelig med benkeplass og gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer. Over benken er det mørke fliser, stikkontakter og belysning under overskapene. Himlingen er malt og utstyrt med downlights. Kjøkkenet er videre utstyrt med induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. I tillegg er det avsatt plass til frittstående kjøleskap i egen nisje.<br /><br />For informasjon om hvilke hvitevarer som medfølger handelen, se punktet  Liste over løsøre og tilbehør  i salgsoppgaven.<br /><br />I andre etasje finnes en ekstra stue med laminat på gulv og panelte vegger, som gir fleksibilitet i bruken og plass til sittegruppe. Perfekt for barna eller ungdommen i huset.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre soverom samlet i andre etasje og fra gangen er det utgang via balkongdør til en vestvendt balkong.<br /><br />Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet har lyse veggflater, malt himling og laminatgulv. Praktiske garderobeskap med glatte fronter sørger for gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />De to øvrige soverommene har laminatgulv og overflater med panel og malte plater. Rommene har plass til seng og ønsket garderobeløsning. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ett av soverommene er innredet i en opprinnelig innbygget balkong. Rommet er ikke bruksendret eller godkjent for varig opphold. Det vises til nærmere omtale under punktet  Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet ligger i boligens andre etasje og har flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler samt malt himling med downlights. Innredningen har glatte fronter med servant og oppbevaring i underskap, samt speil over servanten. I tillegg er badet innredet med et sideskap og to frittstående skap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Sanitærutstyret består av vegghengt toalett, dusjhjørne med glassvegger og avtrekksventilasjon. Badet har en eldre standard, og det må påregnes behov for oppgradering.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i andre etasje er innredet i et areal som opprinnelig var disponert som kott. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Overflatene består av tapetserte vegger, panel i himlingen og gulv med plastsluk. Rommet har enkel standard, og det må påregnes behov for oppgradering og modernisering.<br /><br />Uteplasser:<br />Eiendommen byr på et hyggelig og skjermet uteområde med et innbydende indre gårdsrom/bakgård. Fra første etasje er det direkte adkomst til en romslig treplatting på bakkenivå som ligger inntil boligen og omkranser uteområdet. Plattingen er oppført i flere nivåer og har god plass til utemøbler, grill og sosiale sammenkomster. Området er godt skjermet med rekkverk og tette levegger, og kompletteres av drivhus og plantekasser som gir gode muligheter for hageglede og egen dyrking. I andre etasje finnes en mindre, utkraget balkong orientert mot vest.<br /><br />Lagring:<br />Frittstående uthus/bod på tomten med et areal på 34 m². Uthuset er i dag innredet, men er ikke godkjent for beboelse eller som egen boenhet.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat og flis.<br />Vegger: Tapet, trepanel, malte glatte flater og murt forblending.<br />Himling: Malte plater og trepanel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />  Vannledninger: Vannledninger av plast (rør-i-rør).<br />  Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av støpejern.<br />  Ventilasjon: Naturlig ventilasjon, supplert med kjøkkenventilator med avtrekk ut og avtrekksventilasjon på bad.<br />  Varmtvannstank på ca. 200 liter.<br />  Elektrisk anlegg: Sikringsskap skiftet i 2024 med 56 A hovedbryter, overspenningsvern og jordfeilautomater."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1880<br /><br />UTVENDIG<br />Taktekking: Taket har betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon av ukjent utførelse med liggende bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som sperrekonstruksjon med undertak av rupanel. Loftet er et kaldtloft. Taket er kun inspisert fra loftsluke pga. manglende tilkomst mulighet. Gulvet som er lagt på loftet egner seg ikke da det er laminat som er lagt på tvers av taksperrer.<br /><br />Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass.<br /><br />Dører: Hovedytterdør med malt utførelse. Balkongdøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er balkong. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen.<br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille: Da etasjeskillet er en lukket konstruksjon, er ikke oppbyggingen kontrollert. Etasjeskiller er vurdert å være utført i trekonstruksjoner over lukket krypkjeller. Konstruksjonen er ikke fullt inspiserbar, men dette vurderes som en sannsynlig oppbygning basert på byggets alder og vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet. Det tas derfor forbehold om skjulte forhold i lukket konstruksjon. Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene i 2. etasje er av trekonstruksjoner.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe.<br /><br />Krypkjeller: Det vurderes som sannsynlig at bygget har krypkjeller, basert på byggeår og vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet. Konstruksjonen er i stor grad lukket/skjult, og det er derfor begrensede muligheter for inspeksjon. Det tas forbehold om skjulte forhold i konstruksjonen. Krypkjeller er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Krypkjellere anses å være en risikokonstruksjon, spesielt lukkede. Årsaken er at krypkjellere ofte får fuktrelaterte problemer. Anbefaler på generelt grunnlag at det blir utført fuktmåling i trebjelkelag i krypkjeller.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent. Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen er opplyst oppført rundt 1880. Med bakgrunn i byggets alder og vanlig byggeskikk på oppføringstidspunktet vurderes det som sannsynlig at bygningen er fundamentert med ringmur og krypkjeller under deler av konstruksjonen. Store deler av grunnmur/fundamentering er skjult eller vanskelig tilgjengelig for inspeksjon. Det er derfor begrensede kontrollmuligheter, og det tas forbehold om skjulte forhold i grunnmur, fundamentering og eventuell krypkjeller. Skjulte avvik, fuktpåvirkning eller svekkelser kan ikke utelukkes.<br /><br />Terrengforhold: Flat opparbeidet tomt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledninger fra og vannledninger fra er av ukjent årstall. Tilknytningen er til offentlig avløp og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />BYGNINGER PÅ EIENDOMMEN<br />Bod: Bod med eksternt bruksareal (BRA-e) på 34 m².<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 24.08.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 2(TG2):<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Takrenner og nedløp har en del skader og slitasje. Det er registrert redusert tilstand på deler av systemet for bortledning av takvann. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br />Konsekvens/tiltak: Skader og slitasje på takrenner og nedløp kan føre til lekkasjer, overløp eller at takvann ikke ledes tilfredsstillende bort fra bygningen. Dette kan gi økt fuktbelastning på fasader, grunnmur og terreng langs boligen, og på sikt bidra til fuktskader, råteskader og redusert funksjon på drenering/fuktsikring. Takrenner og nedløp bør kontrolleres, rengjøres og utbedres. Skadde deler bør repareres eller skiftes. Innfestinger, skjøter, utkast og nedløp bør kontrolleres for lekkasjer og korrekt fall/avrenning. Takvann bør ledes kontrollert bort fra grunnmur. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist ufagmessig utførelse i utvendig omramming rundt vinduer. Omramming/listverk og overganger fremstår ikke tilfredsstillende utført med hensyn til værbeskyttelse og avrenning.<br />Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. Ufagmessig omramming kan gi økt risiko for fuktinntrengning rundt vinduer. Over tid kan dette føre til fuktskader, malingsavflassing, råteskader i karm/listverk/kledning og eventuelle skjulte skader i bakenforliggende veggkonstruksjon. Omramming rundt vinduer bør kontrolleres og utbedres fagmessig. Overganger, beslag, listverk og avslutninger bør utføres slik at vann ledes bort fra vindu og fasade. Det bør samtidig kontrolleres for tegn til fukt- eller råteskader i karm, listverk, kledning og tilstøtende konstruksjon. Skadet treverk må skiftes eller utbedres.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Det er registrert mye knirk i utgangsdør ved bruk. Døren har dermed et funksjonsavvik som påvirker normal brukskomfort.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom forholdet ikke utbedres, kan slitasjen på hengsler, beslag, karm og dørblad utvikle seg videre. Over tid kan døren bli tyngre å bruke, få redusert funksjon og eventuelt subbe i karm/terskel. Dette kan også føre til redusert tetthet, trekk og økt vedlikeholdsbehov. Hengsler og beslag bør kontrolleres, smøres og etterstrammes. Døren bør justeres ved behov. Dersom knirk skyldes slitasje eller skade i hengsler/beslag, bør disse skiftes. Det bør samtidig kontrolleres at dørblad, karm og terskel ikke har skjevheter eller tegn til bevegelse.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Vurdering av avvik: Det er registrert noe oppsprukket og slitt treverk i deler av plattingen. Enkelte terrassebord fremstår med vær- og bruksslitasje samt sprekkdannelser i overflaten.<br />Konsekvens/tiltak: Oppsprukket og slitt treverk kan gi redusert brukskomfort, flisfare og videre nedbrytning dersom forholdet ikke vedlikeholdes. Over tid kan treverket få økt fuktopptak, råteskader og behov for utskifting av enkelte bord. Platting bør rengjøres og overflatebehandles med egnet produkt. Sprukne, løse eller svekkede bord bør etterfestes eller skiftes. Det bør samtidig kontrolleres for råte eller svikt i underliggende konstruksjon der terrassebordene er skadet.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist symptom på setninger. Det er påvist knirk i større deler av gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Symptomer på setninger kan indikere bevegelser i konstruksjonen, med risiko for videre utvikling av skjevheter og skader. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Fredrikstad kommune opplyser at pipeløpet ble tilbudt feid/kontrollert den 26.03.2025, men at feiing/kontroll ikke ble utført. Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.<br />Konsekvens/tiltak: Dette innebærer at det ikke foreligger gjennomført feiing/kontroll fra dette tidspunktet. Tilstand og funksjon på pipeløpet er derfor ikke nærmere avklart gjennom kommunal feiing/kontroll ved den aktuelle datoen. Det anbefales å kontakte feiervesenet/kommunen for ny avtale om feiing og kontroll av pipeløp. Før bruk av ildsted bør det avklares at pipe og ildsted er i tilfredsstillende stand og kan benyttes på sikker måte. Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av pipevanger eller være oppmerksom på risiko og følge med på eventuelle tegn til avvik. Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det anbefales å montere ildfast plate foran og under ildstedet i henhold til gjeldende krav.<br /><br />2. Etasje Vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />2. Etasje Vaskerom - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er registrert tapet på vegg i vaskerom. Tapet vurderes som et lite fuktbestandig overflatemateriale i rom med risiko for vannsøl, kondens og forhøyet luftfuktighet.<br />Konsekvens/tiltak: Ved fuktpåvirkning kan tapet løsne, få misfarging, bobler eller svertesopp. Dersom fukt trenger bak tapetet, kan det oppstå skjulte fuktskader i underliggende veggmaterialer. Tapet bør holdes under oppsyn for tegn til fukt, misfarging, bobler eller løsninger. Ved oppgradering bør vegger utføres med fuktbestandige overflater og dokumentert våtromsløsning der dette er nødvendig. Eventuelle skadde eller fuktpåvirkede områder bør fjernes og utbedres med egnet materiale.<br /><br />2. Etasje Vaskerom - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er registrert manglende utførelse/ufullstendig avslutning i overgang mellom flis og dørterskel. Overgangen fremstår ikke tilfredsstillende tettet eller ferdigstilt.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Mangelfull avslutning mellom flis og dørterskel kan gi økt risiko for at vann/fukt trenger ned i overgang eller videre mot tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre fuktskader i terskel, gulv, vegg og tilstøtende rom dersom området utsettes for vannbelastning. Overgangen mellom flis og dørterskel bør utbedres med egnet våtromstilpasset løsning. Det bør kontrolleres at terskel, tettesjikt og overgang er tilfredsstillende utført og tett. Eventuelle åpninger bør tettes, og området bør kontrolleres for tegn til fuktpåvirkning før utbedring.<br /><br />2. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.<br />Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Det anbefales å kontrollere og utbedre overgangen mellom sluk og membran slik at denne blir tett og korrekt utført. Ved behov må tettesjikt og tilkobling til sluk etableres på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm.<br /><br />2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker eller riss i fliser.<br />Konsekvens/tiltak: Riss/sprekker i fliser kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkdannelsen (f.eks. bevegelser i underlaget eller feil utførelse), og skifte ut skadede fliser. Ved tegn til underliggende fuktskader bør også membran og underlag kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson.<br /><br />2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br />Konsekvens/tiltak: Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br /><br />2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning. Spyleknapp til toalettet er ødelagt. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Ødelagt spyleknapp kan medføre redusert eller manglende spylefunksjon. Dersom spylemekanismen ikke fungerer korrekt, kan det også oppstå rennende vann, økt vannforbruk eller behov for utskifting av deler i sisterne. Spyleknapp og tilhørende spylemekanisme bør repareres eller skiftes. Det bør samtidig kontrolleres at toalettet spyler og stenger som normalt etter utbedring. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.<br /><br />2. Etasje Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Elektrisk vifte fungerer ikke på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Et avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende kan føre til utilstrekkelig fjerning av fukt og forurenset luft. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, dårlig inneklima og fuktskader. Det anbefales å kontrollere og utbedre avtrekkssystemet slik at det oppnår tilstrekkelig kapasitet og funksjon. Dette kan innebære rensing, justering eller utskifting av vifte og kanaler.<br /><br />1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er registrert mangelfull silikonfuge bak benkeplate. Overgangen mellom benkeplate og vegg fremstår ikke tilfredsstillende tettet. Det er registrert noe fuktskjolder i underkant av benkeplate ved oppvaskmaskin. Skjoldene indikerer at området har vært utsatt for fukt, damp eller lekkasjevann.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Mangelfull silikonfuge kan føre til at vannsøl og fukt trenger ned bak benkeplaten og videre inn mot vegg, skrog eller bakenforliggende konstruksjon. Over tid kan dette medføre svelling, misfarging, svertesopp, lukt og fuktskader i kjøkkeninnredning eller tilstøtende materialer. Mangelfull silikon bør fjernes der den ikke har tilfredsstillende heft eller tetthet. Området bør rengjøres og tørkes før det legges ny egnet silikonfuge. Det bør samtidig kontrolleres for tegn til fukt, svelling eller skader i benkeplate, vegg og tilstøtende innredning. Ved fortsatt fuktbelastning kan benkeplaten få svelling, misfarging, delaminering og videre nedbrytning. Dersom det foreligger lekkasje fra oppvaskmaskin eller tilkoblinger, kan det også oppstå fuktskader i kjøkkeninnredning, gulv og tilstøtende konstruksjoner. Området bør kontrolleres nærmere for å avklare om fuktskjoldene skyldes tidligere eller aktiv fuktpåvirkning. Oppvaskmaskin, vann-/avløpstilkoblinger og eventuell lekkasjesikring bør kontrolleres. Det bør monteres eller kontrolleres at det finnes egnet dampsperre/beskyttelsesplate under benkeplaten over oppvaskmaskinen. Skadet eller fuktpåvirket benkeplate bør utbedres eller skiftes ved behov.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Rør-i-rør-systemet mangler tettemuffer på enden av varerør i kjøkkenbenk og i inspeksjonsluke. Varerørene fremstår derfor ikke korrekt avsluttet.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende tettemuffer gir normalt ikke lekkasje i seg selv, men ved en eventuell lekkasje på vannrør inne i varerøret kan vann komme ut på uønsket sted. Dette kan føre til skjult fuktpåvirkning og fuktskader i kjøkkeninnredning, vegg, gulv og omkringliggende konstruksjoner før lekkasjen oppdages. Det bør monteres tettemuffer på endene av varerør i kjøkkenbenk og inspeksjonsluke i henhold til rør-i-rør-systemets monteringsanvisning. Arbeidet bør utføres eller kontrolleres av rørlegger. Det bør samtidig kontrolleres at eventuell lekkasje fra systemet ledes til synlig område eller annen egnet lekkasjevarsling.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Avløpsrør er av eldre soilrør. Rørene har høy alder og det må forventes redusert gjenværende brukstid sammenlignet med nyere avløpsrør.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre soilrør har økt risiko for lekkasje, tilstopping, redusert avrenning, luktproblemer og tilbakeslag. Eventuelle lekkasjer kan gi fuktskader på omkringliggende konstruksjoner, særlig der rørene ligger skjult eller vanskelig tilgjengelig. Avløpsrørene bør holdes under oppsyn. Det anbefales nærmere kontroll av rørenes innvendige tilstand, for eksempel ved kamerainspeksjon. Utskifting eller rørfornying må påregnes på sikt, avhengig av faktisk tilstand og videre funksjon.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og risiko for mugg- og kondensproblemer. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Varmepumpe 1<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Dreneringens alder, utførelse og tilstand er ukjent. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter når drenering/fuktsikring er etablert, om den er skiftet, eller hvilken funksjon den har i dag.<br />Konsekvens/tiltak: Ukjent drenering gir usikkerhet rundt bygningens beskyttelse mot fukt fra terreng og grunn. Dersom dreneringen har redusert funksjon eller mangler, kan dette medføre økt risiko for fuktinntrengning, saltutslag, avflassing, lukt og fuktskader i konstruksjoner mot terreng. Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon på drenering/fuktsikring. Konstruksjoner mot terreng bør holdes under oppsyn for tegn til fuktpåvirkning. Terrengfall, taknedløp og bortledning av overvann bør kontrolleres. Ved fuktindikasjoner bør dreneringens funksjon undersøkes nærmere, og utbedring eller etablering av ny drenering må vurderes.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren). Det er registrert avflassing av murpuss på grunnmur. Pussen har stedvis redusert heft mot underlaget og fremstår med behov for vedlikehold/utbedring.<br />Konsekvens/tiltak: Jordtrykk kan påvirke konstruksjonen med risiko for videre deformasjoner og svekket stabilitet. Det anbefales å få utført en fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige tiltak for å redusere belastningen og sikre konstruksjonen. Avflasset murpuss gir redusert beskyttelse av grunnmuren. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det føre til videre nedbrytning av puss og murflater, økt fuktbelastning og større reparasjonsbehov. Skader i puss kan også gjøre grunnmuren mer utsatt for frostskader og fuktinntrengning. Løs og skadet puss bør fjernes, og grunnmuren bør utbedres med egnet puss-/reparasjonsmørtel tilpasset underlaget. Det bør samtidig vurderes om det er fuktbelastning fra terreng, taknedløp eller drenering som bidrar til skaden. Etter reparasjon bør overflaten behandles med egnet diffusjonsåpen overflatebehandling.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Bygningens beliggenhet kan medføre risiko for flom eller oversvømmelse, noe som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet, bruk av bygningen og bygningskonstruksjoner.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent alder og type. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter materialtype, utførelse, omfang eller når ledningene eventuelt er etablert/skiftet.<br />Konsekvens/tiltak: Ukjent alder og type gir økt usikkerhet rundt ledningenes funksjon og levetid. Eldre eller svekkede ledninger kan ha risiko for lekkasje, brudd, innlekking, rotinntrengning, redusert kapasitet, tilbakeslag eller driftsproblemer. Eventuell svikt kan medføre fuktskader, driftsavbrudd og behov for gravearbeider/utskifting. Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon på utvendige vann- og avløpsledninger. Ved usikkerhet, alder eller mistanke om redusert funksjon bør det utføres nærmere kontroll, for eksempel kamerainspeksjon av avløpsledning og vurdering av vannledningens materiale/tilstand. Utskifting eller utbedring må vurderes dersom det avdekkes svekkelser eller funksjonsavvik.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 3 (TG3):<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen. Det er registrert fukt og råteskader i takkonstruksjonen på loft, noe som tydet på utettheter og svakheter på taktekkingen.<br />Konsekvens/tiltak: Fukt- eller råteskader kan føre til svekket konstruksjon og videre skadeutvikling over tid. Det anbefales å avdekke og utbedre årsaken til fukt, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader i takkonstruksjonen kan føre til svekket bæreevne og omfattende skader over tid. Det anbefales å avdekke og stoppe fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Vindskie mot vei er i ferd med å løsne/falle av bygget. Forholdet utgjør en sikkerhetsrisiko, særlig da bygningsdelen vender mot vei/område hvor personer eller kjøretøy kan ferdes. Fasadekledning er enkelte steder montert utenpå eldre/gammel kledning uten etablert lufting bak ny kledning. Utførelsen gir begrenset mulighet for ventilasjon og uttørking i veggoppbyggingen.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Dersom vindskien løsner helt, kan den falle ned og medføre fare for personskade, skade på kjøretøy eller annen eiendom. Løs vindskie kan også gi økt fuktbelastning på tilstøtende tak-/gesimskonstruksjon og føre til videre skadeutvikling dersom beslag og treverk ikke lenger beskytter konstruksjonen som forutsatt. Området bør sikres umiddelbart. Vindskien må festes forsvarlig eller demonteres/skiftes av fagkyndig. Det bør samtidig kontrolleres om tilstøtende treverk, beslag og innfestingspunkter har råte eller andre skader. Skadde deler må skiftes, og ny innfesting må utføres slik at bygningsdelen er forsvarlig sikret mot nedfall. Området anbefales sperret av frem til avviket er utbedret Fasadekledning er enkelte steder montert utenpå eldre/gammel kledning uten etablert lufting bak ny kledning. Utførelsen gir begrenset mulighet for ventilasjon og uttørking i veggoppbyggingen. Manglende lufting bak kledning kan føre til oppfukting og redusert uttørking av treverk. Over tid øker risikoen for malingsavflassing, svertesopp, råteskader og skjulte skader i eldre kledning eller bakenforliggende veggkonstruksjon. Skader kan utvikle seg uten å være synlige fra utsiden. Utførelsen bør undersøkes nærmere for å avklare oppbygging og omfang. Ved fremtidig utskifting/utbedring bør kledningen monteres med tilstrekkelig lufting/utlekting i henhold til anbefalt byggeskikk. Det bør kontrolleres for fukt- og råteskader i gammel kledning og bakenforliggende konstruksjon der forholdet avdekkes.<br /><br />Balkongdør<br />Vurdering av avvik: Det er påvist råte eller store skader i dører. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Råte eller store skader i dører medfører redusert styrke, tetthet og funksjon. Dette kan føre til varmetap, fuktinntrengning og videre skade på tilstøtende konstruksjoner. Det er viktig å utbedre eller skifte ut skadde dører. Omfanget av skadene bør vurderes, og årsaken til eventuell fuktpåvirkning må utbedres for å sikre en varig løsning.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Største målte avvik i stue, målt til 50mm innenfor 2 meter Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: Store nedbøyninger eller skjevheter kan indikere svikt eller svekkelse i den bærende konstruksjonen. Dette kan medføre risiko for videre deformasjoner, sprekkdannelser eller i verste fall redusert bæreevne og konstruksjonssvikt. Det anbefales å få konstruksjonen undersøkt nærmere av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør for å avklare årsak, omfang og behov for utbedring. Eventuelle skader eller svikt bør utbedres så raskt som mulig for å forhindre videre utvikling.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - 2 etasje<br />Vurdering av avvik: Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Største målte avvik på soverom mot vei, målt til 70mm innenfor 2 meter Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: Store nedbøyninger eller skjevheter kan indikere svikt eller svekkelse i den bærende konstruksjonen. Dette kan medføre risiko for videre deformasjoner, sprekkdannelser eller i verste fall redusert bæreevne og konstruksjonssvikt. Det anbefales å få konstruksjonen undersøkt nærmere av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør for å avklare årsak, omfang og behov for utbedring. Eventuelle skader eller svikt bør utbedres så raskt som mulig for å forhindre videre utvikling.<br /><br />2. Etasje Vaskerom - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Det er viktig å etablere tilfredsstillende ventilasjon, for eksempel ved installasjon av avtrekksventil, mekanisk vifte eller annen egnet løsning som sikrer tilstrekkelig luftutskifting i rommet.<br /><br />2. Etasje Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Det anbefales å fjerne skadet fugemasse og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også undersøkes om sprekkene skyldes bevegelser eller feil i underlaget, og eventuelle årsaker må utbedres for å hindre videre skade. Dersom tiltak ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD IKKE UNDERSØKT (TGIU):<br /><br />Krypkjeller<br />Vurdering av avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br />Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er registrert ustabil mur på naboeiendom som har begynt å rase/skli inn mot taket på eierens bod. Forholdet påvirker konstruksjoner på eiendommen og utgjør en risiko for videre skadeutvikling.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br />- Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br />- Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Det mangler deksel på lysbryter. Elektriske komponenter fremstår dermed ikke tilfredsstillende skjermet.<br />- Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br />- Dersom muren fortsetter å bevege seg eller rase, kan dette medføre skade på bodens takkonstruksjon, yttervegger og øvrige bygningsdeler. Det foreligger også risiko for nedfall/utrasing, som kan medføre personskade og skade på eiendom. Videre belastning fra muren/masser kan føre til at boden får redusert stabilitet eller ytterligere konstruktive skader.<br />- Forholdet bør sikres og avklares snarlig. Eier bør kontakte nabo og eventuelt kommunen for å avklare ansvar og videre håndtering. Muren bør vurderes av fagkyndig med kompetanse på mur-/grunnarbeid for å avklare stabilitet og nødvendige sikringstiltak. Det bør også kontrolleres om boden allerede har fått skader som følge av belastningen. Området bør ikke belastes eller benyttes unødig før forholdet er sikret.<br />- Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />- Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av pipevanger eller være oppmerksom på risiko og følge med på eventuelle tegn til avvik.<br />- Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak.<br />- Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.<br />- Det anbefales å montere ildfast plate foran og under ildstedet i henhold til gjeldende krav.<br />- For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />- Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br />- Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br />- Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker.<br />- Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav.<br />- Sikringer som ofte utløses øker risiko for at noe er galt med anlegget, og kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, kan det være behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br />- Manglende deksel kan medføre økt risiko for berøringsfare, skade på elektriske komponenter og at støv/fukt kommer inn i bryteren. Forholdet kan utgjøre en sikkerhetsrisiko, spesielt ved bruk eller rengjøring nær bryteren.<br />- Bygningens beliggenhet kan medføre risiko for flom eller oversvømmelse, noe som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet, bruk av bygningen og bygningskonstruksjoner.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er registrert ustabil mur på naboeiendom som har begynt å rase/skli inn mot taket på eierens bod. Forholdet påvirker konstruksjoner på eiendommen og utgjør en risiko for videre skadeutvikling.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom muren fortsetter å bevege seg eller rase, kan dette medføre skade på bodens takkonstruksjon, yttervegger og øvrige bygningsdeler. Det foreligger også risiko for nedfall/utrasing, som kan medføre personskade og skade på eiendom. Videre belastning fra muren/masser kan føre til at boden får redusert stabilitet eller ytterligere konstruktive skader. Forholdet bør sikres og avklares snarlig. Eier bør kontakte nabo og eventuelt kommunen for å avklare ansvar og videre håndtering. Muren bør vurderes av fagkyndig med kompetanse på mur-/grunnarbeid for å avklare stabilitet og nødvendige sikringstiltak. Det bør også kontrolleres om boden allerede har fått skader som følge av belastningen. Området bør ikke belastes eller benyttes unødig før forholdet er sikret.<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i.<br />Konsekvens/tiltak: For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det mangler deksel på lysbryter. Elektriske komponenter fremstår dermed ikke tilfredsstillende skjermet.<br />Konsekvens/tiltak: Sikringer som ofte utløses øker risiko for at noe er galt med anlegget, og kan i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, kan det være behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Manglende deksel kan medføre økt risiko for berøringsfare, skade på elektriske komponenter og at støv/fukt kommer inn i bryteren. Forholdet kan utgjøre en sikkerhetsrisiko, spesielt ved bruk eller rengjøring nær bryteren."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. To luft-til-luft-varmepumper (installert henholdsvis 2023 og 2025), elektriske varmekabler i gulv på bad i 2. etasje, samt vedovn i 1. etasje.<br /><br />I boligrom der det ikke er montert opp elektrisk varmekilde, følger det heller ikke med.<br /><br />Fredrikstad kommune utfører tilsyn av pipe og ildsted hvert 4. år. Siste tilsyn fra brann- og feiervesen ble utført  26.03.2025.<br />Det ble ved tilsynet registrert avvik. Dette omfatter innekledd skorstein i 1. og 2. etasje, for kort avstand fra skorstein til brennbart materiale ved innbyggingskasse på kjøkken, manglende adkomst til sotluke, skade på vedovn (sprukket glass og delvis oppbrent hvelvplate) samt for kort avstand fra sotluke til brennbart materiale.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at siste tilbud om feiing datert 26.03.2025 ikke ble gjennomført.<br /><br />Brannvesenets kontroll er utført i forbindelse med lovpålagt tilsyn. Det opplyses om at tilsynet ikke er en godkjenning av brannsikkerheten.  Det er eier som er ansvarlig for brannsikkerheten i hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligstrøk på Holmen, preget av et intimt og trivelig smågatemiljø med eldre, bymessig småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut. Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. <br /><br />Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, så fremt utleiearealet er godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei , dagslys og har forsvarlige radonnivåer. Leier du ut bolig, er du pliktig til å måle radon og eventuelt gjøre tiltak dersom nivåene er for høye.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at uthuset på eiendommen ikke er godkjent for beboelse eller som egen boenhet. Uthuset kan derfor ikke markedsføres eller benyttes som godkjent bolig- eller utleieareal. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til eventuell videre bruk."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et rolig og attraktivt område på Holmen med lite trafikk, samtidig som du har Fredrikstad sentrum rett i nærheten. Dagligvare handelen gjøres enkelt på Kiwi Frydenberg og Joker Agentgaten som ligger i gangavstand fra boligen. Sentrum når du på under ti minutter til fots med Torvbyen og Værste torvet som byr på kafeer, restauranter, butikker og øvrig servicetilbud.  Det er det et mangfold av restauranter og kafeer på bryggepromenaden, og fine turveier mot Tollbodbrygga og fantastiske Gamlebyen. Byferga, som er gratis å benytte, har avgang mellom Cicignon og Gamlebyen flere ganger i timen hele døgnet. Det er også gratis ferge til Isegran, Kråkerøy og Gressvik<br /><br /><br />I nærområdet finner du også St. Hansfjellet, et populært rekreasjonsområde med flott utsikt, balløkke og andre gode tur muligheter i skog og mark. For deg som er opptatt av trening og aktivitet, finnes treningssentre som Gymbox og Evo bare få minutter enda. Området ligger også i kort avstand til barnehager og skoler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet og pent opparbeidet tomt med en flat og lettstelt utforming. Eiendommen byr på et hyggelig og skjermet uteområde i form av et innbydende indre gårdsrom/bakgård med stor treplatting, drivhus og plantekasser som gir gode muligheter for både avslapning og hageinteresse. I tillegg finnes en liten balkong i 2. etasje, samt en solrik platting på terreng med direkte tilknytning til boligen.<br /><br />Myragata 15 har en sentrumsnær beliggenhet på Holmen i et rolig og etablert boligområde, preget av et sjarmerende smågatemiljø med eldre, bymessig småhusbebyggelse. På eiendommen står også et praktisk uthus som gir ekstra oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Eiendommen består av 2 gårds- og bruksnummer:<br />Gnr. 300 og bnr. 807: Ca. 106,5 kvm<br />Gnr. 300 og bnr. 808: Ca. 68,6 kvm<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kommunen opplyser at eiendommen ikke tilfredsstiller dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.<br /><br />Kjøper må påregne at arealet er totalt 175,1 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelrapport innhentet fra Fredrikstad kommune datert 02.07.2026. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter området bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lene Marie K Bjerkeli"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.\n\nREGULERINGSPLAN\nEiendommen er regulert til boliger i Holmenområdet, reguleringsplan med ID 120, vedtatt 21.05.1979.\n\nReguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Holmenområdet:\n1.  Reguleringsbestemmelsene gjelder for et område som er vist med reguleringsgrense på reguleringsplan i mål 1:1000 datert Fredrikstad reguleringsvesen 8. juni 1978. \n\n2. Bebyggelsen skal nyttes vesentlig til boliger der reguleringsplanen ikke angir andre formål, og kan for øvrig etter bygningsrådets vurdering i hvert enkelt tilfelle tillates nyttet til andre formål, som ikke er til vesentlig ulempe for beboerne og strøkets særegne karakter. Bruksendringer skal godkjennes av bygningsrådet. \n\n3. I deler av kvartal 21 forutsettes 1. etasje mot tilliggende gate, brukt til forretningsformål.\n\n4. Skilt og annen reklamebruk, utvendig belysning, husfarge og beplantninger, gjerder og murer skal gis en utforming som harmonerer med strøkets karakter. Bygningsrådet skal godkjenne utførelse og høyder. \n\n5. Alle bygninger som oppføres skal i form, dimensjon og utseende tilpasses tilstøtende bebyggelse og nærmeste omgivelser.\n\n6. Bygningsrådet kan dispensere fra bestemmelsene i bygningslovens § 70, om minste avstand til nabogrense og annen bebyggelse under forutsetning av at dispensasjon er anbefalt av brannvesenet.\n\n7. Bygningsrådet kan gjøre unntak fra disse bestemmelser innenfor bygningsloven og Fredrikstad kommunale vedtekter. \n\nKOMMUNEPLAN\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 med plan ID 913, vedtatt 15.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nByområdet Holmen har verneverdig karakter:\nArbeiderstrøk i forstaden. Bygget opp av både selvgrodd gatestruktur og gater i planlagt rutenettstruktur. Deler av området er regulert til bevaring, men området utvides noe pga. verdien som et sammenhengende kulturmiljø. Utvidelsen omfatter hagebylignende bebyggelse fra en noe senere epoke som er tidstypisk.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n\nHensynssone H570 (Hensyn kulturmiljø) i henhold til kommuneplanen. Formålet er å ivareta kulturmiljøet i området. I tillegg er eiendommen omfattet av reguleringsplan 120 Holmenområdet, som er utpekt som et spesialområde for bevaring. Reguleringsbestemmelsene (§§ 9-11) stiller krav til bevaring av strøkets særpreg og helhetsmiljø. Bygninger med spesielt verneverdige kvaliteter skal ved istandsetting, ominnredning og påbygging opprettholde sin opprinnelige karakter eller søkes tilbakeført til sitt tidligere utseende med hensyn til dimensjon, materialbruk, takform, fasader, vindusutforming og farger. Bygningsrådet kan nekte riving av bygning som ansees å være av betydning for miljøet og planens gjennomføring.\n\nHensynssone H320 (Flomfare). Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som faresone for flom. Det kan være begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær faresonen. Ved nye tiltak skal det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Plan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte. Det anbefales å sette seg inn i reguleringsbestemmelser og plan for nærmere opplysninger om reguleringsbegrensningene m.v.",
    "externalAdId": "113.2669516",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Myragata 15 på Holmen! Enebolig over to plan med en funksjonell planløsning. Første etasje har en åpen stue- og kjøkkenløsning, mens andre etasje inneholder bl.a. to soverom, stue og bad. Eiendommen har en tilbaketrukket, men sentral beliggenhet med gangavstand til Fredrikstad sentrum.<br /><br />Holmen er et sjarmerende boligområde med hyggelig småhusbebyggelse. Her bor du med kort vei til St. Hansfjellet, elvepromenaden, Tollbodbrygga og byens øvrige servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Skjermet og solrik bakgård med platting</li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning</li><li>Familievennlig med 2 stuer og 2 soverom</li><li>Moderne kjøkken montert i 2024</li><li>Oppvarming med vedovn og to varmepumper</li><li>Frittstående bod/uthus med god lagringsplass</li><li>Gangavstand til sentrum</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "203260305",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=00870754-1a33-42ea-bf1d-68eb8dccd76e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holmen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/203260305?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/203260305?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/00870754-1a33-42ea-bf1d-68eb8dccd76e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/203260305?https://dnbeiendom.no/bolig/203260305?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Myragata 15 på Holmen! Enebolig over to plan med en funksjonell planløsning. Første etasje har en åpen stue- og kjøkkenløsning, mens andre etasje inneholder bl.a. to soverom, stue og bad. Eiendommen har en tilbaketrukket, men sentral beliggenhet med gangavstand til Fredrikstad sentrum.<br /><br />Holmen er et sjarmerende boligområde med hyggelig småhusbebyggelse. Her bor du med kort vei til St. Hansfjellet, elvepromenaden, Tollbodbrygga og byens øvrige servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Skjermet og solrik bakgård med platting</li><li>Åpen stue- og kjøkkenløsning</li><li>Familievennlig med 2 stuer og 2 soverom</li><li>Moderne kjøkken montert i 2024</li><li>Oppvarming med vedovn og to varmepumper</li><li>Frittstående bod/uthus med god lagringsplass</li><li>Gangavstand til sentrum</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/203260305?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1880,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475906477,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:35+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:35:41.787909282+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}