Arkitekttegnet enebolig på sentrumsnære Kirkås! 5 soverom | Skjermet hage | God planløsning | Gangavstand til alt |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1156,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 286,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 262
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4613590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 113590,
      "municipalFees": 17975,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 112 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 113 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 613 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 632 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Arkitekttegnet enebolig på sentrumsnære Kirkås! 5 soverom | Skjermet hage | God planløsning | Gangavstand til alt |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798010150"
      },
      {
        "mobile": "+4799129762"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.55313624904838,
        "lng": 11.345642598017093,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.55313624904838&lng=11.345642598017093&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1850",
      "postalName": "Mysen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Morten Arendts vei 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 157,
        "titleNumber": 67,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 286,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>292260098</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 157, bnr. 67 i Indre Østfold kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Indre Østfold (Smaalenene Eiendomsmegling AS) / Martin Mjørud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Frede Glambek Fuglestvedt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1973</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 286,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 262,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 24,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 20,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 136 kvm</p><br /><p>U. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 126 kvm</p><br /><p>Garasje BRA-e 24 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1156,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger fint til i Kirkås, som er et etablert, attraktivt og barnevennlig boligområde i gangavstand fra Mysen sentrum. Det er kort gange til indre sentrum og boligen ligger praktisk plassert i skjermet område. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper og treningssenter m.m.</p><br /><p>Mysen har et godt aktivitets- og idrettstilbud hvor Idrettsparken har to idrettshaller, tennisbane, fotballbane, frisbeegolfbane, friidrettsanlegg og skatepark for å nevne noe. Mysen Rackethall er et populært sted å farte til med baner for tennis, squash, badminton og bordtennis. For de kulturinteresserte har man Festiviteten i Mysen med flere kulturinnslag hvor Indre Østfold Kunstforening har galleri og det er kinosal her.</p><br /><p>For friluftsinteresserte er Trømborgfjella et yndet sted med turopplevelser tilpasset store og små, og gode fiskemuligheter. Det er også flotte, oppgraderte turstier langs Mysenelva, og lys- og skiløyper ved Høytorp fort. Om vinteren er området et regionalt senter for langrenn, og det legges løyper med kunstsnø så snart muligheten tilsier det. Høytorp fort arrangerer også vårdager, førjulsdaget og treff for militærhistoriske kjøretøy.</p><br /><p>Lundebyvannet i Hærland er kommunens foretrukne badeplass med barnevennlig sandstrand, store gressletter og kiosk. Det er også kort vei til Askim med Sprett, innendørs minigolfbane og populære Østfoldbadet, med bl.a. stupebasseng, boblebad, bølgebasseng og sklier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>I nærheten av boligen finner du alle sentrums fasiliteter og et godt utvalg av servicetilbud.</p><br /><p>Er du ute etter et måltid finner du blant annet NiVu, Villa Welhaven, La Moss og flere andre spisesteder, kun en liten spasertur fra eiendommen.</p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres i Mysen sentrum, hvor du finner Bunnpris, Kiwi, Coop Extra og Rema 1000. I tillegg til Mørstad kjøpesenter og en rekke andre butikker. Det er ca. 7 min minutter å kjøre til Morenen kjøpesenter på Slitu, og Askim og Ski er også godt innen rekkevidde. Töcksfors i Sverige tilbyr hyggelig grensehandel i et flott kjøpesenter med søndagsåpne butikker og flere spisesteder.</p><br /><p>For familier med barn er det flere barnehagealternativer i nærheten, som Espira Opsahl barnehage og Symra barnehage. Begge i gangavstand fra boligen. Skolebehov dekkes av Mysen skole og Mysen ungdomsskole, begge rett i nærheten.</p><br /><p>Mysen kan by på et godt utvalg av de fleste servicefunksjoner og butikker som dekker de fleste behov. Se forøvrig www.mysen.no for mer informasjon om hva Mysen kan by på.</p><br /><p>Dette området tilbyr altså en fin blanding av nærhet til natur, skoler, barnehager, shopping og spisesteder - perfekt for deg som setter pris på god livskvalitet. Flott beliggende i sentrum i grønne og frodige omgivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1156,00 kvm.</p><p>Stor og koselig tomt på enden av veien. Skrående tomt, opparbeidet med plenareal og diverse beplantning. Det er koselig hage på baksiden av huset med naturtomt, fjell og mange muligheter. God plass for en hyggelig uteplass.</p><p>Parkering skjer på gårdsplassen samt i garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Arkitekttegnet enebolig beliggende på etablert boligfelt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med underetasje og 1. etasje. Bygningen ble oppført i 1973. Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående bordkledning. Taket er et saltak. Taket er tekket med betongtakstein. Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass, fra byggeåret, 2000 og 2019 og 1 &#43; 1 lags glass, fra byggeåret. </p><br /><p>Boligen fremstår med en normal standard på innredninger og utstyr. Kjøkken i underetasje, med plass til spisegruppe. Innredningen er dels fra byggeåret og dels fornyet i 2020, og har slette fronter og laminert benkeplate. Kjøkken i boligens 1. etasje, med plass til spisegruppe. Innredningen er fra byggeåret, og har slette fronter og laminerte benkeplater. Toalettrom i boligens 1. etasje, med belegg på gulvet, innredet med enkel servant og vannklosett. Vaskerom i 1. etasje, med løsninger fra byggeåret. Det er belegg på gulvet og tapet på vegger. Rommet er innredet med utslagsvask i plast. Bad i underetasje, med løsninger fra byggeåret. Det er belegg på gulvet og våtromstapet på vegger. Rommet er innredet med dusj, vannklosett samt servant med overhengende speil og belysning. Bad i boligens 1. etasje, pusset opp etter byggeåret. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servant med overhengende speil, belysning og sideskap, dusj samt vannklosett og badekar.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje:</p><p>Entré, gang, vaskerom, kjøkken, stue, bad, tre soverom, toalettrom, stue 2.  Garasje </p><br /><p>Underetasje: </p><p>Stue, gang, bod, entré, bod 2, bod 3, kjøkken, bad, to soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Fra gårdsplassen er det en koselig og pent opparbeidet inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entrèen/gangen er romslig og med tilgang til garderobe og rikelig med plass for oppheng av yttertøyet. Her har man også tilgang til wc og videre tilgang til stort allrom.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Hovedkjøkkenet ligger i første etasje med praktisk tilgang til resterende rom. Rikelig med skap og benkeplass og med lett tilgang til koselig spiseplass. Innredningen er fra byggeåret, og har slette fronter og laminerte benkeplater. Oppvaskbenken er av rustfritt stål, og inneholder vaske- og skyllekum (2000). Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og er ført ut i det fri.</p><br /><p>Kjøkkenet i underetasjen er tilknyttet en egen seksjon i boligen med soverom, kjøkken, stue og bad tilgjengelig. Kjøkken i underetasje har god plass til en større spisegruppe. Innredningen er dels fra byggeåret og dels fornyet i 2020, og har slette fronter og laminert benkeplate. Det er både opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr.</p><br /><p>Stuer</p><p>Dagligstuen utenfor kjøkkenet i 1.etasje er av det tiltalende slaget. Stuen får dagslys inn fra store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys.</p><p>Rommenes utforming danner naturlig plass til et langbord, lounge og sofakrok. Her har man også en god peis for ekstra varme og hygge. Ved stuen har man videre tilgang til større allrom hvor det er plass for ekstra sittegruppe og med utgang til terrassen, hvor man sitter i skjermede omgivelser. Det er solide skyvedører mellom kjøkken og stue, og mellom stue og allrom.</p><br /><p>Stuen i underetasjen er også romslig og med god møbleringsfrihet. Stuen er tilknyttet kjøkkenet i underetasjen og med tilgang fra trapperommet.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>Boligen har to praktiske bad, et separat vaskerom og wc.</p><br /><p>Bad 1.etg:</p><p>Fint og romslig baderom med varmekabler i gulvet. Tilknyttet egen hall som gir tilgang til soverom og bad.  Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servant med overhengende speil, belysning og sideskap. Dusjen er plassert i hjørnet og har dører i glass. Dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert vannklosett, og det er montert badekar. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres via ventil i himlingen.</p><p>Bad u.etg:</p><p>Praktisk og romslig baderom tilknyttet fløyen med soverom, kjøkken og stue.</p><p>Det er belegg på gulvet og våtromstapet på vegger. Rommet er innredet med dusj, vannklosett samt servant med overhengende speil og belysning. Videre er det opplegg til vaskemaskin. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet, som varmer opp rommet. Badet ventileres naturlig via ventil.</p><p>Vaskerom:</p><p>Praktisk vaskerom i 1.etg med tilgang fra kjøkken og med egen inngang fra gårdsplassen. Det er belegg på gulvet og tapet på vegger. Rommet er innredet med utslagsvask i plast, og det er opplegg til vaskemaskin. Naturlig ventilering av rommet. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet.</p><p>Wc:</p><p>Praktisk wc i tilknytning til entrèen. Innredet med enkel servant og vannklosett. Panelovn på veggen. Naturlig ventilering via ventil i himlingen.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Boligen har hele fem soverom. Tre av soverommene befinner seg i 1.etasje hvor to av soverommene ligger for seg selv med god plass for en garderobe og dobbeltseng. Hovedsoverommet i 1.etasje har egen hall og tilgang til baderommet.</p><p>I underetajen finner man et stort soverom med tilgang fra trapperommet. God plass for dobbeltseng, garderobe mm. Dette kan også fint brukes som en større kjellerstue. Huset siste soverom er tilknyttet andre enden av underetasjen med tilgang til stue, kjøkken og bad.</p><br /><p>I tillegg har man:</p><p>- Garasje</p><p>- Store boder og med rikelig lagringsplass i kjeller</p><p>- Stort og romslig lagringsloft i boligen med tilgang fra vaskerommet</p><p>- Stor hage med gressplen og skjermet beliggenhet</p><p>-Det er egen utgangsdør i underetasjen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>-Hvitevarer: Hvitevarer i u.etg medfølger ikke. I 1.etasje medfølger ikke fryseskapet. </p><p>-Den fastmonterte teakhyllen i soverommet i sokkeletasjen medfølger ikke. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Åpen peis og parafinovn i boligen.</p><p>Elektriske varmekabler i våtrom.</p><p>Ellers oppvarming med panelovner.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Teknisk:</p><p>Naturlig ventilasjon. Kjøkkenventilator i kjøkken i underetasje og 1. etasje.</p><p>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra byggeåret, plassert i underetasje.</p><p>Sikringsskap med automatiske sikringer. El-tilsyn utført for ca 3 år siden.</p><br /><p>Boligen har oljetank.</p><p>Oljefyr: Fra 2020 er det forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger. I enkelte kommuner skal all oljefyring fases ut innen 2020. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres. Kjøper av denne eiendommen gjøres oppmerksom på at han/hun som fremtidig eier av bygget er ansvarlig for eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt det aktuelle forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Regjeringen har innført et nasjonalt forbud mot bruk av fossilt brensel som trådte i kraft 1. januar 2020. Det nasjonale forbudet omfatter all bruk av mineralolje (fyringsolje og parafin) til oppvarming av boliger, offentlige bygg og næringsbygg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i egen garasje tilknyttet boligen. Ellers parkering i romslig gårdsplass med flere biloppstillingsplasser.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Are Johan Moen med dato: 07.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: 1 stk</p><p>TG2: 19 stk</p><p>TG3: 4 stk</p><br /><p>Sammendrag av TG2 og TG3:</p><br /><br /><p><strong>Utvendig</strong><br />Taktekking,TG2</p><p><em>Taket er tekket med betongtakstein og har undertaktekking av takpapp. Det er besiktiget fra takfot i stige. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Vanntett sjikt på taket er eldre enn 18 år. Det er påvist mose og slitasje på taksteinen som følge av elde.<br />Tiltak<br />- Taktekkingen er fra byggeåret og har usikker fremtidig funksjon. Det er registrert slitasje og mosevekst. Mosen bør fjernes som normalt vedlikehold. Taket fremstod uten tegn til lekkasje ved befaringen, men alder og slitasje medfører økt risiko for svikt i tekkingen sammenlignet med nyere tak. Fremtidig utskifting må påregnes.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak,TG2</p><p><em>Takrenner og nedløp er av metall. Pipe er beslått med blikk over taket.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />- Usikker fremtidig funksjon for takrenner, nedløp og beslag. Bærer preg av elde, påvist avflassing på beslag.<br />Tiltak<br />- Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder. Ingen krav ved oppføringstidspunktet.<br />- Overvåk tilstanden jevnlig for å avdekke eventuell slitasje eller funksjonssvikt. Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen. Risikoen for skader øker med alderen på komponentene.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft,TG2</p><p><em>Taket er et saltak med undertak av rupanel. Det er kaldtloft med tilgang fra vaskerom.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist fuktskjolder i undertaket rundt pipe. Ikke futkig på befaringsdagen.<br />- Det er fra loft påvist punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er også påvist noe mugg/svartsopp i undertaket, som kan relateres til dette.<br />Tiltak<br />- Gjennomføringer i taktekket er som regel svake punkter hvor det lett kan oppstå lekkasjer. Kontinuerlig tilsyn anbefales for å oppdage eventuelle nye fuktproblemer tidlig, slik at større skader på konstruksjonen kan unngås.<br />- Utettheter i dampsperren bør tettes for å hindre fuktvandring fra inneluften til tilliggende konstruksjoner. Uten tiltak kan det oppstå kondensering, som over tid kan føre til fuktskader, redusert isolasjonsevne og muggsoppdannelse.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2</p><p><em>Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående bordkledning. Vegger er besiktiget fra bakkeplan, og det er foretatt stikkprøvekontroll samt visuell inspeksjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler samt noe råteskader, som følge av elde, eksponering av vær/vind samt manglende vedlikehold opp gjennom årene.<br />- Det er liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Tiltak<br />- Kledningen viser værslitasje, tørkesprekker og enkelte råteskader. Uten vedlikehold eller utskifting av skadde deler vil forholdet kunne utvikle seg videre og medføre redusert levetid på kledningen, samt økt risiko for skader på bakenforliggende konstruksjoner.<br />- Det bør etableres tilstrekkelig lufting mellom kledning og yttervegg for å sikre at eventuell fuktighet kan tørke ut, og for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Ved utskifting av kledning bør korrekt oppbygning med lufting prioriteres, da manglende lufting kan føre til oppfukting og skade på veggkonstruksjonen over tid.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG2</p><p><em>Det er malte vinduer med 2-lags isolerglass, fra byggeåret, 2000 og 2019 og 1 &#43; 1 lags glass, fra byggeåret.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist noen glassruter som er punktert.<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Noen vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />- Ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt vinduer i underetasje, mangler vannbrettbeslag i underkant av vinduer.<br />Tiltak<br />- Punkterte vinduer har redusert isolasjonsevne og kan gi dugg mellom glassene. Utskifting bør vurderes for å opprettholde funksjon og komfort.<br />- Slitte vinduskarmer med sprekker bør repareres/vedlikeholdes eller skiftes ut for å sikre tetthet og forhindre fuktskader. Uten tiltak kan skadene forverres og svekke vinduets funksjon.<br />- Eldre isolerglass bør vurderes for utskifting, da det er økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, noe som kan føre til varmetap, kondensproblemer og behov for vedlikehold eller utskifting av vinduene.<br />- Beslag under vinduene må monteres korrekt for å sikre tetthet og unngå fuktskader. Feilen kan føre til vanninntrengning og skade på omkringliggende konstruksjoner dersom tiltak ikke utføres.<br /><br />Ytterdører,TG2</p><p><em>Ytterdør fra byggeåret og 2019. Terrassedør med isolerglass fra byggeåret. Hev- og skyvedør med isolerglass fra byggeåret.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Ytterdør tetter ikke tilstrekkelig.<br />Tiltak<br />- Utettheten mellom dørbladet og karmen bør utbedres for å hindre kald trekk og redusere varmetap, noe som ellers kan føre til økte oppvarmingskostnader.<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner,TG2</p><p><em>Veranda på 20 m², vendt mot sørvest, med tilgang fra stue. Av materialer er det benyttet malt trevirke på rekkverk og gulv i støpt betong. Deler av verandaen er takoverbygget, og det er belysning, stikkontakt samt terrassevarmer på vegg. Øverste rekkverksbord ble byttet ca. år 2000. Søylen skiftet ut i august 2026, impregnerte materialer.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Påvist værslitt trevirke på rekkverk.<br />- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Tiltak<br />- Værslitt trevirke på rekkverk bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råte og svekket sikkerhet. Manglende tiltak kan føre til økt vedlikeholdsbehov og forkortet levetid på konstruksjonen.<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning.<br />- Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br /><br />Garasje,TG2</p><p><em>Garasje på 24 m², tilknyttet boligen. Adkomst via garasjeport i tre, med automatisk åpner.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Påvist sår/skader i betonggulvet samt på veggoverflater.<br />Tiltak<br />- Skader og sår i betonggulv og veggoverflater bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere </p><p>risikoen for fuktskader, frostspreng og svekket konstruksjon.<br /></p><br /><p><strong>Innvendig</strong><br />Overflater - vegger og himlinger,TG2</p><p><em>1. etasje: Vegger: Malte/tapetserte plater og panel. Fliser i bad. Himlinger: Panel og malte plater. Underetasje: Vegger: Malte/tapetserte overflater, pusset mur og panel. Himlinger: Panel og betong.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist støvkondens rundt luke til loft. Ellers så bærer veggoverflater stedvis preg av elde og slitasje.<br />Tiltak<br />- Støvkondens rundt luke til loft bør utbedres for å hindre fukt- og muggproblemer, samt redusere varmetap. Slitte og eldre veggoverflater bør vurderes oppgradert for å sikre et godt innemiljø og opprettholde overflatenes funksjon.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje),TG2</p><p><em>Gulv og vegger er utført i betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt, fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig; vegger i mur.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. Det er også registrert noe saltutslag/utfellinger samt svartsopp på veggoverflater i rom under terreng.<br />Tiltak<br />- Det påviste fuktnivået tilsier at konstruksjonen bør følges opp jevnlig. Ved tegn til økning i fukt eller synlige endringer, bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å vurdere behovet for tiltak.<br /><br /><strong>Våtrom</strong><br />1. etasje &gt; Vaskerom</p><p>Generell,TG3</p><p><em>Vaskerom med løsninger fra byggeåret. Det er belegg på gulvet og tapet på vegger. Rommet er innredet med utslagsvask i plast, og det er opplegg til vaskemaskin. Naturlig ventilering av rommet. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet/funksjon (TG 3 iht. NS 3600).</p><p>Tiltak<br />- Vaskerommet bør oppgraderes med godkjent tettesjikt for å tåle normal bruk som våtrom etter dagens krav. Rommet kan i dag fortsatt brukes, men alder på tettesjikt og komponenter innebærer økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><em>Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000</em></p><br /><p>1. etasje &gt; Bad</p><p>Generell,TG3</p><p><em>Bad i boligens 1. etasje, pusset opp etter byggeåret. Det er flislagte overflater på vegger og gulv. Badet er innredet med servant med overhengende speil, belysning og sideskap. Dusjen er plassert i hjørnet og har dører i glass. Dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert vannklosett, og det er montert badekar. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres via ventil i himlingen. Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet/funksjon (TG 3 iht. NS 3600). Ellers er dør plassert i våtsonen. Eventuelt lekkasjevann fra andre deler av rommet enn dusjen vil ikke ledes mot sluk grunnet oppkant.<br />Tiltak<br />- Badet kan fortsatt brukes med tett dusjkabinett, men det er ingen garantier for fuktsikkerhet ved lekkasjer. For å utbedre avviket bør våtrommet renoveres med korrekt tettesjikt og utførelse, slik at det tilfredsstiller dagens krav til våtsone og vanntetthet. Uten tiltak er det økt risiko for lekkasjer og fuktskader som kan påvirke tilstøtende konstruksjoner. Feil i tetting rundt sluket er en av de vanligste årsakene til lekkasjer fra bad, og det er derfor viktig at vann ikke blir stående over vannlåsen i sluket. Jevnlig rensing av sluket anbefales for å redusere risikoen for vannskader.<br /><em>Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000</em></p><br /><p>Underetasje &gt; Bad</p><p>Generell,TG3</p><p><em>Bad i underetasje, med løsninger fra byggeåret. Det er belegg på gulvet og våtromstapet på vegger. Rommet er innredet med dusj, vannklosett samt servant med overhengende speil og belysning. Videre er det opplegg til vaskemaskin. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet, som varmer opp rommet. Badet ventileres naturlig via ventil. Våtrommet er opplyst oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet/funksjon (TG 3 iht. NS 3600).<br />Tiltak<br />- Badet kan fortsatt brukes med et tett dusjkabinett, men det er ingen garantier for fuktsikkerhet ved lekkasjer. For å lukke avviket må våtrommet renoveres med riktig tettesjikt og utførelse. Uten tiltak er det risiko for lekkasjer og fuktskader som kan påvirke tilstøtende konstruksjoner. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket.<br /><em>Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000</em></p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />1. etasje &gt; Kjøkken</p><p>Overflater og innredning,TG2</p><p><em>Kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen er fra byggeåret, og har slette fronter og laminerte benkeplater. Oppvaskbenken er av rustfritt stål, og inneholder vaske- og skyllekum (2000). Det er opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og er ført ut i det fri.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist slitasje på overflater samt ujusterte fronter/skuffer, noe som indikerer høyere belastning eller manglende vedlikehold.<br />Tiltak<br />- Kjøkkeninnredningen har slitasje og skader, men fungerer fortsatt. På sikt kan utskifting av enkelte deler bli nødvendig for å opprettholde funksjon. Uten tiltak kan slitasjen forverres og påvirke både funksjon og utseende.<br /><br /><strong>Toalettrom</strong><br />1. etasje &gt; Toalettrom</p><p>Avtrekk/ventilasjon,TG2<br /><em>Naturlig ventilering.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.<br /><br /><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Innvendige vannledninger,TG2</p><p><em>Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter, fra byggeåret. Stoppekran og vannmåler er plassert i underetasje.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br />- Det anbefales å vurdere utskifting av de eldre kobberrørene, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader. Konsekvensen av å ikke utbedre er at rørene kan få redusert funksjon eller svikte, noe som kan føre til omfattende skader på bygningen.<br /><br />Innvendige avløpsrør,TG2</p><p><em>Innvendige avløpsrør er utført i ABS plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak<br />- Eldre avløpsrør har økt sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boligen. I forbindelse med oppgradering av kjøkken eller våtrom vil det være naturlig å vurdere utskifting av rørene for å redusere risikoen for fremtidige skader.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank,TG2</p><p><em>Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra byggeåret, plassert i underetasje.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning for eventuell lekkasje fra varmtvannstanken, noe som kan medføre at vann ikke blir riktig håndtert ved lekkasje.<br />- Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak<br />- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning fra varmtvannstanken, for eksempel ved montering av lekkasjesikring eller avløp til sluk. Uten slik løsning kan lekkasje føre til vannskader på gulv, konstruksjoner og tilgrensende rom.<br />- Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken med en nyere og mer energieffektiv modell for å redusere risikoen for lekkasje og driftsstans. Uten tiltak er det økt fare for funksjonssvikt og vannskader som følge av lekkasje fra tank eller tilhørende rørforbindelser.<br /><br /><strong>Tomteforhold</strong><br />Fuktsikring og drenering,TG2</p><p><em>Usikker drensfunksjon rundt bolig, synlig grunnmursplast på én vegg.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Påvist noe salt-/kalkutslag på vegger i underetasje, som kan være indikasjon på at dreneringen har begrenset effekt. Ellers mangler det topplist på grunnmursplast.<br />Tiltak<br />- Dreneringen bør undersøkes nærmere da funksjonen er usikker. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å fastslå. Utilstrekkelig drenering kan føre til fuktinntrenging i kjeller og grunnmur, med risiko for skader på konstruksjonen. Videre vurdering anbefales for å avdekke behov for utbedring.<br /><br />Grunnmur og fundamenter,TG2</p><p><em>Grunnmuren er oppført i lettklinkerblokker.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist mindre sprekker i muren.<br />Tiltak<br />- Sprekkene bør overvåkes regelmessig for å unngå forverring. Tetting kan bli aktuelt for å hindre vanninntrengning og frostskader. Dersom sprekkene utvikler seg, bør det vurderes ytterligere undersøkelser og utbedring for å redusere risiko for vannskader, frostskader og eventuelle setningsskader i konstruksjonen.<br /><br />Terrengforhold,TG2</p><p><em>Skrånende tomt.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Tiltak<br />- Justering av terreng rundt boligen anbefales for å sikre tilstrekkelig avrenning bort fra grunnmuren. Uten tiltak kan vann samle seg nær bygningen, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og fuktskader på grunnmur og fundamenter.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering,TG2</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- De utvendige avløps- og vannledningene har passert mer enn halvparten av sin forventede brukstid, og har usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak<br />- Det anbefales regelmessig tilsyn og vurdering av tilstanden på de utvendige vann- og avløpsledningene. Ved symptomer på svikt eller i forbindelse med annen oppgradering bør utskifting vurderes for å sikre driftssikkerhet og redusere risiko for fremtidige skader. Konsekvensen av ikke å utbedre er økt risiko for lekkasjer, brudd og vannskader som følge av ledningenes alder og usikre funksjon.<br /><br />Oljetank,TG3</p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det foreligger krav om sanering av oljetank.<br />Tiltak<br />- Oljetank må saneres eller renses for å oppfylle gjeldende krav. Manglende sanering kan føre til lekkasje og forurensning av grunn og grunnvann, noe som kan medføre omfattende og kostbare saneringsarbeider, samt økonomiske og juridiske konsekvenser for eier.<br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><p><br /><strong>Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold</strong><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br /></p><p>Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? <strong>Ja</strong><br />Utbedring av skader på balkong og garasje.<br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? <strong>Nei</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Adkomstvei</strong><br />Kommunal vei.<br /><br /><strong>Tilknytning vann</strong><br />Kommunal vannforsyning. Eiendommen er tilknyttet vannforsyning via privat stikkledning/privat fordelingsnett.<br /><br /><strong>Tilknytning avløp</strong><br />Kommunalt avløp. Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via privat stikkledning/privat fordelingsnett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 29.05.1973</p><p>Det foreligger ikke ferdigattest. </p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Bolig iht. reguleringsplan Kirkås og Østre del av Opsahljordet med ID 012519650001 datert 26.08.1965. </p><br /><p>I kommuneplanen er den avsatt til boligbebyggelse nåværende. </p><br /><p>Mulig inngrep på Kommuneplan: </p><p>I kommuneplanens bestemmelse § 2.2, om forholdet til vedtatte kommunedelplaner, står det at arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran de eldre kommunedelplanene og foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.2 og § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 30 800 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 39 414 i 2025. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 17 975,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025. Dette dekker renovasjon, feiing, vann og avløp. </p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, (polisenummer 79125718) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. </p><br /><p>Det er fiber fra GlobalConnect på eiendommen. </p><br /><p>Området har en velforening og det kan påløpe et årlig gebyr til dette. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 112 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 632 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja. Slitasje i tre vinduer: Vindu bad og vindu på soverom (kontor) og vindu i det lille soverommet i underetasjen. Skjolder (frostet inntrykk), ikke lekkasje.</p><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av faglært. Tre vinduer i sokkeletasjen ble byttet ut av fagfolk ca 2020.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei. Idehus, Mysen som har gjort arbeidet.</p><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>Ja. Tegn til noe fukt i fyrrom og i det lille soverommet i underetasjen.</p><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja. Det vet jeg ikke, det var min mor som hadde med dette å gjøre. Jeg husker ikke når det skjedde, men antar at det var en gang i 2023.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret? Jeg husker at min mor fikk pålegg om å slutte å bruke dobbeltkontakter.</p><p>27. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?</p><p>Ja. Kan ikke si noe særlig om dette annet enn at det stikker to rør opp ved husveggen, som er stedet der olje etterfylles.</p><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende? </p><p>Ja. Stue, kjøkken, soverom og bad i den ene halvdelen av underetasjen. Ikke godkjent hybel/utleiedel. </p><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><p>Ja, kun av faglært. I sommer ble to bord og lufteluke byttet på høyre side av garagedøren. Bordene var knukket etter at da værende eier (vår mor) i november 2024 ikke traff inngangen og krasjet mot bordene på høyre side.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Faktura</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><p>Eiendommen overleveres i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, og vil ikke bli ytterligere ryddet/rengjort.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Megler har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><p>Det er registrert åpen peis samt parafinovn på boligen. Tilsyn og feiing sist gjennomført i 2018 uten avvik eller anmerkninger. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. Underetasje har egen fløy med stue, kjøkken, bad og soverom hvor ene arvingen har bodd. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,700 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 31 500,00</p><p>Meglerpakke fra kommunen: 5 300,00</p><p>Tilrettelegging og oppgjør: 19 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 250,00</p><p>Visninger pr stk: 3 000,00</p><p>Fotograf ekstra oppmøte og rydding: 2 800,00</p><p>Kveldsfoto: 3 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Midlertidig brukstillatelse og bygningstegninger</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "292260098",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Morten Arendts vei 14!<br /><br />Stor, innholdsrik og arkitekttegnet enebolig med romslige uteområder og skjermet hage.<br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område på Kirkås, med kort avstand til Mysen sentrum, skoler, kollektivtransport og flotte turområder som Helsestien og Høytorp fort. <br /><br />Boligen har et bra på hele 286 kvm fordelt over to plan. 1.etasje har stor dagligstue, separat kjøkken, 3 soverom, bad, wc, praktiske oppbevaringsrom og vaskerom med egen inngang.  Underetasjen har egen avdeling med stue, kjøkken, bad og soverom. Resterende fra trapperom er et stort soverom/ekstra kjellerstue samt rikelig med bodplass. Egen utgang fra u.etg.<br /><br />Tomten på 1156 kvm er pent opparbeidet med beplantning og solrik balkong som byr på flott utsikt over grøntarealene og hagen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "292260098",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=94294dfc-6a72-4b5c-94ad-f3a346d9adda",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=94294dfc-6a72-4b5c-94ad-f3a346d9adda",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121432",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121432/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121432",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Morten Arendts vei 14!<br /><br />Stor, innholdsrik og arkitekttegnet enebolig med romslige uteområder og skjermet hage.<br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område på Kirkås, med kort avstand til Mysen sentrum, skoler, kollektivtransport og flotte turområder som Helsestien og Høytorp fort. <br /><br />Boligen har et bra på hele 286 kvm fordelt over to plan. 1.etasje har stor dagligstue, separat kjøkken, 3 soverom, bad, wc, praktiske oppbevaringsrom og vaskerom med egen inngang.  Underetasjen har egen avdeling med stue, kjøkken, bad og soverom. Resterende fra trapperom er et stort soverom/ekstra kjellerstue samt rikelig med bodplass. Egen utgang fra u.etg.<br /><br />Tomten på 1156 kvm er pent opparbeidet med beplantning og solrik balkong som byr på flott utsikt over grøntarealene og hagen.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/121432",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121432",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475919312,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T18:36+02:00",
    "ownerId": 5006291,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T18:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T18:37:33.768582920+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5006291",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}