Lys og tiltalende 4-roms i toppetasjen | Vestvendt balkong med kveldssol | 3 soverom | Parkering | Ingen forkjøpsrett

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 44268,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 66
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5333588,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1242816,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 132498,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 200 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 132 498,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 333 588,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøpsforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 342 488,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys og tiltalende 4-roms i toppetasjen | Vestvendt balkong med kveldssol | 3 soverom | Parkering | Ingen forkjøpsrett",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747603107"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93961024295542,
        "lng": 10.823301237641509,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93961024295542&lng=10.823301237641509&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0584",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Martin Borrebekkens vei 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 123,
        "titleNumber": 607,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 80
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5650,
      "includesUnsafe": "Internett, TV, kommunaleavgifter, forsikring, varme og varmtvann, festeavgift og drift av brl."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 74,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7260341</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 123, bnr. 607, andelsnr. 80 i ØKERNBRÅTEN BORETTSLAG A/L i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Christian F. Gilhuus-Moe</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Rune Jubskås</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1957</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 74,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 66,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 8,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Fjerde etasje inneholder</p><p>- BRA: 74,0 kvm</p><p>- BRA-i: 66,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 44268,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>SOLIBO</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Martin Borrebekkens vei 17 har en sentral og samtidig tilbaketrukket beliggenhet på Økernbråten, like ved Bjerkedalen park. Her bor du med korte avstander til daglige servicetilbud, et godt kollektivtilbud og enkel forbindelse videre mot blant annet Økern, Løren, Nydalen og Oslo sentrum.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos blant annet Kiwi Brobekk, Rema 1000 Vollebekk og Meny Vollebekk, alle innen kort gangavstand. På Vollebekk finnes det i tillegg flere servicetilbud, mens Linderud Senter, Løren og Storo byr på et større utvalg av butikker, serveringssteder og øvrige tjenester.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er svært godt. Nærmeste bussholdeplass, Økernbråten, ligger kun rundt ett minutts gange fra boligen, og også holdeplassen ved Bjerkedalen park ligger like i nærheten. Herfra er det gode bussforbindelser videre i byen. Vollebekk T-banestasjon ligger ca. 800 meter unna og betjenes av linje 4 og 5, med hyppige avganger mot blant annet sentrum, Storo og Nydalen. Fra Bjerke finnes ytterligere bussforbindelser, blant annet linje 31 som går døgnet rundt.</p><br /><p>Områdene rundt Vollebekk, Økern og Ulven har de senere årene vært gjennom betydelig utvikling og er en del av Hovinbyen. Nye boliger, grøntområder, arbeidsplasser og servicetilbud har kommet til, samtidig som den etablerte infrastrukturen og nærheten til sentrum gjør området praktisk for både hverdagsliv og pendling.</p><br /><p>Med bil er det enkel tilkomst til Ring 3 og de øvrige hovedfartsårene rundt Oslo. Det er samtidig kort vei til både Økern, Linderud, Storo og Oslo sentrum.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>En av de virkelig store kvalitetene ved beliggenheten er nærheten til <strong>Bjerkedalen park</strong>, som ligger nærmest rett utenfor døren. Den store og opparbeidede bydelsparken følger Hovinbekken gjennom området og byr på frodige grøntarealer, gangveier, vannspeil, sitteplasser og gode områder for lek og rekreasjon. </p><p>Her finnes blant annet paviljong, sandvolleyballbane og aktivitetsområder, mens vinteren byr på blant annet aking og skøyteaktiviteter. For leiligheten er parken ekstra relevant ettersom man også har utsyn i denne retningen fra boligen.</p><br /><p>For barnefamilien er hverdagslogistikken enkel. Bjerkedalen barnehage ligger bare rundt 100 meter unna, og det er flere andre barnehager i nærområdet. Vollebekk skole ligger ca. 400 meter fra boligen, mens blant annet Linderud skole og Bjerke videregående skole ligger i nærliggende områder.</p><br /><p>Aktivitetsmulighetene er mange. I nærområdet finnes både treningssentre, fotballbaner og flerbrukshaller. Det er også kort vei til idrettsmiljøene på Bjerke, Årvoll og Løren, med tilbud innen blant annet fotball, håndball, ishockey og flere andre aktiviteter.</p><br /><p>For den tur- og friluftsinteresserte er veien heller ikke lang til Grefsenkollen og Lillomarka. Her åpner det seg et omfattende nett av tur- og skiløyper med blant annet Trollvann, Linderudkollen og Lilloseter som populære turmål. Om sommeren finnes fine bade- og turmuligheter, mens vinteren byr på både langrenn og alpint.</p><br /><p>Kombinasjonen av <strong>Bjerkedalen park rett i nærheten, skoler og barnehager innen kort avstand og enkel tilgang til både idrettsanlegg og marka</strong> gjør området særlig godt egnet for familier - samtidig som nærheten til kollektivtransport og sentrum gjør beliggenheten attraktiv også for dem som ønsker en praktisk Oslo-hverdag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Borettslagets tomt er på 44 239,1 kvm og er pent opparbeidet med gressarealer, beplantning og felles uteområder rundt bebyggelsen. Den romslige tomten bidrar til et grønt og luftig preg mellom boligblokkene.</p><p>Like ved ligger Bjerkedalen park med store grøntområder og gode rekreasjonsmuligheter. Parken byr blant annet på benker og grillmuligheter, aktivitetsområder og ballbane, samt skøytemuligheter vinterstid.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 1957 og er en del av et boligbygg med flere boenheter. Bygget har malte trevinduer som utvendig er beslått med aluminium og har trelags glass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert, mens balkongdøren er malt treverk med trelags glass, også utvendig beslått med aluminium, fra 2018. Balkongen består av betong og stål, med terrassefliser i treverk lagt over betongdekket. Rekkverket er utført i stål og har riktig høyde etter forskriftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Lys og gjennomgående 4-roms leilighet beliggende i byggets 4. og øverste etasje. Boligen har en god og arealeffektiv planløsning på 66 kvm BRA-i, bestående av entré/gang, romslig stue med utgang til balkong, separat kjøkken, tre soverom og bad.</p><br /><p>Leiligheten ble betydelig rehabilitert i 2018, med unntak av badet som ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2007. I forbindelse med arbeidene i 2018 ble det blant annet etablert skjult elektrisk anlegg, innbygde radiatorer, lydvegg mot nabo, isolerte vegger mellom rom og senket himling i deler av boligen. Kjøkkenet er også fra 2018. </p><br /><p>Stuen har gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass, og utgang til en vestvendt balkong på ca. 7 kvm. Balkongen har terrassefliser i tre, markise og utebelysning, samt meget gode solforhold med kveldssol til langt på kveld. Herfra er det et hyggelig og grønt utsyn i retning Bjerkedalen park. Beliggenheten i toppetasjen innebærer samtidig at man ikke har noen overboere. </p><br /><p>De tre soverommene gjør planløsningen godt egnet for familien, samtidig som rommene gir fleksibilitet til eksempelvis hjemmekontor eller gjesterom. Alle soverommene er utstyrt med skyvedørsgarderober med PAX-innredning.</p><br /><p>Leiligheten disponerer i tillegg bod på loft og bod i kjeller med et samlet måleverdig areal på ca. 8 kvm BRA-e. Loftsboden har et større gulvareal enn det måleverdige arealet og bidrar sammen med kjellerboden til svært gode oppbevaringsmuligheter. Borettslaget har også fellesarealer for oppbevaring av blant annet sykler og barnevogner. </p><br /><p>Parkeringsplass følger boligen ved salg, og det er mulighet for elbillading.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten fremstår med en gjennomført og tidsriktig standard etter en omfattende rehabilitering i 2018, med unntak av badet som ble rehabilitert som et felles prosjekt i regi av borettslaget i 2007. Planløsningen byr på gode oppholdsrom, tre soverom og en solrik balkong, mens beliggenheten i toppetasjen og gode vindusflater bidrar til fine lysforhold.</p><br /><p>I forbindelse med rehabiliteringen i 2018 ble det blant annet etablert skjult elektrisk anlegg, innbygde radiatorer, lydvegg mot nabo, isolerte vegger mellom rom og senket himling i deler av leiligheten.</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Innbydende entré og gang som binder boligens rom naturlig sammen. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, og gangen gir videre adkomst til boligens oppholdsrom, bad og soverom.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Lys og trivelig stue med gode møbleringsmuligheter. Rommet har plass til både en romslig sofagruppe og spisebord, og vindusflatene sørger for godt med naturlig lys. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.</p><br /><p><strong>Balkong</strong></p><p>Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong på ca. 7 kvm. Balkongen har terrassefliser i treverk, utebelysning og markise som gir mulighet for skjerming på solrike dager. Her er det plass til en hyggelig sittegruppe og meget gode solforhold med kveldssol til langt på kveld. Det åpne og grønne utsynet i retning Bjerkedalen park gir en fin ramme rundt uteplassen. </p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Separat kjøkken fra 2018 med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Det er også montert komfyrvakt. Ventilator er plassert over platetoppen. </p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet er fra 2007 og ble rehabilitert som et felles prosjekt i regi av borettslaget. Alder og tiltak er dokumentert med blant annet faktura og ferdigattest. Rommet har flislagte gulv og vegger, elektriske varmekabler i gulvet, spotter i himlingen og speil med integrert belysning.</p><p>Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett og dusjløsning. Det er også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via elektrisk styrt avtrekksvifte med tilluft via spalte under døren. </p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Leiligheten har tre gode soverom som gir fleksible bruksmuligheter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, mens de øvrige rommene passer fint som barne-/ungdomsrom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><br /><p>Alle tre soverommene har praktiske skyvedørsgarderober med PAX-innredning, som gir gode oppbevaringsmuligheter uten å beslaglegge unødvendig gulvareal.</p><br /><p><strong>Oppbevaring</strong></p><p>I tillegg til garderobeløsningene i leiligheten disponeres bod på loft og bod i kjeller med et samlet måleverdig areal på ca. 8 kvm BRA-e. Loftsboden har et vesentlig større gulvareal enn det måleverdige arealet grunnet skråtak, og bidrar sammen med kjellerboden til svært gode lagringsmuligheter. Det finnes også fellesarealer for oppbevaring av blant annet sykler og barnevogner. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt salgsoppgaven følger NEFs standardliste <strong> Oversikt over løsøre og tilbehør </strong>. Med mindre annet fremgår av salgsoppgaven, gjelder denne listen. Dersom noe som er oppført på standardlisten ikke finnes på eiendommen, medfølger dette heller ikke i handelen.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten garanti utover eventuell gjenværende leverandør- eller produsentgaranti. Kjøper må akseptere hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke medfølger.</p><br /><p>Følgende hvitevarer medfølger handelen:</p><ul><li>Alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet.</li></ul><br /><p>Vaskemaskin og tørketrommel medfølger <strong>ikke</strong> handelen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Det er elektriske varmekabler på badet.</p><br /><p>Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning leveres ikke med varmekilde.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Alle andelseiere har rett til parkeringsbevis for 1 bil som kan parkeres på Økernbråten borettslags oppmerkede parkeringsplasser. Hver andel må registrere mobilnr. i Aker P-drifts app. Les gjerne under &#34;Praktisk informasjon&#34; på hjemmesiden.</p><br /><p>home.solibo.no/companies/okernbraten </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Magne Jonassen med dato: 05.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>- TG2: Dokumentasjon for våtrom</p><p>Det er fremvist dokumentasjon i form av ferdigattest, faktura og generell informasjon fra utbygger, som beskriver omfanget av arbeidene som ble utført i 2007.</p><p>Merknad:</p><p>Det foreligger ikke bildedokumentasjon over utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>- TG2: Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og løstliggende banemembran under påstøp på gulv. Det er plastsluk og nyere stålsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 18 mm.</p><p>Merknad:</p><p>Smøremembranen på veggene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av membranen.</p><p>Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).</p><br /><p>- TG2: Sanitærutstyr og innredning</p><p>Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Merknad:</p><p>Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p>- TG2: Ventilasjon</p><p>Våtrommet har elektrisk styrt baderomsvifte, og får tilluft fra luftespalte under dørbladet.</p><p>Merknad:</p><p>Det er montert avtrekksvifter i boligen der dette er tilkoblet felles oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) (avtrekkskanal/sjakt/pipe) uten godkjenning av boligselskapet.</p><br /><p>- TG2: Overflater og innredning</p><p>Kjøkken fra 2018 med slette fronter, laminat benkeplate og platekledning over benkeplaten. Kjøkkenet har nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Det er integrerte hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Komfyrvakt er installert. Kjøkkeninnredningen fremstår som normalt vedlikeholdt. Det ble utført fuktsøk med overflateindikator rundt vanninstallasjonene uten å registrere forhøyede fuktverdier på befaringsdagen. Det ble registrert ett mindre hakk i en skapfront.</p><p>Merknad:</p><p>Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.</p><br /><p>- TG2: Avtrekk</p><p>Det er kjøkkenventilator med kullfilter.</p><p>Merknad:</p><p>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Økernbråten Borettslag A/L, org.nr. 948 056 852, ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune og består av <strong>385 andeler</strong>. Borettslaget er et frittstående borettslag og fester tomten av Oslo kommune. Forretningsførselen utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS. </p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andelen gir borett og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets forpliktelser, men borettslagets løpende utgifter dekkes gjennom felleskostnadene. </p><br /><p>Borettslaget har vaktmester- og renholdstjenester, fellesarealer for blant annet sykkelparkering og flere ladestasjoner for elbil. Det arbeides også med videre utvikling og oppgradering av borettslagets fellesarealer.</p><br /><p><strong>Planlagt vedlikehold og rehabilitering</strong></p><p>Borettslaget har gjennomført energikartlegging og oppdatert tidligere tilstandsvurdering av bygningsmassen. På bakgrunn av dette arbeider styret med en helhetlig rehabiliteringsplan. Aktuelle tiltak omfatter blant annet ventilasjon for bad og kjøkken, utskifting av varmerør i kjellere, ventilasjon i kjellere, varmestyring av radiatorer, nye nærvarmerør, solcelleanlegg på enkelte tak, individuell energimåling, etterisolering av gavlvegger, oppussing og sikkerhetstiltak i kjellere samt en mulig ordning for rehabilitering av bad. Gjennomføring av tiltakene skal behandles av andelseierne på ekstraordinær generalforsamling. </p><br /><p>Ifølge opplysninger fra forretningsfører pr. august 2026 er foreløpig estimert kostnadsomfang for aktuelle rehabiliteringstiltak ca. <strong>70-80 millioner kroner</strong>. Interessenter gjøres uttrykkelig oppmerksom på at dette kan få betydning for borettslagets økonomi og fremtidige felleskostnader, og oppfordres til å sette seg grundig inn i tilgjengelig dokumentasjon.</p><br /><p>Det er videre planer om tre parkeringshus for sykler, med estimert kostnad på ca. kr 500 000 per bygg, planlagt finansiert med oppsparte midler. Borettslaget skal også utrede muligheten for utvidelse av balkongene. Eventuell gjennomføring skal legges frem for generalforsamlingen.</p><br /><p><strong>Økonomi</strong></p><p>Regnskapet for 2025 viser et positivt årsresultat på kr 1 961 917, mot et underskudd på kr 2 732 716 i 2024. Disponible midler økte samtidig fra ca. kr 7,8 mill. til ca. kr 10,3 mill. Styret beskriver den økonomiske utviklingen som positiv, samtidig som borettslaget står foran større rehabiliteringsbehov.  </p><br /><p><strong>Utleie og dyrehold</strong></p><p>Korttidsutleie av hele boligen er tillatt i inntil 30 døgn per år. For øvrig gjelder borettslagslovens og vedtektenes bestemmelser om bruksoverlating, og utleie kan være betinget av styrets godkjenning.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt innenfor gjeldende lovverk og borettslagets regler.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg grundig inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, årsrapport, regnskap, budsjett, protokoller og øvrige tilgjengelige dokumenter, herunder informasjon om planlagt vedlikehold og rehabilitering.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen IN - ordning i borettsalget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Andeler kan fritt omsettes med begrensningen at andelen kun kan omsettes sammen med tilhørende bolig og innskudd. </p><br /><p>Ved enhver overdragelse, skal søknad sendes borettslagets styre for skriftlig godkjenning av erververen for at overdragelsen skal bli gyldig overfor borettslaget og kan tinglyses. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 14392, tinglyst 06.11.1954 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK          5,644<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />BEST. OM FORKJØPSRETT<br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN<br />BESTEMMELSE OM FORKJØPSRETT SKAL HA PRIOR. ETTER HUSBANKENS<br />LÅN OG NEDSKRIVNINGSBIDRAG<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 8790, tinglyst 01.07.1955 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br /></p><br /><p>Dagboknummer 311, tinglyst 10.01.1959 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><br /><p>Dagboknummer 10520, tinglyst 26.08.1961 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2984, tinglyst 08.03.1965 - Best om garasje/parkering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6272, tinglyst 24.04.1969 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 884146, tinglyst 19.11.2009 - Erklæring/avtale</p><p>Rettigheter og plikter vedr. fjernvarmerør<br /></p><br /><p>Dagboknummer 780181, tinglyst 30.08.2016 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om lavspennings- og høyspennings kabelanlegg<br />Bestemmelse om rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse<br />Bestemmelse om byggeforbud og beplantning<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 990114, tinglyst 09.02.1957 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR 123 BNR 624 OG 629<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1129322, tinglyst 22.12.2014 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 12481, tinglyst 02.10.1954 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p> </p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 24.01.2008</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 242 816,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 971 262,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br /> For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan med ID S-2864 datert 14.05.1986.</p><p>Se Oslo kommunes kartløsning:</p><br /><p>https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/</p><br /><p>Eiendommen ligger i et område som er under stor utvikling - Strategisk plan for Hovinbyen ble vedtatt 20.06.2018.</p><br /><p>Strategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutviklingen i Hovinbyområdet de kommende tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra et område tidligere preget av store lager- og industriarealer til et attraktivt byområde med nye boliger, arbeidsplasser og servicetilbud. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende.</p><br /><p>Det pågår enkelte mindre byggesaker og tiltak i nærområdet, slik man må påregne i et etablert byområde under utvikling. Megler er ikke kjent med forhold blant disse som vurderes å ha særskilt betydning for denne boligen eller dennes bruk.</p><br /><p>Selger kjenner ikke til reguleringsplaner, nabovarsler eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser, eller forslag til dette, ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 3 600 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket  og pris vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 650,- pr. mnd.</p><p>Felleskostnader kr 5.269,- pr. md.</p><p>Internett kr 149,- pr. md.</p><p>TV kr 232,- pr. md.</p><br /><p>Fellesutgiftene inkluderer: Internett, TV, kommunaleavgifter, forsikring, varme og varmtvann, festeavgift og drift av brl.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><br /><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, kr  (polisenummer 84853766) inkludert i fellesutgiftene.</p><p>- Årlig festeavgift inkludert i fellesutgiftene.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 132 498,-. Beløp pr. 01.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 0,-. Beløp pr. 01.08.2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 200 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 132 498,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøpsforsikring kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 342 488 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Handelsbanken </p><p>Lånenummer: 9492.70.76033 </p><p>Nominell rente (flyt): 5,30 % </p><p>Innfrielsesår: 2054 </p><p>Lånetype: Annuitet </p><p>Antall terminer pr år: 12 </p><p>Saldo pr 01.08.2026: 50 715 275 kr </p><p>Andel av saldo: 132 498 kr </p><p>IN-ordning: Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Våtrom</strong></p><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Senket tak og installert downlights i 2018.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>Samsvarserklæring fra elektriker.</p><br /><p><strong>Terrasser/Fasader/Vinduer</strong></p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Alle vinduer og verandadør ble skiftet i 2018 i regi av borettslaget.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei.</p><p>Forklar: Vindu Entreprenøren AS i regi av borettslaget.</p><br /><p><strong>Elektrisk Anlegg</strong></p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: </p><p>Alt elektrisk med unntak av varmekabler ble byttet i 2018Sikringsskap har blitt oppgradert i regi av borettslaget etter dette. </p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja.</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi:</p><p>Samsvarserklæring fra elektriker.</p><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>Ja.</p><p>Av hvem?:  Glitre elektriske i 2018.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ingen avvik.</p><br /><p><strong>Tilleggskommentar</strong></p><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Ja. </p><br /><p><strong>Øvrige kommentarer:</strong></p><p>Borettslaget har mange planer om forbedringer/rehabiliteringer av bygningsmasser og uteområder, men jeg har ikke oversikt over hvilke som er vedtatt eller hva som er status på dem.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtatt å gi styret fullmakt til å forhandle med Oslo kommune om kompensasjon for areal som skal benyttes til bygging av sykkelfelt i Brobekkveien. Byggefasen er planlagt å starte i januar 2027. Det er også vedtatt å etablere inntil tre sykkelparkeringshus, inkludert utekraner og hageslanger for vedlikehold av sykler. Videre er det besluttet at dagens kollektive TV-avtale blir valgfri fra november 2026, med mulighet for reduksjon i fellesutgifter for de som velger bort avtalen. Styrets godtgjørelse er satt til kr 505.000,-, og valgkomiteens honorar til kr 12.800,-</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Korttidsutleie: </p><p>Andelseieren kan leie ut eller låne bort boligen i inntil 30 døgn per år uten styrets godkjennelse. Andelseieren plikter å informere om ordensreglene i borettslaget og er ansvarlig for at disse overholdes. Dersom det oppstår gjentakende klager på fremleietakere forbeholder styret seg retten til å innskrenke denne retten ved at andelseier må melde inn navn og kontaktinformasjon til fremleietaker i forkant av slikt korttidsutleie. </p><br /><p>Langtidsutleie: </p><p>Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av bolig til andre (fremleie). En andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre uten godkjenning. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for en periode av inntil tre år under forutsetning av at andelseieren selv, andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn av andelseieren eller ektefellen har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. </p><br /><p>Se Borettslagets vedtekter for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 16 500,00</p><p>Oppgjørskostnad inkl. utsettelse av betaling: 9 500,00</p><p>Infopakke kommunale opplysninger og servitutter: 4 900,00</p><p>Infopakke forretningsfører: 4 900,00</p><p>Visninger/overtagelse, per stk: 2 900,00</p><p>Markedspakke: 24 900,00</p><p>Boligfoto Andreas Wiig (20-30 bilder): 5 500,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 8 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport, Egenerklæringsskjema, Meglers verdivurdering, Megleropplysninger, Vedtekter, Husordensregler, Årsberetning, Kommunale opplysninger, Ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse/Ekspedisjonsdok. mm, Energiattest, Nabolagsprofil, Løsøre og tilbehør, Bud og budgivning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Vi har satt spesielt stor pris på beliggenheten i toppetasjen, uten naboer over oss, og den vestvendte balkongen med kveldssol til langt på kveld. Utsynet mot de grønne omgivelsene og nærheten til Bjerkedalen park har vært fantastisk, samtidig som vi har hatt alt vi trenger i hverdagen innen kort avstand. Vi har også satt stor pris på den praktiske planløsningen med tre soverom og de gode oppbevarings mulighetene.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7260341",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Martin Borrebekkens vei 17 - en lys og tiltalende 4-romsleilighet med attraktiv beliggenhet i 4. og øverste etasje. Her bor du uten overboere, med et grønt og luftig utsyn i retning Bjerkedalen park. <br /><br />Leiligheten ble betydelig rehabilitert i 2018 og byr på en god og arealeffektiv planløsning med tre soverom, separat kjøkken og romslig stue. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt balkong på ca. 7 kvm med meget gode solforhold og kveldssol til langt på kveld. Bjerkedalen park ligger nærmest utenfor døren, samtidig som kollektivtransport, skoler, barnehager og daglige servicetilbud finnes i umiddelbar nærhet.<br /><br />- 4. og øverste etasje - ingen overboere<br />- Vestvendt balkong på ca. 7 kvm<br />- Meget gode solforhold og flott kveldssol<br />- Grønt utsyn mot Bjerkedalen park<br />- Betydelig rehabilitert i 2018<br />- Tre gode soverom<br />- Parkering &#43; mulighet for elbillading<br />- Fyring og varmtvann inkl. i felleskostnadene<br />- Gode lagringsmuligheter med loft- og kjellerbod<br />- Ingen forkjøpsrett"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "7260341",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4c7517c6-b826-4075-93c2-4b8c13645165",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjerke",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4c7517c6-b826-4075-93c2-4b8c13645165",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123769",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123769/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/123769",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Martin Borrebekkens vei 17 - en lys og tiltalende 4-romsleilighet med attraktiv beliggenhet i 4. og øverste etasje. Her bor du uten overboere, med et grønt og luftig utsyn i retning Bjerkedalen park. <br /><br />Leiligheten ble betydelig rehabilitert i 2018 og byr på en god og arealeffektiv planløsning med tre soverom, separat kjøkken og romslig stue. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt balkong på ca. 7 kvm med meget gode solforhold og kveldssol til langt på kveld. Bjerkedalen park ligger nærmest utenfor døren, samtidig som kollektivtransport, skoler, barnehager og daglige servicetilbud finnes i umiddelbar nærhet.<br /><br />- 4. og øverste etasje - ingen overboere<br />- Vestvendt balkong på ca. 7 kvm<br />- Meget gode solforhold og flott kveldssol<br />- Grønt utsyn mot Bjerkedalen park<br />- Betydelig rehabilitert i 2018<br />- Tre gode soverom<br />- Parkering &#43; mulighet for elbillading<br />- Fyring og varmtvann inkl. i felleskostnadene<br />- Gode lagringsmuligheter med loft- og kjellerbod<br />- Ingen forkjøpsrett",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/123769",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/123769",
    "constructionYear": 1957,
    "housingCooperative": {
      "name": "ØKERNBRÅTEN BORETTSLAG A/L",
      "organisationNumber": "948056852"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475943448,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:25+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:26:17.843370585+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}