Stor familiebolig på 253 m² | 5 soverom | Garasje/hobbyverksted med god takhøyde | Sokkeldel utleid | 933 m² tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 933,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 300,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 47,
      "usableAreaI": 253,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 55  kvm Gang m/trapp, bad, soverom, soverom 2, soverom 3<br />1. etasje: 108  kvm Gang, gang, 2 gang 3, stue, stue/kjøkken, kjøkken, toalettrom, soverom, kott, bod. <br />Kjeller: 90  kvm Kjeller<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Utvendig bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 15  kvm Terasse<br /><br /><b>Garasje </b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 44  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5833340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1208468,
      "estateTax": 6479,
      "suggestion": 5690000,
      "salesCostSum": 143340,
      "municipalFees": 23670,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 690 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />142 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />143 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 833 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Stor familiebolig på 253 m² | 5 soverom | Garasje/hobbyverksted med god takhøyde | Sokkeldel utleid | 933 m² tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "913 91 012"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.3306,
        "lng": 10.3098,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.3306&lng=10.3098&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7083",
      "postalName": "Leinstrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kammen 87"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ta kontakt med megler direkte eller trykk på \"visningspåmelding\" i boligannonsen for å melde deg på visningen. Vi anbefaler at salgsoppgaven blir lest igjennom før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 204,
        "titleNumber": 48,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Innholdsrik og romslig enebolig med utleiedel i sokkelen som i dag genererer kr 11 500,- per måned i leieinntekter. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Leinstrand med kort og trygg vei til både skole, barnehage, butikk og øvrige servicetilbud. Her får du en bolig med gode bruksmuligheter, rikelig med plass til både familie og fritidsinteresser.<br /><br />Høydepunkter: <br />Stor og godt isolert garasje som egner seg perfekt som hobbyverksted<br />God takhøyde i garasjen med mulighet for montering av løftebukk<br />Varmepumpe både i garasje og sokkeldel<br />Utleiedel med leieinntekt på kr 11 500,- per måned<br />Asfaltert gårdsplass med svært gode parkeringsmuligheter<br />Kort vei til skole, barnehage og fritidstilbud<br />Nærhet til dagligvarebutikk og servicetilbud<br />Påbegynt Hybel/ungdomsrom<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />Kjeller: <br />Entré, gang, stue, kjøkken, bad, to soverom og to boder.<br /><br />1. etasje: <br />Tre ganger, stue, stue/kjøkken, kjøkken, toalettrom, soverom, kott og bod.<br /><br />2. etasje: <br />Gang m/trapp, tre soverom og bad.<br /><br />I tillegg har boligen en terrasse på 15 m² med utgang fra 1. etasje, samt en utvendig bod på 3 m². <br /><br />Eiendommen disponerer også en frittstående garasje på 44 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik enebolig over tre plan beliggende i et etablert og barnevennlig boligområde på Leinstrand. Boligen ble oppført i 1963 og har gjennomgått løpende oppgraderinger, herunder ny taktekking på hovedtak i 2026, to luft-til-luft-varmepumper og oppussede overflater. Eiendommen byr på en fleksibel planløsning med romslige oppholdsrom, innredet del i underetasjen, samt en stor frittstående garasje fra 2021.<br /><br />Velkommen inn! <br />Inngangspartiet leder inn til en nylig overflatebehandlet entré med laminat på gulv og malte vegger. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og sko, og fungerer som et praktisk knutepunkt med adkomst videre til etasjens øvrige rom.<br /><br />Stuen har parkett på gulv og malte trepanelplater på veggene, med store vindusflater som slipper inn dagslys. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn tilknyttet mursteinspipe gir lun oppvarming, supplert av en luft-til-luft-varmepumpe skiftet i 2022. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen.<br /><br />Terrassen ble etablert i 2019 på understøttende konstruksjon mot vest, med direkte adkomst via balkongdør fra stuen. Uteplassen er overbygd og har god plass til sittegruppe og utemøblement.<br /><br />Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og er innredet med profilert innredning og benkeplate i laminat, samt fliser på vegg mellom overskap og benk. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Toalettrommet i første etasje har laminat på gulv, malt strie på vegger og malt overflate i himling. Rommet er innredet med vegghengt servant og gulvmontert toalett. Rommet har et oppgraderingsbehov knyttet til ventilasjon.<br /><br />Soverommet i første etasje har laminat på gulv og malte overflater, med plass til seng og garderobeløsning.<br /><br />Rommet er etablert i tilknytning til første etasje i tidligere garasjeareal. Rommet har laminat på gulv og malte plater på vegg, og er utstyrt med kjøkkeninnredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat, platetopp og stekeovn. Innredningen er ikke ferdigstilt og bruksendring er ikke omsøkt.<br /><br />Badet i andre etasje ble oppført i 2016 og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt panel i himling. Innredningen består av to nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjsone og opplegg for vaskemaskin. Rommet ventileres via elektrisk vifte.<br /><br />Hovedsoverommet i andre etasje ble oppgradert rundt 2020 og har laminat på gulv, malt panel og kontrastvegg. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og kommode eller garderobeskap.<br /><br />De to øvrige soverommene i etasjen har laminat på gulv, gulvbelegg og malte vegger. Rommene har plass til seng, skrivebord og oppbevaring.<br /><br />Entré kjeller:<br />Underetasjen har egen inngang via overbygd inngangsparti som leder inn til entré og gang med laminat på gulv og oppbevaringsplass.<br /><br />Kjellerstuen har laminat på gulv og plater på veggene. Rommet har plass til sofagruppe og er utstyrt med en luft-til-luft-varmepumpe fra 2013.<br /><br />Kjøkkenet i underetasjen har innredning fra 2018 med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut, samt plass til spisebord.<br /><br />Badet i kjelleren har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler, samt panel i himling. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Kjelleren har to rom innredet for opphold, med laminat på gulv og plater på veggene. Det ene rommet er ifølge byggetegningene opprinnelig tegnet inn som bod. Rommene har plass til seng og garderobemøbler.<br /><br />Lagring:<br />Frittstående garasje oppført i 2021 på 44 m² med leddport og motor. Utvendig bod på 3 m² etablert i bakkant av stue/kjøkken i 1. etasje. Innvendig kott og bod i 1. etasje, samt to boder i kjeller.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett og laminat. I kjeller laminat og fliser. Fliser på badegulv, laminat på toalettrom.<br />Vegger: Trepanel og malte plater. I kjeller plater. Fliser på vegger i bad, malt strie på toalettrom, og flis over kjøkkenbenk i 1. etasje.<br />Himling: Malte, glatte flater og trepanel. Panel i himling på bad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør-i-rør) og kobber. Åpen samlestokk plassert på toalettrom og bod.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør av soil og plast, med stakeluke på bod i kjeller.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon i oppholdsrom. Elektrisk avtrekksvifte på bad i 2. etasje og kjeller. Kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkken i 1. etasje og kjeller.<br />- Varmtvannstank: To varmtvannsberedere plassert i kjellerbod, henholdsvis på 198 liter (datert 2002) og 200 liter (datert 2014).<br />- Elektrisk anlegg: Tre sikringsskap med automatsikringer i boligen, samt eget fordelerskap i garasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte:<br />Enebolig oppført i to etasjer over kjeller. Veggkontruksjon over <br />grunnmur oppført i tre. Utvendige fasader er kledd med liggende <br />trekledning dels fasadeplater. Taket har pultaksform og er tekket <br />med papp. Vinduer med 2 og 3-lags glass. <br /><br />Boligen er oppført av normalt solide materialer fra byggeåret. <br />Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert <br />normal forventet levetid, videre ble det registrert påbegynte <br />arbeider/manglende ferdigstillelse, slik at vedlikehold/utbedring <br />må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser <br />og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten<br /><br />Disse punktene har fått TG2:<br /><br />UTVENDIG<br />Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft<br />Beskrivelse<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert <br />fra tak på tilbygd del, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke <br />sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er <br />avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger <br />skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på <br />denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson <br />under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br />Varierende alder på tekkingen. Selger opplyser at tekking på hovedtak <br />ble skiftet i 2026, tekking over garasje skiftet i 2018, tilbygd del skiftet i <br />2011. Tak over inngangsparti i kjeller er oppført med granulerte <br />metallplater.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist noe mose, det registreres noe manglende <br />sammenføyning av skjøt på papp i overgang tak vegg over garasje.<br />  Det er påvist at taktekkingen på tilbygd del er noe tæret, det <br />registreres endel krakelering på overflaten og generell aldringslitasje.<br />  Ved visuell kontroll av raftekasse over inngangsparti i kjeller registreres <br />det at undertak/duk ikke er etablert over forkantbord.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre avviket.<br />  Slitasje og skader på taktekkingen kan redusere tettheten og gi økt <br />risiko for lekkasjer over tid.<br />  Det anbefales å følge med på utviklingen og utføre vedlikehold eller <br />delvis utbedring for å forlenge levetiden.<br />  Undertak er avsluttet mot forkantbord, dette er uheldig og fører til at <br />kondensvann renner på baksiden av takrenne og ikke ned i takrenne. <br />Anbefales utbedret.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak:<br />Beskrivelse:<br />Takrenner og nedløp er utført i plastbelagt stål med spillblikk ført ned i <br />takrenne på takfoten. Nedløp er ført ned mot bakken og koblet til <br />oppstikk fra grunn. <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke regnet på befaringsdagen, slik at <br />eventuelle svekkelser på rennerskjøter og rundt nedløpskum ikke var <br />mulig å avdekke.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved <br />grunnmur ved inngangsparti i kjeller.<br />  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan <br />utgjøre en sikkerhetsrisiko. Det er ikke etablert fastmontert stige men <br />stigebøyle.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på <br />grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.<br />  Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra <br />taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren.<br />  Det er krav til at stige skal være fastmontert.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking<br />Beskrivelse<br />Taket er et pulttak med sperrekonstruksjon. Lukket takkonstruksjon, <br />deler av himling i 2 etasje er nedsenket. Det er ingen <br />inspeksjonsmulighet. Oppbyggingen er ukjent. Det er etter innvendig <br />kontroll av underliggende himlinger ikke registrert tegn på lekkasjer eller <br />kondens.<br />Vurdering av avvik:<br />  Konstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler <br />dokumentasjon på utførelsen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og <br />eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes.<br />  Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere <br />undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige <br />arbeider.<br />  Innhent dokumentasjon om mulig.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon:<br />Beskrivelse<br />Yttervegger er i trekonstruksjon, med liggende bordkledning og pussede <br />murfasader. Varierende alder på utvendige fasader.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />  Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br />Konsekvens/tiltak<br />  Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som <br />trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. <br />Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br />  Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen <br />for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning.<br />  Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i <br />konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer.<br />  Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Beskrivelse<br />Vinduene har 2-lags glass, 3-lags glass og koblet glass. Varierende <br />tilstand og alder på vinduer i boligen. Vinduer er datomerket: 1978, <br />1982, 1984, 1989, 2011 og  2016.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br />  Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det registreres stedvis <br />manglende beslag på vinduer.<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />  Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 <br />år.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til <br />redusert funksjon og tetthet.<br />  Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for <br />fuktinntrenging og varmetap.<br />  Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og <br />korrekt utførelse.<br />  Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging <br />og videre nedbrytning av treverket.<br />  Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for <br />å sikre funksjon og levetid.<br />  Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br />  Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert <br />isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.<br />  Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre <br />tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br /><br />Ytterdører:<br />Beskrivelse<br />Hovedytterdører i teak med 2-lags glass, og balkongdør er malt og i tre. <br />Balkongdør har 2-lags glass. Ytterdør er datert 1986, balkongdør er <br />datert 2011. Det ble ikke registrert vesentlige skader eller avvik utover <br />normal aldringsmessig slitasje.<br />Årstall: 1985<br />Vurdering av avvik:<br />Kilde: Produksjonsår på produkt<br />  Vindusglass i ytterdør har usikker fremtidig funksjon: Glassruter eldre <br />enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert <br />isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.<br /><br /><br />INNVENDIG<br />Overflater - gulv<br />Beskrivelse<br />Gulvet er belagt med parkett og laminat.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det registreres noe slitasje på overflater, videre registreres det en del <br />påbegynte/manglende ferdigstilling av arbeider.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater.<br />  Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter <br />behov.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Beskrivelse<br />Veggene er utført med trepanel og malte plater. Himlingene har malte, <br />glatte flater og trepanel.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det registreres noe slitasje på overflater, videre registreres det en del <br />påbegynte/manglende ferdigstilling av arbeider.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater.<br />  Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter <br />behov.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Beskrivelse<br />Det er mursteinspipe. Undertegnede har ikke spesiell kompetanse <br />vedrørende vurdering av piper og ildsteders forskriftsmessige tilstand. <br />For detaljert informasjon og krav, anbefales kontakt med lokalt <br />feievesen.<br />Vurdering av avvik:<br />  Selger opplyser at det foreligger avvik i fra feievesen. Det er sprukket <br />stein i ovn. Siste tilsyn var i 2024.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Avviket må utbedres for å lukke avviket.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Punktet må sees i sammenheng med  Drenering <br />Beskrivelse<br />Gulv er belagt med laminat og fliser. Vegger er kledd med plater. <br />Hulltaking er foretatt.<br />Det gjøres oppmerksom på at utforede og kledde vegger mot grunnen i <br />eldre bygg er å anse som en risikokonstruksjon med fare for <br />magasinering av fukt inne i veggen ved en eventuell utilsiktet fukttilgang <br />og det anbefales og la grunnmur få stå fritt eksponert samt sørge for <br />god ventilering. Kappilært fuktopptrekk vil forekomme da det ikke var <br />normal praksis med fuktsperre i grunn på etableringstidspunktet.<br />Instrumentet angir 7% til 16,9% som tørt, og verdier fra 17% til 19,9% <br />som tvilsområde, mens verdier fra 20% til 28% som våte. instrumentet <br />gir også verdier utover 28%, men disse er å anse som relative verdier. I <br />dette tilfellet ble det målt 15,2%.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. <br />Det registreres noe saltutslag på fritt eksponerte murflater.<br />  Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god <br />utførelse/oppbygging). Det er etablert forhudningspapp mellom <br />grunnmur og utforet vegg.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, <br />med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima.<br />  Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for <br />å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br />  Konstruksjoner med skaderisiko i rom under terreng har økt <br />sannsynlighet for fuktinntrenging og utvikling av fuktskader, mugg og <br />råte over tid.<br />  Det anbefales å få vurdert konstruksjonen nærmere og gjennomføre <br />tiltak for å redusere risikoen, herunder forbedret fuktsikring, ventilasjon <br />eller ombygging til en mer robust løsning.<br /><br />Innvendige dører:<br />Beskrivelse<br />Innvendige dører består av malte glatte dører, malte fyllingsdører og <br />formpressede innerdører.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />  Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller <br />utskifting etter behov.<br />  Enkelte dører må justeres.<br />  Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov.<br />  Lokal utbedring må påregnes.<br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter:<br />Vurdering av avvik:<br />  Eier opplyser at det er/har vært registrert mus i boligen. Eier opplyser <br />at det ble satt ut gift og feller og at det ikke har vært et problem siste år. <br />Inntreksveier er ukjent.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på <br />konstruksjonen og hygieniske utfordringer.<br />  Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert.<br /><br />VÅTROM<br />ETASJE &gt; BAD <br />Dokumentasjon for våtrom:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />  Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot <br />kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer <br />at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir <br />kondens og skader.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller <br />om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende <br />dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det <br />ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de <br />oppdages.<br />  Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir <br />usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan <br />føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og <br />muggvekst.<br />  Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om <br />diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller <br />er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i <br />henhold til gjeldende anbefalinger.<br /><br />Overflater, vegger og himling:<br />Beskrivelse<br />Veggene er flislagte, og himlingen har panel i innvendig tak.<br />Årstall: 2016 Kilde: Eier<br />Vurdering av avvik:<br />  Det registreres stedvis ufagmessig utførelse på overflater.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Vurderes å være av kosmetisk betydning.<br /><br />Overflater gulv:<br />Beskrivelse<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk <br />på 23 mm.<br />Årstall: 2016 Kilde: Eier<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på <br />befaringstidspunktet.<br />  Det er påvist symptomer på svertesopp.<br />  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak<br />  Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og <br />sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann <br />som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av <br />rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />  Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne <br />lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan <br />potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br />  Symptomer som sopp eller misfarging kan føre til muggvekst, <br />nedbrytning av materialer og et dårligere inneklima over tid.<br />  Fuger må rengjøres.<br />  Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det <br />overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. <br />Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense <br />videre skade.<br /><br />KJELLER &gt; BAD <br />Dokumentasjon for våtrom:<br />Vurdering av avvik:<br />  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller <br />om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende <br />dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det <br />ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de <br />oppdages.<br /><br />Overflater, vegger og himling:<br />Beskrivelse<br />Våtrommet har flis på vegg og panel på innvendig tak.<br />Årstall: 2003<br />Vurdering av avvik:<br />Kilde: Eier<br />  Det er påvist sprekker i fliser og flere skruehull på vegger.<br />  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak<br />  Sprekker og skruehull i fliser kan føre til at fukt trenger inn bak <br />flislaget, noe som kan gi skjulte fuktskader, muggvekst og redusert <br />levetid på konstruksjonen.<br />  Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkdannelsen (f.eks. <br />bevegelser i underlaget eller feil utførelse), og skifte ut skadede fliser. <br />Ved tegn til underliggende fuktskader bør også membran og underlag <br />kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson.<br />  Skruehull må tettes igjen.<br />  Bom (hulrom) under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe <br />som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker. Dette kan også gi <br />åpninger for fuktinntrengning og på sikt føre til skader i underliggende <br />konstruksjon.<br /><br />Sanitærutstyr og innredning:<br />Beskrivelse<br />Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett og opplegg for <br />vaskemaskin.<br />Årstall: 2003<br />Vurdering av avvik:<br />Kilde: Eier<br />  Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Skader eller svelling på innredning indikerer fuktpåvirkning og kan føre <br />til redusert funksjon, videre nedbrytning av materialer og risiko for <br />muggdannelse.<br />  Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, <br />men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid.<br /><br />Ventilasjon:<br />Beskrivelse<br />Elektrisk vifte, det er ingen tegn til tilluft i rommet.<br />Årstall: 2003 Kilde: Eier<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal <br />fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det <br />mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig <br />luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, <br />muggvekst og fuktskader over tid.<br />  Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved <br />spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre <br />ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet.<br /><br />KJØKKEN<br />ETASJE &gt; STUE/KJØKKEN <br />Overflater og innredning:<br />Beskrivelse<br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det <br />er platetopp og stekeovn. Det gjøres oppmerksom på at innredning var <br />dekt av lagrede gjenstander slik at kontrollen ble begrenset, videre <br />registreres det gjenstående arbeider.<br />Vurdering av avvik:<br />  Kjøkken var ikke ferdigstilt på befaringsdagen, det var heller ikke <br />etablert vann.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Ferdigstilling av kjøkken må påregnes.<br /><br />KJELLER &gt; KJØKKEN <br />Overflater og innredning:<br />Beskrivelse<br />Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er <br />platetopp og stekeovn.<br />Årstall: 2018 Kilde: Eier<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved <br />oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br />  Noe slitasje observeres på innredningen.<br />  Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført <br />etter 1 juli 2010.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum <br />innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til <br />fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon.<br />  Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i <br />henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og <br />sikre en forskriftsmessig løsning.<br />  Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli <br />2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved <br />tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, <br />samt skade på bygning og inventar.<br />  Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende <br />forskrifter for å redusere brannrisiko.<br /><br />TOALETTROM<br />ETASJE &gt; TOALETTROM <br />Overflater og konstruksjon:<br />Beskrivelse<br />Toalettrom har laminat på gulv, malt strie på vegger. Malt overflate i <br />himling.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist skader på overflater som svelling på gulv, småskader på <br />vegger.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Skadene må utbedres for å lukke avviket.<br />  Det anbefales å undersøke årsak og utbedre skader tidlig for å hindre <br />videre forverring.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Innvendige vannledninger:<br />Beskrivelse<br />Varierende alder og type rør i boligen. Innvendige vannledninger er av <br />plast (rør-i-rør) og kobber.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik på utførelse av rør-i-rør tappevannsanlegg. Fordelinger er <br />utført som en åpen samlestokk. Det er etablert to stk som er plassert på <br />wc og på bod. Videre registreres manglende endetetting på rør.<br />  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 <br />år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å få utført kontroll av fagkyndig og utbedre anlegget i <br />henhold til gjeldende krav.<br />  Å ha en åpen samlestokk er ikke forskriftsmessig og innebærer risiko <br />for lekkasjer med påfølgende skadeutvikling.<br />  Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i <br />koblinger, med fare for vannskader.<br />  Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for <br />utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko <br />for skader.<br /><br />Innvendige avløpsrør:<br />Beskrivelse<br />Varierende type og alder på avløpsrør i boligen. Det registreres synlige <br />avløpsrør av soil og plast. Stakeluke etablert på bod i kjeller.<br />Vurdering av avvik:<br />  Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker <br />fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe <br />som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger.<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, <br />men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank:<br />Beskrivelse<br />Det er to stk beredere i boligen. Begge er plassert på bod i kjeller. Den <br />ene berederen er datert 2002 og rommer 198 liter. Den andre <br />berederen er datert 2014 og rommer 200 liter.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. <br />gjeldende forskrift. Bereder datert 2014 er ikke fast tilkoblet.<br />  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen <br />kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />  Den ene varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker <br />fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, <br />brannfare og redusert sikkerhet.<br />  Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br />  Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg <br />ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader.<br />  Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved <br />varmtvannstank.<br />  Det anbefales å etablere avrenning til sluk eller annen godkjent løsning <br />som begrenser skadeomfang ved lekkasje.<br />  Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for <br />vannskader og redusert driftssikkerhet.<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men <br />ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br />  Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre <br />videre trygg og stabil drift.<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />Fuktsikring og drenering:<br />Punktet må sees i sammenheng  Rom under terreng <br />Beskrivelse<br />Selger opplyser at det drenering ble oppgradert på sør og vestveggen i <br />2003. Ukjent alder på øvrige deler.  Det påvises synlig grunnursplast på <br />vegger som er oppgradert, øvrige har ukjent fuktsikring. En skal være <br />oppmerksom på at drenering også er en bygningsdel som har en <br />naturlig aldringsmessig slitasje med en gjennomsnittlig levealder på ca. <br />40 år. Selve dreneringen ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for <br />inspeksjon.<br />Vurdering av avvik:<br />  Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre <br />enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon på øvrige deler av <br />bygningen.<br />  Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på <br />puss eller maling.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt <br />risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på <br />konstruksjonen og dårlig inneklima over tid.<br />  Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for <br />oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og <br />fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon.<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må <br />dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er <br />vanskelig å si noe om.<br />  Avflassing og utfelling kan indikere fuktpåvirkning i konstruksjonen, <br />med risiko for videre nedbrytning av overflater og materialer.<br />  Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt <br />reparere skadede overflater ved behov.<br /><br />Terrengforhold:<br />Beskrivelse<br />Terrenget rundt boligen er tilnærmet flat forutom ved inngangsparti i <br />kjeller hvor terrenget heller innover mot bygningen.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter <br />for vannansamlinger ved muren.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt <br />risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen.<br />  Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god <br />bortledning av vann fra grunnmuren.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering:<br />Vurdering av avvik:<br />  Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere <br />usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />  Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere <br />usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer <br />eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold <br />og utskifting.<br />  Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer <br />eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold <br />og utskifting.<br /><br />Disse punktene har fått TG3:<br />INNVENDIG<br />VÅTROM<br />KJELLER &gt; BAD <br />Overflater gulv:<br />Beskrivelse<br />Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er <br />målt, det registreres motfall mot sluk.<br />Årstall: 2003 Kilde: Eier<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke <br />ledes til sluk<br />  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann <br />ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet.<br />  Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet <br />hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />Konsekvens/tiltak<br />  Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og <br />sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann <br />som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av <br />rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br />  Det må foretas utbedring av fallforhold.<br />  Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en <br />naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og <br />potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen.<br />  Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke <br />godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, <br />sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i <br />underliggende konstruksjon.<br />  Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil <br />eller mangler. Flisene bør legges på nytt med korrekt metode og <br />materialer i henhold til gjeldende våtromsnorm. Eventuelle <br />underliggende skader må utbedres før ny montering.<br />   Dersom tiltak ikke utføres, kan dette over tid føre til at flisene løsner <br />eller sprekker, spesielt ved belastning eller bevegelser i konstruksjonen.<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />Beskrivelse<br />Det er påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og plastsluk. Det <br />registreres motfall mot sluk.<br />Årstall: 2003 Kilde: Eier<br />Vurdering av avvik:<br />  Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og <br />det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig <br />funksjon.<br />  Det er påvist negativ høydeforskjell fra topp av slukrist til topp eller <br />oppkant av vanntett sjikt.<br />  Det registreres ufagmessig utførelse i overgang gulv og vegg i <br />dusjsone, samt skruehull på vegger.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som <br />følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for <br />skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og <br />eventuell rehabilitering av våtrommet.<br />  Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet vil føre til at vann ikke <br />ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, <br />fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br />  Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker, noe <br />som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for <br />nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br /><br />ETASJE &gt; STUE/KJØKKEN <br />Avtrekk:<br />Beskrivelse<br />Ingen ventilering fra kjøkken.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke etablert avtrekk over stekesone.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende avtrekk fra kjøkken kan føre til opphopning av fukt, matos <br />og fettpartikler. Dette kan gi dårlig inneklima, økt risiko for kondens, <br />luktproblemer og på sikt skader på overflater og innredning.<br />  Det anbefales å etablere ventilator.<br /><br />ETASJE &gt; TOALETTROM <br />Avtrekk/ventilasjon:<br />Beskrivelse<br />Det er ingen ventilering av rommet.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler avtrekkspunkt/ventilasjon/tilluftsløsning i toalettrom.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Utilfredsstillende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og <br />opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid.<br />  Det anbefales å etablere ventilasjon/tilluftsløsning for å sikre <br />tilstrekkelig luftutskifting.<br /><br />Disse punktene har fått TG IU:<br />INNVENDIG<br />ETASJE &gt; BAD <br />Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />Beskrivelse<br />Det gjøres oppmerksom på at hulltaking ikke ble foretatt hvor det er <br />størst vannpåkjenning da dusjsone grenser mot yttervegger. <br />Ved visuelle observasjoner registreres ikke symptomer på <br />bakenforliggende skjulte skadeforløp på befaringsdagen. Fravær av <br />skjult fuktskade kan likevel ikke med sikkerhet verifiseres, uten at det <br />foretas åpninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk. <br />Varmepumpe både i boligen og i garasjen.<br />Vedfyring med vedovn på stue."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består stort sett av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.<br /><br />Boligen har en utleiedel i kjelleren som i dag er utleid for kr 11 500 pr. måned, eksklusive strøm. Gjeldende leieforhold varer ut september 2026."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin beliggenhet i et veletablert og familievennlig boligområde på Nypan på Leinstrand. Boligen ligger i et åpent nabolag i overgangen mot landlige omgivelser, med direkte utsikt over frodige jorder og åslandskapet omkring. Her kombineres rolige boforhold og naturnære omgivelser med en praktisk nærhet til alt man behøver i det daglige.<br /><br />For familier med barn er beliggenheten svært gunstig. Nypvang barnehage ligger bare en kort gåtur unna boligen, og Nypvang skole for 1. til 7. trinn nås likeledes trygt til fots. Nærmiljøet byr på gode arenaer for lek og fritid med Leinstrand ballbane og gymsalen ved skolen i gangavstand. For eldre elever ligger Skjetlein videregående skole i nærområdet, mens Åsheim ungdomsskole og Melhus videregående skole er en kort kjøretur unna. Treningssentre som Feel24 og EasyFit finner du også på Heimdal.<br /><br />Dagligvarene handles enkelt hos Bunnpris på Klett, som ligger i gangavstand fra eiendommen. Ønsker du et mer omfattende servicetilbud, ligger både Heimdal og Melhus sentrum en kort kjøretur unna. Her finner du kjøpesentre som StorM Senter og Melhus Kjøpesenter, i tillegg til apotek, vinmonopol, serveringssteder og variert handel.<br /><br />Kollektivtilbudet er lett tilgjengelig med bussholdeplass like ved eiendommen. Fra Heimdal stasjon er det gode togforbindelser, og for deg som kjører bil er det enkel påkjøring til E6. Kjøreturen inn til Trondheim sentrum tar rundt tjue minutter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 932,5 kvm. Tomten er opparbeidet med en stor, asfaltert gårdsplass og en plen. Eiendommen har en åpen og solrik beliggenhet med utsikt mot omkringliggende landbruksområder. Eiendommen har tinglyst rett til vei, samt rett til å legge vann- og kloakkledning over naboeiendom.<br /><br />Eiendommen ble nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2014. Grensene er markert med offentlig godkjente grensemerker.<br /><br />Areal iht eiendomsinformasjon fra Trondheim kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Stor fullisolert garasje, samt. mulig å parkere på privat gårdsplass. Egen lader utenfor hovedinngangen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Siste tilsyn utført: 05.08.24.<br />Siste feiing utført: 05.08.24. <br /><br />Opplysninger iht Trøndelag brann- og redningstjeneste IKS, datert 23.06.26. <br /><br />Gebyr for feiing og tilsyn med fyringsanlegg:<br />Informasjon om gebyrer finnes her: www.tbrt.no/feiing/fakturering/<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (GazelleAI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hanne Rugsveen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. Hele eiendommen på 932,5 m² er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg - framtidig.\n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan - Klett, vedtatt 19.10.2023. Arealbruken er også her avsatt til bebyggelse og anlegg - framtidig.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H510: Hensyn landbruk (grønn strek) i henhold til Kommuneplanens arealdel. Innenfor hensynssone landbruk skal det tas særlig hensyn til arealer med jordbruksproduksjon eller potensielt framtidig produksjonsareal. Innenfor hensynssonen gjelder også føringer knyttet til byggegrense langsiktig jordvern i § 6.5.\n\nEiendommen grenser til ubebygde felt som er regulert for fremtidig barnehage og boligbebyggelse, noe som kan medføre byggeaktivitet i nærområdet. Se vedlagte reguleringsplan/kommuneplan vedlagt i salgsoppgaven. \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.\n\nOpplysninger iht Planstatus mottatt av Trondheim kommune, datert 22.06.26.",
    "externalAdId": "113.2669526",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Innholdsrik og romslig enebolig med utleiedel i sokkelen som i dag genererer kr 11 500,- per måned i leieinntekter. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Leinstrand med kort og trygg vei til både skole, barnehage, butikk og øvrige servicetilbud. Her får du en bolig med gode bruksmuligheter, rikelig med plass til både familie og fritidsinteresser.<br /><br />Høydepunkter: <br />Stor og godt isolert garasje som egner seg perfekt som hobbyverksted<br />God takhøyde i garasjen med mulighet for montering av løftebukk<br />Varmepumpe både i garasje og sokkeldel<br />Utleiedel med leieinntekt på kr 11 500,- per måned<br />Asfaltert gårdsplass med svært gode parkeringsmuligheter<br />Kort vei til skole, barnehage og fritidstilbud<br />Nærhet til dagligvarebutikk og servicetilbud<br />Påbegynt Hybel/ungdomsrom<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "808260157",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=70cacdd5-1f93-4340-a9b1-5e656e4aab2c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NYPAN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/808260157?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/808260157?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/70cacdd5-1f93-4340-a9b1-5e656e4aab2c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/808260157?https://dnbeiendom.no/bolig/808260157?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2026,
    "summaryUnsafe": "Innholdsrik og romslig enebolig med utleiedel i sokkelen som i dag genererer kr 11 500,- per måned i leieinntekter. Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Leinstrand med kort og trygg vei til både skole, barnehage, butikk og øvrige servicetilbud. Her får du en bolig med gode bruksmuligheter, rikelig med plass til både familie og fritidsinteresser.<br /><br />Høydepunkter: <br />Stor og godt isolert garasje som egner seg perfekt som hobbyverksted<br />God takhøyde i garasjen med mulighet for montering av løftebukk<br />Varmepumpe både i garasje og sokkeldel<br />Utleiedel med leieinntekt på kr 11 500,- per måned<br />Asfaltert gårdsplass med svært gode parkeringsmuligheter<br />Kort vei til skole, barnehage og fritidstilbud<br />Nærhet til dagligvarebutikk og servicetilbud<br />Påbegynt Hybel/ungdomsrom<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/808260157?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475951013,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T15:58+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T15:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T15:58:21.669189739+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}