Stilig og praktisk vertikaldelt tomannsbolig | Alt på en flate | 2-3 soverom | Høy kvalitet | Stor terrasse |

{
  "ad": {
    "title": "Stilig og praktisk vertikaldelt tomannsbolig | Alt på en flate | 2-3 soverom | Høy kvalitet | Stor terrasse |",
    "phases": {
      "current": "PHASE_SALE_START",
      "planning": "Sommer 2026",
      "sale_start": "Q3 2026",
      "acquisition": "Q2 2027",
      "development_start": "Q4 2026"
    },
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.55338355573251,
        "lng": 11.326880655275435,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.55338355573251&lng=11.326880655275435&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1850",
      "postalName": "Mysen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Barkerudsvingen 6 og 8"
    },
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 155,
        "titleNumber": 231,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-project",
    "facilities": [
      "Gjesteparkering",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/ildsted",
      "Balkong/terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Aircondition",
      "Turterreng",
      "Sentralt"
    ],
    "projectName": "Barkerudsvingen 6 og 8",
    "externalAdId": "PFS-292260122",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Beskrivelse</h3><p>Nye, moderne og stilig vertikaldelt tomannsbolig med alt på en flate! Her kan man flytte rett inn i en smart utformet bolig med gode materialvalg. Her får du en lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning som samler hele familien, tre soverom, romslig bad og separat vaskerom. Det er også mulighet for å tilpasse med større stue og 2 soverom. Boligene leveres med carport, utebod, skjermet hage og en terrasse på hele 37kvm! Ligger i et rolig, etablert boligfelt med grøntarealer og turområder like utenfor døren.<br /><br />Nabolaget ligger kun et par minutters kjøring fra Mysen sentrum, med kort vei til barnehager, skoler og idrettsanlegg, samtidig som du har flotte turområder rett i nærheten. Husene bygges i moderne stil med store vinduer og gjennomtenkt planløsning, og energi- og inneklimaløsningene sørger for et komfortabelt hjem for deg og dine. <br /><br />Her får man også inntil 5 timers kostnadsfri interiørveiledning inkludert for hjelp med fargevalg og løsninger!</p><h3>Om prosjektet</h3><p></p><p>Barkerudsvingen 6 og 8</p><br /><h3>Beskrivelse</h3><p></p><p>Nye, moderne og stilig vertikaldelt tomannsbolig med alt på en flate! Her kan man flytte rett inn i en smart utformet bolig med gode materialvalg. Her får du en lys og romslig stue med åpen kjøkkenløsning som samler hele familien, tre soverom, romslig bad og separat vaskerom. Det er også mulighet for å tilpasse med større stue og 2 soverom. Boligene leveres med carport, utebod, skjermet hage og en terrasse på hele 37kvm! Ligger i et rolig, etablert boligfelt med grøntarealer og turområder like utenfor døren.</p><br /><p>Nabolaget ligger kun et par minutters kjøring fra Mysen sentrum, med kort vei til barnehager, skoler og idrettsanlegg, samtidig som du har flotte turområder rett i nærheten. Husene bygges i moderne stil med store vinduer og gjennomtenkt planløsning, og energi- og inneklimaløsningene sørger for et komfortabelt hjem for deg og dine.</p><br /><p>Her får man også inntil 5 timers kostnadsfri interiørveiledning inkludert for hjelp med fargevalg og løsninger!</p><br /><p>Prosjektet vil bli satt opp av Larsen og Kolstad Bygg AS.</p><br /><h3>Parkering</h3><p></p><p>Det etableres privat innkjørsel og carport ved hver bolig, i tillegg til oppstillingsplass for ekstra bil. Innkjørsel og parkeringsarealer opparbeides med subbus, grus eller tilsvarende, også innvendig i carport. En felles adkomstvei vil gi trygg og enkel tilkomst til de to enhetene.</p><br /><h3>Sportsboder</h3><p></p><p>Hver bolig får en egen sportsbod med gulv av betong. Vegger utføres med synlig bindingsverk inne. Begge boder leveres med låsbar dør. Boden gir praktisk lagringsplass til sykler, barnevogn eller sportsutstyr.</p><p>Egen bod ved terrasse leveres med terrassebord.</p><br /><h3>Beliggenheten/området</h3><p><br /></p><h3>Destinasjon</h3><p></p><p>Boligen oppføres i et sentralt, hyggelig og barnevennlig boligområde i gangavstand fra Mysen sentrum. Det er kort gange til indre sentrum og boligen oppføres praktisk plassert i skjermet område. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper og treningssenter m.m.</p><br /><p>Mysen har et godt aktivitets- og idrettstilbud hvor Idrettsparken har to idrettshaller, tennisbane, fotballbane, frisbeegolfbane, friidrettsanlegg og skatepark for å nevne noe. Mysen Rackethall er et populært sted å farte til med baner for tennis, squash, badminton og bordtennis. For de kulturinteresserte har man Festiviteten i Mysen med flere kulturinnslag hvor Indre Østfold Kunstforening har galleri og det er kinosal her.</p><br /><p>For friluftsinteresserte er Trømborgfjella et yndet sted med turopplevelser tilpasset store og små, og gode fiskemuligheter. Det er også flotte, oppgraderte turstier langs Mysenelva, og lys- og skiløyper ved Høytorp fort. Om vinteren er området et regionalt senter for langrenn, og det legges løyper med kunstsnø så snart muligheten tilsier det. Høytorp fort arrangerer også vårdager, førjulsdaget og treff for militærhistoriske kjøretøy.</p><br /><p>Momarken travbane, som huset det årlige Momarkedet, ligger i kort gangavstand fra boligen. Lundebyvannet i Hærland er kommunens foretrukne badeplass med barnevennlig sandstrand, store gressletter og kiosk. Det er også kort vei til Askim med Sprett, innendørs minigolfbane og populære Østfoldbadet, med bl.a. stupebasseng, boblebad, bølgebasseng og sklier.</p><br /><p>Servicetilbud</p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres i Mysen sentrum, hvor du finner Bunnpris, Kiwi, Coop Extra og Rema 1000. Like ved siden av boligen ligger  Spar i Momarkenkrysset. I tillegg til Mørstad kjøpesenter og en rekke andre butikker. Det er ca. 7 min minutter å kjøre til Morenen kjøpesenter på Slitu, og Askim og Ski er også godt innen rekkevidde. Töcksfors i Sverige tilbyr hyggelig grensehandel i et flott kjøpesenter med søndagsåpne butikker og flere spisesteder.</p><br /><p>Kort spasertur til Mysen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på 58 minutter. Med bil fra Mysen tar det ca. 12 min til Askim, 35 min til Töcksfors, 25 min til Ski, 50 min til Oslo S og 54 min til Fredrikstad.</p><br /><p>Fra boligen er det kort avstand til Mysen barneskole, Eidsberg ungdomsskole og Mysen videregående skole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet, og Mysen har også en tradisjonsrik møbelsnekkerskole.</p><br /><br /><br /><h3>Adkomst</h3><p></p><p>Adkomst til eiendommen skjer via eksisterende lokalvei. Det vil bli etablert en felles adkomstvei inn på tomten som deles av begge enhetene; hver bolig får egen oppstillingsplass og carport. </p><br /><br /><h3>Vei, vann, avløp/kloakk</h3><p></p><p>Boligene tilknyttes offentlig vann- og avløpsnett.  Selger opplyser at det er foreligger veirett og offentlig tilknytning til vann og avløp.</p><br /><h3>Leveransebeskrivelse</h3><p><br /></p><h3>Kjøkken</h3><p></p><p>Kjøkkeninnredning leveres fra Mesterkjøkken av typen Basic Sahara eller tilsvarende kvalitet. Benkeplate leveres som laminat 627 Marble White eller tilsvarende kvalitet.</p><p>Integrert oppvaskmaskin, integrert kjøl/frys, ventilator, induksjonstopp og stekeovn er inkludert.</p><p>Kjøkkenvask leveres fra Franke med ettgreps blandebatteri. Selger forbeholder seg retten til å benytte annen leverandør med tilsvarende kvalitet. Endelig kjøkkentegning utarbeides og gjennomgås i forbindelse med tilvalgsmøte.</p><br /><h3>Baderom</h3><p></p><p>Baderom:</p><p>Bad og WC leveres med baderomsinnredning fra Lind Bad eller tilsvarende leverandør. Bad leveres med flislagte gulv og vegger i format 60x60 cm. Dusjsone utføres med mosaikkfliser av tilsvarende type.</p><p>Det gis mulighet til å velge mellom flere standard flistyper. Selger forbeholder seg retten til å levere tilsvarende produkter fra annen anerkjent leverandør.</p><br /><p>Innredning kan leveres i:</p><ul><li>Grå matt</li><li>Hvit høyglans</li><li>Hvit utførelse</li></ul><p>Bad leveres med:</p><ul><li>Baderomsinnredning med servant</li><li>Ettgreps servantbatteri</li><li>Speil</li><li>Stikkontakt ved innredning</li><li>Vegghengt toalett med dempet sete</li><li>Dusjvegger i glass</li><li>Ettgreps dusjbatteri</li><li>Dusjarmatur</li><li>LED-downlights i himling</li></ul><p>Dusjsonen utføres nedsenket med nødvendig fall mot sluk. Det vil være terskel eller nivåforskjell mellom bad og tilstøtende rom.</p><p>WC leveres tilsvarende med servant, speil, vegghengt toalett og lampe.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Vaskerom leveres med:</p><ul><li>Vaskekum</li><li>Ettgreps blandebatteri</li><li>Opplegg for vaskemaskin</li><li>Teknisk installasjon i henhold til prosjektering</li><li>Vaskerom leveres med fliser på gulv i format 60x60 cm.</li></ul><br /><br /><br /><h3>Oppholdsrom/stue</h3><p></p><p>Gulv i stue og oppholdsrom: 1-stavs laminat (Select Oak) eller tilsvarende kvalitet.</p><p>Vegger: gips sparklet og malt i lyse farger.</p><p>Innvendige himlinger leveres sparklet og malt. Nedforede himlinger kan forekomme som følge av tekniske installasjoner, isolasjonskrav eller konstruktive forhold.</p><p>Oppvarming: Boligen leveres med elektriske varmekabler i:</p><ul><li>Stue/kjøkken</li><li>Gang</li><li>Bad</li><li>Vaskerom</li></ul><p>Som tillegg leveres vedovn av typen Thermatech TT20 eller tilsvarende modell.</p><p>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning sikrer jevn og frisk luft.</p><p>Generell innvendig takhøyde er ca. 2.4 meter.</p><br /><h3>Soverom</h3><p></p><p>Soverom får samme laminatgulv som stue og malte vegger i lyse nyanser.</p><p>Garderobeskap leveres ikke som standard; endelig plassering og type avtales eventuelt som tilvalg. Plassering av eventuell garderobeløsning kan avvike fra illustrasjoner og plantegninger.</p><br /><br /><br /><h3>Elektroinstallasjoner</h3><p></p><p>Elektrisk anlegg utføres som skjult anlegg der konstruksjonen tillater dette.</p><p>Boligen leveres med nødvendig antall stikkontakter og lampepunkter i henhold til gjeldende forskrifter og normer.</p><p>Følgende leveres:</p><ul><li>LED-downlights i bad</li><li>LED-downlights i entré</li><li>LED-downlights i stue/kjøkken</li><li>Belysning i hoved bod (5m2)</li><li>Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel</li></ul><br /><p>Det kan bestilles ekstra elektriske installasjoner som tilvalg innenfor prosjektets rammer.</p><br /><p>Boligen leveres med tilrettelagt plass for WiFi-ruter i sikringsskap samt kablet nettverkspunkt ved TV-uttak i stue. </p><br /><br /><h3>Privat uteplass/private uterom</h3><p></p><p>Utendørsarealer opparbeides i samsvar med prosjektets utomhusplan.</p><p>Begge boligene får stor terrasse ut fra stue med standard terrassebord.</p><p>Som del av overvannshåndteringen etableres åpne vannrenner der dette er prosjektert. Boligene seksjoneres slik at hver boenhet får egen seksjon med nødvendige rettigheter til felles adkomst.</p><br /><h3>Landskapsplan/utomhusplan</h3><p></p><p>Utendørsarealer opparbeides i samsvar med prosjektets utomhusplan.</p><p>Leveransen omfatter blant annet:</p><ul><li>Planering og klargjøring av utearealer</li><li>Tilsådde grøntarealer</li><li>Hekk mellom boligene - veranda side</li><li>Opparbeidet adkomst og parkering med grus, subbus eller tilsvarende</li><li>Utebelysning</li><li>Frostsikre utekraner</li></ul><p>Som del av overvannshåndteringen etableres åpne vannrenner der dette er prosjektert.</p><p>Boligene seksjoneres slik at hver boenhet får egen seksjon med nødvendige rettigheter til felles adkomst.</p><br /><br /><br /><h3>Plantegninger</h3><p><br /></p><h3>Kort om de ulike boligene/fritidsboligene</h3><p></p><p>Boligene er tilnærmet identiske når det gjelder planløsning og størrelse. Hver bolig får carport, sportsbod og private uteplasser, og begge har mulighet for individuelle tilvalg som valg av fliser, fargepalett og eventuelle ekstra lyspunkter. </p><br /><h3>Arealangivelser</h3><p></p><p>Arealbegreper og arealmåling er iht. NS 3940:2023 fra Standard Norge. Arealene på tegninger og i prislisten er angitt i:</p><p>BRA (boligens bruksareal).</p><p>BRA-i (boligens interne bruksareal).</p><p>BRA-e (eksternt bruksareal). Areal av alle rom utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, eksempelvis boder.</p><p>BRA-b (innglasset balkong). Areal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten. </p><p>TBA (tilleggsareal balkong). Areal av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten (dette er ikke en del av BRA). </p><br /><h3>Nærmere om organiseringen av eierseksjonssameiet</h3><p><br /></p><h3>Vedtekter</h3><p></p><p>Det blir utarbeidet utkast til vedtekter for eierseksjonssameiet ved seksjonering.</p><br /><h3>Fellesområdet</h3><p></p><p>Drifter og tilgang til hver sin naturlige del av fellesareal (hage på hver side av hekke mellom boligen).</p><br /><h3>Salgsoppgave/nøkkelinformasjon</h3><p><br /></p><h3>Oppdragsnummer</h3><p></p><p></p><br /><h3>Ansvarlig megler</h3><p></p><p></p><br /><h3>Eiendommens registerbetegnelse</h3><p></p><p></p><br /><h3>Lovanvendelse</h3><p></p><p>Kjøpet reguleres av bustadoppføringsloven. Dette innebærer bl.a. at kjøper har krav på garanti iht. buofl. § 12.</p><p>I de tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslovens regler, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av avhendingsloven.</p><br /><h3>Selger/hjemmelshaver</h3><p></p><p>Rakkestad Eiendomsutvikling AS</p><br /><h3>Eierform</h3><p></p><p>Eierseksjon</p><br /><h3>Tomt</h3><p></p><p>eiet</p><br /><h3>Bebyggelse/byggemåte</h3><p></p><p>Boligen oppføres med bærekonstruksjon i tre. Yttervegger bygges som isolerte bindingsverksvegger med 148 mm stenderverk og 48 mm utlekting/installasjonssjikt. Og kles utvendig med MøreRoyal d-fals trekledning i standard fargevalg. Tak utføres som pulttak med prefabrikkerte takstoler. Konstruksjonen isoleres med ca. 300 mm blåseisolasjon og tekkes med Protan takbelegg. Takrenner og nedløp leveres i plastisolbelagt stål.</p><p>Terrasser leveres med standard terrassebord. Innvendige vegger utføres med trestendere og gipsplater.</p><p>Vinduer leveres som fabrikkmalte trevinduer med 3-lags energiglass i henhold til gjeldende energikrav.</p><p>Hovedinngangsdør leveres som isolert ytterdør med standard lås og beslag.</p><p>Generell innvendig takhøyde er ca. 2,4 meter. Lokale avvik kan forekomme som følge av nedforede himlinger, tekniske installasjoner eller konstruktive forhold.</p><br /><p>Prosjektet oppføres i henhold til Teknisk Forskrift TEK17</p><br /><h3>Innhold</h3><p></p><p><strong>Planløsning:</strong> </p><p>Moderne og praktisk tomannsbolig med alt på ett plan: Ca. 100m² inneholder en åpen stue/kjøkken-sone på 37,5 m²(46 m² ved planløsning uten soverom nr 3), entré/hall (12,8 m²), tre soverom (11,3, 9,4 og 9 m²), garderoberom ( 3,7 m²), bad (6 m²), wc ( 2,1 m²) og vaskerom/teknisk rom (3,5 m²).</p><p><strong>Tillegg:</strong> Utvendig sportsbod ca. 5 m², utebod ved terrasse på ca 1,5 m² og carport ca. 20 m². </p><br /><p>Salgstegninger er kun ment som illustrasjoner og er ikke egnet for måltaking. Endelig utførelse baseres på detaljprosjekterte arbeidstegninger. Tekniske føringer, sjakter, innkassinger og lignende kan forekomme uten at disse er inntegnet på salgstegningene.</p><br /><p>Alle arealanggivelser er ca., og avvik kan forekomme.</p><br /><br /><h3>Arealangivelser</h3><p></p><p><strong>Stue/kjøkken - ca. 37,5 m² (46 m²):</strong> Lys og lekker stue med stor og åpen løsning. Rommet har store vindusflater og direkte utgang til terrasse. Gulvet leveres med 1-stavs laminat (Select Oak), mens vegger og himling sparkles og males i lyse farger. Kjøkkenet kommer fra Mesterkjøkken med laminat benkeplate, integrerte hvitevarer og god skapplass. God plass for både sofakrok og spisegruppe.</p><br /><p><strong>Hall/entrè - ca. 12 m²:</strong>  Romslig inngangsparti med god boltreplass og plass for oppheng av yttertøyet. Inngangspartiet har fliser i 60×60 cm. Hallen har rom for garderobeløsning og gir adkomst til bad, vaskerom og stue.</p><br /><p><strong>Soverom - ca. 11, 9 og 9 m²:</strong> Rommene ligger alle plassert på ett plan og har laminatgulv og malte vegger. Hovedsoverommet har tilgang til egen garderobe på 3 kvm.</p><br /><p><strong>Bad - ca. 6 m²:</strong> Badet er flislagt på gulv og vegger med 60×60 cm fliser. Det leveres innredning fra Lind Bad, vegghengt toalett, speil, dusjhjørne med glassvegger og ettgreps batterier.</p><br /><p><strong>Vaskerom/teknisk rom - ca. 3,5 m²:</strong> Her legges det fliser på gulv, og rommet får opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Tekniske installasjoner som varmtvannsbereder, fordelerskap plasseres her.</p><br /><p><strong>Bod - ca. 1,5 m²:</strong> En praktisk ekstra bod med tilgang fra terrassen.</p><br /><p><strong>Sportsbod - ca. 5 m²:</strong> Utebodene ligger i tilknytning til inngangspartiet. De har betonggulv og ubehandlede vegger, og døren kan låses.</p><br /><p><strong>Carport - ca. 20,5 m²:</strong> Hver enhet får carport med plass til én bil. Innkjørselen opparbeides med grus eller subbus.</p><br /><h3>Parkering</h3><p></p><p>Til hver bolig hører det en egen carport på ca. 20 m², i tillegg til egen sportsbod på omkring 5 m² for lagring av sykler, hagemøbler og sportsutstyr. Innkjørsel og parkeringsarealer opparbeides med grus eller subbus for å sikre god drenering.</p><br /><h3>Fellesareal</h3><p></p><p>Boligen seksjoneres med hvert sitt tilleggsareal (carport og terrasse). Resterende tomt er fellesareal. Iht vedtektene så har man tilgang til hver sin naturlige del av eiendommen. Det settes hekk enhetene på baksiden hvor terrassen er, så man drifter/benytter hver sin hage.</p><p>Det blir felles innkjøring til hver enhet som driftes av begge enhetene. </p><br /><h3>Fremdrift</h3><p></p><p>Selger tar sikte på overtagelse i 2027, under forutsetning av at en av boligene blir solgt i høst 2026 og forbehold blir innfridd. Dette gjelder ikke som en bindende frist for å ha boligen klar for overtakelse, herunder ikke grunnlag for å kreve dagmulkt, og overtakelse kan falle på et tidspunkt etter 2027.</p><br /><p>Selger skal varsle overtakelses måneden minst tre måneder før overtakelse. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst seks ukers varsel, og skal ligge innenfor ferdigstillelsesintervallet som ble varslet i henhold til avsnittet over.</p><br /><p>Forventet byggetid er ca. 8-9 måneder fra kontraktsinngåelse, med forbehold om normale forhold knyttet til fremdrift, vær og leveranser.</p><br /><br /><h3>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</h3><p></p><p>Midlertidig brukstillatelse vil foreligge ved overtakelsen. Ferdigattest vil foreligge ved endelig ferdigstillelse av hele byggetrinnet.</p><p>Kjøper plikter å overta boligen mot midlertidig brukstillatelse.</p><br /><br /><h3>Seksjonering</h3><p></p><p>Seksjoneringsvedtaket kan bli tinglyst etter overtakelse. Kjøper plikter å overta boligen selv om seksjoneringen ikke er tinglyst. Kjøpesummen skal i så fall stå på klientkonto hos megler og kan kun utbetales til selger mot fremlagt garanti tilsvarende hele kjøpesummen. </p><br /><h3>Oppvarming og ventilasjon</h3><p></p><p>Oppvarming: </p><p>Boligen leveres med elektriske varmekabler i:</p><ul><li>Stue/kjøkken</li><li>Gang</li><li>Bad</li><li>Vaskerom</li></ul><p>Som tillegg leveres vedovn av typen Thermatech TT20 eller tilsvarende modell.</p><br /><p>Ventilasjon: </p><p>Boligen leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.</p><p>Ventilasjonsaggregat plasseres i bod/vaskerom.</p><p>Det etableres:</p><ul><li>Avtrekk fra bad, WC og kjøkken.</li><li>Tilluft til oppholdsrom og soverom.</li><li>Overstrømningsløsninger mellom rom.</li></ul><p>Aggregat kan bli plassert på vegg eller i himling, se leveransebeskrivelse. </p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><h3>Energimerking</h3><p></p><p>Energiattest for boligene vil bli utstedt i forbindelse med overtakelsen. Boligene energimerkes iht. gjeldende forskrifter. Det er en forutsetning at boligene energimerkes for å få ferdigattest. </p><p>Forventet energimerke på bygget er B.</p><br /><h3>Vann/avløp</h3><p></p><p>Offentlig tilknyttet. Eventuelt privat vann- og avløpsnett mellom det offentlige tilknytningspunktet og frem til bygningskroppen driftes og vedlikeholdes i fellesskap av sameierne.</p><br /><h3>Offentlig plan/regulering</h3><p></p><p>Eiendommen er ikke regulert.</p><p>Eiendommen inngår i Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune. Formål: Boligbebyggelse, nåværende.</p><br /><p>Mulig inngrep på Kommuneplan: Boligbebyggelse Periode: 2024 - 2035 I kommuneplanens bestemmelse § 2.2, om forholdet til vedtatte kommunedelplaner, står det at arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran de eldre kommunedelplanene, men se § 2.2 og § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v. </p><br /><h3>Rettigheter og tinglyste forpliktelser</h3><p></p><p></p><br /><p>Det gis veirett, samt rett til å kople seg på vann og avløp. Sted: Gårdsnummer 155 Bruksnummer 198 - Barkerudsvingen &#34;veien&#34; som er en naturlig adkomst til tomt Gnr 155 Bruksnummer 197. Dette gjelder for inntil &#34;4 nye&#34; boenheter på eiendommen. </p><p>Fremtidig vedlikehold av vann, avløp, vei og brøyting/feiing blir samstilt med øvrige brukere og rettighetshavere av veien.</p><br /><h3>Forsikring</h3><p></p><p>Selger holder eiendommen forsikret i byggetiden. Fra overtakelsestidspunktet må Kjøper ved overtakelse tegne egen hus - og innboforsikring.</p><br /><h3>Eiendomsskatt</h3><p></p><p>Kommunale avgifter er ikke fastsatt.</p><p>Boligen får vannmåler, og avgiftene vil variere etter forbruk</p><p>Det er ikke eiendomskatt i Indre Østfold kommune.</p><p>Det er ikke historikk på kostnaden til forsikring, da boligen er helt nyoppført</p><br /><br /><h3>Formuesverdi</h3><p><br /></p><p>Formuesverdien er foreløpig ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om leiligheten er en såkalt «primærbolig» eller «sekundærbolig». Kontakt megler for mer informasjon.</p><br /><h3>Konsesjon, odel</h3><p></p><p></p><p>Ingen odel eller konsesjon</p><br /><h3>Boplikt</h3><p></p><p>Ingen boplikt</p><br /><h3>Adgangen til utleie av hele eller deler av eiendommen</h3><p></p><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br /><h3>Organiseringen av eierseksjonssameiet/borettslaget</h3><p></p><p>Det er utarbeidet utkast til vedtekter for eiendommen. </p><p>Videre organisering av de to enhetene driftes av nye eiere. </p><br /><h3>Kjøpesum og omkostninger</h3><p></p><p>Betalingsplan: 100% av kjøpesummen skal inn til overtakelse, ingen forskudd</p><br /><p>Spesifikasjon av omkostninger</p><br /><p>Totalpris 4.718.590,-</p><br /><p>Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:</p><p>Dokumentavgift til staten av andel tomteverdi 2,5 %</p><p>Tinglysningsgebyr for skjøte kr 545</p><p>Tinglysningsgebyr og attestgebyr pr. panterettsdokument kr 545</p><br /><p>Dokumentavgift av tomteverdi kr 17 500,-.</p><p>Det tas forbehold om endringer i de offentlige gebyrene, og endring av tomteverdien som grunnlaget for beregning av dokumentavgift.</p><br /><p>Betalingsplan:</p><p>Sluttoppgjøret betales i god tid før overtakelsen og eventuelt pantedokument skal være mottatt av megler for at overtakelsen kan gjennomføres. Det innebærer at sluttoppgjøret i sin helhet skal være kreditert meglers klientkonto for at kjøper skal anses for å ha betalt med befriende virkning.</p><br /><p>Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes slik at oversittelsen betraktes som vesentlig kontraktsbrudd, har selgeren rett til å heve kjøpet etter bustadoppføringslova § 57.</p><p>Selger har ved vesentlig mislighold fra kjøper, som gir rett til å heve kontrakten, rett til å få dekket sitt dokumenterte tap og dokumenterte påførte kostnader gjennom dekningssalg. Ved heving som følge av kontraktsbrudd fra Kjøpers side vil Selger holde Kjøper ansvarlig for økonomisk tap og merkostnader som følge av hevingen. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i Kjøpers eventuelle innbetalinger.</p><br /><p>Ettersom utomhusarealene vil ferdigstilles suksessivt i henhold til utbyggingsplanen, samt at årstidene også vil påvirke når utomhusarealene kan ferdigstilles, vil kjøper ha rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesummen for uferdig utomhusareal pr. overtakelsen. Det samlede tilbakeholdte beløpet vil være under sameiets sin instruksjonsrett. Beløpet skal kun tjene som sikkerhet for uferdig fellesareal utomhus og kan ikke benyttes som sikkerhet for andre eventuelle feil/mangler i den enkelte bolig.</p><br /><h3>Oppgjør</h3><p></p><p>Oppgjøret foretas av Noroppgjør AS</p><br /><p>Det er tinglyst et pantedokument med urådighet (sikringsobligasjon) som sikkerhet for partenes krav som følge av avtalen. I tillegg dekker sikringsobligasjonen meglers tilgodehavende iht. oppdragsavtalen. </p><br /><h3>Tilvalg og endringer</h3><p></p><p>Det vil bli gitt et tidsbegrenset tilvalgstilbud. Alle kjøperne vil bli varslet om tilvalgsprossen og priser i god tid før eventuelle valg må tas. Det er lagt en maksgrense for endringer på 15 % av leilighetens kjøpesum, jf. bustadoppføringsloven § 9.</p><p>Tilvalgene har et påslag og prisene for de ulike tilvalgene vil bli oppgitt inkl. påslag. For endringsbestillinger kan selger ta et administrasjonsgebyr for å avklare om det er mulig å utføre endringsønskene, og beregne hva merkostnaden vil bli.</p><br /><p>Kjøperen har krav på å få utført endringer som står i sammenheng med ytelsen som er avtalt, så lenge endringen ikke i omfang eller karakter skiller seg vesentlig fra denne. Kjøperen kan ikke kreve endringer eller tilleggsarbeid dersom dette fører til ulemper for selgeren som ikke står i forhold til kjøperens interesse i å få arbeidet uført (interesseavveining), jf. buofl. § 9.</p><br /><p>Tilvalg avtales direkte med entreprenør og faktureres separat.</p><p>Det er ikke anledning til å flytte vinduer, avløpsinstallasjoner eller vannføringer.</p><br /><br /><br /><h3>Kjøpers avbestilling</h3><p></p><p>Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringsloven kapittel VI. Ved avbestilling reguleres erstatningen av bustadoppføringsloven § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap og merkostnader ved kjøpers avbestilling. Kjøper er gjort særskilt oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen fra kjøpekontraktens inngåelse.</p><br /><p>Merkostnader knyttet til tilvalg og endringer kan kreves erstattet i sin helhet, så fremt disse ikke øker verdien på boligen.</p><br /><br /><h3>Garanti etter bustadoppføringsloven</h3><p></p><p>Selger stiller garanti på 3 % av kjøpesummen som gjelder frem til overtakelsen, og garanti tilsvarende 5 % av kjøpesummen for reklamasjonsperioden på fem år etter overtakelsen, jf. bustadoppføringsloven § 12.</p><p>Unntatt fra dette er dersom kjøper er å anse som profesjonell part/næringsdrivende; da stilles det ikke garanti. </p><p>Det er tilstrekkelig at selger stiller garanti straks etter at selgers forbehold er bortfalt, jf. bustadoppføringslova § 12 niende ledd. </p><p>Det er tre forbehold som utsetter selgers plikt til å stille garanti.</p><p>1. At prosjektet har solgt et bestemt antall enheter (50%)</p><p>2. Byggelånet er åpnet. </p><br /><p>Garanti skal uansett stilles før fysisk oppstart av byggearbeider.    </p><p> </p><p>Dersom selger ønsker å få utbetalt beløp innbetalt av kjøper før hjemmelsoverføringen er tinglyst, stilles det garanti etter bustadoppføringslova § 47.</p><br /><h3>Selgers forbehold</h3><p></p><p>Selger tar forbehold om 50 % solgte boliger iht. totalverdien</p><p>Selger tar forbehold om at det gis offentlige tillatelser slik at prosjektet kan gjennomføres som forutsatt.</p><p>Selger tar forbehold om godkjent byggelån</p><br /><p>Selger må senest innen 6 måneder gi skriftlig underretning til kjøper dersom ovennevnte forhold påberopes og kjøpekontrakten kanselleres.</p><p>Ved kansellering av kjøpekontrakten, vil kjøper få alle innbetalte beløp tilbakebetalt med tillegg av påløpte renter på meglers klientkonto. Utover dette har partene ingen krav mot hverandre.</p><br /><p>Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene :</p><br /><p>Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, at ikke 50 % av seksjonene er solgt, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.</p><br /><p>Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten er 01.03.2027. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.</p><br /><p>Øvrige forbehold:</p><p>Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.</p><br /><p>Boligene selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.</p><br /><p>I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.</p><br /><p>Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.</p><br /><p>Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.</p><br /><br /><h3>Transport av kjøpekontrakt</h3><p></p><p>Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. </p><br /><p>Transport av kjøpekontrakten krever selgers samtykke. [Selger betinger seg også å godkjenne ny kjøper.] Ved selgers skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr 30 000 inkl. mva. til selger. Ny kjøper vil være bundet av evt. tilvalg og endringer. Det gjøres særskilt oppmerksom på at transport (salg) av kjøpekontrakten kun kan skje der avtalen ikke omfattes av bustadoppføringsloven § 1 første ledd bokstav b, se også avhendingsloven § 1-1 fjerde ledd. Det vil være avgjørende om selgeren av kontrakten blir vurdert til å gjøre avtalen som &#34;ledd i næringsvirksomhet&#34;, og terskelen for dette er relativt lav. </p><br /><p>Selgeren kan ikke motsette seg videresalg av boligen, da slikt videresalg ikke berører utbygger. Det gjøres derfor særskilt oppmerksom på at kontrakten med utbygger i sin helhet skal gjennomføres, selv om boligen videreselges. Ved kjøpers videresalg av boligen, får kjøperen et selvstendig oppfyllelsesansvar overfor sin kjøper. Utbygger tillater ikke gjenbruk av prosjektets salgsmateriell, herunder også 3D-illustrasjoner m.v. </p><br /><p>Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn iht. kjøpekontrakten. Ved eventuell endring av hjemmelsforhold internt i en familie før overtakelse påløper en kostnad på kr 5000 inkl. mva. til selger. Navneendring krever selgers samtykke. </p><br /><p>Navneendring som følge av videresalg av boligen før ferdigstillelse kan kun skje etter utbyggers samtykke, og det vil påløpe kostnader for dette. </p><br /><p>Dersom kjøper skulle ønske å bytte til en annen leilighet i prosjektet og dette aksepteres av selger må kjøper betale en kostnad på kr 100 000 inkl. mva. </p><br /><br /><h3>Meglers vederlag og rett til dekning av utlegg</h3><p></p><p>Fastpris pr. enhet kr 56 250,- </p><p>Markedspakke iht rammeplan kr 20 000,-(engangssum) </p><p>Oppgjørshonorar pr. enhet kr 4 000,-</p><p>Tilretteleggingsgebyr pr enhet kr 4000,-</p><p>Visninger pr stk (fellesvisning) kr 3000,-</p><br /><h3>Meglers rett til å stanse gjennomføringen av en transaksjon, tiltak mot hvitvasking m.v.</h3><p><br /></p><p>Iht. hvitvaskingsloven av 01. juni 2018 om hvitvasking og terrorfinansiering er megler pliktig til å gjennomføre legitimasjonskontroll av oppdragsgiver og kjøper. Reelle rettighetshavere skal også kartlegges. Dersom partene ikke oppfyller lovens krav til kundetiltak, kan megler ikke etablere kundeforholdet og heller ikke gjennomføre transaksjonen. Er det mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136A kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for konsekvenser dette eventuelt medfører.</p><br /><h3>Forbrukerinformasjon ved inngivelse av kjøpetilbud</h3><p><br /></p><p>Boligene selges til fastpris, se prisliste for nærmere informasjon. </p><br /><p>Alle kjøpetilbud og budrelatert kommunikasjon med megler skal foregå skriftlig. Megler har ikke anledning til å formidle opplysninger om kjøpetilbud som ikke er gitt skriftlig. Megler vil likevel gi budgiver opplysninger og råd underveis i prosessen. Dette behøver ikke gjøres skriftlig. </p><br /><p>Megler har utarbeidet eget budskjema for prosjektet. </p><p>Kjøpetilbudet må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. </p><p>Samtidig med at budgiver inngir kjøpetilbud må budgiver legitimere seg. Kjøpetilbud kan også legges inn via PrivatMeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Kjøpetilbud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.</p><p>Dersom det er to eller flere som skal kjøpe sammen, må samtlige budgivere undertegne budskjemaet og legitimere seg.</p><br /><h3>Viktige avtalerettslige forhold ved budgivning</h3><p><br /></p><p>Det er ingen angrerett ved salg/kjøp av fast eiendom. Når et bud er innsendt til megler og han har formidlet innholdet i budet til selger (kommet til selgers kunnskap), kan budet ikke kalles tilbake. Budet er da bindende for budgiver frem til akseptfristens utløp, med mindre budet før denne tid avslås av selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud. Når en aksept av et bud har kommet frem til budgiver innen akseptfristens utløp (kommet frem) er det inngått en bindende avtale. Kopi av budjournal vil bli oversendt kjøper og selger etter budaksept. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremsettes gjennom en fullmektig. Øvrige budgivere kan på forespørsel få utlevert anonymisert budjournal.  </p><br /><h3>Personvern</h3><p></p><p>Interessenter og budgivere samtykker til at deres personopplysninger deles mellom meglerforetakene.</p><br /><h3>Finansiering</h3><p><br /></p><p>Som et av landets største finanskonsern tilbyr Nordea alle typer banktjenester til konkurransedyktige priser. Banken kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og bankens dedikerte kunderådgiver i dette prosjektet, og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. </p><br /><p>PrivatMegleren mottar formidlingsprovisjon fra Nordea for formidling av lånekunder. Dette gjelder kun personer som har samtykket til å bli formidlet til banken. Provisjonen er en internavregning mellom enheter i konsernet som ikke gir økte kostnader for kunden. Den enkelte megler mottar ingen godtgjørelse relatert til kjøpers valg av finansiering, og mottar heller ingen godtgjørelse for formidling av kontakt til Nordeas lånekonsulenter.</p><br /><h3>Følgende dokumenter utgjør prosjektets salgsoppgave</h3><p></p><p>. Leveransebeskrivelse</p><p>. Salgsoppgave</p><p>. Kontraktstegning</p><p>. Reguleringsplan med bestemmelser </p><p>. Grunnboksutskrift </p><p>. Servitutter</p><p>. Prosjektets standard kjøpekontrakt</p><p>. Bustadoppføringsloven</p><br /><p>Bustadoppføringsloven og Servitutter er tilgjengelig hos megler.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at papirutgaver av prospekt med</p><p>salgsoppgave og leveransebeskrivelse kan være redigert etter utskrift, og det oppfordres derfor til alltid å ta utgangspunkt i den digitale utgaven av prospekt og prisliste som finnes på prosjektets hjemmeside.</p><br /><br /><h3>Viktige opplysninger</h3><p><br /></p><h3>Forbehold</h3><p></p><p>Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper.</p><p>Videresalg/transport av kjøpekontrakten krever selgers forhåndssamtykke og godkjenning av ny kjøper.</p><br /><br /><h3>Hvorfor kjøpe ny bolig/fritidsbolig</h3><p></p><p>&#34; Boligen er i forskriftmessig stand med mange års reklamasjonsfrist.<br /> &#34; Lave kjøpsomkostninger (dokumentavgift beregnet ut fra tomteverdi).<br /> &#34; Energiøkonomiske og klimavennlige løsninger.<br /> &#34; Innflyttingsklar uten tanke på å måtte pusse opp først.<br /> &#34; Det er svært lite vedlikeholdskostnader i nær framtid.<br /> &#34; Ingen andre som har bebodd boligen.<br /> &#34; Flere økonomibesparende forhold i mange år fremover.</p><br /><br /><h3>Om oppdraget</h3><p><br /></p><h3>Oppdragsnummer</h3><p></p><p></p><br /><h3>Oppdragstaker</h3><p></p><p>PrivatMegleren Indre Østfold (Smaalenene Eiendomsmegling AS)</p><br /><h3>Ansvarlig megler</h3><p></p><p>Martin Mjørud</p><br /><h3>Selger/hjemmelshaver</h3><p></p><p></p><br /><h3>Eiendomstype</h3><p></p><p>Vertikaldelt tomannsbolig</p><br /><h3>Eierform</h3><p></p><p>Eierseksjon</p><br /><h3>Arealer</h3><p><br /></p><p>Arealbegreper og arealmåling er iht. NS 3940:2023 fra Standard Norge. Arealene på tegninger og i prislisten er angitt i:</p><p>BRA (boligens bruksareal).</p><p>BRA-i (boligens interne bruksareal).</p><p>BRA-e (eksternt bruksareal). Areal av alle rom utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, eksempelvis boder.</p><p>BRA-b (innglasset balkong). Areal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten. </p><p>TBA (tilleggsareal balkong). Areal av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten (dette er ikke en del av BRA). </p><br />"
      }
    ],
    "advertiserRef": "PFS-292260122",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131825/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131825",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "numberOfFloors": 1,
    "adViewTypeLabel": "Nybygg prosjekt",
    "viewingRegistrationUrl": "https://privatmegleren.no/131825/visningspaamelding"
  },
  "meta": {
    "adId": 475925158,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:41:43.823345+02:00",
    "ownerId": 5006291,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T19:26:27.066982+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T10:42:17.657523124+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5006291",
    "schemaName": "realestate-development-project",
    "schemaVersion": "0.11.8"
  }
}