Verksbyen - Bo i første rekke til vannet! Innholdsrik enebolig fra 2019 med stor takterrasse. Integrert garasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 275,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 173,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 24,
      "usableAreaI": 149
    },
    "price": {
      "total": 8098590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1512804,
      "estateTax": 11133,
      "suggestion": 7900000,
      "salesCostSum": 198590,
      "municipalFees": 27067,
      "collectiveAssets": 7708,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 197 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 198 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 098 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 111 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Verksbyen - Bo i første rekke til vannet! Innholdsrik enebolig fra 2019 med stor takterrasse. Integrert garasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798880736"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.22122122855106,
        "lng": 10.983935441150319,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.22122122855106&lng=10.983935441150319&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1651",
      "postalName": "Sellebakk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Capjonstien 64"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "08.10.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-08",
        "iCalendarTo": "20261008T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261008T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 303,
        "titleNumber": 1786,
        "sectionNumber": 35,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2338,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bl.a.: <br />- Byggforsikring<br />- TV-anlegg/bredbånd <br />- Drift og vedlikehold<br />- Forretningsførerhonorar<br />- Styrehonorar<br />- Andre driftskostnader"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 173,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260187</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 303, bnr. 1786, snr. 35 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Ingeborg Holten Hjemdal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Veronika Ophus Rødje og Tommy Antero Rødje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2019</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 173,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 149,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 24,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 37,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>Soverom, soverom 2, soverom 3, bad og vaskerom/teknisk bod.</p><p>- BRA: 90 kvm</p><p>- BRA-i: 66 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>Stue/kjøkken, soverom og bad.</p><p>- BRA: 66 kvm</p><p>- BRA-i: 66 kvm</p><br /><p>3. etasje inneholder</p><p>Trapperom, loftstue og bod.</p><p>- BRA: 17 kvm</p><p>- BRA-i: 17 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 24 kvm</p><br /><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 275,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Capjonstien 64 ligger i Verksbyen på Sorgenfri, et nyere boligområde på Sellebakk. Her er det kort vei til dagligvarebutikker, mens Sellebakk sentrum byr på blant annet apotek, bakeri, treningssenter og ulike butikker. Østsiden Storsenter ligger få minutter unna med bil, og Fredrikstad sentrum ligger ca. 5 km fra boligen. Det er bussholdeplass i nærheten, samt fergeforbindelse fra Sellebakk til Lisleby.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Verksbyen er et rolig og familievennlig boligområde med nyere bebyggelse, lekeplasser, gangforbindelser og store grøntområder rundt Verksparken og Sorgenfridammen. Det er kort vei til skoler, barnehager og Selbak stadion med fotballbaner og idrettstilbud. Glommastien ligger også i nærheten og byr på fine tur og sykkelmuligheter langs Glomma mellom Fredrikstad og Sarpsborg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 275,50 kvm.</p><p>Tomtens terreng er flatt, og er opparbeidet med plen, og beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har et pent opparbeidet og lettstelt uteområde. Gårdsplassen er asfaltert og belagt med belegningsstein, med parkeringsmuligheter og adkomst til den integrerte garasjen. Tomten er hovedsakelig flat og består ellers av plenarealer, beplantning og dekorative steinbed som gir inngangspartiet et ryddig uttrykk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig oppført i 2019, fundamentert på støpt plate på mark og ringmurelementer.</p><p>Yttervegger har liggende, dobbelfalset trekledning. Vinduene har malte trerammer med trelags glass og utvendig beslag. Fra 3. etasje er det skyvedører i trelagsglass ut til takterrassen, og inngangsdøren er malt med glassfelt.</p><p>Taket er tekket med papp og har montert solceller. Nedløp og takrenner er i stål, med stigetrinn og snøfangere mot gårdsplassen.</p><p>Det er en stor takterrasse i 3. etasje med trebord og fin utsikt, med gode solforhold. Deler av rekkverket på takterrassen er i glass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig oppført i 2019. Huset er fundamentert på støpt plate på mark, med ringmurelementer.</p><br /><p>Yttervegger har liggende, dobbelfalset trekledning.</p><br /><p>Taket er en flat takkonstruksjon i tre fra byggeåret, tekket med papp og med montert solcelleanlegg. Nedløp og takrenner er utført i stål, med stigetrinn og snøfangere mot gårdsplassen.</p><br /><p>Vinduene har malte trerammer med trelags glass og utvendig beslag. Fra 3. etasje er det to skyvedører i trelagsglass med utvendige beslag ut til takterrassen, og inngangspartiet har malt ytterdør med glassfelt.</p><br /><p>Takterrassen i 3. etasje har overflate i trebord, og rekkverket består dels av glass.</p><br /><p>Det er integrert garasje i bygningskroppen på bakkeplan.</p><br /><p>Det er noe endring av romløsning i 1. etasje ift byggetegningene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Huset er fordelt over tre etasjer.</p><p>I 1. etasje er det tre soverom, bad og vaskerom/teknisk bod. Garasjen ligger i tilknytning til denne etasjen.</p><br /><p>I 2. etasje er det åpen stue/kjøkkenløsning, ett soverom og bad.</p><br /><p>I 3. etasje er det trapperom, loftstue og bod, med utgang til takterrassen.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fremstår med en gjennomgående normal og godt vedlikeholdt standard fra byggeåret 2019. Planløsningen er praktisk, fordelt over tre etasjer med fire soverom, to bad og eget vaskerom, i tillegg til en stor takterrasse i toppetasjen.</p><br /><p>Stue og kjøkken:</p><p>I 2. etasje er stue og kjøkken lagt sammen i en åpen løsning. Kjøkkenet har innredning med glatte skapfronter, og det er montert avtrekksvifte over komfyr og platetopp.</p><br /><p>Bad:</p><p>Huset har to bad. </p><p>Badet i 1. etasje er flislagt på gulv og vegger med gulvvarme, og har innredning med servant, badekar, dusjhjørne og vegghengt klosett. </p><p>Badet i 2. etasje har tilsvarende overflater og gulvvarme, med servant, dusjhjørne med nedsenket dusjnisje og vegghengt klosett. Begge bad har balansert ventilasjon med tilluft.</p><br /><p>Teknisk (vaskerom):</p><p>I 1. etasje er det eget vaskerom med fliser og sokkelflis på gulvet, og malte plater på veggene. Her er det uttak for vaskemaskin, samt fordelerskap, elskap og hovedenhet for ventilasjonsanlegget.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Huset har totalt fire soverom, tre i 1. etasje og ett i 2. etasje. Det gir god fleksibilitet, med plass til både hovedsoverom og rom som kan brukes til barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Loftstue og takterrasse:</p><p>I 3. etasje ligger en loftstue med tilhørende bod og trapperom. Herfra er det utgang til en stor takterrasse med trebord og fin utsikt, med gode solforhold.</p><br /><p>Garasje: </p><p>Det er integrert garasje i huset på bakkeplan.</p><p>Samlet sett er dette et godt vedlikeholdt hus med en praktisk planløsning fordelt over tre etasjer, og en takterrasse som gir en ekstra kvalitet utover det vanlige.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme, det er også montert luft-til-luft varmepumpe i 2.etasje.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Innvendige vannledninger er rør i rør fra byggeår, med stoppekran i fordelerskapet.</p><br /><p>Avløpsrørene er i plast, med stakemulighet via sluk i gulvet.</p><br /><p>Huset har balansert ventilasjon med tilluft. Service og rens er utført i 2024.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er integrert garasje i huset, med et bruksareal på ca. 24 m². Garasjen ligger i tilknytning til boligens 1. etasje, og gir lett tilgang direkte inn i huset. I tillegg er det mulig å parkere flere biler i innkjørselen/gårdsplassen utenfor garasjen.<br /><br />Det er montert lader til elbil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Arnstein Mathisen med dato: 12.08.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2:</strong><br /><br /><strong>UTVENDIG<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon</strong><br />Beskrivelse </p><p>Det er utført en visuell sjekk av kledningen, veggens bærekonstruksjon er lukket, og derfor ikke inspisert.</p><p>TG gjelder for kledningen. </p><p>Ytterveggene har liggende dobbelfalset kledning. </p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Kledningen har stedvis overflateslitasje, og ved inngangspartiet ligger deler av kledningen tett mod bakken. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Det anbefales å overflatebehandle kledningen der det er slitasje for å hindre fuktopptak og forlenge levetiden. Kledningen bør også justeres slik at det etableres tilstrekkelig avstand til terreng ved inngangspartiet, for å redusere risiko for råteskader og angrep fra skadedyr.<br /></p><br /><p><strong>INNVENDIG</strong></p><p><strong>Innvendige trapper </strong></p><p>Beskrivelse </p><p>Malte innvendig trapp med åpne trinn. Det er stålspiler i rekkverket. </p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Slitte overflater. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Overflatene bør behandles eller males på nytt for å forlenge trappens levetid og opprettholde et pent utseende. Dersom tiltak ikke utføres, kan videre slitasje føre til redusert holdbarhet og økt behov for vedlikehold. </p><p>Trappene har slitte overflater i trinn.</p><br /><p><strong>Skadedyr og fuktkrevende insekter </strong></p><p>Beskrivelse </p><p>Det var ingen synlige tegn til skadedyr befaringen, og eier opplyser at det kun har vært observert noen mindre maur i vindfanget. </p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Konsekvens/tiltak . Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. </p><p>Det bør foretas ytterligere undersøkelser vedr maur, da det er ukjent årsak og omfang. Eier opplyser imidlertid at det kun har vørt mindre maur enkelte ganger</p><br /><p><strong>TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)</strong></p><p>Beskrivelse </p><p>Det er montert lut til luft varmepumpe i 2. etg.</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Det bør utføres service på anlegget i henhold til produsentens anbefalinger, og dokumentasjon på utført service bør fremskaffes. Manglende service og dokumentasjon medfører økt risiko for redusert funksjon, driftsstans og forkortet levetid på varmepumpen. </p><p>Det er ikke fremlagt dokumentasjon på service.<br /><br /><strong>TOMTEFORHOLD<br />Terrengforhold</strong><br />Beskrivelse</p><p>Det er asfaltert og lagt belegningsstein i gårdsplassen. Tomtens terreng er flatt, og er opparbeidet med plen, og beplantning. </p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. </p><p>. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Terrenget bør justeres slik at det oppnås tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, fortrinnsvis minimum 1:50 i en avstand på 3 meter fra muren. Manglende fall kan føre til vannansamlinger ved grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skader på bygningskonstruksjonen. </p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>HMS:</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1295651, tinglyst 20.09.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 35<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Grunn<br />Sameiebrøk: 148 / 8903<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1544090, tinglyst 13.11.2018 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om ikke eksklusiv rett til å utplassere, ha stående, vedlikeholde og oppgradere energiinstallasjoner<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 259624, tinglyst 04.03.2019 - Erklæring/avtale</p><p>Erklæring om rett til plassering av energiinstallasjoner m.m.<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1544090, tinglyst 13.11.2018 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 259624, tinglyst 04.03.2019 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.</p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei/gate.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 06.04.2021</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen. Tegningene stemmer med dagens bruk, uten registrerte avvik.</p><br /><p>Bygget er oppført med radonsperre, og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger, og at bygget er oppført i henhold til gitte tillatelser og gjeldende forskrifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 512 804,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 051 215,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbeb. - frittliggende småhusbebyggelse (formål 1111), boligbeb. - konsentrert småhusbebyggelse (formål 1112), lekeplass (formål 1610), parkering (formål 2080), energinett (formål 2110), grønnstruktur (3001), turvei (formål 3031) og friområde (3040) iht. reguleringsplan med ID 1014 Sorgenfri, KS2  datert 08.09.2011.</p><p>Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i reguleringsplanen:</p><ul><li>Hensynsone 140 - frisiktsone</li></ul><br /><p>Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023, med angitte formål 1001 - Bebyggelse og anlegg.</p><p>Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:</p><ul><li>Hensynssone 310 - Ras- og skredfare<br /></li><li>Hensynssone 530 - Hensyn friluftsliv</li><li>Hensynssone 560 - Hensyn naturmiljø </li></ul><br /><p>Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br /><p>Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.</p><br /><p>Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 8 975 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 338,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnadene inkluderer bl.a.: <br />- Byggforsikring<br />- TV-anlegg/bredbånd <br />- Drift og vedlikehold<br />- Forretningsførerhonorar<br />- Styrehonorar<br />- Andre driftskostnader</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 27 067,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 11133,00,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 7 708,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 197 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 111 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen:</p><p>2019</p><br /><p>Hvor lenge har du bodd i boligen:</p><p>Siden den var ny i november 2019</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært.<br /> Utskifting av enkelte fliser på begge bad(reklamasjon fra utbygger), skiftet blandebatteri i dusj bad i</p><p>1 etg også på reklamasjon.</p><p>Utført av:</p><p>ArkaNova (utbygger).</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av faglært.</p><p>Festet liten del på taket over garasje, inn mot nabohuset som spriket litt fra veggen på reklamasjon</p><p>fra utbygger.</p><p>Utført av:</p><p>Arca Nova.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært.<br /> Montert lader til el-bil.</p><p>Dokumenter:</p><p>Samsvarserklæring.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)? Ja, kun av faglært.<br /> Har byttet vifte i ventilasjonsanlegget på reklamasjon gjennom Arca Nova. Gjennomført service og rens på anlegget i 24.</p><p>Utført av:</p><p>Arka Nova Systemair.</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport? Ja.<br /> Som beskrevet tidligere, liten del på tak, inn mot naboens hus - reklamasjon.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? Ja, kun av faglært.<br /> Nevnt over.</p><p>Dokumenter:</p><p>Reklamasjon -arka Nova.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja.<br /> Ferdigattest.</p><br /><p>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Ja.<br /> Fortsatt utbygging av verksbyen.</p><br /><p>Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.? Ja.<br /> Vedtekter.</p><br /><p>Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? Ja.<br /> Skal på sikt få inn pris på å etterbehandle kledning.</p><br /><p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Ja.<br /> Har sett sukkermaur inne i gangen ved en anledning, uvisst om de kom inn utenfra.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm? Ja.</p><br /><p>Øvrige kommentarer:</p><p>Lyslist under kjøkkenskap er defekt, lysbryter/dimmer soverom er defekt, liten sprekk i takplate over inngangsparti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser i egenerklæringen at det ved en anledning er sett sukkermaur i gangen, uvisst om de kom inn utenfra.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er ledig for overtagelse. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 26 000,00</p><p>Foto. Total inkl. drone og kveldsbilder: 6 500,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260187",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Capjonstien 64 er en innholdsrik og godt vedlikeholdt enebolig fra 2019, med et internt bruksareal på ca. 150 kvm fordelt over tre etasjer. Boligen har en praktisk planløsning med fire soverom, to flislagte bad, eget vaskerom og en åpen løsning mellom stue og kjøkken. I toppetasjen ligger en loftstue med utgang til en stor takterrasse.<br /><br />- Enebolig fra 2019 på ca. 150 kvm<br />- Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme<br />- Loftstue med tilhørende bod i toppetasjen<br />- Solcellepaneler, varmepumpe og balansert ventilasjon<br />- Integrert garasje på 24 kvm<br />- Takterrasse på 37 kvm med gode solforhold og fin utsikt<br />- Pent opparbeidet tomt med plen, beplantning og gårdsplass<br />- Familievennlig beliggenhet i Verksbyen med kort vei til servicetilbud og fine turområder."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "108260187",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c91ce439-0bd4-438c-9d18-3061dcf49bda",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c91ce439-0bd4-438c-9d18-3061dcf49bda",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127597",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127597/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/127597",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Capjonstien 64 er en innholdsrik og godt vedlikeholdt enebolig fra 2019, med et internt bruksareal på ca. 150 kvm fordelt over tre etasjer. Boligen har en praktisk planløsning med fire soverom, to flislagte bad, eget vaskerom og en åpen løsning mellom stue og kjøkken. I toppetasjen ligger en loftstue med utgang til en stor takterrasse.<br /><br />- Enebolig fra 2019 på ca. 150 kvm<br />- Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme<br />- Loftstue med tilhørende bod i toppetasjen<br />- Solcellepaneler, varmepumpe og balansert ventilasjon<br />- Integrert garasje på 24 kvm<br />- Takterrasse på 37 kvm med gode solforhold og fin utsikt<br />- Pent opparbeidet tomt med plen, beplantning og gårdsplass<br />- Familievennlig beliggenhet i Verksbyen med kort vei til servicetilbud og fine turområder.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/127597",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/127597",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475923311,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:03+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:04:03.629373093+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}