Lekker, romslig leilighet over to plan på Storhaug! Gjennomgående god standard | Terrasse med gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 181,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "usableAreaI": 82,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 21  kvm Loft(gang/trapp, 2 soverom(ikke godkjent), kott)<br />2. etasje: 61  kvm Gang, stue/kjøkken/trapp, bad/vaskerom, bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4398340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 856533,
      "suggestion": 4290000,
      "salesCostSum": 108340,
      "municipalFees": 12773,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 107 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 108 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker, romslig leilighet over to plan på Storhaug! Gjennomgående god standard | Terrasse med gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 01 313"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9652,
        "lng": 5.7511,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9652&lng=5.7511&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4014",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nylundsgata 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 531,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Det betales ingen månedlige fellesutgifter.<br /><br />Bygningsforsikring er felles og betales med 1/2 del fra hver av seksjonseierne."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Vi har gleden av å presentere Nylandsgata 9! En lekker, romslig leilighet beliggende sentralt på Storhaug. <br /><br />Leiligheten har en attraktiv plassering på Storhaug, et av Stavangers mest populære og levende områder. Her bor du i gangavstand til sentrum, med kort vei til både byliv og rekreasjon. Samtidig er området rolig og fredelig. <br /><br />- Flott og stor leilighet over to plan med populær beliggenhet. Opprinnelig 2 godkjente soverom iht. seksjonering.<br />- Kjekk, romslig terrasse med gode solforhold. <br />- Leiligheten er hovedsakelig oppusset i 2021. <br />- Lekkert, nyere kjøkken fra 2021. Oppgradert bad 2021. Flott nyere gulv fra 2021. <br />- Kjekk stue/kjøkken løsning med god plass til stort spisebord. <br />- Varmepumpe ved spisestue fra 2021<br />- Felles hage/uteområde. <br />- Parkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. Etasje: Gang, stue/kjøkken/trapp, bad/vaskerom, bod<br />Loft: Gang/trapp, 2 soverom(ikke godkjent), kott"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Horisontaldelt tomannsbolig fra 1900.<br />Seksjonen består av 2. etasje og loft.<br />Boligen er innvendig i god stand, og er betydelig oppgradert i år 2021.<br />Flere bygningselementer utvendig, og deler innvendig er eldre med begrenset levetid, og det bør derfor påregnes påkostninger på disse.<br />Det er ikke kjent i hvilken grad det er foretatt brann/lydisolering av konstruksjoner mot annen boenhet.<br />Lyd og forstyrrelser oppleves svært forskjellig fra hver enkelt person og noe lyd gjennomgang vil derfor måtte påregnes i betraktning av bygningstype og alder.<br />For nærmere spesifisering, se vurderinger av de enkelte bygnings komponentene utover i tilstandstrapporten.<br /><br />INNVENDIG <br />Gulvet er av laminat fra 2021.<br />Vegger og himlinger har malte, glatte flater. Oppmalt i 2021.<br />Boligen ligger minimum to etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant, og heller ikke målt.<br />Det er pipe i teglstein.<br />Kjeller tilhører annen seksjon og det er av den grunn foretatt hulltaking i rom under terreng.<br />Det er malt tretrapp av eldre dato. Innvendige dører i tre/finèr.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkeninnredningen er oppgradert i 2021, og har glatte fronter og benkeplate i laminat.<br />Fuktsøk er foretatt med fuktindikator foran vask, oppvaskmaskin og kjøleskap uten negative utslag. God stand.<br />Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Mekanisk avtrekk er funnet i orden ved funksjonstest på befaringsdagen.<br /><br />VÅTROM <br />Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon.<br />Våtrommet har vegger med flis og himling med malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk.<br />Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 25 mm.<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.<br />Våtrommet har avtrekksventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br />Det er utført overflatesøk med Protimeter MMS3 i nærliggende konstruksjoner uten utslag.<br />Ingen visuelle observasjoner tyder på lekkasjer.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Rør i rør system oppgradert i 2021. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør).<br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Ventilering via vinduer, veggventiler og vindusventiler.<br />Mekanisk avtrekk på bad og kjøkken.<br />Varmepumpe montert i 2021.<br />VV-Bereder plassert i kott, gang 2. etasje. Det er monter elektronisk lekkasjesikring. (Ikke funksjonstestet av takstmann)<br />Hoved-vannkran er også plassert i kott med bereder. Eier opplyste på befaringsdagen om el-arbeider var utført i 2021.<br />Utført på egeninnsats med hjelp fra familie/faglært. Boligen har røykvarsler og brannslokkingsapparat/brannslange iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er ikke registrert avvik brannvarslingsanlegg eller håndslukkeutstyr<br /><br />UTVENDIG <br />Taket er tekket med betongtakstein.<br />Tak over bad/vaskerom er oppgradert med tekking på egeninnsats. Takrenner og nedløp er av plast. Skorstein fra byggeåret.<br />Taket er et saltak med takåskonstruksjon. Ytterveggene har tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Vinduene er av tre og har 2-lags glass. Vinduer på loft er av nyere ukjent alder. Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre. Innvendig ytterdør av tre til gjeldende seksjon i B30 standard. Det er balkong med terrassebord i tre. Utvendig hovedtrapp i betong med rekkverk i tre."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein.<br />Tak over bad/vaskerom er oppgradert med tekking på egeninnsats med faghjelp/ufaglært ifm med oppgradering av bad/vaskerom. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av plast.<br />Skorstein fra byggeåret. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med takåskonstruksjon.<br />Takkonstruksjonen er helt tildekket / innkledd.<br />Utførelse mht. lufting / ventilasjon mellom isolasjon og sutak kan ikke vurderes. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene er av tre og har 2-lags glass.<br />Vinduer på loft er av nyere ukjent alder. <br /><br />Ytterdører: Det er ytterdør i treverk og malt balkongdør i tre.<br />Innvendig ytterdør av tre til gjeldende seksjon i B30 standard. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er balkong med terrassebord i tre. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er pipe i teglstein. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Hulltaking er ikke foretatt.<br />Kjeller tilhører annen seksjon og det er av den grunn foretatt hulltaking i rom under terreng. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikringstypen og materialet brukt til opparbeiding av tomt og fundament er ukjent. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Pussede overflater på grunnmur.<br />Kjeller tilhører seksjon 1 og er ikke vurdert innvendig. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledninger fra og vannledninger er ukjent/ikke kontrollert. Avløpet er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger, og vannforsyningen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det registreres mosegrodde overflater.<br />Enkelte ødelagt takstein registreres. <br />Konsekvens/tiltak: Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Slitasje og skader på taktekkingen kan redusere tettheten og gi økt risiko for lekkasjer over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og utføre vedlikehold eller delvis utbedring for å forlenge levetiden. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Jevnlig kontroll og vedlikehold anbefales.<br />Montering av fugleband og behandling av mose anbefales.<br />Det anbefales en generell kontroll av det utvendige taket og beslag.<br />Ødelagte takstein bør skiftes.<br />Undertak bør også kontrolleres nærmere på tak over bad/vaskerom. Ufagmessigheter registreres på papptekking, avslutninger. Svekket levetid og fremtidig usikker funksjon. Nærmere undersøkelser og utbedringer/oppgraderinger anbefales. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er avskalling, riss/sprekker, løse fuger eller beslag på skorstein som tilsier tiltak. Det registreres sprikk i skorstein, avskalling, synlig og synlig armering. <br />Konsekvens/tiltak: Skader på skorstein kan føre til fuktinntrenging og videre nedbrytning. Det anbefales å utbedre skader og sikre tett og stabil utførelse av skorsteinen. Ref. egenerklæring har det vert tidligere fuktinntrengning rundt pipe. Pipebeslag bør derfor vurderes å skifte ut eller foreta lokale utbedringer. Oppgraderinger ev . heldekkende pipebeslag bør vurderes. Lokale utbedringer anbefales. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Det er forhold ved detaljer, materialvalg, innfestning, overganger, vedlikehold og faglig utførelse som kan gi forkortet levetid. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Det anbefales å utbedre detaljer, materialvalg, innfesting, overganger, vedlikehold og faglig utførelse for å forlenge levetiden på ytterveggene.  Dersom utførelsen ikke er fagmessig, øker risikoen for redusert levetid, skader på konstruksjonen og behov for kostbare reparasjoner. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er symptom på eller registrerte skader på søylepunkter som bærer balkongkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Nærmere undersøkelser og utskiftinger anbefales i tiden som kommer. <br /><br />Utvendige trapper<br /><br />Innvendige trapper<br /><br />2. Etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Ikke synlig mansjett/membran rundt rørføringer i vegg under servant. den kan være skjult. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Det anbefales å kontrollere og utbedre overgangen mellom sluk og membran slik at denne blir tett og korrekt utført. Ved behov må tettesjikt og tilkobling til sluk etableres på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. <br /><br />2. Etasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Det mangler pressede kobling på rør i rør  i kott ved bereder. <br />Konsekvens/tiltak: Det er montert elektronisk lekkasjesikring i kottet som tiltak. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er manglende dokumentasjon og ukjent utførelse. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få utført kontroll av fagkyndig og utbedre avløpsanlegget i henhold til gjeldende krav. Anlegget bør sjekkes av fagperson. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Punktet må ses i sammenheng med fuktsikring/drenering og grunnmur.<br /><br />TG3<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fukt-/råteskader i underpanel på takutstikk enkelte steder. Ut fra alder må det regnes med aktivitet av borebille (morr), enkelte steder i konstruksjonen. Det registreres råteskader i takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Fukt- og råteskader i takkonstruksjonen kan føre til svekket bæreevne og omfattende skader over tid. Det anbefales å avdekke og stoppe fuktkilden, samt reparere eller skifte ut skadet konstruksjon. Det anbefales jevnlig kontroll og ettersyn. Det bør påregnes utskiftning av all råteskade. Kostnadsestimat er satt omtrentlig for lokale utbedringer. Det anbefales nærmere undersøkelser av godkjendt foretak for mer eksakt kostnadsestimat og omfang.<br /><br />Ytterdører<br />Balkongdør har råteskader og manglende utvendig håndtak. <br />Konsekvens/tiltak: Råte eller store skader i dører medfører redusert styrke, tetthet og funksjon. Dette kan føre til varmetap, fuktinntrengning og videre skade på tilstøtende konstruksjoner. Håndtak må monteres. Kostnadsestimat er satt for utskifting av balkongdør.<br /><br />TGIU<br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Hulltaking er ikke foretatt.<br />Kjeller tilhører annen seksjon og det er av den grunn foretatt hulltaking i rom under terreng. <br /><br />2. Etasje - Bad/vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Overflatesøk i omkringliggende konstruksjoner. Måleresultat: 0.<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br />Det er utført overflatesøk med Protimeter MMS3 i nærliggende konstruksjoner uten utslag<br />Ingen visuelle observasjoner tyder på lekkasjer. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avløpsledninger fra og vannledninger er ukjent/ikke kontrollert. Avløpet er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger, og vannforsyningen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Avvik: Det mangler håndløper i trappeløpet iht. dagens krav. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Avvik: Loftsetasje er ikke godkjendt til rom for varig opphold og tilfredstiller dagens tekniske forskrifter. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Oppgraderinger av rekkverk og håndløper anbefales opp til dagens krav. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Avvik i branncelleinndeling kan føre til at brann og røyk sprer seg raskere mellom rom eller etasjer. Dette øker risikoen for brannspredning, fare for liv og helse samt større materielle skader. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson for å avklare omfang og nødvendige tiltak. Branncelleinndelingen bør utbedres i henhold til gjeldende krav for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Mangler ved boligens rømningsvei(er) begrensede rømningsmuligheter og kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse. Loftsetasje har ikke godkjendte rømningsvinduer. Oppgraderinger iht dagens krav iht. rømning anbefales. Det må søkes om bruksendring av loftsetasje samt rom-endringer i 2. etasje for å tilfredsstille lovlighetskrav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk. Varmepumpe"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.<br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på Storhaug med nærhet til både natur og byliv. Fra boligen er det kort avstand til sentrum, noe som gir enkel tilgang til byens fasiliteter og aktiviteter.<br /><br />For de som er glad i friluftsliv, er det flere nærliggende turområder som gir mulighet for rekreasjon og naturopplevelser. Storhaug byr på en rekke parker og grøntområder som er ideelle for spaserturer og utendørs aktiviteter.<br /><br />Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere bussholdeplasser i nærheten. Admiral Cruys gate og Kyviks vei er bare henholdsvis ca 5 minutters gange unna, og Stavanger stasjon kan nås på ca 10 minutter med offentlig transport, noe som gjør det enkelt å pendle til andre deler av byen og regionen.<br /><br />Servicemuligheter er også godt dekket i området. Coop Prix Storhaug og Joker Jelsagaten ligger henholdsvis 5 og 6 minutters gange fra leiligheten, og det er flere apotek og vinmonopol innen kort avstand. For de som ønsker å holde seg aktive, er SATS Storhaug og Aura Fitness Storhaug begge tilgjengelige innen 10 minutters gange."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.<br /><br />Se vedlagt kartskisse på høyre side i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt oversikt over en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for sameiet. Tomt er opparbeidet med blant annet grus og steinheller.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at mindre deler av bygget er bygget ut over byggegrensen. Se matrikkelkart som følger i salgsoppgaven.<br /><br />Tomten er et fellesareal som tilhører sameiet, og kan som utgangspunkt benyttes av begge seksjonseierne.<br /><br />Eiendomsgrensene for tomten er oppgitt å ha god nøyaktighet, med en oppmålingsnøyaktighet på ca. 10 cm. Informasjon om eiendomsgrenser og tomtens areal er hentet fra kommunekart. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. Det forutsettes at avvik ikke gir rett til noen økonomisk kompensasjon for verken kjøper eller selger, dersom det ved senere oppmåling er avvik som ikke er vesentlig større eller mindre enn anslått."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det følger ikke noe fast parkeringsplass. Parkering etter områdets bestemmelser. <br /><br />Tomten huset ligger på er felles mellom seksjon 1 og 2. Per nå er det ikke etablert noe parkeringsplass på eiendommen utover garasjen som seksjon. 1 disponerer iht. vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joakim Christensen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan 1538   Midtre Storhaug datert 20.03.2000. og Id 1538G1 \"GATEBRUKSPLAN FOR OMRÅDET RUNDT NYLUND SKOLE\" datert 20.04.2004. \nId KP 2023-2040\nNavn Kommuneplanens arealdel 2023-2040\nPlantype 20 - Kommuneplanens arealdel\nStatus 3 - Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 06/28/2024 \nDelarealer\nAreal 181.31 kvm\nHensynsonenavn H570_23\nKpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø\n\nEiendommen er en del av den sentrale sentrumsbebyggelsen og er derfor underlagt \"Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kuturmiljø, Trehusbyen\" (pbl § 11.8c).\n\nKommuneplaner under arbeid:\nId KP 2027-2042\nNavn\nPlantype 20 - Kommuneplanens arealdel\nStatus 1 - Planlegging igangsatt\n\nKopi av reguleringsplan og grunnkart følger vedlagt i salgsoppgaven. \n \nEr det spørsmål knyttet reguleringsforhold utover det som fremgår av salgsoppgaven oppfordrer vi interessenter til å kontakte Stavanger Kommune.",
    "externalAdId": "703.267322",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har gleden av å presentere Nylandsgata 9! En lekker, romslig leilighet beliggende sentralt på Storhaug. <br /><br />Leiligheten har en attraktiv plassering på Storhaug, et av Stavangers mest populære og levende områder. Her bor du i gangavstand til sentrum, med kort vei til både byliv og rekreasjon. Samtidig er området rolig og fredelig. <br /><br />- Flott og stor leilighet over to plan med populær beliggenhet. Opprinnelig 2 godkjente soverom iht. seksjonering.<br />- Kjekk, romslig terrasse med gode solforhold. <br />- Leiligheten er hovedsakelig oppusset i 2021. <br />- Lekkert, nyere kjøkken fra 2021. Oppgradert bad 2021. Flott nyere gulv fra 2021. <br />- Kjekk stue/kjøkken løsning med god plass til stort spisebord. <br />- Varmepumpe ved spisestue fra 2021<br />- Felles hage/uteområde. <br />- Parkering etter områdets bestemmelser."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "703260581",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a2f312f9-bfcd-4e5f-977e-242a70b26b6a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Storhaug",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/703260581?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/703260581?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a2f312f9-bfcd-4e5f-977e-242a70b26b6a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/703260581?https://dnbeiendom.no/bolig/703260581?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vi har gleden av å presentere Nylandsgata 9! En lekker, romslig leilighet beliggende sentralt på Storhaug. <br /><br />Leiligheten har en attraktiv plassering på Storhaug, et av Stavangers mest populære og levende områder. Her bor du i gangavstand til sentrum, med kort vei til både byliv og rekreasjon. Samtidig er området rolig og fredelig. <br /><br />- Flott og stor leilighet over to plan med populær beliggenhet. Opprinnelig 2 godkjente soverom iht. seksjonering.<br />- Kjekk, romslig terrasse med gode solforhold. <br />- Leiligheten er hovedsakelig oppusset i 2021. <br />- Lekkert, nyere kjøkken fra 2021. Oppgradert bad 2021. Flott nyere gulv fra 2021. <br />- Kjekk stue/kjøkken løsning med god plass til stort spisebord. <br />- Varmepumpe ved spisestue fra 2021<br />- Felles hage/uteområde. <br />- Parkering etter områdets bestemmelser.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/703260581?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475907159,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T21:56+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T21:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T21:56:46.856774860+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}