Moderne eierleilighet på ett plan | Egen takterrasse og 2 balkonger | Parkering i carport m/elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 6188,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 49,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 67
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4101090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1125000,
      "suggestion": 4000000,
      "salesCostSum": 101090,
      "municipalFees": 13883,
      "collectiveAssets": 41074,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 000 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />100 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />101 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />111 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 101 090,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 111 040,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne eierleilighet på ett plan | Egen takterrasse og 2 balkonger | Parkering i carport m/elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 53 845"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6764,
        "lng": 10.5364,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6764&lng=10.5364&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3475",
      "postalName": "Sætre",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Søndre Sætrevei 14L"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T143000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 301,
        "titleNumber": 597,
        "sectionNumber": 16,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3424,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter var kr 8 590,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Renovasjon er inkludert i felleskostnadene. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.<br /><br />For denne eiendommen utgjør vannforbruket kr. 8 590,66 av de kommunale avgiftene. Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra bruk/personer i husstanden.<br /><br />Fellesutgiftene er kr 3 424,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnkostnad og renovasjon.<br />Fellesutgiftene fordeles slik:<br />Grunnkostnad: kr 2 983,-<br />Renovasjon: kr 441,-<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. En økning for å spare til vedlikehold vil komme fra årsskifte. <br /><br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8 500,- pr. år. / 5 700 kwh. pr. år.<br /><br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.<br /><br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />TV og internett fra Altibox er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br /><br />Eiendommen er ikke tilknyttet alarmselskap.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Søndre Sætrevei 14L! En moderne leilighet fra 2017 med 3 terrasser inkl. flott takterrasse</b><br /><br />Her bor du fredelig til med gangavstand til Sætre sentrum, sjøen og kyststien. Boligen byr på en lys stue med utgang til balkong, og en utvendig vindeltrapp opp til en privat takterrasse med god plass til sittegruppe. Kjøkkenet fra Sigdal ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har integrerte hvitevarer.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Egen takterrasse samt balkong ved stuen og inngangspartiet<br />- Fast plass i carport med montert elbillader<br />- Flislagt bad med gulvvarme og regndusj<br />- Luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken<br />- To soverom med garderobeløsning<br />- Lagringsplass i innvendig bod og sportsbod<br />- Kort vei til Sætre sentrum med butikker og serveringssteder<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint til i et etablert boligområde på Sætre syd i Asker kommune. Her bor du med nærhet til både sjøen og hverdagens gjøremål. Sætre sentrum ligger en kort spasertur unna og byr på et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet Sætre Nærsenter, apotek, vinmonopol, bank, post og spesialforretninger, samt dagligvarehandel hos Kiwi og Coop Extra. Sentrumsområdet har også et hyggelig uteliv med kaféer, Mikes pub og flere serveringssteder.<br /><br />Beliggenheten gir enkel tilgang til rekreasjon og friluftsliv hele året. På sommerstid er det et yrende båt- og badeliv i Sætre og den flotte skjærgården rett utenfor. Kyststien byr på fine turmuligheter langs fjorden, og på vinterstid kjøres det opp skiløyper i nærområdet. For den aktive finnes et allsidig idrettsmiljø i regi av Graabein IL, samt lokale treningssentre som Feelgood og sentre med spinning og gruppetimer. Lokalsamfunnet har også et godt aktivitetstilbud for barn og ungdom med blant annet seilforening, speider og kor.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med Sætre barneskole kun en kort gåtur unna og Sætre ungdomsskole i grei gangavstand. Fra bussholdeplassen ved Sætre skole går det ekspressbuss direkte mot Oslo, i tillegg til bussforbindelser til Drammen, Lier, Slemmestad og Verket. For pendlere som reiser videre med tog, nås Røyken stasjon med bil på under tjue minutter."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 73 kvm<br /><br />BRA-i:<br />2. etasje 67 kvm: Entré, bad, 2 soverom, bod, stue og kjøkken.<br /><br />BRA-e:<br />Bod 6 kvm: Bod ved carport.<br /><br />TBA (terrasse- og balkongareal):<br />2. etasje 15 kvm: Inngang og balkong/terrasse.<br />Takterrasse 34 kvm: Takterrasse.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at Sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.08.2026 utført av Anticimex AS v/Jostein Jacobsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet oppført i 2017, beliggende i andre etasje med adkomst via utvendig trapp under overbygget inngangsparti. Boligen har en funksjonell planløsning på ett plan med stue og kjøkken i delvis åpen løsning, to soverom og et flislagt baderom. Utearealene omfatter både en privat takterrasse på ca. 34 m² over boligen og en balkong med direkte adkomst fra stuen.<br /><br />Entré:<br />Adkomsten skjer via en utvendig trapp til et overbygget inngangsparti med glasstak. Entreen har flislagt gulv med gulvvarme. Det er montert en romslig skyvedørsgarderobe for oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entreen er det åpen passasje videre inn til oppholdsrommene.<br /><br />Stue:<br />Stuen har store vindusflater som gir godt med dagslys inn i rommet. Rommet har god plass til sofagruppe med tilhørene møblement og et tilstøtende spisebord mot kjøkkendelen. Oppvarmingen ivaretas av en luft-til-luft varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang via glassdør til balkongen, som ble utbedret og bygget opp på nytt i 2025.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen, adskilt av en praktisk halvvegg med benkeplass. Innredningen er levert av Sigdal og har glatte, hvite fronter, laminert benkeplate og laminert plate på veggen over benken. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt kjøkkenvask med armatur, ventilator i overskap, komfyrvakt og automatisk vannstopper med fuktsensor. Hvitevarene er integrerte og omfatter stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap med fryser. Ved vinduet er det plass til en hyggelig spiseplass.<br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet  god plass til dobbeltseng med nattbord. Langs den ene veggen er det montert en stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig med klesoppbevaring. Det andre soverommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor med plass til både seng, skrivebord og oppbevaringsmøbler.<br /><br />Bad:<br />Baderommet fra byggeår har flislagte vegger og flislagt gulv med behagelig gulvvarme. Himlingen har malte slette flater med integrerte downlights. Vegghengt servantinnredning, speil med overlys og et vegghengt toalett. Dusjhjørnet er utstyrt med glassdører og vegghengt dusjarmatur med både hånddusj og regndusj. Rommet har mekanisk avtrekk med ventil i himling, luftespalte under døren og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Takterrasse og balkong:<br />Boligen disponerer to separate uteoppholdsarealer. Fra stuen er det direkte utgang til en balkong på ca. 7 m² med tredekke og rekkverk, oppført på nytt i 2025. En utvendig vindeltrapp i metall leder fra inngangspartiet opp til en privat takterrasse på ca. 34 m² over boligen. Takterrassen har god plass til både sittegruppe, solsenger og grill, og byr på gode solforhold.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og flis.<br />Vegger: Malte slette flater og fliser på baderom.<br />Himling: Malte slette flater med downlights på bad.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har garderobeløsninger i entré og på soverommene, samt en innvendig bod i leiligheten. Det medfølger en ekstern bod på ca. 6 m² plassert ved carport.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og varmepumpe. Luft-til-luft varmepumpe i stue. Gulvvarme i entré og på bad. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2017. Bygget er oppført med støpt plate på mark og yttervegger i trekonstruksjoner med liggende trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Taket er en flat konstruksjon tekket med asfaltpapp. Leiligheten har vinduer og balkongdør med karmer av tre, samt en slett entrédør. Det er utgang til en terrasse på 7 m² fra stuen, som ble bygget opp på nytt i 2025, og det er en takterrasse med adkomst via en utvendig vindeltrapp.<br /><br />Det elektriske anlegget er fra byggeår og har automatsikringer. Sikringsskapet er plassert i entré.<br /><br />Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2)   Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Kjøkken<br />- Synlige deler av gulvets overflatemateriale har tegn av slitasje med enkelte riper og hakk.<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.<br /><br />Andre rom<br />- Synlige deler av gulvets overflatemateriale har tegn av slitasje med enkelte riper og hakk. Det merkes slitasje/skader på gulv i bod bak varmtvannsbereder.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, eksempelvis på oppkanter ved yttertak.<br />- Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og med stedvise symptomer på begynnende fuktskader.<br /><br />Vinduer og ytterdører<br />- Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Det er stedvis liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet.<br /><br />Yttertak<br />- Rekkverkstolper til takterrasse er montert på gesims/parapet og festet inn gjennom takpapp, løsningen er noe usikker.<br />- Det er ikke registrert at det flate taket har ekstra overløp.<br />- Tettedetaljer i overgang blikk/taktekking og vegg under trapp mot takterrasse viser tegn til en utførelse hvor tettefunksjonen vurderes som usikker.<br /><br />Terrasse / platting - Inngang<br />- Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader.<br />-Det merkes at papptekking ikke er ført tilstrekkelig opp bak kledning ved topp trapp.<br /><br />Terrasse / platting - Takterrasse<br />- Overflatematerialer på rekkverket har betydelig slitasje, og det er registrert råteskader.<br /><br />Utvendig trapp<br />- Trappen viser tegn til slitasje og elde, med stedvise symptomer på begynnende skader (råte i rekkverk).<br /><br />Grunnmur og fundament<br />- Avskalling/slitasje av grunnmursplate observeres stedvis på grunnmuren.<br /><br />De utfyllende tekst i tilstandsrapporten. <br /><br />Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):<br /><br />Tekniske anlegg<br />- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.<br /><br />Yttervegger inkl. fasader<br />- Det har ikke vært mulig å kontrollere om ytterkledningen i sin helhet er sikret mot inntrekk av gnagere.<br /><br />Yttertak<br />- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning: Boligen har en lukket takkonstruksjon, og utførelsen kunne ikke kontrolleres ved befaringen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Utvendig trapp<br />- Inntrinn på vindeltrapp merkes som korte. Rekkverket er ikke utformet slik at det forhindrer klatring (kan ta seg ut over rekkverk). Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:<br />- Det har vært en liten lekkasje fra tak til et soverom. Dette ble utbedret for ca. 6 år siden, og det har ikke vært tegn til lekkasje siden.<br />- I 2025 ble det bygget ny balkong utenfor stuen grunnet råteskade ned mot leiligheten under. Arbeidet ble utført av Brasetvik bygg AS."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger fast parkeringsplass i carport, tinglyst som seksjonert tilleggsdel til boligen. Kostnader til drift og utvendig vedlikehold fordeles mellom seksjonseierne som disponerer plass. Det er i tillegg etablert gjesteparkering på sameiets tomt.<br /><br />Fastmontert lader for EL-bil følger med.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 6188 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.<br /><br />Felles uteområder med asfaltert gårdsplass og internveier. Tomten er skrånende og har grøntområder med plen og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2025 var kr 1 125 000,- ifølge selgers skattemelding/Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 500 000,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Det ble gjennomført radonmåling i 2021 med en måleverdi på 53 Bq/m³, som er under tiltaksgrensen på 100 Bq/m³.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Utleie av parkeringsplass krever samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 2017. Det foreligger ferdigattest for på eiendommen datert 19.06.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.12.2016, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. <br /><br />Dagboknr 218009, tinglyst 18.03.2011, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3203 GNR: 301 BNR: 22<br />Erklæringen gir gnr. 301 bnr. 22 rett til kjørbar adkomst over eiendommen (gnr. 1 bnr. 597), benevnt som FA1 i reguleringsplan for Nedre Ekhaugen. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra eier av gnr. 1 bnr. 22 og kommunen.<br /><br />Dagboknr 218077, tinglyst 18.03.2011, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett<br />Erklæringen gir gnr. 301 bnr. 228 rett til kjørbar adkomst for et sommerhus over eiendommen (gnr. 1 bnr. 597), benevnt som FA1 i reguleringsplan for Nedre Ekhaugen. Så lenge gnr. 1 bnr. 228 benyttes som sommerhus, skal eier kun dekke sin andel av sommervedlikeholdet. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra eier av gnr. 1 bnr. 228 og kommunen.<br /><br />Dagboknr 924758, tinglyst 10.10.2016, type heftelse: Seksjonering<br />Opprettet seksjoner:<br />SNR: 16<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 74/1336<br />Seksjoneringen oppretter 16 boligseksjoner med tilhørende sameiebrøker. Hver seksjon har tilleggsdel i form av bygning.<br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, konsentrerte småhus i henhold til reguleringsplan 06282137, &#34;Nedre Ekhaugen - endring av reguleringsplan&#34;, datert 17.06.2014, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B2 og B3. I henhold til reguleringsbestemmelsene skal det før byggetillatelse gis, dokumenteres at gjeldende grenser for tillatt utendørs og innendørs støynivå vil bli overholdt.<br /><br />Eiendommen omfattes også av detaljregulering 06282134, &#34;Detaljregulering for Nedre Ekhaugen&#34;, datert 21.10.2010, med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 (ID: 2020100), vedtatt 13.06.2023. I kommuneplanen er arealbruken avsatt til boligbebyggelse. I henhold til planens bestemmelser § 1.2 gjelder reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanen såfremt det ikke er motstrid med kommuneplanbestemmelser som i sin ordlyd overstyrer reguleringsplanen. Der reguleringsplan ikke har bestemmelse om forhold som fremgår i kommuneplan, er kommuneplanens bestemmelser utfyllende. Det pågår også arbeid med Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039, som har status som planforslag.<br /><br />Ifølge planbestemmelsene til den eldre reguleringsplanen for området er arealet langs bekken som avgrenser eiendommen i sørøst en del av kulturmiljøet &#34;Grytnes gamle skole og Grytneshaugen&#34;. Dette kulturmiljøet omfattes av kommunedelplanen for kulturminner og miljøer i tidligere Hurum kommune, og eventuelle tiltak i området skal godkjennes av fylkeskommunen.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H310: Ras- og skredfare. Området har utbredelse av bløt leire/kvikkleire. Før byggetillatelse gis, skal det dokumenteres sikkerhet mot farer og ulemper i byggegrunnen ved terrengfyllinger og fundamentering av hus. Grunnundersøkelser er foretatt, og det anbefales masseutskifting til berg, bruk av lette masser eller peler ved fundamentering.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H570_1: Bevaring kulturmiljø. Innenfor sonen skal nye tiltak tilpasses eksisterende kulturmiljø og landskap. Verneverdig bebyggelse, spor etter tradisjonell landbruksdrift, og andre kulturminner skal søkes bevart. Trerekker og verdifulle trær skal bevares.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H560_1: Bevaring naturmiljø - Vassdrag. Innenfor sonen tillates ikke tiltak som forringer miljøkvaliteten i sjø og vassdrag. Til byggesøknad skal det dokumenteres at tiltaket ikke reduserer miljøtilstanden, og eventuelt redegjøres for avbøtende tiltak.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H350_5: Brann-/eksplosjonsfare. Innenfor sonen tillates tiltak på tomter med eksisterende bebyggelse, inkludert oppføring av nye ene- og tomannsboliger. Annen type bebyggelse kan ikke tillates før det er fremlagt dokumentasjon på at planlagt bebyggelse ikke utløser vesentlig økt risiko.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H540: Hensyn grønnstruktur.<br /><br />Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "31.2615039",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Søndre Sætrevei 14L! En moderne leilighet fra 2017 med 3 terrasser inkl. flott takterrasse</b><br /><br />Her bor du fredelig til med gangavstand til Sætre sentrum, sjøen og kyststien. Boligen byr på en lys stue med utgang til balkong, og en utvendig vindeltrapp opp til en privat takterrasse med god plass til sittegruppe. Kjøkkenet fra Sigdal ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har integrerte hvitevarer.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Egen takterrasse samt balkong ved stuen og inngangspartiet<br />- Fast plass i carport med montert elbillader<br />- Flislagt bad med gulvvarme og regndusj<br />- Luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken<br />- To soverom med garderobeløsning<br />- Lagringsplass i innvendig bod og sportsbod<br />- Kort vei til Sætre sentrum med butikker og serveringssteder<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR16.2666",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=2a47940b-fc8e-4dfe-9c7f-568fbbf7368c&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sætre",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/2a47940b-fc8e-4dfe-9c7f-568fbbf7368c?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=2a47940b-fc8e-4dfe-9c7f-568fbbf7368c&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR16.2666",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Søndre Sætrevei 14L! En moderne leilighet fra 2017 med 3 terrasser inkl. flott takterrasse</b><br /><br />Her bor du fredelig til med gangavstand til Sætre sentrum, sjøen og kyststien. Boligen byr på en lys stue med utgang til balkong, og en utvendig vindeltrapp opp til en privat takterrasse med god plass til sittegruppe. Kjøkkenet fra Sigdal ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har integrerte hvitevarer.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Egen takterrasse samt balkong ved stuen og inngangspartiet<br />- Fast plass i carport med montert elbillader<br />- Flislagt bad med gulvvarme og regndusj<br />- Luft-til-luft varmepumpe i stue/kjøkken<br />- To soverom med garderobeløsning<br />- Lagringsplass i innvendig bod og sportsbod<br />- Kort vei til Sætre sentrum med butikker og serveringssteder<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/2a47940b-fc8e-4dfe-9c7f-568fbbf7368c?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475924024,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-12T13:16+02:00",
    "ownerId": -2073,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-12T13:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-12T13:16:40.322157222+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2073",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}