Brunla - Moderne og innbydende 3-roms | 1. etasje | Lekkert kjøkken, romslig bad og overbygget terrasse | Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3699,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 71,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3578340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 969846,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88340,
      "municipalFees": 18238,
      "collectiveAssets": 17092,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 87 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 88 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 578 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 591 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Brunla - Moderne og innbydende 3-roms | 1. etasje | Lekkert kjøkken, romslig bad og overbygget terrasse | Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748132108"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.01214879511567,
        "lng": 10.004952280806858,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.01214879511567&lng=10.004952280806858&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3292",
      "postalName": "Stavern",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brunlaløkka 58"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4044,
        "titleNumber": 742,
        "sectionNumber": 17,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1000,
      "includesUnsafe": "Forsikring, regnskapsfører, vedlikehold, avtale med Altibox"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 71,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>52260100</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 4044, bnr. 742, snr. 17 i Larvik kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Larvik (Larvik Eiendomsmegling AS) / Siri Tvetene Istre</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Renate Haga</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2020</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 71,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 66,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1 etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 66 kvm</p><p>- BRA-e:  5 kvm</p><br /><p>Kommentar:</p><p>Utvendig bod er lagt under BRA-e.</p><br /><p>Leiligheten har følgende rominndeling:</p><p>- gang 8,4 m2</p><p>- soverom 7,3 m2</p><p>- soverom 10,1 m2</p><p>- garderobe 3,0 m2</p><p>- stue/kjøkken 31,2 m2</p><p>- bad/vaskerom 6,2 m2</p><p>Utvendig bod 5,3 m2</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3699,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et nyetablert boligområde i Larvik, med kort avstand til barneskole, barnehage, dagligvarebutikker og bussholdeplasser. Det er omtrent 3 kilometer til Stavern sentrum, og nærområdet byr på turmuligheter og friareal. Området har god infrastruktur med tilgang til viktige veier og et godt utbygd kollektivtilbud, inkludert lokale og regionale bussforbindelser. Det er flere butikker, spisesteder og idrettsanlegg innen kort kjøreavstand. Nærmeste barnehage er omtrent 12 minutters gange unna, mens nærmeste skole ligger omtrent 9 minutters gange unna. Kollektivknutepunkter finnes i gangavstand fra boligen. Området er preget av en blanding av eneboliger og rekkehus, med en reguleringsplan som legger vekt på å bevare boligmiljøet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et nyetablert boligområde i Larvik, med kort avstand til barneskole, barnehage, dagligvarebutikker og bussholdeplasser. Det er omtrent 3 kilometer til Stavern sentrum, og nærområdet byr på turmuligheter og friareal. Området har god infrastruktur med tilgang til viktige veier og et godt utbygd kollektivtilbud, inkludert lokale og regionale bussforbindelser. Det er flere butikker, spisesteder og idrettsanlegg innen kort kjøreavstand. Nærmeste barnehage er omtrent 12 minutters gange unna, mens nærmeste skole ligger omtrent 9 minutters gange unna. Kollektivknutepunkter finnes i gangavstand fra boligen. Området er preget av en blanding av eneboliger og rekkehus, med en reguleringsplan som legger vekt på å bevare boligmiljøet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3699,70 kvm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>3-roms leilighet fra 2020 i flermannsbolig beliggende på Brunlaløkka oppført i tradisjonell trekonstruksjoner. Leiligheten har en overbygd terrasse på 13 m2 med utgang fra stue. Leiligheten fremstår som godt ivaretatt og vedlikeholdt. Tilhørende leiligheten er det en utvendig bod. Rapporten gjelder kun innvendig i denne leiligheten, utvendige fasader og arealer er felles ansvar. Følgende oppgraderinger er gjort de senere år:</p><p>- ny komfyrvakt 2025</p><p>- el-bil lader 2025</p><p>- service på ventilasjonsanlegg 2026</p><p>- beiset platting 2026</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<ol><li>etasje: Gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken.</li></ol><ul><li>Sportsbod. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Stilren og moderne leilighet med åpen løsning, flott baderom og herlig overbygget terrasse!</strong></p><br /><p>Velkommen til en moderne og svært innbydende leilighet som kombinerer gjennomtenkte løsninger, stilrene materialvalg og en herlig uteplass. Her flytter du rett inn i et hjem med en lun og behagelig atmosfære, der lyse overflater og parkett møter et elegant, mørkt kjøkken. Store vindusflater og en stor skyvedør skaper en flott kontakt mellom stue og terrasse, og visker nærmest ut skillet mellom inne- og utesonen.</p><br /><p>Leiligheten ligger i et nyere og attraktivt boligområde, og byr på en praktisk planløsning med to gode soverom, romslig stue og kjøkken i åpen løsning, delikat baderom og en stor, overbygget terrasse. I tillegg får du en praktisk sportsbod ved inngangen.</p><br /><p><strong>Innbydende og romslig gang</strong></p><p>Det første som møter deg er et romslig og innbydende inngangsparti. Her er det god plass til å ønske både deg selv og gjestene velkommen, samtidig som det er lagt godt til rette for plass til oppbevaring av yttertøy og sko.</p><p>Boligen har et gjennomgående moderne preg, med materialvalg som gir et stilrent og harmonisk uttrykk. Gulvene er belagt med parkett, mens vegger og himlinger har malte overflater i nøytrale og behagelige fargetoner. Innvendige dører er glatte og malt i en nøytral farge, som viderefører boligens moderne stil.</p><br /><p><strong>Stue og kjøkken - boligens naturlige samlingspunkt</strong></p><p>Hjemmets absolutte hjerte er den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Her får du en sosial og luftig sone hvor matlaging, måltider og hyggelig samvær kan kombineres på en naturlig måte.</p><p>Det moderne kjøkkenet har mørke, stilrene fronter som står i lekker kontrast til den lyse parketten. Her får du rikelig med skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer og en praktisk kjøkkenøy som raskt blir et naturlig samlingspunkt. Her kan du plassere barstoler og nyte en rask frokost, morgenkaffen eller en hyggelig prat mens middagen tilberedes.</p><br /><p>Stuen er romslig og luftig, med god plass til både en komfortabel sofagruppe og en hyggelig spisestue. De store vindusflatene slipper inn godt med dagslys og bidrar til en fin romfølelse.</p><p>I stuen er det også pipe, noe som gir mulighet for å etablere peisovn dersom du ønsker ekstra varme og hygge på kalde vinterkvelder.</p><br /><p><strong>Overbygget terrasse - en herlig forlengelse av stuen</strong></p><p>Fra stuen åpner en stor skyvedør ut til den romslige, overbygde terrassen. Dette er en uteplass som virkelig forlenger boligens sosiale arealer og gir deg et ekstra rom store deler av året. Med mulighet for montering av screens kan uteplassen enkelt gjøres enda mer lun og skjermet - perfekt for lange, hyggelige dager og kvelder utendørs.</p><p>Her er det god plass til komfortable utemøbler, grill og grønne planter, og det overbygde partiet gir god skjerming mot både sol og vær.</p><br /><p><strong>To gode soverom med god oppbevaring</strong></p><p>Leiligheten har to gode soverom, begge plassert i rolige deler av boligen. Hovedsoverommet har en stor og praktisk skyvedørsgarderobe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter, samtidig som det er god plass til seng og øvrig innredning.</p><p>Det andre soverommet har også god størrelse og en romslig garderobeløsning. Rommet kan innredes som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller benyttes etter behov.</p><br /><p><strong>Moderne og delikat baderom</strong></p><p>Badet fremstår moderne og stilrent, med flotte flislagte overflater og gjennomførte detaljer. Her er det innredet med servant, veggmontert toalett og et praktisk dusjhjørne. Det er også opplegg for vaskemaskin, noe som gir en smart og praktisk løsning i hverdagen.</p><br /><p>De moderne detaljene og de klassiske flisene gir rommet et elegant uttrykk, samtidig som den gode planløsningen gjør badet både funksjonelt og behagelig å bruke.</p><br /><p><strong>Ekstra lagringsplass</strong></p><p>Ved inngangen har leiligheten dessuten en stor og praktisk sportsbod - perfekt for oppbevaring av sykler, sportsutstyr, hageredskaper og annet du ikke trenger å ha inne i boligen.</p><br /><p><strong>Attraktiv beliggenhet</strong></p><p>Her bor du i et nyere og hyggelig boligområde med en rolig atmosfære og grønne omgivelser. Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus, og gir en hyggelig og etablert ramme rundt hverdagen.</p><p>Samtidig er beliggenheten svært praktisk. Det er kort vei til skole, barnehage, butikker og kollektivtilbud, og nærområdet byr på gode muligheter for tur og aktivitet.</p><p>Stavern sentrum ligger også innen kort rekkevidde og byr på et sjarmerende bymiljø med kaféer, restauranter, butikker, kulturliv og ikke minst den flotte kystlinjen. Her får du med andre ord en fin kombinasjon av ro og nærhet - med natur og turmuligheter i hverdagen, samtidig som sjøliv, sentrum og alt Stavern har å by på er lett tilgjengelig.</p><br /><p><strong>Dette er en leilighet for deg som ønsker en moderne og lettstelt bolig med en sosial planløsning, gode materialvalg, to soverom og en flott overbygget terrasse - en bolig som er klar til å bli ditt nye hjem.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er balansert ventilasjon. Det er en ca. 120 liters varmtvannstank. Sikringsskap med automatsikringer plassert i garderobe, totalt 15 kurser i henhold til kursfortegnelse, ink. hovedsikring. </p><p>Det er montert el-bil lader.</p><p>Leiligheten har elementpipe.</p><p>Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. Branntilsyn ut ført 2026.</p><br /><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Egen parkeringsplass med praktisk elbillader.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erland Svae med dato: 26.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2: Ingen</p><p>TG3: Ingen</p><br /><p><strong>Leilighet</strong><br /><br /><strong>Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold</strong><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br /></p><p>Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? <strong>Ja</strong><br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? <strong>Nei</strong><br /><br /><strong>Leilighet</strong><br /><strong>Standard:</strong><br />Normal standard på boligen utifra alder og konstruksjon.<br /><strong>Vedlikehold:</strong><br />Boligen er jevnlig vedlikeholdt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 703645, tinglyst 20.06.2019 - Seksjonering</p><p>SNR: 17<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 18<br /></p><br /><p>Dagboknummer 592978, tinglyst 15.07.2013 - Bestemmelse om veg</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 592978, tinglyst 15.07.2013 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 529649, tinglyst 14.06.2016 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 529649, tinglyst 14.06.2016 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 237225, tinglyst 26.02.2019 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Offentlig</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: Vedtaksdato 29.10.2020</p><br /><p>Bygningstype: Andre småhus med 3 boliger eller fler. Bygningsår 2020.</p><p>Garasje/uthus/anneks: (sportsbod) bygningsår 2020. Ferdigattest 2020.</p><p>Bod: Godkjent 2022</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 969 846,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 879 385,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. ? ? ? Kommunedelplaner under arbeid Reguleringsplaner over bakken Reguleringsplaner bunn Bebyggelsesplaner Bebyggelsesplaner under bakken Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 </p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10123/Vedtatte%20og%20oppdatert%20bestemmelser%20for%20KPA.pdf Delarealer 2 </p><p>Delareal 3 688 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende </p><p>Delareal 3 700 m KPHensynsonenavnH910_1 KPDetaljering 2 Reguleringsplan skal fortsatt gjelde </p><p>Delareal 1 740 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare 2 Ras- og skredfare</p><p>Delareal 8 m ArealbrukVeg,Nåværende elareal 1 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10123/Vedtatte%20og%20oppdatert%20bestemmelser%20for%20KPA.pdf Delarealer </p><p>Delareal 1 740 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende </p><p>Delareal 8 m ArealbrukVeg,Nåværende</p><p>Delareal 3 688 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende </p><p>Delareal 3 700 m KPHensynsonenavnH910_1 KPDetaljering </p><p>Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 200919 Navn Brunlaskogen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 24.03.2010 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/7464/Bestemmelser%20for%20Brunlaskogen%20boligfelt.pdf Delarealer </p><p>Delareal 88 m Formål Frisiktsone Feltnavn SIKT </p><p>Delareal 3 699 m Formål Konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) </p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjenning av ny seksjonseier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 7 377 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 12 436. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 000,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Forsikring, regnskapsfører, vedlikehold, avtale med Altibox</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 18 238,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, ,- (polisenummer 90410600) </p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><p>Internett, leverandør Viken fiber AS årlig kostnad kr 4 788.</p><br /><p>Selger opplyser at robotgressklipper, diverse utstyr i felles sportsbod, årlig vedlikehold fellesarealer ute og regnskapsfører også er inkludert i fellesutgifter. Leiligheten huser lader til robotklipper og får noe fratrekk i felleskostnader (ca kr 200 i året)</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 17 092,-. Beløp pr. 01.09.2026 31.01.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 87 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 591 240 (forutsatt salg til prisantydning)</p><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært</p><p>Utført av hvem: Montering av El-bil lader i september 2025. Komfyrvakt også skiftet ut i februar 2025. Hafa Elektro AS</p><br /><p>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.) </p><p>24. Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner Nei </p><br /><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?  Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:  Ja, kun av faglært </p><p>Ventilasjonsrens 15.juni 2026</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført og av hvem? Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg fram kopi:</p><p>Serwent TT-teknikk AS tlf 32178777</p><br /><p>Planer og offentlige godkjenninger </p><p>40. Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?  Ja </p><p>Beskrivelse: Nye boliger planlegges bygget 75 meter fra boligen</p><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p>Rens og beis av terrasse sommer 2026. El-bil lader montert september 2025, tilstand: helt ubrukt. Nylig service og rens av ventilasjonsanlegg 15.juni 2026. Montert ny komfyrvakt februar 2025. Tilsyn av brannvesen 14.01.2026, godkjent.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 45 000 inkl. mva<br /><br /></p><p>Markedspakke: 24 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Tilrettelegging: 11 000,00</p><p>Fotografering: 6 800,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Delikate trykte salgsoppgaver, digitale salgsoppgaver og vindusplakat: 1 500,00</p><p>Pantattester og e-signeringer: 1 950,00</p><p>Visninger og overtakelse pr stk. (maks fakturere for to visninger): 2 950,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00<br /><br /></p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg ihht. inngått oppdragsavtale.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Nabolagsprofil</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Tilstandsrapport m/Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52260100",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stilren og moderne leilighet med åpen løsning, lekkert kjøkken og herlig overbygget terrasse!<br /><br />Velkommen til en svært innbydende 3-roms leilighet i et nyere og attraktivt boligområde på Brunla. Her får du en gjennomtenkt planløsning med to gode soverom, romslig stue og kjøkken i åpen løsning, delikat baderom og en flott overbygget terrasse. <br /><br />Det moderne kjøkkenet har mørke, elegante fronter, rikelig med skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer og en praktisk kjøkkenøy. Store vindusflater og en stor skyvedør gir boligen en lys og luftig atmosfære og skaper en flott overgang til uteplassen. Den romslige, overbygde terrassen blir en naturlig forlengelse av stuen og har god plass til utemøbler og grill. <br /><br />I tillegg får du praktisk sportsbod ved inngangen og parkering. <br /><br />Det er kort vei til skole, barnehage, butikker, kollektivtilbud og fine turmuligheter - samtidig som Stavern sentrum og sjøen er lett tilgjengelig. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "52260100",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f3b5762e-7829-4592-9ef1-3828cfab9537",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/skjemaer/eiendom/f3b5762e-7829-4592-9ef1-3828cfab9537/type/Photographer?token=pQI27jiqGvqS81dJP5nYHGsGkkFwoyjbVDxwcljc_UE3sT9ZNOvVU6MWNIGWo8kAygE87khZASvaZKeGChnihg",
        "title": "Fotoweb"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f3b5762e-7829-4592-9ef1-3828cfab9537",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131181",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131181/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131181",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stilren og moderne leilighet med åpen løsning, lekkert kjøkken og herlig overbygget terrasse!<br /><br />Velkommen til en svært innbydende 3-roms leilighet i et nyere og attraktivt boligområde på Brunla. Her får du en gjennomtenkt planløsning med to gode soverom, romslig stue og kjøkken i åpen løsning, delikat baderom og en flott overbygget terrasse. <br /><br />Det moderne kjøkkenet har mørke, elegante fronter, rikelig med skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer og en praktisk kjøkkenøy. Store vindusflater og en stor skyvedør gir boligen en lys og luftig atmosfære og skaper en flott overgang til uteplassen. Den romslige, overbygde terrassen blir en naturlig forlengelse av stuen og har god plass til utemøbler og grill. <br /><br />I tillegg får du praktisk sportsbod ved inngangen og parkering. <br /><br />Det er kort vei til skole, barnehage, butikker, kollektivtilbud og fine turmuligheter - samtidig som Stavern sentrum og sjøen er lett tilgjengelig. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131181",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131181",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475918164,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T18:15+02:00",
    "ownerId": 1463925129,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T18:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T18:15:41.473508453+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1463925129",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}