Romslig enebolig med mulighet for utleie av egen bolig. Innredningspotensiale i kjeller. Garasje. Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 739,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 237,
      "openArea": 45,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 222,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 39  kvm <br />1. etasje: 97  kvm <br />Kjeller: 86  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 45  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3783340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 766671,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 93340,
      "municipalFees": 24240,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 690 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />92 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />93 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />113 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 783 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 803 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Romslig enebolig med mulighet for utleie av egen bolig. Innredningspotensiale i kjeller. Garasje. Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 03 147"
      },
      {
        "mobile": "464 58 071"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1542,
        "lng": 9.6798,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1542&lng=9.6798&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3914",
      "postalName": "Porsgrunn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Liane 83"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for å avtale tid for visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 382,
        "titleNumber": 80,
        "municipalityNumber": 4001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendommen har beliggenhet i Hovenga. Rolig gate uten gjennomfartstrafikk, og sentralt i Porsgrunn.<br /><br />Boligen er påkostet de senere år, bl.a oppgradert el-anlegg med nye sikringsskap, skiftet drenering, ny vannledning mm.<br /><br />Innhold:<br />1. etasje: Entré, trapperom, stue/kjøkken, 2 soverom og baderom.<br />2. etasje: Trapperom, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.<br />Kjeller: Garasje, teknisk rom og 5 boder.<br /><br />Det er innredet en hybel i loftsetasjen. Denne er ikke selvstendig boenhet, men tilleggsdel til hoveddel. Dette fordi det er innvendig gjennomgang mellom hovedboligen og hybelen. Loftsetasjen er godkjent for beboelse/varig opphold, og kan da lovlig leies ut.<br /><br />I tillegg er det potensiale for innredning av kjeller til boligformål/utleie. Dette er søknadspliktig.<br /><br />Stor og fin tomt med god parkering."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, trapperom, stue/kjøkken, 2 soverom og baderom.<br />2. etasje: Trapperom, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom. <br />Kjeller: Garasjerom, teknisk rom og 5 boder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over 2 etasjer &#43; kjeller. Hver etasje inneholder stue, kjøkken, soverom og baderom. Lyse overflater og god planløsning i begge etasjer.<br /><br />1. etasje:<br />Det er lyse overflater i alle rom, og store vinduer som slipper fint med lys inn. Stuen gjør seg enkelt møblere med god plass til sofagruppe og spisebord. Åpen oppmurt peis og vedovn med glassfelt i stuen sørger for god oppvarming og hyggelig stemning. <br /><br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og innslag av glass. Laminert benkeplate. Det er godt med oppbevaringsplass i underskap, skuffer og overskap på dette kjøkkenet. Stue og kjøkken er i åpen løsning, noe som gjør dette til et sosialt og hyggelig allrom.<br /><br />Helifset baderom med varme i gulv. Baderomsinnredning med dyp skuff og heldekkende servant. Vegghengt speilskap og belysning over. Dusjkabinett og gulvstående toalett.<br /><br />Det er 2 soverom i denne etasjen. Begge er romslige, med plass til dobbeltseng og tilhørende soveromsmøbler. Soverom 1 har garderobeskap.<br /><br />2 . etasje:<br />Det er lyse overflater i alle rom også i denne etasjen. Stuen gjør seg enkelt møblere med god plass til sofagruppe og spisebord. Stue og kjøkken er i åpen løsning, noe som gjør dette til et sosialt og hyggelig allrom.<br /><br />Kjøkkenet har innredning med både slette fronter og profilerte fronter samt fronter med innslag av glass. Laminert benkeplate. Det er godt med arbeidsplass på dette kjøkkenet. Oppbevaringsplass i underskap og skuffer.<br /><br />Baderom med baderomsplater på vegger og fliser på gulv, med varmekabler. Baderomsinnredning med dyp skuffer og heldekkende servant. Speil med integrert belysning. Dusjkabinett og vegghengt toalett. Opplegg til vaskemaskin i gangen.<br /><br />Det er ett soverom i denne etasjen, med plass til dobbeltseng, tilhørende soveromsmøbler og garderobe/kommode.<br /><br />Det er ellers rikelig med oppbevaring i boligens kjelleretasje."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Denne eiendommen har en sentral og svært barnevennlig beliggenhet på Hovenga, ca. 1 km. fra Porsgrunn sentrum. Boligen ligger i et rolig og godt etablert boligområde med kort og trygg skolevei til Borge barneskole. I nærområdet er det flere flotte tur- og rekreasjonsområder. Fra boligen er det gangavstand til idrettsanlegg på Kjølnes m.m. Hovenga regnes blant mange som et av Porsgrunns mest attraktive boområder for barnefamilier med en super kombinasjon av landlige omgivelser, og samtidig kort gangavstand til Porsgrunn sentrum. En liten spasertur unna ligger Hovengasenteret med flere butikker og tjenester."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er noe skrånende mot sydvest, og opparbeidet hage med gressplen og noe beplantning. Det er gjerde mot naboene. God parkering i gruslagt gårdsplass, og det medfølger en eldre garasje med plass til én bil. Terrasse mot syd og mot vest."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i gruset gårdsplass og enkel frittstående garasje."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabler i gulv på baderom<br />- Panelovner<br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i kommuneplanens arealdel 2018 2030, vedtatt 13.06.2019, er avsatt til:<br />- boligbebyggelse   nåværende<br />- byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br />- ras- og skredfare<br />- gul sone iht. T-1442<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan  Liane og nordre del av Hovenga , vedtatt 28.01.1993, hvor arealet er regulert til:<br />- boliger, felt B18<br /><br />Det er også opplyst at kommuneplanens arealdel 2024 2036 er under arbeid og foreløpig ikke vedtatt."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />Erklæring/avtale<br />Tinglyst 12.05.1960 - Dokumentnr: 401199 <br />Rettighetshaver:  Knr:4001 Gnr:382 Bnr:75 <br />Eier av gnr. 82, bnr. 80 i Gjerpen, gis rett til å oppføre garasje på egen eiendom, med en avstand på 3 meter fra delegrensen mot vest.<br /><br />Bestemmelse iflg. skjøte<br />Tinglyst 20.05.1953 - Dokumentnr: 401083 <br />Kjøperen har rett til å føre kloakk over bnr. 17 frem til åpen grøft.<br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 382/17 i Porsgrunn kommune ( hovedbølet ). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.   Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger innflytningsattest, datert 13.02.1954.<br />Det foreligger melding om oppfæøring av garasje, datert 16.07.1955<br /><br />Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg til bolighus, datert 16.01.1980. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br />- Feieluke står for nær treverk<br />- Terrasse må få rekkverk<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Enebolig beliggende i et populært boligfelt på Hovenga. Boligen er tilrettelagt med egen leilighet i 2.etasje som kan leies ut lovlig som del av egen bolig. Det er utført drenering og isolering av murer under bakken. Elektrisk anlegg og deler av VVS anlegg er nytt i senere år men det er etterslep på vedlikehold av tak og vinduer hvor det må påregnes utskiftning. Kjeller har et potensiale for videre utvikling/bruk.<br /> <br />Utvendig<br />Taket er tekket med betongtakstein og undertakstekking av takpapp. Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag og vindskier i treverk. Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Undertaket er av rupanel, og det er kaldtloft. Loftet over tilbygget er et kaldtloft med saltak og sperrekonstruksjon. Undertaket er av finerplater mot sør og rupanel mot nord. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Det er malte trevinduer med 2-lags glass av eldre dato og vurderes fra byggeår. Dette er vinduer i begge etasjer samt 3 kjellervinduer med enkelt glass. Vinduene er generelt i svært dårlig forfatning. Det er to vinduer i tilbygget av nyere dato som er malte og med 2- lags glass. Det er malt hovedytterdør med 2-lags glassfelt inn til felles trappegang. Dør inn til leilighetene fra trappegang er med brannklassifisert entrédører. Verandadøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Det er terrasse på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Terrasse utenfor stue er etablert i impregnert tre flytende over gammel terrassedekke som kan se ut å være skifer. Det er utvendig trapper ned fra to terrasser.<br /><br />Innvendig<br />Gulvet i 1. etasje er belagt med parkett og laminat. Gulvet på loftet er parkett, og trappegang med inngangsdør til leilighet har malt trapp og gulv. Veggene er utført med overmalt tapet, malt trepanel av ulik alder og type og malte panelplater. Himlingen er utført med himlingsplater. Veggene på loftet har trepanel i trappegang og panelplater i stue/sov. Himlingen har trepanel i trappegang og himlingsplater i stue og soverom. Kjeller består av gulv og vegger er av betong/mur. Etasjeskillet er utført som trebjelkelag mellom 1. og 2. etasje. Mellom kjeller og 1. etasje er det trebjelkelag i eldre del av boligen samt støpt betongdekke i tilbygg. Det er ikke foretatt radonmålinger i bygget. Det er en mursteinspipe i eldre del og pipe i lettklinkerblokker i tilbygg. Innvendig trapp er en malt tretrapp. Det er nyere formpressede innerdører.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Loft over tilbygg<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Terrasser og plattinger på terreng<br />- Overflater - vegger og himlinger - loft<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />- Innvendige vannledninger - kjeller<br />- Varmtvannsbereder/tank - 1. etasje<br />- Grunnmur og fundamenter<br />- Terrengforhold<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />- Oljetank<br />- Etasje 1 &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />- Etasje 1 &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />- Etasje 1 &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />- Etasje 1 &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />- Etasje 1 &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />- Etasje 2 &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Taktekking<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Takkonstruksjon/Loft hovedhus<br />- Eldre vinduer<br />- Overflater - gulv 1. etasje<br />- Ventilasjon - loft<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere<br />- Det mangler tilfredsstillende adkomst/plattform til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav<br />- Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Avviket gjelder eldre pipe i murstein og vegg fra gang som dekker pipeløpet.<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Det er ingen som kjenner til eller kan svare på om sikringer ofte løses ut.<br />- Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. I hovedsak gjelder dette utstrakt bruk av skjøteledninger til veranda.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. <br />- Boligen mangler røykvarslere ihht gjeldende forskrift om brannforebygging."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Eiendommen overleveres kjøper slik den fremstod på visning uten ytterligere rengjøring. <br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper oppfordres av den grunn til å undersøke eiendommen ekstra nøye, og gjerne sammen med bygningskyndig(e) person(er)."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Skien/Porsgrunn kjører man til rundkjøringen på Hovenga. Kjør Hovenggata forbi Hovengasenteret og følg vegen rett frem. Ta etter hvert til venstre inn Øvre Sølen, og følg vegen inn på Øvre Liane. Boligen ligger på høyre side. Boligen er merket med &#34;til salgs&#34; plakat fra Nordvik. Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger. Boligen er ledig for snarlig overtagelse hvis ønskelig. Det gjøres særskilt oppmerksom på at eiendommen overleveres kjøper slik den fremstod på visning, uten ytterligere rengjøring. <br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er innredet en hybel i loftsetasjen. Denne er ikke selvstendig boenhet, men tilleggsdel til hoveddel. Dette fordi det er innvendig gjennomgang mellom hovedboligen og hybelen. Loftsetasjen er godkjent for beboelse/varig opphold, og kan da lovlig leies ut (forutsatt at det fortsatt er gjennomgang mellom etasjene).<br /><br />Definisjon (informasjon gitt fra Skien kommune):<br />En selvstendig boenhet skal ha alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, soverom, bad og toalett), egen inngang og være fysisk adskilt (ingen innvendig tilganger).<br /><br />En hybel kan også være en mindre del av en bolig som har en intern tilgang (trapp eller dør) med hovedenheten. Hybel er ikke definert i plan- og bygningsloven.<br /><br />Både hybel og selvstendig boenhet kan leies ut dersom arealene er godkjent til boligformål.<br /><br />Hvis man ønsker å innrede kjeller til boligformål så er det søknadspliktig hos kommunen. Det er krav om min. 2,0 m. takhøyde samt godkjente rømningsveier. Det må også her være innvendig gjennomgang mellom etasjene. <br /><br />Info fra takstmannen;<br />Innerste del av kjeller(under den eldste delen av bygningsmassen) har takhøyde 198 cm. Takhøyde i tilbygget hvor det i dag er garasje er 203 cm, her er det himling av betong.<br /><br />Skal det etableres boareal, eller utleie av egen bolig, så kan det la seg gjøre. Må sannsynligvis pigge gulv og fjerne noe masse, klarer man å få ned noe isopor og ny støp og samtidig klare takhøyde 2 meter så kan man få dette godkjent som &#34;rom for varig opphold&#34;. Deretter må det etableres tilkomst innvendig med dør som kan løses via trapp/vaskerom som er der. (Det er ikke krav til isolasjon ved søknad om bruksendring på slike arealer).<br /><br />Stue, kjøkken og soverom kan etableres med store vinduer mot hage, bad/vaskerom og bod kan etableres i kjeller gammel del."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Morten Saubrekka"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "24.265048",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendommen har beliggenhet i Hovenga. Rolig gate uten gjennomfartstrafikk, og sentralt i Porsgrunn.<br /><br />Boligen er påkostet de senere år, bl.a oppgradert el-anlegg med nye sikringsskap, skiftet drenering, ny vannledning mm.<br /><br />Innhold:<br />1. etasje: Entré, trapperom, stue/kjøkken, 2 soverom og baderom.<br />2. etasje: Trapperom, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.<br />Kjeller: Garasje, teknisk rom og 5 boder.<br /><br />Det er innredet en hybel i loftsetasjen. Denne er ikke selvstendig boenhet, men tilleggsdel til hoveddel. Dette fordi det er innvendig gjennomgang mellom hovedboligen og hybelen. Loftsetasjen er godkjent for beboelse/varig opphold, og kan da lovlig leies ut.<br /><br />I tillegg er det potensiale for innredning av kjeller til boligformål/utleie. Dette er søknadspliktig.<br /><br />Stor og fin tomt med god parkering."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24-0106/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=2e0e8bbd-85da-4b2c-a835-9094ee21191f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "PORSGRUNN - HOVENGA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/2e0e8bbd-85da-4b2c-a835-9094ee21191f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/2e0e8bbd-85da-4b2c-a835-9094ee21191f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2e0e8bbd-85da-4b2c-a835-9094ee21191f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendommen har beliggenhet i Hovenga. Rolig gate uten gjennomfartstrafikk, og sentralt i Porsgrunn.<br /><br />Boligen er påkostet de senere år, bl.a oppgradert el-anlegg med nye sikringsskap, skiftet drenering, ny vannledning mm.<br /><br />Innhold:<br />1. etasje: Entré, trapperom, stue/kjøkken, 2 soverom og baderom.<br />2. etasje: Trapperom, stue/kjøkken, soverom og bad/vaskerom.<br />Kjeller: Garasje, teknisk rom og 5 boder.<br /><br />Det er innredet en hybel i loftsetasjen. Denne er ikke selvstendig boenhet, men tilleggsdel til hoveddel. Dette fordi det er innvendig gjennomgang mellom hovedboligen og hybelen. Loftsetasjen er godkjent for beboelse/varig opphold, og kan da lovlig leies ut.<br /><br />I tillegg er det potensiale for innredning av kjeller til boligformål/utleie. Dette er søknadspliktig.<br /><br />Stor og fin tomt med god parkering.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2e0e8bbd-85da-4b2c-a835-9094ee21191f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/2e0e8bbd-85da-4b2c-a835-9094ee21191f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475928093,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T11:21+02:00",
    "ownerId": 2523136,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T11:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T11:21:54.340877102+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2523136",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}