Stor enebolig med utleiedel - Sjøutsikt - Garasje m/elbillader - Bergvarme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 678,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 357,
      "openArea": 88,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 350,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 26  kvm Allrom<br />2. etasje: 104  kvm Soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad tilknyttet soverom, bad, vaskerom, stue m/trapp<br />1. etasje: 129  kvm Stue/kjøkken, kontor, entré, toalettrom, garderobe, garasje, spisestue<br />Underetasje: 91  kvm Soverom, bad, arbeidsrom, stue/kjøkken, medierom, teknisk rom, trapperom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 7  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 8  kvm <br />1. etasje: 60  kvm <br />Underetasje: 20  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 14146390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3326213,
      "estateTax": 13898,
      "suggestion": 13800000,
      "salesCostSum": 346390,
      "municipalFees": 38113,
      "salesCostIncludesUnsafe": "13 800 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />345 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />346 390 (Omkostninger totalt)<br />363 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />366 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />14 146 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />14 163 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />14 166 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Stor enebolig med utleiedel - Sjøutsikt - Garasje m/elbillader - Bergvarme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "921 33 023"
      },
      {
        "mobile": "402 23 840"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4843,
        "lng": 10.6914,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4843&lng=10.6914&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1539",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kulpeåsen 69"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 2795,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Innholdsrik enebolig registrert med to boenheter, flere oppholdsrom og uteplasser på ulike nivåer. Hovedetasjen byr på stue, spisestue og Sigdal-kjøkken, med utgang til en sørvestvendt veranda på ca. 60 kvm som ble utvidet i 2025. Verandaen er delvis overbygget og utstyrt med fjernstyrte markiser, downlights og utehøyttalere. Bergvarme, vannbåren varme i alle gulv og KNX-styring av lys og varme gir gode løsninger i hverdagen.<br /><br /><ul><li>To registrerte boenheter<br /></li><li>Sjøutsikt<br /></li><li>Tre bad, vaskerom og separat toalettrom<br /></li><li>Sørvestvendt veranda på ca. 60 kvm<br /></li><li>Dobbel garasje og to appstyrte elbilladere<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Selvrensende vinduer i 2. etasje og loft<br /></li><li>Nærhet til sjøen og dagligvare</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kulpeåsen 69 har en attraktiv og høytliggende beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Sjøhagen. Eiendommen nyter en vestvendt beliggenhet med flotte solforhold og sjøutsikt mot Mossesundet, noe som gir vakre utsyn og stemningsfulle solnedganger.<br /><br />Sjøhagen er et attraktivt og familievennlig boligområde i Moss, kjent for sin nærhet til sjøen, flotte rekreasjonsmuligheter og gode bomiljø. Området byr på en fin kombinasjon av rolige omgivelser og enkel tilgang til byens fasiliteter. Fra Sjøhagen har du kort vei til Kulpestranda, bryggeanlegg, kystnære turstier og flotte friområder som innbyr til et aktivt friluftsliv året rundt.<br /><br />Barnefamilier setter pris på gangavstand til skole, barnehager, lekeplasser og idrettstilbud, samtidig som området har gode kollektivforbindelser og enkel adkomst til både Moss sentrum, E6 og togforbindelser mot Oslo. Her bor du i et veletablert nabolag med hyggelige omgivelser, nærhet til sjøen og alle hverdagens nødvendigheter innen kort rekkevidde. Kun en kort kjøretur unna finner du idylliske Son med sitt sjarmerende sentrum, populære spisesteder, små butikker og et attraktivt båtmiljø. Son er et hyggelig utfartssted året rundt og en av Oslofjordens mest populære kystidyller.<br /><br />Et område som kombinerer livskvalitet, naturopplevelser og praktiske løsninger for en enkel og behagelig hverdag."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "13 800 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />345 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />346 390 (Omkostninger totalt)<br />363 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />366 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />14 146 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />14 163 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />14 166 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje:<br />BRA-i 91 kvm: Soverom, bad, arbeidsrom, stue/kjøkken, medierom, teknisk rom og trapperom<br />BRA-e 7 kvm: Bod<br />TBA 20 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />1. Etasje:<br />BRA-i 129 kvm: Stue/kjøkken, kontor, entré, toalettrom, garderobe, garasje og spisestue<br />TBA 60 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />2. Etasje:<br />BRA-i 104 kvm: Bad tilknyttet soverom, bad, vaskerom, stue m/trapp og 4 soverom<br />TBA 8 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Loft:<br />BRA-i 26 kvm: Allrom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig over flere plan, registrert med to boenheter. Boligen byr på flere oppholdsrom, tre bad, vaskerom, separat toalettrom og uteplasser på ulike nivåer. Her ligger det godt til rette for både familieliv, hjemmekontor, og hyggelige sammenkomster. Innvendig er det hovedsakelig laminat på gulvene, mens vegger og himlinger har slette, malte overflater og enkelte innslag av MDF-plater. Tretrapper i hvitlasert eik binder etasjene sammen og tilfører boligen et lunt materialinnslag.<br /><br />Kjøkkenet i hovedetasjen er levert av Sigdal og har profilerte fronter, enkelte fronter med glassdører og en halv kjøkkenøy. Innredningen består av over- og underskap samt høyskap, og gir gode muligheter for oppbevaring. Benkeplaten er i laminat, og veggen bak platetoppen er flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med underlimt stålkum med to kummer og avrenningsfelt, platetopp, stekeovn, mikroovn og integrert oppvaskmaskin. Den halve kjøkkenøya gir ekstra arbeidsflate og en hyggelig plass for raske måltider eller en kaffekopp mens frokosten tilberedes.<br /><br />Hovedetasjen har både stue og spisestue, med gode muligheter for å samle familie og venner rundt måltider og sosiale anledninger. Fra etasjen er det utgang til en sørvestvendt veranda på ca. 60 kvm. Verandaen ble utvidet i 2025, er delvis overbygget og har to fjernstyrte markiser, downlights og utehøyttalere. Her er det plass til å skape flere soner med blant annet spisegruppe, sittegruppe, grill og beplantning. Balkongen blir en naturlig forlengelse av oppholdsarealene gjennom utesesongen.<br /><br />Det er klargjort med rør for gassforsyning til gassgrill på terrassen, gasskomfyr på kjøkkenet og gasspeis i stuen. Uteskap med gassflasker er ikke montert, og løsningen er derfor ikke ferdigstilt.<br /><br />2. Etasje utgjør en privat sone i boligen med flere rom og gode muligheter for både familieliv og fleksibel bruk. Her finnes fire soverom, samt en stue som skaper en naturlig oppholds- og samlingssone i etasjen. Fra etasjen er det utgang til en balkong på ca. 8 kvm, hvor man kan trekke ut for litt frisk luft eller nyte morgenkaffen i rolige omgivelser.<br /><br />Etasjen er godt tilrettelagt for en aktiv familie med både bad, separat bad tilknyttet et av soverommene samt eget vaskerom samlet på samme plan. Dette bidrar til en praktisk hverdag hvor familiens behov kan ivaretas uten å måtte fordele funksjonene over flere etasjer. Badene har flislagte gulv med vannbåren varme, mens vaskerommet gir egne soner for klesvask og oppbevaring.<br /><br />Vinduene i etasjen har selvvaskende glass, og sammen med vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon og KNX-styring av lys og varme bidrar dette til høy bokomfort og en hverdag med lite behov for løpende vedlikehold.<br /><br />Underetasjen inneholder stue, kjøkken, bad og soverom. I tillegg finnes en bod som er innredet og benyttet som soverom, men rommet er ikke godkjent soverom. Dagens planløsning samsvarer ikke fullt med de godkjente byggetegningene, og kjøper overtar risikoen knyttet til dette.<br /><br />Kjøkkenet i underetasjen har profilerte fronter, enkelte fronter med glassfelt, over- og underskap samt høyskap. Benkeplaten er i laminat og har nedfelt stålvask med to kummer og avrenningsfelt. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr.<br /><br />Boligen har tre flislagte bad. Badet i underetasjen er innredet med dusjvegger, vegghengt toalett, servantinnredning med nedfelt servant, speilskap og opplegg for vaskemaskin. I 2. etasje er det et bad med servantskap, speilskap, vegghengt toalett, dusjløsning og Hurricane boblekar. I samme etasje finnes ytterligere et bad med servantskap, veggspeil, vegghengt toalett og dusjløsning. Alle badene har flislagte gulv med vannbåren varme og balansert ventilasjon med avtrekk. Vaskerommet ligger i 2. etasje og har vinylbelegg på gulvet, malte overflater og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Vinduene har 3-lags isolerglass og er aluminiumsbeslått på utsiden. Vinduene på sør- og vestsiden har fabrikkmontert solfilm som reflekterer varme og UV stråler, samtidig som vinduene i 2. etasje og på loftet har selvvaskende glass. Hovedinngangen og inngangen til boenheten i underetasjen er utstyrt med Yale Doorman.<br /><br />De tekniske løsningene er blant boligens tydeligste kvaliteter. Bergvarmepumpen benytter energi fra borehull i berggrunnen til oppvarming av boligen og tappevannet. Det er vannbåren varme i alle gulv, med fordelerskap i samtlige etasjer. Lys og varme styres gjennom KNX smarthusstyring, mens balansert ventilasjon sørger for kontrollert luftutskifting. Boligen har to elbilladere som styres via app. Sentralstøvsuger er montert, men det gjenstår ca. tre meter med rør før anlegget er ferdigstilt.<br /><br />Dette er en innholdsrik enebolig med to registrerte boenheter, flere oppholdssoner, tre bad og utearealer på flere nivåer. Bergvarme, vannbåren varme i alle gulv, KNX-styring, balansert ventilasjon og to elbilladere gir løsninger som er godt tilpasset en moderne hverdag. Den sørvestvendte balkongen på ca. 60 kvm, utvidet i 2025, er blant boligens fremste kvaliteter og gir god plass til måltider, avslapning og samvær utendørs."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er en selveiertomt på 678 m². Tomten har skrånende terreng og er opparbeidet med adkomst, gårdsplass/parkering, plenarealer og beplantning. Utearealene fremstår som tilpasset terrenget, med nivåforskjeller rundt boligen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Bergvarmepumpe med integrert varmtvannsbereder. Anlegget benytter energi fra borehull/berggrunn til oppvarming av bolig og tappevann.<br />Varmtvannsbereder er integrert i varmepumpen, og det er en separat varmtvannsbereder i tillegg.<br />Det er vannbåren gulvvarme i alle rom fra energihull."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Taket har saltaksform og er tekket med ru betongtakstein. Fra bakkenivå ble det ikke observert synlige avvik eller forhold som ga grunnlag for særskilte merknader. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i sort plastbelagt stål. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggkonstruksjon består av flere ulike oppbygninger. Underetasje er oppført med Jackon 350-elementer, og fasaden er forblendet med skiferstein. Øvrige yttervegger er oppført som bindingsverkskonstruksjon, blåseisolert med ca. 20 cm cellulose og tilleggsisolert med ca. 5 cm Glava. Utvendig fasade er kledd med liggende bordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Prefabrikerte A-takstoler i tre. Isolert med 350 mm ifølge eier. <br /><br />Vinduer: Vinduer består av malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Utvendig er vinduene aluminiumsbeslått. Vinduer på sør- og vestside har fabrikkmontert solfilm. Vinduer i 2.etasje og loft har selvvaskende glass. <br /><br />Dører: Ytterdører består av flere ulike dørtyper. Hoveddør er malt tredør med Yale Doorman, glassfelt og sidefelt i glass. Entredør til utleiedel er hvitmalt tredør med Yale Doorman og mindre glassfelt. Dør til underetasje er malt tredør med mindre glassfelt.<br />Terrassedør for utleiedel er malt tredør med glassfelt og utvendig aluminiumsbeslag. Det er malt tredør til garasje. Dobbel balkongdør i 1.etasje med glassfelt og aluminiumsbeslått utside, samt skyvedør i 1. etasje til balkong. Skyvedøren er utført som malt tredør med 3-lags glass og utvendig aluminiumsbeslag. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i 1. etasje er sørvestvendt og har et areal på ca. 60 m². Balkongen har terrassebord og rekkverk med kombinasjon av glassfelt og spiler. Over soveromsdel til utleiedel er balkongen tekket med sveisepapp, mens øvrige deler er tekket med beslagsplater. Balkongen er delvis overbygget og har to fjernstyrte markiser, downlights og utehøyttalere.<br />Balkong i 2. etasje har et areal på ca. 8 m². Balkongen består av terrassebord, spilerekkverk og er tekket med beslagsplater.<br />Terrasse til utleiedel har et areal på ca. 20 m². Terrassen består av terrassebord og er overbygget. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille består av gulv mot grunn med støpt plate på mark. Øvrige etasjeskiller er utført med hulldekke og trebjelkelag. <br /><br />Rom Under Terreng: Vegger mot terreng er av Jackon thermomur 350. Denne har isolerende isopor på hver side med kjerne av betong. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ikke undersøkt i forbindelse med befaringen. Vurderingen omfatter ikke geotekniske forhold, og byggegrunnens oppbygning og bæreevne er derfor ikke kjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering av hus er opplyst fra eier utført ved byggeår hvor takvann også ledes via drenerering. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er av Jackon 350 elementer. Plate er støpt. Radonduk under støpt plate. <br /><br />Forstøtningsmurer: Tørrstablet natursteinsmurer. <br /><br />Terrengforhold: Boligen står i skrående terreng. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Ut fra byggeår (etter 1970) er utvendige vannledninger mest sannsynlig å være utført i PE-rør eller annet plastrørmateriale fra byggeperioden. Ledningene er vurdert til å være fra byggeår 2012, og forventet brukstid vurderes ut fra alder alene ikke som overskredet. Det er varmt og kaldt vann på utekraner. <br /><br />TG2<br />Dører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er manglende beslag i nedre del av hovedytterdør, entredør til utleiedel og entredør til underetasje. Enkelte ytterdører fremstår ikke ferdigstilt med komplett belistning. Ved terrassedør til utleiedel mangler det flis i nedre del ved terskel.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Rekkverk er værslitt og avflasset maling. Knust glass i rekkverk.<br /><br />Utvendige trapper<br />Trapp fra balkong til hage fremstår å ha begrenset gjenværende levetid. Det er aldring i trekonstruksjonen, og trappen vurderes å være klar for utskiftning.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />På underside av balkongene er det panel med fuktskader. Skadene kan skyldes kondens i tekking over eller utettheter som medfører fuktpåvirkning fra overliggende balkongdekke.<br /><br />Overflater<br />Det er hovedsakelig overflate- og ferdigstillelsesavvik. Det er sprekte fliser i gangen utleiedel. Sprekk i laminatgulvet på kjøkken, dette vurderes å kunne ha sammenheng med manglende bevegelsesmulighet i et større sammenhengende flytende gulv og gulvet ikke har tilstrekkelig ekspansjonsmulighet. Sprekker i gipsoverganger, merker i gipsvegger og manglende sparkling/maling gir i hovedsak redusert estetisk uttrykk og kan gjøre overflatene mer utsatt for videre slitasje.<br /><br />Andre innvendige forhold<br />Forekomst av skjeggkre og maur kan være til sjenanse. Skjeggkre gjør normalt ikke skade på bygningskonstruksjoner. Maur kan i enkelte tilfeller indikere tilgangspunkter i konstruksjonen, fuktforhold eller næringstilgang, og bør undersøkes nærmere.<br /><br />Underetasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br /><br />Etasje 2 - Bad tilknyttet soverom - Overflater vegger og himling<br />Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Sprekk i flis over døren.<br /><br />Etasje 2 - Bad tilknyttet soverom - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br /><br />Etasje 2 - Bad tilknyttet soverom - Sanitærutstyr og innredning<br />I speil er det sprekk øverst i høyre hjørne.<br /><br />Etasje 2 - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert knirk i gulvet. Etter preaksepterte ytelser i TEK10 skal det være fall mot sluk på minimum 1:100 på øvrige gulvflater<br />Funksjonskrav sier at vann skal ledes til sluk. Ved kontroll av vaskerommet ble det målt tilnærmet flatt gulv på øvrige gulvflater. Dette er lavere enn den preaksepterte ytelsen på 1:100. Sluk er plassert rett ved vaskemaskin og vanntilførsel for servant og vurderes derfor at potensielt vannsøl ledes til sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved terskel ble målt til 23 mm. Dette er rett under minimumskravet på 25 mm.<br /><br />Etasje 1 - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. <br /><br />Andre installasjoner<br />Sentralstøvsuger er nesten ferdig montert, men det mangler å montere ca 3 meter med rør for å ferdigstille.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det mangler topplist over knotteplast ved bod.<br /><br />TGIU<br />Etasje 2 - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det er bad i tilstøtende vegg ved røropplegg for servant. Det ble opplyst at det er kabelgate for rør i denne veggen. Vegg bak vaskemaskin er yttervegg. Det ble ikke oppdaget andre forhold som ga indikasjon på fukt. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Området ligger ikke innenfor registrert risikosone for kvikkleireskred, men befinner seg innenfor et aktsomhetsområde. Dette innebærer at det bør utvises oppmerksomhet ved terrenginngrep eller andre tiltak som kan påvirke grunnforholdene. Området er i henhold til offentlige aktsomhetskart vurdert til moderat til lav radonaktsomhetsgrad. Bygget er opplyst av eier utført med radonsperre. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er registrert manglende eller mangelfullt rekkverk på balkong mot hage. Utvendige trapper mangler håndløper og rekkverk. Forstøtningsmurer mangler rekkverk.  Det er sprekt glass i rekkverk på balkong."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen garasje, og plass til flere biler på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse på bygg datert: 27.04.2012.<br />Terrengbearbeiding, inklusive forstøtningsmurer og oppfylte masser, som vist og beskrevet i rammesøknaden, må gjennomføres før ferdigattest kan utstedes.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />Flere rom og rominndelinger stemmer ikke overens med fremlagte kommunale byggetegninger. Det er registrert avvik mellom dagens planløsning/bruk og det som fremgår av godkjente tegninger. I kjelleren er det en bod som er innredet som soverom, men er ikke godkjent for varig opphold.<br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anine Lind"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen ligger i området regulert til bolig.\n\nKommuneplaner\nID: KP_3002\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 24.03.2021\n\nDelareal: 678kvm\nArealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende\nOmrådenavn: Bolig\n\nReguleringsplaner\nID: 272\nNavn: Kambo, Kulpe, Kulpåsen, Dragkisteåsen\nPlantype: Eldre reguleringsplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 27.03.2000\n\nDelarealer\nDelareal: 9kvm\nFormål: Gate m/fortau\nFeltnavn: F2\n\nDelareal: 668kvm\nFormål: Boliger\nFeltnavn: A4\n\n3.1 Område for eneboliger A1-A7\n\nBebyggelsen skal plasseres slik at det oppnås en god funksjonell og arkitektonisk helhetsvirkning i forhold til eksisterende omgivelser og miljø.\n\nFor å oppnå en mer åpen bebyggelse mot sjøen bør boligene i størst mulig grad plasseres med gavl og møneretning mot sjøen.\n\n- Gavlens bredde skal ikke overstige 8 m\n- Boligene skal utføres med saltak\n- Takvinklene skal variere mellom 30 og 45 grader\n- Boliger tillates oppført med U + 1 + L\n- Største tillatte knevegg 1.6 m og underetasje inntil 50 % av grunnflaten der det ligger til rette for det\n- Gesimshøyden skal ikke overstige 6 m i forhold til gjennomsnittlig nivå\n- Mønehøyden skal ikke overstige 9 m\n- Boligens plassering i forhold til nabogrense skal utføres iht. PBL\n- Garasjer og andre frittliggende bygninger plasseres min. 1 m fra nabogrense\n- Dersom det foreligger skriftlig samtykke fra nabo kan garasjer oppføres i nabogrense\n- På tomter større enn 800 m² kan det oppføres tomannsboliger\n- Godkjent utomhusplan av ubebygde områder skal foreligge før byggestart\n\nHvis et eneboligområde bygges ut under ett av utbygger må det foreligge godkjent bebyggelsesplan for gjeldende byggeområde.\n\nTillatt bebyggelse og grad av utnytting, område A eneboliger:\n- Største tillatte grad av utnyttelse er TU=30%. Garasjer",
    "externalAdId": "1114.26385",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Innholdsrik enebolig registrert med to boenheter, flere oppholdsrom og uteplasser på ulike nivåer. Hovedetasjen byr på stue, spisestue og Sigdal-kjøkken, med utgang til en sørvestvendt veranda på ca. 60 kvm som ble utvidet i 2025. Verandaen er delvis overbygget og utstyrt med fjernstyrte markiser, downlights og utehøyttalere. Bergvarme, vannbåren varme i alle gulv og KNX-styring av lys og varme gir gode løsninger i hverdagen.<br /><br /><ul><li>To registrerte boenheter<br /></li><li>Sjøutsikt<br /></li><li>Tre bad, vaskerom og separat toalettrom<br /></li><li>Sørvestvendt veranda på ca. 60 kvm<br /></li><li>Dobbel garasje og to appstyrte elbilladere<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Selvrensende vinduer i 2. etasje og loft<br /></li><li>Nærhet til sjøen og dagligvare</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1114260050",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=ddf63c63-bd94-46d4-b421-a1bc06291928",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sjøhagen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1114260050&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Innholdsrik enebolig registrert med to boenheter, flere oppholdsrom og uteplasser på ulike nivåer. Hovedetasjen byr på stue, spisestue og Sigdal-kjøkken, med utgang til en sørvestvendt veranda på ca. 60 kvm som ble utvidet i 2025. Verandaen er delvis overbygget og utstyrt med fjernstyrte markiser, downlights og utehøyttalere. Bergvarme, vannbåren varme i alle gulv og KNX-styring av lys og varme gir gode løsninger i hverdagen.<br /><br /><ul><li>To registrerte boenheter<br /></li><li>Sjøutsikt<br /></li><li>Tre bad, vaskerom og separat toalettrom<br /></li><li>Sørvestvendt veranda på ca. 60 kvm<br /></li><li>Dobbel garasje og to appstyrte elbilladere<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>Selvrensende vinduer i 2. etasje og loft<br /></li><li>Nærhet til sjøen og dagligvare</li></ul></b>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=ddf63c63-bd94-46d4-b421-a1bc06291928",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=ddf63c63-bd94-46d4-b421-a1bc06291928&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2012,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475934228,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:33+02:00",
    "ownerId": 2975287,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:33:47.596729925+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2975287",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}