Til salgs

Enebolig over tre plan med hage, veranda og dobbel garasje. Oppussingsobjekt. Sentral beliggenhet i Lillestrøm!

9 990 000 kr (859.140€)

Torvgata 35, 2000 Lillestrøm · Nearby listings ›

Open on FINN

⤢ 30 photos

Key details

Property type: Enebolig
Ownership: Selveier
Bedrooms: 2
Rooms: 3
Usable area (BRA): 201 m²
Internal (BRA-i): 163 m²
External (BRA-e): 38 m²
Balcony/terrace: 26 m²
Plot area: 685 m² · Owned
Year built: 1925
Energy label: G
Address: Torvgata 35, 2000 Lillestrøm
Local area: Lillestrøm Sentrum

Description

Om boligen

Velkommen til Torvgata 35! En enebolig fra byggeår 1925 med romslig eiertomt, garasje og sentral beliggenhet i Lillestrøm sentrum. Volla skole ligger rett over veien .

Boligen er fra 1925 og har et oppgraderingsbehov, noe som gir en unik mulighet til å utvikle og tilpasse boligen etter egne ønsker og behov. Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde med kort gangavstand til Lillestrøm stasjon og butikkene i Lillestrøm sentrum. Toget tar deg raskt inn til Oslo S, og hverdagen blir enkel med nærhet til alle sentrumsfunksjoner.

Høydepunkter:
- Frittstående garasje og biloppstilling på egen tomt
- Romslig eiertomt med hageareal og plen
- Utgang fra stue til delvis innglasset veranda
- Markterrasse i tilknytning til inngangspartiet
- Ildsted
- Meget sentralt

Velkommen til visning!

Facilities

✓Barnevennlig

✓Bredbåndstilknytning

✓Garasje/P-plass

✓Hage

✓Kjæledyr tillatt

✓Offentlig vann/kloakk

✓Peis/Ildsted

✓Rolig

✓Sentralt

✓Utsikt

✓Turterreng

Raw JSON (adview)

{
"ad": {
"plot": {
"area": 685,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 201,
"openArea": 26,
"usableAreaE": 38,
"usableAreaI": 163,
"descriptionUnsafe": "Enebolig BRA-i: 2. etasje: 46 kvm Gang, to soverom og bad. 1. etasje: 63 kvm Entré, gang, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken. Kjeller: 54 kvm Entré, kjøkken, trapperom, hobbyrom, bad og soverom. TBA: 1. etasje: 26 kvm Veranda, terrasse og platting på terreng. Garasje BRA-e: 1. etasje: 38 kvm Garasje. "
},
"price": {
"total": 10240840,
"currency": "NOK",
"taxValue": 1283038,
"suggestion": 9990000,
"salesCostSum": 250840,
"municipalFees": 48863,
"salesCostIncludesUnsafe": "9 990 000,00 (Prisantydning) Omkostninger 249 750,00 (Dokumentavgift) 545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument) 545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte) -------------------------------------------------------- 250 840,00 (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 10 240 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
},
"rooms": 3,
"title": "Enebolig over tre plan med hage, veranda og dobbel garasje. Oppussingsobjekt. Sentral beliggenhet i Lillestrøm!",
"contact": [
{
"mobile": "911 89 223"
},
{
"mobile": "953 36 300"
}
],
"bedrooms": 2,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 59.9577,
"lng": 11.0399,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9577&lng=11.0399&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "2000",
"postalName": "Lillestrøm",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Torvgata 35"
},
"viewings": [
{
"to": "17:15",
"date": "06.10.2026",
"from": "16:30",
"dateIso": "2026-10-06",
"iCalendarTo": "20261006T151500Z",
"iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
},
{
"note": "Visning etter avtale. Kontakt megler på 91189223 for å avtale en tid som passer."
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 81,
"titleNumber": 186,
"municipalityNumber": 3205
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Barnevennlig",
"Bredbåndstilknytning",
"Garasje/P-plass",
"Hage",
"Kjæledyr tillatt",
"Offentlig vann/kloakk",
"Peis/Ildsted",
"Rolig",
"Sentralt",
"Utsikt",
"Turterreng"
],
"floorplans": [],
"energyLabel": {
"class": "G"
},
"generalText": [
{
"heading": "Beskrivelse",
"textUnsafe": "Velkommen til Torvgata 35! En enebolig fra byggeår 1925 med romslig eiertomt, garasje og sentral beliggenhet i Lillestrøm sentrum. Volla skole ligger rett over veien . Boligen er fra 1925 og har et oppgraderingsbehov, noe som gir en unik mulighet til å utvikle og tilpasse boligen etter egne ønsker og behov. Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde med kort gangavstand til Lillestrøm stasjon og butikkene i Lillestrøm sentrum. Toget tar deg raskt inn til Oslo S, og hverdagen blir enkel med nærhet til alle sentrumsfunksjoner. Høydepunkter: - Frittstående garasje og biloppstilling på egen tomt - Romslig eiertomt med hageareal og plen - Utgang fra stue til delvis innglasset veranda - Markterrasse i tilknytning til inngangspartiet - Ildsted - Meget sentralt Velkommen til visning!"
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "Eneboligen strekker seg over tre etasjer og består av følgende rom: Kjeller: Entré, trapperom, bad, soverom, hobbyrom og kjøkken. Se pkt. ferdigattest. 1. etasje: Entré, gang, toalettrom, kjøkken, stue og spisestue. 2. etasje: Gang, bad og to soverom. Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en veranda på ca. 14 m². Ved inngangspartiet er det en terrasse/platting på terreng på ca. 12 m². Eiendommen har også en frittstående garasje på ca 38 m²."
},
{
"heading": "Standard",
"textUnsafe": "Enebolig oppført i 1925 over tre plan bestående av kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Eiendommen har vært gjenstand for enkelte oppgraderinger, herunder taktekking og kledning fra 1981, utskifting av kjellervinduer, terrassedør fra 1987 samt varmtvannsbereder fra 2017. Samlet sett fremstår boligen som funksjonell og beboelig, men med et generelt behov for vedlikehold og modernisering som må forventes ut fra bygningens alder. Kjøper bør påregne fremtidige investeringer knyttet til oppgradering og utskifting av eldre bygningsdeler, tekniske installasjoner og overflater for å opprettholde en tilfredsstillende standard, funksjonalitet og teknisk levetid. Uteområdet omfatter innglasset veranda og platting på terreng som gir gode muligheter for opphold og uteaktiviteter. Tomten er opparbeidet med inngjerdet hage, plenarealer og variert beplantning som skaper et trivelig uterom. Foran den frittstående dobbelgarasjen er det god biloppstillingsplass med kapasitet for flere kjøretøy. Adkomst til boligen skjer via en overbygget utvendig trapp som leder opp til inngangspartiet. Den overbygde løsningen gir et skjermet og innbydende inngangsparti. Ved inngangen er det etablert en platting med god plass til utemøbler, beplantning og annen utendørs innredning. Entré og gang i 1. etasje binder etasjens rom naturlig sammen og gir enkel adkomst til kjøkken, stue, toalettrom og trappeløp til boligens øvrige etasjer. Stuen fremstår som et lunt oppholdsrom med en målt himlingshøyde på ca. 2,37 meter. Flere vindusflater sørger for godt dagslysinnslipp og gir utsyn mot omgivelsene, noe som bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og legger til rette for fleksible møbleringsløsninger. En synlig teglsteinspipe med tilhørende ildsted utgjør et naturlig blikkfang i rommet og tilfører både karakter og mulighet for vedfyring. Fra stuen er det direkte adkomst gjennom en tofløyet terrassedør til verandaen. Verandaen er innglasset på to sider og har gulv med terrassebord samt rekkverk i tre, noe som gir et skjermet uteareal med gode bruksmuligheter over store deler av året. Kjøkkenet i 1. etasje er innredet med kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate, samt nedfelt oppvaskkum i stål. Hvitevarer som medfølger handelen omfatter komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og frittstående kjøle-/fryseskap. Over kokesonen er det montert ventilator med kullfilter for omluft. Kjøkkenet har godt dagslysinnslipp fra vindusflater og fremstår funksjonelt med naturlig plassering i tilknytning til boligens oppholdsrom. Innredning og overflater bærer preg av normal alder og bruksslitasje, herunder enkelte avskallinger, subbende skuffer og behov for justering og vedlikehold. Toalettrommet i 1. etasje er innredet med laminatgulv, panelte vegger og himlingsplater i tak. Rommet er utstyrt med gulvstående toalett, servant med tilhørende baderomsinnredning, speil og ettgreps servantbatteri. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk. Det bemerkes at rommet opprinnelig er godkjent som garderobe, men i dag er innredet og benyttet som toalettrom. Det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at bruksendringen er omsøkt eller godkjent. Videre foreligger det ikke dokumentasjon på at etablerte vann- og avløpsinstallasjoner er utført eller godkjent i henhold til gjeldende regelverk. I 2. etasje ligger to soverom med adkomst fra etasjens gangareal. Rommene har en målt himlingshøyde på ca. 2,34 meter og fremstår som funksjonelle med gode møbleringsmuligheter. Overflatene består av laminat og parkett på gulv, samt malte trepanelvegger og tapetserte plater. Himlingene er utført med malt trepanel og malte himlingsplater. Skråtakene gir rommene et tradisjonelt preg og legger til rette for oppbevaringsløsninger langs sidene. Badet i 2. etasje er innredet med flislagt gulv på betonggulv der varmekabler ble etablert i 2015. Veggene er utført med våtromsplater i dusj- og servantsoner, mens øvrige veggflater har malte plater. I taket er det montert himlingsplater. Rommet er innredet med baderomsinnredning med profilerte fronter, porselensservant med ettgreps blandebatteri og overskap med speilfronter. Videre er badet utstyrt med dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via ventil i tak samt tilluftsventil i vindu. Badet fremstår funksjonelt, men har alder og utførelse som tilsier behov for oppgradering på sikt. Kjelleretasjen har adkomst både via innvendig trapp og egen ytterdør med glassfelt fra 2019. Etasjen er innredet med entré, gang, trapperom, hobby-/oppholdsrom og et innredet soverom. Store deler av etasjen har gulvvarme via elektriske varmekabler, og flere av vinduene er skiftet ut i perioden 2008 til 2018. Kjelleren fremstår som innredet for oppholdsformål, men det foreligger ikke dokumentasjon som viser at rommene er omsøkt eller godkjent for varig opphold. Eventuell bruk til oppholds- eller soveromsformål bør derfor vurderes opp mot kommunale godkjenninger og gjeldende krav. Kjøkkenet i kjelleretasjen har innredning fra 2008 med glatte fronter, laminat benkeplate og oppvaskkum i stål. Rommet er utstyrt med komfyr, oppvaskmaskin og ventilator med kullfilter for omluft. Oppvarming skjer via elektriske varmekabler i gulvet. Kjøkkenet fremstår som funksjonelt med normal bruksslitasje sett i forhold til alder. Badet i kjelleretasjen har flislagt gulv på betong med elektrisk gulvvarme. Veggene er utført med kombinasjon av panel, våtromstapet/-belegg og våtromsplater i dusjsonen, mens himlingen består av malte himlingsplater. Rommet er innredet med baderomsinnredning med profilerte fronter, porselensservant med ettgreps servantbatteri, speilskap, gulvstående toalett samt dusjløsning direkte på gulv med forheng. Ventilasjon skjer via naturlig avtrekk. Badet fremstår med en eldre utførelse og må påregnes oppgradert for å tilfredsstille dagens forventninger til komfort og standard. Opprinnelig godkjent WC-rom er i dag innredet og benyttet som baderom. Det kan se ut til at rommet er gjort større ved å innlemme deler av tilstøtende vaskerom. Lagring: Frittstående dobbelgarasje på 38 m² oppført i 1983. I boligens kjelleretasje finnes det trapperom og hobbyrom med lagringsmuligheter. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og parkett, flislagte gulv på bad og i entré/gang i kjeller, samt vinylbelegg under fliser på bad i 2. etasje. Vegger: Malt trepanel og tapetserte plater, våtromsplater og våtromstapet/belegg i våtrom. Himling: Malt trepanel og malte himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber og plast. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast og støpejern. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via spalter i vinduer og friskluftsventiler i yttervegg, takventil på bad i 2. etasje samt naturlig avtrekk på bad og toalettrom. Kjøkken i 1. etasje og kjeller har ventilatorer med kullfilter for omluft. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter plassert i kjeller, produksjonsår 2017. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Elektrisk oppvarming med varmekabler i store deler av kjelleren og på bad i 2. etasje. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med denne."
},
{
"heading": "Byggemåte",
"textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1925: Utvendig: Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og har saltaksform. Taktekking og undertak er av eldre dato, og det er synlige tegn på slitasje og elde. Alder: Ifølge eier fra 1981, ukjent alder på undertak. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Alder: Ifølge eier av eldre dato. Veggkonstruksjon: Hovedkonstruksjon: Tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning: Yttervegger er kledd utvendig med malt trepanel. Årstall: 1981 (kilde: egenerklæring). Takkonstruksjon/Loft: Taktype: Saltak, i trekonstruksjon. Vinduer: Vinduer med to-lags isolerglass. Alder: fra 1980, kjellervinduer er fra 2008 og 2018 og et av vinduene er trolig fra byggeår. Dører: Ytterdør i tre med glassfelt i kjeller (fra 2019). Eldre ytterdør i tre i inngangsparti (ukjent alder). Tofløyet terrassedør med tolags glass (fra 1987). Balkonger/terrasser og rom under balkong: Utgang fra stue til veranda på 14 m². Bjelkelag med terrassebord og rekkverk av tre. Innglasset på 2 sider. Rekkverkshøyde 0,90 m. Terrasser og plattinger på terreng ved inngangsparti: terrassebord og bjelkelag i tre, størrelse ca 12 m². Utvendige trapper: Utvendig trapp i treverk ved inngangsparti. Innvendig: Etasjeskille: Etasjeskiller i trebjelkelag 1 og 2 etasje. Gulv mot grunn: Boligen har gulv mot grunn i støpt betong. Pipe og ildsted: Pipe: Teglsteinspipe. Alle sider er synlige. Tomteforhold: Byggegrunn: Grunnforhold er ikke kjent og er ikke undersøkt. Geotekniske forhold er ikke undersøkt. Fuktsikring og drenering: Synlig fuktsikring på utsiden. Alder: Ifølge eier av eldre dato ca 1981. Grunnmur og fundamenter: Type fundament: Ukjent, da disse er skjult under terrenget. Fundamenter er ikke vurdert. Type grunnmur: betongmur. Forstøtningsmur: Støttemurer ved utvendig trapp i betong. Terrengforhold: Terrengtype: Gruset og plenarealer. Fallforhold: Tilnærmet flatt. Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Bygninger på eiendommen: Garasje: Garasje med byggeår 1983. Bruksareal BRA: 38 m² (eksternt bruksareal BRA-e: 38 m²). Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2: Taktekking: Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Slitasje og skader på taktekkingen kan redusere tettheten og gi økt risiko for lekkasjer over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og utføre vedlikehold eller delvis utbedring for å forlenge levetiden. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner og beslag er av eldre dato og vurderes å ha nådd eller passert forventet levetid. Det ble ikke nødvendigvis registrert lekkasjer eller funksjonssvikt ved befaringstidspunktet, men alderen tilsier økt risiko for slitasje, korrosjon og redusert funksjon over tid. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Forholdet skyldes normal aldring og eksponering for vær og vind gjennom mange år. Eldre takrenner og beslag har økt sannsynlighet for å utvikle skader, utettheter eller redusert vannavledningsevne, noe som kan medføre fuktbelastning på tilstøtende bygningsdeler. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold. Utskifting av takrenner og beslag må påregnes på sikt som følge av alder og forventet restlevetid. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Loftet er av eldre dato. Ved befaring ble det ikke registrert tegn til fuktskader, lekkasjer eller andre skader i de synlige delene av konstruksjonen. Det er imidlertid registrert begrenset ventilering i gesimsområdene. Konsekvens/tiltak: Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder og begrenset ventilering av loftskonstruksjonen. Eldre loftskonstruksjoner har generelt økt risiko for fuktrelaterte utfordringer dersom ventilasjonen ikke er tilstrekkelig. Det er ikke registrert skader eller fuktpåvirkning på befaringstidspunktet. Begrenset ventilering kan imidlertid over tid bidra til økt fuktbelastning og redusert uttørkingsevne i konstruksjonen. Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak. Det anbefales å opprettholde jevnlig kontroll av loftskonstruksjonen og ventilasjonsforholdene som en del av normalt vedlikehold. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Konsekvens/tiltak: Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, da omrammingsbord går helt ned til beslag, fare for kapitilæroppsug. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Vinduene i boligen er av eldre dato og vurderes å ha nådd eller passert forventet levetid. Særlig vinduene i kjeller fremstår med en tilstand som tilsier at utskifting må påregnes. Det ble ikke registrert vesentlige funksjonssvikt ved samtlige vinduer på befaringstidspunktet, men alderen tilsier økt vedlikeholds- og utskiftningsbehov. Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. Innvendig kondensering kan føre til fuktskader på vinduer og tilstøtende konstruksjon, samt indikere dårlig inneklima eller ventilasjon. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk og kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Forholdet skyldes normal aldring og langvarig eksponering for vær, temperaturvariasjoner og fuktpåvirkning. Over tid vil dette medføre slitasje på rammer, karmer, beslag, overflatebehandling og tetningslister. Eldre vinduer har generelt redusert isolasjonsevne og økt risiko for slitasje, utettheter og funksjonssvikt. Det må forventes økende vedlikeholdsbehov og gradvise utskiftninger i tiden fremover. Det anbefales løpende vedlikehold av eksisterende vinduer. Vindu i kjeller bør prioriteres for utskifting. Det må for øvrig påregnes fremtidige oppgraderinger og utskiftninger av vinduer som følge av alder og normal slitasje. Ytterdører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er registrert at den tofløyede balkongdøren er limt igjen og kan ikke benyttes som forutsatt. Døren er av eldre standard og vurderes å ha begrenset restlevetid. Videre er det registrert at kjellerdøren subber mot karm ved bruk. Det er også påvist vesentlige utettheter rundt karm ved kjellerdøren. Konsekvens/tiltak: Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter, med risiko for fuktinntrenging, trekk og varmetap. Det anbefales å kontrollere og utbedre innsettingsdetaljer rundt dør for å sikre tett og korrekt utførelse. Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Dører må justeres. Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. Dører må justeres for å sikre normal funksjon. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. Forholdene vurderes å være et resultat av alder, normal slitasje og bevegelser i konstruksjonen over tid. Subbing mot karm kan skyldes justeringsbehov, setninger eller deformasjoner i dørblad og karm. Utetthetene rundt kjellerdøren skyldes mangelfull tetting mellom karm og tilstøtende konstruksjon. Den tofløyede balkongdøren har redusert funksjonalitet. Kjellerdørens subbing mot karm kan føre til økt slitasje på dør og beslag dersom forholdet ikke utbedres. Utettheter rundt karm kan medføre trekk, varmetap og økt risiko for fuktinntrengning. Det anbefales å kontrollere den tofløyede balkongdøren og vurdere reparasjon eller utskifting. Kjellerdøren bør justeres for å oppnå tilfredsstillende funksjon og for å hindre ytterligere slitasje. Videre bør utettheter rundt karm utbedres ved ettertetting og nødvendige bygningsmessige tiltak. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Vurdering av avvik: Terrassedekket er av eldre dato og bærer preg av alder, slitasje og værpåvirkning. Det er registrert en del oppsprekkinger i terrassebordene, og konstruksjonen har et generelt vedlikeholdsbehov. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Forholdet skyldes normal aldring, fukt- og værbelastning samt naturlige bevegelser og uttørking i trevirket over tid. Oppsprukne terrassebord og generelt slitasjepreget overflate kan medføre redusert brukskvalitet og økt behov for vedlikehold. Det må forventes videre nedbrytning av materialene dersom vedlikehold ikke utføres. Det anbefales løpende vedlikehold av terrassedekket. Oppsprukne eller skadde terrassebord bør skiftes ut ved behov, og det må påregnes fremtidige oppgraderinger som følge av alder og slitasje. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Overflater - gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist riss/sprekker i overflater. Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er registrert knirk i store deler av gulvkonstruksjonen. I stuen er gulvet stedvis sprukket opp, noe som ifølge eier skyldes krymping i materialene og at gulvet har slått seg etter legging. Det er også registrert noe knirk i kjøkkengulvet. Videre er det påvist bom (hulrom) under enkelte fliser i entré/gang i kjeller. Konsekvens/tiltak: Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker. Misfarging, fuktskader og svelling i overflater kan føre til nedbrytning av materialer og indikere underliggende fuktproblemer. Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov. Knirk i gulvkonstruksjoner er vanlig i eldre boliger og skyldes normalt bevegelser mellom konstruksjonsdeler, slitasje og naturlige endringer i materialenes fuktinnhold. Oppsprukket gulv i stuen vurderes å være relatert til krymping og deformasjoner i gulvmaterialet. Bom under fliser skyldes redusert vedheft mellom flis og underlag eller bevegelser i konstruksjonen over tid. Knirk og oppsprukket gulv påvirker i hovedsak bruksmessig og estetisk standard. Gulvet i stuen har en skadegrad som tilsier at utskifting bør påregnes. Bom under fliser kan over tid føre til ytterligere løsning av fliser og fuger dersom forholdet utvikler seg. Det anbefales utskifting av gulvet i stuen. For øvrige gulvoverflater må det påregnes vedlikehold og oppgraderinger på sikt som følge av alder og slitasje. Bompartier under fliser bør følges opp og utbedres ved behov dersom utvikling eller løse fliser registreres. Overflater - vegger og himlinger: Vurdering av avvik: Innvendige overflater er i hovedsak av eldre dato og bærer preg av normal alder og bruksslitasje. Det er ikke registrert vesentlige skader eller forhold som påvirker overflatenes funksjon, men standarden vurderes å være alderspreget. Konsekvens/tiltak: Forholdet skyldes normal aldring, bruksslitasje og manglende modernisering over tid. Overflatene har redusert estetisk standard sammenlignet med nyere løsninger. Forholdet har i hovedsak betydning for utseende og forventet vedlikeholdsbehov. Det må påregnes ordinært vedlikehold og oppgraderinger av overflatene på sikt ut fra alder, slitasje og ønsket standard. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Vurdering av avvik: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller skader bør konstruksjonen vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke både funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Innvendige trapper: Vurdering av avvik: Trappen er av eldre dato og det er registrert knirk i konstruksjonen ved bruk. Knirk i trapper er ikke uvanlig i eldre trekonstruksjoner og skyldes normalt bevegelser mellom konstruksjonsdeler og naturlig slitasje over tid. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes å være alders- og slitasjerelatert. Endringer i temperatur og luftfuktighet kan også påvirke treverket og bidra til økt knirkdannelse. Knirkingen har ingen vesentlig betydning for trappens funksjon eller bæreevne, men kan oppleves som sjenerende ved bruk. Forholdet vurderes i hovedsak å være av kosmetisk karakter. Det vurderes ikke å være behov for umiddelbare tiltak. Dersom det er ønskelig å redusere knirkingen, kan innfestinger og forbindelser kontrolleres og etterstrammes i forbindelse med fremtidig vedlikehold. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Innvendige dører er av eldre dato og bærer preg av alder og normal bruksslitasje. Det er registrert at enkelte dører tar i karm ved åpning og lukking, og har behov for justering. Konsekvens/tiltak: Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. Forholdet vurderes å skyldes normal aldring, slitasje og mindre bevegelser i bygningskonstruksjonen over tid. Dette kan medføre at dørblad og karm kommer ut av justering. Dørene har redusert brukskomfort og kan bli utsatt for økt slitasje som følge av at de tar i karm. Forholdet vurderes ikke å ha vesentlig betydning for dørens funksjon utover dette. Det anbefales å justere dører som subber mot karm. Det må påregnes løpende vedlikehold og fremtidige utskiftninger av dører som følge av alder og normal slitasje. Skadedyr og fuktkrevende insekter: Vurdering av avvik: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Konsekvens/tiltak: Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang. 2. Etasje Bad - Dokumentasjon for våtrom: Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. 2. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er registrert at våtromsplatene ikke er montert i henhold til produsentens monteringsanvisning. I underkant av platene mangler avslutning med list og limfuge mot gulv. Konsekvens/tiltak: Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. Det anbefales å skifte ut uegnede materialer med fuktbestandige løsninger tilpasset bruk i våtsoner. Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det anbefales å demontere og montere våtromsplatene på nytt i henhold til produsentens anvisninger og gjeldende våtromsnorm, inkludert korrekt tetting av skjøter og gjennomføringer. Eventuelt bør arbeidet utføres eller kontrolleres av kvalifisert fagperson. Forholdet skyldes avvik fra anbefalt monteringsutførelse i monteringsveiledningen for våtromsplatene. Manglende tetting i overgang mellom vegg og gulv kan øke risikoen for fuktinntrengning bak platene dersom konstruksjonen utsettes for vannbelastning over tid. Løsningen avviker fra anbefalt utførelse og kan medføre redusert sikkerhet mot fuktskader. Det anbefales nærmere kontroll av utførelsen og vurdering av utbedring slik at overgangen mellom våtromsplater og gulv utføres i henhold til produsentens monteringsanvisning. 2. Etasje Bad - Overflater gulv: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av eventuell skade. Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Flisene bør legges på nytt med korrekt metode og materialer i henhold til gjeldende våtromsnorm. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen. Riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen kan føre til at fukt trenger inn bak flisene. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det anbefales å fjerne skadet fugemasse og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også undersøkes om sprekkene skyldes bevegelser eller feil i underlaget, og eventuelle årsaker må utbedres for å hindre videre skade. Dersom tiltak ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Sanitærutstyr er av eldre dato og vurderes å ha nådd eller passert forventet levetid. Det ble ikke registrert vesentlig funksjonssvikt ved befaringstidspunktet, men utstyrets alder tilsier økt risiko for slitasje og svikt Konsekvens/tiltak: Forholdet skyldes normal aldring og langvarig bruk. Sanitærutstyr har begrenset teknisk levetid, og eldre komponenter vil naturlig være mer utsatt for funksjonssvikt og materialtretthet. Eldre sanitærutstyr har økt risiko for lekkasjer, driftsproblemer og plutselige skader sammenlignet med nyere installasjoner. Fremtidige vedlikeholds- og utskiftningskostnader må derfor påregnes. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av sanitærutstyret. Utskifting må påregnes på sikt som følge av alder og forventet restlevetid. 2. Etasje Bad - Ventilasjon: Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Våtrommet har naturlig ventilasjon. Det er ikke registrert mekanisk avtrekk fra rommet. Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Ventilasjonsløsningen er ikke i samsvar med dagens anbefalte løsning for våtrom. Naturlig ventilasjon gir generelt svakere luftutskifting og mindre kontrollert fukttransport enn mekaniske ventilasjonsløsninger. Redusert ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og lengre uttørkingstid etter bruk av våtrommet. Dette kan over tid gi økt risiko for fuktrelaterte skader og redusert inneklima. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for å forbedre luftutskiftingen og redusere fuktbelastningen i våtrommet. Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling: Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er tegn på fuktskader i skjøter på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Konsekvens/tiltak: Bom (hulrom) under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker. Dette kan også gi åpninger for fuktinntrengning og på sikt føre til skader i underliggende konstruksjon. Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Deretter bør flisene legges på nytt med korrekt lim og metode i henhold til gjeldende standarder. Eventuelle underliggende skader må utbedres før ny montering. Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring eller skifting av fliser. Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. Tegn på fuktskader nederst på våtromsplater gir risiko for at fukt kan ha trengt inn bak eller i konstruksjonen. Dette kan føre til videre utvikling av mugg og råte, svekket konstruksjon og dårlig inneklima. Avklar årsaken til fuktskadene ved nærmere undersøkelser. Skadde plater og eventuelt underliggende materialer bør skiftes ut, og fuktkilden må utbedres. Arbeidet bør utføres av fagperson. Det må foretas utbedring av skadede plater. Dersom det ikke gjøres tiltak vil fuktopptaket i platene føre til oppsvelling og utett tettesjikt med fare for videre fuktskade i tilstøtende konstruksjoner. Tegn på fuktskader i skjøter på våtromsplater gir risiko for at fukt kan ha trengt inn bak eller i konstruksjonen. Dette kan føre til videre utvikling av mugg og råte, svekket konstruksjon og dårlig inneklima. Avklar årsaken til fuktskadene ved nærmere undersøkelser. Skadde plater og eventuelt underliggende materialer bør skiftes ut, og fuktkilden må utbedres. Arbeidet bør utføres av fagperson. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det anbefales å demontere og montere våtromsplatene på nytt i henhold til produsentens anvisninger og gjeldende våtromsnorm, inkludert korrekt tetting av skjøter og gjennomføringer. Eventuelt bør arbeidet utføres eller kontrolleres av kvalifisert fagperson. Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning: Vurdering av avvik: Forholdet skyldes normal aldring og langvarig bruk. Sanitærutstyr har begrenset teknisk levetid, og eldre komponenter vil naturlig være mer utsatt for funksjonssvikt og materialtretthet. Konsekvens/tiltak: Forholdet skyldes normal aldring og langvarig bruk. Sanitærutstyr har begrenset teknisk levetid, og eldre komponenter vil naturlig være mer utsatt for funksjonssvikt og materialtretthet. Eldre sanitærutstyr har økt risiko for lekkasjer, driftsproblemer og plutselige skader sammenlignet med nyere installasjoner. Fremtidige vedlikeholds- og utskiftningskostnader må derfor påregnes. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av sanitærutstyret. Utskifting må påregnes på sikt som følge av alder og forventet restlevetid. Kjeller Bad - Ventilasjon: Vurdering av avvik: Våtrommet har naturlig ventilasjon. Det er ikke registrert tilluftsmulighet i form av spalte under dør eller annen dokumentert tilluftsløsning. Konsekvens/tiltak: Manglende tilluft begrenser luftutskiftningen i rommet. Naturlig ventilasjon er avhengig av tilstrekkelig tilførsel av luft for å oppnå tilfredsstillende ventilasjonseffekt. Utilstrekkelig luftutskiftning kan gi redusert uttørking av fukt etter bruk av våtrommet og medføre økt risiko for fuktbelastning og dårligere inneklima over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluftsløsning, eksempelvis spalte under dør eller annen egnet ventilasjonsløsning, for å bedre luftgjennomstrømningen i rommet. 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Innredningen er av eldre dato og det må påregnes vedlikehold og utskiftninger på sikt som følge av alder og normal bruksslitasje. Det er registrert enkelte avskallinger og skader på skrog, samt at enkelte skuffer subber noe ved bruk. Konsekvens/tiltak: Knirk i større deler av gulvet kan indikere bevegelser eller svakheter i konstruksjonen. Dette kan føre til økt slitasje, redusert komfort og i noen tilfeller videre utvikling av skader. Det anbefales å undersøke årsaken til knirken, herunder kontroll av oppbygning og innfesting i gulvkonstruksjonen. Eventuelle svakheter bør utbedres for å sikre en stabil og varig løsning. Forholdet skyldes normal aldring, daglig bruk og slitasje over tid. Subbing i skuffer skyldes normalt behov for justering eller slitasje i skinner og beslag. Forholdene har begrenset innvirkning på innredningens funksjon, men gir redusert brukskomfort og estetisk standard. Videre slitasje må forventes som følge av alder. Det anbefales justering av skuffer ved behov. For øvrig må det påregnes normalt vedlikehold og fremtidige utskiftninger av innredningen som følge av alder og slitasje. 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Avtrekksløsningen er av eldre dato. Ved enkel funksjonskontroll med papirtest ble det registrert svakt trekk, noe som indikerer redusert ventilasjonseffekt. Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Forholdet vurderes å være relatert til anleggets alder, naturlig slitasje og redusert ytelse over tid. Eldre avtrekksvifter og ventilasjonskomponenter har begrenset teknisk levetid. Redusert avtrekk kan gi dårligere luftutskiftning og lengre uttørkingstid i rommet, noe som over tid kan bidra til økt fuktbelastning og redusert inneklima. Det anbefales nærmere kontroll av avtrekksløsningens funksjon. På bakgrunn av alder og registrert svakt trekk bør utskifting eller oppgradering av avtrekksløsningen vurderes. Eventuelle tiltak bør utføres i henhold til gjeldende krav til ventilasjon og brannsikkerhet. Kjeller Kjøkken - Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Innredningen er av eldre dato og bærer preg av normal bruksslitasje. Det er registrert at enkelte skuffer subber mot hverandre ved bruk, samt enkelte avskallinger og overflateskader på skrog og fronter. Konsekvens/tiltak: Knirk i større deler av gulvet kan indikere bevegelser eller svakheter i konstruksjonen. Dette kan føre til økt slitasje, redusert komfort og i noen tilfeller videre utvikling av skader. Det anbefales å undersøke årsaken til knirken, herunder kontroll av oppbygning og innfesting i gulvkonstruksjonen. Eventuelle svakheter bør utbedres for å sikre en stabil og varig løsning. Forholdet skyldes normal aldring, slitasje og langvarig bruk. Skuffer med redusert funksjon skyldes normalt behov for justering eller slitasje på skinner og beslag. Forholdene har begrenset betydning for innredningens funksjon, men gir redusert brukskomfort og estetisk standard. Det må forventes økt vedlikeholdsbehov og gradvis forringelse som følge av alder. Det anbefales å justere skuffer ved behov og utføre normalt vedlikehold av innredningen. Det må påregnes fremtidige kostnader til vedlikehold, oppgraderinger og eventuelle utskiftninger som følge av alder og slitasje. Kjeller Kjøkken - Avtrekk: Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. 1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Det er registrert tegn til normal slitasje på gulvoverflatene. Videre er det registrert enkelte sprekker i skjøter og fuger ved toalettet. Overflatene er for øvrig av eldre dato og bærer preg av alder og bruk. Konsekvens/tiltak: Forholdet skyldes normal aldring, slitasje og bevegelser i materialene over tid. Slitasje og lokale sprekkdannelser kan medføre redusert estetisk standard og økt behov for vedlikehold. Forholdet vurderes ikke å ha vesentlig betydning for rommets funksjon på befaringstidspunktet. Det anbefales løpende vedlikehold og utbedring av lokale sprekkdannelser ved behov. Det må påregnes oppgraderinger og vedlikehold av overflatene på sikt som følge av alder og normal slitasje. 1. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr: Vurdering av avvik: Utstyret er av eldre dato og vurderes å ha nådd en alder hvor vedlikehold, reparasjoner og utskiftninger må påregnes. Det er registrert at enkelte skapdører subber ved bruk og har behov for justering. Konsekvens/tiltak: Forholdet skyldes normal aldring og slitasje. Subbing i skapdører skyldes normalt behov for justering av hengsler eller mindre bevegelser i innredningen over tid. Eldre utstyr har økt risiko for funksjonssvikt og skader sammenlignet med nyere installasjoner. Skapdører som subber kan medføre ytterligere slitasje på innredningen dersom forholdet ikke utbedres. Det anbefales å justere skapdørene for å sikre tilfredsstillende funksjon og redusere videre slitasje. For øvrig må det påregnes vedlikehold, reparasjoner og utskiftninger på sikt som følge av alder. Det kan ikke utelukkes at skader eller funksjonssvikt kan oppstå uten forvarsel på eldre utstyr. 1. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Det er ikke registrert tilfredsstillende tilluft til toalettrommet. Det mangler tilluftspalte under dør, og rommet har derfor begrensede forutsetninger for tilstrekkelig luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. Manglende tilluftspalte under dør reduserer ventilasjonens funksjon og muligheten for effektiv luftutskifting i rommet. Utilstrekkelig tilluft kan medføre redusert ventilasjonseffekt, dårligere inneklima og lengre uttørkingstid ved eventuell fuktbelastning. Det anbefales å etablere tilluftspalte under dør eller annen tilfredsstillende tilluftsløsning for å sikre nødvendig luftgjennomstrømning og bedre ventilasjonsforhold. Innvendige vannledninger: Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Innvendige avløpsrør: Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Varmtvannsbereder/tank: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning som begrenser skadeomfang ved lekkasje. Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, kantlister på utvendig drenering som kan førebilete lekkasje. Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Manglende eller sannsynlig manglende utvendig fuktsikring av grunnmur øker risikoen for fuktinntrengning i kjeller eller underetasje. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av konstruksjonen over tid. Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Konsekvens/tiltak: Sprekker i grunnmuren kan føre til fuktinntrenging og i noen tilfeller indikere bevegelser eller svekket konstruksjon. Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Det anbefales å følge med på utviklingen og få vurdert årsak og omfang dersom sprekkene øker. Lokal utbedring må utføres. Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. Bygningens beliggenhet kan medføre risiko for flom eller oversvømmelse, noe som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet, bruk av bygningen og bygningskonstruksjoner. På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: 2. Etasje Bad - Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. 2. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Det anbefales å kontrollere og utbedre overgangen mellom sluk og membran slik at denne blir tett og korrekt utført. Ved behov må tettesjikt og tilkobling til sluk etableres på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område. Det anbefales å skifte til sluk med godkjent klemring og etablere ny, korrekt tilkobling mellom membran og sluk. I mange tilfeller vil det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt for å sikre en tett og varig løsning i henhold til gjeldende våtromsnorm. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Kjeller Bad - Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtr"
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Varmekabler på bad i 2. etasje samt i hele kjelleren med unntak av ett parti på kjøkkenet. Ildsted tilknyttet teglsteinspipe. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
},
{
"heading": "Utleie",
"textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Eiendommen ligger sentralt og attraktivt til i et veletablert boligområde i Lillestrøm. Her bor du i rolige omgivelser i Torvgata med umiddelbar nærhet til byens sentrumskjerne, hvor alt av servicetilbud, caféer, restauranter og kulturliv er lett tilgjengelig til fots. Beliggenheten er særlig praktisk for barnefamilier, med Volla skole og barnehager som Sølepytten og Furulund en kort gåtur unna. Sophie Radich skole og Lillestrøm videregående skole ligger likeledes i gangavstand. Dagligvarehandelen ordnes enkelt til fots med både Coop Obs og Kiwi like ved, og på Lillestrøm Torv finner du apotek, vinmonopol, serveringssteder og et rikt utvalg av forretninger. For utvidet handel og shopping ligger Strømmen Storsenter en kort kjøretur unna. Fritids- og rekreasjonstilbudet i Lillestrøm er bredt. Den populære turveien Elverunden langs Nitelva byr på fine tur- og joggeløyper, og på varme sommerdager er Nebbursvollen Friluftsbad et naturlig samlingspunkt. Lillestrøm Kultursenter og Nitja senter for samtidskunst ligger også i gangavstand. For pendlere er beliggenheten ideell, med Lillestrøm stasjon en kort gåtur unna. Herfra går det hyppige tog- og flytogavganger som tar deg til Oslo S og Oslo lufthavn Gardermoen. Med bil er det ca 28 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen."
},
{
"heading": "Lovanvendelse",
"textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. Generelle bestemmelser: Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
},
{
"heading": "Budgivning",
"textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
},
{
"heading": "Tomt",
"textUnsafe": "Eiet tomt ca 685,40 kvm. Eiendommen har en relativt flat tomt som er opparbeidet med treterrasser, plen, beplantning og asfaltert innkjørsel. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er ca 685 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata og er et beregnet areal. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
},
{
"heading": "Parkering",
"textUnsafe": "Parkering i frittstående garasje, samt på egen tomt."
},
{
"heading": "Diverse",
"textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
},
{
"heading": "Omkostninger",
"textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
},
{
"heading": "Ansvarlig megler",
"textUnsafe": "Line Benedikte Lundevik"
}
],
"lettingUnit": false,
"regulations": "Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse i Reguleringsplan på bakken 81/186/0/0.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 2035 (plan-ID 2023-2035), vedtatt 14.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nHele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Eiendommen er eksponert for trafikkstøy, og det må derfor påregnes et visst støynivå fra nærliggende veiområder.\n\nEiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nEiendommen er berørt av et aktsomhetsområde for flom. I tillegg viser kartdata at eiendommen ligger innenfor 1000-års og 3100-års flomsone.\n\nEiendommen ligger i et område hvor det ifølge geologisk kartlegging kan forekomme marin leire.\n\nEiendommen ligger i et konsesjonsområde for fjernvarme, noe som medfører tilknytningsplikt ved tiltak.\n\nDet er ingen kulturminner registrert på matrikkelenheten.\n\nReguleringskart følger salgsoppgaven. Kjøper bør sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
"externalAdId": "113.2669518",
"propertyInfo": [
{
"title": "Om boligen",
"isHtml": true,
"content": "Velkommen til Torvgata 35! En enebolig fra byggeår 1925 med romslig eiertomt, garasje og sentral beliggenhet i Lillestrøm sentrum. Volla skole ligger rett over veien . Boligen er fra 1925 og har et oppgraderingsbehov, noe som gir en unik mulighet til å utvikle og tilpasse boligen etter egne ønsker og behov. Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde med kort gangavstand til Lillestrøm stasjon og butikkene i Lillestrøm sentrum. Toget tar deg raskt inn til Oslo S, og hverdagen blir enkel med nærhet til alle sentrumsfunksjoner. Høydepunkter: - Frittstående garasje og biloppstilling på egen tomt - Romslig eiertomt med hageareal og plen - Utgang fra stue til delvis innglasset veranda - Markterrasse i tilknytning til inngangspartiet - Ildsted - Meget sentralt Velkommen til visning!"
}
],
"propertyType": "Enebolig",
"advertiserRef": "303260365",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=93329a0b-1b77-4e5a-8996-91dad8d3a20d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
"infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
},
"localAreaName": "Lillestrøm Sentrum",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/303260365?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
"title": "Meld interesse"
},
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/303260365?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
"title": "Se komplett salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/93329a0b-1b77-4e5a-8996-91dad8d3a20d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
"title": "Gi bud"
},
{
"uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/303260365?https://dnbeiendom.no/bolig/303260365?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
"title": "Visningspåmelding"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"summaryUnsafe": "Velkommen til Torvgata 35! En enebolig fra byggeår 1925 med romslig eiertomt, garasje og sentral beliggenhet i Lillestrøm sentrum. Volla skole ligger rett over veien . Boligen er fra 1925 og har et oppgraderingsbehov, noe som gir en unik mulighet til å utvikle og tilpasse boligen etter egne ønsker og behov. Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde med kort gangavstand til Lillestrøm stasjon og butikkene i Lillestrøm sentrum. Toget tar deg raskt inn til Oslo S, og hverdagen blir enkel med nærhet til alle sentrumsfunksjoner. Høydepunkter: - Frittstående garasje og biloppstilling på egen tomt - Romslig eiertomt med hageareal og plen - Utgang fra stue til delvis innglasset veranda - Markterrasse i tilknytning til inngangspartiet - Ildsted - Meget sentralt Velkommen til visning!",
"prospectusView": "https://dnbeiendom.no/303260365?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"constructionYear": 1925,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 475907264,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-09-25T13:12+02:00",
"ownerId": -3,
"version": "5.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-09-25T13:12:00+02:00"
},
"occurred": "2026-09-25T13:12:16.470970141+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.9"
}
}

Price details

Total price: 10 240 840 kr (880.712€)
incl. costs: 250 840 kr (21.572€)
Shared cost / mo: None

Viewings

06.10.2026 16:30–17:15

Visning etter avtale. Kontakt megler på 91189223 for å avtale en tid som passer.

Cadastre

Municipality no.: 3205
Land no. (Gnr): 81
Title no. (Bnr): 186

Contact

☎ 911 89 223 · 953 36 300

Location

FINN code 475907264 · Ref. 113.2669518 · Updated 2026-09-25