Stor tomannsbolig over tre plan | Mulighet for generasjonsbolig eller utleie | Attraktivt og barnevennlig | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 755,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 15264,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 278,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 39,
      "usableAreaI": 230,
      "descriptionUnsafe": "<b>Annet</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 75  kvm Gang/trapperom, gang, bad/wc, to soverom, kjøkken, stue<br />1. etasje: 89  kvm Gang/trapperom, entré, bad/wc, trapperom, stue, kjøkken, to soverom<br />Kjeller: 66  kvm Trapperom/gang, bod, trapperom, bad/wc, teknisk rom, stue, kjøkken, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 34  kvm Utvendig bod<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 9  kvm Vinterhage<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6049840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1334335,
      "estateTax": 6317,
      "suggestion": 5900000,
      "salesCostSum": 149840,
      "municipalFees": 24503,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 148 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 149 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 8,
    "title": "Stor tomannsbolig over tre plan | Mulighet for generasjonsbolig eller utleie | Attraktivt og barnevennlig | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 01 266"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.441,
        "lng": 10.635,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.441&lng=10.635&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1511",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ivar Aasens vei 37"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:15",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T121500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1381,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "En innholdsrik eiendom over tre plan som gir gode muligheter for storfamilien, generasjonsbolig eller utleie. Boligen ligger fint til i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Jeløy, i et etablert nabolag med kort vei til Bellevue idrettsplass og fine turområder. <br /><br />Tomannsbolig med en fleksibel planløsning over tre etasjer som har bl.a. stue, kjøkken, bad og soverom i hver etasje. Fra stuen i første etasje er det direkte utgang til en vinterhage og terrasse over garasjen, mens leiligheten i andre etasje har utgang til en  balkong. <br /><br />Tomten er pent opparbeidet med gress, hekk, beplantning, drivhus og uteplasser. Parkering i integrerte garasje med elbillader og i gruset gårdsplass. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />Kjeller: Trapperom/gang, bod, trapperom, bad/wc, teknisk rom, stue, kjøkken og soverom.<br />1. etasje: Entré, gang/trapperom, bad/wc, trapperom, stue, kjøkken og to soverom.<br />2. etasje: Gang/trapperom, gang, bad/wc, to soverom, kjøkken og stue.<br /><br />Fra stuen i 1. etasje er det utgang til en vinterhage på 9 m², og videre adkomst til en terrasse over garasjen på ca. 14 m². Ved inngangspartiet er det en utvendig markterrasse på ca. 16 m². Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en balkong på ca. 5 m².<br /><br />I kjelleretasjen har boligen en integrert enkel garasje på ca. 20 m² og en utvendig bod på ca. 14 m². På eiendommen er det også et frittstående søppelskur/bod på 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Horisontaldelt tomannsbolig som er oppført i 1954 i trekonstruksjoner på betonggrunnmur, og er organisert med to godkjente boenheter over tre plan. I 2023 ble det gitt ferdigattest for bruksendring av kjellerrom fra tilleggsdel til hoveddel, etablering av brannskille samt innsetting av ny interntrapp mellom første etasje og underetasjen. Boligen inneholder tre kjøkken og tre bad fordelt pr etasje. <br /><br />Leilighet i 1. etasje:<br /><br />Kjøkkenet har flislagt gulv og en innredning fra IKEA med hvite, glatte fronter, samt heltre benkeplaten med planlimt kum i rustfritt stål. Det er integrert hvitevarer som platetopp og stekeovn, samt frittstående oppvaskmaskin og kombiskap med kjøl/frys. Kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak. Det er montert aquastop med sensorer og magnetventil. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Stuen ligger i en åpen løsning mot kjøkkenet og har god plass til å møblere med både sofagruppe og spisebord. Stuen er gjennomgående med flere store vinduer som slipper godt med dagslys inn i rommet. Her er det montert vedovn, samt elektriske panelovner for oppvarming. Fra stuen er det utgang til en innglasset vinterhage som leder videre ut til en terrasse over garasjen som har god plass til både hagemøbler og grill.<br /><br />Baderommet har fliser på vegger og flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Rommet inneholder servantskap med glatte fronter, frittstående heldekkende servant med blandebatteri, speil med lysarmatur, vegghengt toalett med innebygget sisterne, samt dusjkabinett. Det er lagt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk på vegg med tilluft via spalte ved terskel. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Leiligheten har to soverom, begge med gode møbleringsmuligheter. Det ene rommet har plassbygde garderobeskap langs hele den ene veggen som gir god plass til oppbevaring.<br /><br />Leilighet i 2. etasje:<br /><br />Innredning fra IKEA med hvite, glatte fronter, samt laminat benkeplate med rustfri vaskekum og blandebatteri. Rommet er utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kombiskap med kjøl og frys, samt kjøkkenventilator med avtrekk over tak.<br /><br />Stuen er gjennomgående med som har godt med lysinnslipp fra begge sider. Her er det plass til å møblere med både sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Det et montert vedovn i rommet, i tillegg til elektrisk oppvarming. Fra stuen er det utgang til en  balkong med fin utsikt utover nærområdet.<br /><br />Baderommet er utført med fliser på vegger og gulv med termostatstyrte varmekabler. Rommet er innredet med servantskap med glatte fronter, frittstående heldekkende servant med blandebatteri, speil med belysning, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjkabinett. Det er etablert opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og rommet har mekanisk avtrekk på vegg.<br /><br />Leiligheten har to soverom, begge med gode møbleringsmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og stort garderobeskap, men det andre rommet passer som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Leilighet i kjeller:<br /><br />Kjøkkenet i kjelleretasjen har flislagt gulv og hvit, glatt innredning fra IKEA. Benkeplaten er i heltre med planlimt vaskekum i rustfritt stål og blandebatteri. Rommet inneholder frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kombiskap og kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Det er åpen stue og kjøkkenløsning som gjør rommet mer sosialt. Stuen i har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme med plass til å innrede med sofagruppe, TV-møblement og spisebord.<br /><br />Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler. Rommet er utstyrt med servantskap med glatte fronter, frittstående heldekkende servant med blandebatteri, speil med lysarmatur, vegghengt toalett med innebygget sisterne, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk på vegg.<br /><br />Leiligheten har ett romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og oppbevaring.<br /><br />Lagringsmuligheter:<br />Det er gode lagringsmuligheter på loftet, <br />Boligen har en utvendig bod i kjelleren på ca. 14 m², en innvendig bod samt et teknisk rom i kjelleren. På tomten er det oppført en frittstående redskapsbod og søppelskur ved veien på ca. 5 m² i bindingsverk med spiler. Det er i tillegg oppbevaringsplass på loft med ca. 14 m² gulvareal under skråtak.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser, laminat, parkett, betonggulv og vinyl.<br />Vegger: Malte flater og strietapet, samt fliser på alle baderom.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er i hovedsak utført som rør-i-rør-system med plastrør, samt enkelte eldre kobberrør.<br />- Innvendige avløpsledninger er i hovedsak utført med plastrør.<br />- Naturlig ventilasjon med tilluft via spalteventiler i vinduer og enkelte veggventiler, samt mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Kjellerleiligheten har lufting via åpningsbare vinduer.<br />- Tre varmtvannsberedere på 200 liter er plassert i bod og teknisk rom i kjelleren.<br />- Elektrisk anlegg: To sikringsskap med automatsikringer er plassert i trapperom, og det er installert tre strømmålere. Det er montert elbillader på garasjeveggen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte: <br />Boligen er fundamentert på faste stabile masser.<br />Betong grunnmur med støpte betong/leca vegger, såle og trevegger.<br />Yttervegger av bindingsverk med liggende trekledning.<br />Boligen har saltak konstruksjoner tekket med takstein.<br />Vinduer og terrassedører i trerammer med isolerglass.<br /><br /><br />Tg2:<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: <br />Saltak taket er tekket med takstein og takpanner av ukjent alder. <br />Vurdering av avvik:<br />  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />  Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år.<br /><br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: <br /><br />Takrenner og nedløpsrør av plastbelagt stål.<br />Nedløpsrør er ikke ført i bakken alle steder <br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er flere skader/bulker på takrenner, samt noe flassing og mangler også noen nedløp som ikke er festet på takrenner.<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot <br />forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: <br /><br />Saltak konstruksjon.<br />Undertak er av trebord.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />  Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br />  Det er observert noen fuktskjolder på undertaket, spesielt rundt pipe.<br />  Stål stolpe som støtter takoverheng over utvendig bod er rusten og betong er løs ved festet.<br /> <br /><br />Ytterdør: <br />Hoved ytterdører i tre og tre nyere ytterdører til leiligheten. <br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Noen overflaterskader på ytterdører innvendig og utvendig i 1 og 2. etasje.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: <br />Utgang fra stue i leiligheten i 2. etasje til en balkong på til sammen ca. 5 m².<br />Det er rom under balkong. <br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Overflater - gulv<br />Gulv:<br />Fliser på alle bad/wc, entré, kjøkken, kjøkken/stue.<br />Laminat/parkett, betonggulv og vinyl i øvrige rom.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger.<br />Noen hakk/merker på overflater som gulv. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vegger:<br />Fliser på vegger på alle bad/wc.<br />Ellers malte flater og strietapet. <br />Himlinger:<br />Malte flater.<br />Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,40 m (leilighet 1). <br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er observert en løs foring/karmlister på bad/wc nede.<br />Noen hakk/merker på overflater som vegger og himling. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Etasjeskillere i trekonstruksjoner og betongkonstruksjoner fra byggeårene.<br />Etasjeskille virker å ha sin tiltenkte funksjon uten konstruksjonsmessig negative avvik utover gjeldende standard.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vedovn i stue i 1. og 2. etasje. <br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.<br />  Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt <br />risiko for brann og fare for liv og helse.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det er etablert utforede veggkonstruksjoner i flere rom i kjeller. Utforede yttervegger under terreng anses generelt som en utsatt konstruksjon, da <br />bakomliggende konstruksjonsløsning ikke er synlig eller tilgjengelig for fullverdig inspeksjon. Dette begrenser muligheten for visuell kontroll av symptomer <br />på eventuell svikt i fuktsikring.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det ble stedvis observert avflassing/buler på betongvegger under terreng.<br /> Disse forholdene må sees i sammenheng med mulig dårlig eller mangelfull drenering rundt bygget. Uten tilstrekkelig drenering vil vann samle seg rundt <br />fundamentet og øke risikoen for at fukt trenger inn i konstruksjonen.<br />  Det er stedvis observert mye saltutslag og løs puss i boeden.<br />  Det er registrert tegn til kapillært oppsug av fukt fra grunnen i kjellergulvet.<br /><br />Innvendige dører<br />Glatte/profilerte fabrikklakkerte/folierte innerdører. <br />Det er registert svelleskader på dørblad på baderomsdører og noen hakk/merker ellers. <br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br /><br />Leieboer har sett sølvkre i leiligheten. <br />Vurdering av avvik:<br />  Eier opplyser at det er/har vært registrert fuktkrevende insekter.<br /><br />Dokumentasjon for våtrom<br />Dokumentasjon for våtrommet er vurdert etter kriteriene i NS 3600.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />1. ETASJE &gt; BAD/WC - Overflater gulv<br />Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er registrert generelt svakt fall, samt noe motfall på deler av gulvet (området mot vaskemaskin)<br /><br />1. ETASJE &gt; BAD/WC - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Plastsluk med klemring og synlig tettesjikt/membran. <br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på <br />befaringstidspunktet)<br /><br />1. ETASJE &gt; BAD/WC - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />2. ETASJE &gt; BAD/WC - Dokumentasjon for våtrom<br />Dokumentasjon for våtrommet er vurdert etter kriteriene i NS 3600.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt<br /><br />2. ETASJE &gt; BAD/WC - Overflater, vegger og himling<br />Flissatte vegger.<br />Glatte, malte himlingsplater.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er registert riss i flisuger.<br /><br />2. ETASJE &gt; BAD/WC - Overflater gulv<br />Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er registret noe flisbom og ujevne fliser på gulvet.<br />  Det er registrert generelt svakt fall/flatt gulv på badet.<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk:<br /><br />Plastsluk uten synlig membran.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.<br />  Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på <br />befaringstidspunktet)<br /><br />2. ETASJE &gt; BAD/WC - Sanitærutstyr og innredning<br />Servantskap med glatte fronter og heldekkende servant.<br />Speil med lysarmatur på vegg over servant.<br />Opplegg for vaskemaskin.<br />Dusjkabinett og veggmontert toalett. <br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />KJELLER &gt; BAD/WC <br /><br />Dokumentasjon for våtrom:<br />Dokumentasjon for våtrommet er vurdert etter kriteriene i NS 3600<br />Vurdering av avvik:<br />  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt<br /><br />Overflater, vegger og himling:<br />Flissatte vegger.<br />Glatte, malte himlingsplater.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />Overflater gulv:<br />Flislagt gulv med termostatstyrte varmekabler.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er registrert generelt svakt fall/flatt gulv på badet.<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk:<br /><br />Plastsluk uten synlig membran.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.<br />  Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på <br />befaringstidspunktet)<br /><br />Sanitærutstyr og innredning:<br /><br />Servantskap med glatte fronter og heldekkende servant.<br />Speil med lysarmatur på vegg over servant.<br />Opplegg for vaskemaskin.<br />Dusjkabinett og veggmontert toalett. <br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />  Vegghengt WC har innebygget sisterne hvor det ikke er etablert dokumentert vanntett sjikt rundt sisternekonstruksjonen. Løsningen vurderes derfor <br />ikke å gi tilstrekkelig sikring av bakenforliggende konstruksjoner ved eventuell lekkasje.<br />  Vannrør til dusjkabinett og servant er ført på yttervegg.<br /><br />1. ETASJE &gt; KJØKKEN <br />Overflater og innredning:<br />IKEA Innredning med hvite, glatte fronter av ukjent alder.<br />Heltre benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål.<br />Det er integrert platetopp, stekeovn og frittstående oppvaskmaskin samt kjøle-/fryseskap.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist svelleskader på sokkellist, fuktmerker på benkeplate og merker/hakk på kjøkkenfronter.<br />  Det er påvist at blandebatteri lekker og at stekeovn ikke er festet.<br /><br />2. ETASJE &gt; KJØKKEN <br />Overflater og innredning:<br />IKEA innredning med hvite, glatte fronter av ukjent alder. <br />Laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er register noen hakk/merker på kjøkkenfronter og benkeplate.<br /><br />KJELLER &gt; KJØKKEN <br /><br />Overflater og innredning:<br />Ikea innredning med hvite, glatte fronter av ukjent alder. <br />Heltre benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Noen hakk/merker på overflater som benkeplate og kjøkkenfronter<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Innvendige vannledninger:<br />Røropplegget vurderes å være fra nyere tid i forhold til oppussing av badene og kjøkken og noe eldre kobberrør. <br />Innvendige vannledninger er i hovedsak utført som rør-i-rør-system med plastrør. <br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger.<br />  Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Det er observert at vannrør er utsatt for kulde/montert på yttervegg.<br /><br />Innvendige avløpsrør:<br />Innvendige avløpsledninger er i hovedsak utført med avløpsrør av plast.<br />Synlige og tilgjengelige deler av avløpsledningene er undersøkt visuelt.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligens ventilasjon er basert på naturlig avtrekk over tak. <br />Tilluft tilføres via spalteventiler i vinduer samt noen veggventiler.<br />Leiligheten i kjeller har kun lufting via åpning av vinduer. <br />Avtrekk skjer via mekaniske vifter på bad og kjøkken<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />  Bygningen har naturlig ventilasjon slik det var vanlig på byggetiden. <br />Ventilasjonsløsningen er enklere enn løsninger som benyttes i dag.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank:<br />Varmtvanns bredere (3 stk.) bereder plassert i bod/teknisk-rom i kjellerleilighet. <br />Volum: 200 liter.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Fuktsikring og drenering:<br />Drenering fra byggeåret, det er ikke observert knotteplast noen steder. <br />Dreneringen er skjult under bakken. <br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje<br />  Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Grunnmur av plasstøpt betong/leca.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:<br />Utvendige vann- og avløpsledninger ligger skjult i grunnen og/eller konstruksjoner som ikke var tilgjengelige for inspeksjon på befaringstidspunktet. <br />Ifølge eier er det utført rørfornyelse utvendig (i forbindelse med en vannlekkasje) utført i 2018.<br />Det er ikke fremlagt noe form for dokumentasjon siden huset ble kjøpt som et dødsbo. <br /><br /><br />Tg3:<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: <br />Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning (i henhold til de krav som var gjeldende da boligen ble oppført/tilbygd).<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.<br />  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />  Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br />  Det er værslitt kledning og malingen bobler flere steder.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: <br /><br />Vinduer med tre-rammer og 2-lags fra byggeåret, 1984/85 og noen nyere PVC vinduer.<br />Enkelte originale koblede vinduer. <br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist råte på vinduer.<br />  Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.<br />  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />  Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />Balkongdør og terrassedør: <br />Terrassedør/balkongdører med trerammer og 2-lags isolerglass fra 2006/2015 og av ukjent alder. <br />Utvendige trerammer.<br /><br />Det er registert noen overflaterskader på terrassedør og balkongdører i begge etasjene. <br />Det er også registert råte og værslitt trevirke i i terrassedør i 1. etasje. <br />Terrassedør er noe vanskelig å åpne i 1. etasj<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist råte eller store skader i dører.<br />  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />  Det er påvist at enkelte dører er vanskelig å åpne og lukke.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />  Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon<br /><br /><br />Boddør: <br />Eldre boddør i tre. <br />Bod-dør til utvendig bod, denne har råteskader/værslitt.<br />Vurdering av avvik:<br /><br />  Det er påvist råte eller store skader i dører.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Utgang fra stue i 1. etasje til en terrasse på ca. 17 m² og videre til en markterrasse ved inngangsparti på ca. 16 m². <br />Terrasse/gulv i impregnert trevirke og betongkonstruksjoner.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.<br />  Det er påvist fukt-/råteskader i rekkverk.<br />  Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav<br /><br />Utvendige trapper<br />Utvendig trapper ved inngangsparti og opp til terrasse oppført i betongkonstruksjoner med noe rekkverk. <br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Trappetrinnene/trapp utvendig har flere skader/avskallinger og skjevheter. <br />Det er også registert at det er setningsskader/riss i trappene.<br />  Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav.<br />  Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />  Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />  Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk.<br />  Det er ikke naturlig avrenning fra trapp slik at det blir stående vann i trappenedganger.<br /><br />Terrengforhold:<br />Skrående tomt.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />  Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Elektrisk gulvvarme/varmekabler på alle bad/wc, entré i 1. etasje samt gang og stue/kjøkken i kjeller. For øvrig elektriske panelovner. Vedovn i stue i 1. og 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er godkjent som tomannsbolig. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligstrøk på Ramberg og Bellevue på Jeløy. Området preges av rolige omgivelser med gangavstand til både sjøen og skogkledde turområder. Hverdagslogistikken for barnefamilier er enkel, ettersom boligen sokner til Ramberg barneskole og Hoppern ungdomsskole, som begge ligger i behagelig gangavstand. I tillegg ligger både Bellevue barnehage og Ramberg barnehage en kort spasertur unna boligen.<br /><br />Jeløy byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt, enten man trives på stiene i skogen eller langs kysten. Skogsområdene fra Ramberg gjennom Orkerød og videre ned til Krossern, Rosnes og helt ut til Kjellandsvik byr på fine turstier for både gående og syklende. Området huser også kjente turmål som Galleri F 15, og om sommeren er kystlinjen populær for bading og båtliv. Idrettsmiljøet er rikt og aktivt, med Bellevue idrettsplass, hjemmebanen til Sprint-Jeløy, og tennishall en kort gåtur unna boligen.<br /><br />Dagligvarehandelen ordnes enkelt i hverdagen, hvor både Joker og Coop Extra på Jeløy ligger en kort gåtur unna. Det er også gangavstand inn til Moss sentrum med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud, spisesteder og kulturopplevelser. Kollektivtilbudet er godt tilrettelagt med bussholdeplass i umiddelbar nærhet, og fra Moss jernbanestasjon går det hyppige togavganger mot Oslo og Halden. For pendlere med bil tar det om lag tolv minutter å kjøre ut til E6, og videre derfra rundt 40 minutter inn til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festet tomt på 754,5 kvm. beliggende i et skrående terreng. Tomten er opparbeidet med støttemurer, hellelagte arealer, uteplasser, plen, hekk, samt diverse beplantning i egen hage. I tillegg er det er drivhus med treplatting foran. Gruset gårdsplass med parkeringsmuligheter foran integrert garasje.<br /><br />Kjøper har gjort seg kjent med festekontrakten for gnr. 1, bnr. 1381. Kjøper vedtar denne som bindende for seg. Det er en forutsetning for salget at bortfester godkjenner kjøper som ny fester. Manglende godkjennelse medfører at nærværende kontrakt blir å annullere. Innbetalt beløp blir tilbakebetalt, med tillegg av opptjente renter på meglers klientkonto. Rettigheter og plikter i henhold til kjøpekontrakten kan forøvrig ikke gjøres gjeldende av partene.<br /><br />Eiendommen har tinglyst rett for kommunen til å legge vann-, kloakk-, gass- og elektriske ledninger over eiendommen. Grensene for eiendommen er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2023."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i integrert enkel garasje samt på biloppstillingsplass med plass til 2 3 biler på eiendommen. Det er montert elbillader på garasjevegg."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Nicolai Haug Kristiansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger og et delareal på 2 m² er regulert til kjørevei. Dette følger av reguleringsplan 95, BAKKEN - ORKERØD. DEL AV BAKKEN ORKERØD, vedtatt 28.04.1974.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2032 (plan-ID KP_3002), vedtatt 24.03.2021. I kommuneplanen er 754 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H550: Hensynssone landskap. Det bør ikke tillates tiltak som vil forringe landskapets kvaliteter. Ved område- eller detaljregulering som berører slike hensynssoner bør det foreligge landskapsanalyse som gir føringer for skjøtsel av viktige områder for å opprettholde landskapskvalitetene. Det bør ikke tillates tiltak som hindrer tilgang og bruk av området.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669520",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En innholdsrik eiendom over tre plan som gir gode muligheter for storfamilien, generasjonsbolig eller utleie. Boligen ligger fint til i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Jeløy, i et etablert nabolag med kort vei til Bellevue idrettsplass og fine turområder. <br /><br />Tomannsbolig med en fleksibel planløsning over tre etasjer som har bl.a. stue, kjøkken, bad og soverom i hver etasje. Fra stuen i første etasje er det direkte utgang til en vinterhage og terrasse over garasjen, mens leiligheten i andre etasje har utgang til en  balkong. <br /><br />Tomten er pent opparbeidet med gress, hekk, beplantning, drivhus og uteplasser. Parkering i integrerte garasje med elbillader og i gruset gårdsplass. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "204260150",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=77fca8df-91b1-41e3-8394-0c961f6d0aa0&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bellevue, Jeløy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/204260150?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/204260150?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/77fca8df-91b1-41e3-8394-0c961f6d0aa0?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/204260150?https://dnbeiendom.no/bolig/204260150?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En innholdsrik eiendom over tre plan som gir gode muligheter for storfamilien, generasjonsbolig eller utleie. Boligen ligger fint til i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Jeløy, i et etablert nabolag med kort vei til Bellevue idrettsplass og fine turområder. <br /><br />Tomannsbolig med en fleksibel planløsning over tre etasjer som har bl.a. stue, kjøkken, bad og soverom i hver etasje. Fra stuen i første etasje er det direkte utgang til en vinterhage og terrasse over garasjen, mens leiligheten i andre etasje har utgang til en  balkong. <br /><br />Tomten er pent opparbeidet med gress, hekk, beplantning, drivhus og uteplasser. Parkering i integrerte garasje med elbillader og i gruset gårdsplass. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/204260150?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475910105,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T05:16+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T05:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T05:17:48.751618636+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}