Velholdt og praktisk 4-roms på Rød, med skjermet platting og natur rett utenfor døren. Nærhet til skole/ barnehage.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5345,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 88,
      "descriptionUnsafe": "<b>Selveierleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 88  kvm Vindfang, Soverom 1 sør, Soverom 2 sør, Soverom 3 nord, Bod, Bad, Kjøkken, Stue<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utvendig bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 39  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3338644,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 659697,
      "estateTax": 4296,
      "suggestion": 3250000,
      "salesCostSum": 82340,
      "municipalFees": 19727,
      "collectiveDebt": 6304,
      "collectiveAssets": 29049,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 250 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />81 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />82 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />95 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 332 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 345 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Velholdt og praktisk 4-roms på Rød, med skjermet platting og natur rett utenfor døren. Nærhet til skole/ barnehage.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "996 16 891"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0721,
        "lng": 10.9486,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0721&lng=10.9486&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1684",
      "postalName": "Vesterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bernhardmyra 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 131,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 3110
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2000,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />-byggvedlikehold<br />-forsikring<br />-snøbrøyting<br />-gressklipping av felles områder<br />-felles utstyr<br />-maling, osv.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Idet du runder hjørnet fra entréen, åpner stuen seg med en vedovn og en en romslig sofakrok - et rom som inviterer til å bli. Leiligheten ligger i første etasje i et rolig, grønt boligområde på Asmaløy i Hvaler kommune, med frodig skog rundt. Boligen rommer 93 kvm fordelt på stue, kjøkken, tre soverom, bad og innvendig bod. Kjøkkenet har antrasittfargede fronter og ligger rett i forlengelsen av stuen, med god plass til matlaging og eget spisested. Fra stuen er det utgang til en skjermet platting bak tett hekk, lunt innredet med loungemøbler og god plass til spisebord. Inngangspartiet er overbygd, med god plass til sykler rett utenfor døren, i tillegg er det en utvendig bod. En godt tilrettelagt leilighet for deg som ønsker sosiale rom i sentrum av hverdagen, og naturen som nærmeste nabo."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />-byggvedlikehold<br />-forsikring<br />-snøbrøyting<br />-gressklipping av felles områder<br />-felles utstyr<br />-maling, osv.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "INNVENDIGE FLATER<br />1. etg:<br />Vindfang (slettmalt tak, MDF-plater på veggene og belegg på gulvet)<br />Soverom 1 sør (slettmalt tak, tapet på veggene og laminat på gulvet)<br />Soverom 2 sør (slettmalt tak, tapet på veggene og laminat på gulvet)<br />Soverom 3 nord (slettmalt tak, tapet på veggene og laminat på gulvet)<br />Bod (slettmalt tak, slettmalte vegger og laminat på gulvet)<br />Bad (slettmalt tak, fliser på veggene og fliser på gulvet)<br />Kjøkken (slettmalt tak, MDF og backsplash over benk på veggene og laminat på gulvet)<br />Stue (slettmalt tak, MDF-plater på veggene og laminat på gulvet)<br /><br />BOD<br />Innvendig og utvendig bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Fra det overbygde inngangspartiet, hvor det er plass til sykler, leder veien deg til ytterdøren. Hengende blomsterkurver og lykter setter tonen allerede her. Vindfanget har panelte vegger i lys farge og dører videre inn til en romslig gang, hvor en benk og knagger til yttertøy gir god plass til hverdagens rutiner. <br /><br />Stuen åpner seg med en grå fondvegg som ramme inn vedovnen, og den hyggelige sofakroken. Store vindusfelt slipper inn dagslys, mens dørene ut leder rett til plattingen. Kjøkkenet ligger i forlengelsen av stuen, med antrasittfargede fronter og en betongimitert veggplate bak arbeidsbenken. Her er det plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/frys, og et eget spisebord mellom sonene gir mulighet for samlende måltider med familie og venner. <br /><br />Fra gangen leder veien videre inn i den private delen av boligen. Ett av soverommene har en antrasittgrå fondvegg bak sengen og vindu med utsyn mot nabolaget. Det minste soverommet er i dag innredet med kontorplass, og viser hvor fleksibelt rommet kan brukes. Det tredje soverommet har dempet sort veggfarge og med speil i garderobedøren, som gir rommet ekstra dybde og lys.<br />Badet har fliser i varme jordfarger på både vegger og gulv, med dusjkabinett, toalett og innredning med servant og speil. Tilkobling for vaskemaskin og tørketrommel er på plass i samme rom.<br /><br />Utenfor stuen ligger plattingen, skjermet av en tett hekk mot naboene. Her er det muligheter til å ha både et avslappet loungehjørne og et spisebordområde, som gjør plassen attraktiv i bruk hele sommerdagen. I hjørnet av hagen står en liten bod i treverk som gir praktisk muligheter for ekstra oppbevaring. I dag benyttes den som vedlagring og mulighet for å heise opp taket for enkelt å kunne fylle den opp med ved for vinteren."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Øykommunen Hvaler består av 833 øyer, holmer og skjær, og er ett av stedene i Norge med flest soltimer. Asmaløy ligger mellom Spjærøy i vest og Kirkøy i øst. Her, bare 18 min fra Fredrikstad, finner du ett av Hvalers største lokalsamfunn. Fordelen her fremfor de andre Hvalerøyene er nærheten til alle tilbudene, med alt fra skoler til butikker. Asmaløy er en naturperle av de sjeldne, er du glad i tur og natur vil du aldri gå tom for eventyr. Med store svabergområder med hemmelige sandstrender i vikene og et nettverk av kyststier som strekker seg langs det åpne havet, er øya rett og slett et drømmested for rekreasjon, turopplevelser og mangfoldige aktiviteter. Asmaløy kan med rette smykke seg med betegnelsen skjærgårdsparadis!<br /><br />Bernhardmyra 33 ligger i et stille og barnevennlig område. Her har du gangavstand til både barne- og ungdomsskole, barnehagen, fotballbane, etc. De fantastiske turområdene har du direkte tilgang til fra boligen. Fra leiligheten kan du for eksempel gå til badeplassene Olastranda (langgrunn, barnevennlig strand), Listrand, Breibukta med flytebrygge. Døvika har gapahuk og er et ypperlig område for svabergshopp, telting og hengekøyeturer. Fra Døvika kan du gå videre til Skipstadsand, Vikerhavna, Brattestø og Åsebu. Mulighetene er uendelige ute i skjærgårdsparadiset, samtidig som du er under en halvtime fra byen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet har en pent opparbeidet og barnevennlig fellestomt med store grøntområder som gir en luftig og hyggelig atmosfære mellom bebyggelsen. Her er det gode muligheter for lek og sosialt samvær, med egen lekeplass for de minste i rolige omgivelser. Området fremstår velholdt med asfalterte internveier og gode parkeringsforhold, inkludert gjesteparkering. Fra eiendommen er det kort vei til flotte tur- og naturområder, samtidig som beliggenheten oppleves skjermet og fredelig."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er noen ladepunkt tilgjengelig i borrettslaget. Når bilen er ferdig ladet, oppfordrer styret til at bilden flyttes for å frigjøre den til neste. Man benytter egen ladekabel."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektriske varmekabler<br />Peis/vedovn<br />Varmepumpe<br /><br />Opplysninger om oppvarmingskilder er basert på eiers opplysninger og observasjoner ved befaring.<br />Opplysningene er ikke nærmere verifisert"
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "KOMMUNEPLANER<br />Kommuneplan 2019-2031<br />Vedtatt: 20.06.2029<br />Formål/hensynssone:<br />1001 - Bebyggelse og anlegg<br />Hensynssoner: <br /><br />REGULERINGSPLANER<br />29 Del av Rødområdet<br />Vedtatt: 13.11.1991<br />Formål:<br />110 - Boliger<br />Hensynssoner:<br /><br />Dokumenter kan hentes ut på meglerkontoret ved behov."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3110/40/131/17:<br />12.07.1993 - Dokumentnr: 5867 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 17 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 90/1542 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1290783 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0111 Gnr:40 Bnr:131 Snr:17 <br /><br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 789793 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3011 Gnr:40 Bnr:131 Snr:17 <br /><br />Dokumenter kan hentes ut på meglerkontoret ved behov."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 15.03.1995. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /> <br />-I leilighet 10A skiftes batteri i brannvarsler og i 16B monteres brannvarsler. Det oppstår periodevis matlukt i leilighetene 2B og 16B uten at det er lagd mat. Ventilasjonsanlegget må kontrolleres.<br />-Eierne av leilighetene 4A var ikke tilstede ved bygningsmyndighetenes befaring.<br />-Det monteres utvendig stige på hver av de tre bygningene.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />BYGGEMÅTE<br />Bebyggelsen er oppført i 1992. Fundamentering er plate på mark, yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med plastbelagte plater og noe trekledning. Vinduer er toppsving-, sidehengslet og fastkarmvinduer med 2-lags glass, med alder registrert fra 1992 til 2007. Saltakkonstruksjon oppført med sperrer i tre (ikke kontrollert). Boligen har også markplatting på fremside og bakside av boligen, ukjent fundamentering.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Ventilasjonen er basert på naturlig tilluft gjennom ventiler i vinduer, mens avtrekket er mekanisk. VVS-anlegget er utført med kobberrør, og varmtvannsberederen er av merket Oso med en kapasitet på 194 liter. Det elektriske anlegget er skjult, med 13 sikringer i sikringsskapet.<br /><br />OM TOMTEN<br />Tomten er opparbeidet med asfaltert gang- og parkeringsarealer, gressarealer og hekkbeplantning.<br />Grunnforhold: Grunnforhold er ukjent.<br /><br />OVERORDNET VURDERING<br />Småhusbebyggelse oppført på 1990-tallet. Leiligheter fordelt på 2 etasjer, hvor den aktuelle boligen som er befart ligger i 1 etasje. Boligen fremstår med normal standard, med enkelte oppgraderinger utført etter opprinnelig byggeår.<br />Det er blant annet montert varmtvannsbereder i nyere tid, samt luft til luft varmepumpe. Mindre kosmetiske oppgraderinger ved at overflater har blitt malt i senere tid.<br />Det er registrert avvik knyttet til våtrom, da over halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Kjøkkenet fremstår funksjonelt, med mindre kosmetiske skader.<br />Utvendig registreres det større glippe mellom omramming og vinduskarm, som kan gjøre konstruksjon sårbar for fuktbelastninger. Vinduer er også fra byggeår, med kort gjenværende bruks- og levetid. Terrasse fremstår fra<br />byggeår, med manglende overflatebehandling. Det må forventes vedlikehold og eventuelle utskiftninger på sikt. For å få en helhetsoppfatning av boligen oppfordres det til å lese hele rapporten av de undersøkelsene og<br />vurderingene som er gjennomført av undertegnede.<br /><br />TILLEGGSOPPLYSNINGER OG HMS<br />LOVLIGHETER/ENDRINGER<br />Tegninger: Foreligger (Byggemeldte tegninger, datert 1992)<br /><br />FERDIGATTEST<br />Ferdigattest: Foreligger ikke<br />Midlertidig brukstillatelse: Foreligger (Datert 01.10.1993)<br /><br />DOKUMENTKONTROLL<br />Kilder:<br />Oppdragsgiver<br />Kommunale opplysninger fra meglerpakke<br />Boligmappa.no<br />Propcloud.no<br /><br />BRANN OG SIKKERHET<br />Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave. Ved evt. avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. lov om<br />avhending av fast eiendom. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen<br /><br />PIPE/ILDSTEDER<br />Feiing/tilsyn er utført, siste feiing 15.05.2024, siste tilsyn 15.05.2024: Det er ikke registrert anmerkninger på bruksenheten ifølge Hvaler kommune.<br /><br />ANNET<br />Bod<br />Lekkasjesikring: Ingen lekkasjesikring<br />Ventilasjon: Ingen ventilasjon<br /><br />ELEKTRISK/ SAMSVARSERKLÆRING<br />Nøkkelfakta<br />Årstall/alder: 1992<br />Anleggstype: Skjult anlegg<br />Sikringsskap plassert: Vindfang<br />Antall kurser: 13<br /><br />Kontrollpunkter<br />Er det påvist termiske skader på elektrisk utstyr? Nei<br />Er synlige kabler tilstrekkelig festet? Ja<br />Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette? Nei<br />Er det behov for utvidet el-kontroll? Nei<br /><br />Spørsmål svart ut av eier<br />Det elektriske anlegget ble installert: 1992<br />Når ble det elektriske anlegget totalrehabilitert: Ikke utført<br />Hender det at sikringer løses ut? Nei<br />Har det vært branntilløp eller varmgang i anlegget? Nei<br />Er kursfortegnelse i samsvar med antall sikringer? Ja<br /><br />Hvordan kontrollen er utført<br />Vurderingen er begrenset til visuell kontroll av tilgjengelige komponenter og installasjoner. Det vurderes blant annet<br />synlige forhold knyttet til sikringsskap, kurssikringer, ledningsføringer, stikkontakter, brytere og eventuelle tegn til<br />ufagmessig utførelse, varmgang, skader eller slitasje.<br /><br />Oppsummering av bygningsdel<br />Samsvarserklæring eller annen dokumentasjon for utførte elektriske arbeider foreligger ikke. Usikkerhet om<br />arbeidene er utført og kontrollert i samsvar med gjeldende krav foreligger. Det anbefales at dokumentasjon<br />fremskaffes, og kan dette ikke gjøres bør anlegget kontrolleres av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />1. Avvik/Årsak: Manglende dokumentasjon på elektrisk arbeid<br />Det foreligger ikke samsvarserklæring eller annen dokumentasjon for utførte elektriske arbeider.<br />Risiko/Konsekvens: Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om arbeidene er utført og kontrollert i samsvar med gjeldende krav.<br />Anbefalte tiltak: Dokumentasjon bør fremskaffes. Dersom dette ikke er mulig, anbefales anlegget kontrollert av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />BYGNINGSDELER<br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />3 Yttervegger<br />Manglende eller usikker ventilering bak kledningen er påvist. Det anbefales at kledningens oppbygning og ventilering kontrolleres nærmere. Ved mangelfull lufting bør tiltak vurderes for å sikre tilfredsstillende uttørking<br />av konstruksjonen.<br /><br />4 Vinduer og ytterdører<br />Utett omramming og vannbrett er registrert med større glippe mot vinduskarmer. Enkelte vinduer og balkongdør fra opprinnelig byggeår er registrert modne for utskiftning, behov for smøring er registrert. Jevnlig<br />kontroll og vedlikehold av vindusdetaljer og funksjon anbefales, ved utskifting eller større vedlikehold bør detaljløsningene forbedres, reparasjoner og utskifting må påregnes.<br /><br />5 Balkonger, verandaer og terrasser<br />Det er registrert slitte og værpåvirkede terrassebord som tolkes å være fra opprinnelig byggeår. Det anbefales å vedlikeholde terrassebordene med rengjøring og nødvendig overflatebehandling. Terrassebord med<br />omfattende slitasje eller skader bør skiftes ut ved behov.<br /><br />6.1.2 Bad   Gulv<br />Det er registrert at oppkant med membran ved døråpningen er lavere enn 15 mm over ferdig gulv. Det anbefales at tilfredsstillende oppkanthøyde ved dør etableres. Omfanget av nødvendige tiltak må vurderes ut<br />fra eksisterende oppbygning og løsning.<br /><br />7 Kjøkken<br />Slitasje og elde på kjøkkeninnredning er registrert. Tegn til fuktskader i skap under vask er registrert. Jevnlig vedlikehold anbefales, fremtidige reparasjoner, delutskiftninger eller utskifting må påregnes, og berørte deler<br />bør repareres eller skiftes ut ved behov.<br /><br />8.1 VVS-installasjoner<br />Det er registrert eldre røranlegg som er vurdert å ha passert mer enn halvparten av forventet bruks- og levetid. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av røranlegget. Oppgradering eller utskifting bør påregnes i<br />forbindelse med fremtidig rehabilitering eller oppussing av rom med vanninstallasjoner.<br /><br />9 Ventilasjon<br />Det er registrert manglende eller begrenset tilluft til oppholdsrom og et mekanisk anlegg av eldre opprinnelse med usikker fremtidig funksjon. Det anbefales å etablere eller forbedre tilluftsløsningen, for eksempel ved<br />montering eller oppgradering av tilluftsventiler, og at vedlikehold eller utskiftning av det mekaniske anlegget vurderes i tiden fremover.<br /><br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />6.1.3 Bad   Membran og tettesjikt<br />Kostnadsestimat: 150 000   300 000 kr<br />Det er registrert at våtromsløsningen er fra opprinnelig byggeår og har overskredet forventet bruks- og levetid. Det anbefales å planlegge en full oppgradering av våtrommet, og frem til oppgradering bør våtrommet brukes<br />og vedlikeholdes med særlig oppmerksomhet på tegn til lekkasjer eller fuktskader.<br /><br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />2 Terrengforhold<br />Terrengforhold er felles for bebyggelsen og derfor ikke videre vurdert."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leilighet i flermannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "VY-bussen går fra RV-108 med avganger til Fredrikstad og helt inn til Oslo bussterminal hver time. Første buss fra Hvaler går kl. 08.25 og siste buss kl. 20.25 på hverdager. Buss fra Fredrikstad og til Hvaler går fra kl. 04.25 og siste buss kl. 23.25. Natt til søndag går siste buss fra Fredrikstad til Hvaler kl. 00.35. <br /><br />Busstoppet er ca. 800 meter fra boligen, noe som gjør det enkelt å ta i bruk kollektivtransporten. En busstur til Oslo tar ca. 2 timer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Line Pettersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3.262801",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Idet du runder hjørnet fra entréen, åpner stuen seg med en vedovn og en en romslig sofakrok - et rom som inviterer til å bli. Leiligheten ligger i første etasje i et rolig, grønt boligområde på Asmaløy i Hvaler kommune, med frodig skog rundt. Boligen rommer 93 kvm fordelt på stue, kjøkken, tre soverom, bad og innvendig bod. Kjøkkenet har antrasittfargede fronter og ligger rett i forlengelsen av stuen, med god plass til matlaging og eget spisested. Fra stuen er det utgang til en skjermet platting bak tett hekk, lunt innredet med loungemøbler og god plass til spisebord. Inngangspartiet er overbygd, med god plass til sykler rett utenfor døren, i tillegg er det en utvendig bod. En godt tilrettelagt leilighet for deg som ønsker sosiale rom i sentrum av hverdagen, og naturen som nærmeste nabo."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "30-0141/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=5a665c68-278b-4c8e-b9e9-43b6ee29fd69",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rød / Asmaløy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/5a665c68-278b-4c8e-b9e9-43b6ee29fd69/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/5a665c68-278b-4c8e-b9e9-43b6ee29fd69/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5a665c68-278b-4c8e-b9e9-43b6ee29fd69/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Idet du runder hjørnet fra entréen, åpner stuen seg med en vedovn og en en romslig sofakrok - et rom som inviterer til å bli. Leiligheten ligger i første etasje i et rolig, grønt boligområde på Asmaløy i Hvaler kommune, med frodig skog rundt. Boligen rommer 93 kvm fordelt på stue, kjøkken, tre soverom, bad og innvendig bod. Kjøkkenet har antrasittfargede fronter og ligger rett i forlengelsen av stuen, med god plass til matlaging og eget spisested. Fra stuen er det utgang til en skjermet platting bak tett hekk, lunt innredet med loungemøbler og god plass til spisebord. Inngangspartiet er overbygd, med god plass til sykler rett utenfor døren, i tillegg er det en utvendig bod. En godt tilrettelagt leilighet for deg som ønsker sosiale rom i sentrum av hverdagen, og naturen som nærmeste nabo.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5a665c68-278b-4c8e-b9e9-43b6ee29fd69?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/5a665c68-278b-4c8e-b9e9-43b6ee29fd69?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1995,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475917535,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T20:10+02:00",
    "ownerId": 2613706,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T20:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T20:10:19.636398369+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2613706",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}