Hyggelig gårdsbruk med jord og skog. Velholdt og innholdsrik enebolig, koselig hytte, låve, garasjebygg og redskapshus!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 132816,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 788,
      "openArea": 59,
      "usableAreaI": 788,
      "descriptionUnsafe": "<b>Driftsbygning</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 130  kvm Beskrivelse: Kjørebru<br />1. etasje: 152  kvm Beskrivelse: Husdyrrom og 3 lagerrom<br />Kjeller: 45  kvm Beskrivelse: Gjødselkjeller<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 125  kvm Beskrivelse: 2 garasje<br /><br /><b>Hytta</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 40  kvm Beskrivelse: Stue/kjøkken, bad og 2 soverom<br />Kjeller: 6  kvm Beskrivelse: Lagerrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm Beskrivelse: Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Redskapshus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 71  kvm Beskrivelse: Lagerrom<br /><br /><b>Våningshus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 46  kvm Beskrivelse: Trapperom, bod og 2 soverom<br />1. etasje: 120  kvm Beskrivelse: Vindfang, vaskerom, trapperom, toalettrom, bad, stue m/trapp, kjøkken, kontor og soverom<br />Kjeller: 53  kvm Beskrivelse: Kjellerstue, gang, kjøkken, bod, trapperom, matkjeller, toalettrom, bakstrom og 3 lagerrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 49  kvm Beskrivelse: Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2876390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 340141,
      "suggestion": 2800000,
      "salesCostSum": 76390,
      "municipalFees": 9231,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 2 800 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 70 000 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 5 000 (Konsesjonsgebyr)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 76 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 876 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 893 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 896 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Hyggelig gårdsbruk med jord og skog. Velholdt og innholdsrik enebolig, koselig hytte, låve, garasjebygg og redskapshus!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 60 500"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.2264,
        "lng": 12.0444,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.2264&lng=12.0444&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2420",
      "postalName": "Trysil",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jerpenvegen 283 og 285"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 60,
        "titleNumber": 37,
        "municipalityNumber": 3421
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vestby i Trysil og Jerpenvegen 283 og 285!<br />Et stort og hyggelig gårdsbruk på ca. 132,8 daa som består av ca. 39,2 daa fulldyrka jord og ca. 77,2 daa produktiv skog. Landbrukseiendommen &#34;Firstad&#34; er bebygd med en velholdt enebolig fra 1943 som ble tilbygget i 1980, en koselig hytte fra 1973, et redskapshus fra 1980, en driftsbygning/låve fra 1945 og et stort garasjebygg fra 1965. Byggene gir inntrykk av at det generelt er godt vedlikeholdt, men de har imidlertid blitt noen år og vedlikehold må påregnes. Det er konsesjon og odel på eiendommen.<br /><br />Eiendommen ligger i Vestby, ca. 20 km vest for Trysil sentrum. Områdene rundt Trysil er kjent for gode jakt- og fiskemuligheter, samt helårsaktiviteter som alpint/langrenn og sykkel og fjell og turstier for tur- og friluftsaktiviteter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Vestby, vest i Trysil kommune. Området er preget av spredt landbruk og boligbebyggelse. Det er ca. 20 km til Trysil sentrum hvor det er barnehage, barneskole, ungdomsskole, rådhus, lege og andre offentlige tjenester, bank, restauranter, posttjenester, butikker m.m. Videregående skole for hele kommunen er i Trysil sentrum. <br /><br />Det er fantastiske aktivitetsmuligheter i områdene og i selve Trysilfjellet som ligger kun en kort kjøretur unna. I Trysilfjellet er det fine turområder på sommerhalvåret, samt en svært populær sykkelpark som er tilrettelagt for både nybegynnere og erfarne syklister. Det er mulighet for å ta heisen opp og sykle fjellrunden som byr på nydelig utsikt og varierte og fine stier/grusveier.<br /><br />På vinterstid kan Trysilfjellet tilby Norges største alpinanlegg for små og store. Her er det mange muligheter for både alpinister og langrenns entusiaster. Trysilfjellet turistsenter har hotell med spa- og badeanlegg, samt bowlinghall. Områdene rundt Trysil er kjent for sine gode jakt- og fiskemuligheter. I tillegg er det mange fjell- og berg å ta for seg om man ønsker tilbud på tradisjonelt friluftsliv."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 2 800 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 70 000 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 5 000 (Konsesjonsgebyr)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 76 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 876 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 893 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 896 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Landbrukseiendommen &#34;Firstad&#34; er bebygd med en enebolig fra 1943 som ble tilbygget i 1980, en hytte fra 1973, et redskapshus fra 1980, en driftsbygning/låve fra 1945 og et garasjebygg fra 1965 som ble påbygget og restaurert i 1981/1982.<br /><br />Eneboligen inneholder:<br />1. etasje: Entré, gang/trapperom, stue med utgang til terrasse, kjøkken med spiseplass, 2 soverom, baderom, toalettrom og vaskerom.<br />2. etasje: Gang/trapperom, 2 soverom og boder. <br />Kjeller: Kjellerstue, gang, kjøkken, bod, gang/trapperom, matkjeller, baderom, bakstrom og 3 lagerrom. <br /><br />Hytta har et bruksareal på 46m² og inneholder:<br />1. etasje: Gang, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og baderom.<br />Kjeller: Lagerrom. <br /><br />Driftsbygningen/låven har et bruksareal på 327m² og inneholder:<br />1. etasje: Husdyrrom og 4 lagerrom.<br />2. etasje: Kjørebru. <br />Kjeller: Gjødselkjeller.<br /><br />Eiendommen er også bebygd med et garasjebygg på 125m² og et redskapshus på 71m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Våningshus - Byggeår: 1943.<br />Tilbygget med stue, gang, vaskerom, toalett, bad og kjellerstue i 1980. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. 2021: Modernisert kjøkken. Nye gulvoverflater. 2014: Pusset opp bad.<br /><br />Hytta - Byggeår: 1973. <br />Brakke som er ombygget og tilbygget. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.<br /><br />Redskapshus - Byggeår: 1980.<br />Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Driftsbygning - Byggeår: 1945.<br />Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Garasje - Byggeår: 1965.<br />Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 132 715,6 m². Opparbeidet tomt med varierende fallforhold. Vegetasjon er i hovedsak plen, beplanting, og blandingsskog. Flott utsikt over nærområder, skog og fjell.<br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.<br /><br />Eiertomt på ca. 132,8 daa som består av:<br />Fulldryka jord: ca. 39,2 daa. <br />Innmarkesbeite: ca. 7,6 daa.<br />Produktiv skog: ca. 77,2 daa.<br />Annet markslag: ca. 3,4 daa.<br />Bebygd, samf., vann, bre: ca. 5,4 daa.<br /><br />Det er forpaktning på eiendommen. Konferer megler for mer informasjon. <br /> <br />Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 19.08.2007, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2027.<br /><br />Feiing ble utført siste gang den 15.11.2022. Tilsyn ble sist gang utført den 14,02.2023, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.  <br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med varmepumper, ved og elektrisitet. Montert 2 stk. luft-til-luft varmepumper i senere tid. I stue er varmepumpen 7 år gammel, og i kjeller er den 2 år gammel. Vedfyring med peisovn i stue og på kjøkken, peis i kjellerstuen og vedovn på det ene soverommet i 2. etasje. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på baderom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Våningshus - Byggeår: 1943.<br />Våningshuset er oppført i bindingsverk med saltak. Loftet er isolert med sagflis. Veggkonstruksjonen består av isolerte bindingsverkvegger med utvendig stående panel. Taket er tekket med malt bølgeblikk. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Bygningen har en pusset grunnmur av betong og er fundamentert på lokale morenemasser med naturlig drenering. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag med mineralullisolasjon. Vinduene har to-lags isolerglass i trekarmer, og ytterdøren er en heltre dør. Eiendommen har en delvis overbygget veranda med rekkverk ved inngangspartiet.<br /><br />Hytta - Byggeår: 1973.<br />Hytta har en takkonstruksjon av sperrer med synlig skrå himling og et flatt midtparti. Taket er tekket med taksteinsprofilerte lakkerte stålplater. Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Veggkonstruksjonen består av isolerte bindingsverkvegger med stående panel. Den opprinnelige delen er av maskinlaftet tømmer som er kledd utvendig. Grunnmuren er av betong under den opprinnelige delen, med kjellervegger av lettbetong på tilbygget og pilarer under verandaen. Bygningen er fundamentert på lokale morenemasser med drenerende masser rundt. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag med mineralull til isolasjon. Vinduene har to-lags isolerglass i trekarmer, og ytterdøren har glassfelt. Ved inngangspartiet er det en veranda med rekkverk. Under bygningen er det en krypkjeller uten tilgjengelighet.<br /><br />Redskapshus - Byggeår: 1980.<br />Enkelt uthus utført i bindingsverk. Fundamentert på betongplate. Pulttak med taktekking av A-profil stålplate.<br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Driftsbygning - Byggeår: 1945.<br />Eldre driftsbygning utført i mur og bindingsverk. Sør og vestvegg er kledd med profilerte stålplater. Bygget i konstruksjoner som er typisk for byggetiden. Yttertak av bølgeblikk. Fundamentert på grunnmur av sparebetong. Bygget inneholder løe og fjøsrom. Kjørebru. Låven har ikke vært i bruk for husdyr på mange tiår.<br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Garasje - Byggeår: 1965.<br />Garasje bygget i tidstypiske løsninger med oppstillingsplass til to biler. Fundamentert på betongsåle. Saltak med A-profil stålplater til taktekking. Takrenner og nedløp av metall. Bindingsverkvegger utvendig kledd med stående trepanel. Innvendig delvis isolert. Boddør av PVC. Leddporter av PVC med manuell åpning. Vinduer med to-lags energiglass. Påkoblet strøm med åpent fordelingsanlegg.<br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 01.09.2026, utført av Halvor Opseth.<br /> <br />Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).<br /> <br />Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger.<br />Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur på opprinnelig del.<br />Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) på tilbygg.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører<br />Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br /><br />- Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Avvik: Ubrennbar plate uten tilstrekkelig avstand framfor ovn.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller<br />Avvik: Det er umulig eller meget vanskelig å utføre en innvendig inspeksjon av hele krypkjelleren. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Kjøkken - Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det forsert avtrekket fra kokesone i kjøkkenet er Ikke tilfredsstillende.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren på opprinnelig del.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Septiktank<br />Avvik: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Utvendig - Taktekking<br />Avvik: Det er påvist at taktekkingen er tæret, noe skadet eller deformert.<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Elde og slitasje.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br /><br />- Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br /><br />- Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Norske isolerglassruter fra perioden 1965-75 kan inneholde PCB og skal dermed behandles som farlig avfall. Importerte vinduer kan inneholde PCB helt frem til 1980. På metallisten mellom glasslagene finner du som regel påstemplet produksjonsår/-dato og hvem som har produsert vinduet. Finner du ikke årstallet, men har mistanke om innhold av PCB, må vinduet leveres til kommunalt mottak for farlig avfall.<br />Isolerglassruter fra 1970   1990 kan inneholde klorparafiner i lim og tetningslisterog skal leveres godkjent mottak for farlig avfall.<br /><br />- Utvendig - Ytterdører<br />Avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Avvik: Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Generell slitasje.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Vinylbelegg har forlengst passert forventet levetid.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.<br /><br />- Kjøkken - Kjeller &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Avvik: Kjøkkeninnredning står foran utskifting. Preget av elde og slitasje.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje<br />Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk (trykk fra massene, f.eks jord, leire og fyllmasser, som ligger inntil grunnmuren).<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: <br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er påvist svekkelser/vesentlige synlige skjevheter/nedbøyninger i takkonstruksjon.<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk.<br />Det er risiko for at vannlekkasje på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes til sluk. List på gulvet ved dusjhjørnet hindrer lekkasjevann fra andre installasjoner i å renne til sluk.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller.<br />Det er påvist skader på overflate som riss og sprekker.<br />Det er påvist jordtrykkskader (horisontale sprekker).<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom - Etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Kjøkken - Kjeller &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det er manglende eller defekt avtrekk.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Oljetank<br />Avvik: Det foreligger krav om sanering av oljetank.<br /><br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasjer eller biloppstillingsplasser på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for tilbygg boligbygg i 1980. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: Ventilasjonsavtrekk fra bad, wc og vaskerom, samt utvendig trapp. Det er ukjent hvorvidt disse manglene er utbedret/ferdigstilt. <br /><br />Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra byggeåret, eventuelle andre tiltak etter byggeåret eller for øvrige bygninger på eiendommen.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen ifbm. tilbygg. I byggetegninger er vaskerommet i 1. etasje og kjøkkenet i kjelleren definert som bod (boligens tilleggsdel) og kjellerstuen er definert som disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Terrassen utenfor stuen er i dag større enn hva den er på tegningene. <br /><br />Det er ikke mottatt byggetegninger av de øvrige bygningene på eiendommen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. <br /><br />Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 2 bruksenheter (bolig i Jerpenvegen 283 og bolig i Jerpenvegen 285)."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Espen Strøm"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av kommuneplan for Trysil kommune 2014-2025, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.\n\nEiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036. Det er ingen kulturminner registrert på eiendommen.",
    "externalAdId": "1211.263037",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vestby i Trysil og Jerpenvegen 283 og 285!<br />Et stort og hyggelig gårdsbruk på ca. 132,8 daa som består av ca. 39,2 daa fulldyrka jord og ca. 77,2 daa produktiv skog. Landbrukseiendommen &#34;Firstad&#34; er bebygd med en velholdt enebolig fra 1943 som ble tilbygget i 1980, en koselig hytte fra 1973, et redskapshus fra 1980, en driftsbygning/låve fra 1945 og et stort garasjebygg fra 1965. Byggene gir inntrykk av at det generelt er godt vedlikeholdt, men de har imidlertid blitt noen år og vedlikehold må påregnes. Det er konsesjon og odel på eiendommen.<br /><br />Eiendommen ligger i Vestby, ca. 20 km vest for Trysil sentrum. Områdene rundt Trysil er kjent for gode jakt- og fiskemuligheter, samt helårsaktiviteter som alpint/langrenn og sykkel og fjell og turstier for tur- og friluftsaktiviteter."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "1211260146",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=de887b9e-6335-4d14-91d7-0067b5b6e8d2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "VESTBY / TRYSIL",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1211260146&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vestby i Trysil og Jerpenvegen 283 og 285!<br />Et stort og hyggelig gårdsbruk på ca. 132,8 daa som består av ca. 39,2 daa fulldyrka jord og ca. 77,2 daa produktiv skog. Landbrukseiendommen &#34;Firstad&#34; er bebygd med en velholdt enebolig fra 1943 som ble tilbygget i 1980, en koselig hytte fra 1973, et redskapshus fra 1980, en driftsbygning/låve fra 1945 og et stort garasjebygg fra 1965. Byggene gir inntrykk av at det generelt er godt vedlikeholdt, men de har imidlertid blitt noen år og vedlikehold må påregnes. Det er konsesjon og odel på eiendommen.<br /><br />Eiendommen ligger i Vestby, ca. 20 km vest for Trysil sentrum. Områdene rundt Trysil er kjent for gode jakt- og fiskemuligheter, samt helårsaktiviteter som alpint/langrenn og sykkel og fjell og turstier for tur- og friluftsaktiviteter.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=de887b9e-6335-4d14-91d7-0067b5b6e8d2",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=de887b9e-6335-4d14-91d7-0067b5b6e8d2&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1943,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475937782,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:44+02:00",
    "ownerId": 680335653,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:45:20.589842489+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:680335653",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}