Meget innholdsrik bolig (2025) over 3 plan! Carport m/lader & god lagring. Hele 5 soverom, 2 bad + vask. Flytt rett inn!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2389,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 142,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 142
    },
    "price": {
      "total": 6448340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6290000,
      "salesCostSum": 158340,
      "municipalFees": 16000,
      "collectiveAssets": 6629,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 157 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 158 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 448 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 461 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Meget innholdsrik bolig (2025) over 3 plan! Carport m/lader & god lagring. Hele 5 soverom, 2 bad + vask. Flytt rett inn!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748203195"
      },
      {
        "mobile": "+4799455290"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.59640693047061,
        "lng": 10.702750785330911,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.59640693047061&lng=10.702750785330911&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1542",
      "postalName": "Vestby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jomfru Møllers vei 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 767,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1500,
      "includesUnsafe": "Brøting/strøing, felles bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, drift og vedlikehold av fellesområder"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 142,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>323260100</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 6, bnr. 767, snr. 8 i Vestby kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vestby (Frontline Vestby Eiendomsmegling AS ) / Malin Edvardsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Richard Stadven, Gilbert Sandersen og Maja Stadven</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 142,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 142,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,7 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 50 kvm</p><p>- BRA-i: 50 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 50 kvm</p><p>- BRA-i: 50 kvm</p><br /><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA: 42 kvm</p><p>- BRA-i: 42 kvm</p><br /><p>Første etasje: entré, stue/kjøkken, toalettrom/teknisk rom</p><p>Andre etasje: gang, bad og 3 soverom</p><p>Tredje etasje: gang, bad, soverom, stue/soverom og bod.</p><br /><p>Sportsbod og carport.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>6</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2389,60 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en attraktiv og familievennlig beliggenhet på Pepperstad i Vestby kommune, ca. 40 km sør for Oslo. Området er kjent for sine rolige omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og et godt bomiljø med mange barnefamilier. Her bor du i et etablert boligområde med kort vei til både skoler, barnehager, fritidstilbud og daglige servicetjenester. Området oppleves som trygt og trivelig, og er spesielt populært blant familier, etablerere og godt voksne. <br /><br />I Vestby kommune bor det i dag rundt 20 000 innbyggere, og kommunen er i sterk utvikling. Vestby sentrum byr på et bredt handels- og servicetilbud med blant annet Vestby Storsenter, Norwegian Outlet, apotek, vinmonopol, dagligvarebutikker, restauranter, kaféer, treningssentre og øvrige tjenester man trenger i hverdagen. Fra eiendommen er det kort vei til både Rema 1000 Pepperstad og øvrige servicetilbud i sentrum. <br /><br />Området har svært gode rekreasjonsmuligheter med nærhet til skog og mark, opparbeidede turstier og flotte friluftsområder. Nabolaget scorer høyt på turmuligheter og er kjent for sine grønne omgivelser. Her ligger forholdene godt til rette for gåturer, jogging, sykling og naturopplevelser året rundt. For bade- og sommeraktiviteter er det kort vei til flere populære strender langs Oslofjorden, samtidig som Vestbys vakre kulturlandskap og store utmarksområder gir gode muligheter for et aktivt friluftsliv. <br /><br />Vestby kommune tilbyr gode muligheter for både idrett og fritidsaktiviteter. I nærområdet finner du blant annet ballplasser, fotballanlegg og treningssentre som Mudo Vestby og Family Sports Club. Kommunen har i tillegg flere idrettshaller, svømmeanlegg, lysløyper og aktivitetsområder som gjør det enkelt å holde seg aktiv gjennom hele året. <br /><br />Servicetilbud:</p><p>Fra boligen er det kort vei til buss, mens Vestby stasjon ligger få minutter unna med bil. Herfra går det tog med gode forbindelser mot Ski, Oslo og øvrige deler av regionen. Området har også enkel adkomst til E6, noe som gjør pendlingen effektiv både nord- og sørover. Med dobbeltsporet jernbane og firefelts motorvei fremstår Vestby som en attraktiv kommune for både bosetting og næringsutvikling. <br /><br />Skolekrets og barnehage:</p><p>Eiendommen sokner til Bjørlien skole, som ligger i kort gangavstand fra boligen. Det er også kort vei til Vestby ungdomsskole og Vestby videregående skole. For de minste finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Risil barnehage, Johnsrudhuset barnehage og Pepperstadmarka barnehage. Den korte avstanden til både skole og barnehage gjør området spesielt attraktivt for barnefamilier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Fellestomt på  2 389,60 kvm opparbeidet med asfaltert gårdsplass med carporter, plenarealer samt områder for lek. Like ved eiendommen ligger også velforeningens fellesområde med store arealer for lek og lekeplasser. </p><br /><p>Det opplyses videre at eiendommens grenser er middels nøyaktige. Hver av seksjonene har hver sine uteplasser, men det er ikke tinglyst egen bruksrett til denne. Alle har uteplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Familievennlig bolig over 3 plan med carport!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført på støpt såle til antatt faste/stabile masser. Yttervegger i bindingsverk av tre med utvendig malt trekledning. Antatt isolert med mineralull etter byggeårets skikk. Saltak oppført i treverkskonstruksjon tekket med takstein. Vinduer og dører med isolerglass. Trebjelkelag i etasjeskille. Med boligen følger parkeringsplass i felles Carport med El-bil lader. Bod i bakkant på 2,7 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Boligen har et hyggelig og innrammet inngangsparti med levegger. Vel inne blir en møtt av en stor gang med fliser på gulv med elektriske varmekabler. Det er faktisk varmekabler i hele første etasje. Gangen har plass til stort garderobeskap for oppbevaring av diverse klær og utstyr. For ekstra lagringsplass er det innvendig bod og sportsbod. I praktisk tilknytning til gangen ligger toalettrommet og vaskerommet. Videre inn ligger stue og kjøkken i åpen løsning.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen. Allrommet oppleves som lyst og romslig. Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Videre er det integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn. Det er også montert vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg.</p><br /><p>I overgangen mellom stue og kjøkken er det også naturlig avsatt plass til spisebord.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Allrommet gjør det enkelt å møblere i flere soner. Rikelig med lys kommer også inn via store vinduer og terrassedør til solrik terrasse fra stuen. Stuen har lyse vegger samt laminat på gulvet med varmekabler. Det er også peis for de ekstra kjøligere dagene.</p><br /><p>Om ønskelig har boligen også 5 soverom om man ønsker å etablere en ekstra stue.</p><br /><p><strong>2 bad &#43; vaskerom/WC</strong></p><p>Boligen har hele 2 bad, hvorav ett bad har badekar samt et toalettrom/vaskerom i første etasje.</p><br /><p>Baderommet er en prefabrikkert baderomsmodul fra byggeår. Modulen er ferdig produsert fra leverandør og leveres som ett ferdig rom under oppføring av boligen. Dokumentasjon: eier har FDV dokumentasjon som følger boligen ved salg. Baderommene har balansert ventilasjon.</p><br /><p>Badet i 2 etasje er av god størrelse og har fliser på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.</p><br /><p>Badet i 3 etasje er også av god størrelse og har fliser på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar.</p><br /><p>I første etasje har boligen et toalettrom/teknisk rom meg opplegg for vaskemaskin. Her er det malte slette flater på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Rommet er innredning med nedfelt vaskekum, vegghengt vannklossett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon.</p><br /><p><strong>HELE 5 SOVEROM</strong></p><p>Boligen over 3 plan har HELE 5 soverom av god størrelse. Tre av soverommene er beliggende i andre etasje i tilknytning til det ene badet. Videre er det to soverom i tredje etasje, samt bod med vindu. Her er det også med tilhørende bad. Hovedsoverommet er av meget god størrelse med plass til garderobeskap for oppbevaring. For de som ikke trenger 5 soverom er det helt ypperlig og bruke en av rommene som en ekstra stue nr. 2 som ungdomsavdeling, lekerom mm.</p><br /><p><strong>Uteplasser</strong></p><p>Boligen har fine uteplasser på begge sidene av boligen. Det er en uteplass ved inngangspartiet hvor morgensolen kan nytes. Videre er det med utgang fra stue/kjøkken terrasse som grenser mot friareal. Uteplassen oppleves som veldig skjermet da det ikke er noen andre boliger foran. Terrassen er oppført i treverk.</p><br /><p>Fellestomt på  2 389,60 kvm opparbeidet med asfaltert gårdsplass med carporter, plenarealer samt områder for lek. Like ved eiendommen ligger også velforeningens fellesområde med store arealer for lek og lekeplasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Garderobeskap hovedsoverom medfølger ikke handelen. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen er basert på elektriske varmekabler i hele 1-etasje, samt på baderom. Resten av boligen varmes med elektriske panelovner supplert med vedfyring.</p><br /><p>Vannledningene er av plast (rør-i-rør), og er besiktiget i rørskap. Synlige avløpsrør i boenheten av plast.</p><br /><p>Det er balansert ventilasjon.</p><br /><p>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2022. </p><br /><p>Bygning bygd etter TEK 10/17 skal prosjekteres og utføres med radonforebyggende tiltak slik at innstrømming av radon fra grunn begrenses. Dette forutsettes utført jmfr. ferdigattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger parkeringplass i felles carport med EL-lader. Ellers er det flere parkeringsplasser til felles bruk. Parkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Øyvind Støle med dato: 08.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner</p><p>Eier har opplyst om følgende varmekilder: Oppvarming av boligen er basert på elektriske varmekabler i hele 1-etasje, samt på baderom. Resten av boligen varmes med elektriske panelovner supplert med vedfyring. Varmekilder er ikke funksjonstestet av takstmann og det er ikke foretatt kontroll om hvorvidt alle rom har en varmekilde. TG er ikke vurdert.</p><br /><p>Våtrom &gt; 3 Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke utført siden våtrommet er under 5 år. Målinger med protimeter (fuktmåler) er foretatt på overflater uten å påvise unormale forhold. TGIU.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2 Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking er ikke utført siden våtrommet er under 5 år. Målinger med protimeter (fuktmåler) er foretatt på overflater uten å påvise unormale forhold. TGIU.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2320494, tinglyst 03.12.2024 - Seksjonering</p><p>SNR: 8<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 10<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Kommunal vei til sameiets eiendom. Sameiet står for brøyting av felles parkeringsplass. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for 2 rekkehus med til sammen ti boenheter, og frittliggende carport og bod fra Vestby kommune, datert 10.07.2025. Det foreligger også godkjente tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 100 % for sekundærboliger (alle andre boliger).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til konsentrerte småhus, boligbebyggelse med delareal for vilkår for bruk av arealer, bygninger og anlegg iht detaljregulering; Jomfru Møllers vei 12. Id 0305. Ikrafttredelse 12.02.2024. </p><br /><p>Eiendommen er også regulert til gang/sykkelvei iht eldre reguleringsplan; PEPPERSTAD SKOG, FELT B. Id 0023. Ikrafttredelse 28.09.1998.</p><br /><p>Området er avsatt til nåværende boligbebyggelse med delareal til vei iht kommuneplanens arealdel; Kommuneplan 2023-2034. Id KPLAN2023. Ikrafttredelse 17.11.2025.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Ras- og skredfare. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak. </p><br /><p>Området rundt er avsatt til friområde (foran boligene og på sidene), eksisterende boligbebyggelse, bebyggelse for offentlig eller privattjenesteyting og vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Sameiet Jomfru Møllers vei 12</p><p>Sameiet består av 10 boligseksjoner.</p><p>Kontakt styret: jomfrumollersvei12&#64;styrerommet.no eller Vibbo.</p><br /><p>Fra årsmøte 2026:</p><p>Forslag til montering av varmepumper. Forslaget falt</p><br /><p>Forslag om utvendig solskjerming - retningslinjer og godkjenning. Forslaget vedtatt. Installasjon må forhåndsgodkjennes av styret.</p><br /><p>Autentisering av EL-ladere. Forslaget er vedtatt. </p><p>Styrets arbeider i 2025:</p><ul><li>Økonomi og forvaltning</li><li>Avtaler og kontrakter</li><li>Avfall og renovasjon</li><li>Informasjon, kommunikasjon og orden</li><li>Trafikksikkerhet</li><li>HMS og tekniske forhold</li><li>Elbillading</li><li>Planlegging av årsmøte</li></ul><br /><p>Styret har i perioden hatt hovedfokus på:</p><p>Bedre økonomistyring og korrekt fastsettelse av felleskostnader</p><p>. Klare rutiner for fakturahåndtering og attestering </p><p>. Aktiv og strukturert kommunikasjon med beboerne via Vibbo </p><p>. Praktiske driftstiltak innen avfall, orden og trafikksikkerhet </p><p>. Økt fokus på sikkerhet, herunder HMS og trygg elbillading </p><br /><p>Styret vurderer at arbeidet i perioden har bidratt til mer oversiktlig drift, tydeligere forventninger til beboerne og økt forutsigbarhet for sameiet. Pågående og uavklarte saker vil tas videre av styret i neste periode</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styegodkjenning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 8 306 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 10 412,- .Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 500,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Brøting/strøing, felles bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, drift og vedlikehold av fellesområder</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 16 000,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. Beløpet gjelder for renovasjon, vann, avløp og feiing. Vann og avløp er variable kostnader og varierer etter forbruk. </p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring  (polisenummer 3766305).</p><br /><p>Internett/TV via Pepperstad net fra Telia betales utenom felleskostnader og er på ca. kr. 13 891,- pr/år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 08.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 6 629,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 290 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 157 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 461 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Ingen lån registrert på selskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har boligen garasje eller carport? Ja</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.  Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (finn. hjem &#43;, presisjon og vestby avis): 28 400,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Oppgjør: 9 650,00</p><p>Fotografering (dag og drone): 7 700,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 200,00</p><p>Visninger pr. gang: 3 900,00</p><p>Innhenting servitutter pr. stk: 312,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 250,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 200,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "323260100",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren v/ Malin Edvardsen ønsker velkommen til Jomfru Møllers vei 16!<br /><br />En meget innholdsrik bolig over 3 plan med carport. Boligen holder en god standard fra 2025 og inneholder blant annet 5 soverom, 2 bad hvorav ett har badekar samt vaskerom/toalettrom. Det er også godt med lagring i form av flere boder.<br /><br />Boligen har gulvvarme i hele 1 etasje samt på baderommene. Det er også peis med vedfyring for de kjøligere kveldene. Balansert ventilasjon. <br /><br />Videre har boligen fine uteplasser på begge sidene av boligen med gode solforhold og som oppleves som skjermet. Det medfølger carport med EL-lader samt sportsbod. <br /><br />Fra eiendommen er det meget kort vei til bhg, barneskole og buss. Fra Oslo S er det kun 22 min til Vestby stasjon - dette er derfor et ypperlig sted for pendlerne. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Nyoppført i 2025<br />- 5 soverom<br />- 2 bad &#43; vaskerom/toalettrom<br />- Fine uteplasser<br />- Carport med EL-lader<br />- God lagring<br />- Gulvvarme i hele 1 etasje &#43; baderom<br />- Peis for vedfyring<br />- Flytt rett inn!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "323260100",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f22b0b56-cf8d-4149-a584-3a695e5596a1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Pepperstad / Vestby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f22b0b56-cf8d-4149-a584-3a695e5596a1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130143",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130143/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130143",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren v/ Malin Edvardsen ønsker velkommen til Jomfru Møllers vei 16!<br /><br />En meget innholdsrik bolig over 3 plan med carport. Boligen holder en god standard fra 2025 og inneholder blant annet 5 soverom, 2 bad hvorav ett har badekar samt vaskerom/toalettrom. Det er også godt med lagring i form av flere boder.<br /><br />Boligen har gulvvarme i hele 1 etasje samt på baderommene. Det er også peis med vedfyring for de kjøligere kveldene. Balansert ventilasjon. <br /><br />Videre har boligen fine uteplasser på begge sidene av boligen med gode solforhold og som oppleves som skjermet. Det medfølger carport med EL-lader samt sportsbod. <br /><br />Fra eiendommen er det meget kort vei til bhg, barneskole og buss. Fra Oslo S er det kun 22 min til Vestby stasjon - dette er derfor et ypperlig sted for pendlerne. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Nyoppført i 2025<br />- 5 soverom<br />- 2 bad &#43; vaskerom/toalettrom<br />- Fine uteplasser<br />- Carport med EL-lader<br />- God lagring<br />- Gulvvarme i hele 1 etasje &#43; baderom<br />- Peis for vedfyring<br />- Flytt rett inn!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130143",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130143",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475910571,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T13:41+02:00",
    "ownerId": 177989,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T13:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T13:42:05.837793305+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:177989",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}