Arkitekttegnet og svært familievennlig enebolig på Strand. Båtplass. Integrert dobbelgarasje med separat leilighet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 700,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 241,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 239,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 119  kvm <br />- 4 soverom (hovedsoverom med egen walk-in-garderobe og en-suite bad)<br />- TV-stue/soverom/kontor<br />- 2 bad<br />- separat 2-roms leilighet med kjøkken, bad/wc og soverom<br />1. etasje: 119  kvm <br />- Stue<br />- Kjøkken<br />- Hall/trapperom<br />- WC-rom<br />- Teknisk rom/mudroom<br />- Vaskerom<br />- Sportsbod<br />- Garasje med direkte adkomst til huset<br />- Utvendig bod/hagebod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm <br />Utebod/hagebod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm <br />Fra TV-stuen og ett av soverommene er det utgang til hver sin balkong<br />1. etasje: 40  kvm <br />To markterrasser<br />"
    },
    "price": {
      "total": 24098590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 23900000,
      "salesCostSum": 198590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "23 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />197 500,- (Dokumentavgift kun av tomteverdi kr. 7.900.000,- )<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />198 590,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />24 098 590,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Arkitekttegnet og svært familievennlig enebolig på Strand. Båtplass. Integrert dobbelgarasje med separat leilighet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 28 550"
      },
      {
        "mobile": "906 56 346"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9017,
        "lng": 10.5972,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9017&lng=10.5972&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1368",
      "postalName": "Stabekk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandalleen 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For visning på tomten. Kontakt eiendomsmegler for avtale."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 14,
        "titleNumber": 1134,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Arkitekttegnet og svært familievennlig enebolig på en solrik og sydvestvendt tomt, med attraktiv beliggenhet ved Holtekilen, på Strand. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig villastrøk med sjøen og kyststien like i nærheten, samtidig som det er kort vei til Oslo.</b><br /><br /><ul><li>Sydvendt hage<br /></li><li>4 sov, TV-stue, 2 bad, vaskerom, mudroom og separat WC<br /></li><li>Separat 2-roms leilighet med egen inngang, stue/kjøkken, soverom, bad og opplegg for vaskemaskin. Egen parkering og uteplass. Perfekt for utleie, ungdomsavdeling eller lignende<br /></li><li>Integrert dobbelgarasje med direkte inngang til boligen<br /></li><li>Svært gjennomtenkt og god planløsning<br /></li><li>Tinglyst rett til båtplass på privat brygge i umiddelbar nærhet<br /></li><li>Estimert byggetid er 12 måneder fra kontraktstidspunkt</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligens er planlagt med en svært praktisk og fleksibel løsning godt tilpasset et aktivt familieliv.<br /><br />Inngangspartiet sentralt i boligen ligger i en romslig hall/trapperom på ca. 14 m², utformet som et innbydende ankomstrom til boligen. Hallen får dobbel takhøyde opp mot 2. etasje gjennom en åpning i himlingen, noe som gir et luftig og representativt førsteinntrykk allerede idet man kommer inn. Dette skaper en tydelig arkitektonisk kvalitet i hovedetasjen og binder etasjene sammen på en elegant måte. I tilknytning til entrésonen ligger både garderobe, vaskerom, praktiske boder, teknisk rom/mudroom og et separat toalett. Dette gir en funksjonell og ryddig hverdag, med god plass til yttertøy, sko, sportsutstyr og sesongbasert oppbevaring.<br /><br />Videre får boligen en romslig dobbelgarasje med direkte adkomst inn i huset. Dette gir en komfortabel hverdag, særlig i vinterhalvåret, med enkel overgang fra bil til bolig via en innvendig inngangssone. Planløsningen gjør at underetasjen får en naturlig rolle som boligens praktiske base, uten at det går på bekostning av romfølelse og kvalitet.<br /><br />Fra inngangssonen åpner rommet seg videre mot kjøkken, stue og spisestue.<br /><br />Stuen/spisestuen har en rolig og behagelig atmosfære med store vindusflater som trekker dagslyset inn og skaper en nær forbindelse mellom inne- og uterom. Store skyvedører gir direkte utganger til en solrik, markterrasse mot sydvest og gir rommet et lyst og luftig preg.<br /><br />De store glassflatene mot terrassen og ytterveggene, samt de lange horisontale linjene i planløsningen forsterker følelsen av romslighet. Peisovnen plasseres sentralt i rommet og fungerer som et varmt blikkfang mellom sonene. Her er det lagt til rette for både rolige hverdagskvelder foran peisen, sosiale samlinger med familie og venner, og en sømløs overgang med skyvedør ut til terrassen.<br /><br />Markterrassen på 33 m2 fungerer som en naturlig forlengelse av stuen, og gir gode muligheter for utemøblering, lune sittegrupper og lange dager ute gjennom store deler av sesongen. Det er god plass for både spisebord, sofagruppe, grill og utekjøkken.<br /><br />Den delvis overbygde løsningen gjør terrassen mer anvendelig, også når været er skiftende, og gir en behagelig ramme for både morgenkaffe, middager og avslappende ettermiddager ute.<br /><br />Planløsningen gir fine interne siktlinjer gjennom etasjen. Fra stuesonen åpner rommet seg videre mot kjøkken og spisestue, slik at oppholdssonene oppleves store, sammenhengende og sosiale. Kjøkkenet er planlagt med gode arbeidssoner, rikelig skuffeplass, kildesortering, integrert kjøl/frys og en stor øy med sitteplasser. Direkte utgang til frokostterrasse på ca. 7 m2.<br /><br />Det er valgt et moderne og eksklusivt uttrykk, med en gjennomført kombinasjon av naturlig eik, lune beige toner og store, rene flater. Den naturlige eikefinishen tilfører kjøkkenet varme og dybde, mens den lyse øyen og benkeplatene skaper en elegant kontrast.<br /><br />Den lange kjøkkenbenken gir rikelig med oppbevaring og et stramt, arkitektonisk preg, mens den store kjøkkenøyen danner et naturlig samlingspunkt i rommet. Her er det god plass til både matlaging, servering og hyggelige stunder rundt benken. Kjøkkenet fra Rotpunkt leveres med integrerte hvitevarer, herunder kjøl, frys, stekeovn, kompaktovn og oppvaskmaskin. Over benken mot vegg er det montert enkle hyller som gir plass til dekor, glass eller andre detaljer. Resultatet er et påkostet, funksjonelt og tidsriktig kjøkken med en tydelig designprofil - skapt for både hverdagsbruk og sosiale anledninger.<br /><br />Soveromsetasjen har en svært god og familievennlig planløsning, der fire/fem soverom, to bad, og egen TV-stue/soverom er samlet på ett plan. Dette gir en praktisk hverdag for barnefamilier, med korte avstander mellom rommene og en tydelig privat sone adskilt fra boligens hovedoppholdsrom. TV-stuen på ca. 9 m² har åpen himling og egen balkong. Dette er et verdifullt og luftig ekstra oppholdsrom som kan brukes som barnas egen TV-stue, lekerom, ungdomsavdeling eller et roligere rom for lekser og avslapning. TV-stuen gjør etasjen mer fleksibel og gir familien mulighet til å ha flere oppholdssoner i boligen samtidig.<br /><br />Hovedsoverommet ligger skjermet i den ene enden av etasjen og er utformet som en egen foreldresuite. Rommet med åpen himling er på ca. 14 m² og har god plass til dobbeltseng, garderobeløsninger og en egen walk-in closet-sone på ca. 4,5 m2 med direkte adgang til TV-stuen. Fra hovedsoverommet er det direkte tilknytning til et stort en-suite bad med dobbel servant og dobbel dusj. Dette gir en komfortabel og privat avdeling med tydelig hotellfølelse, samtidig som løsningen er svært praktisk i daglig bruk. De øvrige soverommene er godt plassert i etasjen, med to rom på rett under 10 m² og ett rom på ca. 11 m². Dette gir gode muligheter for barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Etasjen har i tillegg et separat bad på ca. 6,2 m² med dusj og separat badekar.<br /><br />Planløsningen gir en god balanse mellom fellesskap og privatliv hvor barna får sine rom med tilgang til TV-stue og balkong i samme etasje. Samlet gir soveromsetasjen en gjennomtenkt og moderne familieløsning, med rom for både hverdagslogistikk, lek, ro og privat komfort."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Høydepunkter:<br />- Lys og romslig stue med utgang til stor terrasse og hage.<br />- 5 store soverom, et med egen balkong.<br />- Hovedsoverom med eget bad og walk-in garderobe.<br />- Tv-stue/ungdomsstue/soverom med balkong.<br />- Kjøkken med direkte utgang til markterrasse.<br />- Separat vaskerom og teknisk rom.<br />- Eik 1-stavs parkettgulv type Light Pure Oak i alle oppholdsrom.<br />- Store 60x60 fliser på bad.<br />- Gjennomgående god standard og kvalitetsmaterialer.<br />- Ferdig opparbeidet tomt med ferdigplen på flate arealer og gruset adkomst.<br />- Separat godkjent 2-roms sekundærleilighet med egen inngang, parkering og uteareal.<br />- Integrert dobbelgarasje med direkte tilgang til bolig.<br />- Tinglyst rett til båtplass på privat brygge i Holtekilen<br />- Kort vei til buss, tog, forretninger, barnehager, skoler<br /><br />Hvorfor kjøpe nytt?<br /><br />- Boligen er i forskriftmessig stand med flere års reklamasjonsfrist<br />- Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger<br />- Innflyttingsklart uten behov for oppussing<br />- Det er lave vedlikeholdskostnader i nær framtid<br />- Lavere dokumentavgift<br />_____________________________________________________________________<br /><br />Hovedkjøkken | Kjøkkenet leveres fra valgfri leverandør innenfor en ramme inntil kr 300.000,- inkl. hvitevarer, frakt, montering og mva.<br />Leveres med integrerte hvitevarer (kjøl, frys, stekeovn, kompaktovn og oppvaskmaskin).<br /><br />Kjøkken i sekundærleilighet leveres fra valgfri leverandør med en ramme inntil kr 60.000,- inkludert frakt, mva, montering og hvitevarer.<br /><br />Tilvalg utover disse rammene bekostes av kjøper.<br /><br />Bad | Store 60x60 cm fliser på gulv og vegg, med 5x5 cm mosaikk i dusjsonene. Fritt flisevalg hos Fagflis inntil en verdi av kr 500,- pr. m². Baderomsinnredning fra Alterna med speilskap type Alterna Nea, og vegghengt toalett fra Alterna Arco med Geberit-cisterne. Armatur fra Tapwell eller tilsvarende, i messing, sort eller krom.<br /><br />- Tilvalg -<br />Kjøpere som kommer tidlig inn i prosessen får mulighet til å sette sitt personlige preg på boligen gjennom endringer og tilvalg   blant annet innen takbelegg, kjøkken, fliser, parkett, dører, trapp, listverk, peis, baderomsinnredning, sanitærutstyr og elektroleveranse.<br /><br />____________________________<br />Standard - Innvendig |<br />Gulv: Eik 1-stavs parkettgulv type Light Pure Oak i oppholdsrom uten fliser.<br />Vegger/himlinger: Gipsplater, ferdig sparklet og malt (NS3420 T3-2015). 3 farger kan velges kostnadsfritt.<br />Innerdører: Swedoor Unique 01 eller tilsvarende, håndtak i børstet stål (Formani).<br />Trapp: Nortrapp eller tilsvarende, eik trinn og håndløper, tette trinn.<br /><br />Tekniske installasjoner |<br />Gulvvarme i alle oppholdsrom og rom med flis på hovedplan og rom med flis på plan 2. Panelovn i rom uten gulvvarme.<br />Balansert ventilasjon med varmegjenvinner. <br />Peisovn Rais 120 med ventilert stålpipe inkludert.<br />200 liter varmtvannsbereder i teknisk rom.<br />Komplett rør-i-rør system med fordelerskap (vannskap) på vegg i bod."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<b>Beliggenhet og nærområdet:</b><br />Strandalléen 12 har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde på Stabekk i Bærum. Her bor du i grønne og rolige omgivelser, samtidig som det er kort vei til sjøen, servicetilbud, skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av det fredelige og familievennlige bomiljøet på Stabekk og nærheten til både Høvik, Lysaker, Fornebu, Bekkestua og Oslo. <br /><br />Stabekk har et hyggelig og etablert nærmiljø med dagligvarebutikker, servicetilbud og flere lokale tilbud. Bekkestua ligger en kort kjøretur unna og byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, treningssentre og øvrige servicetilbud. Det er også kort vei til Høvik, Lysaker og Fornebu, som har utviklet seg til viktige knutepunkter for både arbeidsplasser, handel og service.<br /><br /><b>Aktivitet og fritid:</b><br />Området byr på gode muligheter for både aktivitet og rekreasjon. I nærområdet finnes flere parker, grøntområder og turmuligheter, og Stabekkparken har blant annet lekeområde, sandvolleyballbane, ballslette og treningsapparater. Det er samtidig kort vei til sjøen og flere fine bade- og friluftsområder langs Oslofjorden. Fornebu, Høvikodden, Strandparken og områdene rundt Lysakerelven gir gode muligheter for turer, bading og rekreasjon gjennom året.<br /><br />For den aktive finnes det flere idretts- og aktivitetstilbud i nærområdet. Stabekk Tennisklubb har både inne- og utebaner og tilbyr aktiviteter for ulike aldersgrupper og nivåer. Det er også kort vei til flere idrettsanlegg og fritidstilbud på Bekkestua, Fornebu og Lysaker. For golfinteresserte finnes blant annet Haga golfbane i Bærum.<br /><br /><b>Servicetilbud:</b><br />Både på Stabekk og Høvik finner man dagligvarebutikker og et godt utvalg av lokale servicetilbud som gjør det enkelt å få unna de daglige gjøremålene. Bekkestua sentrum ligger en kort kjøretur unna og byr på et bredt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, apotek, treningssentre og andre servicetilbud. Her finnes også et variert tilbud innen helse- og velvære.<br /><br />Det er ellers kort vei til både Østerås og Sandvika, mens Fornebu byr på et stadig bredere utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Lysaker og Fornebu er samtidig sentrale arbeidsområder med et stort antall arbeidsplasser, noe som gjør beliggenheten attraktiv også for pendlere.<br /><br /><b>Skoler og barnehager:</b><br />Beliggenheten er godt egnet for barnefamilier med kort vei til flere skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Eiendommen sokner til Lysaker barneskole og Hundsund ungdomsskole. Bærum kommune oppgir Strandveien-adresser i området med samme skolekrets, Lysaker barneskole og Hundsund ungdomsskole. Det finnes flere barnehagetilbud i nærområdet, og blant annet ligger Nøtteliten familiebarnehage i Strandalléen.<br /><br /><b>Offentlig kommunikasjon:</b><br />Det er gode kollektivforbindelser i området, med kort vei til bussforbindelser og Stabekk stasjon. Fra Lysaker stasjon er det hyppige tog- og bussavganger mot Oslo og øvrige deler av Bærum, og stasjonen fungerer som et viktig kollektivknutepunkt for området. Flytoget har avganger både fra Stabekk og Lysaker. Med bil er det enkel tilgang til E18, noe som gjør det effektivt å komme seg både mot Oslo, Sandvika og øvrige deler av Bærum. Beliggenheten er dermed svært godt egnet for den som ønsker kort vei til byen, samtidig som man bor i et rolig og veletablert boligområde."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Utearealer opparbeides, planeres og ferdigstilles med ferdigplen i henhold til utomhusplan og godkjente tegninger.<br />Atkomstvei, snuplass og biloppstillingsplass gruses i henhold til kommunens krav til gjennomtrengelige flater. Det etableres en gruset standplass for søppelkasser ved innkjøringen til eiendommen.<br />Det kan leveres hekkbeplantning mot gang/-sykkelvei, og 3 store trær på eiendommen er bevart, men det er ikke et krav om dette.<br />Godkjente fasadetegninger viser planering av terreng rundt bygningene. Det må påregnes justeringer av terreng avhengig av stedlige forhold og masser som benyttes."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen leveres med integrert dobbel garasje. Det vil være snuplass, samt parkeringsplass for utleieenhet på tomten.<br />Garasje leveres med leddport type Ryterne Slick eller tilsvarende i farge grå RAL 7021, samt med elektrisk motor og fjernkontroll, betongdekke på gulv samt malt og sparklet gips på vegger og tak. Det leveres belysning i tak og trekkerør for elbillader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen leveres med gulvvarme i alle oppholdsrom og rom med flis på hovedplan, samt i rom med flis på plan 2. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i både boligen og sekundærleiligheten. Boligen og sekundærleiligheten får hvert sitt system. Peisovn Rais 120 med ventilert stålpipe inkludert."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger innenfor reguleringsplan planID 1998036 for  Holtekilveien 5 m.fl., gnr. 14, bnr. 287 og 481 , ikraft 31.10.2001. Eiendommen ligger i felt B3 i reguleringsplanen, og er i sin helhet regulert til  Frittliggende småhusbebyggelse .<br />Reguleringsplanen innregulerer byggegrense på eiendommen. Regulert byggegrense er inntegnet med stiplet strek på reguleringsplankartet.<br />Regulert atkomst til eiendommer er via areal regulert til  Felles avkjørsel  (felt FA), i sydvest.<br />Kommuneplanens arealdel 2022-2042 er gjeldende."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse.<br /> <br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000 000, og deretter 70% av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /> <br />For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider. <br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/14/1134:<br /><br />31.07.2003   Dokumentnr. 20529   Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet er utskilt fra gnr. 14, bnr. 287.<br /><br />01.01.2020   Dokumentnr. 1423204   Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr. 0219, gnr. 14, bnr. 1134.<br /><br />01.01.2024   Dokumentnr. 61728   Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr. 3024, gnr. 14, bnr. 1134.<br /><br />31.07.2003   Dokumentnr. 20535   Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Rettighet hefter i gnr. 14, bnr. 286. Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />10.02.2005   Dokumentnr. 3851   Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighet hefter i gnr. 14, bnr. 1135, 1136 og 1137. Bestemmelse om lekeplass. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />10.02.2005   Dokumentnr. 3851   Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Rettighet hefter i gnr. 14, bnr. 1135, 1136 og 1137. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere.<br /><br />25.01.2011   Dokumentnr. 64312   Bestemmelse om båtplass<br />Rettighet hefter i gnr. 14, bnr. 1137. Båtplassen kan bare omsettes sammen med rettighetshavende eiendom. Retting etter tinglysingsloven § 18, jf. vedtak av 18.06.2013."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. <br /><br />Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse anbefaler eiendomsmegler at kjøper holder tilbake deler av kjøpesummen, tilsvarende forventet kostnad med å ferdigstille eiendommen/fremskaffe ferdigattest. Av den midlertidige brukstillatelsen skal det fremgå hvilke arbeider som gjenstår før ferdigattest kan utstedes. Selger er forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen utløper.<br /><br />Overtagelse kan ikke gjennomføres dersom midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest ikke foreligger. Blir overtakelsen forsinket som følge av manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse kan kjøper ha rett til dagmulkt. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk. Velger kjøper likevel å overta boligen, mister kjøper muligheten til å kreve dagmulkt.<br /><br />Det er gitt rammetillatelse for enebolig med sekundærleilighet, og terrenginngrep i form av oppfylling av terreng, datert 18.08.2026."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Prosjektet er ikke ferdig detaljprosjektert på salgstidspunktet. Mindre justeringer av planløsning, materialvalg, fargevalg, vindusplassering, tekniske føringer mv. må påregnes, uten at dette gir rett til prisavslag såfremt boligens ytre mål er tilsvarende. Arealavvik inntil 5 % aksepteres av begge parter uten krav. Illustrasjoner, 3D-visualiseringer og tegninger er veiledende og kan avvike fra faktisk leveranse. Ved avvik mellom leveransebeskrivelse og tegninger gjelder leveransebeskrivelsen og kontraktstegningene.<br /><br />STANDARD   Utvendig:<br /><br />Fundament/plate på mark<br />Grunnmur leveres med isolert plate på mark med Thermo mur, støpt betong eller tilsvarende.<br />Det leveres grunnmursplast der dette er nødvendig over grovplanert terreng.<br />Radonsperre med tilhørende radonbrønn er inkludert i leveransen.<br /><br />Yttervegger<br />Ytterveggene bygges med gipsplater, diffusionstett plastfolie, justert<br />bindingsverk m/isolasjon, vindtette plater/vindtetting av duk og stående panel.<br />Utvendig panel leveres grunnet og malt ett strøk fra fabrikk.<br />Dimensjon kledning:<br />Stående: 19x148 dobbelfalset kledning.<br />Utvendige vindskier og hjørnekasser leveres grunnet og malt ett strøk fra fabrikk<br /><br />Vinduer:<br />3-lags vinduer ferdig malt fra Nor Dan eller tilsvarende. Ut- og innvendig farge: RAL 7021.<br />Vinduene leveres enten med fastkarm, utad- eller innadslående toveissvingende.<br />Lukkevinduer leveres glidehengslet med barnesikring.<br /><br />Ytterdører:<br />Hoveddør type Nor Dan Bardu Design eller tilsvarende. Farge: RAL 7021<br />Skyvedører/balkongdører leveres fra Nor Dan eller tilsvarende i farge RAL 7021.<br />Det leveres sylinderlås innvendig på alle skyvedører på bakkeplan.<br />Ytterdør, bod leveres fra Nor Dan eller tilsvarende i farge RAL 7021.<br />Garasje leveres med leddport type Ryterne Slick eller tilsvarende i farge grå RAL 7021.<br /><br />Yttertak<br />Yttertak bygges opp med helisolert sperretak, sutaksplater/ duk, sløyfer, lekter og takstein.<br />Det påmonteres dampbrems fra Hunton med tilhørende nedlekting for skjult elektrisk anlegg.<br />Det leveres utvendige vannbrett, beslag, taknedløp og takrenner og takstige i RAL 7043.<br />Vindskier/gesimser leveres åpne, uten gesimsbord. Behandles 1 strøk.<br />Stigetrinn leveres til pipe i henhold til kommunale vedtekter.<br />Taket dimensjoneres forøvrig forskriftsmessig iht. TEK 17.<br />Terrasser/balkonger/rekkverk og utvendig trapp<br />Balkonger og utvendig trapp til utleieenhet leveres i 28x120 trykkimpregnert trevirke og rekkverk med liggende spiler trykkimpregnert trevirke. Markterrasser leveres i 28x120 trykkimpregnert trevirke.<br /><br />Utomhusarealer<br />Uteoppholdsarealer opparbeides, planeres og ferdigstilles med ferdigplen i på flate arealer. <br />Atkomstvei, snuplass og biloppstillingsplass gruses i henhold til kommunens krav til gjennomtrengelige flater.<br />Det etableres en gruset standplass for søppelkasser ved innkjøringen til eiendommen.<br />Det kan leveres hekkbeplantning mot gang/-sykkelvei. 3 større trær på eiendommen er bevart, men det er ikke krav til bevaring av disse.<br />Godkjente fasadetegninger viser planering av terreng rundt bygningene. Det må påregnes justeringer av terreng avhengig av stedlige forhold og masser som benyttes.<br /><br />Overvann og vann fra taknedløp dreneres til terreng. Renner og nedløpsrør leveres i plastbelagt stål.<br />Det etableres overvannshåndtering i form av fordrøyningskammer.<br />Utvendige rørleggerarbeider er inkludert i leveransen fra godkjent tilknytningspunkt.<br />Bunnledninger leveres komplett i henhold til plantegninger.<br /><br />STANDARD   Innvendig:<br /><br />Gulv/bjelkelag<br />Gulvplater av spon eller tilsvarende på trebjelkelag med 15cm isolasjon i bjelkelaget.<br />Eik 1-stavs parkettgulv type Light Pure Oak i rom hvor det ikke blir lagt fliser.<br /><br />Innvendige vegger og himlinger<br />Vegger leveres som vist på tegning og med gipsplater på begge sider. Alle innvendige vegger isoleres med 5 cm isolasjon. Bad og vaskerom leveres med rupanel bak gipsplate.<br />Vegger leveres ferdig sparklet og malt i tolleranseklasse NS3420 T3-2015 (K2 2019).<br />Bodrom leveres skjøt- og flekksparklet og med 2 strøk maling. Standard farge   Klassisk hvit S0500-N.<br />Det kan velges mellom 3 forskjellige farger kostnadsfritt.<br /><br />Innerdører<br />Innvendige dører fra Swedoor, type Unique 01 eller tilsvarende med håndtak i børstet stål type Formani.<br />Karm i malt furu. flat terskel i eik tilpasset parkett.<br /><br />Listverk og foringer<br />Fabrikkmalte glatte hvite lister i furu leveres til innvendige dører.<br />Som gulvlist leveres parkettlist i hvitmalt furu. Terskel-lister leveres i<br />lakkert eik. Spikerhull/lister etterbehandles ikke.<br />Gulvlist - FE13, 15x058, avrundet glattkant, grunnet Klassisk hvit S0500-N.<br />Karmlist - FC09, 15x058, avrundet glattkant, grunnet Klassisk hvit S0500-N på innvendige dører.<br /><br />Innvendig trapp<br />Trapp fra Nortrapp eller tilsvarende. Leveres med eik trinn, opptrinn, og håndløper.<br />Leveres med tette trinn.<br /><br />Kjøkken<br />Hovedkjøkken leveres fra valgfri leverandør med en ramme inntil kr. 300.000.- inkludert frakt, mva, montering og hvitevarer.<br /><br />Kjøkken i sekundærleilighet leveres fra valgfri leverandør med en ramme inntil kr 60.000,- inkludert frakt, mva, montering og hvitevarer.<br /><br />Vvs og baderom<br />Bunnledninger med sluk og oppstikk Komplett rør-i-rør system med fordelerskap (vannskap) på vegg i bod<br />Opplegg for vaskemaskin, tørketrommel i vaskerom 200 liter varmtvannsbereder i teknisk rom Tappekran for hagevanning.<br />Badene leveres med 60x60cm på gulv og vegg.<br />Gulv i dusjsoner leveres med 5x5cm mosaikk.<br />Gang og vaskerom leveres med 60x60cm på gulv.<br />Kjøper kan velge fritt fliser hos Fagflis til en verdi av 500 pr m2.<br />Baderomsinnredning fra Alterna med speilskap type Alterna Nea.<br />Kvalitetsarmaturer fra Tapwell eller tilsvarende. Kan leveres i messing, sort eller krom.<br />Alterna Arco innebygde vegghengte toaletter med cisterne fra Gerberit<br /><br />Elektreoinstallasjon/oppvarming<br />Elektroinstallasjonen leveres iht. gjeldende NEK400.8.823, NEK400.8.824,<br /><br />NEK399.6 med begrensninger, og TEK17 § 11-12 annet ledd bokstav B.<br />Stikkontakter, dimmer(e) og brytere i ELKO Rs16 standard hvitt/sort.<br />El-skap plassert i bod.<br />Det leveres gulvvarme i alle oppholdsrom samt rom med flis på hovedplan samt i rom med flis på plan 2.<br />1 stk. panelovn i rom som ikke har varmekabler i gulv.<br />Kontaktpunkt for TV i stue, loftstue og utleieenhet.<br />4 stk. downlights pr. bad og 5 stk. downlights i gang/hall.<br />Øvrig rom, 1 stk. standard sorte LED taklampe, bortsett fra stue/kjøkken/spisestue som leveres med 4 stk. takpunkt, samt kjøkken/stue utleieenhet med 2 stk. takpunkter<br />Veggpunkt med standard vegglampe utenfor inngangsdør, terrassedør/skyvedør og garasje.<br />Eventuelle tilvalg utover ovennevnte standard installasjon med elektriker direkte.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Peisovn type Rais 120 leveres inkludert ventilert stålpipe med svart takhatt<br /><br />Ventilasjon:<br />Det leveres balansert ventilasjon med varmegjennvinner for hovedboligen og eget balansert ventilasjonsanlegg for sekundærleiligheten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne prosjektets kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.  <br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte leveransebeskrivelse. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger til megler. Videre er det innhentet opplysninger fra kommunen og andre relevante kilder. Tomtegrenser er ikke kontrollert.  <br /><br />Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis. <br /><br />Faste løpende kostnader: <br />-Strøm <br />-Forsikring  <br />-Kommunale avgifter <br /><br />Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. <br /><br />Selger kan ikke garantere at det ikke er skjeggkre eller perlekre i boligen ved overlevering.<br /><br />- Avbestillinger -<br />Kjøper har avbestillingsrett etter bufl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av bufl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse. Kontakt gjerne megler for nærmere informasjon dersom avbestilling.<br /><br />- Salgsbetingelser og kjøpetilbud -<br />Kjøpetilbud oversendes som budskjema, via faks/e-post/leveres til megler eller via elektronisk budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse, kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist og eventuelle forbehold. Det forutsettes at skriftlig dokumentasjon på finansiering fremlegges av kjøper. Før formidling av bud til oppdragsgiver skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver.<br /><br />Bud som ikke er skriftlig, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap.<br /><br />Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert kjøpstilbud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til juridiske personer.<br /><br />Selger vil benytte egen standard kjøpekontrakt for alle salg i prosjektet, denne følger vedlagt i prospekt. Det forutsettes at bud er lagt inn på grunnlag av denne kjøpekontrakten, og en eventuell aksept av bud fra selger gis under samme forutsetning. Eventuelle ønskede endringer fra budgiver til denne kjøpekontrakten må inntas som forbehold i kjøpstilbud når bud inngis.<br /><br />Kopi av budjournalen vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-4. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. Øvrige budgivere kan få utlevert budjournal.<br /><br />Salg av bolig under oppføring til forbruker reguleres av bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43 ( bufl ). Ved salg til andre enn forbruker eller ved salg etter ferdigstillelse inngås særskilt avtale etter avhendingslovens bestemmelser. Prosjektets standard kjøpekontrakt inntatt i prospektet skal legges til grunn for avtaler med forbruker.<br /><br />Etter igangsetting vil det gis frister for tilvalg og endringer. Inngås kjøpsavtale etter igangsetting, er kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utgått. Kjøper oppfordres i så fall til å ta forbehold i budet dersom prosjektet er igangsatt, og kjøper har krav til tilvalg eller endringer som kjøper forutsetter skal være mulig å få utført.<br /><br />- Tilvalg og endringer -<br />Kommer kjøper tidlig inn i prosessen vil man få mulighet til å sette sitt personlige preg på boligen ved å gjøre endringer og tilvalg. I møte med entreprenør, utbygger eller gjennom tilvalgsportalen vil kjøper selv ha mulighet til å gjøre endringer og tilvalg.<br /><br />Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg til boligen, mot tillegg i pris. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15% av kjøpesum og innenfor et definert utvalg i henhold til bustadoppføringslova § 9.<br /><br />Det vil være muligheter for å gjøre tilvalg på; Fliser og parkett, lister, trapper og innerdører, kjøkken, elektriske punkter og sanitærutstyr /baderoms innredning, samt fargevalg på malte overflater.<br /><br />Tilvalg og endringer som krever offentlige tillatelser eller som påvirker utvendige fasader eller bærekonstruksjoner tillates normalt ikke.<br /><br />Utbygger vil ta påslag på tilvalg for administrasjon og garantiansvar og fakturerer endringer.<br /><br />Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat skriftlig avtale. Etter at bygging er startet, tas det forbehold om at enkelte endringer ikke kan gjennomføres da innkjøpene og byggingen kan ha kommet for langt. Det kan ikke gjøres endringer på byggenes tak, fasade, vinduer, utvendige dører, balkonger, terrasser og fellesarealer inne og ute. Det kan ikke bestilles innredning som medfører endringer av faste tekniske installasjoner som ventilasjon, sprinkler, elektro, vann og avløp. Det kan ikke benyttes andre leverandører eller utførende ved kjøp av tilleggstjenester/endringer enn de utbygger og totalentreprenør har valgt for prosjektet. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelse i prosjektets fremdrift. Det må da tas forbehold i kjøpstilbudet dersom interessent/kjøper har ønske om tilvalg/endring som denne mener skal være mulig å få levert av selger. Konferer megler for nærmere informasjon.  <br /><br />Endringer vil alltid kunne medføre at arkitekt eller entreprenør må vurdere gjennomførbarheten. Det er kun mulig å trekke ut deler av leveransen dersom det er gjort særskilt avtale om dette. Dersom pristilbud ikke aksepteres sammen med en eventuell tidskonsekvens og innenfor den gitte tidsfrist vil standardleveransen ligge til grunn. Selger har krav på vederlag for utarbeidelse av pristilbud, tegninger m.v. jfr. Bustadoppføringslova § 44. Det må påregnes å betale veiledende priser for tilvalg, med et påslag på 15% (til dekning av administrasjon, koordinering, garantier, risiko, fortjeneste, med mer).  <br /><br />Alle tilvalgs bestillinger/endringer skal innbetales meglers klientkonto eller faktureres direkte fra selger eller den selger måtte oppnevne. Innbetalinger forbundet med tilvalg/endringer skal ikke utbetales selger eller andre selger måtte oppnevne før skjøtet er tinglyst på kjøper eller det er stilt garanti iht. bustadoppføringslovas § 47. Alle kostnader forbundet med tilvalg skal være innbetalt før overtagelse og senest samtidig med sluttoppgjøret.<br /><br />- Forbehold fra utbygger -<br />Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige arbeider på eiendommens utearealer. Selger tar forbehold om å foreta endringer av omkringliggende bebyggelse og utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.<br /><br />Det kan forekomme avvik mellom leveransebeskrivelsen og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid leveransebeskrivelsen som er retningsgivende. Dersom det er avvik mellom prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen, er det den endelige leveransebeskrivelsen i kontrakten som gjelder. Omfanget av leveransen er begrenset til dette.<br /><br />Det tas forbehold om trykkfeil i leveransebeskrivelsen og prospektet for øvrig. Prospektet inneholder flere perspektiver, utsiktsbilder og datagenererte bilder, som kan avvike fra endelig oppførelse med hensyn til arkitektur, tekniske løsninger, byggenes plassering på tomten og utsiktsforhold. Alle illustrasjoner må dermed betraktes som omtrentlige og skissepregede. Alle plantegninger i prospektet er kun ment som illustrasjon og er ikke målbare.<br /><br />Alle opplysninger i leveransebeskrivelsen er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, forutsatt at det ikke reduserer den generelle standard vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempler på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endringer av boligens areal eller liknende. Selger tar forbehold om endringer pålagt av offentlige myndigheter som kan få betydning for prosjektets gjennomføring.<br /><br />Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten gjelder følgende krav:<br /><br />De tekniske løsningene skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift. Selger forbeholder seg retten til å foreta endringer i materialvalg og konstruksjonsløsninger, samt foreta tilpasninger som er nødvendige etter hvert som tiltaket detaljprosjekteres, uten forhåndsvarsel til kjøperne. Endringene skal ikke redusere byggets eller boligens egenskaper/funksjon eller vesentlig endre innholdet i prosjektet som sådan. Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringer uten ugrunnet opphold.<br /><br />Boligen leveres i byggrengjort stand.<br /><br />FDV leveres på boligmappen.no og er tilgjengelig kort tid etter at hjemmel er overført kjøper, dvs. at FDV ikke er tilgjengelig før eller på overtagelsen.<br /><br />Kjøper må ta høyde for at enkelte planter må byttes ut for egen regning da man erfarer at ikke samtlige planter klarer seg gjennom første syklus.<br /><br />Utvendig kledning leveres grunnet og med ett strøk maling. Kjøper må selv påføre et toppstrøk, senest innen to år etter overlevering.<br /><br />Kjøper er innforstått med at husleverandøren tar seg av kundekontakt og tilvalgsprosess. Kjøper aksepterer at eventuelle reklamasjoner på boligen i første instans skal rettes direkte til husleverandør. Selger har ikke garanti- og reklamasjonsansvar for tilleggsleveranser som kjøper har bestilt direkte fra husleverandør og/eller deres underentreprenører.<br /><br />Selger forbeholder seg retten til å akseptere eller forkaste ethvert bud/kjøpstilbud på fritt grunnlag. Selger kan velge å tildele boliger uten å begrunne tildelingen og uten forutgående varsel til andre som har lagt inn bud på samme bolig.<br /><br />Videre har selger anledning til å avvise bud fra interessenter som måtte motsette seg å anvende eller kreve endringer i standard kjøpekontrakt. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessent mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøtet, må det tas forbehold om dette i bud.<br /><br />Ved eventuell endring i eierskap/navneendring fra kjøpers side etter bud/aksept vil det påløpe et administrasjonsgebyr på kr 25.000,- som innbetales til meglers klientkonto. Eventuell endring krever utbyggers samtykke. Se ellers bestemmelsene knyttet til salg av kontraktsposisjon.<br /><br />Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.<br /><br />I henhold til Lov av 6. mars 2009 nr. 11 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundekontroll av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller reelle rettighetshavere til salgsobjektet.<br /><br />Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon, eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. Selger forbeholder seg retten til å transportere sine rettigheter og forpliktelser underveis i prosjektet.<br /><br />Alle illustrasjoner, 3D-perspektiver, skisser, møblerte plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, så som f.eks. lamper og garderobeskap, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Interessenter oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning.<br /><br />Utomhusplanen i prospektet er av en slik karakter at den ikke kan anses som et kart, men en illustrasjonsskisse fra arkitekt. Utomhusplanen er utarbeidet for å illustrere tomtens planlagte opparbeidelse, men er ikke endelig fastsatt og kan endres i forbindelse med detaljprosjekteringen.<br /><br />Tinglysing og gjennomføring av det økonomiske oppgjøret vil skje gjennom Nordvik Oppgjør AS. Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere.<br /><br />- Salg av kontraktsposisjoner -<br />Salg av kontraktsposisjon er kun tillatt etter godkjenning fra selger. Selger kan uten nærmere begrunnelse nekte slik godkjenning og overskjøte eiendommen til opprinnelig kjøper. Om slikt samtykke gis, vil segler fastsette et transportgebyr. Transportgebyret utgjør kr. 50.000,-. Selger står fritt til å fastsette dette i det enkelte tilfellet. Salg av kontraktsposisjon vil normalt uansett ikke skje tett opp mot ferdigstillelse. <br /><br />Ved salg av kontraktsposisjon skal Nordvik Frogner v/Frederick Horntvedt eller Nordvik Bærum v/Jan Petter Solberg Hansen benyttes.  <br /><br />--------------------<br />Det tas forbehold fra selger om tilfredstillende byggelånsfinansiering.<br />--------------------<br /><br />- Arealberegninger -<br />Arealene oppgitt i prospektet er angitt i BRA-i og BRA-e. Arealer påført i prospektets plantegninger er i noen tilfeller avrundet til nærmeste kvadratmeter og er ikke å betrakte som eksakte arealer. Arealer oppgitt på de enkelte rom på kontraktstegning kan bli justert i forbindelse med detaljprosjektering. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealene skulle bli 5% mindre eller større enn det markedsførte.  <br /><br />For balkonger, markterrasser og eventuelle private hageparseller tas det et særskilt forbehold om at disse kan endres i proporsjonalitet, utforming, størrelse og arrondering. Det vil bestrebes å gi utearealene et estetisk godt uttrykk. <br /><br />- Betalingsbetingelser -<br />1) Det forutsettes at kr. 500.000,- innbetales som forskudd etter kontraktsinngåelse. Innbetalingen skal være fri egenkapital, det vil si at det ikke kan tinglyses pant i boligen som kjøpes, eller eiendommen hvor boligen inngår. Eiendomsmegler besitter alle kjøpers delinnbetalinger og påløpte renter vil tilfalle kjøper frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti i hht. Bustadoppføringsloven § 47. Før forskuddsbetaling foretas skal selger stille entreprenørgaranti i hht. Bustadoppføringsloven § 12.<br /><br />Resterende del av kjøpesum inkl. omkostninger og tilvalgskostnader, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Både forskudd og resterende kjøpesum skal innbetales i én samlet betaling fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Ved eventuelt forsinket betaling gjelder lov om forsinkelsesrenter av 17.12.1976 nr. 100<br /><br />Skjøte vil ikke bli tinglyst før fullt oppgjør er innbetalt eiendomsmeglers konto, og midlertidig brukstillatelse/ferdigattest er utstedt av kommunen. Som hovedregel skal signert overtakelsesprotokoll foreligge før skjøtet vil bli tinglyst.<br /><br />Der kjøper er å anses som næringsdrivende er utbygger ikke forpliktet til å stille entreprenør- og/eller forskuddsgaranti i henhold til bustadoppføringsloven. Utbygger forbeholder seg likevel rett til å kreve forskuddsbetaling.<br /><br />2) Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers innbetalte delinnbetaling, herunder også for renter og andre omkostninger, som påløper på grunn av kjøpers mislighold.  <br /><br />3) Selger skal stille garanti eller tilsvarende fra finansinstitusjon for rett oppfyllelse av kontrakten iht. bustadoppføringslova § 12. Garantien skal stilles før byggearbeidene igangsettes. For perioden frem til overtakelse skal garantien være på minst 3% av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5% av vederlaget.  <br /><br />Dersom selger stiller garanti iht. bustadoppføringslova § 47, vil deloppgjør utbetales til selger/byggelånsbank og godskriving av renter til kjøper opphører. Garantiene stilles direkte til kjøper med kopi til megler.  <br /><br />4) Kostnader ved eventuelle påkrevde endringer av garantier knyttet til videresalg eller transport av kjøpekontrakt bekostes ikke av selger. Selger er forpliktet til å stille garanti etter buofl. så fort selgers forbehold er trukket og man ovenfor kjøper har varslet vedtak om byggestart.  <br /><br />5) Kjøpesum og omkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtakelse. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til bufl. § 47 garanti er stilt, eller seksjonen er registrert tinglyst hos Statens kartverk, forutsatt at de overstiger en 1/2 R.  <br /><br />6) Forsinkes betaling med mer enn 30 dager for avtalte innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Estimert byggetid er ca. 12 måneder fra endelig kontrakt er signert av begge parter. Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende, og utløser ikke dagmulkt. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at tidsanslaget ikke er å regne som en avtalt frist etter buofl § 10. Overtakelse forutsetter midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen etableres med en separat byggegodkjent 2-roms sekundærleilighet med egen inngang, parkering og uteareal."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Avtaler mellom forbruker og entreprenør om kjøp av ny bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova. Dette innebærer blant annet at kjøper har krav på garanti for oppfylling av avtalen etter bustadoppføringslova § 12. <br />Med forbruker menes en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forholdet mellom selger og kjøper reguleres av Byggblankett 3427 for oppføring av nybolig med tilhørende tomt. Dersom det er motstridene reguleringer mellom Byggblankett 3427 og Bustadoppføringslova vil Byggblankett 3427 siden reguleringer gå foran, så langt dette er ikke i strid med Bustadoppføringslova.<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker, eller boligen er ferdigstilt på avtaletidspunktet, vil avtalen reguleres av avhendingslova, og rettigheter som følger av bustadoppføringslova vil ikke gjelde, selv om de er beskrevet i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Boligene selges i utgangspunktet til fastpris. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse. <br /><br />Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. <br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. <br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. <br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. <br /><br />Da selger er profesjonell, kan eiendomsmeglerforskriften § 6-3 fravikes slik at budgiver kan sette kortere akseptfrist enn til kl. 12 første virkedag etter siste annonserte visning. Det anbefales likevel å sette en rimelig akseptfrist, slik at selger har tid til å vurdere budet og eventuelle forbehold.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Finansiering må kunne bekreftes før aksept av bud.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />Har du spørsmål om budgivningen, ta kontrakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Frederick Horntvedt"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.264393",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Arkitekttegnet og svært familievennlig enebolig på en solrik og sydvestvendt tomt, med attraktiv beliggenhet ved Holtekilen, på Strand. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig villastrøk med sjøen og kyststien like i nærheten, samtidig som det er kort vei til Oslo.</b><br /><br /><ul><li>Sydvendt hage<br /></li><li>4 sov, TV-stue, 2 bad, vaskerom, mudroom og separat WC<br /></li><li>Separat 2-roms leilighet med egen inngang, stue/kjøkken, soverom, bad og opplegg for vaskemaskin. Egen parkering og uteplass. Perfekt for utleie, ungdomsavdeling eller lignende<br /></li><li>Integrert dobbelgarasje med direkte inngang til boligen<br /></li><li>Svært gjennomtenkt og god planløsning<br /></li><li>Tinglyst rett til båtplass på privat brygge i umiddelbar nærhet<br /></li><li>Estimert byggetid er 12 måneder fra kontraktstidspunkt</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "14-0674/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=967d4143-7a96-4d9b-98bf-a586db8eb432",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "STRAND / STABEKK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/967d4143-7a96-4d9b-98bf-a586db8eb432/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/967d4143-7a96-4d9b-98bf-a586db8eb432/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/967d4143-7a96-4d9b-98bf-a586db8eb432/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Arkitekttegnet og svært familievennlig enebolig på en solrik og sydvestvendt tomt, med attraktiv beliggenhet ved Holtekilen, på Strand. Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig villastrøk med sjøen og kyststien like i nærheten, samtidig som det er kort vei til Oslo.</b><br /><br /><ul><li>Sydvendt hage<br /></li><li>4 sov, TV-stue, 2 bad, vaskerom, mudroom og separat WC<br /></li><li>Separat 2-roms leilighet med egen inngang, stue/kjøkken, soverom, bad og opplegg for vaskemaskin. Egen parkering og uteplass. Perfekt for utleie, ungdomsavdeling eller lignende<br /></li><li>Integrert dobbelgarasje med direkte inngang til boligen<br /></li><li>Svært gjennomtenkt og god planløsning<br /></li><li>Tinglyst rett til båtplass på privat brygge i umiddelbar nærhet<br /></li><li>Estimert byggetid er 12 måneder fra kontraktstidspunkt</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/967d4143-7a96-4d9b-98bf-a586db8eb432?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/967d4143-7a96-4d9b-98bf-a586db8eb432?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475906689,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-28T17:44+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-28T17:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-28T17:44:44.550294392+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}