Innholdsrik lekker enebolig med hybel som gir mulighet for gode leieinntekter | Fin skjermet hage | Parkering i garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 619,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 306,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 277
    },
    "price": {
      "total": 10753340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2147070,
      "suggestion": 10490000,
      "salesCostSum": 263340,
      "municipalFees": 29063,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 10 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 262 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 263 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 753 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 773 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik lekker enebolig med hybel som gir mulighet for gode leieinntekter | Fin skjermet hage | Parkering i garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747345033"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.953737858191836,
        "lng": 5.654422662265992,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.953737858191836&lng=5.654422662265992&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4042",
      "postalName": "Hafrsfjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Plogveien 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 595,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 306,0 m² ink. garasje. </p><ul><li>BRA-i: 277,0 m²</li><li>BRA-e: 29,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 35,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>VELKOMMEN TIL PLOGVEIEN 21</strong></p><p>Plogveien 21 har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert og hyggelig boligområde på Slåtthaug/Madla. Her bor du i rolige og familievennlige omgivelser, samtidig som du har kort vei til Stavanger sentrum, servicetilbud, skoler, barnehager og flotte tur- og rekreasjonsområder.</p><p>Boligen er opprinnelig fra 1980, men er gjennom årene oppgradert og modernisert. Resultatet er en innholdsrik og innbydende enebolig med en moderne standard, gode romløsninger og plass til hele familien. I underetasjen finner du i tillegg en hybel som gir boligen ekstra fleksibilitet.</p><br /><p><strong>1. ETASJE - SOSIAL OG INNBYDENDE</strong></p><p>Allerede ved inngangspartiet får boligen et stilfullt særpreg med en lekker rød inngangsdør med kodelås. Innenfor møtes du av en romslig og delikat entré med flislagt gulv og behagelige varmekabler. En praktisk skyvedørsgarderobe gir god plass til yttertøy og sko, og fra gangen er det adkomst til et separat toalettrom.</p><p>Videre åpner boligen seg opp mot en romslig og innbydende stue i delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og bidrar til en lys og luftig atmosfære. Stuen byr på svært gode møbleringsmuligheter, med plass til både en romslig sofagruppe, godstoler og et stort spisebord - et naturlig samlingspunkt for familie og venner. En lekker gasspeis skaper ekstra kos på kalde høst og viner-kvelder. Varmepumpe i stuen/kjøkken holder en stabil og god temperatur året gjennom.</p><p>Kjøkkenet har et moderne og delikat uttrykk, med rikelig skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer og en flott kjøkkenøy. Her er det godt tilrettelagt for både hverdagens raske måltider og hyggelige middager med gjester.</p><p>Fra stue- og kjøkkenområdet er det direkte utgang til en herlig, skjermet terrasse og hage. På fine sommerdager blir uteområdet en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom. Her kan du nyte gode solforhold, lite innsyn og rikelig med plass til både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster. Et flott uterom for hele familien.</p><p>I denne etasjen finner du også en attraktiv og privat voksenavdeling med hovedsoverom og eget bad. Soverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, samt en romslig skyvedørsgarderobe. Herfra er det direkte adkomst til et moderne og delikat bad med flotte fliser, servantinnredning, vegghengt toalett, dusj og badekar.</p><br /><p><strong>2. ETASJE - EN FLEKSIBEL FAMILIEETASJE</strong></p><p>Trappen leder opp til en stor og luftig loftstue som gir familien verdifull ekstra boltreplass. Rommets størrelse åpner for flere ulike soner og kan enkelt tilpasses familiens behov - enten du ønsker TV-stue, sofakrok, lekeområde, hjemmekontor eller en kombinasjon.</p><p>Etasjen byr videre på to gode soverom og et praktisk bad. Badet er innredet med servant i seksjon, vegghengt toalett og dusj. God takhøyde og takvindu sørger for en luftig romfølelse og fint naturlig lys.</p><br /><p><strong>UNDERETASJE - GOD LAGRINGSPLASS OG HYBEL</strong></p><p>Underetasjen tilfører boligen ytterligere funksjonalitet og består blant annet av egen inngang, rom med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel  og flere boder med svært gode muligheter for oppbevaring og organisering.</p><p>Her finner du også boligens hybel, som består av stue og kjøkken i åpen løsning, soverom og bod. Hybelen fremstår lys og innbydende og gir boligen flere spennende bruksmuligheter. Den kan fungere som en separat del, eller benyttes som en integrert del av hovedboligen dersom familien ønsker ekstra plass.</p><p>Hybelen har egen strømmåler og varmtvannsbereder. Det er også etablert elbillader tilknyttet hybelens strømmåler.</p><br /><p><strong>EN BOLIG MED PLASS TIL LIVET</strong></p><p>Plogveien 21 er en innholdsrik og familievennlig enebolig hvor gode romløsninger, moderne oppgraderinger og flotte uteområder kombineres med en attraktiv beliggenhet på Madla. Her får du flere oppholdssoner, tre soverom i hoveddelen, flere bad, rikelig med oppbevaringsplass og en fleksibel hybel i underetasjen.</p><p>Dette er rett og slett en bolig som byr på mye - både inne og ute - og som bør oppleves!</p><br /><p>Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>ATTRAKTIVT, FAMILIEVENNLIG OG SENTRALT PÅ MADLA</p><p>Plogveien 21 ligger fint og tilbaketrukket til i et hyggelig og veletablert boligområde på Slåtthaug/Madla. Her får du en attraktiv kombinasjon av rolige omgivelser, nærhet til naturen og kort vei til både hverdagens nødvendigheter og Stavanger sentrum.</p><p>Dette er et område som passer spesielt godt for familier. Nærområdet byr på skoler, barnehager og gode fritidsmuligheter, samtidig som grønne omgivelser og fine turveier inviterer til en aktiv hverdag og golfbane innen gåavstand. Stavanger kommunes Madlasandnestur går blant annet via Plogveien og videre gjennom flotte omgivelser mot Hafrsfjord.</p><p>For den turglade er det mye å glede seg over. Store Stokkavatnet og områdene langs Hafrsfjord byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Ved Møllebukta finner du et populært friområde med sandstrand, grøntarealer og sjøen som nærmeste nabo. Her ligger også ikoniske Sverd i fjell - et av Stavangers mest kjente landemerker.</p><p>Hverdagen er enkel med et godt utvalg av servicetilbud i nærheten. På Madla finner du blant annet Thon Senter Madla med et bredt utvalg av butikker og tjenester, i tillegg til flere dagligvarebutikker og andre nødvendige tilbud. Stavanger sentrum ligger kun en kort kjøretur unna, med et rikt utvalg av restauranter, shopping, kultur og øvrige byfasiliteter.</p><p>Beliggenheten gjør det enkelt å kombinere en aktiv hverdag med rolige stunder hjemme. Enten du ønsker en tur rundt Stokkavatnet, en sommerdag ved Hafrsfjord eller en tur inn til Stavanger sentrum, har du det meste innen komfortabel rekkevidde.</p><p>Plogveien 21 byr med andre ord på mer enn bare en flott bolig - her får du en beliggenhet hvor hele familien kan trives, med natur, sjø, servicetilbud og byliv like i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>Underetasje: Gang, boder, rom med opplegg til vaskemaskin og en gang som er felles med hybelen.</p><p>Hybel, inngang via felles gang, stue/kjøkken i åpen løsning, soverom, bad og bod.</p><p>1. etasje: Entré, toalettrom, bad, soverom, stue og kjøkken.</p><p>2. etasje: Loftstue, to soverom og bad.</p><br /><p>Garasje og bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og foran garasjen. </p><p>Velforeningen har og en felles parkeringsplass gnr 38 bnr 658 like ved eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p><strong>-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong> Ja, nytt arbeid, 2014. <br /><strong>-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> 2014 Kjeller bad: Rør gjort av Petter , laugerud rørservice as Elektro gjort av Solheim elektro. Sørvåg gulvlegger, la gulvbelegget. Eier har utført resterende. Assistert av Steine byggservice. </p><p><strong>-Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: </strong>Isolasjon , Baderomsplater FIBO og maling.</p><p><strong>-Hvilket firma utførte jobben? </strong>Laugerud rørservice as, Solheim elektro, Terje Hetland</p><br /><p><strong>-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? </strong>Ja, nytt arbeid, 2018.</p><p><strong>-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </strong>2018 2 etg bad: Gulvbelegg gjort av Terje Hetland, gulvlegger. Elektro gjort av Solheim elektro. Rør arbeid : Galta Rør AS Eier har utført resterende.</p><p><strong>-Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:</strong> Isolasjon , Baderomsplater FIBO og maling. </p><p><strong>-Hvilket firma utførte jobben? </strong>Terje Hetland, Solheim elektro, Galta Rør.</p><br /><p><strong>-Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? </strong>Ja, nytt arbeid, 2019. </p><p><strong>-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> 2019/2020, Bad &#43; gjeste toalett 1.etg Rør: Galta rør AS EL: Elektropro Fliser : Stråle eiendom Bygg as, ved Oddvar Gilje. Bad: Tjelta gulv la membranduk m sveis. Steine Bygg service sto for resterende. </p><p><strong>-Hvilket firma utførte jobben?</strong> Elektro pro, Galta rør, Steine byggservice. </p><br /><p><strong>-Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</strong> Ja, nytt arbeid, 2019.</p><p><strong>-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> Renovert hele første etg. Nye vinduer og dører. Tettet gamle vindus åpninger, dermed delvis ny kledning. Steine Byggservice. </p><p><strong>-Hvilket firma utførte jobben? </strong>Steinebyggservice. </p><br /><p><strong>-Har det vært feil på det elektriske anlegget? </strong>Ja</p><p><strong>Beskriv feilen og omfanget: </strong>2026, en stk sikring som hadde dårlig kontakt og ble ødelagt. Ble byttet av Rogaland elektro.</p><br /><p><strong>-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? </strong>Ja, nytt arbeid, 2014. <br /><strong>-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </strong>Hele kjellerleiligheten ble bygget opp på ny. Alt el nytt i 2014.</p><p><strong>-Hvilket firma utførte jobben?</strong> Solheim elektro </p><br /><p><strong>-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? </strong>Ja, nytt arbeid, 2019. <strong><br />-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> Omfattende renovering av huset. Elektropro, elektriker Asle sto for arbeidet. Alt i sikringsskap ble byttet, hele el anlegget i 1etg ble byttet i 2019.</p><p><strong>-Hvilket firma utførte jobben?</strong> Elektro pro </p><br /><p><strong>-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? </strong>Ja, nytt arbeid, 2025.<br /><strong>-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> Ny varmtvannsbereder og ny kurs for denne.</p><p><strong>-Hvilket firma utførte jobben? </strong>Rogaland elektro</p><br /><p><strong>-Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? </strong>Ja, nytt arbeid, 2023.</p><p><strong>-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> Oneco la inn ny kurs og ny billader. Denne er koblet til måler for leieboer.</p><p><strong>-Hvilket firma utførte jobben?</strong> Oneco.</p><br /><p><strong>-Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? </strong>Ja, nytt arbeid, 2014.<br /><strong>-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> Kjeller leilighet ble renovert fra bunn av. Rør gjort av Petter , laugerud rørservice as. Rør i rør system.<br /><strong>-Hvilket firma utførte jobben?</strong> laugerud rørservice as </p><br /><p><strong>-Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? </strong>Ja, nytt arbeid, 2018.</p><p><strong>-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> Bad 2.etg. Gjort av Galta rør as. Ble satt opp rør i rør system.</p><p><strong>-Hvilket firma utførte jobben? </strong>Galta rør as </p><br /><p><strong>-Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? </strong>Ja, nytt arbeid, 2019.</p><p><strong>-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> Galta rør as. 1. etg renovering. Rør i rør system.<br /><strong>-Hvilket firma utførte jobben?</strong> Galta rør.</p><br /><p><strong>-Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? </strong>Ja, nytt arbeid, 2019. </p><p><strong>-Hvordan ble arbeidet utført?</strong> Ufaglært.</p><p><strong>-Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:</strong> Gammelt avtrekksanlegg ble fjernet. Har satt inn desentralisert ventilasjonsanlegg i stue og kjeller, eneheter som skifter ut luften. Bad har baderomsvifter. Kjøkkenvifte er innfelt i tak over koketopp, motor står i kott på loftet.</p><br /><p><strong>-Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</strong> Ja<br /><strong>-Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort:</strong> Har ikke sett noe tegn til skader noen plass. Har revet store deler av kjeller helt inn til mur uten å finne fukt eller andre skader. Men er skjevheter på gulv i 1. etg. </p><br /><p><strong>-Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? </strong>Ja</p><p><strong>-Beskriv feilen eller endringen:</strong> Eier har montert gasspeis i 1.etg, er lagt inn stålrør i det ene løpet. Det andre løpet er ikke i bruk. Eier er sertifisert gassinstallatør, flaskeskap montert på vegg ute. Pipe har blitt kledd med Blikk, firma som gjorde dette. </p><br /><p><strong>-Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? </strong>Ja</p><p><strong>-Hva slags skadedyr og hva var omfanget?</strong> Har vært to stk mus inne i kjeller. Antakeligvis kommer inn ved at leieboer har hatt vindu eller dør åpen. Har ikke vært noe tilbakevendende problem. </p><br /><p><strong>-Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? </strong>Ja, nytt arbeid, 2014. <br /><strong>-Fortell kort hva som ble gjort av faglærte:</strong> Tidligere opplyst, el , rør av faglært. Eier gjort resterende i henhold til &#34;oppskrift&#34; fra Sintef. Og assistert fra Steine byggservice.</p><p><strong>-Hvilket firma utførte jobben? </strong>solheim elektr, laugerud rørservice , steine byggservice. </p><p><strong>-Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen?</strong> Ja<strong></strong></p><p><strong>-Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</strong> Ja</p><p><strong>-Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? </strong>Ja</p><br /><p><strong>-Er det utført radonmåling? </strong>Ja</p><p><strong>Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?</strong> 2014. Måleverdier: Kan ikke huske dette, firma som gjorde målingen eksisterer ikke lenger og jeg har dessverre ikke dokumenstasjon lenger. Men ble ikke noe tiltak den gang </p><br /><p><strong>-Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</strong> Ja<br /><strong>-Skriv opplysningene her:</strong> <br />Eier har innstallert ny gasspeis i 2019. Gassflaskeskap montert ute, innført gass i rustfri CATS rør med spikeravvisere og uten skjøter. Trykktestet og sikkerhetsfunskjoner testet gjevnlig. Eier var gassinstalletør med eget firma på den tiden. Utført i henhold til Gassnormen. <br /><br />Elektrisk, det meste nyere (2014-2026) utenom 2.etg soverom og loftsstue og gang/bod kjeller (gammel del), er sjekket og delvis fornyet. <br /><br />Rør: Alt er byttet i tidsrommet 2014 til 2026. Avløpsrør nytt, utenom det som ligger støpt i kjeller gulv ( kun få meter). Hele boligen har nå rør i rør system med tre sentraler, en i kjellerleiligheten, en i vaskerom og en i 2.etg bad.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>TG 1: 79%</p><br /><p>TG 2: 18%</p><br /><p>TG 3: 1%</p><br /><p>TG IU: 2%</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><p>Tekniske anlegg:</p><p>-Innvendig stoppekran: Drypplekkasje er observert på vanninntaksrør/stoppekran. Konsekvens er at funksjonssvikt/lekkasje er påvist. Boligens stoppekran er en kritisk komponent, både for vedlikehold og når det oppstår lekkasjer. Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og symptomer. Foreslått strakstiltak er derfor lokal utbedring/utskiftning. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for lokal reparasjon. </p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><p>Våtrom - U.etg:</p><p>-Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Det registreres åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen. Konsekvens er at eventuelle lekkasjer kan gi følgeskader i tilliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><br /><p>Våtrom - 1.etg:<br />-Tettesjiktets tilslutning til sluk: Det ble registrert riss/sprekker i slukmansjetten i dusjsonen. Konsekvensen er risiko for utettheter i overgangen mellom sluk og vanntett sjikt. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke er registrert synlige skader ved befaring. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedring eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. </p><br /><p>Våtrom - 2.etg:</p><p>- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. </p><br /><p>Kjøkken - U.etg:</p><p>-Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper. </p><br /><p>-Innredning: Tegn til svelleskader på innredning til kjøleskap, kondensproblematikk fra kjøleskap vurderes som en sannsynlig årsak. Konsekvens/foreslått tiltak er at lokal utbedrinig eller utskiftning kan iverksettes ved behov. </p><br /><p>Tekniske anlegg:</p><p>-Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Vannledninger i plast (pex) er merket med tusj i fordelerskapet på badet i U.etg. Konsekvens er at løsemidler i tusjen kan gi svekkelser i materialet, selv om risikoen vurderes som lav. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon kan iverksettes hvis dette viser seg å bli nødvendig. </p><br /><p>-Varmepumper: Det er ukjent når varmepumpene sist fikk service. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.-3. år for å opprettholde ytelse og levetid. Konsekvens av manglende service kan være forkortet levetid, nedsatt funksjon etc. Foreslått tiltak er at det gjennomføres service for å sikre videre funksjon og avklare dagens tilstand. </p><br /><p>Drenering:</p><p>-Alder: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at alle forhold som påvirker dreningen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. </p><br /><p>-Terrengfall fra grunnmur: Terrenget rundt boligen har stedvis lite fall, og det registreres enkelte områder med fall inn mot grunnmuren. Konsekvens er at forholdet kan være med å øke fuktbelastningen på grunnmuren. TG2 er valgt på bakgrunn av en skjønnsvurdering av det samlede risikobildet forholdet vurderes å utgjøre i dette enkelte tilfellet, og avviker fra kriteriene i NS 3600. Foreslått tiltak er lokal utbedring.</p><br /><p>-Fuktsikring av grunnmur: Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist. Konsekvens er at det kan komme vann bak fuktsperren, som igjen kan gi oppfuktning av konstruksjonen. Foreslått tiltak er lokal utbedring. </p><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>-Vinduer og omramming: Vinduer fra byggeår viser tegn til slitasje, elde og andre aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. I tillegg til høy alder/slitasje på Kjellervinduene ble det observert utettheter mellom karm og grunnmur. Konsekvens er fare for fukt I konstruksjonen. </p><br /><p>-Takvinduer: Takvindu fra byggeår viser begynnende tegn til slitasje og begynnende aldersrelaterte skader. Fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og eventuelle lokale reparasjoner etterfulgt av videre overvåking. </p><br /><p>-Ytterdører og omramming: Balkongdøren viser begynnende tegn til utvendig slitasje. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. </p><br /><p>Yttertak:</p><p>-Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttertaket med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Taket er inspisert fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. </p><br /><p>Boligen har en lukket takkonstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvensen er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse dersom tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer. </p><br /><p>Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte mindre overflateskader. Det er derimot ikke registrert lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. </p><br /><p>Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig.</p><br /><p>Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå. Konsekvens/foreslått tiltak er forebyggende tiltak eller lokal reparasjon hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. </p><br /><p>Takrenner og nedløp fra byggeår i plast viser begynnende tegn til slitasje og elde. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke tiltak iverksettes. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. </p><br /><p>Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. </p><br /><p>Andre byggverk:</p><p>-Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningen med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: </p><p>Fasadematerialer viser stedvise tegn til slitasje, begynnende nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. </p><br /><p>Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. </p><br /><p>Vinduer og ytterdør viser tegn til slitasje, elde og stedvise aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. </p><br /><p>Basert på byggverkets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold, lokale utbedringer eller utskiftning hvis videre undersøkelser eller en fremtidig forverring av tilstanden viser at dette er nødvendig. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. </p><br /><p>Rom under terreng:</p><p>-Kontroll i lukkede konstruksjoner: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling i utlektet veggkonstruksjon (kjellerstue). Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan eksempelvis endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fuktinnholdet i tilgjengelig treverk ble målt med piggelektroder til 21,2 vektprosent. Dette måleresultatet tilsier at fuktinnholdet ligger i et område mellom forhøyet fuktnivå, og kritisk høyt fuktnivå i konstruksjonen, noe gir risiko for fuktskade. Det er påvist innvendig etterisolering, uten at grunnmuren er isolert på utsiden, en løsning som er forbundet med kondens- og fuktrisiko. Fuktproblemer oppstår gjerne som følge av en kombinasjon av flere underliggende årsaker, eksempelvis kondensproblematikk, kapilæroppsug eller fuktinnsig fra utsiden. Eksakt årsak er ikke kjent. Denne opplysningen må derfor ses i sammenheng med opplysninger som gis under punkt  Drenering . Det er ikke kjent om fuktnivået har ført til skjulte fuktskader i konstruksjonen. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring, eller andre tiltak kan iverksettes hvis dette viser seg å bli nødvendig. </p><br /><p>Balkonger:</p><p>-Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. </p><br /><p>Toalettrom - 1.etg:</p><p>-Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vindu.</p><br /><p>-Sanitærutstyr og innredning: Servant uten overløp og toalettsisternen er innebygget i veggkonstruksjonen uten vanntett sjikt eller annen sikring rundt sisternen. Konsekvens er risiko for at det oppstår skjulte fuktskader ved eventuell lekkasje fra installasjonen. Foreslått tiltak er videre kartlegging av hvilke tiltak som er nødvendig for å sikre installasjonen, slik at dette kan iverksettes. </p><br /><p>Stikkledninger og tanker:</p><p>-Utvendige vannledninger: Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p>-Utvendige avløpsledninger: Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. </p><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</p><p>Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 87 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 70 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 17 m2.</p><p>Balkongen har et totalt gulvareal (GUA) på 7 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 6 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m2.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bolig oppført i 1980. Grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres med en kombinasjon av naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og mekanisk.</p><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>619,50 kvm.</p><br /><p>Pent opparbeidet tomt med fin skjermet hage og gode solforhold. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Midlertidig brukstillatelse datert 25.09.1980</p><br /><p>Ferdigattest for endring av bruk. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Datert 15.05.2026. Gjelder hybel i u.etg.</p><br /><p>Tillatelse til mindre tiltak fasadeendring datert 28.04.2020. Det er ikke søkt om ferdigattest ved dette tiltaket. Se vedlagt tillatelse. </p><br /><p>Godkjente byggetegninger av garasje datert 06.08.1984. det er ikke utstedt ferdigattest for garasjen.</p><p>Mange eldre bygninger har ikke ferdigattest. Stavanger kommune opplyser at for bygg søkt om oppført før 1. januar 1998, utsteder ikke kommunen ferdigattest for dette bygget lenger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Hybel i kjelleren gir rom for gode leieinntekter.</p><p>Hybel er per nå ikke utleid, men har tidligere vært utleid for kr 12 000,- pr.mnd.</p><br /><p>Deler av boligen har vært utleid og kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut.</p><p>Dette følger av plan- og bygningsloven. Det gjøres oppmerksom på at arealet som er utleid/har vært utleid ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med:</p><p>1.etg.: Gulvvarme gang, toalettrom og bad, elektrisk panelovn, gass ovn i stuen og varmepumpe.</p><p>2.etg.: Elektrisk panelovner, gulvvarme bad og varmepumpe i loftstuen.</p><p>U.tg.:  Elektrisk panelovn soverom, gulvvarme stue/kjøkken og bad</p><br /><p>Energikarakter: D - Gul</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 43 636 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. </p><p>Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 10 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>262 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>10 773 240,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 29 064,- for 2026.</p><br /><p>Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Det opplyste gebyret for kommunale avgifter er en prognose.</p><p>Kommunale avgifter vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Byggforsikring, strøm og kommunale avgifter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)",
        "textUnsafe": "<p></p><p></p><p></p><p></p><p>500</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Betales via kommunale avgifter. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 2 147 070,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 8 588 281,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Winterbergh </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til boligformål ihht Planidentifikasjon  KP 2030-2040. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br /><p>Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.</p><br /><p>Vei | Adkomst skjer via offentlig vei og privat vei over Gnr 39 Bnr 656 som eies av Slåtten Velforening. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>Slåttveien Velforening </p><br /><p>ca Kr 500 pr. år.</p><br /><p>Velforening har dugnad for å stelle fellesområder som felles parkering og lekeplass. Årskontingent har ligget på ca 500 kr pr. år. Dette kan variere etter behov.  </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Verdi &amp;Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Kenneth Bakka.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Plogveien 21.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 39, bnr. 595 i Stavanger.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 203260069.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke Premium: 20 900,00</p><p>Kveldsbilder (dette eller Dronebilder inkludert Deluxe-markedspakke): 0,00</p><p>Tilrettelegging: 10 000,00</p><p>Andre kostnader: 18 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 154 700,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>E-tinglysningsgebyr 105,00</p><p></p><p>Panterett med urådighet - Statens Kartverk 545,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport Takstmann 20 625,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 21 275,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 175 975,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Therese Kane / &#43;47 47 34 50 33 / kane&#64;partners.no / Verdi &amp;Partners Sandnes.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 228, 4302 SANDNES. Org. nr. 993473596.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "203260069",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Plogveien 21 - en lekker, innholdsrik og familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet på Slåtthaug/Madla. Boligen er oppgradert og modernisert gjennom årene, og byr på en herlig kombinasjon av moderne komfort, flotte oppholdsrom og en svært familievennlig planløsning.<br /><br />Hovedetasjen imponerer med en lys og luftig stue, store vindusflater og delvis åpen løsning mot et stilrent kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. Herfra åpner boligen seg mot en skjermet terrasse og hage med gode solforhold og lite innsyn - Perfekt på fine sommerdager. Etasjen byr også på en privat voksenavdeling med hovedsoverom og direkte adkomst til et lekkert bad.<br /><br />I 2. etasje finner du en romslig loftstue, to gode soverom og bad.<br /><br />Underetasjen byr på rikelig lagringsplass og en lys og innbydende  godkjent hybel med stue/kjøkken, soverom og bod. Hybel gir mulighet for gode leieinntekter. <br /><br />Parkering i garasje med god lagringsplass. <br /><br />En bolig med det lille ekstra - velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "203260069",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0cbf6058-e371-46d2-a354-0c2934bab336",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hafrsfjord/Madla",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0cbf6058-e371-46d2-a354-0c2934bab336",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158086/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158086/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/158086",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Plogveien 21 - en lekker, innholdsrik og familievennlig enebolig med attraktiv beliggenhet på Slåtthaug/Madla. Boligen er oppgradert og modernisert gjennom årene, og byr på en herlig kombinasjon av moderne komfort, flotte oppholdsrom og en svært familievennlig planløsning.<br /><br />Hovedetasjen imponerer med en lys og luftig stue, store vindusflater og delvis åpen løsning mot et stilrent kjøkken med kjøkkenøy og integrerte hvitevarer. Herfra åpner boligen seg mot en skjermet terrasse og hage med gode solforhold og lite innsyn - Perfekt på fine sommerdager. Etasjen byr også på en privat voksenavdeling med hovedsoverom og direkte adkomst til et lekkert bad.<br /><br />I 2. etasje finner du en romslig loftstue, to gode soverom og bad.<br /><br />Underetasjen byr på rikelig lagringsplass og en lys og innbydende  godkjent hybel med stue/kjøkken, soverom og bod. Hybel gir mulighet for gode leieinntekter. <br /><br />Parkering i garasje med god lagringsplass. <br /><br />En bolig med det lille ekstra - velkommen!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/158086",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/158086/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475938540,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T14:02+02:00",
    "ownerId": 1553217679,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T14:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T14:03:27.144610936+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1553217679",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}