Stor, rålekker og særdeles påkostet 3-roms hjørneleilighet med solrik balkong! Vannbåren gulvvarme inkl - Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5370,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 128,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 123,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 123  kvm Entré, stue, kjøkken, to soverom og to bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 26  kvm <br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 10763590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1896089,
      "estateTax": 1963,
      "suggestion": 10500000,
      "salesCostSum": 263590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />262 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />263 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />276 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />10 763 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />10 776 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Stor, rålekker og særdeles påkostet 3-roms hjørneleilighet med solrik balkong! Vannbåren gulvvarme inkl - Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "938 63 126"
      },
      {
        "mobile": "954 81 214"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9499,
        "lng": 11.0079,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9499&lng=11.0079&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2010",
      "postalName": "Strømmen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sidesporet 4"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1225712404",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 78,
        "titleNumber": 1679,
        "sectionNumber": 48,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6109,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene fordeles slik: <br />Fjernvarme: 1 220,00<br />Filter: 40,00<br />Felleskostnader: 3 776,00<br />TV/bredbånd: 534,00<br />Felleskostnader lik fordeling: 339,00<br />Garasjeplass: 200<br /><br />Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sidesporet 4 - en rålekker og særdeles påkostet 3-roms på hele 123 m² BRA-i! Her får du en bolig utenom det vanlige, med imponerende romfølelse, flott utsikt, tre balkonger og eksklusive tilvalg. Det spesialtilpassede Sigdal-kjøkkenet har Corian-benkeplate, kjøkkenøy, vinskap, doble ovner og kjøleskuffer. Leiligheten byr i tillegg på smart-home-styring, plassbygde garderober, to lekre bad og garasjeplass med elbillader.<br /><br />- 123 m² BRA-i  - en svært romslig 3-roms<br />- 3 balkonger - totalt ca. 26 m²<br />- 2 bad<br />- Eksklusivt Sigdal-kjøkken<br />- Smart-home og plassbygde løsninger<br />- Master bedroom med eget bad<br />- Screens i stue og master bedroom<br />- Fantastiske sol- og utsiktsforhold<br />- Garasjeplass m/elbillader<br />- Supersentralt, men rolig<br />- En del av &#34;Strømmens nye bydel&#34; ved Strømmen verksted."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Fellesutgiftene fordeles slik: <br />Fjernvarme: 1 220,00<br />Filter: 40,00<br />Felleskostnader: 3 776,00<br />TV/bredbånd: 534,00<br />Felleskostnader lik fordeling: 339,00<br />Garasjeplass: 200<br /><br />Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold m.m."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "6. etasje, 123 kvm BRA-i:<br />Entré, stue, kjøkken, to soverom og to bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Allerede ved første steg inn i boligen får man følelsen av at dette er en leilighet hvor det er lagt betydelig vekt på helhet, kvalitet og gjennomførte løsninger. Entréen fremstår stilren og innbydende, med god plass til yttertøy og sko. De plassbygde løsningene sørger for svært gode oppbevaringsmuligheter, samtidig som uttrykket holdes ryddig og elegant. Selger opplyser at boligen har fire ulike plassbygde garderobeløsninger samt heltre innerdører fra Kloppen Trevare.<br /><br />Stue<br />Stuen er et av boligens absolutte høydepunkter. Det sjenerøse arealet gir en fantastisk romfølelse og rikelig med plass til både en stor sofagruppe, TV-sone og øvrig møblement. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og åpner opp mot den flotte utsikten, mens den åpne forbindelsen til kjøkken og spisestue skaper en sosial og moderne atmosfære. Det er screens på vinduene i stuen.<br /><br />Interiøret fremstår gjennomført med parkett på gulvene og sparklet/pussede og malte vegg- og himlingsflater. Himlingshøyden i stuen er målt til ca. 2,59 meter.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er et virkelig blikkfang og holder et nivå som matcher resten av leiligheten. Ved innflytting valgte selger å oppgradere til et påkostet Sigdal-kjøkken med glatte fronter og benkeplate i Corian (steinkompositt). Den store kjøkkenøya skaper både ekstra arbeidsplass og et naturlig sosialt samlingspunkt.<br /><br />Hvitevarepakken er omfattende og inkluderer blant annet platetopp, ordinær stekeovn, kombiovn med mikro, vinskap, oppvaskmaskin, kjøl/frys og kjøleskuffer. Selger opplyser at kjøkkenet ble valgt ved overtakelse av leiligheten som ny i 2020.<br /><br />Spisestue<br />Spisestuen ligger i åpen forbindelse med kjøkken og stue og har en særdeles flott plassering ved vindusflatene. Her er det god plass til et stort spisebord hvor både familie og venner kan samles, samtidig som utsikten gir måltidene en ekstra dimensjon. Den åpne løsningen sørger for en naturlig flyt mellom de ulike oppholdssonene.<br /><br />Balkonger<br />Boligen har ikke bare én, men tre balkonger med ulike himmelretninger - en sjelden og svært attraktiv kvalitet. Den største er sydvendt og målt til ca. 17 m², i tillegg kommer en vestvendt balkong på ca. 5 m² og en nordvendt på ca. 4 m². Totalt er TBA oppmålt til 26 m².<br /><br />Dette gir fantastiske muligheter til å følge solen gjennom store deler av dagen. Selger opplyser om sol fra ca. kl. 06.30 til 22.00 i perioden juni august og beskriver solforholdene som svært gode gjennom året.<br /><br />Hovedsoverom<br />Hovedsoverommet er romslig, elegant og har en lun atmosfære. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og ytterligere møblement. En omfattende plassbygd garderobeløsning gir svært gode oppbevaringsmuligheter og bidrar samtidig til det eksklusive uttrykket. Rommet er oppgradert med screens.<br /><br />Soverom 2<br />Boligens andre soverom er også av god størrelse og kan innredes fleksibelt etter behov. Rommet egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kombinert soverom og hjemmekontor.<br /><br />Bad 1<br />Leiligheten har to bad, noe som gir en svært komfortabel hverdag. Det første badet er flislagt på gulv og vegger og er innredet med servant, klosett og dusj. Her er det også opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Bad 2<br />Bad nummer to har adkomst fra hovedsoverommet og viderefører den samme stilrene utførelsen, med fliser på gulv og vegger, servantskap med glatte fronter, klosett og dusj. To komplette bad er en særlig attraktiv kvalitet, både for familien og når man har overnattingsgjester.<br /><br />Komfort og tekniske kvaliteter<br />Boligen har vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Selger har i tillegg oppgradert leiligheten med smart-home-teknologi som blant annet gir appstyring av varme og lys. Takene er helsparklet, og spotbelysningen er koblet til smart-home-styringen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Strømmen i Lillestrøm kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplass, skøytebane, svømmehall, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre med mer.<br /><br />Boligen ligger også i nærheten av flotte tur- og friluftsområder med badevann, skiløyper og turstier, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter hele året. En kort sykkeltur unna, i Lillestrøm, ligger Nebbursvollen Friluftsbad, som er byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Boligen ligger nært Strømmen sentrum og ca. 5 min fra togstasjonen som gir fleksibel tilgang til både Oslo, Lørenskog, Gardermoen og Lillestrøm.<br /><br />Dagligvarehandelen kan man gjøre på Rema 1000, Coop, Kiwi elller Meny som ligger kun noen minutters gange fra boligen. Kort sagt, det meste av fasiliteter man trenger finnes rett i nærheten! Fra boligen er det gangavstand til Strømmen Storsenter, som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Det er i tillegg kort vei til Lillestrøm sentrum, samt Lørenskog med både Metro og Lørenskog Storsenter/Triaden.<br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvorav nærmeste holdeplass ligger i umiddelbar nærhet fra boligen. Det tar ca. 25 minutter med toget inn til Oslo, og ca. 3 minutter til Lillestrøm hvor det går direktetog og flytog som tar deg til Oslo lufthavn og Oslo S på ca. 10 min.<br /><br />Fra Strømmen tar det ca. 4 min med bil til Lillestrøm, ca. 20 min til Oslo og ca. 25 min til Gardermoen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger en garasjeplass med leiligheten. Det er montert elbillader på plassen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Boligen har vannbåren gulvvarme.<br />- Felles varmtvann.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område regulert til sentrumsformål nåværende i henhold til kommuneplan, og omkringliggende områder er regulert til samme formål, naturområde nåværende, friområde nåværende og boligbebyggelse nåværende. I Sagelva er det markert faresone H320_3 som indikerer flomfare, dette berører ikke eiendommen direkte. I nærområdet fremkommer sikringssone H130_1 som markerer byggeforbud samferdselsobjekt, dette berører ikke eiendommen direkte.<br />I reguleringsplan ligger eiendommen i område regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål, og nærliggende områder er regulert til samme formål, friområde og torg.<br />Det foreligger p.t. ikke reguleringsplanforslag i området som berører eiendommen.<br /><br />Thon Eiendom bygger ut resterende område av gamle Strømmen Verksted. Bestående av badeland, helsebygg, treningssenter, butikker, cafeer, restauranter og leilighetsbygg. Det må påregnes byggestøy og -støv i perioden.<br /><br />Alle interessenter anbefales å sette seg inn i kart og gjeldende regulering, benytt gjerne: https://lillestroem.kommunegis.no/. Konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Erverver av seksjon (og leietaker) av seksjon må meldes til Sameiets styre og forretningsfører for registrering.<br /><br />Ingen kan erverve flere enn to boligseksjoner i Sameiet, verken gjennom direkte eller indirekte erverv, jfr. Eierseksjonsloven §23. Det er opp til hver enkelt erverver å vurdere om begrensningene i eierseksjonsloven §23 hindrer erverv av seksjoner i Sameiet."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3205/78/1679/48:<br />01.09.1871 - Dokumentnr: 12 - Utskifting <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.06.1902 - Dokumentnr: 25 - Bestemmelse om veg<br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.01.1909 - Dokumentnr: 14 - Elektriske kraftlinjer<br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.10.1909 - Dokumentnr: 15 - Bestemmelse om vannledn.<br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.09.1912 - Dokumentnr: 53 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om lavtrykks dampledning  <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.05.1930 - Dokumentnr: 26 - Bestemmelse om gjerde<br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.11.1932 - Dokumentnr: 46 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.06.1939 - Dokumentnr: 2278 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om vannrett <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.07.1942 - Dokumentnr: 2181 - Erklæring/avtale<br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.04.1944 - Dokumentnr: 1086 - Skjønn<br />Rettighetshaver: Rælingen kommunale vannverk  <br />Tap av vannkraft  <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.04.1948 - Dokumentnr: 1424 - Skjønn<br />Rettighetshaver: Aker kommune for tap av vannføring  <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.06.1951 - Dokumentnr: 3294 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Vegvesenets betingelser vedtatt <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.10.1956 - Dokumentnr: 4291 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.02.1960 - Dokumentnr: 358 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om avståelse av veggrunn  <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />01.10.1975 - Dokumentnr: 5836 - Bestemmelse om vannledn.<br />Rettighetshaver:  Gnr. 78 bnr. 929  <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.02.1976 - Dokumentnr: 1059 - Skjønn<br />Bestemmelse om veg <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.02.1977 - Dokumentnr: 1214 - Erklæring/avtale<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.05.1981 - Dokumentnr: 3019 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.07.2000 - Dokumentnr: 11981 - Bestemmelse om vannledn.<br />Bestemmelser om vedlikehold mm.  <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.11.2000 - Dokumentnr: 19245 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.03.2012 - Dokumentnr: 199498 - Elektriske kraftlinjer<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Forbud mot bebyggelse til skade eller hinder for kabelanlegg. <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.09.2016 - Dokumentnr: 821291 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Gjelder rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. S0311 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.04.2018 - Dokumentnr: 711763 - Bestemmelse om vannledning<br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lillestrøm Kommune <br />Org.nr: 820 710 592 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.04.2018 - Dokumentnr: 711763 - Bestemmelse om kloakkledning<br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:78 Bnr:410 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Lillestrøm Kommune <br />Org.nr: 820 710 592 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />09.02.2021 - Dokumentnr: 161978 - Bestemmelse om nettstasjon<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse <br />Bestemmelse om transport og ferdsel <br />Bestemmelse om byggeforbud og beplantning <br />Overført fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1679 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.01.2022 - Dokumentnr: 50256 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1 <br />Bestemmelse om rett til å gjennomføre vedlikehold/reparasjon av sin bebyggelse <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.02.2024 - Dokumentnr: 1119707 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1687 Snr:1 - 102 <br />Bestemmelse om opphold på uteareal <br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.02.2024 - Dokumentnr: 1119707 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1687 Snr:1 - 102 <br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.02.2024 - Dokumentnr: 1119707 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1687 Snr:1 - 102 <br />Rett til å anlegge og vedlikeholde rørføringer og kabler i tilknytning til søppelsuganlegg <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.05.2021 - Dokumentnr: 563921 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 48 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 122/6598 <br /><br />20.09.2021 - Dokumentnr: 1162161 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1683 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1686 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1687 Snr:1 - 102 <br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.09.2021 - Dokumentnr: 1162190 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1683 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1686 <br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1687 Snr:1 - 102 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.09.2021 - Dokumentnr: 1162276 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:77 Bnr:42 <br /><br />06.03.2023 - Dokumentnr: 240969 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1687 Snr:1 - 102 <br />Bestemmelse om bruk av uteareal <br />Bestemmelse om drift og vedlikehold av områdene <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.04.2024 - Dokumentnr: 1365655 - Bestemmelse om veg<br />Rettighet hefter i:  Knr:3205 Gnr:78 Bnr:1"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 01.02.2023.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />Bygningen er oppført med grunnmur i betong, yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, og flatt oppforet yttertak, tekket med takpapp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kenneth Andreassen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "60.267720",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sidesporet 4 - en rålekker og særdeles påkostet 3-roms på hele 123 m² BRA-i! Her får du en bolig utenom det vanlige, med imponerende romfølelse, flott utsikt, tre balkonger og eksklusive tilvalg. Det spesialtilpassede Sigdal-kjøkkenet har Corian-benkeplate, kjøkkenøy, vinskap, doble ovner og kjøleskuffer. Leiligheten byr i tillegg på smart-home-styring, plassbygde garderober, to lekre bad og garasjeplass med elbillader.<br /><br />- 123 m² BRA-i  - en svært romslig 3-roms<br />- 3 balkonger - totalt ca. 26 m²<br />- 2 bad<br />- Eksklusivt Sigdal-kjøkken<br />- Smart-home og plassbygde løsninger<br />- Master bedroom med eget bad<br />- Screens i stue og master bedroom<br />- Fantastiske sol- og utsiktsforhold<br />- Garasjeplass m/elbillader<br />- Supersentralt, men rolig<br />- En del av &#34;Strømmens nye bydel&#34; ved Strømmen verksted."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "60-0359/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=54593733-b8d7-45e7-9d61-3807c6082b42",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nye Strømmen Verksted / Strømmen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/54593733-b8d7-45e7-9d61-3807c6082b42/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/54593733-b8d7-45e7-9d61-3807c6082b42/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/54593733-b8d7-45e7-9d61-3807c6082b42/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sidesporet 4 - en rålekker og særdeles påkostet 3-roms på hele 123 m² BRA-i! Her får du en bolig utenom det vanlige, med imponerende romfølelse, flott utsikt, tre balkonger og eksklusive tilvalg. Det spesialtilpassede Sigdal-kjøkkenet har Corian-benkeplate, kjøkkenøy, vinskap, doble ovner og kjøleskuffer. Leiligheten byr i tillegg på smart-home-styring, plassbygde garderober, to lekre bad og garasjeplass med elbillader.<br /><br />- 123 m² BRA-i  - en svært romslig 3-roms<br />- 3 balkonger - totalt ca. 26 m²<br />- 2 bad<br />- Eksklusivt Sigdal-kjøkken<br />- Smart-home og plassbygde løsninger<br />- Master bedroom med eget bad<br />- Screens i stue og master bedroom<br />- Fantastiske sol- og utsiktsforhold<br />- Garasjeplass m/elbillader<br />- Supersentralt, men rolig<br />- En del av &#34;Strømmens nye bydel&#34; ved Strømmen verksted.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/54593733-b8d7-45e7-9d61-3807c6082b42?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/54593733-b8d7-45e7-9d61-3807c6082b42?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475934656,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:59+02:00",
    "ownerId": 2492100,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:59:22.855480940+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2492100",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}