Unik 2-roms selveier med stor, skjermet markterrasse på 10 kvm | Bad fra 2022 | Peisovn | Rosetter og stukkatur

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 491,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 49
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5462315,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1295409,
      "suggestion": 5100000,
      "salesCostSum": 134520,
      "collectiveDebt": 227795,
      "collectiveAssets": 11044,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 227 795,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 133 170,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 134 520,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 462 315,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 472 265,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Unik 2-roms selveier med stor, skjermet markterrasse på 10 kvm | Bad fra 2022 | Peisovn | Rosetter og stukkatur",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745512355"
      },
      {
        "mobile": "+4794187887"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9379381346984,
        "lng": 10.757767280760797,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9379381346984&lng=10.757767280760797&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0465",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bentsegata 4B"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/XaGEilQ4vu8?feature=share",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T141500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 221,
        "titleNumber": 36,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5117,
      "includesUnsafe": "Vaktmestertjenester, internett, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, nedbetaling av ande fellesgjeld, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole Storvand, datert 07.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><p><br />Det er ikke gitt noen TG3.</p><p><br />Boligen har fått følgende TG2:</p><p><strong>Platting på terreng</strong></p><p>Utgang fra kjøkkenet til platting på terreng. Plattingen ble målt til 10 m2. Det er kun terrassebordene som er synlige av konstruksjonen.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Terrassebordene har slitasje i overflatebehandlingen og enkelte skader (mindre råteskader/hakk/merker).</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det anbefales å skifte ut terrassebordene med skader. Plattingen bør overflatebehandles.</p><br /><p><strong>Innvendige trapper</strong></p><p>Malt tretrapp. Rekkverk med vertikale spiler.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert knirk i enkelte trappetrinn samt slitasje i overflatebehandlingen.</p><p>. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Tiltak bør vurderes etter behov.</p><p>. Manglende håndløper gir redusert mulighet for støtte ved ferdsel i trappen. Dermed øker risikoen for fallulykker og personskade. Håndløper bør monteres langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.</p><br /><p><strong>Avtrekk</strong></p><p>Ventilator med kullfilter i overskap.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke forsert/mekanisk avtrekksløsning fra kokesonen.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Kullfilter kan fjerne matos (fett) og lukt, men ikke fuktig vanndamp. Den fuktige luften føres tilbake i rommet via gjennomføring i overskapet.</p><p>Dette kan føre til tidvis økt fuktbelastning og redusert kvalitet på inneluften.</p><p>Det anbefales derfor å undersøke om det er mulig å få etablert mekanisk avtrekk fra kokesonen.</p><p>Bes merke at sameiet kan ha vedtekter som hindrer montering av slike løsninger. Dette er ikke uvanlig i eldre bygg.</p><p>Eventuelle tiltak må avklares med styret da vedtektene ikke er gjennomgått av rapportansvarlig.</p><br /><p><strong>Innvendige vannledninger </strong></p><p>Leiligheten har en kombinasjon av vannledninger av plast (rør-i-rør), kobber og forkrommede rør. Fordelerskap på badet. Kursfortegnelse på skapdøren. Drenering fra fordelerskapet til siklemikk under servantinnredningen. Stoppekraner i fordelerskapet, på toalettrommet samt på kjøkkenet.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. TG2 settes for de eldste vannledningene av kobber. Eksakt alder er ikke kjent. Iht. bransjestandard har kobberrør en usikker fremtidig funksjon fra 33 år. Det er også registrert noe irring på kobberørene bak inspeksjonsluken på toalettrommet. Vanlig tilstand gitt alder og materialtype.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Eldre vannledninger har økt risiko for funksjonssvikt og lekkasjer. Det kan derfor ikke utelukkes behov for vedlikehold eller tiltak i nær fremtid.</p><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><p>Leiligheten har naturlig ventilasjon (oppdrift). Tilluft via spalter i vindukarmer.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det mangler dedikert tilluft- og avtrekksmulighet i kjelleretasjen. Lufting skjer via vindu.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og økt risiko for mugg- og kondensproblemer. Om det er mulig bør det etableres veggventiler/vindusventiler.</p><br /><p><strong>Varmtvannsbereder</strong></p><p>Varmtvannsbereder/tank plassert i ekstern bod i 1. etasje.</p><br /><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det var ingen synlig produksjonsmerking på berederen. Eksakt alder, kapasitet (volum) o.l. er derfor ikke kjent, men den fremstår som relativt gammel. Iht. bransjestandard har varmtvannstanker en usikker fremtidig funksjon etter 20 år. Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Eldre varmtvannstanker har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å planlegge for utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet</strong></p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.</p><p>. Det er ikke montert komfyrvakt.</p><p>. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Manglende håndløper gir redusert mulighet for støtte ved ferdsel i trappen. Dermed øker risikoen for fallulykker og personskade.</p><p> Håndløper bør monteres langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.</p><p>. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko.</p><p>. Manglende samsvarserklæring innebærer en økt sannsynlighet for at det kan være utført arbeider av ufaglærte på det elektriske anlegget.</p><p> Det anbefales derfor at det gjennomføres en ny el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig personer.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 61,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 49,0 m²</li><li>BRA-e: 8,0 m²</li></ul><br /><p>Store deler av kjelleretasjen oppfyller ikke dagens krav til minstehøyde i rom ment for varig opphold (minimum 2,20 meter). Dette har likevel ikke hatt betydning for oppmåling og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet (måleverdig &gt;1,90 meter).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 26 m²</p><p>- BRA-i 25 m²: Entré, toalettrom, soverom og kjøkken.</p><p>- BRA-e 1 m²: Bod i 1. etasje.</p><p>- TBA 10 m²: Platting.</p><br /><p>Kjelleretasje:</p><p>BRA 24 m²</p><p>- BRA-i 35 m²: Allrom og baderom.</p><p>- BRA-e 7 m²: To kjellerbod på 4 m² og 3 m².</p><p>- TBA 10 m²: Platting.</p><br /><p>Leiligheten disponerer én bod i 1. etasje samt to boder i kjelleren. Den største kjellerboden deles med en annen seksjon og utgjør opprinnelig ca. 8 m². Boden deles 50/50.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><p>Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for deler av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten blir oppvarmet med varmekabler i gulv på bad, toalettrom samt. gulvet i allrommet. Peisovn i kjelleren samt panelovn ved trapp.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G  er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske installasjoner:</p><p>Eldre varmtvannsbereder i ekstern bod.</p><p>Vannledninger av rør-i-rør, forkrommede rør og kobber.</p><p>Stoppekraner på bad, toalettrom og på kjøkken.</p><p>Leiligheten har avløpsrør av plast.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Leiligheten har naturlig ventilasjon. Tilluftsventil i</p><p>vinduskarm og terrassedør. Avtrekk fra bad og toalettrom. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Følgende medfølger:</p><ul><li>Garderobeskap</li><li>Oppvaskmaskin</li><li>Resterende hvitevarer etter avtale med selger</li></ul><br /><p>Følgende medfølger ikke:</p><ul><li>Taklampe i gangen utenfor WC</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>491,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene:</p><br /><p>- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner for ett år</p><p>- Motorsykkel og moped: 1925 kroner for ett år</p><p>- El-bil: 1300 kroner for ett år</p><p>- El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år</p><p>Det tas forbehold om prisendringer.</p><br /><p>For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Med Sagene og Bjølsen som utgangspunkt har en alt innen rekkevidde, om det er særegne og koselige butikker, restauranter, marka, trenings- eller kulturtilbud som frister; her er mulighetene mange!</p><br /><p>Restauranter som Folkvang, Tiffany&#39;s, Sagene Samfunnshus, Villa Paradiso og Mat og Mer har alle sin egen unike atmosfære. Jungel Pizza har også fått plass rett ved Sagene kirke, og er et pizzeria basert på tradisjonen fra New York. I tillegg finner du flere kaffebarer og andre små utsalgssteder. Mjøl bakeri og Norð Bjølsen Bakeri fortjener å trekkes frem som flotte eksempler på godt gammeldags håndverk og ekte service. Sentralt i Arendalsgata finner du Sagene Torg, som byr på et bredt utvalg av blant annet frukt og grønnsaker, samt en spennende ferskvaredisk. Torget blir flittig brukt av beboere i nærområdet og er absolutt verdt et besøk.</p><br /><p>Sagene har også et unikt og hyggelig møtested, Mysterud Bar. Valget av navnet på baren er langt fra tilfeldig, da lokalene i en årrekke har vært en særpreget jernvarebutikk drevet av tre generasjoner ved samme navn. Drømmen om en lokal bar i nærmiljøet ble realisert av fem lokale Sagene-gutter, som selv handlet kruttlapper, cowboy- og indianerfigurer på Mysterud da de var små. Baren har et godt utvalg av lokale øltyper fra Oslo-bryggeriene, i tillegg til ulike viner og klassiske cocktails på drinklisten.</p><br /><p>En kort spasertur i fine omgivelser langs Akerselva og du ender opp på Grünerløkka eller i Nydalen. I tillegg til flotte grøntområder samt tur- og rekreasjonsmuligheter langs elva, tilbyr området Myraløkka, Bjølsenparken, Geitmyra skolehager og Voldsløkka Idrettsanlegg - sistnevnte med volleyballbaner, skatepark, fotballbaner og joggeløyper. Ikke minst kjøres det opp skispor på Voldsløkka idrettsanlegg vinterstid.</p><br /><p>Utdanningsinstitusjoner som BI Nydalen, Blindern - Oslo Met og Akershus, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Lovisenberg Diakonale Høgskole og Arkitekthøyskolen er alle i nærheten.</p><br /><p>Av treningstilbud finner du SATS på Sagene og Myrens Sportssenter på Torshov. Hos Myrens har man tilgang til selve treningssenteret og Oslo Squash, men også til landets råeste klatresenter.</p><br /><p>Bydelen er et kollektivt knutepunkt med buss nr. 20 (Galgeberg/Skøyen), 37 (Nydalen/Helsfyr), 54 (Kjelsås/Kværnerbyen) eller 34 (Ekeberg/Tåsen). Fra Sandaker/Torshov går det trikk, samt T-bane fra Nydalen eller Storo Stasjon. I tillegg går Flybussen til Gardermoen fra Arendalsgata, Torshov og Torshovparken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 5 117,- pr. mnd. og inkluderer:</p><p>Vaktmestertjenester, internett, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, nedbetaling av ande fellesgjeld, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.</p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:</p><ul><li>Felleskostnader: kr 2 935,-</li><li>Avdrag og renter på felles lån: kr 1 863,-</li><li>Vedlikeholdsfond: kr 319,-</li></ul><br /><p>Posten &#34;felleskostnader&#34; vil øke til kr. 3 669 fra 01.10.26.</p><br /><p>Sameiet har behov for å styrke likviditeten, og styret har derfor besluttet å øke felleskostnadene med 25 % fra oktober 2026 samt innkalle totalt kr. 100 000 i kapital, fordelt på to rater med forfall henholdsvis 29.10.2026 og i slutten av april 2027. Den totale estimerte kostnaden på denne seksjonen er ca. kr. 6 958 og vil utgjøre et beløp på estimert ca. kr. 3 479 per faktura.</p><br /><p>Selger vil dekke fakturaene som kommer i forbindelse med de ekstraordinære innbetalingene med frist frem til overtakelsesdatoen. Kjøper må være forberedt på å overta ansvaret for disse innbetalingene etter overtakelsen og bør inkludere dette i sine økonomiske vurderinger.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><ul><li>Innboforsikring.</li></ul><br /><ul><li>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 10 500 kwh. pr. år. Faktisk forbruk varierer fra husstand til husstand.</li></ul><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 295 409,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 181 635,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Bentsegata 4, Orgnr: 981 282 892</p><p>Forretningsfører: Bori Bbl</p><br /><p>Sameiet består av 15 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 67/963.</p><br /><p><strong>Kontaktinformasjon</strong></p><p>Styret kan kontaktes per e-post på sameiet.bentsegata4&#64;gmail.com.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Dyrehold er tillatt i sameiet så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.</p><br /><p><strong>Internett</strong></p><p>Sameiet har en felles avtale med Telia som omfatter bredbåndstjenester for seksjonene.. For nærmere informasjon om hvilke tjenester som inngår, priser, eventuelle tilleggstjenester eller spørsmål knyttet til abonnementet, kan Telia kontaktes direkte.</p><br /><p><strong>Årsmøte 2026</strong></p><p>Følgende saker ble vedtatt på årsmøte avholdt den 12.05.2026:</p><p><strong>Sak 5 A : Vedtektsendring - Korttidsutleie (ny § 3)</strong></p><p><strong>Lagt frem av styret</strong></p><p>Eierseksjonsloven setter en grense på 90 dager per kalenderår for korttidsutleie, men gjeldende vedtekter har ingen slik bestemmelse. En egen vedtektsbestemmelse synliggjør grensen og gir styret grunnlag for håndhevelse.</p><br /><p><strong>Styrets forslag - Styrets innstilling</strong></p><p>Årsmøtet vedtar at det inntas en ny § 3 i vedtektene om korttidsutleie, med det innhold som fremgår av vedlagt utkast til reviderte vedtekter. Som korttidsutleie regnes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn, og slik utleie tillates inntil 90 døgn per kalenderår, jf. eierseksjonsloven § 24 fjerde ledd. Vesentlig brudd kan gi grunnlag for pålegg om salg etter eierseksjonsloven § 38.</p><br /><p>Det ble enstemming vedtatt at vedtektene mer tydelig skulle tydeliggjøre eierseksjonens begrensninger for kortidsutleie. Årsmøtet vedtok at det inntas en ny §3 i vedtektene om korttidsutleie som samsvarer med lovens innskrenkelser. Som korttidsutleie regnes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn, og slik utleie tillates inntil 90 døgn per kalenderår, jf. eierseksjonsloven § 24 fjerde ledd.</p><br /><p><strong>Sak 5 B : Vedtektsendring - Godkjenning av erververe og leietakere (ny § 8)</strong></p><p>Lagt frem av styret</p><p>Nåværende ordlyd om at godkjenning skal foreligge før avtale om salg eller utleie inngås, er i strid med eierseksjonsloven § 24. Loven krever ikke forhåndsgodkjenning som gyldighetsvilkår. Bestemmelsen rettes til en korrekt meldeplikt-modell.</p><br /><p>Styrets forslag - Styrets innstilling</p><p>Årsmøtet vedtar at gjeldende § 6 om godkjenning av erververe og leietakere erstattes med ny § 8 i vedtektene, med det innhold som fremgår av vedlagt utkast. Erverv og utleie skal meldes styret, som kan nekte godkjenning innen én måned dersom saklig grunn foreligger, jf. eierseksjonsloven § 24. Eier-/skiftegebyr fastsettes av styret innenfor lovens øvre grense på 4G.</p><br /><p>Det tidligere punktet om at det skal foreligge godkjenning før inngått avtale om salg/utleie endres i tråd med eierseksjonslovens bestemmelser. Årsmøtet vedtok enstemmig at daværende §6 i vedtektene om godkjenning av erververe og leietakere skulle erstattes med §8, som lyder som følger: &#34;Erverv og utleie skal meldes styret, som kan nekte godkjenning innen én måned dersom saklig grunn foreligger, jf. eierseksjonsloven § 24. Eierskiftegebyr fastsettes av styret innenfor lovens øvre grense på 4G.ll&#34;. (4G senere endret til 4R, som det egentlig står i loven).</p><br /><p><strong>Sak 6 A: Ordensreglene - Støyregler</strong></p><p>Lagt frem av styret</p><p>Dagens regel om  unødig bråk etter kl. 23:00  er vag og vanskelig å håndheve. En klar klokkeslettgrense gir bedre veiledning for alle parter.</p><br /><p>Styrets forslag - Styrets innstilling</p><p>Årsmøtet vedtar at ordensreglenes støyregel erstattes med følgende:  Det skal være stille etter kl. 24:00.  I tillegg vedtas regler for støyende arbeid som angitt i vedlagt utkast: tillatt på hverdager mellom kl. 08:00 og 20:00, og på lørdager mellom kl. 10:00 og 17:00. Ikke tillatt på søndager eller helligdager.</p><br /><p>Det ble av styret fremmet et ønske om å tydeliggjøre bestemmelsene i husordensreglene vedrørende støy. Det ble enstemmig vedtatt at ordensreglenes støyregel skulle erstattes med følgende:  Det skal være stille etter kl. 23:00.  I tillegg vedtas regler for støyende arbeid som angitt i vedlagt utkast: tillatt på hverdager mellom kl. 08:00 og 20:00, og på lørdager mellom kl. 10:00 og 17:00. Ikke tillatt på søndager eller helligdager.</p><br /><p><strong>Sak 6 B: Ordensreglene - Ny seksjon: Parkering og sykkel</strong></p><p>Lagt frem av styret</p><p>Gjeldende ordensregler regulerer ikke parkering eller sykkelparkering. Dette er en vanlig kilde til konflikter.</p><br /><p>Styrets forslag - Styrets innstilling</p><p>Årsmøtet vedtar at det innføres en ny seksjon i ordensreglene om parkering av kjøretøy og sykkelparkering, slik det fremgår av vedlagt utkast. Parkering skal skje i henhold til de til enhver tid gjeldende regler for sameiets parkeringsareal. Sykler skal parkeres på anviste plasser og ikke plasseres i oppganger eller foran inngangsdører.</p><br /><p>Det av styret fremmet et forslag om å endre ordensreglene for å bedre regulere parkering. Det ble enstemmig vedtatt at det inntas en ny seksjon i ordensreglene om parkering av kjøretøy og sykkelparkering, slik det fremgår av vedlagt utkast. Parkering skal skje i henhold til de til enhver tid gjeldende regler for sameiets parkeringsareal. Sykler skal parkeres på anviste plasser og ikke plasseres i oppganger eller foran inngangsdører.</p><br /><p><strong>Sak 6 C: Ordensreglene - Ny seksjon: Korttidsutleie</strong></p><p>Lagt frem av styret</p><br /><p>Ordensreglene bør gjenspeile vedtektenes 90-dagersgrense slik at den er synlig for alle beboere.</p><p>Styrets forslag - Styrets innstilling</p><p>Årsmøtet vedtar at det innføres en ny seksjon i ordensreglene om korttidsutleie, tilsvarende vedtektenes bestemmelse, slik det fremgår av vedlagt utkast. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 dager per kalenderår. Seksjonseier er ansvarlig for at leietakers opphold ikke er til sjenanse for øvrige beboere.</p><br /><p>Det ble av styret fremmet et ønske om å endre ordensreglene i tråd med presiseringen av korttidsutleie-bestemmelsen i vedtektene. Det ble enstemmig vedtatt at det inntas en ny seksjon i ordensreglene om korttidsutleie, tilsvarende vedtektenes bestemmelse, slik det fremgår av vedlagt utkast. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 dager per kalenderår. Seksjonseier er ansvarlig for at leietakers opphold ikke er til sjenanse for øvrige beboere.</p><br /><p><strong>Ekstraordinært årsmøte 2026</strong></p><p>Følgende saker ble vedtatt på ekstraordinært årsmøte avholdt den 25.08.2026:</p><br /><p><strong>Sak 2: Vedtektsendring - plassering av bestemmelsen om korttidsutleie (§ 2)</strong></p><p>Det ble fremmet et ønske om å endre plasseringen på bestemmelsen om korttidsutleie i vedtektene. Det ble enstemmig vedtatt følgende endring av vedtektene: Bestemmelsen om korttidsutleie som ble vedtatt 12. mai 2026, tas inn som nytt tredje avsnitt i § 2, der den naturlig hører hjemme. Ordlyden er uendret.</p><br /><p><strong>Sak 3: Vedtektsendring - ny § 6 om godkjenning av erververe og leietakere</strong></p><p>Styret fremmet en sak om å endre plasseringen vedrørende godkjenning av erververe og leietakere i vedtektene, da de mener plasseringen var noe uklar. Videre ønsket de også å korrigere ordlyden &#34;eierskiftegebyret er oppgitt til &#34;4G&#34;, da det iht. eierskifteloven §24 er 4 ganger rettsgebyret som er grensen på gebyret. Forslaget ble enstemmig vedtatt, og lyder dermed slik: &#34;Erverv og utleie av seksjon skal meldes til styret. Styret kan nekte godkjenning innen én måned dersom saklig grunn foreligger, jf. eierseksjonsloven § 24. Godkjenning gjøres betinget av at erverver eller leietaker godtar vedtekter og husordensregler som bindende for seg. Sameiet kan kreve at den som avhender en seksjon, betaler et gebyr på opptil fire ganger rettsgebyret for arbeid som må gjøres i forbindelse med eierskiftet og eventuell godkjenning av erververen. Det kan ikke avtales at andre enn den som avhender seksjonen, skal betale gebyret.&#34;</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 3 274 133,- pr. 04.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 227 795,- pr. 04.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 11 044,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: Handelsbanken</p><p>Type lån: annuitetslån</p><p>Rentesats: 7,60%</p><p>Terminer per år: 12</p><p>Løpetid: 23.02.21 - 15.09.45</p><p>Restgjeld: kr 3 274 133,-</p><p>Andel av saldo: kr 227 795,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr 933 105,-, utgifter på kr 643 306,- og et årsresultat på kr 45 132,-. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer: 90298507</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument på bygget datert 22.02.1901.</p><br /><p>Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp.</p><br /><p>Videre foreligger det ferdigattest ferdigattest for sammenslåing leil. inkl. bad og wc datert 1989, utskifting av vinduer datert 02.12.2020, montering av brannalarmanlegg datert 11.09.2020 og attestert ekspedisjonsdokument for innredning av wc datert 27.05.1950.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning er noe endret/ombygget og avviker dermed fra original arkitekttegning. Det foreligger ingen søknad om bruksendring for kjellerens bodareal til oppholdsrom. Det bemerkes at deler av kjelleren er byggemeldt og godkjent som bod. Trappen mellom underetasje og 1.etasje er også flyttet.</p><br /><p>Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ingen søknad om bruksendring for kjellerens bodareal til oppholdsrom. Det bemerkes at deler av kjelleren er byggemeldt og godkjent som bod.</p><br /><p>Store deler av kjelleretasjen oppfyller ikke dagens krav til minstehøyde i rom ment for varig opphold (minimum 2,20 meter). Dette har likevel ikke hatt betydning for oppmåling og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet (måleverdig &gt;1,90 meter).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-2255 kan sees hos megler.</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser S-2255 er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Informasjon om ny kommuneplan med lenke til kartinnsynsløsning finner du på http://www.kommuneplan.oslo.kommune.no.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor område med reguleringsplan for ny vannforsyning i Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg (S-5058). Formålet med reguleringsplanen er å legge til rette for etablering av nytt vannbehandlingsanlegg og overføringstunneler for vannforsyning med tilhørende anlegg og konstruksjoner. For mer informasjon, kan du lese på kommunens nettsider: https://www.oslo.kommune.no/vann-og-avlop/ny-vannforsyning-oslo/slik-bygger-vi-ny-vannforsyning/#toc-3</p><br /><p>Vernestatus for Bentsegata 4B: Kommunalt listeført (tidligere kjent som Gul liste).</p><br /><p>Gul liste gir en oversikt over erkjente og prioriterte kulturminner og kulturmiljøer i Oslo, og er Byantikvarens verktøy i arbeidet med å kartlegge og verne et utvalg av byens historie. Dersom en eiendom er registrert i Gul liste, vil Plan- og bygnings- etaten oversende byggesaker som berører eiendommen til Byantikvaren for rådgivende uttalelse. Saken returneres deretter fra Byantikvaren til Plan- og bygningsetaten for sluttbehandling.</p><br /><p>Pågående saker i nærområdet:</p><p>*Maridalsveien 160 A - bruksendring fra kontor til bolig, etablering av tre boenheter og fasadeendring. Saksnr. 2026/04682. Tiltaket omhandler et større prosjekt hvor det er søkt om endringer både utvendig og innvendig, riving og oppdelinger av boliger. Saken har status som under behandling, og kommunne har etterspurt flere opplysninger ifbm. dispensasjon fra reguleringsplan, informasjon om uteoppholdsareal, krav til arkitektonisk utforming m.m. Dersom tiltaket godkjennes vil dette naturlig medføre økt støybelastning i nærområdet under byggeperioden. Det foreligger ingen tillatelse per 08.09.26. For mer informasjon og oppdatering av saken, kan du følge med her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202604682.</p><br /><p>*Hammergata 5 - Oppføring av bakgårdsbygg - Saksnummer: 202204193</p><p>Det er den 23.06.23 gitt rammetillatelse til vedtak om oppføring av bakgårdsbygg i Hammergata 5. Tiltaket omfatter oppføring av bakgårdsbygning i Hammergata 5, i bydel Sagene. Nybygget har gesimshøyde på 8 meter og mønehøyde på 11,2 meter over terreng. Nybygget inneholder 3 boenheter. Saken er endelig avgjort. Det vises til Statsforvalterens avgjørelse av 28. november 2025, hvor Oslo kommunes vedtak av 23. juni 2023 ble oppretthold. For mer informasjon og oppdatering, kan du følge saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202204193</p><p><br />*Hammergata 3 - Oppføring av boligbygg i bakgård med fire boenheter - Byggesaken er satt i bero. Saksnummer: 202318656. Det foreligger en byggesak i Hammergata 3 med saksnummer 2025/07462. Byggesaken er satt i bero. Den 23.12.24 ble det besluttet vedtak om midlertidig forbud mot tiltak. Se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode&#61;&amp;caseno&#61;202458036</p><p><br />Plan- og bygningsetaten vurderer at det ikke kan bygges i bakgården uten at det i vesentlig grad vil påvirke bokvaliteten for eksisterende boliger og kvartalets bebyggelsesstruktur. Plan- og bygningsetaten mener det er viktig å bevare bakgårdens kvaliteter, som lys, luft og vegetasjon, i størst mulig grad, og ønsker derfor å vurdere om dette kan sikres gjennom kommuneplanens arealdel. For mer informasjon og oppdatering, kan du følge saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode&#61;&amp;caseno&#61;202318656</p><br /><p>*Hammergata 2 - Bruksendring av kjeller og innsetting av vinduer. Saksnummer 202550666. Søknaden ble mottatt av plan og bygningsetaten den 29.01.2025. Tillatelse til tiltaket ble gitt den 14.01.2026. Kjeller på 49m2 bruksendres fra tilleggsdel til hoveddel med tilhørende fasadeendringer i tomannsbolig i indre by i bydel Sagene. Tiltaksbygget er på Byantikvarens gule liste. For mer informasjon og oppdatering, kan du følge her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202550666</p><br /><p>*Dannevigsveien 5 - Forhåndskonferanse vedr. ombygging. Saksnr. 202311769. Det ble i 2023 avholdt en forhåndskonferanse vedr. ombygging av et bygg i Dannevigsveien 5, uten at noe mer har blitt av saken i etterkant. Saken har status som under behandling på kommunens nettsider, så ny informasjon kan komme.</p><br /><p>Advokat Dehlis plass består i dag av parkeringsplass og rundkjøring. Nå ønsker bydelen og lokalpolitikerne å stenge av og lage en hyggelig nabolagspark. Sommeren 2019 presenterte bydelsdirektøren et forslag til plan for videre arbeid med saken i sak 19/35 &#34;Status for arbeidet med bilfritt byliv ved Advokat Dehlis plass&#34;. Bydelsutvalget vedtok den 13.6.19 å støtte administrasjonens plan. Videre fremdrift for planleggingen og eventuell oppstart er ikke kjent for megler, da de er i et tidlig stadie.<br /></p><br /><p>Opplistingen er ikke fullstendig og oppdateres ikke automatisk. Vi anbefaler at interessenter følger med på området.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 77851, tgl. 23.11.1987 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 25 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 115 840</p><br /><p>Dnr. 77851, tgl. 23.11.1987 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 67 / 963<br /></p><br /><p>Dnr. 900095, tgl. 05.09.1856 - Bestemmelse om veg</p><p>Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Eier har utført radonmåling (langtidsmåling 2025-2026) og har fremlagt radonmålingsrapport på dette fra AirThings. Gjennomsnittlig radonnivå oppgitt til 59 Bq/m3. Dette er godt under anbefalt tiltaksgrense på 100 B/m3.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 100 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 227 795,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 133 170,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 472 265</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser utover dagens bruk og nøkkelsett fra selger på egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,950 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 13 750,00,-</p><p>Visning/deltagelse på overtagelse per stk: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 500,00,-</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: kr. 6 570,00,-</p><p>Markedspakke Leiligheter: kr. 29 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 17 390.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 136 820 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 15260132</p><p>Ansvarlig megler: Jacob Santiago Salvesen</p><br /><p>EIE Ullevål &amp; Sagene</p><p>Ullevål &amp; Sagene eiendomsmegling AS</p><p>NO 989 734 598 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15260132",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til rekkehusfølelsen i Bentsegata 4B!<br /><br />Dette er virkelig det vi kan kalle en unik mulighet, for leiligheter som denne er det ikke mange av. Her får du en fargerik og fin selveier over to plan, med stor uteplass på hele 10 kvm. Denne er vendt mot sør, noe som betyr nydelig sol og lys på sommeren. Akkurat det du vil ha av en uteplass, med andre ord!<br /><br />Leiligheten for øvrig er praktisk utformet med soverom mot bakgård, innholdsrikt og koselig kjøkken og en stor kjellerstue med innlagt gulvvarme. Her nede er det også satt inn peis, som gir den ekstra koselige atmosfæren inn mot høst og vinter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Soverom mot bakgård<br />- Sørvendt markterrasse på 10 kvm<br />- Eget kirsebær-tre, friske drueranker og god skjerming fra rolige Bentsegata<br />- Klassiske detaljer: Rosett og stukkatur, store vindusflater, god takhøyde og tregulv<br />- Toalettrom og bad pusset opp i 2022<br />- Stort allrom i kjelleren med gulvvarme<br />- Moderne peisovn<br />- Masse lagring i 2.5 boder: Totalt 12 kvm - se salgsoppgave"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "15260132",
    "localAreaName": "ROLIGSTE SAGENE",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/21ad8e21-1433-4d4c-92f1-bf18db74fd05/Files/6ea44825-13da-4259-85c8-185653a6f094",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/21ad8e21-1433-4d4c-92f1-bf18db74fd05/Files/73f2a185-a6c1-4a19-9ace-3e9dfb3620b5",
        "title": "Innkalling og protokoll fra ekstraordinær årsmøte 2026.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/21ad8e21-1433-4d4c-92f1-bf18db74fd05/Files/e5780bb5-2ff4-4cdd-939a-5eb193181cf0",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/21ad8e21-1433-4d4c-92f1-bf18db74fd05/Files/a3cb0bf7-346c-4f85-9b82-975ee6eaf809",
        "title": "Vedtekter og husordensregler.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/21ad8e21-1433-4d4c-92f1-bf18db74fd05/Files/368f0f11-7d25-4f06-bd01-a5e873eb436c",
        "title": "Mangler du egenkapital - kjop med Finit Deleie.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/21ad8e21-1433-4d4c-92f1-bf18db74fd05/Files/b045acaf-c83f-4e85-a583-b27d193c0edf",
        "title": "Innkalling og protokoll fra årsmøte 2026.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/21ad8e21-1433-4d4c-92f1-bf18db74fd05/Files/08e210ac-145d-430b-83e5-e9c726dc1dfd",
        "title": "Energiattest.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=21ad8e21-1433-4d4c-92f1-bf18db74fd05",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260132/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260132/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/15260132?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til rekkehusfølelsen i Bentsegata 4B!<br /><br />Dette er virkelig det vi kan kalle en unik mulighet, for leiligheter som denne er det ikke mange av. Her får du en fargerik og fin selveier over to plan, med stor uteplass på hele 10 kvm. Denne er vendt mot sør, noe som betyr nydelig sol og lys på sommeren. Akkurat det du vil ha av en uteplass, med andre ord!<br /><br />Leiligheten for øvrig er praktisk utformet med soverom mot bakgård, innholdsrikt og koselig kjøkken og en stor kjellerstue med innlagt gulvvarme. Her nede er det også satt inn peis, som gir den ekstra koselige atmosfæren inn mot høst og vinter.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Soverom mot bakgård<br />- Sørvendt markterrasse på 10 kvm<br />- Eget kirsebær-tre, friske drueranker og god skjerming fra rolige Bentsegata<br />- Klassiske detaljer: Rosett og stukkatur, store vindusflater, god takhøyde og tregulv<br />- Toalettrom og bad pusset opp i 2022<br />- Stort allrom i kjelleren med gulvvarme<br />- Moderne peisovn<br />- Masse lagring i 2.5 boder: Totalt 12 kvm - se salgsoppgave",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/15260132?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/15260132/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1898,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475924029,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:22+02:00",
    "ownerId": 482161064,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:23:53.127172067+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:482161064",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}