Halvpart av tomannsbolig på Husnes | Dobbel garasje | Oppgradert kjøkken og bad | Store uteområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 12827,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 187,
      "openArea": 47,
      "usableAreaE": 48,
      "usableAreaI": 139,
      "descriptionUnsafe": "<b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 45  kvm <br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 59  kvm <br />1. etasje: 80  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 47  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 3243307,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 613816,
      "suggestion": 3000000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 242217,
      "collectiveAssets": 42364,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Halvpart av tomannsbolig på Husnes | Dobbel garasje | Oppgradert kjøkken og bad | Store uteområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 04 152"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8644,
        "lng": 5.7625,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8644&lng=5.7625&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5460",
      "postalName": "Husnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stabburshaugen 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 143,
        "titleNumber": 172,
        "municipalityNumber": 4617,
        "partOwnershipNumber": 26
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6766,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker:<br />Avdrag på lån: 29%<br />Vedlikehold: 27%<br />Kommunale avgifter: 14%<br />Rentekostnader: 11%<br />Revisjon/forsikring/kontingent o.l.: 6%<br />Forretningsførsel: 6% <br />Lønn og honorarkostnader: 4% <br />Energi/andre driftskostnader: 3%<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 19.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Stabburshaugen 26!</b> <br /><br />Eiendommen ligger sørvestvendt til på Husnes med gode solforhold og gangavstand til sentrum, skole og idrettsanlegg. Boligen har en familievennlig planløsning over to etasjer. Uteplassen byr på en stor, delvis takoverbygget terrasse med utsikt over nærområdet.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Kjøkken fra Aubo med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Kjøkken fra 2019 og bad nede fra 2023<br /></li><li>Tre soverom og to bad<br /></li><li>Dobbel garasje med portåpnere<br /></li><li>Kort vei til hverdagslivet<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fint og sørvestvendt til i et veletablert boligområde i Stabburshaugen. Plasseringen i terrenget sikrer gode solforhold og en åpen utsikt mot Opsangervatnet. Fra boligen er det gangavstand ned til Husnes sentrum, som er det sentrale handels- og servicesenteret. Her finner du Husnes Storsenter med et bredt utvalg av butikker, apotek, kaféer og Vinmonopolet, i tillegg til dagligvareforretninger. Området er svært praktisk for barnefamilier, med gang- og sykkelavstand til skoler og barnehager. Du kan legge spaserturen langs vannkanten ved Opsangervatnet, gå den historiske Postvegen, eller ta fjellturer mot Svartavatnet, Bremstølen og Mjelkhaug. For sjø- og båtinteresserte ligger Husnes Båthavn og fine badeplasser en kort kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig over to plan med tilhørende garasje, som består av følgende rom:<br /><br />Tomannsbolig:<br />1. etasje BRA-i: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og bod.<br />1. etasje BRA-e: Utvendig bod.<br />Loft BRA-i: Loftstue, to soverom, bad, bod og kontor/bod.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasjerom.<br /><br />Det er følgende avvik mellom tilgjengelige byggetegninger og dagens planløsning:<br />&#34;Kontor&#34; er opprinnelig tegnet og godkjent som bod. Bygd utvendig bod ved inngangsparti, samt utvidet og delvis takoverbygget terrasse. <br /><br />Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget.<br /><br />Tomten er opparbeidet med sprengsteinsfylling og har asfalterte interne veier og biloppstillingsplasser. Uteområdene er pent opparbeidet med plen, busker, prydbusker og natursteinsmur. Den enkelte andelseier har enerett til å bruke hageareal i henhold til kartskisse basert på etablert praksis i borettslaget. Beboerne skal i fellesskap holde veier og fellesareal i orden. Den enkelte har spesielt ansvar for hageområdet rundt sitt hus."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består for det meste av frittliggende småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en vertikaldelt tomannsbolig i borettslag. Bygningen har støpt ringmur og betonggulv mot grunn. Yttervegger er oppført i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskillet er av trebjelkelag. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre, tekket med betongtakstein.<br /><br />Garasje:<br />Garasje oppført med betonggrunnmur på to sider og yttervegger i bindingsverk med liggende bordkledning. Taket er en saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over to plan med gode solforhold, utsikt mot Oppsangervatnet og nærområdet, samt romslige uteområder og dobbelgarasje. Boligen ble oppført i 1998 og har en gjennomtenkt planløsning fordelt over 1. etasje og loftsplan. <br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet har en overbygget treplatting som leder inn til entré. Her er det oppbevaringsplass i garderobeskap.<br /><br />Stue:<br />Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og rammer inn utsikten mot Oppsangervatnet og landskapet omkring. Her er det gode møbleringsmuligheter. Fra stuen er det utgang til terrassen. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble fornyet i 2019 med en Aubo-innredning med profilerte grå fronter, laminat benkeplate og kitchenboard over benken. Innredningen byr på god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, kjøleskap, oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Terrasse:<br />Utenfor stuen ligger en stor terrasse på understøttende konstruksjon. Terrassen ble utvidet mot garasjen i 2022 og har en delvis overbygget seksjon med metallstolper og lysplater. Uteområdet har gode solforhold og utsikt mot Oppsangervatnet og sentrum.<br /><br />Bad/vaskerom 1. etasje:<br />Badet ble oppgradert i 2023. Rommet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger og himlingsplater med hvite profilerte tak-, dør- og vinduslister. Innredningen består av servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har avtrekksventilasjon styrt fra kjøkkenet.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. <br /><br />Loftstue:<br />Loftstuen passer fint til ekstra oppholdsplass, og har god plass til diverse møbler.<br /><br />Soverom 2. etasje:<br />Soverommene ligger under skråtak, og har en eldre standard frå byggeår. Soverommene passer fint til barnerom eller gjesterom.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Baderommet innredet med servant, toalett og badekar. Rommet har vinylbelegg på gulv med gulvvarme, våtromstapet på vegger, avtrekksventilasjon og himlingsplater med innfelte halogenspotter.<br /><br />Kontor/bod:<br />Dette rommet er innredet som kontor, men er opprinnelig byggemeldt som bod. Passer ypperlig for kontor/hobbyrom eller ekstra oppbevaringsplass.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Loft Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk | Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Vær oppmerksom på denne risikoen. Det anbefales ytterligere kontroll av takflate og tekking rundt pipegjennomføring.<br /><br />- Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak | Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Vær oppmerksom på denne risikoen. Det anbefales ytterligere kontroll av takflate og tekking rundt pipegjennomføring. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Lokale fuktskjolder på sutaksplater, det er og tegn til fuktpåkjenning på enkelte takstoler- synlig i kott v/ kontor. Isolasjonsmateriale bør legges på plass- det er en isolasjonmatte som ikke ligger tilstrekkelig på plass for å opprettholde funksjonsevne.<br /><br />- Utvendig - Andre utvendige forhold - 1 | Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br /><br />- Innvendig - Overflater - vegger og himlinger | Kontor med malt puss mot naboleilighet, lokal avskaling. Trappegang med malt panel, ikke helt ferdigstilt.<br /><br />- 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- 1. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Det er manglende dokumentasjon for belegg for våtrommet.<br /><br />- Loft Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Loft Bad - Overflater, vegger og himling | Tilstandsgrad ansatt grunnet alder generelt- forventet brukstid på våtromstapet er oversteget.<br /><br />- Loft Bad - Overflater gulv | Det er redusert fall på gulv som sikrer god og tilstrekkelig avrenning til sluk.<br /><br />- Loft Bad - Sanitærutstyr og innredning | Tilstandsgrad ansatt grunnet alder generelt, fungerer med dagens tilstand.<br /><br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget, og det mangler kursbeskrivelse på automater i sikringsskapet.<br /><br />- Branntekniske forhold: Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging, og det mangler batteri i en røykvarsler på loftsplanet.<br /><br />- Tak / Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />- Uteområde / Terrasse: Det er en liten oppkant på del av terrasseanlegget som kan medføre snublefare.<br /><br />- Kjøkken: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler på begge bad. <br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Radonkart viser området med moderat til lav risiko.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen disponerer egen dobbelgarasje. I tillegg er det asfaltert oppkjørsel med biloppstillingsplasser."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er som hovedregel tillatt å leie ut boligen for en periode på inntil 3 år med styrets godkjenning forutsatt at eier eller en nærstående har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for tomannsbustad datert 06.04.1998. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Selv om garasjen er søkt etter 1/1-98 foreligger det i henhold til opplysninger fra kommunen ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen, kun godkjenning av byggemelding fra kommunen. (se vedlagt vedlegg).<br /><br />Utvendig bod er oppført uten at dette er søkt om og uten at eventuell nødvendig godkjennelse er gitt av kommunen. I en del tilfeller er slike tiltak unntatt søknadsplikt, men det er ikke avklart om dette gjelder dette tiltaket.<br /><br />Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om riving, pålegg om bruksforbud eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen berøres av reguleringsplan 20020019,  Reguleringsplan for Fv 44 Husnes sentrum til Helland bru , vedtatt 22.05.2003. I henhold til planopplysningene gjelder dette for et delareal på 14 m² regulert til forretning/kontor.<br /><br />For øvrig omfattes eiendommen av  Arealdel til kommuneplan for Kvinnherad 2016 - 2026  (plan-ID 20140002), vedtatt 22.03.2018. Arealbruken er i denne planen i hovedsak avsatt til boligbebyggelse (nåværende). Mindre deler av eiendommen er avsatt til næringsvirksomhet og fremtidig sentrumsformål. Kommuneplanen har en detaljeringssone som fastsetter at den eldre reguleringsplanen fortsatt skal gjelde for den berørte delen.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg (hensynssone H220_45). Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. I henhold til kommuneplanens bestemmelser skal det i omsynssonene for støy gjøres en støyfaglig utgreiing ved detaljplanlegging og/eller søknad om tiltak for varig opphald, rekreasjon eller leik.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H740_1, båndlegging etter andre lover. Ifølge kommuneplanen viser sonen et område som er båndlagt etter andre lover.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Kommuneplan Kvinnherad 2050 - Arealdel (saksnummer 20190007) - status: Planforslag<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2708.262799",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Stabburshaugen 26!</b> <br /><br />Eiendommen ligger sørvestvendt til på Husnes med gode solforhold og gangavstand til sentrum, skole og idrettsanlegg. Boligen har en familievennlig planløsning over to etasjer. Uteplassen byr på en stor, delvis takoverbygget terrasse med utsikt over nærområdet.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Kjøkken fra Aubo med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Kjøkken fra 2019 og bad nede fra 2023<br /></li><li>Tre soverom og to bad<br /></li><li>Dobbel garasje med portåpnere<br /></li><li>Kort vei til hverdagslivet<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "2708260150",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=cb23685c-886b-4775-b522-5e27bf6bb2d0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/cb23685c-886b-4775-b522-5e27bf6bb2d0",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/cb23685c-886b-4775-b522-5e27bf6bb2d0?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Stabburshaugen 26!</b> <br /><br />Eiendommen ligger sørvestvendt til på Husnes med gode solforhold og gangavstand til sentrum, skole og idrettsanlegg. Boligen har en familievennlig planløsning over to etasjer. Uteplassen byr på en stor, delvis takoverbygget terrasse med utsikt over nærområdet.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Kjøkken fra Aubo med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Kjøkken fra 2019 og bad nede fra 2023<br /></li><li>Tre soverom og to bad<br /></li><li>Dobbel garasje med portåpnere<br /></li><li>Kort vei til hverdagslivet<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/cb23685c-886b-4775-b522-5e27bf6bb2d0?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/cb23685c-886b-4775-b522-5e27bf6bb2d0?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1998,
    "housingCooperative": {
      "name": "Stabburshaugen Borettslag",
      "organisationNumber": "979136080"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475941323,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T12:54+02:00",
    "ownerId": 1332207737,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T12:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T12:55:47.256033090+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1332207737",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}