Attraktiv 2-roms endeleilighet i 2. etasje m/stor, solrik balkong mot syd - Flott beliggenhet sentralt i Holtandalen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 41744,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 50
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2453147,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 675740,
      "suggestion": 2300000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 152057,
      "collectiveAssets": 14695,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 152 057,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 453 147,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 462 047,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Attraktiv 2-roms endeleilighet i 2. etasje m/stor, solrik balkong mot syd - Flott beliggenhet sentralt i Holtandalen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747802733"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.41753330554716,
        "lng": 10.458757229103668,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.41753330554716&lng=10.458757229103668&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3188",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gaupestien 5 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visning uten påmeldte avlyses. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 308,
        "apartmentNumber": "H0202",
        "municipalityNumber": 3901,
        "partOwnershipNumber": 159
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4925,
      "includesUnsafe": "Renter/avdrag på fellesgjeld, grunnpakke TV/internett fra Telenor (fiber), Trappevask, Snømåking, Gressklipping, Vaktmester, Strøm fellesarealer, Drift av vaskeri, Felles vedlikehold, Kommunale avgifter, Eiendomsskatt, Bygningsforsikring, Forretningsfører-, Revisjons- og Styrehonorar, Kontingent Usbl."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 56,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141260179</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 132, bnr. 308, andelsnr. 159 i HOLTAN NORD BORETTSLAG i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Andreas Rasch Wegger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Terje Tollefsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2. etasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1970</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 56,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 50,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 50 kvm</p><p>- BRA-i: 50 kvm (Entré, bad, soverom, stue, kjøkken)</p><p>- TBA: 8 kvm (Sydvendt balkong)</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 6 kvm</p><p>- BRA-e: 6 kvm (Boder i kjelleren på ca. 2 kvm og 4 kvm)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Arealene og romangivelsene er hentet fra tilstandsrapporten. Rommene er oppgitt etter dagens bruk. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse. Herunder kan arealer være innredet uten at det er søkt bruksendring for disse og dermed ikke godkjent for varig opphold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2-roms</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 41744,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Usbl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Holtan Nord borettslag ligger i et meget barnevennlig og populært boligstrøk i Holtandalen. Endeleilighet i 2. etasje i en gate som er stengt for gjennomkjøring. Umiddelbar nærhet til dagligvarebutikk (Kiwi) og lekeplass - her man full oversikt fra egen balkong. Nærmeste busstopp er like bortenfor blokka på andre siden av hovedveien (nye busstopp under bygging). Det er kort vei til Nordskogen skole, Holtan ungdomsskole, barnehage, apotek, legesenter og flotte turstier helt til Borre golfbane i syd og Falkensten i nord. Ca. 10 minutter med sykkel ned til den populære kyststien langs fjorden inn til idylliske Karljohansvern med badestrand, flotte turområder og muséer. Kyststien strekker seg videre mot Løvøya i nord, og mot Borre og Åsgårdstrand i sør. Ca. 5 min. kjøring til Horten sentrum og Borre golfbane, ca. 20 min. til Tønsberg og 35 min. til Torp flyplass.</p><br /><p>Er du nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken: www.hortenlove.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles eiet og måler ca. 41744,00 kvm.</p><br /><p>Borettslaget har pent opparbeidet eiendom med gressplener, beplantning og lekeplasser. Hyggelig tun i nærheten av blokka. Denne leiligheten har en stor, deilig og overbygget balkong mot syd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Horten sentrum tar man Storgata sydover og opp Grønligata til høyre mot Holtandalen. Videre opp bakken og Holtanveien til høyre i rundkjøringen. Deretter rett frem og inn til venstre v/KIWI. Gaupestien er da første vei til høyre (paralellelt med Holtanveien). Fortsett rundt svingen - dette er da den første blokka på venstre side og den borterste inngangen(5 B). Leiligheten ligger i 2. etasje. Ringeklokke blir merket med &#34;Privatmegleren&#34;.</p><br /><p>Se kartskisse i nett-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren til annonserte visninger. Velkommen til visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggende blokk i 3 etasjer &#43; kjeller. Denne blokka har 2 oppganger og 12 leiligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Trivelig og lettstelt andelsleilighet i 2. etasje i populære Holtan Nord borettslag. God planløsning med 1 soverom og deilig, overbygd balkong mot syd. Beliggende i et barnevennlig og etterspurt område i Holtandalen, med Kiwi og lekeplass like ved. Kort vei til både barne- og ungdomsskole, gode bussforbindelser, apotek/lege og fine turområder. Holtan Nord er Hortens største borettslag med to vaktmestre. Borettslaget har gjennomført flere oppgraderinger; etterisolert/ny kledning mot balkong i 2018, rørfornying av avløpsrør 2019-2021 og rehabilitert takene i 2021/22.</p><br /><p>Entré:</p><p>Felles trappegang. Romslig entré med porttelefon og plass for å henge fra seg yttertøyet.</p><br /><p>Stue:</p><p>Stue med god plass for både spisebord og sofa. Det er utgang til en romslig, overbygd balkong på ca. 8 kvm mot syd.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Lyst og koselig kjøkken med JKE-innredning fra ca. 2010. Selger har supplert med noen nye fronter fra Ikea i september 2026. Det er plass for kjøkkenbord. Det er plass for komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Oppvaskmaskin medfølger.</p><br /><p>Bad:</p><p>Lyst bad med innredning med slette fronter og heldekkende servant med ettgreps blandebatteri, speil, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Leiligheten har et romslig soverom med garderobe.</p><br /><p>Boder:</p><p>Det er 2 boder i kjelleren på ca. 6 kvm til sammen.</p><br /><p>Felles vaskerom i kjelleren. Fra februar 2021 er det gratis å bruke vaskemaskin og tørketrommel i felles vaskerom.</p><br /><p>Velkommen til visning til en lettstelt og praktisk leilighet i Holtandalen!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>- Grunnpakke tv/internett (fiber) fra Telenor er inkl. i fellesutgiftene.</p><p>- Oppvaskmaskin på kjøkkenet medfølger, forøvrig ingen andre hvitevarer.</p><p>- Samtlige garderobeskap medfølger.</p><p>- Alle lamper i himlinger medfølger.</p><br /><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med strøm.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde. Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på oppvarmingskilder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter gjeldende regler. Det er flere felles biloppstillingsplasser på borettslagets eiendom.</p><br /><p>Borettslaget har 133 garasjeplasser til leie &#43; 2 mopedparkeringer. Man kan søke borettslaget om å leie garasje. Styreleder opplyser til megler 07.08.2026: &#34;Om man ønsker garasje sier man fra til styret og settes på liste og tildeles etter ansiennitet.&#34;</p><br /><p>I følge husordensreglene §2 er det ikke tillatt med parkering mellom blokker eller foran inngangspartier over tid, kun for av og pålessing.</p><br /><p>Borettslaget har 6 ladestasjoner for el-billading - 4 ved garasjehuset og to ved Gaupestien 3C. Ladebrikke og betaling skjer via styret. Styreleder opplyser til megler 10.02.2026: &#34;Borettslaget har for tiden etablert 6 plasser for lading av el-bil og at det stadig vil bygges videre ut.&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Solberg:</p><br /><p>2-roms andelsleilighet beliggende i 2. etasje i lavblokk tilhørende Holtan Nord Borettslag. Bygget er oppført som rammekonstruksjon av betong med utfyllende yttervegger i bindingsverk. Fasader har liggende trekledning og fasadeplater. Bygget har flatt tak og felles, overbygget inngangsparti med callinganlegg. Leiligheten holder normal standard og har en sydvendt balkong på ca. 8 m². Kjøkkeninnredningen er fra ca. 2010. Det er opplyst at det ble utført rørfornying i borettslaget omkring 2020. Badet er av eldre dato og har behov for oppgradering, og fornyelse må påregnes. Leiligheten disponerer to boder i kjeller. Utvendige fasader og øvrige felles bygningsdeler som ligger under borettslagets ansvar er ikke vurdert, med mindre annet er særskilt kommentert. For øvrig vises det til de enkelte bygningsdelene og vurderingene i rapporten.</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Leiligheten har 3-lags vinduer som er utv. alu.beslått fra 1995 og et vindu fra 2004 i kjøkken. Det er brann- og lydklassifisert entrédør merket B30 35db og malt balkongdør fra 1995 med 3-lags glass. Sydvendt overbygd balkong ca. 8 m2 med utgang fra stuen. Gulvdekke av impregnerte terrassebord. Rekkverk i alu. og kompositt med tilfredsstillende høyde. Tettesjikt og fallforhold er ikke kontrollert grunnet manglende tilgjengelighet under tregulvet. Alder på tettesjikt er udokumentert/ukjent.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Ifølge NGU sitt aktsomhetskart ligger eiendommen i et området med moderat til lav forekomst med tanke på radonholdig grunn. Det er ikke fremlagt radonmålinger, det er ikke lagt radonmembran eller andre tiltak. Det var ikke påkrevd i byggeåret. Det anbefales måling og evt tiltak. Leiligheten har slette malte innerdører fra byggeår.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Bad av eldre årgang med malt vinylbelegg på gulv. Malt strietapet på vegger og slett tak. Rommet er innredet med servant i innredning, gulvstående toalett, dusjkabinett med nytt blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon via felles sjakt.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>JKE kjøkkeninnredning fra 2010 med slette fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, oppvaskkum av stål og vannstoppsystem. Hvitevarer er ikke vurdert. Vi anbefaler å montere komfyrvakt for økt brannsikkerhet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Vannledninger av kobber. Stoppekran i benkeskap. Eier informerer at kaldtvannstilførsel på bad på må stenges i kjeller. Avløpsrør av plast og org. soilrør. Ifølge tidligere salgsoppgave ble det utført rørfornying i denne blokken i 2020. Leiligheten har veggventiler og spalteventiler i vinduer samt avtrekk fra kjøkkenet. Naturlig ventilering på bad via felles sjakt. Ca. 120 liters bereder i kjøkken. Ved befaring var det ikke fungerende bereder i leiligheten. Eier informerer at denne er skiftet ut av godkjent rørlegger etter befaring og fungerer tilfredsstillende. Elektrisk anlegg med skrusikringer. Eier har gjennomgått spørsmål vedr. elektrisk anlegg og vil opplyse om avvik som ikke er omtalt i denne taksten i sin egenerklæring. Varmekabler og elektrisk utstyr er ikke funksjonstestet av takstmann. På grunn av anleggets alder og manglende dokumentasjon på tidligere kontroll anbefales en gjennomgang av anlegget av kvalifisert elektrofaglig personell. Leiligheten er tilknyttet felles varslingsanlegg og har brannslukker som er kontrollert innenfor siste 10 år.</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joakim Patrick Solberg.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på:</p><ul><li>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Soveromsvinduet har behov for justering og noe vedlikehold i overflate.</li><li>Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har noe slitasje.</li><li>Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er av eldre ukjent år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li><li>Bad &gt; Overflater, vegger og himling: Tilstandsgrad er satt som følge av at badet ikke er etablert med fuktsikre løsninger i sin helhet, samt at alder og slitasje tilsier at oppgradering må påregnes. Det er avflasset maling i taket, sannsynligvis som følge av fukt og uegnet maling.</li><li>Bad &gt; Overflater gulv: Gulvet har eldre vinylbelegg som er overmalt. Belegget har bruksslitasje og redusert overflatekvalitet. Tilstandsgrad er satt på grunn av alder, slitasje og overflatebehandling. Belegget har stedvis sluppet fra underlaget.</li><li>Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: TG2 er satt på grunn av alder, slitasje og usikker restlevetid på gulvbelegget, samt manglende dokumentert tettesjikt på veggene. Dusjkabinett begrenser direkte vannbelastning på overflatene.</li><li>Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er påvist sprekker i sokkel på dusjkabinett.</li><li>Bad &gt; Ventilasjon: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).</li><li>Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er påvist noe slitasje og løst gulvbelegg på kjøkkengulvet. Kjøkkeninnredningen har noe skader i overflater og skrog</li></ul><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 3 på:</p><ul><li>Bad &gt; Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000.</li></ul><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget består av 186 leiligheter fordelt på 12 blokker.</p><p><br />Borettslaget har egne vaktmestere som står for trappevask, snømåking og gressklipping.</p><p><br />Årsregnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 1.586.936,-. Disponible midler ved utgangen av 2025 var kr. 1.544.198,-. Kopi av regnskap er vedlagt salgsoppgaven.</p><p><br />Dyrehold:</p><p>Det er tillatt å holde husdyr i borettslaget, jf. husordensreglene §6. Ved anskaffelse av husdyr skal styret kontaktes for å få utdelt merke for husdyr som skal plasseres ved utsiden av inngangsdør til leiligheten.</p><br /><p>På generalforsamlingen avholdt i 2026 ble det vedtatt endringer i husordensreglene. De nye husordensreglene som ble vedtatt er vedlagt salgsoppgaven. Det var også to andre saker oppe for behandling som ble vedtatt å ikke behandle saken på generalforsamlingen - se mer i vedlagte innkalling og protokoll. Les også vedlagte årsmelding for 2025 om bl.a. styrets arbeid, kostnader, avfallshåndtering, konflikter i borettslaget, parkering og vaktmestere.</p><p><br />I årsmeldingen for 2024 fremkommer det bl.a. følgende: &#34;Utskifting av vinduer. Som meddelt ved siste generalforsamling har styret jobbet med den etterlengtede utskifting av vinduer og eventuell etterisolering. Vi er ennå ikke i mål med dette, men forhåpentlig vil det komme fornuftige måter å gjennom føre dette på etter hvert som vi får på plass nye vedlikeholdsplaner. Vi presenterer våre tanker om dette i møtet.&#34; Kontakt styret dersom du har spørsmål til dette eller ønsker mer informasjon. Dette kan påvirke fellesutgifter/fellesgjeld. Megler anbefaler å lese hele innkallingen til generalforsamlingen med årsmeldingen.</p><p><br />Kopi av innkalling og protokoll fra ordinær generalforsamling avholdt i 19.03.2024 er vedlagt salgsoppgaven. Det ble vedtatt på generalforsamlingen at husordensreglene endres slik at varmepumper tillates montert, se vedlagte innkalling og retningslinjer/avtale om montering og vedlikehold. Videre ble det vedtatt at styret utreder muligheter for utvidelse av ladestasjonene våre og kostnader rundt dette (etter dette er det da satt opp 2 nye ladestasjoner i Gaupestien 3c). Det ble også vedtatt at styret gis fullmakt til å utrede alternativer når det gjelder vinduer. Se hele innkallingen i vedlegget - se også årsmeldingen og styrets arbeid.</p><p><br />Kopi av innkalling og protokoll fra ordinær generalforsamling avholdt i 2023 er vedlagt salgsoppgaven. Husordensreglene ble vedtatt endret under §11 om bl.a. lading biler. Les også årsmeldingen om bl.a. rørfornyingen, rehabilitering av utvendige tak, plattformer til 6 nye søppelhus, parkeringsplasser for bobiler/campingvogn og varehengere og forprosjekt for bytte av vinduer, balkongdører, hovedinngangsdører og etterisolering av fasader.</p><p><br />Det er kun tillatt med gass- og elektrisk grill i borettslaget.</p><br /><p>Ved oppussing/renovering av bad tar man kontakt med styret for veiledning i hva som dekkes av Borettslaget.</p><p><br />Rørfornying:</p><p>Borettslaget har gjennomført et prosjekt med rørfornying av avløpsrørene i blokkene i perioden 2019-2021.</p><p><br />El-bil:</p><p>Det er i mai 2024 satt opp 2 nye ladepunkter for lading av elbil rett på utsiden av inngangen til Gaupestien 3C. I tillegg fremkommer følgende av årsmeldingen for 2020: &#34;Det er nå etablert fire stk ladepunkter fordelt på to stolper på parkeringsplassen utenfor plan 2 i P-huset. Ladetype er fra easee. Tilgang styres med en RFID brikke til egen mobil eller nett, og ved å kontakte styrets e-post lages det en bruker. I første omgang er anlegget satt opp på normal lading, om det blir kø utfordringer, eller at ferdig ladede biler ikke flyttes må timelading vurderes.&#34;</p><p><br />Rehabilitering av alle tak:</p><p>Borettslaget gjennomførte i perioden 2021-2022 rehabilitering av alle takene på blokkene.</p><p><br />I følge husordensreglene §3 er det beboer sitt eget ansvar å male og vedlikeholde terrassevegger, gulv og vinduer, kontakt vaktmester for maling/utstyr. Farge på innvendig trevegger skal være i lyse harmoniske farger som bekostes av borettslaget. Vaktmester har beis i lys fargenyanse og utstyr.</p><p><br />Megler anbefaler interessenter å lese vedlagt informasjon fra lederen i borettslaget datert mai 2025, 24.04.2024 og 19.12.2024.</p><p><br />Det kan nevnes at det nå er tillatt med montering av varmepumpe etter forutgående søknad og at Borettslaget har avtaler med ABC Elektro rundt elarbeider og AT-Rør rundt rørleggerarbeider. Kontakt styret dersom du har spørsmål til dette.</p><p><br />Ny eier kontakter Telenor for tilgang til fiber og Tv ved å registrere seg hos dem.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, varmepumpe o.l.</p><br /><p>Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke IN-ordning i dette borettslaget.</p><br /><p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget har forkjøpsrett, jf. vedtektene §3-1. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Det er en forutsetning for handelen at denne ikke blir benyttet.</p><br /><p>Ansiennitetsregler:</p><p>1 - Andelseier i borettslaget</p><p>2 - Medlem i Usbl</p><p>2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget, jf. vedtektene §2-3. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må ev. selge videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>1968/4198-1/28 13.12.1968 BESTEMMELSE OM GJERDE</p><p>Forklaring: Gjelder gammelt skjøte fra 1968 hvor det fremkommer bl.a. om gjerdehold m.m.</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.</p><p>Dokumententet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>1969/856-1/28 24.03.1969 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>Forklaring: Gjelder bestemmelse om trafostasjon/kiosk</p><p>Dokumententet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Grunndata:</p><br /><p>1968/3311-2/28 21.10.1968 REGISTRERING AV GRUNN</p><p>Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3901 GNR: 132 BNR: 347</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>2020/244987-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING</p><p>Tidligere: KNR: 0701 GNR: 132 BNR: 308</p><br /><p>2024/364547-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING</p><p>Tidligere: KNR: 3801 GNR: 132 BNR: 308</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Horten kommune. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for blokken datert 22. juli 1970 og for brannsikringstiltak med dører mellom boenhet og trappegang datert 08.02.2016 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Megler har fra kommunen mottatt byggemelding og tegninger av blokken - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Megler har ikke mottatt ferdigattest eller tegninger for utvidelse av balkong. Selger påtar seg intet ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før første januar 1998. Det fremgår videre av lovens forarbeider at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det betyr bare at saken ikke skal avsluttes med ferdigattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 675 740,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 702 961,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34;, &#34;Gul sone iht. T-1442&#34; og &#34;Samlevei - Nåværende&#34;, jf. Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022).</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er: </p><p>3901 H0078 Holtadalen Nord (26.6.1967) Unyansert formål</p><p>3901 H0088 Del av Holtandalen nord ved Grevlingstien (17.9.1970) Boliger og kjørevei.</p><br /><p>Megler sendte henvendelse til Horten kommune i 2021 i forbindelse med salg av annen leilighet i borettslaget med forespørsel om forklaring av &#34;Unyansert formål&#34; og fikk følgende svar på mail: &#34;For boligen gjør bestemmelse § 4 i reguleringsplanen seg gjeldende, i tillegg til de generelle bestemmelsene fra § 8. Bestemmelser og retningslinjer i kommuneplanens arealdel supplerer reguleringsbestemmelsene der det ikke er motstrid.&#34; Kontakt Horten kommune dersom du har spørsmål til dette.</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6 822 kWh i 2025. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr. 14.107,- for 2025. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 925,- pr. mnd. pr. september 2026.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter/avdrag på fellesgjeld, grunnpakke TV/internett fra Telenor (fiber), Trappevask, Snømåking, Gressklipping, Vaktmester, Strøm fellesarealer, Drift av vaskeri, Felles vedlikehold, Kommunale avgifter, Eiendomsskatt, Bygningsforsikring, Forretningsfører-, Revisjons- og Styrehonorar, Kontingent Usbl.</p><br /><p>Fellesutgiftene pr. september 2026 fordeler seg på følgende måte:</p><p>Felleskostnader: 3.779,-</p><p>Renter felleslån: 259,-</p><p>Avdrag felleslån: 190,-</p><p>Renter felleslån 2: 410,-</p><p>Avdrag felleslån 2: 87,-</p><p>Vedlikeholdsfond: 200,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkl. i fellesutgiftene.</p><p>- Bygningsforsikring gjennom If Skadeforsikring NUF er inkl. i fellesutgiftene (polisenummer SP561943)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og leie av garasjeplass kommer i tillegg. Kontakt styret for kostnad på garasjeleie.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br /><p>Hvis boligselskapet har felles lån vil andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 152 057,-. Beløp pr. 07.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 14 695,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 300 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 152 057,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 462 047 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har to lån knyttet til fellesgjelden:</p><br /><p>Lånenummer: 94817218797, Handelsbanken Eiendomskreditt</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 07.09.2026: 5.35% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 134</p><p>Saldo per 07.09.2026: 19 961 353</p><p>Andel av saldo: 92 898</p><p>Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.12.2059 forutsatt dagens betingelser)</p><p>Flytende rente</p><p>Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet</p><br /><p>Lånenummer: 94817234326, Handelsbanken Eiendomskreditt</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 07.09.2026: 5.35% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 66</p><p>Saldo per 07.09.2026: 12 711 801</p><p>Andel av saldo: 59 159</p><p>Første termin/første avdrag: 30.03.2023 ( siste termin 30.12.2042 forutsatt dagens betingelser)</p><p>Flytende rente</p><p>Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>2021</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd?</p><p>Ja</p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br /><p>I tillegg ønsker selger å opplyse at det er montert helt ny varmtvanntank i regi av borettslaget i september 2026. Videre er det nytt blandebatteri til dusjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Ingen ildsted registrert. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.</p><br /><p>Interessenter gjøres oppmerksom på at Eiendomsmegler MNEF Andreas Rasch Wegger bor selv i borettslaget (i naboblokka Gaupestien 3B).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><p>I henhold til lov om burettslag § 5-5 kan man med godkjenning av styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man selv har bebodd leiligheten i minst ett av de siste to årene. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling. Det er ikke foretatt radonmåling ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Så raskt som mulig, etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 39 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 22 400,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 1 200,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 300,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Finn-annonse (medium): 5 600,00</p><p>8 stk trykte salgsoppgaver: 2 600,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Ferdigattest</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Tilknytning til vei, vann og avløp</p><p>Eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Matrikkelkart</p><p>Oversiktskart med vann/avløp</p><p>Planstatus fra kommunen</p><p>Kommuneplankart</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Løsøreliste</p><p>Vedtekter for borettslaget</p><p>Husordensregler for borettslaget</p><p>Boliginfo fra forr.fører</p><p>Innkalling og protokoll fra generalforsamling.</p><p>Kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141260179",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Trivelig og lettstelt andelsleilighet i 2. etasje i populære Holtan Nord borettslag. God planløsning med 1 soverom og deilig, overbygd balkong mot syd. Beliggende i et barnevennlig og etterspurt område i Holtandalen, med Kiwi og lekeplass like ved. Kort vei til både barne- og ungdomsskole, gode bussforbindelser, apotek/lege og fine turområder. Holtan Nord er Hortens største borettslag med to vaktmestre. Borettslaget har gjennomført flere oppgraderinger; etterisolert/ny kledning mot balkong i 2018, rørfornying av avløpsrør 2019-2021 og rehabilitert takene i 2021/22.<br /><br />Innhold<br /><br />2. etasje: Entré. Praktisk bad med wc, servant, speil, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Et romslig soverom. Romslig kjøkken med lys innredning og trivelig stue med utgang til en overbygd balkong mot syd.<br /><br />I kjelleren er det 2 boder og felles vaskerom.<br /><br />Biloppstillingsplasser ved blokka. Borettslaget har også parkeringshus og garasjer i rekke som man kan søke om å leie (liste). Felles el-billadere."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "141260179",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9d49620c-6b64-418e-89f9-1623203f947f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9d49620c-6b64-418e-89f9-1623203f947f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132009",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132009/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132009",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Trivelig og lettstelt andelsleilighet i 2. etasje i populære Holtan Nord borettslag. God planløsning med 1 soverom og deilig, overbygd balkong mot syd. Beliggende i et barnevennlig og etterspurt område i Holtandalen, med Kiwi og lekeplass like ved. Kort vei til både barne- og ungdomsskole, gode bussforbindelser, apotek/lege og fine turområder. Holtan Nord er Hortens største borettslag med to vaktmestre. Borettslaget har gjennomført flere oppgraderinger; etterisolert/ny kledning mot balkong i 2018, rørfornying av avløpsrør 2019-2021 og rehabilitert takene i 2021/22.<br /><br />Innhold<br /><br />2. etasje: Entré. Praktisk bad med wc, servant, speil, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Et romslig soverom. Romslig kjøkken med lys innredning og trivelig stue med utgang til en overbygd balkong mot syd.<br /><br />I kjelleren er det 2 boder og felles vaskerom.<br /><br />Biloppstillingsplasser ved blokka. Borettslaget har også parkeringshus og garasjer i rekke som man kan søke om å leie (liste). Felles el-billadere.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132009",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132009",
    "constructionYear": 1970,
    "housingCooperative": {
      "name": "HOLTAN NORD BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948940426"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475944989,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:08+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:09:15.126257319+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}