Lettstelt andelsleilighet | 2 bad, terrasse, heis og parkering i kjeller | Ingen fellesgjeld

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5351,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 86,
      "openArea": 12,
      "usableAreaI": 86,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 86  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3991090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 636250,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveAssets": 13118,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lettstelt andelsleilighet | 2 bad, terrasse, heis og parkering i kjeller | Ingen fellesgjeld",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 89 788"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.0239,
        "lng": 7.4517,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.0239&lng=7.4517&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4514",
      "postalName": "Mandal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kastellgata 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 160,
        "titleNumber": 556,
        "sectionNumber": 34,
        "municipalityNumber": 4205,
        "partOwnershipNumber": 28
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.\n\nFristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier med opplysning om pris og vilkår (fem hverdager ved skriftlig forhåndsvarsel). Kjøper må være medlem i Bosør før overdragelse kan finne sted.",
    "sharedCost": {
      "amount": 3995,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg som følger:<br />Fellesutgifter: kr 3 062,-<br />Andel eiendomsskatt: kr 454,-<br />Tv og Internett Altifiber: kr 479,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er opplyst av forretningsfører pr. 01.09.2026. Borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av borettslaget til enhver tid."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Kastellgata 10. En romslig andelsleilighet på Verven.</b><br /><br />Her bor du i et attraktivt bomiljø like ved innløpet til Mandalselva, med bryggepromenade og båthavn rett utenfor døren. En kort spasertur tar deg inn til sentrum med hvit trehusbebyggelse, kaféer og kulturtilbud. Det populære turområdet Furulunden ligger også like i nærheten med fine turstier og sandstrender. Heis i bygget og dagligvareforretning i første etasje sikrer en enkel og behagelig hverdag.<br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Terrasse belagt med belegningsstein og utgang fra stuen</li><li>To flislagte bad, hvorav ett tilknyttet soverom</li><li>Separat vaskerom med utslagsvask</li><li>Oljet eikeparkett i oppholdsrom</li><li>Ingen andel fellesgjeld i borettslaget<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og maritim beliggenhet på Sanden, like ved innløpet til Mandalselva. Her bor du i et etablert og populært boligområde med bryggepromenade og båthavn like utenfor inngangsdøren. Fra eiendommen er det en kort spasertur over gangbroen til selve sentrumskjernen, preget av hvit trehusbebyggelse, brosteinsbelagte gater og et levende bymiljø. Beliggenheten ligger i umiddelbar gangavstand til alt Mandal har å by på.<br /><br />Hverdagen er svært praktisk tilrettelagt med tanke på innkjøp og servicetilbud. Dagligvarene kan du handle i eget bygg, der Coop Extra ligger lett tilgjengelig i første etasje, mens Meny Mandal likeledes ligger en kort spasertur unna. I nærområdet finner du, Sanden treningssenter og et hyggelig utvalg av kaféer og spisesteder, inkludert kjente Edgars Bakeri og serveringssteder langs bryggekanten. Kjøpesenteret ALTI Mandal ligger en kort gåtur unna med et bredt spekter av butikker. Like over elven finner du dessuten Buen kulturhus, som rommer bibliotek, kino, kunstgalleri og arrangementsscener.<br /><br />Natur- og friluftstilbudet er et av områdets fremste kvaliteter, med det kjente friområdet Furulunden kun en kort gåtur unna. Det store turområdet byr på et omfattende stinett gjennom furuskogen, utsiktspunkter og kjente sandstrender som Sjøsanden og Trappestranda. For barnefamilier ligger Furulunden skole, ballbinge og idrettsbane i gangavstand, mens Blomdalen ungdomsskole og Mandal videregående skole nås på en kort sykkeltur. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplass i Bryggegata en kort spasertur fra boligen, og med bil tar det under tre kvarter til Kristiansand."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet over ett plan som består av følgende rom:<br /><br />BRA-i: Gang, soverom, soverom 2, vaskerom/teknisk, stue, kjøkken, bad og bad ved sov 2.<br /><br />Terrasse på 12 m² med adkomst via terrassedør. Leiligheten disponerer en ekstern bod."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for borettslaget. Tomten er opparbeidet med adkomstarealer, belegningsstein og uteoppholdsarealer. Det er også etablert lekeplass og sittegrupper på fellesområdet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Bygningen er et boligbygg med flere boenheter fra 2009. Etasjeskiller er utført som betongdekke."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et moderne bygg fra 2009 med heisadkomst og en praktisk planløsning over ett plan. Boligen har gjennomgående god standard med oljet eikeparkett, to fullverdige baderom, separat vaskerom og direkte utgang til en romslig terrasse belagt med belegningsstein.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med oljet eikeparkett på gulv og lyse, malte overflater. Rommet har god plass til garderobeløsning og oppheng av yttertøy, og en enkel glassdør leder videre inn til stuen.<br /><br />Stue:<br />Stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig lys, og rommet er innredet med oljet eikeparkett på gulv samt malte veggflater. Planløsningen gir god plass til både sofagruppe og sitteplasser. Fra stuen er det en åpen overgang mot kjøkkenet, og terrassedøren gir direkte utgang til terrassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er praktisk utformet med glatte fronter og laminert benkeplate, samt en hyggelig spiseplass ved vinduet. Innredningen har rustfri stålvask med én kum og avrenningsfelt, og er utstyrt med frittstående komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt, og ventilatoren er tilkoblet boligens balanserte ventilasjonsanlegg.<br /><br />Terrasse:<br />Terrassen er belagt med belegningsstein og skjermet med rekkverk. Uteplassen har god plass til sittegruppe og utemøbler, og fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommene i sommerhalvåret.<br /><br />Bad:<br />Badet fra byggeår har flislagte gulv og vegger samt slett, malt himling. Rommet er utstyrt med servantinnredning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er sluk i dusjsonen og avtrekk via balansert ventilasjon.<br /><br />Soverom 2:<br />Soverommet har oljet eikeparkett på gulv, malt tapet på veggene og direkte adkomst til eget tilknyttet baderom. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap.<br /><br />Bad ved soverom 2:<br />Baderommet tilknyttet soverom 2 har flislagte overflater på gulv og vegger, og slett malt himling. Rommet er innredet med servantinnredning, vegghengt toalett, dusjsone med glassvegger, samt sluk i dusjsone og balansert ventilasjon med tilluft ved gulv.<br /><br />Soverom:<br />Boligens andre soverom har oljet eikeparkett på gulv og malt tapet på veggene. Rommet har fin størrelse og kan fleksibelt benyttes som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.<br /><br />Vaskerom/teknisk:<br />Vaskerommet har vinylbelegg på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask i stål, to sluk og balansert ventilasjon. Her er også boligens 115 liters CTC Ferro Fil varmtvannsbereder fra 2009 plassert.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Hovedsakelig oljet eikeparkett i oppholdsrom, fliser på bad og vinylbelegg på vaskerom.<br />Vegger: Hovedsakelig malt tapet i tørre rom, fliser på bad og malte veggflater på vaskerom.<br />Himling: Hovedsakelig slette, malte flater.<br /><br />Lagring:<br />Ekstern bod tilhørende leiligheten.<br /><br />Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere rengjort/hovedrengjort i forbindelse med overtagelsen.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Vaskerom/teknisk - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Vaskerom/teknisk - Vanntett sjikt, membran og sluk | Gjennomføring for avløpsrør ved utslagsvask er ikke tilfredsstillende avsluttet/tettet mot omkringliggende overflate. Det er ikke registrert tegn til aktiv lekkasje eller fuktskade ved befaringen. Lokal tetting/utbedring anbefales.<br /><br />- Bad - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Bad - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.<br /><br />- Bad ved sov 2 - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Bad ved sov 2 - Overflater, vegger og himling | Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen.<br /><br />- Bad ved sov 2 - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist at lekkasjeindikeringen/overløpsgjennomføringen ikke var tett avsluttet<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert lokal skade på benkeplatens forkant/hjørne, hvor laminatet har løsnet og underliggende materiale er eksponert. Forholdet vurderes som et lokalt overflateavvik.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Rekkverk på terrasse: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. <br /><br />Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har parkeringsplasser i parkeringskjeller. Det utstedes årlige parkeringsbevis for gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger.<br /><br />Nekter borettslaget å godkjenne erververen som andelseier, må melding om dette komme fram til erververen senest 20 dager etter at søknaden om godkjenning kom fram til borettslaget; i motsatt fall skal godkjenning regnes som gitt."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for riving og oppføring av butikk, serveringssted og boligblokker datert 07.08.2012. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til bolig- og forretningsformål. Hovedreguleringen er Bebyggelsesplan Kastellgata SO6-SO7, med plan-ID 20A, vedtatt 10.10.2007. Eiendommen er regulert til en kombinasjon av formål, inkludert bolig/forretning, bolig/forretning/kontor, og annet kombinert formål som forretning og gårdsplass. I tillegg er deler av eiendommen regulert til fellesarealer som avkjørsel, gangareal, parkeringsplass og grøntareal.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for Mandal sentrum (plan-ID 20), vedtatt 14.09.2006. Innenfor denne planen er deler av eiendommen regulert til gang-/sykkelvei og havneområde i sjø.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID 202301), vedtatt 07.09.2023. I kommuneplanen er eiendommen omfattet av hensynssone H910, som innebærer at gjeldende reguleringsplaner fortsatt skal gjelde.<br /><br />Flom:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er naboeiendommen til denne eiendommen, markert med aktsomhet for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.<br /><br />Naboeiendommen berøres av hensynssone H320_1 Flomfare. Tiltak i sonen må dokumentere tilstrekkelig sikkerhet, og det skal tas høyde for økte vannmengder som følge av klimapåslag og sikkerhetspåslag.<br /><br />Eiendommen er registrert med grunnforurensning i matrikkelen (lokalitetsnr. 3414 &#39;Mandal Maskinering AS&#39;). Påvirkningsgraden er vurdert til &#39;Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk&#39;.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Detaljregulering for Nybrygga (plan-ID 202118) - status: Planen ble i møte 16.04.2024 besluttet tilbakesendt for omarbeidelse med krav om reduksjon av volum.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2606.261522",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Kastellgata 10. En romslig andelsleilighet på Verven.</b><br /><br />Her bor du i et attraktivt bomiljø like ved innløpet til Mandalselva, med bryggepromenade og båthavn rett utenfor døren. En kort spasertur tar deg inn til sentrum med hvit trehusbebyggelse, kaféer og kulturtilbud. Det populære turområdet Furulunden ligger også like i nærheten med fine turstier og sandstrender. Heis i bygget og dagligvareforretning i første etasje sikrer en enkel og behagelig hverdag.<br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Terrasse belagt med belegningsstein og utgang fra stuen</li><li>To flislagte bad, hvorav ett tilknyttet soverom</li><li>Separat vaskerom med utslagsvask</li><li>Oljet eikeparkett i oppholdsrom</li><li>Ingen andel fellesgjeld i borettslaget<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2606260137",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=8790d814-cd07-43e8-982d-acb749c80a23",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Mandal sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/8790d814-cd07-43e8-982d-acb749c80a23",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8790d814-cd07-43e8-982d-acb749c80a23?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Kastellgata 10. En romslig andelsleilighet på Verven.</b><br /><br />Her bor du i et attraktivt bomiljø like ved innløpet til Mandalselva, med bryggepromenade og båthavn rett utenfor døren. En kort spasertur tar deg inn til sentrum med hvit trehusbebyggelse, kaféer og kulturtilbud. Det populære turområdet Furulunden ligger også like i nærheten med fine turstier og sandstrender. Heis i bygget og dagligvareforretning i første etasje sikrer en enkel og behagelig hverdag.<br /><br />Kort fortalt:<ul><li>Terrasse belagt med belegningsstein og utgang fra stuen</li><li>To flislagte bad, hvorav ett tilknyttet soverom</li><li>Separat vaskerom med utslagsvask</li><li>Oljet eikeparkett i oppholdsrom</li><li>Ingen andel fellesgjeld i borettslaget<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8790d814-cd07-43e8-982d-acb749c80a23?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/8790d814-cd07-43e8-982d-acb749c80a23?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2009,
    "housingCooperative": {
      "name": "Verven Borettslag Mandal",
      "organisationNumber": "995199254"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475952613,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T19:31+02:00",
    "ownerId": 1937532112,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T19:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T19:31:53.536918046+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1937532112",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}