Stilren og flott 2-roms leilighet på Skjoldnes | Moderne boligområde | Balkong på 10kvm | Lave felleskostnader | Kun TG1

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4893,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 41,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 38,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 38  kvm Entré - 4.2m2, bad/vaskerom - 4.8m2, stue/kjøkken - 17m2, soverom - 9.8m2<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Gitterbod - 3m2<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3886140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 841502,
      "estateTax": 740,
      "suggestion": 3790000,
      "salesCostSum": 96140,
      "municipalFees": 10177,
      "collectiveAssets": 8205,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 3 790 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 94 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 96 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 898 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 900 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stilren og flott 2-roms leilighet på Skjoldnes | Moderne boligområde | Balkong på 10kvm | Lave felleskostnader | Kun TG1",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 21 497"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3139,
        "lng": 5.3324,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3139&lng=5.3324&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5221",
      "postalName": "Nesttun",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sundts veg 93"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 1009,
        "sectionNumber": 16,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2873,
      "includesUnsafe": "Service fjernvarme system, TV og internett, felleskostnader mellom boliger og garasje, felleskostnader boliger, eiendoms forsikring, vaktmestertjenester og forretningsførsel.<br /><br />Service fjernvarme system: 360,-.<br />TV og internett: 582,-.<br />Felleskostnader som fordeles mellom boliger og garasje: 563,-.<br />Felleskostnader boliger: 1 368,-."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/Fredrik Tøsdal har gleden av å presentere moderne og flotte Sundts veg 93! Boligen ligger i et ettertraktet og vakkert område, omringet av natur, historie og moderne arkitektur. Her kan du bo i maritime omgivelser med tilgang på ballbinge, padeltennis og flere sjø-aktiviteter. Boligområde byr på en rolig og enkel livsstil. Lave felleskostnader med TV og internett inkludert. <br /><br />Eiendommen i korte trekk: <br />- Ingen TG2 og TG3<br />- Gjennomgående moderne standard<br />- Balansert ventilasjon<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Moderne<br />- Sentralt<br />- Nydelige omgivelser<br /><br />Om konseptet:<br />Servicetjenester i Konow Lund Villaen. Servering og bolleutsalg. <br />Badeplass med brygge og båthus, med tilgang til grill, SUP og kajakker.<br />Her er det baner for padeltennis og ballbinge.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sundts veg 93 har en svært attraktiv beliggenhet på Skjoldnes, idyllisk plassert mellom Troldhaugen og Skjoldabukta med Nordåsvannet som nærmeste nabo. Her kombineres det beste av naturskjønne omgivelser og moderne komfort, med kort vei til både sjø, servicetilbud og Bergen sentrum.<br /><br />Boligen ligger i et eksklusivt og gjennomført boligområde kjent for sine velstelte uteområder, grønne fellesarealer og rolige atmosfære. Området er utformet med fokus på trivsel og fellesskap, og beboerne har tilgang til attraktive fasiliteter som hyggelige møteplasser, lekeområder og padelbane. I tillegg finnes både restaurant og lounge i tilknytning til området, noe som bidrar til en behagelig og sosial hverdag rett utenfor døren.<br /><br />Like nedenfor boligen ligger Nordåsvannet, som byr på flotte muligheter for rekreasjon og friluftsliv. Her kan du nyte varme sommerdager ved vannet, ta en padletur eller gå langs vakre turstier som slynger seg gjennom området. Den maritime nærheten gir en helt spesiell bokvalitet og setter et unikt preg på hverdagen.<br /><br />Daglige gjøremål er lett tilgjengelige med kort avstand til dagligvarebutikker, servicetilbud og kollektivtransport. Både Nesttun sentrum og Lagunen Storsenter ligger en kort kjøretur unna og tilbyr et bredt utvalg av butikker, restauranter, treningssentre og øvrige servicetjenester. Området har også gode bussforbindelser, og Bybanen er tilgjengelig innen gang- og sykkelavstand, noe som gir enkel reise til Bergen sentrum, Flesland og øvrige arbeidsområder i Bergen sør.<br /><br />For den aktive er det gode muligheter for tur, trening og friluftsliv året rundt. Nærområdet byr på fine turstier, flotte naturområder og flere treningsfasiliteter i kort avstand. Samtidig er området svært godt egnet for familier, med barnehager, skoler og trygge oppvekstmiljøer i nærområdet.<br /><br />Dette er en beliggenhet som kombinerer sjønær idyll, grønne omgivelser og moderne bokvaliteter med enkel tilgang til alt man trenger i hverdagen. Resultatet er en attraktiv og komfortabel livsstil i et av Bergens mest ettertraktede boligområder."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.<br />Se kartskisse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 3 790 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 94 750 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 96 140 (Omkostninger totalt)<br />Kr 108 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 110 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 3 886 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 3 898 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 3 900 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gjennomgående god standard. Boligen har ingen TG2 og TG3."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren varme i gulv på bad, entré og stue/kjøkken. <br />Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Ytterdører: Det er en brann- og lydklassifisert entrédør og en heve/skyvedør i treverk beslått med aluminium.. Heve/skyvedøren har 3-lags glass . <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong med tilkomst fra stue/kjøkken og soverom. Oppmålt til 10.1m2. <br /><br />TGIU<br />2.Etasje - Bad/vaskerom - 4.8m2  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br />Tilliggende konstruksjon er vegg mot nabo og fells gang."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkering med eiendommen, men det er mulighet for å leie i garasjeanlegget ved siden av. Hør med megler mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen felles lån."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjenning ved overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for &#34;Nybygg bolig B3 og B4&#34; datert 18.06.2024, rammetillatelse datert 10.10.2018 og tillatelse til endring datert 06.12.2021. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 02.08.2018. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fredrik Tøsdal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse - blokkbebyggelse og Annet uteoppholdsareal i henhold til planID 17340000, FANA. GNR 40 BNR 55 MFL., SKJOLDNES BOLIGOMRÅDE ikrafttrådt 18.06.2012\nEiendommen er i henhold til kommuneplanens arealdel, planID 65270000 avsatt til ytre fortettningssone. \nEiendommer er i henhold til kommunedelplanen avsatt til fremtidige boligområder 99,8%\n\nReguleringsplaner under grunnen:\nPlanID 17340000, FANA. GNR 40 BNR 55 MFL., SKJOLDNES BOLIGOMRÅDE av 18.06.2012, 46,2 % er regulert til garasjeanlegg for bolig- og fritidsbolig.\nPlanID 62000000, YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL., ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS av 19.09.2012, 9,4 % er regulert til annen veggrunn, teknisk anlegg.\n\nHensynssoner:\nPlanID 65270000 Kulturmiljø, Komponisthjemmene 90,3 %\nPlanID 65270000 Vei støy - gul sone 34,0 %\nPlanID 65270000 Vei støy - Rød sone 63,6 %\n\nRestriksjonsområder i kommunedelplan:\n15700000 Krav om reguleringsplan 100,0 %\n\nPlaner i nærheten:\nPlanID 9580000 FANA. DEL AV GNR 40, SKJOLD \nPlanID 71740000 Kommuneplanens arealdel KPA 2027\nPlanID 9585000 FANA. GNR 40 BNR 94 MFL., SKJOLD FELT B 12 \nPlanID 70300000 Fana. Gnr. 40, Bnr. 1007 mfl., Nordgardsvegen\nPlanID 71510000 FANA. GNR 40 BNR 94 OG 693, NORDGARDSVEGEN\n\nGodkjente tiltak i nærheten:\n40/1886 og 40/1889 har igangsettelsestillatelse til oppføring av enebolig datert 06.06.2025 og 02.07.2025, saknummer 202314543 og 202417699. \n40/1598 har igangsettelsestillatelse til et tilbygg av en vinterhage, saksnr. 202518013\n40/1889 og 40/1879 har igangsettelsestillatelse til bygging av garasje, saksnr. 202417699\n40/853  har rammetillatelse til et tilbygg til enebolig datert 23.03.2026, saksnr. 202518497\n40/961 har rammetillatelse til oppføring av garasje datert 26.05.2020, saksnr. 202004727\n40/1841 har igangsettelsestillatelse til påbygg på et stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. datert 11.06.2024. Saksnr. 202412108\n40/1732 har igangsettelsestillatelse til oppføring av garasje datert 04.01.2022, Saksnr. 201811644\n40/112 har igangsettelsestillatelse til påbygg på et stort frittliggende boligbygg på 3 og 4 etg. datert 18.10.2021. Saksnr. 202100614\n\nEiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.\nHele eller deler av eiendommen antas å være berørt av støy fra veitrafikk over grenseverdier gitt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.",
    "externalAdId": "1506.261178",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv Eiendomsmegling v/Fredrik Tøsdal har gleden av å presentere moderne og flotte Sundts veg 93! Boligen ligger i et ettertraktet og vakkert område, omringet av natur, historie og moderne arkitektur. Her kan du bo i maritime omgivelser med tilgang på ballbinge, padeltennis og flere sjø-aktiviteter. Boligområde byr på en rolig og enkel livsstil. Lave felleskostnader med TV og internett inkludert. <br /><br />Eiendommen i korte trekk: <br />- Ingen TG2 og TG3<br />- Gjennomgående moderne standard<br />- Balansert ventilasjon<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Moderne<br />- Sentralt<br />- Nydelige omgivelser<br /><br />Om konseptet:<br />Servicetjenester i Konow Lund Villaen. Servering og bolleutsalg. <br />Badeplass med brygge og båthus, med tilgang til grill, SUP og kajakker.<br />Her er det baner for padeltennis og ballbinge.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1506260156",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=892d1f36-378f-47f1-a304-f7049f4c1b4d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1506260156&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/Fredrik Tøsdal har gleden av å presentere moderne og flotte Sundts veg 93! Boligen ligger i et ettertraktet og vakkert område, omringet av natur, historie og moderne arkitektur. Her kan du bo i maritime omgivelser med tilgang på ballbinge, padeltennis og flere sjø-aktiviteter. Boligområde byr på en rolig og enkel livsstil. Lave felleskostnader med TV og internett inkludert. <br /><br />Eiendommen i korte trekk: <br />- Ingen TG2 og TG3<br />- Gjennomgående moderne standard<br />- Balansert ventilasjon<br />- Vannbåren gulvvarme<br />- Moderne<br />- Sentralt<br />- Nydelige omgivelser<br /><br />Om konseptet:<br />Servicetjenester i Konow Lund Villaen. Servering og bolleutsalg. <br />Badeplass med brygge og båthus, med tilgang til grill, SUP og kajakker.<br />Her er det baner for padeltennis og ballbinge.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=892d1f36-378f-47f1-a304-f7049f4c1b4d",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=892d1f36-378f-47f1-a304-f7049f4c1b4d&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475906480,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:52+02:00",
    "ownerId": 1158292296,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:52:33.474255005+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1158292296",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}