Nyere 3-roms leilighet på bakkeplan | Markterrasse mot fellesområde | Parkering m/elbillader | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3788,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 18,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet i 1. etasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 68  kvm Gang, stue/kjøkken, bad, to soverom, teknisk rom /vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 18  kvm Platting på terreng<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3138132,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 942045,
      "estateTax": 5037,
      "suggestion": 3050000,
      "salesCostSum": 77600,
      "municipalFees": 15249,
      "collectiveDebt": 10532,
      "estimatedValue": 3050000,
      "collectiveAssets": 18944,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 76 250.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 77 600.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 13 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyere 3-roms leilighet på bakkeplan | Markterrasse mot fellesområde | Parkering m/elbillader | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "951 03 800"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2648,
        "lng": 11.1406,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2648&lng=11.1406&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1738",
      "postalName": "Borgenhaugen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hafslundtunet 48B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1048,
        "titleNumber": 53,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2492,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene utgjør kr 2 492,- pr. måned og inkluderer: renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, TV/bredbånd og felles strøm.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Månedlige fellesutgifter er spesifisert slik:<br />Felleskostnader: kr 2 231,-<br />Renter: kr 48,-<br />Avdrag: kr 213,-<br /><br />Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres direkte til den enkelte seksjonseier fra kommunen."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Hafslundtunet 48B!</b><br />En pen og arealeffektiv 3-roms selveierleilighet fra 2020 på bakkeplan. <br /><br />Her får du en moderne bolig med en praktisk og arealeffektiv planløsning. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en god romfølelse, med direkte utgang til en platting og videre til et felles grøntareal. Leiligheten har to gode soverom og et separat vaskerom som forenkler hverdagen. Standarden er gjennomgående god med parkett på gulv, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og et flislagt bad med gulvvarme. Oppvarming sikres med både vedovn og varmepumpe. Sameiet er barnevennlig med lekeplass, og det medfølger en fast parkeringsplass med elbillader samt en ekstern bod for ekstra lagring.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en familievennlig beliggenhet på Nordberg i Sarpsborg, tilbaketrukket i en rolig blindvei på Hafslundtunet. Nabolaget kjennetegnes som et trygt og etablert bomiljø med lite gjennomgangstrafikk og en trivelig miks av nyere og eldre boligbebyggelse. Uteområdene på sameiets felles tomt er pent opparbeidet med romslige grøntarealer, velstelt gressplen og en felles lekeplass med apparater rett på utsiden av boligen. Her bor du i rolige og oversiktlige omgivelser, samtidig som hverdagens nødvendigheter og servicetilbud aldri er langt unna.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel og praktisk. Skogro barnehage ligger kun en kort gåtur unna, og det er likeledes gangavstand til Baneveien barnehage. Området har et godt skoletilbud med både Hafslund barneskole og Hafslund ungdomsskole innen trygg gangavstand. For elever på videregående trinn ligger Borg og St. Olav videregående skole en kort buss- eller biltur unna. Fritidsaktivitetene er godt ivaretatt i nærområdet, hvor Navestad idrettspark tilbyr fotballbaner, og aktivitetshallen ved Hafslund skole legger til rette for variert idrett i gangavstand fra hjemmet.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt unna, med Kiwi Borgenhaugen og Rema 1000 på Iseveien, som også har søndagsåpent, en kort kjøretur unna. For et bredere utvalg og komplett servicetilbud ligger Sarpsborg sentrum omtrent tre kilometer unna. I sentrum finner du kjøpesenteret Storbyen, gågater, kulturtilbud, apotek samt et variert utvalg av restauranter og kafeer. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass i gangavstand ved Edonbakken, og fra Sarpsborg stasjon går det jevnlige togavganger mot Oslo og Halden. Området byr dessuten på flotte turmuligheter i skog og mark, rolige spaserturer i herregårdsparken ved Hafslund Hovedgård, samt kystopplevelser og badeliv langs Skjebergkilen rundt ti minutter unna med bil."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Gang, stue/kjøkken, to soverom, bad og teknisk rom/vaskerom.<br /><br />Videre har leiligheten en markterrasse på 18 m², og disponerer en utvendig bod på 5 m² samt en parkeringsplass med lader på sameiets fellestomt.<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br />Men det er avvik i oppgitte arealer fra bygningssakkyndig og hva som fremkommer på bygningstegningene.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på 3 787,8 m².<br />Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.<br /><br />Tomten er opparbeidet med gressplen, beplantning og asfalterte internveier. Sameiet eier også en ideell andel av en felles grunneiendom som utgjør utomhusområdet med lekeplass og grøntområder, som betjener sameiets eiendom og omkringliggende eiendommer. Kostnader til drift og vedlikehold av denne felles grunneiendommen fordeles etter sameiebrøken."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i en firemannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 28.08.2026 utført av bygningssakkyndig Tom Gjerlaugsen.<br /><br />Bygning:<br />Leilighet i 1. etasje fra 2020. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med bordkledning.<br /><br />Tak:<br />Taktekking er av papp eller folie, men dette er ikke besiktiget av takstmann. Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Det er isolert stålpipe og vedovn.<br /><br />Vinduer:<br />Det er malte vinduer med isolerglass. Registrert vanlig elde og bruksslitasje.<br /><br />Dører:<br />Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Registrert vanlig elde og bruksslitasje. Det er malte, glatte innerdører.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Det er en platting på terreng som ligger inntil boligen. Registrert vanlig elde og bruksslitasje.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av plast. Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er ca. 25 mm.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er balansert ventilasjon. Våtrommet har balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er montert brannvarsler, og det finnes slukkeutstyr i boligen. Det er montert varmepumpe i 2020.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />Våtrom:<br />Bad <br />- Sanitærutstyr og innredning<br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />Våtrom:<br />Teknisk rom / Vaskerom <br />- Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten fra 2020 ligger på bakkeplan og byr på en gjennomtenkt planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, bad og vaskerom. Vedovnen i stuen og varmepumpen gir fleksible oppvarmingsalternativer, og balkongdøren i tre leder ut til en platting på terreng mot vest. Boligen er oppført av utbygger og har aldri vært gjenstand for etterfølgende ombygging, noe som gir en ryddig og konsistent standard gjennom hele leiligheten.<br /><br />Entré:<br />Flislagt gulv møter deg i entréen og markerer overgangen inn i boligen. Herfra åpner gangen seg mot stuen og kjøkkenet, mens dørene til soverom, bad og vaskerom ligger langs siden. Rommet gir god plass til å henge fra seg yttertøy.<br /><br />Stue:<br />Stuen strekker seg fra kjøkkenets spiseplass og ut mot vestvendt platting via balkongdør i tre. Varmepumpen sitter på veggen og holder temperaturen jevn gjennom sesongen. I hjørnet står vedovnen med isolert stålpipe, et konkret bidrag til varme og stemning på kalde kvelder. Parkett løper gjennom hele rommet og binder stue og kjøkken visuelt sammen. Det er plass til full sofagruppe og spisebord, og dagslyset kommer inn fra store vindusflater mot vest.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen fra 2020 har fabrikklakkerte over- og underskap i hvitt og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer er på plass, og kjøkkenventilator med avtrekk ut sørger for god luftkvalitet under matlaging. Balansert ventilasjon er installert i boligen. Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og spiseplassen, med god arbeidsplass langs L-formet benk.<br /><br />Soverom:<br />De to soverommene er av forskjellig størrelse. Det største har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, og vinduene slipper inn dagslys. Det andre soverommet er et mindre rom med plass til seng og oppbevaring.<br /><br />Bad:<br />Badet er fra 2020 og ble oppført av utbygger. Vegger er flisbelagt, og gulvet har fliser med elektriske varmekabler. I dusjsonen er det åpen dusj med glassdører. Servant med skuffeseksjon og veggmontert toalett fullfører sanitærutstyret. Badet har balansert ventilasjon.<br />Hulltaking:<br />Hulltaking er foretatt i gangen uten å påvise unormale forhold.<br />Hulltaking er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet er fra 2020 og ble bygget av utbygger. Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, og er utstyrt med balansert ventilasjon.<br />Hulltaking:<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Våtrommet grenser mot badet , yttervegg og en annen leilighet, og det er mange rør i veggene.<br /><br />Terrasse:<br />På vestsiden av leiligheten ligger en platting på terreng med adkomst via balkongdør i tre. Terrassen er overbygd og gir ly for vær, med plass til sittegruppe. Fellesarealet med gressplen og lekeplass ligger i tilknytning til uteområdet.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og fliser.<br />Vegger: Malte overflater.<br />Himling: Malte overflater.<br /><br />Lagring:<br />Det tilhører en ekstern bod på ca. 5 m².<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vannledningene er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap.<br />Innvendige avløpsrør er av plast.<br />Det er balansert ventilasjon.<br />Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter.<br />Det er elektrisk anlegg med ett sikringsskap. Anlegget er fra byggetiden.<br />Elektrisk oppvarming, som ikke er funksjonstestet. Eier opplyser at det ikke er noen kjente brukerfeil. Det elektriske anlegget er ikke vurdert av takstmann, da det krever spesiell kompetanse og autorisasjon, på det elektriske anlegget .<br />Det er montert brannvarsler, og det finnes slukkeutstyr i boligen.<br />Det er montert varmepumpe i 2020.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. <br />Det er montert varmepumpe i 2020, vedovn med isolert stålpipe, samt elektriske varmekabler på bad.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd gul C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at energiattesten er utarbeidet etter tidligere energimerkeskala (før 1. januar 2026). Attesten bygger på tidligere beregningsmetode og kan derfor avvike fra energimerket etter dagens standard (NS 3031:2025)."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Hver bruksenhet disponerer en tildelt parkeringsplass på sameiets fellesareal. Bruksretten er eksklusiv i så mange år som eierseksjonsloven til enhver tid åpner for, p.t. 30 år. En slik vedtektsfestet rettighet kan falle bort eller bli endret av sameiet. Parkeringsplassen er utstyrt med ladepunkt for elbil/hybrid, og utgifter til strøm belastes den enkelte sameier basert på måling.<br /><br />Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameiet om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse, og med kort bilvei til togforbindelse mellom Oslo og Sverige."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ett felles lån i DNB Bank ASA.<br /><br />Lån hvor det betales både renter og avdrag.<br />Annuitetslån<br />Rente pt.: 5,25 %.<br />Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: kr 261,- hvorav renter utgjør kr 48,- og avdrag utgjør kr 213,-.<br />Restsaldo pr. 25.08.2026: kr 168 515,-<br />Andel av saldo: kr 10 532,-<br />Innfrielsesdato: 31.03.2030<br />Lånenr: 16366615451<br />Bankforbindelse: DNB Bank ASA.<br /><br />Sameiets totale fellesgjeld utgjør kr 168 515,45 pr. 25.08.2026."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjennelse ved erverv. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.<br /><br />Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 28.08.2026 utført av Tom Egil Gjerlaugsen<br />Selgers egenerklæring, datert 27.08.2026<br />Eiendomsrapport, datert 21.08.2026<br />Informasjon fra kommunen vedr. opplysninger om kommunale avgifter, datert 21.08.2026<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene, datert 21.08.2026<br />Planopplysninger og områdeanalyse, datert 21.08.2026<br />Ferdigattest, datert 12.12.2022<br />Godkjente bygningstegninger, datert 11.06.2019<br />Servitutter på seksjonen:<br />- Erklæring/Avtale, Rett til å føre høyspent jordkabel over d e m.fl. best., tingl. 01.08.1994 m/dok.nr.: 6552<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører, datert 25.08.2026<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest, datert 19.11.2022<br /><br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Haugeveien 13 vedtatt 18.06.2015 med formål boligbebyggelse, konsentrerte småhus.\nHovedformålet i detaljreguleringen er boligbebyggelse, konsentrerte småhus. Mindre delarealer er regulert til gang-/sykkelveg, blågrønnstruktur og kjøreveg.\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg vedtatt 10.10.2024 med arealbruk Bebyggelse og anlegg, Nåværende.\nI kommuneplanen berøres eiendommen av bestemmelsesområde for lav-moderat fortetting, som fastsetter retningslinjer for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\n\nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.\n\nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som stor til svært stor, og løsmassetype er fyllmasse (antropogent materiale) og hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke.\n\nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen berøres av hensynssone for støy, både gul sone (H220) og rød sone (H210). I reguleringsplanens bestemmelser er det stilt krav til utforming og støyreduserende tiltak. For gul sone skal alle boenheter være gjennomgående med en stille side, og støynivået på privat uteplass skal være under Lden 55 dB. Det kreves balansert ventilasjon og innendørs støynivå skal ikke overstige gitte grenser. For rød sone gjelder strenge begrensninger for støyutsatt fasade og krav til avbøtende tiltak. Det skal fremlegges støyfaglig utredning ved byggetiltak.\n\nEiendommen berøres av hensynssone for flomfare (H320) i kommuneplanen. For alle tiltak innenfor sonen skal sikkerhet mot fare eller skade fra flom og oversvømmelse vurderes og dokumenteres i henhold til plan- og bygningsloven § 28-1 og TEK17.\n\nEiendommen ligger i et område med aktsomhetsgrad 'moderat til lav' for radon.\n\nKopi av situasjonskart, eiendomsrapport, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5370.267265",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Hafslundtunet 48B!</b><br />En pen og arealeffektiv 3-roms selveierleilighet fra 2020 på bakkeplan. <br /><br />Her får du en moderne bolig med en praktisk og arealeffektiv planløsning. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en god romfølelse, med direkte utgang til en platting og videre til et felles grøntareal. Leiligheten har to gode soverom og et separat vaskerom som forenkler hverdagen. Standarden er gjennomgående god med parkett på gulv, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og et flislagt bad med gulvvarme. Oppvarming sikres med både vedovn og varmepumpe. Sameiet er barnevennlig med lekeplass, og det medfølger en fast parkeringsplass med elbillader samt en ekstern bod for ekstra lagring.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5370260298",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=2bcf78db-7f0c-4025-b68d-9225e5ee5672",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/2bcf78db-7f0c-4025-b68d-9225e5ee5672",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2bcf78db-7f0c-4025-b68d-9225e5ee5672?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Hafslundtunet 48B!</b><br />En pen og arealeffektiv 3-roms selveierleilighet fra 2020 på bakkeplan. <br /><br />Her får du en moderne bolig med en praktisk og arealeffektiv planløsning. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en god romfølelse, med direkte utgang til en platting og videre til et felles grøntareal. Leiligheten har to gode soverom og et separat vaskerom som forenkler hverdagen. Standarden er gjennomgående god med parkett på gulv, moderne kjøkken med integrerte hvitevarer og et flislagt bad med gulvvarme. Oppvarming sikres med både vedovn og varmepumpe. Sameiet er barnevennlig med lekeplass, og det medfølger en fast parkeringsplass med elbillader samt en ekstern bod for ekstra lagring.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2bcf78db-7f0c-4025-b68d-9225e5ee5672?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/2bcf78db-7f0c-4025-b68d-9225e5ee5672?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475908008,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T08:38+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T08:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T08:38:49.333440752+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}