Horisontaldelt tomannsbolig med alt på én flate. Vestvendt balkong, utsyn og gode solforhold. Trappefri adkomst. Carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3021,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 99,
      "openArea": 12,
      "usableAreaI": 99
    },
    "price": {
      "total": 3611843,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 901649,
      "estateTax": 5792,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 89140,
      "municipalFees": 20496,
      "collectiveDebt": 22703,
      "collectiveAssets": 71016,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 22 703,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 88 050,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 89 140,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 611 843,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 624 743,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Horisontaldelt tomannsbolig med alt på én flate. Vestvendt balkong, utsyn og gode solforhold. Trappefri adkomst. Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740052449"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.48078150940496,
        "lng": 10.869164154179929,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.48078150940496&lng=10.869164154179929&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1592",
      "postalName": "Våler i Østfold",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ugleveien 9 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "12.09.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-12",
        "iCalendarTo": "20260912T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260912T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 73,
        "titleNumber": 55,
        "sectionNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3114
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3809,
      "includesUnsafe": "Nedbetaling av fellesgjeld. honorarer, byggforsikring, vedlikehold, renovasjon og andre driftskostnader."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 99,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260185</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 73, bnr. 55, snr. 11 i Våler (Viken) kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Eline Vo</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Phuong Thi Vu og Tien Huy Nguyen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2017</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 99,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 99,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 99 kvm</p><p>- BRA-i: 99 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3021,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Vansjø boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Det er gangavstand til Kirkebygden skole. Samtidig er det kort kjøretur til Mosseporten og Moss sentrum. På Folkestad som ligger like ved finner du barnehager, barne- og ungdomsskole, matbutikk, kiosk, restaurant, legesenter, apotek m.m. En kjøretur på under kvarteret til av- og påkjøringen til E6. Skal du med toget er Sonsveien stasjon kun 15 minutter unna med bil og har både gratis parkering og hyppige avganger til Oslo S.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Våler er et eldorado for alle som liker å ferdes i naturen. En typisk landbrukskommune med mye skog- og jordbruksareal, innsjøer og vann. Store deler av Vansjø ligger i Våler. Innsjøen byr på en rekke muligheter innen fiske, bading, båtliv og kanopadling.</p><p><br />Våler ligger sentralt til, med kort reisetid til Østfoldbyene og Oslo (45 minutter). Det er kun ca. 20 minutter med bil til Moss sentrum, og 15 minutter med bil til Mosseporten kjøpesenter hvor det er et hav av servicetilbud. I området finnes skole, barnehage, idrettshall med svømmebasseng, nærbutikk, pub og lysløype.</p><p><br />Like utenfor døren finner man flott turterreng i landlige omgivelser. Er man av den vinterglade sorten, kan det nevnes at det er kort vei til flotte preparerte langrennsløyper i Mossemarka og til Middagsåsen alpinbakke.</p><p><br />I Østfoldsammenheng er Våler blant de største. Kommunen er spesielt attraktiv for barnefamilier og har de siste årene vært blant kommunene i Østfold med størst tilflytting. Befolkningen er derfor yngre enn gjennomsnittet.</p><p><br />Kommunen har vært bebodd i tusenvis av år. Det finnes flere historiske kulturminner og flere eldre gravplasser rundt i skogene. Mest synlig til daglig er Våler kirke, en steinkirke som er mer enn 800 år.</p><p><br />Velkommen til ville, vakre Våler!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3021,00 kvm.</p><br /><p>Gruset innkjørsel til carport. Støpt dekke i carport og foran inngangsparti. Gode sol og lysforhold fra veranda.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taket er tekket med betongtakstein. Garasjetaket er tekket med sveisepapp. Taket er kun observert fra bakkenivå, og vurderingen er derfor begrenset. Det ble ikke avdekket synlige skader fra tilgjengelig observasjonspunkt, men dette utelukker ikke skader eller mangler som først kan avdekkes ved nærmere besiktigelse. Eventuell videre kontroll bør utføres av fagperson under forsvarlige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i sort plastbelagt stål. Taket er utformet som salttak. Ukjent takkonstruksjon og undertak da det er lukket konstruksjon. Bindingsverkskonstruksjon. Utvendige fasader er kledd med liggende bordkledning. Malte trevinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør i treverk med frostet glass. Balkongdør i malt tre med 3-lags glass. Enkel boddør i malt tre. Sørvestvendt balkong på ca. 12 m². Balkongen har terrassebord som dekke og rekkverk med stående bord. Deler av balkongen er overbygd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Teknisk rom, bad/vaskerom, to soverom, toalettrom, entré, bod, stue/kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Ugleveien 9A er en flott 3- roms selveierleilighet med carport og hage, fra 2017. Leilighet beliggende i 1. etasje med enkel trappefri, og her vil du bo i et rolig og stille område med naturen rett utenfor døren. De store vindusflatene setter sitt preg på leiligheten og gir svært gode lysforhold. Leiligheten har en god planløsning og passer både barnefamilier, førstegangskjøpere, single, par, pendlere eller for deg som bare ønsker å bo i en leilighet med enkel adkomst. Her vil du bo i en stor leilighet med lave felleskostnader, god standard og i et populært, veletablert boområde.</p><p><br />Stuen og kjøkkenet er samlet i en delvis åpen løsning i leilighetens vestre del, hvorav stuen oppleves utpreget luftig av en rekke vinduer som både slipper sollyset inn og gir utsyn mot omgivelsene. Gulvet er her av parkett, mens veggene er tidsaktuelt bemalt og himlingen i likhet med de fleste øvrige rom er utstyrt med downlights. Stuen er for øvrig også tilknyttet leilighetens balkong som er orientert i sydvestlig retning.</p><p><br />Kjøkkenet er skjermet og klart avgrenset fra stuen, og utstyrt med en todelt innredning der blant annet koke- og vaskesoner er motstående. Innredningen omfatter i sin helhet en rekke skuffer og skap med tilsvarende mange oppbevaringsmuligheter. Samtlige hvitevarer er integrert og medfølger kjøkkenet.</p><br /><p>Boligens øvrige rom er distansert fra den sosiale delen av romløsningen og samler soverommene i praktisk nærhet til badet og et separat toalettrom. Det naturlige barnerommet er plassert lengst unna stuen og tilknyttet et teknisk rom, mens hovedsoverommet er utstyrt med en hendig skyvedørsgarderobe som utnytter både rommets bredde og høyde maksimalt. Ytterligere en skyvedørsgarderobe er montert i entreen, for enkel oppbevaring av yttertøy og sko.</p><p><br />Badet og toalettrommet er begge lett tilgjengelig fra gangen innenfor entreen og utstyrt med møbler i samme serie som har lett tilgjengelig oppbevaringsplass i servantskuffer. På badet er både gulv og vegger utført med fliser. Dusjhjørnet er for øvrig utstyrt med både hånd- og regndusj samt svingbare dører i klart glass. Vaskemaskin medfølger.<br /></p><p><br />Boligen har god lagringsplass med en innvendig bod og en teknisk rom/bod.</p><p><br />Overflater, generelt<br />Gulvet er med overflater av parkett og fliser. Veggoverflater av slettmalte flater og fliser. Himlingene er med slettmalte flater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Alle hvitevarer på kjøkken medfølger.</p><p>Vaskemaskin på bad medfølger.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er montert stålpipe i boligen med tilkoblet vedovn i stuen. Forøvrig varmes leiligheten opp av varmekabler i entre (flislagt gulv), -bad/vaskerom og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i carport, samt i parkering i gårdsplassen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Daniel Henriksen med dato: 07.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft - Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.</p><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys -  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vindu på soverom mot sørøst tar i karm. Vindusbelistningen er ført helt ned mot vannbrett. Utførelsen gir liten eller manglende avstand mellom treverk og vannbrett. Dette gir økt risiko for kapillært oppsug av fukt i endeved og redusert uttørking av treverket.</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner -  Det er avflasset overflatebehandling på bjelkelag og rekkverket. Terrassebordene har grønske. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket er målt til 96,5cm hvor kravet er 100cm.</p><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv - Det er sprekk i sokkelflis ved døråpning på teknisk rom. Det er også glippe mellom gulvlist og gulv på soverom.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon - Filter i balansert ventilasjonsanlegg fremstår som tilsmusset av støv.</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold -  Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Overflater, vegger og himling -  Vindu er plassert i våtsone ved dusj. Det er flislagt frem til vinduet. Det er ikke registrert synlige tegn til fuktskade ved visuell kontroll.</p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Overflater gulv - Det er registrert lokalt motfall på gulv ved vegg i området ved toalett. Det er målt ca. 5 mm motfall fra dusjsonen mot vegg. For øvrig er det registrert fall mot sluk på øvrige deler av gulvet. Ved dørterskel er det målt mer enn 15 mm høyde på membran.</p><p>Toalettrom &gt; Etasje &gt; Toalettrom  &gt; Sanitærutstyr - Toalettlokket har sprekker Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. Belysning i speilskap var ikke i funksjon ved befaringen. Det er usikkert om belysningen ikke er tilkoblet eller om det foreligger feil ved lyskilde eller elektrisk tilkobling.</p><p>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Stue/kjøkken  &gt; Avtrekk - Kjøkkenavtrekket ble funksjonstestet. Det ble registrert lyd fra viften, men avtrekket fremstod som svært redusert. Ved enkel kontroll med papir ble papiret ikke holdt mot avtrekksristen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1166292, tinglyst 15.12.2016 - Seksjonering</p><p>Seksjonering</p><br /><p>Dagboknummer 5208, tinglyst 16.09.1970 - Rettighet</p><p>Leieavtale mellom grunneier og Våler vannverk</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig.</p><p>Vann: Offentlig.</p><p>Avløp: Offentlig.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 09.09.2024.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at byggemeldt bod/disponibelt rom ikke er søkt bruksendret til soverom. Rommet hadde opprinnelig adkomst fra carporten, men denne døren er blendet igjen fra innsiden. Dagens adkomst til rommet er derfor kun fra boligens innside. Eventuell søknad om bruksendring og risikoen knyttet til om slik godkjenning kan oppnås, overtas av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 901 649,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 606 595,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra reguleringsplan:<br /><br />§ 2 Byggeområde for boliger Type bebyggelse<br />I området skal det oppføres frittliggende eneboligbebyggelse med tilhørende anlegg. Sekundærleilighet på inntil 90 m2 kan tillates til hver enebolig. Næringsvirksomhet eller allmennyttige formål kan tillates som en mindre del av eneboligen dersom virksomheten ikke vil medføre vesentlig belastning for boligområdet.</p><br /><p>2-mannsboliger tillates oppført på tomtene 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 13, 14, 15, 25, 26, 27, 28, 34 og 35.</p><br /><p>Tomtene 11 og 12 i bebyggelsesplanen datert 12.09.2007 tillates  sammenføyd  til en tomt og fradeles som en parsell. Tomten skal i det nye plankartet ha nummer 11. Det tillates bygget totalt tre boenheter på eiendommen, fordelt på eneboliger eller en tomannsbolig og en enebolig.</p><br /><p>På tomtene 16, 17 og 18 tillates bygget tre boenheter på hver tomt.</p><br /><p>Tomtene 40, 41 og 42 i bebyggelsesplanen datert 12.09.2007 tillates  sammenføyd  til en tomt og fradeles som en parsell. Tomten skal i det nye plankartet ha nummer 40. Det tillates bygget totalt 10 boenheter på eiendommen, fordelt på to- og firemannsboliger</p><br /><p>På tomt 6 tillates utbygging av mindre boenheter eks. vis 2 etasjes 4-mannsboliger, dog oppad begrenset til 18 boenheter.</p><br /><p>Alle eiendommer med flermannsboliger deles med selvstendig bruksnummer eller seksjoneres med arealer for garasjer, parkeringsplasser, boder og uteareal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest Rød G (laveste klassifisering).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter:<br />4-2 Sameiets vedlikeholdsplikt <br />(1) Sameiet skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på sameierne. <br />(2) Felles rør, ledninger, kanaler og andre felles installasjoner som går gjennom boligen, skal sameiet holde ved like. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom boligen dersom det ikke er til vesentlig ulempe for sameieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer. <br />(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utskifting av vinduer, herunder nødvendig utskifting av isolerglass, og ytterdører til boligen eller reparasjon eller utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, sluk, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler. <br />(4) Sameieren skal gi adgang til boligen slik at sameiet kan utføre sin vedlikeholdsplikt, herunder ettersyn, reparasjon eller utskifting. Ettersyn og utføring av arbeid skal gjennomføres slik at det ikke er til unødig ulempe for sameieren eller annen bruker av boligen. <br />(5) Sameierne kan kreve erstatning fra sameiet for skader som følger av forsømt vedlikehold fra sameiet. <br /><br />Utdrag fra ordensregler:</p><p>5. Dyrehold <br />Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at disse ikke etterlater seg ekskrementer på sameiets område. Styret kan lage egne regler for dyrehold. <br />6. Andre bestemmelser <br />Grilling med elektrisk og gassgrill er tillatt, men den som griller må ta hensyn til brannfaren, og sørge for at andre beboere ikke sjeneres.</p><br /><br /><p>Saker som styret har jobbet med og vedlikehold som har vært gjennomført i 2025:</p><p>Siden årsmøtet tirsdag 06.05.2025 har styret jobbet med følgende saker: </p><p>-Budsjett 2026</p><p>-Innkjørsel Turulia</p><p>-Valg av ny revisor</p><p>-Vedlikeholdsplanlegging</p><br /><p>Siden årsmøtet tirsdag 06.05.2025 har Turulia - Ugleveien Våler Sameie utført følgende vedlikehold:</p><p>-Ingen i 2025</p><br /><p>Vedlikehold og nyanskaffelser som er ønskelig i 2026:</p><p>Vedlikehold som skal/bør gjennomføres i Turulia - Ugleveien Våler Sameie i 2026:</p><p>-Endre innkjørsel i Turulia</p><p>-Taktekking carporter</p><p>-Kontroll av vinduer</p><br /><p>HMS arbeid i året som har gått HMS arbeid som er utført i 2025: </p><p>-Utført egenerklæring</p><p>-Oppdatert HMS perm</p><br /><p>Økonomi, kommentar fra styret: Styrets kommentarer til regnskapet for 2025: </p><p>-Regnskapet viser et høyere positivt resultat enn budsjettert. Dette skyldes i stor grad at alle kostnader følger som budsjettert og at det ikke er utført vedlikehold i hht avsatt kostnad i 2025.</p><br /><p>Styrets kommentarer til budsjettet for 2026:</p><p>-Det er avsatt en betydelig andel av felleskostnader i 2026 for vedlikehold av bygningsmassene. Styret har startet arbeidet med å planlegge og innhente tilbud fra leverandører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett for boligbyggelagets medlemmer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal  oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 10 500 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 15 000,-/året. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 809,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Nedbetaling av fellesgjeld. honorarer, byggforsikring, vedlikehold, renovasjon og andre driftskostnader.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 20 496,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 5792,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring , (polisenummer 85752600) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 22 703,-. Beløp pr. 04.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 71 016,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 22 703,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 88 050,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 624 743 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Type A - Lån hvor det betales både renter og avdrag: </p><p>Annuitetslån</p><p>Rente Pt.: 7,65 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 323,-, hvorav renter utgjør kr 165,- og avdrag utgjør kr 158,-. </p><p>Lånets løpetid: 2034. </p><p>Lånenr.: 60308123483. </p><p>Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har bodd i boligen siden november 2020.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.</p><br /><p>Utdrag fra vedtektene:<br />2-1 Rettslig råderett <br />Den enkelte sameier rår som en eier over seksjonen inkl. eventuelle seksjonerte tilleggsdeler, med full rettslig råderett, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse, med mindre noe annet følger av lov eller disse vedtektene. Sameiets styre og forretningsfører skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke stor: 18 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Fotografering  estimert pris: 4 950,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 847,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 5 995,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 850,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Egenerklæringsskjema selger</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Informasjonsskriv fra forretningsfører</p><p>Vedtekter<br />Ordensregler<br />Innkalling til årsmøte og protokoll</p><p>Grunnkart</p><p>Ferdigattest</p><p>Seksjonering</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Regulering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260185",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eline Vo ved Privatmegleren Moss ønsker deg varmt velkommen til Ugleveien 9A!<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- God romløsning med alt på én flate - trappefritt.<br />- Lys stue og kjøkken samlet i delvis åpen løsning<br />- Vestvendt balkong med gode solforhold dagen gjennom<br />- To soverom, bad og separat toalettrom<br />- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning<br />- Privat carport med mulighet for lader til EL-bil<br />- Familievennlig, etablert boligfelt<br />- Kort vei til barnehage, skole og nærbutikk på Folkestad<br />- Gode idretts- og aktivitetsmuligheter<br />- Mosseporten, E6 og Moss sentrum ca. 15 min unna<br />- Utallige turmuligheter i skog og mark<br /><br />Innhold<br />Entré, to soverom, teknisk rom, bad/vaskerom, toalettrom, kjøkken og stue med utgang til balkong.<br /><br />Gode lagringsmuligheter i en innvendig bod."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "116260185",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8c36a25b-8794-4c35-8c35-179af5c8624f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Turulia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8c36a25b-8794-4c35-8c35-179af5c8624f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134256",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134256/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134256",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eline Vo ved Privatmegleren Moss ønsker deg varmt velkommen til Ugleveien 9A!<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- God romløsning med alt på én flate - trappefritt.<br />- Lys stue og kjøkken samlet i delvis åpen løsning<br />- Vestvendt balkong med gode solforhold dagen gjennom<br />- To soverom, bad og separat toalettrom<br />- Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning<br />- Privat carport med mulighet for lader til EL-bil<br />- Familievennlig, etablert boligfelt<br />- Kort vei til barnehage, skole og nærbutikk på Folkestad<br />- Gode idretts- og aktivitetsmuligheter<br />- Mosseporten, E6 og Moss sentrum ca. 15 min unna<br />- Utallige turmuligheter i skog og mark<br /><br />Innhold<br />Entré, to soverom, teknisk rom, bad/vaskerom, toalettrom, kjøkken og stue med utgang til balkong.<br /><br />Gode lagringsmuligheter i en innvendig bod.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134256",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134256",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475915433,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:21+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:22:13.463440916+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}