Sentrumseiendom med utviklingspotensiale | Tomannsboligen har fast leieforhold |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 479,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 183,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>Bruksareal:</b><br />3. etasje: 20  kvm <br />2. etasje: 71  kvm <br />1. etasje: 72  kvm <br />Kjeller: 20  kvm <br /><b>Sekundærrom:</b><br />3. etasje: 20  kvm Opprinnelig fire rom - loftet er avstengt pt. <br />Kjeller: 20  kvm To boder, wc-rom.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 8970100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2220675,
      "suggestion": 8750000,
      "salesCostSum": 220100,
      "municipalFees": 34560,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 750 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />218 750,00 (Dokumentavgift)<br />260,00 (Grunnboksutskrift )<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />220 100,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 970 100,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Boligkjøperpakke - Gjensidige kan tegnes om ønskelig. <br />Hus: Kr. 19 900,-."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Sentrumseiendom med utviklingspotensiale | Tomannsboligen har fast leieforhold |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "943 08 550"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 69.6529,
        "lng": 18.9557,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=69.6529&lng=18.9557&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "9008",
      "postalName": "Tromsø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestregata 62"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Vi ønsker visninger med høyest mulig servicegrad og forutsigbarhet. Derfor har vi alltid påmelding til visning. Meld deg på visning via lenken Visningspåmelding eller kontakt meg på tlf. eller e-post for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte deltagere vil bli avlyst."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 1861,
        "municipalityNumber": 5501
      },
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 1862,
        "municipalityNumber": 5501
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utvidelsesmuligheter"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eldre tomannsbolg fra sist på 1800-tallet. Her får du en liten reise bakover i tid til da Vestregata var byens arbeiderstrøk. Tomannsbolig midt i sentrum med behov for betydelig renovering. Boligen består av eldre bygning med 2 leiligheter (tomannsbolig) på gnr 200, bnr 1861 og bnr. 1862 med anneks og vedskjul - Alt selges under ett og tomten er samlet ca. 479 kvm ifølge tilsendte kart. <br /><br />Eiendommen har potensiale for utvikling både av begge parseller eller utvikle den ene tomten og beholde opprinnelig tomannsbolig. Se mer i mulighetsstudie fra takstmann.<br /><br />Tomannsboligen anses ril å ha et behov for betydelig renovering. Det er leieforhold på begge leilighetene."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sentrum. Eiendommen ligger i sentrumsgate med blandet bebyggelse med bolig og næringsbygg. Beliggenheten gir nær tilgang til alle byens fasiliteter og servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: To boder, wc-rom<br />1. etasje: Vindfang/gang, 2 stuer, soverom/kontor, kjøkken, wc/vaskerom, dusj/wc og soverom<br />2. etasje: Kjøkken, stue, dusj/wc, vaskerom, vindfang, soverom.<br />3. etasje: fire rom/boder (etasjen er sperret av av eier pga adkomst til etasjen)"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten og boligen er plassert helt<br />fremme ved fortau i Vestregata. Det er tomt på baksiden av boligen der det er<br />etablert parkering og det er noe uteområde."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Sentrumsbebyggelse med variert bruksområder og størrelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Info hentet fra verditakst fra når dagens eier kjøpte eiendommen: <br />BYGGEMÅTE<br />Fundamentering, grunnmur og kjellergulv<br />Grunnmur av naturstein. Pusset og malt. Støpt gulv, og oppforet på ett rom. Lavt kryprom uten inspeksjonsmuligheter over øvre del.<br />Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader<br />Vegger av tømmer. Utvendig trekledning. Trebjekelag som etasjeskillere.<br />Dører og vinduer<br />Vinduer med koblet glass fra 60-tallet og noen 2-lags isolerglass fra 70-tallet. Innvendig glatte og profilerte dører. Ytterdør av forskjellig type og alder.<br />Verandadører med glassfelt.<br />Takkonstruksjon med yttertak<br />Saltakform. sperrer/takåser med subord. Tekket med papp, teglpanner og metallplater.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Skap med automatsikringer og skap med skrusikringer. Åpent elektrisk anlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gulv: Lakket bordgulv, vinyl, laminat.<br />Vegg: Malt strukturtapet, malte flater.<br />Himling: Malt panel, malte flater.<br />Bad og vaskerom:<br />2. etasje: Dusj/wc: Vegghengt dusj. Gulvmontert wc. Servant med underskap og<br />speilskap. Gulvvarme. Vinyl med oppbrett på gulv. Fliser på vegger.<br />Avtrekksvifte i himling.<br />2. etasje: Vaskerom: Opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder på 200 liter<br />fra 1997. Vinyl med oppbrett på gulv.<br />2. etasje: Dusj/wc: Dusjhjørne med glassdører. Gulvmontert wc. Servant med<br />benk. Gulvvarme. Flislagt gulv med sokkelflis. Flis og malt strukturtapet på<br />vegger.<br />1. etasje: Wc/vaskerom: Opplegg til vaskemaskin. Gulvmontert wc. Servant.<br />Stråleovn. Vinyl med oppbrett på gulv. Malt strukturtapet på vegger. Veggventil.<br />1. etasje: Dusj/wc: Vegghengt dusj. Gulvmontert wc. Servant. Vinyl med<br />oppbrett på gulv. Baderomspanel på vegger.<br />0. etasje: Wc-rom: Gulvmontert wc.<br /><br />Kjøkken:<br />2. etasje: Innredning med hvite glatte fronter. Ventilator.<br />2. etasje: Kjøkkenkrok innredet med enkle fronter. Ventilator.<br />1. etasje: Innredning med profilerte fronter. Ventilator.<br />Hvitevarer eller brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig<br />fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet til oppvarming.<br />Vedfyring i stue i 1. etasje. Teglsteinspipe."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Råduset følger man Vestregata nordover ca 100 meter og boligen er rød av<br />farge og løigger på vesntre hånd."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i bakgården med adkomst over kommunal grunn. Slik har det vært i alle år, men megler har ikke undersøkt videre eller fremtidig bruk av adkomsten med eier (kommunen)."
      },
      {
        "heading": "Boligselgersforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har valgt å ikke tegne boligselgerforsikring i forbindelse med salget."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen overleveres etter avtale. Spesifiser ønsket overtakelsesdato i kjøpetilbud."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /> <br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.<br /> <br />Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges  som den er  eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.<br /> <br />Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.<br /> <br />Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått, jfr avhendingsloven § 3-10 (1). Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers  egenandel /  egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper* selges eiendommen  som den er .<br />Eiendommen selges &#34;som den er&#34;, jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9. Boligen overdras således slik den fremstår ved besiktigelse med åpenbare feil og mangler. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger og meglers egne undersøkelser. Det oppfordres til å sette seg godt inn i salgsoppgaven og eventuelle vedlegg til denne. Videre oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i egenerklæringen fra selger som er inntatt i salgsoppgaven samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig person før bud inngis.<br /> <br />Boligen har likevel mangel i følgende tilfelle: 1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.<br />2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.<br />3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.<br />Ved tvil, så kontakt megler for avklaring.<br /> <br />Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />I lov om avhending av fast eiendom fremgår at eiendommen skal overdras med de innredninger og gjenstander som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der. Varige innretninger og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger. Bestemmelsene kan fravikes ved avtale mellom kjøper og selger. Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i felleskap er vedlagt salgsoppgaven og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt for kjøpet.<br /> <br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er registeret i Matrikkelrapporten til Tromsø kommune som en<br />horisontaldelt bolig med 2 leiligheter."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig. Bud kan legges inn via våre nettannonser ved å trykke på  gi bud  knappen. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere elektronisk ved hjelp av Bank ID. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.<br /><br />Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.<br /><br />For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning, som er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendom bestående av to parseller. Hovedgården er en tomannsbolig som oppført rundt 1854. I tillegg er det oppført to uthus med ukjent byggeår. Det ene uthuset er sammenbygd med tomannsboligen.<br />Bygningene på eiendommen framstår med uteblitt vedlikehold. Moderniseringsgraden de siste 20-40 årene er begrenset til ubetydelig.<br />Eiendommenes bygninger må totalrenoveres eller rives. Tomannsboligen omfattes av angitt hensynssone i kommuneplanen. Hensyn kulturmiljø H570_158 0142. Kjøper må undersøke nærmere med myndighetene hvilke tiltak som kan iverksettes på tomannsboligen."
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "Det er avtalt fastprisbasert vederlag pålydende kroner 124 445,-. Visningshonorar tilkommer og selger dekker direkte utlegg.<br /> <br />Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker har en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1.266632",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eldre tomannsbolg fra sist på 1800-tallet. Her får du en liten reise bakover i tid til da Vestregata var byens arbeiderstrøk. Tomannsbolig midt i sentrum med behov for betydelig renovering. Boligen består av eldre bygning med 2 leiligheter (tomannsbolig) på gnr 200, bnr 1861 og bnr. 1862 med anneks og vedskjul - Alt selges under ett og tomten er samlet ca. 479 kvm ifølge tilsendte kart. <br /><br />Eiendommen har potensiale for utvikling både av begge parseller eller utvikle den ene tomten og beholde opprinnelig tomannsbolig. Se mer i mulighetsstudie fra takstmann.<br /><br />Tomannsboligen anses ril å ha et behov for betydelig renovering. Det er leieforhold på begge leilighetene."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "1-0311/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?installationid=MSHJEM&estateid=8260e0f4-312c-49e4-b3a6-0cf0326c9953",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSHJEM/8260e0f4-312c-49e4-b3a6-0cf0326c9953",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?installationid=MSHJEM&estateid=8260e0f4-312c-49e4-b3a6-0cf0326c9953",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.hjemeiendomsmegling.no/boliger/est-8260e0f4-312c-49e4-b3a6-0cf0326c9953",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHJEM&estateid=8260e0f4-312c-49e4-b3a6-0cf0326c9953",
        "title": "Bestill prospekt / Budvarsel"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eldre tomannsbolg fra sist på 1800-tallet. Her får du en liten reise bakover i tid til da Vestregata var byens arbeiderstrøk. Tomannsbolig midt i sentrum med behov for betydelig renovering. Boligen består av eldre bygning med 2 leiligheter (tomannsbolig) på gnr 200, bnr 1861 og bnr. 1862 med anneks og vedskjul - Alt selges under ett og tomten er samlet ca. 479 kvm ifølge tilsendte kart. <br /><br />Eiendommen har potensiale for utvikling både av begge parseller eller utvikle den ene tomten og beholde opprinnelig tomannsbolig. Se mer i mulighetsstudie fra takstmann.<br /><br />Tomannsboligen anses ril å ha et behov for betydelig renovering. Det er leieforhold på begge leilighetene.",
    "prospectusView": "https://www.hjemeiendomsmegling.no/boliger/est-8260e0f4-312c-49e4-b3a6-0cf0326c9953",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSHJEM&estateid=8260e0f4-312c-49e4-b3a6-0cf0326c9953",
    "constructionYear": 1854,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475932337,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T21:52+02:00",
    "ownerId": 1625906,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T21:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T21:53:45.692509212+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1625906",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}