Innholdsrik og tiltalende familiebolig | 3 soverom | 2 bad | Romslig terrasse | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 485,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 133,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 111
    },
    "price": {
      "total": 5228590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5100000,
      "salesCostSum": 128590,
      "municipalFees": 20610,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 127 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 128 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 228 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 247 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik og tiltalende familiebolig | 3 soverom | 2 bad | Romslig terrasse | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797758307"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.27885516951896,
        "lng": 10.429154657604,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.27885516951896&lng=10.429154657604&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3117",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Osebergstien 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1010,
        "titleNumber": 341,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 133,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141260180</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1010, bnr. 341 i Tønsberg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Martin Brudal Samuelsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>D&amp;V EIENDOM AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1985</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 133,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 111,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 22,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 0,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 69 kvm</p><p>- BRA-i: 69 kvm er entre, bad, kjøkken, bod/kjøkkengang og stue. </p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 42 kvm</p><p>- BRA-i: 42 kvm er trapperom, bad og 3 soverom</p><br /><p>Garasje BRA 22 kvm</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at deler av gangen (hoveddel) er i henhold til bygningstegninger mottatt fra kommunen godkjent som bod (tilleggsdel). Det er ikke søkt Tønsberg kommune om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det betyr at deler av gangen ikke er godkjent for varig opphold. En eventuell søknad hos kommunen blir kjøperens ansvar og risiko, og selger påtar seg intet ansvar å bringe dette i orden. Det kan komme pålegg om forholdet, for eksempel pålegg om tilbakeføring osv. Arealet er likevel medberegnet i boligens p-rom iht. takstbransjens retningslinjer for arealmåling.</p><p>Den innerste delen av vaskerommet er på tegninger mottatt fra kommunen vist som bod. Annen bruk en bod vil sannsynlig kreve bruksendring. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 485,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Osebergstien 1 - en attraktiv adresse i et rolig og etablert boligområde i Tønsberg. Her får du en fin kombinasjon av fredelige omgivelser og nærhet til det du trenger i hverdagen, noe som gjør beliggenheten godt egnet både for barnefamilien og for deg som ønsker å bo tilbaketrukket uten å gi avkall på byens tilbud.</p><br /><p>Området preges av grønne omgivelser, hyggelig boligbebyggelse og gode muligheter for et aktivt friluftsliv. Det er kort vei til skog og mark, og nærområdet inviterer til både små hverdagsturer og lengre turer når tiden tillater det. Samtidig er veien kort til sjøen og Vestfoldkystens mange flotte rekreasjonsmuligheter.</p><br /><p>For barnefamilien er området særlig attraktivt med nærhet til både skole, barnehager og fritidstilbud. Vear har barne- og ungdomsskole samlet i området, og byr i tillegg på et godt idrettsmiljø med Vearhallen, fotballbaner, sandvolleyballbane og lysløype.</p><br /><p>Beliggenheten gir også enkel tilgang til Tønsberg sentrum, hvor du finner et rikt utvalg av butikker, restauranter, kaféer, kulturtilbud og servicetjenester. Samtidig ligger både Stokke, Melsomvik og øvrige deler av Vestfold lett tilgjengelig.</p><br /><p>Osebergstien 1 passer med andre ord ypperlig for deg som ønsker en enebolig i rolige og naturnære omgivelser, samtidig som hverdagens nødvendigheter, fritidsaktiviteter og Tønsbergs pulserende byliv er innen komfortabel rekkevidde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 485,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig i halvannen etasje samt frittliggende enkel garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Gunnar Sverrisson:</p><p>Boligen er oppført på løsmasser på leire, og det er ikke registrert etablert drenering ved grunnmuren. Bygningen er fundamentert med ringmur og støpt betongplate direkte på grunnen. Utvendige vegger er kledd med Steni fasadeplater på tre sider. Eiendommen ligger på en flat tomt med jordmasser. Det er etablert gruset innkjørsel, og tomten fremstår som lett tilgjengelig og funksjonell for formålet. Terrengforholdene vurderes som normale med hensyn til avrenning.</p><br /><p>Yttertaket er tekket med takstein, og taket er kun besiktiget fra bakkenivå. Taktekkingen er fra byggeåret, men er vasket, impregnert og malt i inneværende år. Takrenner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt eller lakkert stål. Renner og nedløp er vurdert fra bakkenivå. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre, undertak av sutakplater og kaldtloft. Loftet er kun inspisert fra loftsluke på grunn av vanskelig adkomst. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. Utvendige fasader er vurdert fra bakkenivå. Det er malte trevinduer med 2- og 3-lags glass, hovedsakelig fra byggeåret. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Det er en platting på terreng som ligger inntil boligen. Arealet av plattingen er 27 m².</p><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré og gang</p><p>Boligen ønsker velkommen med en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, før boligen åpner seg videre mot de øvrige rommene.</p><br /><p>Stue og spisestue</p><p>Oppholdsrommene fremstår lyse, romslige og svært hyggelige, med gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen byr på flere naturlige møbleringsmuligheter og god plass til både sofagruppe og øvrig møblement. I den andre delen av rommet er det etablert en romslig spiseplass med plass til langbord - perfekt når familie og venner samles. </p><br /><p>Terrasse og uteplass</p><p>Fra oppholdsrommet er det enkel adkomst ut til en romslig terrasse som gir boligen et ekstra oppholdsareal i sommerhalvåret. Her er det god plass til utemøbler, grill og hyggelige soner for avslapning og sosiale sammenkomster. En skjermende hekk bidrar samtidig til en lun og privat uteplass - denne er riktignok nyplantet, så den får få noen år på å gro seg til.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet er romslig og funksjonelt innredet med godt med skap- og benkeplass. Innredningen går i behagelige, tidløse fargetoner. Det er også god plass til et hyggelig frokostbord ved vinduet - et fint sted for dagens første kaffekopp.</p><br /><p>Bad</p><p>Boligen har to bad med forskjellige kvaliteter. Badet i hovedetasjen har en praktisk dusjløsning med glassvegger, servantinnredning og toalett. I øvre etasje finner du et lyst og tiltalende bad med badekar, moderne sort dusjløsning og servantinnredning. Vindu sørger for godt med naturlig lys. </p><p>I tillegg er det separat vaskerom med adkomst fra kjøkkenet. Et praktisk rom med egen &#34;avdeling&#34; for oppbevaring, og utgang til bakhagen. </p><br /><p>Soverom</p><p>Øvre etasje byr på 3 lyse og hyggelige soverom med en lun atmosfære. Skråtakene gir rommene særpreg, samtidig som det er gode muligheter for både seng, nattbord og annen ønsket møblering. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, mens de øvrige rommene egner seg fint som barnerom eller gjesterom.</p><br /><p>Godt med oppbevaringsplass i frittliggende enkel garasje. </p><p>Det er for øvrig lagt strøm ut til veggen og klargjort noe til å sette opp el-bil lader. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er det avholdt tilstandsrapport fra takstmann med følgende overordnet faglig vurdering: </p><p>Eiendommen består av en enebolig oppført i 1985, over to etasjer. Samlet registrert BRA for alle bygg er 133 m², hvorav 111 m² er BRA-i. Hovedbygningen har yttervegger i bindingsverk med stående trekledning og saltak med A-takstoler i tre, undertak av sutakplater og takstein. </p><br /><p>Boligen har i 2026 gjennomgått omfattende arbeider som følge av setninger og betydelige skjevheter i bygningen. Det er opplyst at gulvene før tiltak hadde nivåforskjeller på opptil ca. 23 cm. Hele bygget ble løftet, det ble støpt ny plate, og vegger og gulv ble rettet opp i forbindelse med arbeidene. Ved befaring er det fortsatt målt ca. 30 mm høydeforskjell i gulvet på soverom mot sørøst, og forholdet er anbefalt holdt under observasjon.</p><br /><p>I 2026 er taktekkingen opplyst vasket, impregnert og malt. Det er også etablert en platting på terreng på 27 m², gulvene i 1. etasje er fornyet, de fleste innvendige overflater er oppusset eller malt, og badet i 1. etasje er fra 2026. </p><br /><p>Rapportens oppsummering angir TG3 for vanntett sjikt, membran og sluk på bad i 2. etasje. På badet i 1. etasje er det registrert manglende mansjetter/tetting rundt rørgjennomføringer i våtsone, men de forholdene er utbedret. For badet i 2. etasje vises det til rapportens våtromspunkt for nærmere beskrivelse av avviket. </p><br /><p>Flere forhold er gitt TG2 og gjelder blant annet alder på taktekking og undertak, spredte råteskader i enkelte kledningsbord, aldersslitasje og vedlikeholdsbehov på vinduer, utetthet ved ytterdør og innvendige avløpsrør. På våtrommene er det også registrert avvik knyttet til blant annet dokumentasjon, overflater, fall og ventilasjon. Rapporten omtaler i tillegg manglende håndløper i trapp, manglende samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget og behov for snøfangere der det er risiko for snø- og isras. </p><br /><p>Viktig informasjon til kjøper: </p><p>Selv om det foreligger en tilstandsrapport, må kjøper sette seg grundig inn i rapporten og øvrig salgsinformasjon før kjøp. Forhold som fremgår tydelig av rapporten, må påregnes kjent for kjøper. Rapporten erstatter ikke kjøpers egen gjennomgang og vurdering av eiendommen.</p><br /><p>For øvrig henvises til avholdt tilstandsrapport fra takstmann som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>- Selger har benyttet tv/internett fra ?</p><p>- Hvitevarer på kjøkkenet medfølger, forøvrig ingen andre hvitevarer.</p><p>- Samtlige garderobeskap medfølger.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggende enkel garasje på tomten. For øvrig godt med parkeringsmuligheter på tomten.</p><p>Det er lagt opp strøm til vegg ved inngangsdør med tanke på el-bil lader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gunnar Hilmar Sverrisson med dato: 07.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: på hulltaking på bad i 1. etasje da bedet er opplyst ikke brukt. </p><p>TG2:</p><ul><li>Taktekking: Taktekking og undertak er fra byggeåret og har høy alder. Begge sjikt må forventes å ha redusert gjenværende levetid.</li><li>Yttervegger:  Det er påvist spredte råteskader i enkelte kledningsbord. Kledningen vurderes likevel å ha normal god standard, tatt alder i betraktning.</li><li>Vinduer/takvinduer: Vinduer er fra byggeåret og har utvendige og innvendige tegn til generell aldersslitasje, samt stedvis vedlikeholdsbehov. </li><li>Ytterdører: Dørene viser tegn til generell aldersrelatert slitasje. Det er registrert slitasje på overflater, beslag og karmtilslutninger. </li><li>Etasjeskille og bærende konstruksjoner: Det er opplyst at boligen tidligere hadde betydelige skjevheter som følge av setninger, med nivåforskjeller i gulvene på opptil ca. 23 cm. I forbindelse med arbeider utført i 2026 ble hele bygningen løftet og det ble støpt ny plate. Det er videre opplyst at vegger og gulvkonstruksjoner ble rettet opp som en del av arbeidene.</li><li>Bad i 1. etasje: mangler noe dokumentasjon, døren er plassert i våtsone, ikke tilfredstillende fall på sluk målt mot dagens standard og det ble registrert at det mangler rør mansjetter mellom røruttakene. Kostnadsestimat under kr. 20.000,-</li><li>Bad i 2. etasje: mangler dokumentasjon, vindu plassert i våtsone, knirk i gulv og manglende mekanisk avtrekk. </li></ul><p>TG3:</p><ul><li>Vanntett sjikt, membran på bad i 2. etasje. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning, i henhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Kostnadsestimat kr. 20.000 - 100.000,-</li></ul><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Tønsberg kommune. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for enebolig i 1 1/2 etasje fra 1985. - kopi er vedlagt salgsoppgaven. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på eiendommen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger på huset fra 1985 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</p><p>Det foreligger godkjente tegninger på garasjen fra 1985 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at deler av gangen (hoveddel) er i henhold til bygningstegninger mottatt fra kommunen godkjent som bod (tilleggsdel). Det er ikke søkt Tønsberg kommune om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det betyr at deler av gangen ikke er godkjent for varig opphold. En eventuell søknad hos kommunen blir kjøperens ansvar og risiko, og selger påtar seg intet ansvar å bringe dette i orden. Det kan komme pålegg om forholdet, for eksempel pålegg om tilbakeføring osv. Arealet er likevel medberegnet i boligens p-rom iht. takstbransjens retningslinjer for arealmåling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien lot seg ikke innhente hos Skatteetaten. </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34;, &#34;flomfare&#34; og &#34;ras- og skredfare&#34;, jf. kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (vedtatt 03.04.2024).</p><br /><p>Eiendommen ligger ikke i et regulert område.</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><p> </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har ikke bebodd boligen, og har således ikke oversikt over stipulert strømforbruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 20 610,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, og inkluderer kostnader til vann, avløp og renovasjon.</p><p>- Forsikring gjennom  Tryg Forsikring, kr ,- (polisenummer 3929709) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 100 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 127 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 247 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært. </p><p>Faglært gjort røropplegg.</p><p>Ufaglært tatt plater &#43; innredning. </p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja, papirer fra rørlegger. </p><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja, smurt membran. </p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært. Div. se dokumentasjon fra rørlegger. Firma Goodwill company. </p><br /><p>14. Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja, huset er løftet/rettet etter setningsskader. </p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av ufaglært. Ny platting, og skiftet vinduer men brukte og fortsatt eldre. </p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært. Thorstensen EFTF se boligmappe dokumentasjon. </p><br /><p>43. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (for eksempel murerarbeid, tømrerarbeid osv.)? Ja, en del egeninnsats på snekring. </p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja, området har marine leireavsetninger. Boligen er tidligere rettet etter setning. Jeg kjenner ikke til flom-, ras- eller skredfare, og ingen spesielle tinglyste forhold eller avtaler.</p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Boligen er vasket før visning og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er selveiet og kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 22 400,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 1 200,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Finn-annonse (medium): 5 600,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 2 600,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Opplysninger om kommunale avgifter samt vei, vann og avløp</p><p>Løsøreliste</p><p>Oversiktskart med VA</p><p>Matrikkelkart/Oversiktskart</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Ferdigattest</p><p>Utskrift fra Matrikkelen</p><p>Planstatus</p><p>Kommuneplan</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141260180",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Osebergstien 1<br /><br />En lys og innbydende bolig med en gjennomgående lun atmosfære, gode rom og en planløsning som passer fint for både par og familier. Boligen byr på en romslig stue med store vindusflater og naturlig plass til flere sittegrupper. I tilknytning ligger en hyggelig spisestue med god plass til langbord og direkte utgang til en romslig terrasse - perfekt for sommerens måltider og sosiale sammenkomster.<br /><br />Kjøkkenet er separat og romslig, med rikelig skap- og benkeplass samt egen spiseplass. Boligen har to bad med ulik karakter, hvor badet i øvre etasje byr på badekar og moderne dusjløsning. I tillegg eget vaskerom med utgang til hagen. Flere gode soverom gir fleksibilitet for familien, gjester eller hjemmekontor.<br /><br />Her får du en tiltalende bolig med lyse farger, fine gulv, gode oppholdsrom og en hyggelig uteplass som naturlig forlenger boligen i sommerhalvåret.<br /><br />Frittstående enkel garasje ved innganspartiet."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "141260180",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a9ccc74c-5053-452b-b198-8de3915f9738",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a9ccc74c-5053-452b-b198-8de3915f9738",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130853",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130853/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130853",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Osebergstien 1<br /><br />En lys og innbydende bolig med en gjennomgående lun atmosfære, gode rom og en planløsning som passer fint for både par og familier. Boligen byr på en romslig stue med store vindusflater og naturlig plass til flere sittegrupper. I tilknytning ligger en hyggelig spisestue med god plass til langbord og direkte utgang til en romslig terrasse - perfekt for sommerens måltider og sosiale sammenkomster.<br /><br />Kjøkkenet er separat og romslig, med rikelig skap- og benkeplass samt egen spiseplass. Boligen har to bad med ulik karakter, hvor badet i øvre etasje byr på badekar og moderne dusjløsning. I tillegg eget vaskerom med utgang til hagen. Flere gode soverom gir fleksibilitet for familien, gjester eller hjemmekontor.<br /><br />Her får du en tiltalende bolig med lyse farger, fine gulv, gode oppholdsrom og en hyggelig uteplass som naturlig forlenger boligen i sommerhalvåret.<br /><br />Frittstående enkel garasje ved innganspartiet.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130853",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130853",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475925208,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T10:59+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T10:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:00:15.140485206+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}