Stor og lys 4-roms i 1. etasje med alt på ett plan - 2 solrike terrasser - 3 sov. - Garasjeplass - Vannbåren varme

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8151,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "openArea": 77,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 86
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3214686,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 911703,
      "suggestion": 2250000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 963596,
      "collectiveAssets": 30479,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 963 596,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 214 686,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 223 586,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor og lys 4-roms i 1. etasje med alt på ett plan - 2 solrike terrasser - 3 sov. - Garasjeplass - Vannbåren varme",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747802733"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.406513608149865,
        "lng": 10.461011273196936,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.406513608149865&lng=10.461011273196936&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3188",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kongeveien 83 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visning uten påmeldte avlyses. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 13,
        "apartmentNumber": "H0101",
        "municipalityNumber": 3901,
        "partOwnershipNumber": 6
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 15596,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag på fellesgjeld, vannbåren varme, grunnpakke TV/Internett, strøm fellesarealer, felles vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, sikringsfond, IN-ordning, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar og styrehonorar."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 96,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141260182</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 22, bnr. 13, andelsnr. 6 i SEMBSKOGEN BORETTSLAG i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Andreas Rasch Wegger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Einar Borchgrevinks dødsbo</p><p>v/Jørgen Borchgrevink</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2008</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 96,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 86,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 10,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 77,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 86 kvm (Entré, bad, 3 soverom, stue/kjøkken)</p><p>- TBA: 77 kvm (Sydøstvendt terrasse/inngangsparti ca. 43 kvm og nordvestvendt terrasse ca. 34 kvm)</p><br /><p>- BRA-e: 10 kvm (Bod i kjelleren på 5 kvm og frittstående bod på 5 kvm)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Arealene og romangivelsene er hentet fra tilstandsrapporten. Rommene er oppgitt etter dagens bruk. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse. Herunder kan arealer være innredet uten at det er søkt bruksendring for disse og dermed ikke godkjent for varig opphold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>4-roms</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 8151,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget ligger idyllisk til helt syd i Holtandalen med grense inn mot Borre Idrettspark og flotte turområder. Så her er det bare å finne frem joggesko, ski eller sykkel og fortsette rett ut i skogen. Fine turløyper opp til naturskjønne Borre golfbane, Borrevannet i vest og til Falkensten/Løvøya i nord. Gangavstand også til skoler, dagligvare, buss og Horten Handelspark med trimsenter. En kort sykkeltur ned til Rørestrand med badestrand og småbåthavn. 3-4 min. kjøring til Horten sentrum, ca. 20 min. til Tønsberg og 35 min. til Sandefjord Lufthavn, Torp. </p><br /><p>Er du mer nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken: www.hortenlove.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler ca. 8151,00 kvm.</p><br /><p>Borettslaget har pent opparbeidet tomt med plen, beplantning, lekeplass og asfalterte gangstier. Flott område som er meget barnevennlig. Leiligheten har to flotte uteplasser - en hyggelig terrasse ved inngangspartiet og en vestvendt terrasse med hageflekk, gode solforhold og elektrisk markise.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Horten sentrum kjører man Storgata sydover mot Tveiten. Ta til høyre inn på Trimveien rett etter Solhøykiosken, og deretter til venstre inn Kongeveien rett etter Borre idrettspark. Gjesteparkeringer for borettslaget ligger på venstre side. </p><br /><p>Se kartskisse i nett-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren til annonserte visninger. Velkommen til visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Sembskogen borettslag består av 6 bygninger med ulike typer leiligheter og rekkehus. Stort felles garasjeanlegg og boder i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg i tre etasjer. Denne leiligheten har egen inngangsdør. Adkomst via heis/trapp ned til garasjeanlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har alt på ett plan og inneholder:</p><br /><p>Entré:</p><p>Leiligheten har trappefri adkomt til egen inngangsdør på bakkeplan. I tilknytning til inngangspartiet er det en stor og hyggelig terrasse. Velkommen inn i entréen hvor det er skyvedørsgarderobe.</p><br /><p>Stue:</p><p>Leilighetens naturlige samlingspunkt er den lyse stuen med god plass for sofagruppe. Fra stuen er det utgang til en solrik terrasse mot vest med ettermiddagssol. Her er det også elektrisk markise og en liten hageflekk.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Lyst og romslig kjøkken med innredning fra 2008 og delvis åpen løsning til stuen. Innredningen har slette fronter og benkeplate i laminat. På kjøkkenet er det plass til spisebord. Det er integrert oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. I tillegg er det plass for kjøleskap.</p><br /><p>Bad:</p><p>Lyst og flislagt bad fra 2008 med gulvvarme. Det er servant med baderomsinnredning, toalett og dusjhjørne. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. Badet har adkomst både fra hovedsoverommet og fra entréen.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Leiligheten har 3 gode soverom - alle med skyvedørsgarderobe.</p><br /><p>Sportsbod ved inngangspartiet. Bod og parkeringsplass i kjeller - det er heis ned.</p><br /><p>Velkommen til visning i denne flotte leiligheten i Sembskogen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>- Grunnpakke tv/internett fra Telenor er inkludert i fellesutgiftene.</p><p>- Stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap på kjøkkenet samt vaskemaskin med tørkefunksjon på bad medfølger, forøvrig ingen andre hvitevarer.</p><p>- Samtlige garderobeskap medfølger.</p><p>- Alle lamper i himlinger medfølger, foruten lampen over spisebordet på kjøkkenet.</p><p>- Robotklipper og grensekabel medfølger (dog sliter den litt med parkering).</p><br /><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk varmekabel på bad.</p><br /><p>Varmtvann fra felles anlegg.</p><br /><p>Vannbåren varme og varmtvann fra eget jordvarmeanlegg er inkludert i fellesutgiftene - dette gjør at man får gunstig pris på oppvarming.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på gulvvarme eller andre oppvarmingskilder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i felles parkeringskjeller under bakkeplan med innkjøring fra Kongeveien. Her er det også sykkelparkering. Det er heis fra parkeringskjelleren opp til bakkeplan like ved leiligheten. Det er en fast plass til hver boenhet som den enkelte betaler kr. 415,- pr. mnd. (er inkl. i fellesutgiftene). I tillegg er det 29 ekstra garasjeplasser til utleie. Kontakt styret for ledighet og pris. Gjesteparkering på borettslagets fellestomt.</p><br /><p>Styreleder opplyser følgende 08.09.2026: &#34;Borettslaget leier infrastrukturen til ladeanlegg i garasjeanlegget av ladefirma, Elaway. De beboere som har behov, inngår personlige avtaler med ladefirmaet, som monterer ladere på egen parkeringsplass.&#34;</p><br /><p>Utdrag fra husordensreglene:</p><p>2. Gjesteparkering</p><p>2.1 Gjesteparkering er kun for borettslagets gjester. Beboere skal benytte sin parkeringsplass i garasjeanlegget.</p><p>2.2 Området innenfor bommen skal være bilfritt.</p><p>2.3 Det er kun tillatt med nødvendig varelevering eller avpåstigning.</p><p>2.4 Parkering innenfor bommen er forbudt.</p><p>3. Kjeller, parkeringsplasser, boder og el-billading</p><p>3.1 Parkeringsplassene skal kun brukes til parkering av motorkjøretøy</p><p>3.2 Det er ikke tillat med framleie av parkeringsplasser. Dette kan fravikes kun ved begrunnet søknad til styret.</p><p>3.3 Det skal , til enhver tid være ryddig på, og rundt egen parkeringsplass.</p><p>3.4 Det skal ikke hensettes noe som sperrer, eller er til hinder for framkommeligheten.</p><p>3.5 Nødutganger, brannskap og branndører må ikke sperres.</p><p>3.6 Propan-og andre gassflasker skal ikke oppbevares i kjelleren, verken i garasjen eller i kjellerbodene.</p><p>3.7 Lagring i bodene er på eget ansvar. Det er mye fukt i bodene.</p><p>3.8 Lading av el-bil skal kun skje på godkjent ladestasjon.</p><p>3.9 Borettslaget har avtale med Elaway.no , og andelseier avtaler selv direkte med dem for installering av ladestasjon, enten eie eller leie. Det er kun mulig å montere el-billader på den plassen som følger leiligheten. Det er ikke infrastruktur på utleieplasser til el-billading.</p><p>3.10 Stikkontaktene i garasjeanlegget er ment til støvsuger og andre småjobber i garasjen</p><p>3.11 Stikkontaktene skal ikke benyttes permanent, og skjøteledninger skal kun benyttes når de er i bruk, og ikke stå i permanent.</p><p>3.12 El-sykler skal ikke lades i stikkontakt i garasjeanlegget</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Solberg:</p><br /><p>4-roms andelsleilighet beliggende i 1. etasje i leilighetsbygg fra 2008. Leiligheten har egen inngang med tilhørende terrasse og sportsbod. Det er heis i bygg i umiddelbar nærhet, med adkomst til parkeringskjeller og boder. Leiligheten fremstår i normal tilstand ut fra alder. Det er flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. I oppholdsrommene er det parkett på gulv og fliser i entré. Stuen er lys og innbydende, med store vindusflater som gir godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt terrasse. Kjøkkenet har slette fronter og benkeplater i laminat, samt godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer og frittstående kjøleskap. Det er registrert enkelte avvik som er vurdert til TG2. Potensielle kjøpere anbefales å sette seg inn i disse. Relevante bygningsdeler er vurdert og nærmere beskrevet under de respektive punktene i rapporten.</p><br /><p>Det presiseres at rapporten er en forenklet vurdering som kun omfatter denne andelen. Utvendige fasader og øvrige felles bygningsdeler ligger under borettslagets ansvar og er derfor ikke vurdert, med mindre dette er særskilt kommentert. Bygget er oppført etter andre forskriftskrav enn de som gjelder i dag. Dagens krav til blant annet isolasjon, ventilasjon og brannsikkerhet er vesentlig strengere. Det må derfor på generelt grunnlag påregnes avvik sammenlignet med dagens forskriftskrav.</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Boligen har ytterdør med 2-lags glass fra 2007 og en 2-fløyet terrassedør i stuen. Til boden er det en enkel boddør i tre.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Ifølge NGU sitt aktsomhetskart ligger eiendommen i et usikkert området med tanke på radonholdig grunn. Det er ikke fremlagt radonmålinger, det er ikke lagt radonmembran eller andre tiltak. Det var ikke påkrevd i byggeåret. Det anbefales måling og evt tiltak. Leiligheten har slette dører med flate terskler.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Bad fra byggeår med fliser på gulv og vegger, slett himling. Badet er innredet med servant i innredning, dusjhjørne, toalett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via balansert anlegg.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Kjøkkeninnredning fra byggeår med slette fronter og benkeplater i laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Hvitevarer er ikke vurdert. Vi anbefaler å montere komfyrvakt og waterguard for økt sikkerhet i kjøkkenet. Kjøkkenet har avtrekk via kjøkkenhette tilkoblet balansert anlegg. </p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Vannledningene er av plast (rør-i-rør), fordelerskap på badet med stoppekran. Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i boligen. Boligen har balansert ventilasjon. Det er årlig vedlikehold via borettslaget. Anlegget fremstod tilsynelatende i normal drift under befaring uten at det kan gis garantier. Aggregat i overskap på kjøkken er ikke inspisert av takstmann. Kjøkkenfront må demonteres for tilgang. Varmtvann leveres via fellesanlegg. Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av borettslaget. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Vannbåren varme i radiatorer. Radiatorer er kun visuelt vurdert og er utenfor takstmannen sitt kompetanseområde. Det er besiktiget i fordelerskap til anlegget. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Da denne tilstandsvurderingen gjøres av et dødsbo har ikke eier eller andre med kunnskap om eiendommen gjennomgått spørsmål vedr. elektrisk anlegg eller opplyst om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring da egenerklæring ikke foreligger. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjonstestet, så det vites ikke om de virker som de skal. Samsvarserklæring for anlegget ligger i sikringsskapet. Boligen har montert brannvarsler og husbrannslange i kjøkken.</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joakim Patrick Solberg.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på:</p><ul><li>Utvendig &gt; Ytterdører:  Dørene har noe værslitasje etter mange års bruk. Det er påvist at enkelte dører går tregt/ har behov for justering. Gjelder terrassedøren og boddøren hovedsakelig. Selger opplyser at terrassedøren er smurt opp etter befaring og at låsen går lett.</li><li>Innvendig &gt; Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.</li><li>Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li><li>Bad &gt; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Deler av dusjnisjen har fallforhold mindre enn 1:100.</li><li>Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembran/smøremembran er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</li></ul><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget består av 57 boliger.</p><br /><p>Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 3.230.310,-. Disponible midler ved utgangen av 2025 var kr. 1.668.507,-. Kopi av regnskap er vedlagt salgsoppgaven. Megler anbefaler interessenter å lese hele innkalling og protokoll fra generalforsamling vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.</p><br /><p>Styreleder opplyser følgende til megler pr. 08.09.2026: </p><p>&#34;Borettslaget er nå 18 år gammelt, og vedlikeholdet begynner å gjøre seg gjeldende. Vi har flere store vedlikeholdsoppgaver vi tenker å få utført i både kort-og langtidsplaner. Bl a utbedring/sikring av de store fritthengende verandaene, utskifting av aggregatene til ventilasjonsanlegget, takutbedring/renovering og maling av bygningene. Det som knyttes størst usikkerhet til , er verandaene. Vi har hatt meget god likviditet siste halvår, så vi mener vi , i hovedsak kan holde oss innen budsjett resten av året, og følge KPI. Vi vil informere om et fuktproblem i kjellerbodene. Det har vært problem fra borettslaget var nytt, og alle forsøk på å få orden på dette, har ikke lykkes. Så,-- boden i kjelleren er i kategorien &#34;sportsbod&#34;. D.v.s. det er ikke mulig å oppbevare noe annet der enn ski, e.l. som ikke mugner eller setter seg lukt i. Ikke møbler, klær, sko eller andre tekstiler f.eks.&#34; Kontakt styreleder dersom du har spørsmål eller ønsker mer informasjon.</p><br /><p>Utdrag fra husordensreglene (kun utdrag - hele må leses i vedlegget):</p><br /><p>7. Dyrehold</p><p>7.1 Kjæledyr som fisk, hamster, fugl o.l., som er inne i leiligheten er tillatt.</p><p>7.2 Under følgende forutsetninger er det tillat med hund: Hunden skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Hunden skal alltid være i band ute, og eier skal følge vanlige regler for hundehold</p><p>7.3 Katt er , i utgangspunktet, ikke tillatt for de som flytter inn i borettslaget. Unntak for kattehold kan gjøres ved begrunnet søknad til styret. Katten skal ikke være til sjenanse for andre beboere.</p><br /><p>8. Grill og åpen ild</p><p>8.1 Kullgriller kan brukes på uteplassene i 1.etg, men dog i god avstand fra bygningen.</p><p>8.2 Det er tillat med gass- og el-griller på terrasser og balkonger.</p><p>8.3 Fakler, lykter, levende lys må brukes med forsiktighet og brannsikkert underlag, og være under kontinuerlig oppsyn. Både innen-og utendørs.</p><br /><p>5. Vedlikehold av egen andel</p><p>5.1 I 1.etg skal egen gressplen/hage klippes, stelles og vedlikeholdes av beboer.</p><p>5.2 Andelseier har ansvaret for et regelmessig vedlikehold av gjerder, terrasse, platting i form av beising. Det skal brukes farge  Burma teak  på alle nevnte elementer.</p><p>5.3 Hver enkelt har ansvaret for at det, til enhver tid, er ryddig på eget uteområde.</p><br /><p>Andelseier har selv plikt til å vedlikeholde og bekoste utskifting av balkong og verandaguld. Man står da fritt til å velge type gulv, men det må være forsvarlig montert. Gulvet må ikke skade eller lage hull på dekket på verandaene/balkongene, og det må ikke være til hinder for drenering av regnvann. Andelseier har selv vedlikeholdsplikt, og må selv vedlikeholde sitt eksklusive område på bakkeplan. D.v.s plattinger og hage. Dette gjelder både utskifting og vedlikehold av terrassebord, samt klipping av plen og busker. Borettslaget står for utskifting av bærebjekene under toppdekket, der det er behov, d.v.s bjelkene som plattingen festes i . Dette gjelder ikke for utvidelse av plattinger, som ikke var originalt, kun det som var opprinnelig. . Det er opptil andelseier å velge type og kvalitet på gulv og materiale etter eget ønske. I 1.etg. skal det være platting, steinheller eller gress.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på ett lån den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. På de tre mindre 3 lånene er det ingen avtale om Individuell nedbetaling.</p><br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett, jf. vedtektene §3-1. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Det er en forutsetning for handelen at denne ikke blir benyttet.</p><br /><p>Ansiennitetsregler:</p><p>1 - Andelseier i borettslaget</p><p>2 - Medlem i Usbl</p><p>2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget, jf. vedtektene §2-3. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må ev. selge videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>1971/292-2/28 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 20.01.1971</p><p>Gjelder gammelt makeskifteskjøte fra 1971.</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Grunndata:</p><br /><p>1956/1771-1/28 Registrering av grunn tinglyst 02.10.1956</p><p>Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0701 Gnr:22 Bnr:6</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>1980/3187-1/28 Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>Gnr. 22, bnr. 24 og gnr. 24, bnr. 3 og 22</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>2020/788715-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00</p><br /><p>2024/314687-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2024 00:00</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Horten kommune. Veien inn til leilighetene er borettslagets private veier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Fra Horten kommune har megler mottatt følgende:</p><ul><li>Fasadetegninger og plantegning (uten rombetegnelse) stemplet 2007 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</li><li>Ferdigattest datert 14.10.2009 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 911 703,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 646 812,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34;, jf. Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022).</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er:</p><p>3901 00326 Kongeveien 81, Gbnr. 22/13 (12.2.2007) Annet fellesareal, Boliger, Felles garasjeanlegg, Felles lekeareal og Offentlig friområde.</p><p>3901 B0011 Industri Skoggrunn 1 (9.1.1976)</p><p>3901 B0030 Borre Idrettspark (11.10.1978)</p><p>3901 B0039 Industri Skoggrunn 2 (26.3.1980) Kjørevei</p><p>3901 H0073 Sydv. del av Kongeveien (8.7.1966)</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad. Området mot nordvest er avsatt til næringsvirksomhet.</p><br /><p>Relaterte planer:</p><p>B0039 Industri Skoggrunn 2 (26.3.1980)</p><p>00326 Kongeveien 81, Gbnr. 22/13 (12.2.2007)</p><br /><p>Grunnforurensning:</p><p>Kongeveien Søndre Buggerud - 2 - Akseptabel tilstand med dagens arealbruk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 5 473 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Estimert kostnad ca. kr. 5.200,- med Norgespris ifølge selger. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 15 596,- pr. mnd. pr. august 2026.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, vannbåren varme, grunnpakke TV/Internett, strøm fellesarealer, felles vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt, bygningsforsikring, sikringsfond, IN-ordning, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar og styrehonorar.</p><br /><p>Fellesutgiftene pr. august 2026 fordeler seg på følgende måte:</p><p>Avsetning vedlikeholdsfond: 1.041,-</p><p>Eiendomskatt etter andelsbrøk: 403,-</p><p>Felleskostnader drift: 5.129,-</p><p>Strøm varmeanlegg: 1.060,-</p><p>Avsetning vedlikehold maling: 491,-</p><p>Renter vedlikeholdslån: 198,-</p><p>Avdrag vedlikeholdslån: 401,-</p><p>Renter IN-lån: 3.486,-</p><p>Avdrag IN-lån: 1.597,-</p><p>Renter garasjelån: 505,-</p><p>Avdrag garasjelån: 412,-</p><p>Renter felleslån 3: 74,-</p><p>Avdrag felleslån 3: 172,-</p><p>Varmeanlegg: 212,-</p><p>Garasjeplass 14, leilghet 106: 415,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkl. i fellesutgiftene.</p><p>- Bygningsforsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, er inkl. i fellesutgiftene (polisenummer SP561959).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm kommer i tillegg.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br /><p>Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 963 596,-. Beløp pr. 20.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 30 479,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 250 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 963 596,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 223 586 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har 4 felleslån:</p><br /><p>Lånenummer: 94817227400, Handelsbanken Eiendomskreditt</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 20.08.2026: 5.3% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 89</p><p>Saldo per 20.08.2026: 55 380 821</p><p>Andel av saldo: 786 818</p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2022 ( siste termin 30.09.2048 forutsatt dagens betingelser )</p><p>Opprinnelig innfrielse lån (IN): 550 000</p><p>Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 460 372</p><p>Flytende rente</p><p>IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.</p><br /><p>Lånenummer: 94817227427, Handelsbanken Eiendomskreditt</p><p>Serielån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 20.08.2026: 5.3% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 38</p><p>Saldo per 20.08.2026: 2 536 289</p><p>Andel av saldo: 45 240</p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 31.12.2035 forutsatt dagens betingelser )</p><p>Flytende rente</p><p>Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.</p><br /><p>Lånenummer: 94817227419, Handelsbanken Eiendomskreditt</p><p>Serielån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 20.08.2026: 5.3% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 92</p><p>Saldo per 20.08.2026: 6 420 914</p><p>Andel av saldo: 112 648</p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2022 ( siste termin 30.06.2049 forutsatt dagens betingelser )</p><p>Flytende rente</p><p>Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.</p><br /><p>Lånenummer: 94817243198, Handelsbanken</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 20.08.2026: 4.8% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 31</p><p>Saldo per 20.08.2026: 1 059 056</p><p>Andel av saldo: 18 891</p><p>Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 31.03.2034 forutsatt dagens betingelser )</p><p>Fast rente til 12.02.2034</p><p>Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>Er det dødsbo? </p><p>Ja</p><br /><p>Avdødes navn: </p><p>Einar Borchgrevink </p><br /><p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Nei</p><br /><p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Boligen er vasket før visning og vil ikke bli ytterligere vasket før overtagelse. </p><br /><p>Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Ingen ildsted registrert. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Dødsbo: Vi gjør særlig oppmerksom på at dette er et dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Det oppfordres interessenter om å foreta særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.</p><br /><p>Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>I henhold til lov om burettslag § 5-5 kan man med godkjenning av styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man selv har bebodd leiligheten i minst ett av de siste to årene. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling. Det er usikkert om det er foretatt radonmåling, kontakt styret dersom du har spørsmål til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Leiligheten er ledig for kjøper. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 0,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 22 400,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 1 200,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 300,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Finn-annonse (medium): 5 600,00</p><p>8 stk trykte salgsoppgaver: 2 600,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Egenerklæringsskjema </p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Ferdigattest </p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Feie og tilsynsopplysninger </p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Tilknytning til vei, vann og avløp</p><p>Matrikkelkart</p><p>Oversiktskart med vann/avløp</p><p>Planstatus fra kommunen</p><p>Kommuneplankart</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Løsøreliste</p><p>Vedtekter for borettslaget</p><p>Husordensregler for borettslaget</p><p>Boliginfo fra forr.fører</p><p>Innkalling og protokoll fra generalforsamling </p><p>Kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141260182",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og innholdsrik 4-roms andelsleilighet fra 2008, beliggende i 1. etasje med egen inngang og alt på ett plan. Her får du flotte uteplasser på begge sider av boligen og gode solforhold - perfekt for å følge solen gjennom dagen. Leiligheten har en god planløsning med tre soverom, to solrike terrasser, en liten hageflekk og garasjeplass. Balansert ventilasjon og vannbåren varme via radiatorer. Attraktiv beliggenhet i Holtandalen med gangavstand til skole, barnehage og dagligvare, samt kort vei til turområder og Borre Idrettspark. Mulighet for nedbetaling av fellesgjeld og dermed lavere fellesutgifter.<br /><br />Innhold<br /><br />1. etasje: Entré med skyvedørsgarderobe, 3 soverom, flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin samt stue/kjøkken med utgang til en solrik terrasse med elektrisk markise og hagedel. <br />Sportsbod og terrasse ved inngangspartiet. <br />Bod i kjeller. <br />Parkeringsplass i garasjekjeller - heis ned.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "141260182",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=85113360-77e2-4697-9c46-d2b41fb1b43b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=85113360-77e2-4697-9c46-d2b41fb1b43b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132806",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132806/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132806",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lys og innholdsrik 4-roms andelsleilighet fra 2008, beliggende i 1. etasje med egen inngang og alt på ett plan. Her får du flotte uteplasser på begge sider av boligen og gode solforhold - perfekt for å følge solen gjennom dagen. Leiligheten har en god planløsning med tre soverom, to solrike terrasser, en liten hageflekk og garasjeplass. Balansert ventilasjon og vannbåren varme via radiatorer. Attraktiv beliggenhet i Holtandalen med gangavstand til skole, barnehage og dagligvare, samt kort vei til turområder og Borre Idrettspark. Mulighet for nedbetaling av fellesgjeld og dermed lavere fellesutgifter.<br /><br />Innhold<br /><br />1. etasje: Entré med skyvedørsgarderobe, 3 soverom, flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin samt stue/kjøkken med utgang til en solrik terrasse med elektrisk markise og hagedel. <br />Sportsbod og terrasse ved inngangspartiet. <br />Bod i kjeller. <br />Parkeringsplass i garasjekjeller - heis ned.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132806",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132806",
    "constructionYear": 2008,
    "housingCooperative": {
      "name": "SEMBSKOGEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "992247134"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475941897,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:09+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:10:15.125689937+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}