BUD MOTTATT! Innholdsrik enebolig med familievennlig beliggenhet | Utleiedel | 216 m² BRA

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 997,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 216,
      "openArea": 50,
      "usableAreaE": 85,
      "usableAreaI": 131
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3475840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 625322,
      "estateTax": 7000,
      "suggestion": 3390000,
      "salesCostSum": 85840,
      "municipalFees": 20380,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 84 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 85 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 475 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 495 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "BUD MOTTATT! Innholdsrik enebolig med familievennlig beliggenhet | Utleiedel | 216 m² BRA",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746906295"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.96630987980388,
        "lng": 8.700106262182873,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.96630987980388&lng=8.700106262182873&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6652",
      "postalName": "Surnadal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Buråkvegen 18"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 48,
        "titleNumber": 130,
        "municipalityNumber": 1566
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<br /><p>Totalt bruksareal: <strong>216 m²</strong></p><ul><li>BRA-i: <strong>131 m²</strong></li><li>BRA-e: <strong>85 m²</strong></li><li>BRA-b: <strong>0 m²</strong></li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): <strong>50 m²</strong></p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Buråkvegen 18 - en romslig og innholdsrik enebolig med familievennlig beliggenhet i blindvei. Her bor du rolig og skjermet, med kort vei til barnehage og hverdagens fasiliteter.</p><br /><p>Boligen byr på hele 216 m² BRA, 3 soverom i hovedetasjen og gode, fleksible arealer i underetasjen. Her finnes også en godkjent utleiedel med egen inngang, stue/kjøkken og soverom. Dagens leieinntekt er kr 10 000,- per måned ekskl. strøm. Et innredet rom i hoveddelens underetasje benyttes som kontor/soverom (ikke godkjent).</p><br /><p>Boligen er jevnlig vedlikeholdt og har flere moderniseringer og oppgraderinger, bl.a. kjøkken, terrasse/veranda, gang og trapp, deler av det elektriske anlegget, nyere arbeider i utleiedelen og ny varmtvannsbereder.</p><br /><p>En flott beliggenhet og en innholdsrik bolig med mulighet for gode leieinntekter og lave bokostnader. Velkommen!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i Midtigrenda i Surnadal, i et veletablert og familievennlig boligområde.</p><p>Tomten ligger i relativt skrånende terreng og er pent opparbeidet med plen og treterrasser. Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.</p><p>Beliggenheten er særlig godt egnet for barnefamilier, med barnehage i umiddelbar nærhet og kort vei til lekeplass. Skoleområdet, Skei og kjøpesenteret nås på få minutter med bil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen går over <strong>to etasjer</strong> og har følgende romfordeling:</p><p><strong>1. etasje</strong><br />Entré/gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 3 soverom.</p><p><strong>Underetasje</strong><br />Entré 1, hall med trapp, bad, innredet kjellerrom og boder.<br />I tillegg består underetasjen av eksternt bruksareal med entré 2, gang, stue/kjøkken, soverom og boder.</p><p><strong>Areal</strong><br />Internt bruksareal (BRA-i): <strong>131 m²</strong><br />Eksternt bruksareal (BRA-e): <strong>85 m²</strong><br />Totalt bruksareal (BRA): <strong>216 m²</strong><br />Terrasse- og balkongareal (TBA): <strong>50 m²</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har hovedsakelig gulv med laminat og vinylbelegg, vegger med malte/tapetserte plater og panel, samt Tak-ess i himling.</p><p>Kjøkkenet i hovedetasjen er fra 2015 og har hvit innredning med glatte fronter, laminat benkeplate, nedfelt koketopp og dobbeltvask. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin og stekeovn samt frittstående side-by-side kjøl/frys.</p><p>Badet i hovedetasjen er fra 2012 og har vinylbelegg med elektriske varmekabler, baderomsplater, baderomsinnredning, dusjkabinett og toalett.</p><p>Det er i tillegg to bad i underetasjen og vaskerom i hovedetasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p><strong>2024</strong></p><ul><li>Oppført trehytte. Arbeidet er utført av eier.</li><li>Ny oppvaskmaskin og nytt opplegg for denne i utleiedel. Arbeid utført av Elektro AS og Comfort Surnadal.</li><li>Gang og trapp i hoveddel oppgradert med nytt gulvbelegg og maling. Arbeid utført av Snekker og Malerservice Surnadal.</li></ul><p><strong>2023</strong></p><ul><li>Ny garasjeinnredning etablert. Arbeidet er utført av eier.</li><li>Terrasse/veranda med utgang fra vaskerommet etablert/modernisert.</li></ul><p><strong>2022</strong></p><ul><li>Ny verandadør/ytterdør på vaskerom i hoveddel.</li><li>Alt elektrisk på stue og to soverom (AS elektro), samt gipsing av soverom og stue ble gjort. </li></ul><p><strong>2015</strong></p><ul><li>Hoveddelens kjøkken modernisert.</li></ul><p><strong>2012</strong></p><ul><li>Badet i hoveddelens hovedetasje modernisert.</li></ul><p><strong>2011</strong></p><ul><li>Deler av dreneringen utbedret i forbindelse med et forsikringsoppgjør.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei/gate.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje, samt på egen eiendom. Tilstandsrapporten dokumenterer garasje på ca. 35 m², som inngår i BRA-e.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 1980 og går over to etasjer. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger samt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, men det er registrert enkelte mindre avvik mellom tegninger og dagens bruk.</p><p>Blant annet benyttes tidligere sportsbod/bod som hjemmekontor.</p><p>Medfølgende løsøre og tilbehør følger gjeldende bransjenorm/løsøre- og tilbehørsliste, med mindre annet fremgår av salgsoppgaven eller er særskilt avtalt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><ul><li>Selger kjøpte boligen 15.08.2022 og har bodd der siden overtakelsen.</li><li>Bad i kjeller, hoveddel: Servanten lekker litt ved bruk. Vannet renner ned i vasken.</li><li>Bad hoveddel: Oppusset i 2012. Elektroarbeid ble utført/godkjent av AS Elektro, Comfort koblet dusj og servant, og Johannes Fjellås la gulvbelegg. Veggplater og vindu ble utført av pensjonert snekker. Selger opplyser at det foreligger en rekke kvitteringer og fakturaer fra arbeidene.</li><li>Varmtvannsbereder: Ny varmtvannstank i hoveddelen i 2025, utført av Comfort. Dokumentasjon foreligger.</li><li>Bad i utleiedel: Ny avtrekksvifte i 2024, utført av AS Elektro. Dokumentasjon foreligger.</li><li>Drenering/fukthistorikk: I 2011 ble sovealkove i utleiedelen utbedret etter en forsikringssak. Rommet ble tørket ut og fikk nye veggplater og gulv. Det ble samtidig lagt nye/større dreneringsrør utvendig. Selger opplyser at dokumentasjon ikke foreligger.</li><li>Elektrisk: I 2022 ble det etablert nytt elektrisk anlegg i hele stuen og to soverom i forbindelse med oppussing, samt stikk i kjøkkenskap og nytt stikk til oppvaskmaskin i utleiedelen. I 2023 ble det montert utestikk med egen kurs ved hoveddøren. I 2025 ble det etablert egen kurs til varmtvannstanken. Arbeidene er opplyst utført av AS Elektro, og dokumentasjon foreligger.</li><li>Sprekker: Selger opplyser om sprekk inne i garasje, bod og ved veranda. Sprekkene har vært der så lenge selger har bodd i boligen.</li><li>Maur: Det kan fra tid til annen forekomme noen få maur ved vinduet på badet i kjelleren i hoveddelen. Dette håndteres med maurboks i vinduskarmen.</li><li>Utleiedel: Eiendommen selges med utleiedel, og selger opplyser at denne er godkjent til beboelse av kommunen.</li><li>Takrenne: Ved mye regn renner takrennen på baksiden av huset over.</li><li>Trehytte: Det er bygget en trehytte i hagen bak huset. Denne er ikke omsøkt, og selger kjenner ikke til om tiltaket er søknadspliktig.</li><li>Platting: Det ble bygget en platting bak i hagen i 2023.</li><li>Vaskerom: Ny dør ble satt inn i 2022 før selger overtok boligen.</li><li>Veranda: Ifølge tidligere eiers egenerklæring slipte HJH Bygg ned verandaen og la Hey&#39;di Cemflex vanntett membran på hele verandaen. Huseier la deretter ny veranda over med MøreRoyal Concise.</li><li>Selger kjenner ellers ikke til vanninntrenging utenfra, fukt i kjeller, feil på vann-/avløpsrør, feil på elektrisk anlegg, feil på varme-/ventilasjonsanlegg, mugg/sopp/råte eller manglende ferdigattest/brukstillatelse.</li><li>Det er ikke utført radonmåling, så langt selger kjenner til.</li><li>Kjøleskapet gir ikke vann og produserer ikke isbiter.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgrad 3 - store eller alvorlige avvik</p><p><strong>Vaskerom i 1. etasje - generell vurdering:</strong><br />Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift fra perioden før 1997, og det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeid utført på rommet. Gulvet er belagt med vinylbelegg, veggene er kledd med baderomsplater/tapet, og himlingen består av tak-ess-plater. Vaskerommet er utstyrt med benkeplate av tre, utslagsvask i stål, dør til terrasse og opplegg for vaskemaskin. Selv om rommet fungerer i dag, er det av eldre dato og har passert forventet teknisk levetid. Tettesjiktet har gått over sin forventede levetid, og rommet har kun naturlig ventilasjon. På grunn av alder og registrerte avvik knyttet til blant annet tettesjikt og ventilasjon vurderes vaskerommet å måtte oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes omfattende oppgradering, herunder oppgradering og dokumentasjon av tettesjikt, sluk og røropplegg. Ved kontroll av tilliggende konstruksjoner ble det foretatt hulltaking/fuktsøk og overflatesøk uten at det ble registrert unormale forhold ved kontrollpunktet. Det ble målt et fuktinnhold på 8 %, som vurderes som tørt. Hulltakingen er imidlertid kun en stikkprøve og utelukker ikke fukt- eller råteskader andre steder i konstruksjonen.<br /><strong>Kostnadsestimat: kr 100 000-200 000.</strong></p><p><strong>Bad i underetasjen - generell vurdering:</strong><br />Badet er oppført etter teknisk forskrift fra perioden før 1997, og det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeid utført på våtrommet. Gulvet er belagt med vinylbelegg, veggene er kledd med baderomsplater/tapet, og himlingen er utført med panel av tre. Rommet har lys baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servantplate med armatur, speil med belysning, veggmontert dusj, gulvmontert toalett, varmtvannsbereder og mekanisk avtrekk. Våtrommet er mer enn 20 år gammelt, og tettesjiktet har passert forventet levetid. Det er dessuten registrert uegnede materialer og tettesjikt på vegg samt vindu plassert i våtsone. Selv om badet fungerer i dag, medfører alder og de registrerte avvikene at rommet må forventes totalrenovert dersom det skal tilfredsstille dagens forventninger til funksjon og fuktsikkerhet. Tettesjikt, sluk og røropplegg bør oppgraderes og dokumenteres. Ved hulltaking i tilliggende konstruksjon ble det ikke registrert unormale forhold ved kontrollpunktet. Målt fuktinnhold var 7 %, som vurderes som tørt. Hulltaking er en stikkprøve og utelukker ikke fukt- eller råteskader i andre deler av konstruksjonen.<br /><strong>Kostnadsestimat: kr 200 000-500 000.</strong></p><p><strong>Bad 2 i underetasjen - generell vurdering:</strong><br />Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift fra perioden før 1997, og det foreligger ikke dokumentasjon for utførte arbeider. Gulvet er belagt med vinylbelegg, veggene er kledd med baderomsplater/tapet, og himlingen består av panel i tre. Badet er innredet med lys baderomsinnredning med skuffer, heldekkende servantplate med armatur, speil med belysning, veggmontert dusj, gulvmontert toalett, varmtvannsbereder og mekanisk avtrekk. Rommet er mer enn 20 år gammelt, og tettesjiktet har gått over sin forventede levetid. Det er også registrert uegnede materialer og tettesjikt på vegg samt vindu i våtsone. Badet fungerer i dag, men alder og avvik innebærer at det må påregnes totalrenovering for å oppnå en løsning som tilfredsstiller dagens forventninger til funksjon og fuktsikkerhet. Alle forhold knyttet til tettesjikt, våtsoner, sluk og røropplegg må da oppgraderes og dokumenteres. Hulltaking i tilliggende konstruksjon viste ingen unormale forhold ved kontrollpunktet. Det ble målt et fuktinnhold på 8 %, som vurderes som tørt. Undersøkelsen er en stikkprøve og utelukker ikke skjulte fukt- eller råteskader andre steder.<br /><strong>Kostnadsestimat: kr 200 000-500 000.</strong></p><p>Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak</p><p><strong>Taktekking:</strong><br />Taket er tekket med lakkerte stålplater. Takrenner og nedløp er utført i sort stål, og vindskibordene består av to bord i høyden. Taket, takkonstruksjonen og skorsteinen er kun besiktiget fra bakkenivå, da det av sikkerhetsmessige årsaker ikke var forsvarlig å foreta nærmere inspeksjon fra stige eller på takflaten. Det ble ikke observert synlige skader fra bakken, men en slik begrenset inspeksjon utelukker ikke skader som bare kan oppdages ved nærmere kontroll. Det er registrert at taktekkingen er tæret, skadet eller deformert. De lakkerte stålplatene har stedvis avskalling og bortfall av overflatebehandlingen. Utviklingen bør følges, og det må påregnes vedlikehold i form av rengjøring, nødvendig forbehandling og ny overflatebehandling eller lakkering. Dersom det avdekkes større skader eller korrosjon, kan utskifting av enkelte takplater bli nødvendig. Det anbefales også at taket undersøkes nærmere av kvalifisert fagperson med egnet utstyr. Rapporten oppgir ikke eget kostnadsestimat for dette forholdet.</p><p><strong>Yttervegger og veggkonstruksjon:</strong><br />Ytterveggene er oppført som bindingsverk med utvendig stående kledning. Konstruksjonen er bare undersøkt fra overflaten. Det er påvist manglende gnagersikring/musetetting. Manglende sikring kan gi mus og andre skadedyr adgang til konstruksjonen, med risiko for skader, tilgrising og hygieniske problemer. Det anbefales å etablere forskriftsmessig gnagersikring, særlig i underkant av bordkledningen og andre mulige åpninger. Rapporten oppgir ikke eget kostnadsestimat for tiltaket.</p><p><strong>Vinduer, takvinduer, takluker og overlys:</strong><br />Boligen har malte trevinduer med tolags isolerglass. Det er registrert tegn til innvendig kondensering på enkelte vindusglass. Isolerglassrutene er eldre enn 35 år og vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, noe som igjen kan føre til varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å bedre ventilasjonen og inneklimaet samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. Utskifting av enkelte glass eller vinduer kan bli aktuelt dersom funksjonen svekkes eller rutene punkterer. Rapporten oppgir ikke eget kostnadsestimat.</p><p><strong>Skadedyr og fuktkrevende insekter:</strong><br />Det ble ikke observert tegn til et pågående problem med skadedyr eller andre skadegjørere ved den visuelle besiktigelsen. Vurderingen er begrenset til forholdene slik de fremstod på befaringsdagen og utelukker ikke tidligere eller fremtidige angrep. Det er påvist mulige inntrekksveier for gnagere, blant annet i underkant av bordkledningen hvor det mangler musesperre. Slike åpninger gir økt risiko for at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med fare for materielle skader og hygieniske problemer. Inntrekksveiene bør lokaliseres og tettes med egnet gnagersikring. Rapporten oppgir ikke eget kostnadsestimat.</p><p><strong>Innvendige vannledninger:</strong><br />Boligens innvendige vannledninger er utført i kobber. Kobberrørene har loddede, klemte eller andre typer skjøter og er eldre enn 33 år. De vurderes derfor å ha usikker fremtidig funksjon. Eldre kobberrør og skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med mulig fare for vannskader. Tilstanden bør følges, og det bør vurderes utskifting av rørene i forbindelse med fremtidig oppgradering eller totalrenovering av våtrommene. Rapporten oppgir ikke eget kostnadsestimat for utskifting av vannledningene.</p><p><strong>Varmesentral/varmepumpe:</strong><br />Boligen har en luft-til-luft-varmepumpe plassert i stuen i hovedetasjen. Det foreligger ikke dokumentasjon på service de siste to årene, eller dokumentert service er ikke utført innenfor produsentens anbefalte intervall. Manglende service kan påvirke drift, energieffektivitet og forventet levetid. Det anbefales å gjennomføre service i samsvar med produsentens anvisninger og etablere en fast rutine for videre vedlikehold. Rapporten oppgir ikke eget kostnadsestimat.</p><p><strong>Fuktsikring og drenering:</strong><br />Dreneringen er kun vurdert ved visuell inspeksjon fra overflaten. Det kunne ikke fastslås om taknedløpene er ført ned i bakken eller tilkoblet et videre overvanns- eller dreneringssystem, og det foreligger ikke dokumentasjon som avklarer dette. Det er synlig utvendig fuktsikring ved grunnmuren. På bakgrunn av boligens alder og tilgjengelige opplysninger vurderes dreneringssystemet hovedsakelig å være fra byggeåret, men med enkelte opplyste utbedringer. Skjulte deler av dreneringen og systemets samlede funksjon kunne ikke kontrolleres. Det er registrert punktvis avflassing eller salt-/kalkutslag på puss eller maling. Dette kan indikere fuktpåvirkning og medføre risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer. Forholdet bør undersøkes og utviklingen følges. Behov for lokale tiltak eller utskifting av dreneringen må vurderes nærmere dersom det oppstår ytterligere tegn til fuktinntrenging. Rapporten oppgir ikke eget kostnadsestimat.</p><p><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger, inkludert overvann og avløp fra drenering:</strong><br />Det er ikke foretatt grunnundersøkelser, og type og alder på utvendige vann- og avløpsledninger er ikke dokumentert. Det var ingen indikasjoner på funksjonsproblemer ved befaringen. Ifølge kommunale opplysninger er boligen tilkoblet offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Fordi ledningstypene er ukjente, er det vanskelig å vurdere forventet restlevetid og fremtidig funksjon. Usikkerheten innebærer økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer, redusert levetid og vanskeligheter med å planlegge vedlikehold og utskifting. Det anbefales ytterligere undersøkelser for å avklare materiale, alder og tilstand. Rapporten oppgir ikke eget kostnadsestimat.</p><p><strong>Bad i 1. etasje - dokumentasjon:</strong><br />Badet ble modernisert i 2012. Eier har fremlagt faktura for utførte arbeider, men faktura alene regnes ikke som tilstrekkelig dokumentasjon etter dokumentasjonskriteriene i NS 3600:2025. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av det vanntette sjiktet. Sjekklister, fotografier og annen dokumentasjon fra entreprenør som viser relevante deler av våtrommets oppbygging og utførelse, kan inngå som tilfredsstillende dokumentasjon. Manglende dokumentasjon betyr ikke i seg selv at arbeidet er feil utført, men medfører usikkerhet om blant annet membran, overganger og utførelse i skjulte deler. Ytterligere dokumentasjon bør om mulig innhentes. Rapporten oppgir ikke eget kostnadsestimat.</p><p><strong>Bad i 1. etasje - gulvoverflater og fallforhold:</strong><br />Gulvet er belagt med vinylbelegg med underliggende elektriske varmekabler. Det er målt omtrent 5 mm høydeforskjell fra slukristen til forkant av dørterskelen. Det er påvist avvik i gulvets fallforhold mot sluket sammenlignet med kravene som gjaldt på befaringstidspunktet. Gulvet vil fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan øke risikoen for at vann blir stående i enkelte områder. Konstruksjonen bør overvåkes jevnlig. Som risikoreduserende tiltak er dørterskelen hevet for å ivareta anbefalt høydeforskjell på minst 25 mm fra toppen av terskelen til toppen av sluket, og det er installert dusjkabinett. Dersom konstruksjonen skal oppnå TG0 eller TG1, må selve fallavviket utbedres. Rapporten oppgir ikke eget kostnadsestimat.</p><p><strong>Bad i 1. etasje - sanitærutstyr og innredning:</strong><br />Badet har baderomsinnredning med skuffer og glatte fronter, heldekkende servantplate med ett armatur, speil med belysning, dusjkabinett, gulvmontert toalett og mekanisk vifte. Det er påvist skade, svelling eller lignende på innredningen. Skaden vurderes å ha begrenset betydning på nåværende tidspunkt, men kan være tegn på begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg videre over tid. Innredningen bør holdes under oppsyn, beskyttes mot videre vannpåvirkning og repareres eller skiftes dersom skaden utvikler seg. Rapporten oppgir ikke eget kostnadsestimat.</p><p>Tilstandsgrad IU - ikke undersøkt</p><p>Det er ikke oppført noen egne bygningsdeler med <strong>TG IU</strong> i rapportens oppsummering. Enkelte undersøkelser har likevel vært begrensede. Taket er eksempelvis bare kontrollert fra bakkenivå, dreneringen er bare vurdert visuelt fra overflaten, og hulltaking i tilliggende våtromskonstruksjoner er stikkprøvekontroller som ikke utelukker skjulte skader andre steder. Disse begrensningene er omtalt under de aktuelle punktene, men bygningsdelene er ikke ført opp som egne TG IU-punkter.</p><p>Kostnadsanslagene i rapporten er sjablongmessige. Det er bare oppgitt konkrete estimater for de tre TG3-våtrommene. Samlet spenn for disse tiltakene er dermed <strong>kr 500 000-1 200 000</strong>, uten at dette er et pristilbud eller et samlet budsjett. TG2-tiltakene kommer i tillegg, og kostnadene må avklares gjennom nærmere undersøkelser og tilbud fra kvalifiserte fagfolk.</p><p>Kilde: Tilstandsrapporten</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Byggemåte:<br />Enebolig oppført i <strong>1980</strong>. Boligen er oppført med <strong>trekonstruksjoner</strong>, med yttervegger i bindingsverk og utvendig stående trekledning. Taket er utført som saltak og tekket med lakkerte stålplater. Boligen er fundamentert på støpte betongmurer med støpt betongplate. Etasjeskiller er utført i tre. </p><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og konstruksjoner vises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>997,3 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger samt brukstillatelse i den kommunale dokumentasjonen. Midl. brukstillatelse datert 21.09.1981. Denne er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det er registrert enkelte mindre avvik mellom godkjente tegninger og dagens bruk av boligen. Dette gjelder hovedsakelig sportsbod/bod i 1. etasje i hoveddelen, som i dag benyttes som hjemmekontor.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at innredede rom i kjeller (benyttet som hjemmekontor) ikke er omsøkt eller godkjent av kommunen, noe som er et krav ved bruksendring. Det er uklart om de aktuelle rommene oppfyller tekniske krav slik at de kan godkjennes for varig opphold etter gjeldene tekniske forskrift bl.a. til rømningsveier og lys. Kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke rommet som soverom/kjellerstue.</p><br /><p>Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til avvikende tegninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en godkjent utleiedel. Bygningen er i matrikkelen registrert som &#39;Enebolig m/hybel/sokkelleil.&#39; med to boenheter. Selger har i egenerklæring bekreftet at utleiedelen er godkjent for beboelse av kommunen.</p><br /><p>Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Leiligheten er p.t. utleid for kr 10.000,- pr. mnd (ekskl. strøm og inkl. internett). Eiendommen overdras med utleieforholdet og 1 mnd. oppsigelse. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid på 1 måned. Kopi av leieavtalen kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Deler av boligen kan leies ut, og arealet er godkjent for beboelse. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Energimerket oppgir disse som boligens oppvarmingskilder. Energikarakter: D.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har kobber vannledninger og synlige avløpsrør i PVC. Naturlig ventilasjon supplert med mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. Luft-til-luft varmepumpe i stue og 200 liters varmtvannsbereder. Elektrisk anlegg med både skjult og åpen installasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 390 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>84 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>3 495 740,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 20 380,- for 2026.</p><br /><p>I tillegg kommer renovasjon kr 10 176,25 pr. år for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Løpende kostnader:</p><p>Løpende kostnader vil blant annet være strøm, kommunale avgifter, forsikring, TV/internett og øvrige forbruksavhengige tjenester. Kostnadene vil variere etter forbruk og den enkelte husstands avtaler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>7000,00</p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 625 322,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 501 289,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Frende Skadeforsikring AS.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Gjennomførte vedlikeholdsarbeider: Det er opplyst om flere utførte arbeider og oppgraderinger de senere årene. Hovedbadet ble oppgradert i 2012. Det er utført arbeider på det elektriske anlegget i perioden 2022-2025, blant annet i stue og soverom samt nye kurser/uttak. I 2024 ble det montert ny avtrekksvifte på bad i utleiedelen, og i 2025 ble det montert ny varmtvannsbereder i hoveddelen. Det er også opplyst om drenerings-/fuktrelaterte arbeider i 2011, samt arbeider på veranda og etablering av platting i 2023.</p><p>Opplysningene ovenfor er gitt av selger/tidligere eiers egenerklæring. Dokumentasjon foreligger for enkelte av arbeidene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan Midtigrenda (Grytåfeltet), plan-ID 1566 19750008.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke opplyst om offentlige planer som særskilt berører eiendommen. Eiendommen omfattes av reguleringsplan Midtigrenda (Grytåfeltet), plan-ID 1566 19750008, og er regulert til boligbebyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 5520-2/61, tgl. 20.10.1980 - ERKLÆRING/AVTALE</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.</p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Liste over ting som ikke medfølger:</p><br /><p>- Brann og innbrudd system med tilhørende deler (det installeres ordinære røykvarslere før overtakelse i henhold til krav)</p><p>- Video Ringeklokke (Ring Doorbell), erstattes med vanlig ringeknapp</p><p>- Vegghengt bord i garasje</p><p>- Veggskap til å henge drill/elektroverktøy i garasje</p><p>- Lufttrommel/slange i garasje</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter nærmere avtale. Ønsket overtakelse angis i budskjemaet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring med Gjensidige.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring:<br />Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen er frivillig og kommer i tillegg til øvrige omkostninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nedal &amp; Partners, Surnadal/Sunndal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper er selv ansvarlig for å sørge for nødvendig finansiering av kjøpet. Eventuelle finansieringsforbehold må fremgå tydelig av budet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Andreas Johan Storm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Buråkvegen 18, 6652 Surnadal.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: Gnr. 48, bnr. 130 i Surnadal kommune (kommunenr. 1566).</p><p>Vårt oppdragsnummer er 22462-1258.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p><strong>Provisjonsbasert vederlag: </strong>1,25 % av salgssummen, minimum kr 41 125,-. </p><p>Ved prisantydning/salgssum på kr 3 290 000,- utgjør provisjonen kr 41 125,-.</p><br /><p><strong>Andre provisjoner/vederlag:</strong></p><ul><li>Nedal &amp; Partners Markedspakke Standard: <strong>kr 20 900,-</strong></li><li>Tilrettelegging: <strong>kr 18 950,-</strong></li><li>Visninger pr. stk.: <strong>kr 2 990,-</strong></li><li>Grunnpakke: <strong>kr 3 990,-</strong></li><li>Oppgjørshonorar: <strong>kr 6 490,-</strong></li><li>Innhenting og kontroll av opplysninger: <strong>kr 5 990,-</strong></li><li>PARTNERS rabatt: <strong>kr -3 500,-</strong></li></ul><br /><p><strong>Vederlag er summert til kr 96 935,-.</strong></p><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><ul><li>Sikringsobligasjon: <strong>kr 545,-</strong></li></ul><br /><p><strong>Utlegg er summert til kr 545,-.</strong></p><p><strong>Sum provisjon, vederlag og utlegg: kr 97 480,-.</strong></p><br /><p>I tillegg er følgende  andre utgifter  oppgitt separat:</p><br /><p><strong>Boligselgerforsikring kr 18 786,-</strong>, <strong>tilstandsrapport kr 18 720,-</strong> og <strong>fotografering kr 5 500,-</strong>.</p><p>Merk at tilstandsrapport og fotografering ifølge teksten er estimerte priser, ekskl. kjøring, og faktureres direkte til oppdragsgiver.</p><br /><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. </p><p><strong>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr 97 480,-.</strong></p><br /><br /><p>Ansvarlig megler er Trond Gyldenskog Nedal / &#43;47 46 90 62 95 / trond.nedal&#64;partners.no / Nedal Eiendomsmegling AS.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Skeivegen 22, 6650 Surnadal. Org. nr. 829 602 792.</p><br /><br /><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "191260039",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Buråkvegen 18 - en romslig og innholdsrik enebolig med familievennlig beliggenhet i blindvei. Her bor du rolig og skjermet, med kort vei til barnehage og hverdagens fasiliteter.<br /><br />Boligen byr på hele 216 m² BRA, 3 soverom i hovedetasjen og gode, fleksible arealer i underetasjen. Her finnes også en godkjent utleiedel med egen inngang, stue/kjøkken og soverom. Dagens leieinntekt er kr 10 000,- per måned ekskl. strøm. Et innredet rom i hoveddelens underetasje benyttes som kontor/soverom (ikke godkjent).<br /><br />Boligen er jevnlig vedlikeholdt og har flere moderniseringer og oppgraderinger, bl.a. kjøkken, terrasse/veranda, gang og trapp, deler av det elektriske anlegget, nyere arbeider i utleiedelen og ny varmtvannsbereder.<br /><br />En flott beliggenhet og en innholdsrik bolig med mulighet for gode leieinntekter og lave bokostnader. Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "191260039",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=009d2012-08bd-4ed5-8197-7fe24ae7b329",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Surnadal",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=009d2012-08bd-4ed5-8197-7fe24ae7b329",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165685/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165685/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165685",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/surnadal",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Buråkvegen 18 - en romslig og innholdsrik enebolig med familievennlig beliggenhet i blindvei. Her bor du rolig og skjermet, med kort vei til barnehage og hverdagens fasiliteter.<br /><br />Boligen byr på hele 216 m² BRA, 3 soverom i hovedetasjen og gode, fleksible arealer i underetasjen. Her finnes også en godkjent utleiedel med egen inngang, stue/kjøkken og soverom. Dagens leieinntekt er kr 10 000,- per måned ekskl. strøm. Et innredet rom i hoveddelens underetasje benyttes som kontor/soverom (ikke godkjent).<br /><br />Boligen er jevnlig vedlikeholdt og har flere moderniseringer og oppgraderinger, bl.a. kjøkken, terrasse/veranda, gang og trapp, deler av det elektriske anlegget, nyere arbeider i utleiedelen og ny varmtvannsbereder.<br /><br />En flott beliggenhet og en innholdsrik bolig med mulighet for gode leieinntekter og lave bokostnader. Velkommen!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/165685",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/165685/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475948774,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T11:11+02:00",
    "ownerId": 1971557,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T11:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T11:11:19.366940118+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1971557",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}