Innholdsrik enebolig m/ stort potensial | Barnevennlig og attraktivt boligområde | Dobbeltgarasje | Usjenerte uteplasser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 845,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 247,
      "openArea": 48,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 211,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 131  kvm Entré, gang, bad, soverom, hall, kjøkken, kontor og stue<br />Underetasje: 80  kvm Hall, gang, soverom, vaskerom og 4 boder<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 36  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 48  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5023890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1170298,
      "estateTax": 5151,
      "suggestion": 4900000,
      "salesCostSum": 123890,
      "municipalFees": 19000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 900 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 122 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 123 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 140 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 143 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 5 040 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 5 043 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innholdsrik enebolig m/ stort potensial | Barnevennlig og attraktivt boligområde | Dobbeltgarasje | Usjenerte uteplasser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 29 188"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.324,
        "lng": 11.2079,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.324&lng=11.2079&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2080",
      "postalName": "Eidsvoll",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rådyrvegen 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 61,
        "titleNumber": 105,
        "municipalityNumber": 3240
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Rådyrvegen 33 - En romslig og velholdt enebolig over to etasjer som byr på rikelig lagringsplass og spennende muligheter. Boligen er jevnlig oppgradert og fremstår som godt ivaretatt. Ute finner du en flat og pent opparbeidet tomt med epletrær, jordbærhage og gode uterom for både lek og avslapning. <br /><br />To solrike terrasser innbyr til hyggelige stunder gjennom hele dagen, mens utepeisen forlenger de lune sommerkveldene. Parkering skjer enkelt i dobbelgarasje med elbillader. Innvendig har boligen to lyse og tilstøtende stuer med hver sin peis. Hovedstuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er romslig med spiseplass, gode arbeidsflater og rikelig oppbevaring.<br /><br />Eneboligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i landlige omgivelser på Vestvang i Eidsvoll"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i landlige omgivelser på Vestvang i Eidsvoll kommune. Området har nærhet til skoler, idrettsanlegg og servicetilbud, samt flotte friluftsområder sommer som vinter. Kommunen har milevis med spennende skogsveier, skiløyper og sykkelstier med fine turmuligheter. <br /><br />Ta for eksempel turen fra Vippelia og opp til Mistfjellet, Romerikets høyeste topp. Turen går gjennom trolsk skog og kulturområder, og ender ved et gammelt brannvakttårn med spektakulær utsikt. <br /><br />Det er kort vei til lekeplass og idrettsanlegg ved barneskolen, samt til Myhrer stadion   hjemmebanen til Eidsvoll Turn. Eidsvoll bygdetun ligger ca. 1,7 km unna og byr på et bredt spekter av opplevelser, blant annet utendørs yoga, gruvevandring, slaktedag og juletrehogst. I kort kjørevei finner du både Stallgården og Galleri Festiviteten. For båtfolket er det kort vei til Mjøsa og idylliske Vorma med gjestehavner, båtforeninger og fine, barnevennlige sandstrender. For de som ønsker varmere badevann har Råholt bad et godt og variert tilbud til både mosjonister og barnefamilier. <br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Extra Hammerås. Av shoppingmuligheter har Eidsvoll et trivelig sentrum med gode servicetilbud, der Sundet byr på et variert utvalg fra kjente leverandører og en rekke butikker med lokalt særpreg. AMFI Eidsvoll ligger på Råholt og er et trivelig kjøpesenter med over 50 butikker og serveringssteder. Senteret har også et eget helsesenter med lege, tannlege, kiropraktor, fysioterapeut, fotterapeut og tanntekniker.<br />Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Vestvang, som ligger ca. 7 min unna til fots. Det tar ca. 6 minutter å kjøre til Eidsvoll stasjon med pendlerparkering og god togforbindelse mot Oslo. Tog til Gardermoen 3 ganger i timen - togturen tar kun ca 10 minutter. Tog til Oslo S tar ca. 35 minutter. <br /><br />Fra boligen er det ca. 19 minutters gange til Ås barneskole. For elever i ungdomstrinnet er det skolebuss til Vilberg ungdomsskole, og i Eidsvoll sentrum er det videregående skole. Kommunen har også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 4 900 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 122 500 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 123 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 140 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 143 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 5 023 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 5 040 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 5 043 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse. <br />Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje:<br />BRA-i 131 kvm: Entré, gang, bad, soverom, hall, kjøkken, kontor og stue<br />TBA 48 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i 80 kvm: Hall, gang, soverom, vaskerom og 4 boder<br /><br />Garasje:<br />BRA-e 36 kvm: Garasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig og velholdt enebolig over to etasjer som byr på rikelig lagringsplass og spennende muligheter. Boligen er jevnlig oppgradert og fremstår som godt ivaretatt. Ute finner du en flat og pent opparbeidet tomt med epletrær, jordbærhage og gode uterom for både lek og avslapning. <br /><br />Kjøkken 1. etasje:<br />Kjøkkeninnredningen er fra Ikea med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Hvitevarer består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum i stål. <br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet har fliser på vegger og gulv. Rommet er utstyrt med gulvstående wc, badekar og innredning med nedfelt servant. Det er et eldre støpejernsluk uten klemring og med rust.<br /><br />Vaskerom kjeller:<br />Vaskerommet har fliser på gulv og vinyltapet på vegger. Rommet er utstyrt med gulvstående wc, servant på vegg og har opplegg for vaskemaskin. Det er et eldre støpejernsluk uten klamring men med rust.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett og furu. I kjelleren er gulvet belagt med laminat.<br />Vegger: Spilepanel, dekorstein, trepanel og betongvegg.<br />Himling: Malte plater, trepanel og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br />- Avløpsrør: Avløpsrørene er av ABS-plast, brukt på 1970- og 1980-tallet.<br />- Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />- Varmesentral: Varmepumpe fra 2010 i 1. etasje og ca. 2015 i kjeller.<br />- Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 2009.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere og pulverapparat."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Flat opparbeidet tomt. Hagen byr på godt med boltreplass for hele familien. På inngangssiden har boligen et fint gårdsrom med kant- og belegningsstein, og fra hovedstuen og hovedsoverommet er det utgang til en herlig og delvis overbygget terrasse.<br /><br />Levegger og en murt utepeis bidrar til å lage en lun og skjermet krok for hygge dagen lang. En markise er montert, og terrassen innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. Sommerdagene nytes også på en terrasse utenfor den andre stuen.  <br /><br />Tomten har usikre tomtegrenser mer enn 30cm og mindre enn 200cm."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eneboligen oppvarmes elektrisk med gulvvarme på badet, en varmepumpe fra 2010 i en av stuene og en nyere varmepumpe fra 2015 i kjelleretasjen. Kjelleren har en vedovn ved trappen, og begge stuene i første etasje er innredet med peiser for ekstra varme."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 1972.<br /><br />Byggegrunnen er av ukjent type. Drenering fra byggeår. <br /><br />Grunnmuren er oppført i betong eller betongstein.<br /><br />Dreneringen er fra byggeåret 1972, med en nyere del rundt ringmuren til et tilbygg.<br /><br />Ytterveggene består av en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og er kledd med stående bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjonen er et saltak bygget med W-takstoler i tre. Taket har et kaldtloft, og undertaket er av rupanel. Taktekkingen består av betongtakstein.<br /><br />Takrenner og nedløp er av metall. Vindskiene er utført i treverk, med et toppbord som har beslag av metall.<br /><br />Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag, og det er en betongplate på grunn i kjelleren. Boligen har også en krypkjeller under et trebjelkelag med stubbegulv.<br /><br />Vinduene er malte og har 2-lags glass fra 2000 og 2006. Kjellervinduene er malte med koblet glass. Hovedytterdøren og balkongdørene er malte, utført i tre og har 2-lags glass.<br /><br />Avløpsledningene er av ukjent type, fra 1972, med offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type, fra 1972, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Oljetank i stål, installert i 1972.<br /><br />Eiendommen har terrasser på terreng som er understøttet av bjelker eller pilarer. Disse har spaltegulv av treverk og rekkverk med liggende spiler.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik:   Det er påvist en del mosevekst på takstein.<br />  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik:   Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for takrenner, nedløp og beslag.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Det er påvist fuktskjolder/svertesopp i undertak enkelte steder. Dette tyder på utett dampsperre fra underliggende rom.<br />  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen ved takfot.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er påvist en del oppsprukne kledningsbord, samt et par steder med begynnende råteskader i den stående bordkledningen ved vinduer, samt råte i omramming til garasjeporter.<br />Det er ikke montert musebånd eller lignende bak kledningen.<br />  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik:   Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Utvendig - Kjellervinduer<br />Avvik:   Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br />  Slitasje på vinduer og beslag. Vinduer har passert en levetid på ca. 55 år og tilfredsstiller ikke dagens krav til isolasjon, tetthet mm.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører<br />Avvik:   Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, beslag mm. Dører  subber .<br />  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />  Eier opplyser at portautomatikk er defekt på den ene garasjeporten.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv - kjeller<br />Avvik:   Det er påvist knirk i større deler av gulvet.<br />  Det er påvist bevegelser i laminatgulvet, og laminaten reiser seg enkelte steder.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik:   Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm.<br /><br />- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid for pipe og ildsteder er passert.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik:   Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller<br />Avvik:   Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører<br />Avvik:   Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br /><br />- Kjøkken - 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik:   Noe slitasje og skader på innredning.<br /><br />- Kjøkken - 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik:   Alderen på ventilatoren tilsier at mer enn 50 % av forventet levetid har passert.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Avvik:   Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Avvik:   ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Avvik:   Det foreligger ikke service på anlegget de siste to årene, og dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />Det er registrert skade på isolasjonen til rørene mellom innedel og utedel.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje<br />  Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br />  XPS-isolasjonen rundt ringmuren på tilbygget mangler overdekning flere steder.<br />Utvendig mot ringmur er det registrert grunnmursplate/knotteplast med XPS-isolasjon på utsiden. Denne oppbygningen kan benyttes i enkelte systemløsninger.<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på produkt/system eller utførelse, og korrekt utførelse av skjulte deler kan derfor ikke verifiseres.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik:   Det er påvist mindre sprekker og riss i muren.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold<br />Avvik:   Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik:   Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />  Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng<br />Avvik:   Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen.<br />  Det er registrert slitasje og sprekker i spaltegulvet på terrassen. Dette kan medføre økt risiko for fuktopptak og videre skader i konstruksjonen dersom tiltak ikke iverksettes.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />- Våtrom - Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Avvik:   Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom - 1. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har garasje med BRA-e 36 m2. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest.  <br /><br />Det er innført bestemmelser i plan- og  bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig  <br />brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. <br /><br />Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg, enebolig av tre i 1.etg datert 13.07.71. Det er kommentert noen merknader på arbeid som må utføres, se vedlegg i salgsoppgaven. <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: <br />- Trappen er flyttet fra vindfanget til stuen.<br />- To soverom i 1. etasje er slått sammen til ett større rom. I tillegg er badet utvidet ved at tidligere toalettrom er innlemmet i badet.<br />- Kjelleren er i de godkjente tegningene innredet med kjellergang, vaskerom, klesrom samt brensel- og matbod. Dagens planløsning avviker ved at det er etablert vaskerom der trappen opprinnelig var tegnet inn. Videre er et rom som har vært benyttet som soverom, men som ikke er godkjent for varig opphold, opprinnelig omsøkt og godkjent som bod.<br /><br />Det er utstedt byggetillatelse for garasje datert  05.10.76. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på garasjen.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /><br />Det foreligger tegninger samt registrert melding om tiltak for oppføring av tilbygg til bolighus og tak over inngang, datert 19.07.2007. Tiltaket er behandlet som meldingssak. Det foreligger imidlertid ikke dokumentasjon på at det er sendt inn ferdigmelding til kommunen etter at arbeidene ble avsluttet. Etter daværende regelverk skulle tiltakshaver melde fra til kommunen når tiltaket var ferdigstilt. Konsekvensen av manglende ferdigmelding er at kommunen ikke har registrert tiltaket som avsluttet. Dette innebærer normalt ikke at tiltaket er ulovlig oppført, da det foreligger godkjent melding om tiltak, men det kan ikke dokumenteres at kommunen har mottatt melding om ferdigstillelse og avsluttet saken formelt. Kjøper overtar risikoen og ansvaret knyttet til eventuelle krav fra kommunen om dokumentasjon eller oppfølging av forholdet.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br />Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende\n\nFølger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel for 2021-2031, ikrafttredelse 13.04.2021. 845 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B.\n\nIngen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.",
    "externalAdId": "1206.26391",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Rådyrvegen 33 - En romslig og velholdt enebolig over to etasjer som byr på rikelig lagringsplass og spennende muligheter. Boligen er jevnlig oppgradert og fremstår som godt ivaretatt. Ute finner du en flat og pent opparbeidet tomt med epletrær, jordbærhage og gode uterom for både lek og avslapning. <br /><br />To solrike terrasser innbyr til hyggelige stunder gjennom hele dagen, mens utepeisen forlenger de lune sommerkveldene. Parkering skjer enkelt i dobbelgarasje med elbillader. Innvendig har boligen to lyse og tilstøtende stuer med hver sin peis. Hovedstuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er romslig med spiseplass, gode arbeidsflater og rikelig oppbevaring.<br /><br />Eneboligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i landlige omgivelser på Vestvang i Eidsvoll"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1206260072",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=31cd5c9f-f529-48f2-820b-b9f99542de79",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1206260072&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Rådyrvegen 33 - En romslig og velholdt enebolig over to etasjer som byr på rikelig lagringsplass og spennende muligheter. Boligen er jevnlig oppgradert og fremstår som godt ivaretatt. Ute finner du en flat og pent opparbeidet tomt med epletrær, jordbærhage og gode uterom for både lek og avslapning. <br /><br />To solrike terrasser innbyr til hyggelige stunder gjennom hele dagen, mens utepeisen forlenger de lune sommerkveldene. Parkering skjer enkelt i dobbelgarasje med elbillader. Innvendig har boligen to lyse og tilstøtende stuer med hver sin peis. Hovedstuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er romslig med spiseplass, gode arbeidsflater og rikelig oppbevaring.<br /><br />Eneboligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet i landlige omgivelser på Vestvang i Eidsvoll",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=31cd5c9f-f529-48f2-820b-b9f99542de79",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=31cd5c9f-f529-48f2-820b-b9f99542de79&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475925990,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T08:54+02:00",
    "ownerId": 5956463,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T08:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T08:54:22.463161163+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5956463",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}