Unikt laftet tømmerhus med vakker utsikt - Dobbelgarasje - Gode solforhold - Umiddelbar nærhet til marka - 4 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 899,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 265,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 243,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 99  kvm Tv-stue m/trapp, bad, 2 kott og 4 soverom.<br />1. etasje: 114  kvm Kjøkken, stue, bad, vaskerom, gang m/trapp, bod (5,0 m2) .<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Utvendig bod<br />1. etasje: 12  kvm Hagestue<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 30  kvm Dobbelgarasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 11686090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4043944,
      "suggestion": 11400000,
      "salesCostSum": 286090,
      "municipalFees": 29087,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 400 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />285 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />286 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />305 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />11 686 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />11 705 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Unikt laftet tømmerhus med vakker utsikt - Dobbelgarasje - Gode solforhold - Umiddelbar nærhet til marka - 4 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "479 03 688"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9513,
        "lng": 10.4765,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9513&lng=10.4765&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1350",
      "postalName": "Lommedalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nedre Goslia 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 96,
        "titleNumber": 174,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nedre Goslia 12 - presentert av Peder Bryhni-Jensen i Nordvik Sandvika!<br /><br />En unik og innholdsrik enebolig i laftet tømmer, høyt og fritt beliggende i naturskjønne Lommedalen. Her får du følelsen av hytta som hjemmet, med en lun atmosfære, gode solforhold og vidstrakt utsikt over Lommedalen og mot Bærums Verk. Boligen byr på 213 m² BRA-i, fire soverom, to bad og romslige oppholdsarealer. Fra eiendommen har du umiddelbar nærhet til lysløype, slalåmbakke og flotte turstier - perfekt for et aktivt friluftsliv året rundt. En sjelden kombinasjon av natur og bokvalitet.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Unikt laftet tømmerhus<br />- 4 soverom og 2 bad<br />- Vidstrakt utsikt<br />- Dobbelgarasje<br />- Hagestue og utebod<br />- 899 m² eiertomt<br />- Lysløype, slalåmbakke og turstier<br />- Trivelig naboskap<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder: <br /><br />1. etasje: <br />- Gang<br />- Stue<br />- Kjøkken<br />- Baderom<br />- Bod<br />- Vaskerom<br /><br />2. etasje: <br />- TV-stue<br />- Fire soverom<br />- Baderom<br />- To kott<br />- Loft m. god oppbevaringsplass<br /><br />Boligen disponerer også hagestue, utebod og dobbelgarasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen har et romslig og pent opparbeidet uteområde med en kombinasjon av plenarealer, beplantning og store treterrasser. Terrassene strekker seg rundt deler av boligen og gir god plass til flere separate sittegrupper, utemøbler og grill. Utearealene byr dermed på flere naturlige soner for opphold og rekreasjon. Grønn og velholdt hage, med fjellpartier og naturlig vegetasjon som rammer inn eiendommen. Fra uteområdene er det lekker og vidstrakt utsikt over det omkringliggende landskapet, bebyggelsen og grønne åser. På tomten er det oppført en hagestue på ca. 12 kvm, med store glassflater og direkte tilknytning til terrassen. Hagestuen gir en lun og skjermet oppholdsplass og fungerer som en naturlig forlengelse av uteområdet. Videre har eiendommen en utvendig bod på ca. 10 kvm, som gir praktisk oppbevaringsplass for hageredskaper, utemøbler og annet utstyr. Eiendommen har også en dobbelgarasje på ca. 30 kvm, med god plass til parkering og ytterligere oppbevaring. <br /><br /><br />1. ETASJE<br />ENTRÉ - Velkommen inn!<br />Romslig og karakterfull entré som gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Entréen har flislagt gulv med varmekabler, malte tømmervegger og synlige takbjelker som fremhever boligens særpreg og tradisjonelle uttrykk. Den romslige utformingen gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samtidig som det er plass til ytterligere garderobeløsninger eller møblement etter behov. Den markante inngangsdøren tilfører rommet ekstra karakter, og fra entréen er det videre adkomst til boligens oppholdsrom samt trapp til etasjen over.<br /><br />STUE:<br />Romslig og innbydende stue med et lunt og særpreget uttrykk. Rommet har god plass til sittegruppe og tilhørende møblement. Vinduer på to sider sørger for godt med naturlig lys og gir fint utsyn mot grønne omgivelser. Stuen har tregulv, panelte vegger og en synlig tømmervegg som tilfører rommet karakter og fremhever boligens tradisjonelle stil. Den karakteristiske støpejernsovnen fungerer som et naturlig blikkfang og bidrar med både varme og atmosfære. <br /><br />KJØKKEN/SPISESTUE:<br />Romslig kjøkken og spisestue med en åpen og sosial utforming, hvor de to sonene danner et naturlig samlingspunkt i boligen. Kjøkkenet har en romslig utforming med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter, samtidig som den åpne løsningen gir god kontakt med spiseplassen. Kjøkkenet har en klassisk innredning med profilerte, lyse fronter og godt med skap- og skuffeplass, og er påkostet med elektrolux steambake komfyr fra 2025. Flere overskap med glassfronter gir rommet et luftig uttrykk og byr samtidig på praktisk oppbevaring. Kjøkkenet har rikelig med benkeplass langs flere vegger, i tillegg til en stor og karakteristisk kjøkkenøy som danner et naturlig midtpunkt i rommet. Kjøkkenet har varmekabler i gulv og ventilator med avtrekk via kanal til yttervegg.<br />Spisestuen byr på svært god plass til et stort spisebord med mange sitteplasser, og har også rom for ytterligere møblement. Den åpne utformingen mellom kjøkken og spiseplass gir en praktisk løsning i hverdagen, samtidig som rommet egner seg godt når flere samles til måltider og selskap. Flere vinduer tilfører godt med naturlig lys og gir fint utsyn mot omgivelsene.<br />Tregulv, panelte vegger og synlige trebjelker i himlingen tilfører rommet et lunt og karakteristisk preg. Den store, åpne peisen er et markant innslag i spisestuen og understreker boligens tradisjonelle særpreg. Samspillet mellom kjøkkenet, den romslige spiseplassen og peisen gir et stort og sammenhengende oppholdsrom med tydelige soner for både matlaging og måltider<br /><br />BADEROM: <br />Romslig baderom med et gjennomført, tradisjonelt uttrykk og flere detaljer som gir rommet særpreg. Badet har flislagt gulv med varmekabler, mens veggene er utført med en kombinasjon av hvit panel og lyse fliser. De synlige trebjelker i himlingen, innramming rundt vinduene og øvrige tredetaljer tilfører varme og karakter. Baderomsinnredningen består av en romslig servantseksjon i tre med nedfelt servant, god skap- og skuffeplass samt et stort veggspeil. Videre er rommet utstyrt med vegghengt toalett, bidé og en separat dusjnisje med flislagte vegger. Det er også god plass til ytterligere oppbevaringsløsninger og møblement om man ønsker det.<br />Flere vinduer sørger for naturlig lys og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Innfelte downlights gir god belysning, mens varmekabler i gulvet bidrar til en behagelig temperatur. Badet har ventilasjon med ventilasjonsvifte og avtrekk.<br /><br />VASKEROM:<br />Praktisk og romslig vaskerom med god plass til både klesvask, oppbevaring og organisering. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har utslagsvask med benkeplass samt gode oppbevaringsløsninger med hyller, kurver og plass til oppheng av klær. Vinduet sørger for naturlig lys og lufting, og rommets størrelse gir gode arbeidsforhold i hverdagen<br /><br /><br />2. ETASJE<br />LOFTSTUE:<br />Romslig og sjarmerende loftstue med et tydelig særpreg og flere fine detaljer. Den åpne løsningen rundt trappeløpet gir rommet en luftig følelse, mens skråtak, synlige trebjelker og tømmervegger fremhever boligens tradisjonelle karakter. Loftstuen har god plass til sofagruppe og tilhørende møblement, og kan også innredes med en egen arbeids- eller leseplass. Tregulvet og de gjennomgående trematerialene skaper et lunt uttrykk, samtidig som vinduene slipper inn naturlig lys. Et hyggelig og fleksibelt oppholdsrom som fungerer som et fint supplement til stuene i hovedetasjen.<br /><br />HOVEDSOVEROM: <br />Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har en luftig romfølelse med god takhøyde, skrå himling og synlige trebjelker som sammen med panelte vegger gir rommet et tydelig tradisjonelt preg. De mange vindusflatene sørger for rikelig med naturlig lys og gir fint utsyn mot de grønne omgivelsene.<br />Soverommet har tregulv og lyse overflater, mens detaljer i tre tilfører varme og karakter. Det er gode muligheter for oppbevaring, og rommet har kott på hver side som gir praktisk plass til klær og øvrig oppbevaring uten å oppta selve romarealet. Det høyt plasserte, buede vinduet er et karakteristisk innslag og bidrar ytterligere til den gode romfølelsen.<br /><br />BADEROM: <br />Bad i boligens 2. etasje med et lyst og moderne uttrykk. Rommet har flislagt gulv med varmekabler og lyse flislagte vegger, kombinert med detaljer i beige naturtoner som gir badet et lunt preg. Innfelte downlights sørger for god belysning. Badet er innredet med servant med romslig skuffeseksjon og speilskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Videre er rommet utstyrt med gulvmontert toalett, bidé og dusjhjørne med glassdører. Dusjsonen er utført med mindre mosaikkfliser på gulvet og flislagte vegger. Glassbyggestein er benyttet som en dekorativ detalj og bidrar til å slippe lys gjennom rommet. Badet har mekanisk avtrekk og varmekabler i gulvet.<br /><br />SOVEROM: <br />Lyst og hyggelig soverom med en lun og karakteristisk utforming. Rommet har skråtak med trepanel, panelte vegger og tregulv, noe som gir et helhetlig uttrykk i tråd med boligens øvrige stil. Den lange romformen gir god plass til seng og oppbevaringsmøbler, samtidig som arealet kan møbleres på flere ulike måter.<br />Vinduet i enden av rommet sørger for naturlig lys, mens innfelte downlights gir god belysning. Skråtaket tilfører rommet særpreg og skaper en lun atmosfære. Rommet er i dag innredet som barnerom, men kan også egne seg som gjesterom, kontor eller tilsvarende bruk. Rommet er målt til ca. 7,0 m², med et gulvareal på ca. 10,0 m² grunnet arealer med lav takhøyde under skråtak.<br /><br />SOVEROM: <br />Dette soverommet har en særegen utforming hvor boligens opprinnelige preg kommer tydelig frem. De hvitmalte tømmerveggene, brede takbjelkene og panelte himlingen skaper et rustikt og helhetlig uttrykk, samtidig som de lyse overflatene gjør rommet lyst og behagelig.<br />Rommet har en god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Tregulvet viderefører materialbruken fra resten av boligen, mens vinduet i enden tilfører dagslys. Langs den ene veggen er det garderobeløsning som gir praktisk oppbevaringsplass. Skinnespotter i taket sørger for belysning gjennom hele rommet.<br /><br />SOVEROM: <br />Lyst soverom med en langstrakt utforming og skråtak som gir rommet et særpreget uttrykk. Veggene er utført med gråmalt panel, mens skråtak og gulv i lyst tre tilfører varme og skaper en fin kontrast i rommet.<br />Soverommet har plass til seng, kommode og øvrig oppbevaring, og rommets utforming gir flere muligheter for møblering. Et vindu i enden sørger for naturlig lys, supplert med innfelte downlights langs den ene siden. Materialbruken og de gjennomgående tredetaljene viderefører boligens tradisjonelle stil. Rommet er målt til ca. 7,0 m², med et gulvareal på ca. 10,0 m² grunnet arealer med lav takhøyde under skråtak."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og naturnær beliggenhet i Lommedalen, med nærhet til det meste man trenger i hverdagen. Her bor du med kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager, kollektivtransport og et bredt aktivitetstilbud. Bærums Verk og Sandvika er lett tilgjengelig med et stort utvalg av butikker og servicetilbud. Samtidig ligger skog og mark nærmest rett utenfor døren, med flotte tur- og skiløyper, Lommedalen Skisenter og Burudvann i nærområdet. En svært familievennlig beliggenhet som kombinerer natur, fritidsmuligheter og hverdagens nødvendigheter.<br /><br />Servicetilbud:<br />Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde i Lommedalen, omgitt av naturskjønne omgivelser og med kort vei til et godt utvalg av servicetilbud. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Coop Extra i nærområdet. For et større utvalg av butikker, serveringssteder og tjenester ligger Bærums Verk kun en kort kjøretur unna. Her finner du et hyggelig handelsmiljø med butikker, kaféer, restauranter og spesialforretninger i historiske omgivelser langs Lomma.<br />Sandvika sentrum og Sandvika Storsenter ligger også innenfor komfortabel avstand. Her tilbys et omfattende utvalg av butikker, spisesteder, kulturtilbud, kino, togstasjon og øvrige servicetjenester. Området kombinerer dermed nærheten til naturen med enkel tilgang til både hverdagslige og mer omfattende servicetilbud.<br /><br />Aktivitet og fritid: <br />For den friluftsinteresserte byr området på noe av det beste Bærum har å tilby. Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til skog og mark, og området er kjent for sine flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra nærområdet er det kort vei til et omfattende nettverk av turstier, skogsveier og skiløyper som strekker seg videre innover i Bærumsmarka og Krokskogen.<br />Lommedalen er kjent som et av Bærums beste skiområder, og Lommedalen Skisenter med Krydsby alpinanlegg ligger i umiddelbar nærhet. Om vinteren gir området enkel tilgang til preparerte skiløyper, mens sommerhalvåret byr på gode forhold for sykling, jogging og turer i marka. Flere utfartsparkeringer i nærheten gir enkel tilgang til noen av regionens mest populære turmål.<br />Burudvann er et populært samlingspunkt i sommerhalvåret og tilbyr sandstrand, badeflåte med stupebrett, grillområder og flotte turstier rundt vannet. I tillegg finnes et bredt utvalg av fritidsaktiviteter i nærområdet, herunder golfbane, ridesenter, treningssenter, tennisanlegg og fotballbaner.<br />Lommedalen Idrettslag har et aktivt og inkluderende idrettsmiljø med tilbud innen blant annet langrenn, alpint, freeski, håndball, fotball, basket og tennis. Området har også et aktivt kirkemiljø med eget barne- og ungdomskor og band. Området er derfor godt egnet for familier med barn og unge som ønsker et variert aktivitetstilbud i nærmiljøet.<br /><br />Skoler og barnehager: <br />Området er særlig populært blant barnefamilier og har gode oppvekstsvilkår med flere skoler og barnehager i nærområdet. Boligen sokner til Gullhaug barneskole og Mølladammen ungdomsskole. Det finnes også flere videregående skoler innenfor kort kjøreavstand, blant annet Rud videregående skole. For de minste finnes et godt utvalg av både kommunale og private barnehager i nærområdet. Kombinasjonen av trygge omgivelser, nærhet til naturen og gode skole- og aktivitetstilbud gjør området attraktivt for familier i alle livsfaser.<br /><br />Offentlig kommunikasjon: <br />Boligen har tilgang til gode kollektivforbindelser med bussforbindelser til blant annet Bærums Verk, Bekkestua, Sandvika og Oslo. Fra området går det også ekspressbuss til Oslo i rushtiden, noe som gjør hverdagsreisen enkel for pendlere. Med bil er det kort vei til flere sentrale knutepunkter i regionen. Med bil er det enkel adkomst til flere sentrale knutepunkter i regionen, blant annet Bærums Verk, Sandvika, Lysaker og Oslo sentrum. Det er også gode forbindelser videre mot Oslo Lufthavn. Beliggenheten kombinerer dermed naturnære og rolige omgivelser med god tilgjengelighet til arbeidsplasser, handel og servicetilbud i Bærum og Oslo."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger høyt og fritt til i terrenget på en eiet tomt på ca. 899,2 m². Tomten er skrånende mot øst og byr på nydelig, vidstrakt utsikt over Lommedalen og mot Bærums Verk, med gode solforhold gjennom dagen. Rundt boligen er tomten pent opparbeidet med flere terrasse- og uteoppholdsarealer, gressplen og blomstereng, som gir gode muligheter for ulike sitte- og oppholdssoner. Eiendommen har asfaltert gårdsplass ved garasjen, med trappeadkomst videre opp til boligen. Den høye plasseringen og terrengets utforming bidrar til en luftig og åpen beliggenhet med flott utsyn over nærområdet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at garasjen, basert på vedlagt kart, ser ut til å være delvis plassert utenfor eiendommens registrerte tomtegrense.<br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbelgarasje med innlagt strøm, samt  biloppstillingsplasser på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektriske panelovner<br />- Elektriske varmekabler<br />- Vedovn / peis<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse ihht. reguleringsplanen 1983024. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Saker i området:<br />- Ingen kjente saker pr. 02.09.2026. <br /><br />Kommuneplaner:<br />Id: 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)<br />Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 04.07.2025<br />Bestemmelser:- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25757/7917435.pdf<br />Delarealer: Delareal 899 kvm<br />Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende<br /><br />Reguleringsplaner:<br />Id: 1983024 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1983024)<br />Navn: GOSLIA<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 22.05.1986<br />Bestemmelser: - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8942/1983024.pdf<br />Delarealer: Delareal 899 kvm<br />Formål: Frittliggende småhusbebyggelse<br />Feltnavn: C12-16"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />11.10.1988 - Dokumentnr: 34339 - Registrering av grunn. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:96 Bnr:1 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1324308 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:0219 Gnr:96 Bnr:174 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 90195 - Omnummerering ved kommuneendring. Tidligere: Knr:3024 Gnr:96 Bnr:174"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.02.1998.<br />Det foreligger byggetillatelse på oppføring av dobbelgarasje. Det foreligger ikke ferdigattest.  <br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Avvik fra byggemeldte tegninger: <br />- I boligens 2. etasje er det etablert et bad som ikke fremgår av de byggemeldte tegningene.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />BYGGEMETODE:<br />Enebolig er antatt fundamentert på fast masse / fjell.<br />Plate på mark gulv støpt betong.<br />Etasjeskiller mellom etasje i tre bjelkelag.<br />Yttervegger 1 og 2 etasje tømmervegger / kasse, Innvendig isolert og panel.<br />Utvendig tømmer vegger, men vegg fasade sør kled med panel.<br />Sal tak, takkonstruksjon åstak og takbjelker.<br />Tak tekking betong takstein.<br />Pipe, element pipe, over tak teglstein..<br />Lufte kanal gjennomføringer i stålbeslag, tretak renner, kjetting nedløp og beslag i stål.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Yttertak - Taktekking: TG2 grunnet betongtakstein fra 1997, som ligger over anbefalt aldersterskel på 30 år. Kan over tid gi redusert tetthet og økt risiko for vanninntrengning eller skade på undertak. Videre oppfølging med jevnlig kontroll og vedlikehold anbefales, og utskifting av taktekking bør planlegges på sikt.<br />- Yttervegg: TG2 grunnet alder, slitasje og sprekker i tømmer vegger<br />- Andre rom (eksklusive spesialrom) - Gulv skjevhet: TG2 grunnet målt gulvskjevhet i 2. etasje på 50 mm, over referansenivå på 25 mm (1. etasje er innenfor med 20 mm). Kan over tid gi videre nedbøyning eller svikt i etasjeskillet dersom underliggende årsak ikke avdekkes. Ingen tiltak anbefalt utover - normalt vedlikehold, ettersom skjevheten anses knyttet til den gamle tømmerkassen (1780/1840).<br />- Ventilasjon generelt: TG2 grunnet manglende vegg- og vindusventiler i soverom og andre rom. Kan gi redusert luftutskifting og økt fuktbelastning, med risiko for muggdannelse og dårligere inneklima. Det anbefales å ettermontere nødvendige ventiler.<br />- Vaskerom 1. etasje - Overflater gulv: TG2 grunnet svakt fall fra sluk til terskel, under referansenivå på 25 mm. Kan gi økt risiko for at vann blir stående på gulvet ved bruk, med påfølgende fuktbelastning på overflater og fugemasser over tid.<br />- Bad 2. etasje - Overflater gulv: TG2 grunnet samme forhold - svakt fall fra sluk til terskel, under referansenivå på 25 mm. Samme risiko- og konsekvensbilde som over.<br />- Bad 1. etasje - Overflater gulv: TG2 grunnet svakt fall fra sluk til terskel, under referansenivå på 25 mm. Samme forhold som badene for øvrig.<br />- Mark terrasser - Gjerde: TG2 grunnet svekkelser i forankring/understøtting, skjevheter og tilløp til råteskader i gjerdet langs skråningen. Gjerdehøyden på 0,8 meter er dessuten lavere enn dagens krav på 1,0 meter for rekkverk mot fall. Utbedring av gjerdets fasthet og økt høyde bør vurderes av sikkerhetshensyn.<br />- Vaskerom 1. etasje - Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer: TG2 grunnet membran fra 1997 med økt risiko for aldersrelatert slitasje og nedsatt funksjon, selv om det ikke er påvist konkrete avvik ved kontroll. Det anbefales å følge med på tegn til fukt eller lekkasje.<br />- Bad 1. etasje - Vanntett sjikt og tilslutning til sluk/gjennomføringer: TG2 grunnet samme forhold   membran fra 1997 med usikker fremtidig funksjon. Samme anbefaling om oppfølging.<br />- Vaskerom 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom: TG2 grunnet manglende dokumentasjon på utførelse og materialvalg (våtrommet er bygget i 1997 av forrige eier). Manglende dokumentasjon gir usikkerhet knyttet til oppbygning og fuktbeskyttelse. Det anbefales å forsøke å fremskaffe dokumentasjon, eventuelt få gjort en faglig vurdering.<br />- Bad 1. etasje - Dokumentasjon for våtrom: TG2 grunnet samme forhold - manglende dokumentasjon på utførelse og materialvalg for badet fra 1997. Samme anbefaling som over.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ingen<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Ingen<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> <br />- Det lokale el-tilsynets siste kontroll er ukjent, og resultatet er ukjent. Anlegget ble installert/oppgradert i 2012/1997. Det er ikke fremlagt dokumentasjon eller samsvarserklæring på materialleveranser og utførelse. Det er ikke observert synlige tegn til termiske skader på kabler, brytere, downlights eller stikkontakter, og kabler/kabelinnføringer vurderes som tilstrekkelig festet og tette. Ingen avvik registrert. Anbefalt tiltak: at anlegget blir vurdert av en autorisert elektromontør."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Børre Gåsvær"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45.26650",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nedre Goslia 12 - presentert av Peder Bryhni-Jensen i Nordvik Sandvika!<br /><br />En unik og innholdsrik enebolig i laftet tømmer, høyt og fritt beliggende i naturskjønne Lommedalen. Her får du følelsen av hytta som hjemmet, med en lun atmosfære, gode solforhold og vidstrakt utsikt over Lommedalen og mot Bærums Verk. Boligen byr på 213 m² BRA-i, fire soverom, to bad og romslige oppholdsarealer. Fra eiendommen har du umiddelbar nærhet til lysløype, slalåmbakke og flotte turstier - perfekt for et aktivt friluftsliv året rundt. En sjelden kombinasjon av natur og bokvalitet.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Unikt laftet tømmerhus<br />- 4 soverom og 2 bad<br />- Vidstrakt utsikt<br />- Dobbelgarasje<br />- Hagestue og utebod<br />- 899 m² eiertomt<br />- Lysløype, slalåmbakke og turstier<br />- Trivelig naboskap<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "45-0131/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=420a6dd7-e0b8-4cca-bec7-5e7b7f4b57b8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "LOMMEDALEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/420a6dd7-e0b8-4cca-bec7-5e7b7f4b57b8/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/420a6dd7-e0b8-4cca-bec7-5e7b7f4b57b8/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/420a6dd7-e0b8-4cca-bec7-5e7b7f4b57b8/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nedre Goslia 12 - presentert av Peder Bryhni-Jensen i Nordvik Sandvika!<br /><br />En unik og innholdsrik enebolig i laftet tømmer, høyt og fritt beliggende i naturskjønne Lommedalen. Her får du følelsen av hytta som hjemmet, med en lun atmosfære, gode solforhold og vidstrakt utsikt over Lommedalen og mot Bærums Verk. Boligen byr på 213 m² BRA-i, fire soverom, to bad og romslige oppholdsarealer. Fra eiendommen har du umiddelbar nærhet til lysløype, slalåmbakke og flotte turstier - perfekt for et aktivt friluftsliv året rundt. En sjelden kombinasjon av natur og bokvalitet.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Unikt laftet tømmerhus<br />- 4 soverom og 2 bad<br />- Vidstrakt utsikt<br />- Dobbelgarasje<br />- Hagestue og utebod<br />- 899 m² eiertomt<br />- Lysløype, slalåmbakke og turstier<br />- Trivelig naboskap<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/420a6dd7-e0b8-4cca-bec7-5e7b7f4b57b8?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/420a6dd7-e0b8-4cca-bec7-5e7b7f4b57b8?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1997,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475933288,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:45+02:00",
    "ownerId": 484335,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:45:39.596736685+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:484335",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}