SAND/JESSHEIM - Herskapelig teglsteinsvilla på 847 m² - basseng, trippelgarasje og 3,9 mål tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3963,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 926,
      "openArea": 282,
      "usableAreaE": 79,
      "usableAreaI": 847
    },
    "price": {
      "total": 17426350,
      "taxValue": 7532287,
      "suggestion": 17000000,
      "salesCostSum": 426350,
      "municipalFees": 22362,
      "salesCostIncludesUnsafe": "17 000 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />425 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 17 000 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />426 350,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />17 426 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "SAND/JESSHEIM - Herskapelig teglsteinsvilla på 847 m² - basseng, trippelgarasje og 3,9 mål tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "93 06 14 48"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.15363826923629,
        "lng": 11.13051399127246,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.15363826923629&lng=11.13051399127246&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2067",
      "postalName": "Jessheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "O.A. Kneppes veg 1"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 172,
        "titleNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3209
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Barnevennlig",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "O.A. Kneppes veg 1, 2067 Jessheim"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 172, bnr. 5 i Ullensaker kommune (kommunenr. 3209). Bruksnavn  Sand .<br /><br />Matrikkelenheten har etableringsdato 10.10.1851. Siste registrerte forretning som berører eiendommen er kvalitetsheving av matrikkelenheten med oppmålingsforretning, kommunal saksreferanse 22/11245, forretningsdokumentdato 12.05.2023, uten arealendring."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Sand i Ullensaker, i et boligområde med eneboliger og tomannsboliger, ca. 3 km fra Jessheim sentrum.<br /><br />Nærmeste dagligvarebutikk ligger ca. 90 meter fra boligen. Hovin barneskole ligger ca. 950 meter unna og Nordby ungdomsskole ca. 3,1 km, med gangvei til begge. Se punktet om nærområdet for nærmere beskrivelse.<br /><br />Jessheim togstasjon ligger ca. 3,6 km fra eiendommen og Oslo lufthavn Gardermoen ca. 4,6 km.<br /><br />ADKOMST<br /><br />Eiendommen ligger til privat veg, med privat avkjørsel til eiendommen. Det er tinglyst flere bestemmelser om veg på eiendommen, jf. punktet om heftelser og rettigheter."
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "Barnehage og skole<br />Boligen sokner til Hovin barneskole (ca. 950 m) og Nordby ungdomsskole (ca. 3,1 km). Det er gangvei til begge skolene. Nærmeste barnehager er Solstråla familiebarnehage (ca. 350 m og ca. 700 m) og Læringsverkstedet barnehage Solhellinga (ca. 450 m).<br /><br />Dagligvare og service<br />Kiwi ligger ca. 90 meter fra boligen. Coop Extra Jessheim ligger ca. 3,1 km og Coop Obs Jessheim ca. 3,2 km unna. Jessheim Storsenter ligger i Jessheim sentrum.<br /><br />Fritid og friluftsliv<br />I området er det fotballbane, ballbane, skøytebane, svømmehall, skiløyper og treningssenter. Nordbytjernet, ca. 4,1 km fra eiendommen, har badeplass med strand, volleyballbane samt bade- og fiskebrygge, og løyper videre inn i skogområdet Vestmoen.<br /><br />Kommunikasjon<br />Nærmeste bussholdeplass, Vilbergvegen, ligger ca. 20 meter fra boligen. Jessheim togstasjon ligger ca. 3,6 km unna med flere avganger i timen mot Oslo. Oslo lufthavn Gardermoen ligger ca. 4,6 km fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Enebolig Selveier, oppført i 2003"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Eiendommen er bebygget med enebolig med tilknyttet garasje, samt en frittstående grillhytte på 15 m².<br /><br />Eneboligen er oppført i 2003. Rammetillatelse ble gitt 30.09.1999 og igangsettingstillatelse 05.10.1999. Midlertidig brukstillatelse er registrert 20.06.2003 og ferdigattest 30.03.2017. Bygningen er registrert i matrikkelen med status  Ferdigattest .<br /><br />Byggemåten er beskrevet av bygningssakkyndig i vedlagt tilstandsrapport. Hovedtrekkene gjengis nedenfor.<br /><br />Fundament og grunnmur<br />Grunnmur av lettklinkerblokker, fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygningen er oppført med kjeller. Det observeres stedvis avskalling, riss og bom i murpuss på grunnmuren.<br /><br />Yttervegger<br />Yttervegger av murkonstruksjoner. Fasaden er kledd med teglstein.<br /><br />Tak<br />Valmtak i trekonstruksjoner, utvendig tekket med takstein. Renner og nedløp av metall. Ventilasjonsaggregat er plassert i knekott.<br /><br />Vinduer og dører<br />Vinduer og balkongdør med karmer av tre og tolags glass. Boligen har flere takvinduer i loftsetasjen.<br /><br />Terrasse, balkong og inngangspartier<br />Sørvendt platting i støpt betong på ca. 228 m², med utgang fra kjøkken, stuer og bassengrom. Sørvendt balkong på ca. 17 m² i tre- og betongkonstruksjoner, med rekkverk av metall og glass og gulv belagt med fliser, med utgang fra stue og hovedsoverom. I tillegg er det et nordvendt inngangsparti på 37 m² i betongkonstruksjoner med flislagt gulv, og et nordvendt inngangsparti på 14 m² i trekonstruksjoner med rekkverk av tre og terrassebord, som gir adkomst til arealet over garasjen. Sistnevnte er vurdert som oppført i nyere tid, og er omfattet av kommunens ulovlighetssak.<br /><br />Etasjeskillere og trapper<br />Etasjeskillere av betongdekke og trebjelkelag. Trapp mellom kjelleretasjen og 1. etasje, lukket tretrapp med rekkverk av tre og glass mellom 1. etasje og loftsetasjen, samt en åpen spiraltrapp fra bassengrommet.<br /><br />Piper og ildsted<br />To doble elementpiper. Vedovn med glassdør i stuen i loftsetasjen. Skorstein over tak er inspisert med drone, uten registrerte skader.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />Innvendige vannledninger av kobber og rør-i-rør. Avløpsrør av plast og støpejern. Mekanisk balansert ventilasjon med aggregat i knekott. Vannbåren gulvvarme i kjeller og 1. etasje, tilknyttet oljefyr med bioolje plassert i fyrrom. To varmtvannsberedere à 285 liter. Elektrisk anlegg med automatsikringer. Boligen har røykvarsler og brannslukningsapparat.<br /><br />Garasje<br />Garasjen på 79 m² BRA-e er tilknyttet boligens 1. etasje. Byggetegningene angir garasje for tre biler. Det er opplyst at det er installert tre ladepunkter for elbil. Opplysningen er ikke kontrollert av medhjelper. Loftsarealet over garasjen er innredet.<br /><br />Grillhytte<br />Frittstående grillhytte på 15 m² i trekonstruksjoner, med liggende trekledning og skråtak tekket med pappshingel. Bygget er gitt tilstandsgrad 3, se sammendraget av tilstandsrapporten.<br /><br />Bygningens alder og de registrerte avvikene tilsier at det ved oppussing og eventuell ombygging kan avdekkes forhold som ikke var mulig å oppdage ved visuell kontroll eller ved kontroll med enkle målinger. For tilstandsvurdering og avvik vises til sammendraget av tilstandsrapporten og til rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "Herskapelig teglsteinsvilla oppført i 2003, med 847 m² BRA-i fordelt på tre plan. Boligen har en spesiell og innholdsrik planløsning med fem soverom, hvorav hovedsoverommet har eget omkledningsrom og bad, fire bad, to toalettrom, to stuer, spisestue, kjøkken, vaskerom, hjemmekino og innendørs svømmebasseng med dusj og badekar.<br /><br />Kjøkkeninnredningen er fra Sønderborg, med benkeplater i stein og heltre og integrerte hvitevarer. Boligen har vannbåren gulvvarme i kjelleretasjen og 1. etasje, balansert ventilasjon, gulvvarme på bad og vaskerom, to doble elementpiper og vedovn med glassdør i stuen i loftsetasjen. Skorsteinen er inspisert med drone, uten registrerte skader. Med tre innganger i 1. etasje og flere separate soner er boligen fleksibel i bruk, og deler av arealet har vært innredet og benyttet til utleie.<br /><br />Fra kjøkken, stuer og bassengrom er det utgang til en solrik, sørvendt terrasse i støpt betong på ca. 228 m², og fra stue og hovedsoverom til balkong på ca. 17 m². Tomten er eiet og på ca. 3 963 m², i overkant av 3,9 mål, opparbeidet med belegningsstein, store plenarealer og beplantning, og delvis skjermet av hekk og trær. På tomten står en frittstående grillhytte på 15 m². Kommunen har opplyst at alle grensepunktene er koordinatfestet med høy nøyaktighet. Trippelgarasjen på 79 m² har plass til tre biler, med innredet loftsareal over, og det er opplyst at det er installert tre ladepunkter for elbil.<br /><br />Eiendommen ligger på Sand i Ullensaker, i et etablert boligområde med eneboliger og tomannsboliger. Dagligvarebutikk ligger ca. 90 meter fra boligen og nærmeste bussholdeplass ca. 20 meter. Hovin barneskole ligger ca. 950 meter unna med gangvei hele veien, og de nærmeste barnehagene ca. 350 og 450 meter unna. Jessheim togstasjon ligger ca. 3,6 km unna med flere avganger i timen mot Oslo, og Oslo lufthavn Gardermoen ca. 4,6 km. I området er det svømmehall, treningssenter, ball- og skøytebaner og skiløyper, og Nordbytjernet med badestrand og fiskebrygge ligger ca. 4,1 km fra eiendommen.<br /><br />Boligen har behov for vedlikehold og oppgradering. Hele tilstandsrapporten bør leses før bud inngis.<br /><br />Eiendommen er utleid. Det foreligger tre leieavtaler som samlet omfatter det alt vesentlige av boligen, og to av dem er tinglyst. Det er videre tinglyst et pålegg om retting fra Ullensaker kommune, og det pågår en ulovlighetssak på eiendommen. Punktene om utleie og leieforhold, om ferdigattest, byggetegninger og lovlighet, og om alternative bud og leierettenes stilling må leses før bud inngis.<br /><br />Eiendommen selges etter reglene om tvangssalg. Det er ikke innhentet egenerklæring fra eier i forbindelse med tvangssalget, og opplysningene i salgsoppgaven er innhentet fra offentlige registre, grunnboken, Ullensaker kommune, vedlagt tilstandsrapport og leiekontraktene."
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Soverom: 5"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Enebolig<br /><br />1. etasje: 410 m² BRA-i, 79 m² BRA-e, 265 m² TBA<br /><br />Loftsetasje: 286 m² BRA-i, 17 m² TBA<br /><br />Kjelleretasje: 151 m² BRA-i<br /><br />Sum: 847 m² BRA-i, 79 m² BRA-e, 282 m² TBA. Samlet BRA 926 m².<br /><br />Grillhytte: 15 m² BRA-e.<br /><br />Arealene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport og er plassmålt og beregnet etter NS 3940:2023. Areal i utvendig bod i kjeller og deler av arealet i loftsetasjen er ikke målbart på grunn av takhøyde under 190 cm, og er opplyst som areal med lav himlingshøyde (21 m²).<br /><br />Bygningssakkyndig har presisert at NS 3940:2023 i utgangspunktet krever at en boenhet inneholder alle hovedfunksjoner (stue, kjøkken, soverom, bad og toalett) for å klassifiseres som internt bruksareal. Arealet over garasjen er likevel vurdert som en boenhet og medregnet som BRA-i, selv om bad ikke er etablert. Vurderingen er en skjønnsvurdering.<br /><br />Terrasse- og balkongarealet på 282 m² omfatter platting på 228 m² og nordvendt inngangsparti på 37 m² i 1. etasje, til sammen 265 m², og balkong på 17 m² i loftsetasjen.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver i tillegg et nordvendt inngangsparti på 14 m² i tre med rekkverk, som gir adkomst til arealet over garasjen. Dette arealet er ikke medregnet i terrasse- og balkongarealet. Inngangspartiet er omfattet av kommunens ulovlighetssak, jf. punktet om ferdigattest, byggetegninger og lovlighet.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene fremgår av tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har et samlet internt bruksareal (BRA-i) på 847 m² fordelt på tre plan:<br /><br />1. etasje (410 m² BRA-i): Tre entreer, hall, stue, spisestue, kjøkken, teknisk rom, to soverom, bad, toalettrom, bassengrom og bod. Tilknyttet garasje på 79 m² BRA-e.<br /><br />Loftsetasje (286 m² BRA-i): Stue, to soverom, hovedsoverom med eget omkledningsrom og bad, bad, vaskerom og bod. I samme etasje ligger innredet areal over garasjen med ett innredet rom, gang med dusjkabinett, toalettrom og bod.<br /><br />Kjelleretasje (151 m² BRA-i): Hjemmekino, to innredede rom, gang, bad, fyrrom og bod.<br /><br />Om bad, toalettrom og kjøkken: Tilstandsrapporten vurderer fire bad som våtrom - ett i kjelleretasjen, ett i 1. etasje og to i loftsetasjen. I tillegg er vaskerommet i loftsetasjen vurdert som våtrom. Boligen har to toalettrom, ett ved bassengrommet og ett i arealet over garasjen. Gangen i arealet over garasjen er benyttet som bad, men har verken sluk eller membran og er ikke å betrakte som våtrom. Boligen har ett kjøkken, i tillegg til et tekjøkken i arealet over garasjen.<br /><br />De to innredede rommene i kjelleretasjen er omtalt som soverom i tilstandsrapporten og som  innredet rom  på plantegningene. De er ikke medregnet blant boligens fem soverom.<br /><br />Boligen er opprinnelig godkjent med fire soverom, og badet i kjelleretasjen er ikke byggemeldt. Antall rom som i dag benyttes som soverom og bad, er derfor ikke det samme som det som er godkjent. Se punktet om ferdigattest, byggetegninger og lovlighet.<br /><br />Romfordelingen er angitt ut fra rommenes bruk på befaringsdagen, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter takstbransjens måleregler. Dette gjelder også de deler av arealet som har vært benyttet som utleieenhet. Se punktet om ferdigattest, byggetegninger og lovlighet."
      },
      {
        "heading": "Møblering / utstyr",
        "textUnsafe": "Ved tvangssalg gjelder ikke avhendingsloven § 3-4 og § 3-5, og NEF/Eiendom Norges veiledende liste over løsøre og tilbehør kommer ikke direkte til anvendelse.<br /><br />Eiendommen selges med det fastmonterte utstyret og de installasjonene som befinner seg på eiendommen på overtakelsestidspunktet. Det gis ingen garanti for at inventar, hvitevarer eller løsøre som var til stede ved befaring eller visning fortsatt vil være der ved overtakelse. Medhjelper har ingen mulighet til å kontrollere dette.<br /><br />Kjøper må selv besørge fjerning av eventuelt gjenstående løsøre for egen regning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 2003 med vannbåren gulvvarme i kjelleretasjen og 1. etasje, balansert ventilasjon og flislagte og parkettlagte gulv. Boligen har behov for vedlikehold og oppgradering, og det er påvist avvik ved fuktforhold i kjelleren, våtrom, etasjeskiller, elektrisk anlegg og varmeanlegg, jf. sammendraget av tilstandsrapporten.<br /><br />Overflater<br />Gulvoverflater av fliser, parkett og laminat. Vegger med malte flater og veggplater. Himlinger med malte flater og panel.<br /><br />Kjøkken<br />Åpen kjøkkenløsning med innredning fra Sønderborg. Glatte fronter, benkeplater av stein og heltre og nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur. Integrert stekeovn, platetopp med induksjon, gassbluss og grillelement, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Fritthengende ventilator med mekanisk avtrekk. Egen plass til to propanbeholdere à 11 kg i innredningen. Fliser på gulv, malte vegg- og himlingsflater. Kjøkkenet er gitt tilstandsgrad 1.<br /><br />Bad og våtrom<br />Bad kjelleretasje: flislagt gulv med gulvvarme og flislagte veggflater. Gulvstående servantinnredning med dobbel ovenpåliggende servant og armaturer, speil med overlys, dusjhjørne med glassdører, vegghengt dusjarmatur med hånddusj og regndusj, vegghengt toalett med bidet og opplegg for vaskemaskin.<br />Bad 1. etasje: flislagt gulv og vegg, gulvstående servant med togreps armatur og innflist dusjhjørne. Rommet er merket  Dusj/WC  på plantegningen.<br />Bad loftsetasje, tilknyttet hovedsoverom: flislagt gulv med gulvvarme og flislagte veggflater. To gulvstående servanter med ettgreps armatur, speil med overlys, dusjhjørne med glassdører, vegghengt dusjarmatur, badekar med boblefunksjon og innebygget badekararmatur, og gulvstående toalett. Boblebadekaret har en strømfeil som ikke er utbedret, og må ikke tas i bruk. Se punktet om forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet.<br />Bad loftsetasje: flislagt gulv med gulvvarme, malte og flislagte veggflater. Gulvstående servantinnredning med dobbel ovenpåliggende servant og armaturer, speil med overlys og dusjhjørne med glassdør.<br />Vaskerom loftsetasje: flislagt gulv med gulvvarme og flislagte veggflater, med opplegg for vaskemaskin.<br />Toalettrom i arealet over garasjen: flislagt gulv med gulvvarme, flislagte og malte vegger, vegghengt servantinnredning og gulvstående toalett. Gitt tilstandsgrad 1.<br /><br />Bassengrom<br />Innendørs svømmebasseng med dusj og badekar, samt tilhørende toalettrom. Bassengrommet med røranlegg er ikke vurdert av bygningssakkyndig, og bassenget var ikke i drift på befaringsdagen. Se sammendraget av tilstandsrapporten.<br /><br />Konstruksjon og byggemåte er beskrevet under Bygninger og byggemåte."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming skjer ved vannbåren gulvvarme i kjelleretasjen og 1. etasjen, tilknyttet oljefyr med bioolje plassert i fyrrom, samt vedovn med glassdør i stuen i loftsetasjen. Flere bad og toalettrom har varme i gulv.<br /><br />Det vannbårne anlegget er gitt tilstandsgrad 2, og bygningssakkyndig vurderer at anlegget ikke fungerer som tiltenkt. Varmesentralen er ikke kontrollert. Se sammendraget av tilstandsrapporten.<br /><br />Det er ikke foretatt nærmere funksjonskontroll av varmeanleggene. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, vil dette ikke bli etterinstallert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje på 79 m² BRA-e i 1. etasje, tilknyttet boligen, med plass til tre biler. Det er opplyst at det er installert tre ladepunkter for elbil. Én garasjeplass er disponert av leietaker etter leieavtalen for hybelen i hoveddelen.<br /><br />I tillegg er det biloppstillingsplasser på egen tomt. Etter leieavtalen for arealet over garasjen har leietaker der parkering på gårdsplassen.<br /><br />Loftsarealet over garasjen er innredet. Se punktene om innhold og romfordeling, om ferdigattest, byggetegninger og lovlighet, samt om utleie og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 3 963,8 m² etter beregnet areal i matrikkelen.<br /><br />Ullensaker kommune har opplyst at alle grensepunktene er koordinatfestet med høy nøyaktighet, &#43;/- 10 cm."
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med belegningsstein, plenarealer, støpt platting og beplantning, og er delvis skjermet av hekk, trær og busker.<br /><br />Til eiendommen hører sørvendt platting i støpt betong på ca. 228 m² og balkong på ca. 17 m². På tomten står også en frittstående grillhytte på 15 m²."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger til privat veg, med privat avkjørsel.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vannmåler er installert.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger er fra byggeår. Bygningssakkyndig har vurdert stikkledningene ut fra alder, med normal forventet levetid på 50 år. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Deler av eiendommen er regulert til bolig og deler til trafikkområde/forretning/kontor i reguleringsplan for  Gangveg Sand , plan nr. 147, stadfestet 06.02.1980. Reguleringsplanen følger vedlagt.<br /><br />I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende, vedtatt 23.03.2021. Planbestemmelsene til kommuneplan for Ullensaker 2021-2030 ble vedtatt av kommunestyret 23.03.2021 i sak 18/21, korrigert 09.04.2021, justert etter mekling 22.02.2022 og etter behandling av innsigelser i departementet 14.06.2024. Kommuneplanens bestemmelser følger vedlagt.<br /><br />Maksimal tillatt grad av utnytting er BYA 30 prosent, inklusive garasje og biloppstillingsplasser.<br /><br />Ullensaker kommune har opplyst at eiendommen er berørt av vegstøy. Eiendommen er ikke angitt som berørt av flystøysoner i forbindelse med hovedflyplassen.<br /><br />Kommunen har opplyst at det fortsatt gjelder byggerestriksjoner ved Oslo lufthavn Gardermoen. Formannskapet vedtok 06.03.2018 i sak 42/18 at midlertidig bygge- og deleforbud ikke vedtas, og at de midlertidige støysonekartene ikke legges til grunn ved behandling av plan- og byggesaker. Kommunen legger derfor til grunn støybildet som dagens to rullebaner medfører. I rød støysone er det i praksis ikke mulig å bygge eller fradele til støyfølsomme bruksformål. I gul støysone kan det være muligheter, forutsatt at akseptable støynivåer inne og på utearealer kan dokumenteres. Samferdselsdepartementet besluttet 28.03.2017 at en mulig ny tredje rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Ferdigattest for nybygg enebolig er registrert i matrikkelen med dato 30.03.2017. Attesten er gitt av Ullensaker kommune på grunnlag av dokumentasjon journalført 20.03.2017. Attesten er utstedt med adressen Gardermoveien 63, som er eiendommens tidligere adresse. Midlertidig brukstillatelse er registrert i matrikkelen 20.06.2003. Kommunen har bekreftet at eiendommen har både ferdigattest og midlertidig brukstillatelse. Ferdigattesten følger vedlagt.<br /><br />Kommunen har opplyst at hovedbygning, garasje og svømmebasseng er byggemeldt i 1999, og at én boenhet er godkjent i henhold til plan- og bygningsloven.<br /><br />Kommunen har oversendt byggetegninger fra byggesaksarkivet, herunder kjellerplan, planer for 1. etasje og loftsetasje, snitt og fasadetegninger. Tegningene er datert i 1999 med senere revisjoner, og deler av settet er påført  Foreløpige tegninger . Tegningene følger vedlagt sammen med de kommunale opplysningene.<br /><br />Bygningssakkyndig har svart bekreftende på at det er manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger, og at det registreres avvik mot fremlagte plantegninger. Det er ukjent om innredning av kjelleretasjen i boligen og loftsetasjen over garasjen er omsøkt eller godkjent, og det kan ikke verifiseres om etasjen er godkjent til varig opphold.<br /><br />En sammenligning av dagens planløsning med kommunens byggetegninger viser flere større avvik:<br /><br />- Kjelleretasjen: Kjellerareal er innredet med to rom. Innredning av rom til varig opphold er søknadspliktig og er ikke byggemeldt.<br /><br />- Kjelleretasjen: Kjellerareal er innredet med bad. Etablering av bad er søknadspliktig og er ikke byggemeldt.<br /><br />- Kjelleretasjen: Kjellerareal er innredet som hjemmekino.<br /><br />- 1. etasje: Kontor/bad er ominnredet til ekstra soverom. Etablering av soverom er søknadspliktig og er ikke byggemeldt.<br /><br />- 1. etasje: Dagligstue/peiskrok er ominnredet til del av kjøkken- og spisestueområdet.<br /><br />- Loftsetasjen: Arbeidsrom, bod og vaskerom er omgjort til to soverom og bad, og to soverom er omgjort til vaskerom og del av nytt soverom. Planløsningen er forskjøvet og endret.<br /><br />- Loftsetasjen: Arealet over garasjen er innredet til hybel. Arealet er ikke byggemeldt eller godkjent for varig opphold eller beboelse.<br /><br />Boligen er opprinnelig godkjent med fire soverom. Endring av antall soverom er søknadspliktig.<br /><br />PÅLEGG OM RETTING OG ULOVLIGHETSSAK<br /><br />Ullensaker kommune har opplyst at det pågår en ulovlighetssak på eiendommen, at det er løpende tvangsmulkt som vil fortsette å løpe til ulovligheten er rettet, og at det er utestående på tvangsmulkten. Saken gjelder etter det opplyste oppføring av utvendig trapp og adkomst til arealet over garasjen. Medhjelper har ikke fått pålegget fremlagt, og opplysningen er ikke bekreftet av kommunen.<br /><br />Kommunens pålegg om retting er tinglyst på eiendommen 22.10.2025 med dokumentnr. 2025/1271722-1/200. Pålegget er en byrde som er tinglyst på eiendommen, og som ikke er en pengeheftelse.<br /><br />Selve vedtaket er ikke fremlagt for medhjelper. Medhjelper kjenner derfor ikke innholdet i pålegget, og kan ikke opplyse hva som kreves rettet, hvilken frist som er satt, hvilken sats tvangsmulkten er fastsatt til, hvor mye som er påløpt, om vedtaket er påklaget, eller om det er ilagt overtredelsesgebyr. Medhjelper har krevd innsyn i vedtaket hos Ullensaker kommune. Salgsoppgaven vil bli supplert med et tillegg så snart opplysningene mottas, og interessenter som har mottatt salgsoppgaven vil bli varslet.<br /><br />Tvangsmulkt ilegges ved vedtak mot den som er ansvarlig for ulovligheten. Påløpt mulkt er dermed i utgangspunktet et pengekrav mot den vedtaket er rettet mot, og ikke en forpliktelse som følger eiendommen. Medhjelper har ikke vedtaket, og kan derfor ikke opplyse hvem det er rettet mot, hvilken sats som gjelder, eller hvor mye som er påløpt. Om kommunen mener at mulkten kan gjøres gjeldende mot eiendommen eller mot ny eier, er ikke avklart. Interessenter oppfordres til å undersøke dette direkte med Ullensaker kommune før bud inngis.<br /><br />Ny tvangsmulkt som ilegges etter et eierskifte, vil rette seg mot den som da er ansvarlig for ulovligheten.<br /><br />Ulovligheten består uavhengig av eierskiftet. Kommunen kan etter plan- og bygningsloven kapittel 32 forfølge forholdet, pålegge retting eller tilbakeføring og ilegge ny tvangsmulkt inntil ulovligheten er rettet. Retting kan innebære at den utvendige trappen fjernes, og at adkomsten til arealet over garasjen dermed må løses på annen måte. Kjøper overtar risikoen og kostnadene ved å bringe forholdene i orden.<br /><br />Avvikene fra byggetegningene innebærer at det ikke kan dokumenteres at arealene, herunder de arealene som har vært benyttet til utleie, er lovlig innredet og godkjent for dagens bruk. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet i sin helhet, herunder risikoen og kostnadene ved å bringe forholdene i orden og ved videre bruk av arealene."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "Prisantydning: kr 17 000 000,-<br /><br />Omkostninger (regneeksempel ved kjøpesum kr 17 000 000):<br /><br />Dokumentavgift (2,5 % av kjøpesummen): kr 425 000<br />Tinglysingsgebyr auksjonsskjøte: kr 545<br />Tinglysingsgebyr pantedokument: kr 545<br />Pantattest kjøper: kr 260<br />Omkostninger totalt: kr 426 350<br />Totalpris inkl. omkostninger: kr 17 426 350<br /><br />Tinglysingsgebyret er kr 545 per dokument i 2026, jf. Kartverkets gebyrsatser. Dokumentavgiften utgjør 2,5 prosent av kjøpesummen.<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Omkostningene beregnes av faktisk kjøpesum.<br /><br />Prisantydningen er satt uten at det er tatt stilling til om leieavtalene på eiendommen består eller settes til side. Den er derfor ikke knyttet til et bestemt budalternativ, jf. punktet om alternative bud og leierettenes stilling. Budgivere må selv vurdere hvilken betydning leieforholdene har for eiendommens verdi."
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport er utarbeidet av bygningssakkyndig Jonas Eikeland, E&amp;K Takst AS. Befaringsdato 04.09.2025, rapportdato 29.09.2025.<br /><br />Bygningssakkyndig har presisert at eier ikke var til stede på befaringen, og at egenerklæringsskjema er etterspurt men ikke mottatt. Eventuelle skjulte feil og mangler som eier er kjent med, er derfor ikke undersøkt nærmere.<br /><br />Samlet vurdering: 4 bygningsdeler med tilstandsgrad 0, 18 med tilstandsgrad 1, 27 med tilstandsgrad 2, 9 med tilstandsgrad 3 og 3 som ikke er undersøkt.<br /><br />TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br /><br />Rom under terreng (kjeller): Rommene kan bare ventileres ved åpning av vindu. Det er synlige fuktskader i veggflate i hjemmekinoen. Ved hulltaking i nedre del av veggen ble relativ fuktighet målt til 75,8 prosent ved 21,0  C, som er over faregrensen for skadeutvikling. Det må foretas tiltak for å kartlegge og utbedre årsaken til fuktskaden, og ventilering bør etableres. Kostnadsestimat: kr 50 000 - 150 000.<br /><br />Yttervegger: Det registreres åpninger i overgangen mellom yttervegg og takkonstruksjon/takfot med synlig isolasjon og dampsperre, samt ett åpent felt i etasjeskillet mellom hoveddel og garasje uten isolasjon og vindtetting. Løsningen gir risiko for fuktskader, kuldebroer og varmetap, og anses som en konstruksjonsfeil. Forholdet bør utbedres ved korrekt tetting og isolering. Kostnadsestimat: kr 50 000 - 150 000.<br /><br />Våtrom 1. etasje - bad: Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, og det registreres vannsamlinger på gulvet i dusjsonen. Oppkanten for dusjhjørnet danner en sperre mot sluket og er høyere enn tettesjiktet ved døråpningen. Det registreres bomlyd under enkelte gulvfliser, som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000.<br /><br />Våtrom loftsetasje - bad: Det registreres fuktmerker i skråhimlingen, og eksakt årsak er ikke kjent. Enkelte fliser er skadet eller sprukket, og det registreres betydelig bomlyd i dusjsonen. Det bør påregnes tiltak i form av åpning av himlingen for å kartlegge årsak og omfang. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000.<br /><br />Loft (konstruksjonsoppbygging): Synlige fuktmerker i himling på ett bad. Det er tegn etter lekkasje i himlingen på toalettrommet tilknyttet bassengrommet, konstruksjonen er åpnet opp og det er hull i dampsperren. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ga ikke forhøyede verdier, men skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000.<br /><br />Toalettrom ved bassengrom: Det registreres tegn til lekkasje fra himlingen, og konstruksjonen er åpnet. Overflatesøk ga ikke forhøyede verdier, men skjulte eller bakenforliggende skader kan ikke avkreftes. Rommet mangler ventilering. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000.<br /><br />Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for elektrisk arbeid montert etter 01.01.1999. Kursfortegnelse og merking er uoversiktlig. Det registreres dårlig innfesting på elektrisk utstyr og deler med berøringsfare. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig person. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000.<br /><br />Støttemur: Rekkverk mangler på støttemurer, herunder mot lysgrav. Nivåforskjell på mer enn 0,5 meter mot hardt underlag må sikres. Rekkverk bør etableres. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000.<br /><br />Grillhytte: Relativt høy slitasjegrad, stedvise råteskader og symptomer på slitasje, elde og nedsatt funksjon i taktekkingen. Strakstiltak må påregnes. Kostnadsestimat: kr 10 000 - 50 000.<br /><br />Kostnadsestimatene for forholdene med tilstandsgrad 3 summerer seg til kr 170 000 - 650 000.<br /><br />TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br /><br />- Drenering: Restlevetiden er vurdert som usikker basert på alder. Det måles fuktinnhold opp mot faregrensen for skadeutvikling i treverk i veggkonstruksjonen i hjemmekinoen, og sviktende drenering kan ikke utelukkes som medvirkende årsak. Terrengfallet rundt bygningen er stedvis mindre enn anbefalt.<br /><br />- Grunnmur og fundament: Avskalling, riss og bom i murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Gjenpussing anbefales.<br /><br />- Platting: Riss og sprekker i betongen, vurdert å skyldes utilstrekkelig frostsikring og påfølgende bevegelser grunnet tele i bakken.<br /><br />- Balkong: Tettesjikt under flis er ukjent. Liten høydeforskjell mellom balkonggulv og døråpning. Sprekker i flere gulvfliser. Åpninger i rekkverket er stedvis større enn 10 cm.<br /><br />- Vinduer og dører: Slitte og løse pakninger på dører. Symptomer forenlig med lekkasje fra takvinduer. Innvasive undersøkelser anbefales.<br /><br />- Renner og nedløp: Buling og skade i nedløpsrør, symptom på frostspreng.<br /><br />- Takkonstruksjon: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting av takkonstruksjonen fra knekott. Stedvise fuktmerker i takkonstruksjonen.<br /><br />- Taktekking: Knekte takstein.<br /><br />- Etasjeskille og gulv på grunn: Totalt avvik i hybeldelen målt til mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Gjennomgående sprekker og løse gulvfliser i loftsetasjen. Påviste forhold tyder på svekket eller underdimensjonert bjelkelag. Ytterligere undersøkelser må foretas.<br /><br />- Trapp kjelleretasje - 1. etasje: Mangler håndløper på begge sider.<br /><br />- Trapp 1. etasje - loftsetasje: Rekkverkshøyde målt til 86 cm. Mangler håndløper på begge sider.<br /><br />- Spiraltrapp: Åpninger mellom trinn og i rekkverk over 10 cm. Skjevheter i trappen.<br /><br />- Avløpsrør: Sen avrenning i servant på bad i loftsetasjen. Ingen stakeluke er påvist i boenheten.<br /><br />- Vannledninger: Redusert vanntrykk i servantarmatur på bad i kjeller. Fordelerskap har åpninger mot omsluttende veggkonstruksjon. Korrosjon og tegn til drypplekkasje fra vannrør og rørkobling i fordelerskap og fyrrom.<br /><br />- Vannbåren varme: Stedvis korrosjon på rørdeler, og aktuatorer er frakoblet ventiler. Anlegget vurderes derfor å ikke fungere som tiltenkt.<br /><br />- Varmesentral: Ikke kontrollert, da dette krever spesialkompetanse. Det er ikke fremlagt servicerapport for oljefyren, og røropplegget til oljefyren bærer ikke preg av fagmessig god utførelse. Se også punktet om oljetank.<br /><br />- Varmtvannsberedere: Korrosjon på rørdel. Berederne er over 20 år og har usikker restlevetid.<br /><br />- Ventilasjon: Tilsmusset filter. Stedvis uisolerte ventilasjonskanaler i knekott. Det er ukjent når anlegget sist hadde service.<br /><br />- Bad kjelleretasje: Overgangen mellom sluk og membran er uoversiktlig, og tettesjikt rundt rørføringer til avløp i vegg er ikke synlig. Tettesjiktet har nådd en alder som gjør tettheten usikker. Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.<br /><br />- Bad 1. etasje: Tettesjiktet har nådd en alder som gjør tettheten usikker.<br /><br />- Bad loftsetasje, tilknyttet hovedsoverom: Fallet til sluk er mindre enn referansenivået, og utenfor dusjsonen er gulvet tilnærmet flatt. Det kan ikke verifiseres at det er vanntett oppkant på minimum 15 mm ved baderomsdøren. Vindu er plassert i våtsonen. Riss og sprekker i flisfuger på gulv. Overgangen mellom sluk og membran er uoversiktlig, og tettesjiktet har usikker tetthet.<br /><br />- Bad loftsetasje: Overgangen mellom sluk og membran er uoversiktlig, og tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant er ikke synlig. Våtrommet står foran en utbedring eller utskifting.<br /><br />- Vaskerom loftsetasje: Fall til sluk er ikke målt. Det er ikke mulig å kontrollere hvor membranen er avsluttet ved døren. Overgangen mellom sluk og membran er uoversiktlig, og tettesjiktet har usikker tetthet.<br /><br />- Innvendige overflater: Sprekker i gulvfliser og riss i veggflater i loftsetasjen. Forholdet tyder på bevegelser i konstruksjonen.<br /><br />BYGNINGSDELER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br /><br />- Bad i kjelleretasjen: På grunn av våtrommets utforming var det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling og hulltaking der det erfaringsmessig forekommer skader. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent.<br /><br />- Innendørs basseng: Bassengrommet med tilhørende røranlegg er ikke vurdert, da dette krever spesialkompetanse. Bassenget var ikke i drift på befaringsdagen. Det anbefales at anlegget kontrolleres av fagspesialist før det tas i bruk.<br /><br />- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført. Radonmåling bør gjennomføres.<br /><br />LOVLIGHET<br /><br />Bygningssakkyndig har i rapportsammendraget tatt inn eget punkt om lovlighet: dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Det registreres avvik mot fremlagte plantegninger. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Det er ukjent om innredning av kjelleretasjen i boligen og loftsetasjen over garasjen er omsøkt eller godkjent, og det er ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om etasjen er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. Se punktet om ferdigattest, byggetegninger og lovlighet.<br /><br />Hulltaking er utført i vegg i hjemmekinoen samt ved tre bad og vaskerommet i loftsetasjen. Målingene ved badene og vaskerommet viste ingen tegn til skader eller fukt.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme skjulte feil og mangler. Tilstandsrapporten er basert på visuell inspeksjon og enkle målinger, og gir ikke en fullstendig oversikt over alle feil og mangler ved boligen. Hele tilstandsrapporten bør leses før bud inngis. Kjøper anbefales å la seg bistå av bygningskyndig.<br /><br />FORHOLD SOM KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br /><br />Strømfeil ved boblebadekaret: Hjemmelshaver har muntlig opplyst til medhjelper at boblebadekaret på badet i loftsetasjen har en strømfeil, antatt knyttet til jordingen, og at feilen må utbedres før badekaret brukes. Feilen er etter det opplyste ikke utbedret. Opplysningen er ikke undersøkt eller vurdert av bygningssakkyndig, og medhjelper har ikke fått fremlagt dokumentasjon på feilen eller på noen utbedring.<br /><br />Boblebadekaret må ikke tas i bruk før anlegget er kontrollert og eventuelt utbedret av registrert elektrovirksomhet. Bruk av et elektrisk anlegg med feil i et våtrom kan medføre fare for liv og helse.<br /><br />Bygningssakkyndig har registrert følgende forhold:<br /><br />- Rekkverk mangler på støttemurer, herunder mot lysgrav, der nivåforskjellen overstiger 0,5 meter mot hardt underlag.<br /><br />- Åpninger mellom trinn og i rekkverk på spiraltrappen er over 10 cm, og det er registrert skjevheter i trappen.<br /><br />- Rekkverkshøyden i trappen mellom 1. etasje og loftsetasjen er målt til 86 cm, og trappen mangler håndløper på begge sider.<br /><br />- Trappen mellom kjelleretasjen og 1. etasje mangler håndløper på begge sider.<br /><br />- Åpninger i balkongrekkverket er stedvis større enn 10 cm.<br /><br />- Det registreres dårlig innfesting på elektrisk utstyr og deler med berøringsfare. Samsvarserklæring for elektrisk arbeid montert etter 01.01.1999 er ikke fremlagt.<br /><br />- Det er ukjent om det er gjennomført radonmåling i boligen.<br /><br />- Grillhytten har stedvise råteskader, og strakstiltak må påregnes.<br /><br />- Det er registrert korrosjon og tegn til drypplekkasje fra vannrør og rørkobling i fordelerskap og fyrrom.<br /><br />Det bør gjennomføres radonmåling. Den utvidede el-kontrollen som er anbefalt i tilstandsrapporten bør omfatte boblebadekaret. Kjøper overtar risikoen for de registrerte forholdene."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Det foreligger energiattest for boligen, merkenr. Energiattest-2025-173770, datert 27.09.2025, registrert på bruksenhet H0101.<br /><br />Energikarakter: E. Oppvarmingskarakter: lys grønn.<br /><br />Eier har valgt å ikke oppgi målt energibruk. Energiattesten følger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Egen husforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper fra overtagelsen."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Ullensaker kommune har stipulert kommunale avgifter for 2025 til kr 22 362. Beløpet er hentet fra kommunens opplysninger av 25.09.2025. Satser og stipulering for 2026 er ikke innhentet, og avgiftene for inneværende år kan avvike.<br /><br />Eiendommen har installert vannmåler, og avgiftene vil variere med forbruk og kommunale satser fra år til år.<br /><br />Fakturamottaker for kommunale eiendomsgebyrer er den som står registrert som eier ved faktureringstidspunktet.<br /><br />Det kan påløpe kostnader til snømåking og brøyting av den private vegen til eiendommen.<br /><br />EIENDOMSSKATT OG FORMUESVERDI<br /><br />Eiendomsskatt: Det fremgår ikke av kommunens opplysninger at det er fakturert eiendomsskatt.<br /><br />Formuesverdi: Per 31.12.2023 er formuesverdien kr 3 151 018 som primærbolig og kr 10 930 025 som sekundærbolig. Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten og kan endres."
      },
      {
        "heading": "Leieinntekter",
        "textUnsafe": "Eiendommen er utleid. Det foreligger tre leieavtaler, og to av dem er tinglyst. Avtalene overlapper delvis, og de gir ikke et entydig bilde av hvilke arealer og tilleggsrettigheter den enkelte leietaker disponerer. Opplysningene nedenfor er hentet fra leiekontraktene og fra grunnboken. Medhjelper har ikke hatt anledning til å kontrollere hvordan avtalene faktisk etterleves.<br /><br />HOVEDDELEN AV BOLIGEN<br /><br />Leieforholdet omfatter hoveddelen av eneboligen med kjeller og tilhørende uteareal, herunder to parkeringsplasser. Arealet over garasjen og utleiedelen med egen inngang er uttrykkelig unntatt. Leietaker er et aksjeselskap, og avtalen angir kombinert bruk til bolig og kontor.<br /><br />Leien er kr 45 000 per måned, eksklusive strøm og andre variable kostnader, og betales forskuddsvis. Leien reguleres årlig i samsvar med konsumprisindeksen, jf. husleieloven § 4-2, med første regulering 01.01.2027.<br /><br />Leieforholdet løper fra 01.02.2026 til 31.01.2029. Avtalen er uoppsigelig for begge parter de to første årene etter innflytting. I det tredje året kan begge parter si opp med seks måneders skriftlig varsel. Leietaker har rett til å fornye avtalen for ytterligere tre år på tilsvarende vilkår, forutsatt skriftlig melding senest seks måneder før leieperioden utløper. Sier ingen av partene opp, forlenges avtalen automatisk løpende med seks måneders gjensidig oppsigelsestid.<br /><br />Etter avtalen skal leietaker bære kostnader til strøm, internett og forsikring, mens utleier dekker kommunale avgifter, vann, avløp og eiendomsskatt. Leietaker har ansvaret for innvendig vedlikehold, og utleier for utvendig og teknisk vedlikehold, herunder tak, fasade, rør og elektriske anlegg. Fremleie krever utleiers skriftlige samtykke.<br /><br />Avtalen forutsetter depositum på kr 135 000, tilsvarende tre måneders leie, på sperret konto i utleiers bank, med forfall 01.11.2025. Innbo og løsøre leies etter en separat avtale, som ikke er fremlagt for medhjelper.<br /><br />Dersom avtalen består, trer kjøper inn som utleier med de forpliktelsene avtalen pålegger utleier, herunder kommunale avgifter og utvendig og teknisk vedlikehold.<br /><br />Avtalen er signert 15.04.2025, med oppstart 01.02.2026, og er ikke tinglyst. Tidspunktet for avtaleinngåelsen og spørsmålet om avtalens rettsvern kan få betydning for hvilken stilling avtalen har ved tvangssalget. Medhjelper tar ikke stilling til dette, jf. punktet om alternative bud og leierettenes stilling.<br /><br />Medhjelper har ikke fått bekreftet at leieforholdet er tiltrådt og etterlevd. Innflytting, betalt leie, innbetalt depositum og løsøreavtalen er ikke dokumentert overfor medhjelper.<br /><br />HYBEL I HOVEDDELEN, 1. ETASJE<br /><br />Leieforholdet omfatter to rom med egen inngang, tilgang til bad, én garasjeplass med ladepunkt og én bod i kjelleren. Arealet er ikke avstengt med dør fra hoveddelen i dagens planløsning, har ikke eget kjøkken og ikke egen inngang til badet. Etter leieavtalen har leietaker rett til å innrede det innerste rommet til kombinert stue og minikjøkken, og utleier har rett til å sette opp en vegg som skiller utleiedelen fra resten av boligen. Arealet leies ut møblert.<br /><br />Leien er kr 10 500 per måned, med et fast tillegg for strøm på kr 550 per måned. Oppvarming av gulv og parkering er inkludert i leien. Leien kan reguleres i samsvar med konsumprisindeksen, jf. husleieloven § 4-2. Etter kontrakten løper leieforholdet fra 01.04.2024 til 31.03.2027, med rett for leietaker til å forlenge med to år på samme vilkår mot skriftlig melding innen 30.09.2026. Avtalen er uoppsigelig fra utleiers side, med seks måneders oppsigelsestid fra leietakers side.<br /><br />Avtalen er tinglyst 06.08.2025 med dokumentnr. 2025/908216-1/200. Grunnboken angir tre års leietid fra 01.04.2025, altså ett år lenger enn kontrakten.<br /><br />AREAL OVER GARASJEN, LOFTSETASJEN<br /><br />Leieforholdet omfatter ett innredet rom med tekjøkken, gang med dusjkabinett, toalettrom, parkering på gårdsplassen og én bod i kjelleren. Leieavtalen angir egen inngang til arealet, og at inngangen går gjennom hoveddelen av boligen. Det er i tillegg oppført et utvendig inngangsparti med trapp til arealet, som er omfattet av kommunens ulovlighetssak. Arealet leies ut delvis møblert. Leietaker er et foretak.<br /><br />Leien er kr 6 000 per måned, med et fast tillegg for strøm på kr 550 per måned, og kan reguleres i samsvar med konsumprisindeksen, jf. husleieloven § 4-2. Etter kontrakten løper leieforholdet fra 01.06.2024 til 31.05.2027, med rett for leietaker til å forlenge med to år på samme vilkår mot skriftlig melding innen 30.11.2026. Avtalen er uoppsigelig fra utleiers side, med seks måneders oppsigelsestid fra leietakers side.<br /><br />Avtalen er tinglyst 15.07.2025 med dokumentnr. 2025/823787-1/200. Grunnboken angir leien til kr 6 000 per år, mens kontrakten angir kr 6 000 per måned.<br /><br />OVERLAPPENDE RETTIGHETER<br /><br />Avtalen på hoveddelen omfatter kjeller og uteareal med to parkeringsplasser. De to øvrige avtalene gir hver sin leietaker bod i kjelleren, garasjeplass og parkering på gårdsplassen. De samme arealene er dermed bortleid mer enn én gang. Hva en kjøper faktisk vil overta dersom eiendommen selges med en eller flere av avtalene bestående, er ikke avklart.<br /><br />SAMLET LEIE<br /><br />Samlet avtalt leie utgjør kr 61 500 per måned. For de to tinglyste avtalene kommer et fast strømtillegg på kr 550 per måned per avtale.<br /><br />LEIEAVTALENES STILLING VED TVANGSSALG<br /><br />Leieretter er ikke pengeheftelser, og de faller ikke bort ved tvangssalget på samme måte som pant og utlegg. For leieforhold som består etter stadfestelsen, trer kjøper inn i tidligere eiers rettigheter og forpliktelser som utleier. Om et leieforhold består, avhenger av om leieretten settes til side, jf. punktet om alternative bud og leierettenes stilling.<br /><br />LOVLIGHET OG VIDERE UTLEIE<br /><br />Utleiearealene er ikke godkjent som egne boenheter, og arealet over garasjen er ikke godkjent for varig opphold. Kommunen har registrert én boenhet på eiendommen, og det pågår en ulovlighetssak knyttet til adkomsten til arealet over garasjen. Se punktet om ferdigattest, byggetegninger og lovlighet.<br /><br />Det er ikke dokumentert at arealene er godkjent for den bruken de i dag leies ut til. Utleie som forutsetter selvstendig boenhet, eller som innebærer varig opphold i arealer som ikke er godkjent for det, vil kreve søknad om og godkjenning av bruksendring. Bruk av deler av eiendommen til kontorformål kan også være søknadspliktig. Hvor langt dagens utleie faktisk er søknadspliktig, er ikke avklart med kommunen. Kjøper må selv undersøke forholdet, eventuelt søke om nødvendige tillatelser, og overtar risikoen for videre bruk av arealene.<br /><br />Kravet til forsvarlige radonnivåer i utleieboliger er omtalt under punktet om grunnforhold, radon og andre områdeforhold. Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for medhjelper på medhjelpers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.<br /><br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon. Kjøper får utstedt auksjonsskjøte, ikke ordinært skjøte."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport og er plassmålt og beregnet etter NS 3940:2023. Areal i utvendig bod i kjeller og deler av arealet i loftsetasjen er ikke målbart på grunn av takhøyde under 190 cm, og er opplyst som areal med lav himlingshøyde (21 m²).<br /><br />Romfordelingen er angitt ut fra rommenes bruk på befaringsdagen, uten hensyn til byggeforskriftenes krav til rom. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige etter takstbransjens måleregler.<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene fremgår av tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "HEFTELSER OG RETTIGHETER<br /><br />Tinglyste rettigheter og servitutter på eiendommen:<br /><br />- 1933/900001-2/10 - Bestemmelse om vann- og kloakkledning, tinglyst 01.01.1933. Vegvesenets betingelser vedtatt.<br /><br />- 1982/487-1/10 - Bestemmelse om veg, tinglyst 22.01.1982<br /><br />- 1991/129-1/10 - Bestemmelse om veg, tinglyst 08.01.1991<br /><br />- 1998/11405-1/10 - Bestemmelse om veg, tinglyst 11.11.1998<br /><br />- 2006/112082-1/200 - Erklæring/avtale, tinglyst 16.01.2006. Bestemmelse om bebyggelse. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.<br /><br />- 2025/823787-1/200 - Leieavtale, tinglyst 15.07.2025<br /><br />- 2025/908216-1/200 - Leieavtale, tinglyst 06.08.2025<br /><br />- 2025/1271722-1/200 - Pålegg om retting fra Ullensaker kommune, tinglyst 22.10.2025<br /><br />Servituttene i punktene fra 1933 til 2006 overtas av kjøper. De to tinglyste leieavtalene er nærmere beskrevet under Utleie og leieforhold, og kan settes til side ved stadfestelsen, jf. punktet om alternative bud og leierettenes stilling. Pålegget om retting er omtalt under Ferdigattest, byggetegninger og lovlighet.<br /><br />I tillegg foreligger en leieavtale på hoveddelen av boligen som ikke er tinglyst. Den er beskrevet under Utleie og leieforhold.<br /><br />Pengeheftelser: Kjøper overtar eiendommen fri for pengeheftelser. Samtlige pengeheftelser faller bort når kjøperen er blitt eier, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-31 fjerde ledd.<br /><br />Heftelser som ikke er pengeheftelser, herunder leieretter, servitutter og pålegg om retting, faller ikke bort på samme måte. Se punktet om alternative bud og leierettenes stilling.<br /><br />Opplysningene er hentet fra grunnboksutskrift av 13.08.2026. Kopi av tinglyste servitutter kan bestilles digitalt via Kartverket/Infoland.<br /><br />GRUNNFORHOLD, RADON OG ANDRE OMRÅDEFORHOLD<br /><br />Radon: Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon ifølge NGUs radonkart. Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Det anbefales at kjøper gjennomfører radonmåling.<br /><br />Fra 1. januar 2014 gjelder krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Årsmiddelverdien av radon i oppholdsrom i utleid bolig må være under 200 becquerel per m³. Kjøper som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, overtar ansvaret for den usikkerheten som følger av at radonnivået ikke er kjent.<br /><br />Oljetank: Bygningssakkyndig har registrert at det er nedgravd oljetank på eiendommen, tilknyttet oljefyr med bioolje. Det er ukjent om det foreligger pålegg om sanering og om tanken har lekkasjesikring. Det er ikke registrert lukt fra anlegget. Røropplegget til oljefyren er ikke fastmontert, og servicerapport er ikke fremlagt. Basert på merking på oljefyren ble forrige ettersyn utført 07.03.2022. Kjøper overtar risikoen for tanken, herunder eventuelle pålegg om sanering.<br /><br />Grunnforhold: Bygningen er fundamentert på ukjent byggegrunn. For registrerte farer vises til NVEs kartløsning NVE Atlas, som kommunen har henvist til.<br /><br />Støy: Kommunen har opplyst at eiendommen er berørt av vegstøy. Det gjelder byggerestriksjoner i området rundt Oslo lufthavn Gardermoen, se punktet om regulering og offentlige planer.<br /><br />Kulturminner: Det er registrert et SEFRAK-minne på matrikkelenheten, knyttet til et bolighus som er revet eller brent. SEFRAK-registrering innebærer ingen formell verning.<br /><br />DIVERSE / ANDRE OPPLYSNINGER<br /><br />- Alle opplysninger i salgsoppgaven er innhentet fra offentlige registre, grunnboken, Ullensaker kommune, vedlagt tilstandsrapport og leiekontraktene. Det er ikke innhentet egenerklæring i forbindelse med tvangssalget.<br /><br />- Bygningssakkyndig har opplyst at eier ikke var til stede ved befaringen 04.09.2025, og at egenerklæringsskjema ble etterspurt men ikke mottatt.<br /><br />- Det foreligger en egenerklæring fra hjemmelshaver som ikke er avgitt til medhjelper og ikke i forbindelse med tvangssalget. Erklæringen er ikke vedlagt salgsoppgaven. Opplysninger fra den er gjengitt der de er brukt, med angivelse av at de ikke er kontrollert.<br /><br />- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring for elektrisk anlegg montert etter 01.01.1999, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på el-kontroll. Det er heller ikke fremlagt dokumentasjon knyttet til strømfeilen ved boblebadekaret, jf. punktet om forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet.<br /><br />- Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om eventuelle pålegg fra e-verk eller brann- og feiervesen ut over det som fremgår av kommunens opplysninger.<br /><br />- Svømmebassenget var ikke i drift på befaringsdagen og er ikke vurdert av bygningssakkyndig. Anlegget bør kontrolleres av fagspesialist før det tas i bruk.<br /><br />- Etter hjemmelshavers egenerklæring er det opplyst om følgende arbeider: flislegging av inngangspartiet og belegning av gårdsplassen med naturstein i 2013, og oppføring av stue, bassengrom, kjeller og arealet over garasjen i perioden 2014-2017. Boligen er oppført i 2003 med kjeller, og opplysningen forstås derfor som innredning eller ombygging av arealer, ikke som nybygg. Hva arbeidene har bestått i, om de er søknadspliktige, og om de er omsøkt og godkjent, er ikke dokumentert. Ferdigattesten er gitt på grunnlag av dokumentasjon journalført 20.03.2017, og det er ukjent for medhjelper om den omfatter disse arbeidene. Se punktet om ferdigattest, byggetegninger og lovlighet.<br /><br />- Kjøkkenet har platetopp med gassbluss og egen plass til to propanbeholdere à 11 kg i innredningen. Gassanlegget er ikke vurdert av bygningssakkyndig, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på anlegget. Anlegget bør kontrolleres av fagkyndig før det tas i bruk.<br /><br />- På grunn av eiendommens størrelse kreves egenerklæring om konsesjonsfrihet godkjent av kommunen før overtagelse.<br /><br />- Egen husforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper fra overtagelsen.<br /><br />VEDLEGG TIL SALGSOPPGAVEN<br /><br />- Tilstandsrapport datert 29.09.2025, E&amp;K Takst AS ved bygningssakkyndig Jonas Eikeland<br /><br />- Kommunale opplysninger fra Ullensaker kommune av 25.09.2025, herunder planopplysninger, kommunale gebyrer, vann og avløp, matrikkelbrev, ferdigattest, reguleringsplan  Gangveg Sand , kommuneplanbestemmelser, VA-kart og byggetegninger fra byggesaksarkivet<br /><br />- Energiattest, merkenr. Energiattest-2025-173770, utstedt 27.09.2025<br /><br />- Plantegninger for kjeller, 1. etasje og loftsetasje<br /><br />- Kjøpetilbud (budskjema), de to siste sidene<br /><br />Leiekontraktene er ikke vedlagt salgsoppgaven. Vesentlige vilkår er gjengitt under Utleie og leieforhold, og redigerte kopier utleveres på forespørsel.<br /><br />Kommunens pålegg om retting av 22.10.2025 er ikke fremlagt for medhjelper og kan derfor ikke vedlegges."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "ALTERNATIVE BUD OG LEIERETTENES STILLING<br /><br />Eiendommen er utleid, jf. punktet om utleie og leieforhold. Leieretter er ikke pengeheftelser, og de faller derfor ikke bort ved tvangssalget på samme måte som pant og utlegg.<br /><br />Regelverket<br /><br />Etter tvangsfullbyrdelsesloven § 11-20 første ledd skal heftelser som ikke er pengeheftelser, og som har bedre prioritet enn saksøkerens krav, overtas av kjøperen utenfor kjøpesummen.<br /><br />Etter § 11-21 annet ledd overtas heftelser med prioritet ved siden av eller etter saksøkerens krav også av kjøperen utenfor kjøpesummen, dersom heftelsen ikke settes til side. En heftelse kan settes til side i den utstrekning det er nødvendig for å gi dekning til heftelser med bedre eller lik prioritet. Tilsidesettelse er altså ikke et fritt valg, men et virkemiddel for å gi dekning.<br /><br />Tilsidesettelse skjer ved at et bud stadfestes etter at det ved foreleggelsen av budet for rettighetshaverne er opplyst at heftelsen skal settes til side, jf. § 11-29 første ledd bokstav d. Så langt kjøpesummen rekker, har rettighetshaveren etter prioritet krav på erstatning for heftelsens verdi. Heftelser som er satt til side, bortfaller når kjøperen er blitt eier, jf. § 11-31 fjerde ledd.<br /><br />For å avklare om eiendommen kan bli solgt med plikt for kjøperen til å overta heftelsen, kan medhjelper innhente alternative bud, jf. § 11-21 annet ledd siste punktum.<br /><br />De tre leieforholdene<br /><br />De tre leieforholdene står ikke i samme stilling, og de må vurderes hver for seg:<br /><br />- Leieavtale tinglyst 15.07.2025, dok. 2025/823787-1/200 - arealet over garasjen. Tinglyst etter saksøkerens pantedokument av 25.02.2022.<br /><br />- Leieavtale tinglyst 06.08.2025, dok. 2025/908216-1/200 - hybelen i hoveddelen. Tinglyst etter saksøkerens pantedokument av 25.02.2022.<br /><br />- Leieavtale på hoveddelen av boligen, signert 15.04.2025 med oppstart 01.02.2026 - ikke tinglyst.<br /><br />For de to tinglyste avtalene følger prioritetsrekkefølgen av grunnboken. For den utinglyste avtalen er det uavklart om og i hvilken utstrekning leieforholdet har rettsvern. Prioritet og rekkevidde kan for øvrig ikke fastslås ut fra grunnboken alene; også tinglysingslovens regler og de alminnelige prioritetsreglene kan få betydning. Medhjelper tar ikke stilling til disse spørsmålene.<br /><br />Slik gis bud på denne eiendommen<br /><br />Det innhentes alternative bud. Budgiver må i budskjemaets felt for eventuelle forbehold angi hvilket alternativ budet gjelder:<br /><br />- Alternativ A - budet forutsetter at alle tre leieforholdene består. Kjøper trer da inn i tidligere eiers rettigheter og forpliktelser som utleier.<br /><br />- Alternativ B - budet forutsetter at de to tinglyste leieavtalene settes til side, og at den utinglyste avtalen ikke gjøres gjeldende mot kjøper.<br /><br />Budgiver kan i stedet angi et presisert alternativ, for eksempel at budet bare forutsetter at én av avtalene settes til side. Det kan gis bud på flere alternativer, med ulik pris.<br /><br />Et bud som ikke angir alternativ, blir tatt opp med budgiver før det forelegges saksøker.<br /><br />Dersom rettighetene ikke settes til side<br /><br />Om en leierett settes til side, avgjøres av tingretten ved stadfestelsen, etter at budet er forelagt rettighetshaverne. Verken medhjelper eller saksøker kan garantere utfallet, og et bud etter alternativ B innebærer derfor ikke at leierettene med sikkerhet bortfaller.<br /><br />BUDGIVNING<br /><br />Ønsker du å kjøpe eiendommen etter besiktigelsen, bør du så snart som mulig gi skriftlig kjøpetilbud til medhjelper på vedlagte budskjema. Budet må være uten forbehold om finansiering, og dokumentasjon på finansiering vedlegges budet. Budet må angi hvilket alternativ det gjelder, jf. punktet om alternative bud og leierettenes stilling.<br /><br />Det kan bare tas hensyn til bud som er bindende for budgiver i minst seks uker. Med partenes og rettighetshavernes samtykke kan det likevel tas hensyn til bud med bindingstid ned til to uker.<br /><br />Medhjelper kan ikke akseptere bud. Bud som medhjelper mener bør godtas, forelegges saksøker, som avgjør om stadfestelse skal begjæres, jf. tvangsfullbyrdelsesloven § 11-28. Blir stadfestelse begjært, forelegges budet med opplysninger om fordelingen for tingretten, partene og rettighetshaverne etter § 11-29, før tingretten avgjør om budet skal stadfestes. Medhjelper har plikt til å avvente oversendelse inntil det foreligger bud som er tilnærmet markedspris. Saksøker plikter ikke å følge medhjelpers anbefaling, og saken kan trekkes helt frem til budet er stadfestet."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Partene har en måneds ankefrist fra det tidspunkt Tingretten stadfester budet. Dette vil si at handelen ikke endelig har kommet i stand før ankefristens utløp. Oppgjørsdag / overtakelse er normalt tre måneder fra den dag medhjelper oversender budet til Tingretten for stadfestelse. Dersom eiendommen er fraflyttet, kan det være mulig å overta eiendommen før fastsatt oppgjørsdag dersom kjøpesummen er innbetalt. Overtagelse kan allikevel ikke skje før en måned etter at budet er stadfestet. Kjøpesummen skal innbetales til medhjelpers klientkonto.<br /><br />NB. Eiendommen overtas som besiktiget og kjøper bærer selv utgifter til eventuell rengjøring og rydding."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering har medhjelper plikt til å gjennomføre kundetiltak. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på grunnlag av fremvist gyldig legitimasjon, bekrefte identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br /><br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br /><br />Dersom medhjelper får mistanke om brudd på hvitvaskingsregelverket i forbindelse med eiendomshandelen, og mistanken ikke lar seg avkrefte, foreligger plikt til å rapportere forholdet til Økokrim. Melding sendes uten at partene varsles. Medhjelper kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2826001701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Herskapelig teglsteinsvilla med 847 m² over tre plan. Romslig hall med stor takhøyde, to stuer og spisestue. Dagens planløsning omfatter fem rom brukt som soverom og fire bad, samt hjemmekino og innendørs svømmebasseng.</p><br /><p>Sønderborg-kjøkken med kjøkkenøy og benkeplater i stein og heltre. Loftsstue med vedovn og store takvinduer. Hovedsoverom med omkledningsrom, eget bad og utgang til balkong.</p><br /><p>Fra kjøkken, stuer og bassengrom er det utgang til en sørvendt terrasse på ca. 228 m². Tomten på ca. 3,9 mål har store plenarealer, beplantning, hekk og steinlagt gårdsplass. Grillhytte og trippelgarasje.</p><br /><p>Gangavstand til barnehage, Hovin skole, dagligvare og buss. Ca. 3,3 km til Jessheim stasjon og kort vei til Oslo Lufthavn. Turmuligheter, idrettstilbud og Nordbytjernet med badeplass i nærområdet.</p><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "28260017",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=334&oppdragsId=3000317",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Herskapelig teglsteinsvilla med 847 m² over tre plan. Romslig hall med stor takhøyde, to stuer og spisestue. Dagens planløsning omfatter fem rom brukt som soverom og fire bad, samt hjemmekino og innendørs svømmebasseng.</p><br /><p>Sønderborg-kjøkken med kjøkkenøy og benkeplater i stein og heltre. Loftsstue med vedovn og store takvinduer. Hovedsoverom med omkledningsrom, eget bad og utgang til balkong.</p><br /><p>Fra kjøkken, stuer og bassengrom er det utgang til en sørvendt terrasse på ca. 228 m². Tomten på ca. 3,9 mål har store plenarealer, beplantning, hekk og steinlagt gårdsplass. Grillhytte og trippelgarasje.</p><br /><p>Gangavstand til barnehage, Hovin skole, dagligvare og buss. Ca. 3,3 km til Jessheim stasjon og kort vei til Oslo Lufthavn. Turmuligheter, idrettstilbud og Nordbytjernet med badeplass i nærområdet.</p><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k334/akdokument/i3001398/pqgzlunbrsz",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=334&oppdragsId=3000317",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475949673,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-12T04:10+02:00",
    "ownerId": 7738646,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-12T04:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-12T04:10:41.545717187+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7738646",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}