Romslig 2-roms selveierleilighet i 3. etasje | Sørvendt terrasse | Heis | Parkering i kjeller | Svært sentralt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5728,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 69,
      "openArea": 20,
      "usableAreaI": 69,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 69  kvm Entre/gang, stue/kjøkken, soverom, garderobe/gang, bad, teknisk bod/vaskerom. <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 20  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2964127,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 808664,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 73640,
      "collectiveDebt": 487,
      "collectiveAssets": 16829,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 890 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />72 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />73 640 (Omkostninger totalt)<br />85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 975 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 978 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Romslig 2-roms selveierleilighet i 3. etasje | Sørvendt terrasse | Heis | Parkering i kjeller | Svært sentralt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 37 870"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4669,
        "lng": 10.9229,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4669&lng=10.9229&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7503",
      "postalName": "Stjørdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Værnesgata 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 105,
        "titleNumber": 2,
        "sectionNumber": 12,
        "municipalityNumber": 5035
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3578,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, renovasjon, TV og internett, vaktmester, felles strøm, renhold, snømaking bl.a."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv eiendom v/Lars Valstad har gleden av å presentere Værnesgata 17 - en romslig og innbydende 2-roms selveierleilighet i 3. etasje i Mindes Hus. Leiligheten har en god planløsning og en svært sentral beliggenhet i Stjørdal sentrum.<br /><br />Noen av kvalitetene vi ønsker å fremheve: <br /><br /><ul><li> Romslig stue med flere soner<br /></li><li> Moderne kjøkken<br /></li><li> Soverom med garderoberom <br /></li><li> Bad og separat vaskerom<br /></li><li> Stor, sørvendt terrasse<br /></li><li> Heis<br /></li><li> Parkering og sportsbod i kjeller<br /></li><li> Dagligvarebutikk i samme bygg<br /><br />Her bor du med restauranter, kaféer, Kimen kulturhus, Torgkvartalet og øvrige sentrumstilbud i kort gangavstand. En lettvint og sentral hverdag med det meste rett utenfor døren.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i Stjørdal sentrum, med både dagligvarebutikk og frisør kun en heistur unna. Her bor du komfortabelt med gangavstand til det aller meste du trenger i hverdagen. I umiddelbar nærhet finner du et variert utvalg av restauranter og kaféer, Kimen kulturhus, Torgkvartalet kjøpesenter og øvrige service- og handelstilbud. Beliggenheten passer perfekt for deg som ønsker en enkel og urban hverdag, med sentrumstilbudene rett utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "2 890 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />72 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />73 640 (Omkostninger totalt)<br />85 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />88 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />2 963 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />2 975 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />2 978 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale. Angi ønske i budskjema."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "BRA-i 3. etasje: Entré/gang, stue/kjøkken, soverom, garderobe/gang, bad og vaskerom.<br />Åpent areal: Tekket og overbygget takterrasse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "3. etasje:<br />Entre/gang: Gulv belagt med 3-stavs parkett. Vegger og himling av malte slette flater.<br /><br />Stue/kjøkken: Gulv belagt med 3-stavs parkett. Vegger og himling av malte slette flater.<br /><br />Innredning: Folierte skrog med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket platetopp og utslagsvask med ettgreps armatur. Flis på vegg over kjøkkenbenk. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kjøl-/fryseskap. <br /><br />Soverom: Gulv belagt med 3-stavs parkett. Vegger og himling av malte slette flater.<br /><br />Garderobe/gang: Gulv belagt med 3-stavs parkett. Vegger og himling av malte slette flater.<br /><br />Bad: Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Malt slett himling. Vegghengt servantinnredning med overliggende servant og ettgreps armatur. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Dusjhjørne med dører av glass og vegghengt blandebatteri med garnityr. <br /><br />Vaskerom: Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Malt slett himling. Vegghengt ventilasjonsaggregat samt sikringsskap og vannfordelerskap for rør-i-rør system på vegg. Varmtvannsbereder plassert i hjørne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for sameiet opparbeidet med asfalterte veier, og felles areal med plenareal og diverse beplantninger. Felles trappeoppgang med callinganlegg og heis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner utvendig kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Oppvarming med vannbåren varme tilknyttet felles sentral. Mekanisk balansert ventilasjon.<br /><br />OPPSUMMERING AV AVVIK: <br />TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT: <br />Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Teknisk bod/vaskerom &gt;Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke<br />gjennomførbart.<br /><br />TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK: <br />Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Våtrommet er etablert i 2009. På dette tidspunktet var det ikke samme krav til at dokumentasjon for utførelse av våtrom skulle oversendes og oppbevares av eier som ved nyere arbeider. Manglende fremlagt<br />dokumentasjon vurderes derfor ikke alene som et avvik ved dokumentasjonspunktet.<br /><br />Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Sluk i dusjsone er avgrenset fra øvrige deler av rommet. Oppkant ved dusj er høyere enn terskel ved dør. Ved vannlekkasje utenfor dusjsonen vil lekkasjevann ikke ha naturlig avrenning til sluk. Vannet vil i stedet<br />demmes opp på gulvet og ved tilstrekkelig vannmengde renne over terskel og videre til tilstøtende rom.<br /><br />Våtrom &gt; 3. etasje &gt; Teknisk bod/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Våtrommet er etablert i 2009. På dette tidspunktet var det ikke samme krav til at dokumentasjon for utførelse av våtrom skulle oversendes og oppbevares av eier som ved nyere arbeider. Manglende fremlagt<br />dokumentasjon vurderes derfor ikke alene som et avvik ved dokumentasjonspunktet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 21.10.2010. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et ulovlig sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av flere gjeldende reguleringsplaner. Hoveddelen av eiendommen omfattes av reguleringsplan  Mindes hus Værnesgata 11-13 , plan-ID 1-208, vedtatt 15.05.2007, og er i hovedsak regulert til bolig/forretning/kontor. Mindre deler er regulert til gang-/sykkelvei og kjørevei.\n\nEiendommen berøres også av områderegulering  Stjørdal sentrum , plan-ID 1-251, vedtatt 22.08.2019, samt områderegulering  Del av 105/2 og 220 Værnesgata   lekeområde , plan-ID 1-222, vedtatt 26.11.2009. Her er arealer regulert til blant annet kjøreveg, annen veggrunn, felles lekeareal, felles avkjørsel og gangvei.\nI kommuneplanens arealdel er deler av eiendommen avsatt til framtidig sentrumsformål. Eiendommen ligger også innenfor hensynssoner for gul og rød støysone iht. T-1442 samt sikringssone med byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.\nDet er igangsatt planarbeid for områderegulering  Værnesgata , plan-ID 1-243. I tillegg foreligger forslag til ny kommuneplanens arealdel 2022, plan-ID 0-0-2023. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende planer og planarbeid.",
    "externalAdId": "1704.26541",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv eiendom v/Lars Valstad har gleden av å presentere Værnesgata 17 - en romslig og innbydende 2-roms selveierleilighet i 3. etasje i Mindes Hus. Leiligheten har en god planløsning og en svært sentral beliggenhet i Stjørdal sentrum.<br /><br />Noen av kvalitetene vi ønsker å fremheve: <br /><br /><ul><li> Romslig stue med flere soner<br /></li><li> Moderne kjøkken<br /></li><li> Soverom med garderoberom <br /></li><li> Bad og separat vaskerom<br /></li><li> Stor, sørvendt terrasse<br /></li><li> Heis<br /></li><li> Parkering og sportsbod i kjeller<br /></li><li> Dagligvarebutikk i samme bygg<br /><br />Her bor du med restauranter, kaféer, Kimen kulturhus, Torgkvartalet og øvrige sentrumstilbud i kort gangavstand. En lettvint og sentral hverdag med det meste rett utenfor døren.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1704260047",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=3b3db930-cc8d-4a9c-b182-bdc8afb18c3c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SENTRUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1704260047&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Aktiv eiendom v/Lars Valstad har gleden av å presentere Værnesgata 17 - en romslig og innbydende 2-roms selveierleilighet i 3. etasje i Mindes Hus. Leiligheten har en god planløsning og en svært sentral beliggenhet i Stjørdal sentrum.<br /><br />Noen av kvalitetene vi ønsker å fremheve: <br /><br /><ul><li> Romslig stue med flere soner<br /></li><li> Moderne kjøkken<br /></li><li> Soverom med garderoberom <br /></li><li> Bad og separat vaskerom<br /></li><li> Stor, sørvendt terrasse<br /></li><li> Heis<br /></li><li> Parkering og sportsbod i kjeller<br /></li><li> Dagligvarebutikk i samme bygg<br /><br />Her bor du med restauranter, kaféer, Kimen kulturhus, Torgkvartalet og øvrige sentrumstilbud i kort gangavstand. En lettvint og sentral hverdag med det meste rett utenfor døren.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=3b3db930-cc8d-4a9c-b182-bdc8afb18c3c",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=3b3db930-cc8d-4a9c-b182-bdc8afb18c3c&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475953182,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T08:12+02:00",
    "ownerId": 432750153,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T08:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T08:12:19.461031484+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:432750153",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}