Enderekkehus over to plan | Moderne bolig fra 2016 | Carport med lader | Vestvendt beliggenhet | Familievennlig og rolig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 99,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 145,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 140
    },
    "price": {
      "total": 4808340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1305672,
      "suggestion": 4690000,
      "salesCostSum": 118340,
      "municipalFees": 12423,
      "collectiveAssets": 38096,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 117 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 118 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 808 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 821 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enderekkehus over to plan | Moderne bolig fra 2016 | Carport med lader | Vestvendt beliggenhet | Familievennlig og rolig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799455290"
      },
      {
        "mobile": "+4790585343"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.664390183083206,
        "lng": 10.996230751909204,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.664390183083206&lng=10.996230751909204&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1825",
      "postalName": "Tomter",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øyenveien 78"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 807,
        "titleNumber": 299,
        "sectionNumber": 19,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2475,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkl. blant annet: Foretningsførsel, driftskostnader, styrehonorar, felles forsikringer, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 145,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>323260108</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 807, bnr. 299, snr. 19 i Indre Østfold kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vestby (Frontline Vestby Eiendomsmegling AS ) / John André Rasmussen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jeanett Helene Nilsen og Marijus Razumas</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2016</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 145,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 140,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 30,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 75kvm</p><p>- BRA-i: 70 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><p>- TBA: 30 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 70kvm</p><p>- BRA-i: 70 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 99,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en fin beliggenhet på Øyen-feltet i Tomter, i et etablert og rolig boligområde med hovedsakelig rekkehus og annen småhusbebyggelse. Boligen ligger fint til på enden av rekken, med pent opparbeidede fellesarealer i nærområdet. Her bor man med nærhet til både Tomter sentrum, servicetilbud og flotte natur- og friluftsområder.</p><br /><p>Tomter sentrum ligger i kort avstand fra boligen og byr på de viktigste servicetilbudene i hverdagen, med blant annet dagligvarebutikk, togstasjon og bibliotek. Det er også kort vei til skole og flere barnehager. For et større utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige servicetilbud er det kort kjøreavstand til blant annet Ski Storsenter og Vågsenteret i Ytre Enebakk.</p><br /><p>Området byr på gode muligheter for en aktiv fritid. Tomter Idrettspark ligger i nærheten og har blant annet kunstgressbane og lysløype. I nærområdet finnes også Granskollen skianlegg, ridesenter og flere andre aktivitetstilbud. For den turglade er det nærhet til merkede tur- og friluftsområder, blant annet Gaupesteinmarka med videre forbindelser mot Østmarka. Det er også kort kjøreavstand til flere golfbaner.</p><br /><p>Tomter har gode kollektivforbindelser med både buss og tog. Fra Tomter stasjon er det togforbindelser i retning Ski og Oslo, samt Askim og Mysen. Togreisen tar ca. 14 minutter til Ski og ca. 28 minutter til Oslo S, noe som gjør området godt egnet også for pendlere.</p><br /><p>Beliggenheten kombinerer på denne måten rolige og grønne omgivelser med korte avstander til daglige servicetilbud, fritidsaktiviteter og gode kommunikasjonsmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 99,50 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Pent opparbeidede og velholdte fellesarealer med asfalterte gangstier, grønne plenarealer og lekeapparater. De åpne grøntarealene og den gjennomførte opparbeidelsen gir området et hyggelig og innbydende preg, med fine arealer for både opphold og rekreasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Området består hovedsakelig av rekkehus og annen småhusbebyggelse, med et etablert og helhetlig boligpreg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Yttervegger er oppført som bindingsverk med liggende kledning. Vinduer har 3 lags isolerglass, mens ytterdør og skyvebalkongdør har 2 lags isolerglass. Taket er flatt og tekket med asfaltpapp, besiktiget fra bakkenivå. Full kontroll av takflate er ikke utført grunnet sikkerhet, og tilstanden er dermed ukjent. Takrenner og nedløp er av sortlakkert metall.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Øyenveien 78, et moderne og innbydende enderekkehus fra 2016, fint beliggende på Øyen-feltet i Tomter. Boligen går over to plan og byr på tre gode soverom, to bad og flere oppholdsarealer. En innholdsrik og funksjonell planløsning som passer godt for både familier og andre som ønsker god plass. </p><br /><p>Boligen har en åpen og romslig stue med gode møbleringsmuligheter og naturlig plass til flere soner. Ildstedet bidrar til en lun atmosfære, og fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt markterrasse på ca. 30 m². Kjøkkenet har et stilrent og moderne uttrykk med lyse fronter, gode arbeidsflater og integrerte hvitevarer. I tillegg har boligen en hyggelig ekstra stue som egner seg godt som TV-stue, oppholdsrom eller en mer tilbaketrukket sittegruppe, med utgang til vestvendt balkong.</p><br /><p>De tre soverommene har gode størrelser, fine vindusflater og godt med naturlig dagslys. Videre byr boligen på to helflisede bad, balansert ventilasjon og gjennomgående moderne materialvalg. Ute disponerer boligen carport med elbillader, samt ytterligere biloppstillingsplass.</p><br /><p>Beliggenheten gir en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til det man trenger i hverdagen. Tomter sentrum ligger i kort avstand med blant annet dagligvarebutikk, skole, barnehager og togstasjon. Nærområdet byr på pent opparbeidede fellesarealer, samtidig som Tomter Idrettspark og flotte tur- og friluftsområder gir gode muligheter for aktivitet og rekreasjon.</p><br /><p>Øyenveien 78 kombinerer moderne standard, gode oppholdsarealer inne og ute og en praktisk planløsning med en rolig og familievennlig beliggenhet på Tomter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>1 etasje:</p><p>Entré</p><p>Boligen har en lys og innbydende entré som gir et hyggelig førsteinntrykk. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko, med mulighet for ytterligere oppbevaringsløsninger. Praktiske flater og en ryddig utforming gjør entréen både funksjonell og lett å innrede.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har en stilren og moderne innredning med glatte, lyse fronter og benkeplate i laminat. Innredningen byr på godt med skap- og benkeplass, og den åpne utformingen gir gode arbeidsflater og en praktisk kjøkkensone. Integrerte hvitevarer bidrar til et helhetlig og ryddig uttrykk.</p><br /><p>Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn, samt oppvaskkum i stål. Det er også installert vannstoppsystem og komfyrvakt.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er åpen og romslig, med en fin utforming som gir gode møbleringsmuligheter og naturlig plass til flere soner. Her er det god plass til både sofagruppe og øvrig ønsket møblement. Ildstedet tilfører rommet en lun atmosfære og fungerer som et hyggelig samlingspunkt.</p><br /><p>Fra stuen er det direkte utgang til en romslig, vestvendt markterrasse på ca. 30 m², som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet og gode muligheter for utemøbler og flere hyggelige sittegrupper.</p><br /><p>Baderom</p><p>Badet i 1. etasje har et lyst og tidløst uttrykk med flislagte vegger og mørkere fliser på gulv. Rommet er innredet med servantinnredning med skuffer og speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjsone med innfellbare glassdører. Den romslige utformingen gir god bevegelsesfrihet, samtidig som gulvvarme bidrar til en lun og behagelig komfort.</p><br /><p>2.etasje</p><p>Stue</p><p>I 2. etasje er det en hyggelig ekstra stue som gir boligen et fleksibelt oppholdsareal. Rommet egner seg godt som TV-stue, leke- og oppholdsrom for barna eller en mer tilbaketrukket sittegruppe. Herfra er det direkte utgang til en vestvendt balkong, som gir en fin utvidelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret.</p><br /><p>Baderom</p><p>I boligens 2. etasje finner du et romslig og delikat bad med god gulvplass og et lyst, moderne uttrykk. Badet har flislagte overflater og er innredet med en bred servantinnredning med god oppbevaringsplass, stort speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. Den romslige utformingen og de gjennomgående lyse materialvalgene gir badet en luftig og behagelig atmosfære.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har totalt tre soverom, alle med gode størrelser og fleksible møbleringsmuligheter. Rommene har gode vindusflater som sørger for rikelig med naturlig dagslys og bidrar til en lys og behagelig atmosfære. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning, mens de øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med elektriske panelovner, supplert med ildsted i stuen. På badet er det elektrisk gulvvarme. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen disponerer biloppstillingsplass i carport med elbillader, samt ytterligere oppstillingsplass for inntil to biler på utsiden. Gjesteparkering på sameiets eiendom. Ellers gateparkering etter gjeldene bestemmelser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian André Karlsen med dato: 04.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:</strong></p><p><em>Taktekking:</em></p><p>Taket er flatt og tekket med asfaltpapp. Besiktiget fra bakkenivå. </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er ikke mulig å vurdere taktekking fordi det mangler sikkerhetsmessig forsvarlig adkomst. Alder og/eller materiale er ukjent og kan derfor heller ikke benyttes for vurdering. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Manglende adkomst medfører at taktekkingens tilstand ikke kan vurderes, og det foreligger derfor usikkerhet knyttet til eventuelle skader, lekkasjer og restlevetid.</p><br /><p>Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse </p><br /><p><strong>TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:</strong></p><p><em>Yttervegger/Veggkonstruksjon:</em></p><p>Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Østfasaden har ikke tilstrekkelig lufting bak bordkledningen, som kan føre til at fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.</p><br /><p><em>Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner:</em></p><p>Det er balkong. Rekkverk og terrassebord er noe mosegrodd, som bidrar til å holde på fukt. Ut ifra foretatte fuktmålinger, var det ingen påviselig fukt på befaringsdagen. </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. . Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Nærmere undersøkelser anbefales.</p><br /><p><em>Overflater - gulv:</em></p><p>Gulvet er belagt med laminat. </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.</p><br /><p><em>Overflater gulv bad i 1.etasje:</em></p><p>Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er ca. 1:160 på hele rommet og lokalt ca. 1:60 i dusjsonen. </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><br /><p><em>Dokumentasjon for våtrom 2.etasje:</em></p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p><em>Overflater gulv bad 2.etasje:</em></p><p>Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk på hele gulvet er ca. 1:80 og lokalt i dusjsonen er det ca. 1:60. Badet har montert sensor for lekkasjestopper ved døren. </p><br /><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><br /><p><em>Terrengforhold:</em></p><p>Vurdering av avvik: . Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. </p><p>. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak: </p><p>. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. </p><p>. Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen, samt medføre behov for nærmere geotekniske undersøkelser og eventuelle sikringstiltak.</p><br /><p><strong>TG3 - Store eller alvorlige avvik:</strong></p><p>Ingen avvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Privat vei. Eiendommen har adkomst via Øyenveien.</p><p>Vann: Privat vann via Hobøl Vannverk SA</p><p>Avløp: Offentlig avløp via privat avløpsnett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest for nybygg foreligger, datert 21.06.2016</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 305 672,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 222 689,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner:</p><p>ID: 3014202101</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035, Indre Østfold kommune</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 06.02.2024</p><p>Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3118/dokumenter/6689/3014202101_02%20Planbestemmelser%20og%20retningslinjer%2006.02.2024.pdf</p><br /><p>Delarealer:</p><p>Delareal: 11 147 m²</p><p>Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende</p><p>Områdenavn: B</p><br /><p>Reguleringsplaner:</p><p>ID: 013820040002</p><p>Navn: Del av Øyen Nordre</p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 21.03.2011</p><p>Bestemmelser:</p><br /><p>Delarealer:</p><p>Delareal: 11 143 m²</p><p>Formål: Boliger</p><br /><p>Delareal: 837 m²</p><p>Formål: Bevaring av landskap og vegetasjon</p><br /><p>Delareal: 3 m²</p><p>Formål: Annen veigrunn</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 21 680 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 27 000,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 475,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnader inkl. blant annet: Foretningsførsel, driftskostnader, styrehonorar, felles forsikringer, m.m.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 12 423,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><p>- Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, (polisenummer 954083) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. </p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke lån på seksjonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 690 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 117 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 821 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke lån på seksjonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>-Ja</p><br /><p>Beskrivelse: Noe svertesopp i dusj oppe</p><br /><p>13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><p>-Ja</p><br /><p>Beskrivelse: Mener det sto noe i gammel rapport om dette, men ikke helt sikker. Må finne evt fra gammel egenerklæring</p><br /><p>30. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>-Ja</p><br /><p>Hvilke endringer er gjort?:</p><p>Lagt nytt gulv/ laminat og byttet noen foringer og lister</p><br /><p>47. Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i deler av eiendommen?</p><p>-Ja</p><br /><p>Beskrivelse: </p><p>Kun svertesopp i dusjen i andre etasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. </p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget. </p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjør: 9 650,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 172,00</p><p>Innhenting servitutter pr. stk: 312,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 250,00</p><p>Fotograf: 4 400,00</p><p>Markedspakke: 27 250,00</p><p>Visninger: 3 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 375,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 11 600,00</p><p>Rabatt på provisjon: -3 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "323260108",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "John-Andrè Rasmussen fra PrivatMegleren har gleden av å presentere Øyenveien 78!<br /><br />Et moderne og innbydende enderekkehus fra 2016, fordelt over to plan med tre gode soverom, to bad og to stuer. Boligen byr på en åpen og romslig stue med gode møbleringsmuligheter, ildsted og utgang til en vestvendt markterrasse på ca. 30 m². I tillegg er det en hyggelig ekstra stue med utgang til vestvendt balkong.<br /><br />Her bor du rolig og familievennlig på Øyen-feltet, med kort vei til Tomter sentrum, tog, skole, barnehager og flotte turområder.<br /><br />Nevneverdige kvaliteter:<br /><ul><li>Enderekkehus fra 2016<br /></li><li>Tre gode soverom<br /></li><li>To stuer og to bad<br /></li><li>Vestvendt terrasse på ca. 30 m²<br /></li><li>Vestvendt balkong<br /></li><li>Ildsted<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Carport med elbillader<br /></li><li>Ytterligere biloppstillingsplasser<br /></li><li>Kort vei til tog og servicetilbud<br /></li><li>Familievennlig og rolig boligområde<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "323260108",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b53b3d88-b3cb-4e0f-b582-39a854db3f9e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tomter",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/134190/06c4d437-6b34-5067-9ef0-d5e6d15bb221",
        "title": "Digital salgsoppgave v1"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b53b3d88-b3cb-4e0f-b582-39a854db3f9e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134190",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134190/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134190",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "John-Andrè Rasmussen fra PrivatMegleren har gleden av å presentere Øyenveien 78!<br /><br />Et moderne og innbydende enderekkehus fra 2016, fordelt over to plan med tre gode soverom, to bad og to stuer. Boligen byr på en åpen og romslig stue med gode møbleringsmuligheter, ildsted og utgang til en vestvendt markterrasse på ca. 30 m². I tillegg er det en hyggelig ekstra stue med utgang til vestvendt balkong.<br /><br />Her bor du rolig og familievennlig på Øyen-feltet, med kort vei til Tomter sentrum, tog, skole, barnehager og flotte turområder.<br /><br />Nevneverdige kvaliteter:<br /><ul><li>Enderekkehus fra 2016<br /></li><li>Tre gode soverom<br /></li><li>To stuer og to bad<br /></li><li>Vestvendt terrasse på ca. 30 m²<br /></li><li>Vestvendt balkong<br /></li><li>Ildsted<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Carport med elbillader<br /></li><li>Ytterligere biloppstillingsplasser<br /></li><li>Kort vei til tog og servicetilbud<br /></li><li>Familievennlig og rolig boligområde<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134190",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134190",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475931118,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T09:34+02:00",
    "ownerId": 177989,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T09:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T09:34:42.216442038+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:177989",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}