YPPERLIG FØRSTEGANGSKJØP! 2 boder. Lave felleskostnader. Metrobuss direkte til NTNU. Rolig beliggenhet. Nært Bymarka.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 935,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 34,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 31
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1938340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 582070,
      "suggestion": 1890000,
      "salesCostSum": 48340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 47 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 48 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 938 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 11 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 949 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "YPPERLIG FØRSTEGANGSKJØP! 2 boder. Lave felleskostnader. Metrobuss direkte til NTNU. Rolig beliggenhet. Nært Bymarka.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797570128"
      },
      {
        "mobile": "+4793461464"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.39188958925367,
        "lng": 10.353941673154527,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.39188958925367&lng=10.353941673154527&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7023",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "O.J. Aalmos veg 25 C"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1229806013",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 104,
        "titleNumber": 420,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 500,
      "includesUnsafe": "Bredbånd fra Telia er inkludert gjennom sameiet. Kostnaden utgjør kr. 4.000,- per år og faktureres av sameiet én gang årlig. Kostnaden for 2026 er allerede betalt.<br /><br />Styreleder opplyser at det på neste generalforsamling vil bli behandlet et forslag om oppgradering av trappeløsningen. Prosjektet er estimert til ca. kr 200 000 og vil, dersom det vedtas, utgjøre en kostnad på ca. kr 12 000 per enhet fordelt etter sameiebrøk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til O.J. Aalmos Veg 25 C! En lys og arealeffektiv leilighet med egen sovealkove, usjenert balkong og en tilbaketrukket beliggenhet på Byåsen.</b><br /><br />Her bor du i et rolig og veletablert nabolag i Rydningen, omgitt av grønne omgivelser og med Bymarkas helårs turstier og skiløyper innen kort rekkevidde. Fra leiligheten er det gangavstand til dagligvarer på Bunnpris og et rikt servicetilbud på Hallset Hage. Området har et utmerket kollektivtilbud med bussforbindelser like ved samt metrobuss og trikk som raskt frakter deg inn til Trondheim sentrum, St. Olavs hospital og campusene ved NTNU Gløshaugen og Dragvoll. <br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Solrik balkong med direkte utgang fra stuen og fin plass til sittegruppe<br /></li><li>Separat sovealkove som gir en naturlig og skjermet sovesone<br /></li><li>Flislagt bad med behagelig gulvvarme, dusjhjørne i glass og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Gjennomgående nye laminatgulv og malte overflater fra 2026 i oppholdsrommene<br /></li><li>Stue med panelovn og skiftet vindusglass fra 2024<br /></li><li>Eksterne boder med god oppbevaringsplass<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bad, kjøkken, gang, alkove og stue.<br /><br />Utgang fra stue til balkong på 11 m².<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en to utvendige boder."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré (1,6 m²):  <br />Laminat på gulv. Plater med malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate.<br />Innredning: Sikringsskap. Ringetrafo. <br /><br />Bad (2,7 m²):<br />Flislagt gulv over gulvvarme. Baderomsplater over sokkelfliser på vegger. Malt slett himlingsflate. <br />Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt veggmontert speilskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr.<br />Elektrisk styrt avtrekksvifte.<br /><br />Kjøkken (6,8 m²):  <br />Laminat på gulv. Malte plater med strie på vegger samt fliser over kjøkkenbenk. Malt slett himlingsflate.<br />Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri.<br />Komfyr, oppvaskmaskin samt frittstående kjøl/fryseskap. <br />Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen.<br />Innredning: Ringetrafo. <br /><br />Stue (12,1 m²):  <br />Laminat på gulv. Malte plater med strie på vegger. Malt slett himlingsflate.<br />Innredning: Utgang til balkong. Panelovn.<br /><br />Alkove (4,6 m²):  <br />Laminat på gulv. Malte plater med strie på vegger. Malt slett himlingsflate.<br /><br />Gang (2,4 m²):  <br />Laminat på gulv. Malte plater med strie på vegger. Malt slett himlingsflate.<br /><br />Standard iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Panelovn i stue og elektrisk gulvvarme på bad.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Sameiets eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen og asfaltert gårdsplass. Eiendommen er et eierseksjonssameie bestående av 7 seksjoner.<br /><br />Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.<br /><br />Eiendommen er nøyaktig oppmålt, og grensene er markert med offentlig godkjente grensemerker."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rydningen er et tilbaketrukket og attraktivt boligområde på Byåsen, beliggende nedenfor Hallset, Dalgård og Kystad. Området er spesielt populært blant barnefamilier og andre som ønsker en rolig hverdag med lite trafikk, samtidig som det er kort vei til Hallset og et bredt utvalg av servicetilbud.<br /><br />Servicefunksjoner<br />Dagligvaretilbudet består blant annet av Bunnpris Rydningen og REMA 1000 på Hallset Hage. På Hallset Hage finner du også apotek, legesenter og post i butikk. På Munkvoll er det et godt utvalg av spisesteder med takeaway, blant annet Pizzabakeren, Palermo, Sabrura, Lille Szechuan og Bistro.<br /><br />Skoler og barnehager<br />Eiendommen sokner til Dalgård barneskole. I tillegg ligger Selsbakk skole og Byåsen videregående skole i nærområdet. Det er kort vei til flere barnehager, blant annet FUS barnehage og familiebarnehager i området.<br /><br />Kollektivtilbud<br />Området har gode kollektivforbindelser med både buss og metrobuss. Fra Rydningen går det buss til Hallset Hage, hvor metrobusslinje 3 har hyppige avganger til sentrum samt NTNU Gløshaugen og NTNU Dragvoll. Ved krysset i Arnt Smistads veg finnes flere holdeplasser med avganger til blant annet Flatåsen, Sandmoen, St. Olavs hospital og Pirbadet.<br />Trikkelinje 9 stopper på Munkvoll og har hyppige avganger gjennom hele dagen. Herfra tar det omtrent 14 minutter til St. Olavs gate og rundt 8 minutter til Lian.<br /><br />Aktivitetstilbud og Bymarka<br />For den treningsinteresserte ligger Impulse treningssenter i Granåsen, og på Byåsen videregående skole finner du et velutstyrt 3T-treningssenter. I samme bygg ligger også Trondheim folkebibliotek. <br /><br />Nærområdets felles park i Skjermvegen byr på blant annet skotthyllbane, sykkelløype, ballvegg og diskgolfbane. Her finnes også en asfaltert bane som benyttes til både aktivitet og skøytebane vinterstid. Videre er det kort vei til Munkvollhallen, Dalgård idrettsanlegg og Havstein golfbane.<br /><br />Byåsen er særlig kjent for Bymarka, Trondheims mest populære utfartsområde. Her finnes et omfattende nettverk av turstier og preparerte skiløyper, samt flere badevann som også benyttes til skøytegåing om vinteren. Bymarka tilbyr flotte rekreasjonsmuligheter året rundt, enten du foretrekker sykling, ski, fotturer eller turer med barnevogn.<br /><br />For den som ønsker å drive med organisert eller uorganisert idrett, finnes det et svært godt aktivitetstilbud på Byåsen. Flere idrettsanlegg og klubber tilbyr aktiviteter innen blant annet fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, friidrett, ishockey, golf og volleyball."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Merket oppstillingsplass på felles tomt. Se vedlagt informasjon om parkering i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan r0202h,  Endret tomtegrense for Aalmos veg 25 og Louis Kvalstads veg 4 , vedtatt 27.05.1969.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan r0202a,  Reguleringsplan for deler av Selsbakk Nordre, Granmoen, Kystadheim, Nigard og Solheim. , vedtatt 16.03.1962. Ifølge Fylkesmannens vedtak i sak 2018/8083 er det denne planen som regulerer antall etasjer på eiendommen, og bebyggelse er tillatt i inntil 2 etasjer.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig på et areal på 935 m². I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen i Byggesone 3 - øvrige byggeområder. For denne sonen skal grad av utnytting tilpasses områdets strøkskarakter, og ivaretakelse av eksisterende bomiljø, naturverdier og kulturhistoriske verdier tillegges stor vekt.<br /><br />Følgende byggesaker er registrert på eiendommen:<br />- Sak BYGG-17/83046: Rammetillatelse for påbygg av en ny etasje ble gitt 26.10.2018, men har bortfalt da igangsettingstillatelse ikke ble søkt innen fristen.<br />- Sak 17/82995: Sak om terrengendring ble avsluttet da arbeidet ble vurdert som unntatt søknadsplikt.<br />- Eldre saker (bl.a. 07/35531, 07/19485, 71/620) gjelder midlertidig eller permanent bruksendring fra garasje til verksted/bilsalg. Disse tillatelsene er enten avslått, utløpt eller trukket tilbake."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Boligen er oppført ca 1964, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Rammetillatelse for påbygg av ny etasje, datert 26.10.2018. Ifølge brev fra kommunen datert 04.07.2022 har denne tillatelsen falt bort, da det ikke ble søkt om igangsettingstillatelse innen fristen for dette.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 03.12.1964. Dagens planløsning er endret i forhold til disse."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.09.2026.<br /><br />Bygningen er en boligblokk oppført i 1964. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon over grunnmur består av betong og tre, og utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller er av betong med tilfarere i treverk fra byggeår. Takkonstruksjonen er en flat konstruksjon tekket med takmembran. Leiligheten har vinduer med karmer og rammer i tre med 2-lags glass. Ytterdør er i fabrikkmalt utførelse med 2-lags glassfelt fra 2003, og balkongdør er i tre med fabrikkmalt utførelse og 2-lags glass fra 2004. Innvendige dører har profilerte dørblad i lakkert utførelse fra byggeår eller av ukjent alder. Balkong/terrasse på 11 m² er en trekonstruksjon av ukjent alder med terrassebord på gulvet og skillevegger i treverk.<br /><br />Byggemåte iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Leilighet i 1. etasje, byggeår 1964.<br />1: 34 m²"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 0,-"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 582 070,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 328 281,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema:<br /><br />1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?<br />- Ja<br />Liten skade på flis i gulv.<br /><br />5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?<br />- Ja<br />Det store vinduet i stue var punktert, dette ble byttet for to år siden av firma i trondheim.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Firmanavn: Riis glass og fasade.<br />Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut eksisterende glass med nytt glass.<br /><br />7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?<br />- Ja<br />Manglende drenering rundt bygget som førte til vanninntrenging i kjeller/1.etasje, som eies av Green Storage.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2017<br />Firmanavn: GM.Graveservice.<br />Beskrivelse av arbeidet: Drenering utført rundt hele bygget.<br /><br />8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?<br />- Ja<br />Kondensering på en skillevegg i yttergang/entre, pga.innstøpt nedløpsrør fra taket, denne kondenseringen skjedde kun på et lite felt øverst i hjørne av veggen, og kun om vinteren.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Beskrivelse av arbeidet: Kledd veggen med Wedi isolerende våtromsplater, og deretter kledd disse igjen med gipsplater som deretter er belagt med glassfiberstrie som ble malt med 2 strøk.<br /><br />10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?<br />- Ja<br />Ødelagt avløpsrør fra kjøkken, soil rør som var rustet i stykker i etasjeskillet.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2020<br />Firmanavn: Myran rørservice A/S<br />Beskrivelse av arbeidet: Laget nytt avløp fra leilighet C og D. Ble boret nytt hull i betongen ned til 1.etasje, og lagt nye rør til eksisterende avløp.<br /><br />11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2016<br />Firmanavn: Trondheim vvs A/S<br />Beskrivelse av arbeidet: Koblet ifra varmtvannsbereder, i 1.etasje, og satt inn ny 50 ltr. varmtvannsbereder i oppvaskbenk i leiligheten, samt montert inn vannstopp ventil.<br /><br />12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?<br />- Ja<br />Ødelagt kjøkkenvifte.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny kjøkkenvifte.<br /><br />17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2016<br />Firmanavn: EL-Konsult A/S<br />Beskrivelse av arbeidet: Rehab.sikringsskap (montert nye automatsikringer) samt ny kurs vaskemaskin og montering av vifte på bad. Tilkobling av varmtvannsbereder og stikkontakt for vannstopper.<br /><br />28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?<br />- Ja<br />Svikt i dekke ved inngangsparti etter tidligere feil utført reparasjonsarbeider (firma som utførte dette er i dag konkurs)<br />Det foreligger også planer om å lage ny tilgang/trapp opp til leilighetene.<br /><br />30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2019<br />Firmanavn: ?<br />Beskrivelse av arbeidet: Asfaltering av parkeringsplass, utført av firma, husker ikke på navnet, men det finnes nok i sameiets regnskap.<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019<br />Beskrivelse av arbeidet: Byttet kledning og fluenetting på gesimskasse over veranda til alle leilighetene.<br />2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Beskrivelse av arbeidet: Byttet kledning og fluenetting på gesimskasse over inngangsparti til alle leilighetene.<br /><br />33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?<br />- Ja<br />Byttet ut gammelt laminat gulv med nytt Pergo laminat gulv i hele leiligheten, unntatt bad."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 15.07.03</strong><br />SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 31 / 528<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 01.07.71</strong><br />Gjelder fjerne eller endre sokkeletasje<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.07.03</strong><br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "35260192",
    "propertyInfo": [
      {
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Kort om eiendommen</h3><p><b>Velkommen til O.J. Aalmos Veg 25 C! En lys og arealeffektiv leilighet med egen sovealkove, usjenert balkong og en tilbaketrukket beliggenhet på Byåsen.</b><br /><br />Her bor du i et rolig og veletablert nabolag i Rydningen, omgitt av grønne omgivelser og med Bymarkas helårs turstier og skiløyper innen kort rekkevidde. Fra leiligheten er det gangavstand til dagligvarer på Bunnpris og et rikt servicetilbud på Hallset Hage. Området har et utmerket kollektivtilbud med bussforbindelser like ved samt metrobuss og trikk som raskt frakter deg inn til Trondheim sentrum, St. Olavs hospital og campusene ved NTNU Gløshaugen og Dragvoll. <br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Solrik balkong med direkte utgang fra stuen og fin plass til sittegruppe<br /></li><li>Separat sovealkove som gir en naturlig og skjermet sovesone<br /></li><li>Flislagt bad med behagelig gulvvarme, dusjhjørne i glass og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>Gjennomgående nye laminatgulv og malte overflater fra 2026 i oppholdsrommene<br /></li><li>Stue med panelovn og skiftet vindusglass fra 2024<br /></li><li>Eksterne boder med god oppbevaringsplass<br /><br /><b>Velkommen til visning!</b></li></ul></p><h3>Innhold</h3><p>Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bad, kjøkken, gang, alkove og stue.<br /><br />Utgang fra stue til balkong på 11 m².<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en to utvendige boder.</p><h3>Standard</h3><p>Entré (1,6 m²):  <br />Laminat på gulv. Plater med malt strie på vegger. Malt slett himlingsflate.<br />Innredning: Sikringsskap. Ringetrafo. <br /><br />Bad (2,7 m²):<br />Flislagt gulv over gulvvarme. Baderomsplater over sokkelfliser på vegger. Malt slett himlingsflate. <br />Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt veggmontert speilskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr.<br />Elektrisk styrt avtrekksvifte.<br /><br />Kjøkken (6,8 m²):  <br />Laminat på gulv. Malte plater med strie på vegger samt fliser over kjøkkenbenk. Malt slett himlingsflate.<br />Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri.<br />Komfyr, oppvaskmaskin samt frittstående kjøl/fryseskap. <br />Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen.<br />Innredning: Ringetrafo. <br /><br />Stue (12,1 m²):  <br />Laminat på gulv. Malte plater med strie på vegger. Malt slett himlingsflate.<br />Innredning: Utgang til balkong. Panelovn.<br /><br />Alkove (4,6 m²):  <br />Laminat på gulv. Malte plater med strie på vegger. Malt slett himlingsflate.<br /><br />Gang (2,4 m²):  <br />Laminat på gulv. Malte plater med strie på vegger. Malt slett himlingsflate.<br /><br />Standard iht. takstmann.</p><h3>Oppvarming</h3><p>Elektrisitet. Panelovn i stue og elektrisk gulvvarme på bad.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088</p><h3>Beskaffenhet</h3><p>Sameiets eiet tomt. Tomten er opparbeidet med plen og asfaltert gårdsplass. Eiendommen er et eierseksjonssameie bestående av 7 seksjoner.<br /><br />Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.<br /><br />Eiendommen er nøyaktig oppmålt, og grensene er markert med offentlig godkjente grensemerker.</p><h3>Beliggenhet</h3><p>Rydningen er et tilbaketrukket og attraktivt boligområde på Byåsen, beliggende nedenfor Hallset, Dalgård og Kystad. Området er spesielt populært blant barnefamilier og andre som ønsker en rolig hverdag med lite trafikk, samtidig som det er kort vei til Hallset og et bredt utvalg av servicetilbud.<br /><br />Servicefunksjoner<br />Dagligvaretilbudet består blant annet av Bunnpris Rydningen og REMA 1000 på Hallset Hage. På Hallset Hage finner du også apotek, legesenter og post i butikk. På Munkvoll er det et godt utvalg av spisesteder med takeaway, blant annet Pizzabakeren, Palermo, Sabrura, Lille Szechuan og Bistro.<br /><br />Skoler og barnehager<br />Eiendommen sokner til Dalgård barneskole. I tillegg ligger Selsbakk skole og Byåsen videregående skole i nærområdet. Det er kort vei til flere barnehager, blant annet FUS barnehage og familiebarnehager i området.<br /><br />Kollektivtilbud<br />Området har gode kollektivforbindelser med både buss og metrobuss. Fra Rydningen går det buss til Hallset Hage, hvor metrobusslinje 3 har hyppige avganger til sentrum samt NTNU Gløshaugen og NTNU Dragvoll. Ved krysset i Arnt Smistads veg finnes flere holdeplasser med avganger til blant annet Flatåsen, Sandmoen, St. Olavs hospital og Pirbadet.<br />Trikkelinje 9 stopper på Munkvoll og har hyppige avganger gjennom hele dagen. Herfra tar det omtrent 14 minutter til St. Olavs gate og rundt 8 minutter til Lian.<br /><br />Aktivitetstilbud og Bymarka<br />For den treningsinteresserte ligger Impulse treningssenter i Granåsen, og på Byåsen videregående skole finner du et velutstyrt 3T-treningssenter. I samme bygg ligger også Trondheim folkebibliotek. <br /><br />Nærområdets felles park i Skjermvegen byr på blant annet skotthyllbane, sykkelløype, ballvegg og diskgolfbane. Her finnes også en asfaltert bane som benyttes til både aktivitet og skøytebane vinterstid. Videre er det kort vei til Munkvollhallen, Dalgård idrettsanlegg og Havstein golfbane.<br /><br />Byåsen er særlig kjent for Bymarka, Trondheims mest populære utfartsområde. Her finnes et omfattende nettverk av turstier og preparerte skiløyper, samt flere badevann som også benyttes til skøytegåing om vinteren. Bymarka tilbyr flotte rekreasjonsmuligheter året rundt, enten du foretrekker sykling, ski, fotturer eller turer med barnevogn.<br /><br />For den som ønsker å drive med organisert eller uorganisert idrett, finnes det et svært godt aktivitetstilbud på Byåsen. Flere idrettsanlegg og klubber tilbyr aktiviteter innen blant annet fotball, håndball, hopp, langrenn, orientering, friidrett, ishockey, golf og volleyball.</p><h3>Adkomst</h3><p>Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.</p><h3>Parkeringsforhold</h3><p>Merket oppstillingsplass på felles tomt. Se vedlagt informasjon om parkering i salgsoppgaven.</p><h3>Adgang til utleie</h3><p>Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.</p><h3>Radon</h3><p>Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.</p><h3>Regulering</h3><p>Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan r0202h,  Endret tomtegrense for Aalmos veg 25 og Louis Kvalstads veg 4 , vedtatt 27.05.1969.<br /><br />Eiendommen omfattes også av reguleringsplan r0202a,  Reguleringsplan for deler av Selsbakk Nordre, Granmoen, Kystadheim, Nigard og Solheim. , vedtatt 16.03.1962. Ifølge Fylkesmannens vedtak i sak 2018/8083 er det denne planen som regulerer antall etasjer på eiendommen, og bebyggelse er tillatt i inntil 2 etasjer.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. Arealbruken er i planen avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig på et areal på 935 m². I henhold til kommuneplanen ligger eiendommen i Byggesone 3 - øvrige byggeområder. For denne sonen skal grad av utnytting tilpasses områdets strøkskarakter, og ivaretakelse av eksisterende bomiljø, naturverdier og kulturhistoriske verdier tillegges stor vekt.<br /><br />Følgende byggesaker er registrert på eiendommen:<br />- Sak BYGG-17/83046: Rammetillatelse for påbygg av en ny etasje ble gitt 26.10.2018, men har bortfalt da igangsettingstillatelse ikke ble søkt innen fristen.<br />- Sak 17/82995: Sak om terrengendring ble avsluttet da arbeidet ble vurdert som unntatt søknadsplikt.<br />- Eldre saker (bl.a. 07/35531, 07/19485, 71/620) gjelder midlertidig eller permanent bruksendring fra garasje til verksted/bilsalg. Disse tillatelsene er enten avslått, utløpt eller trukket tilbake.</p><h3>Ferdigattest</h3><p>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.<br /><br />Boligen er oppført ca 1964, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Rammetillatelse for påbygg av ny etasje, datert 26.10.2018. Ifølge brev fra kommunen datert 04.07.2022 har denne tillatelsen falt bort, da det ikke ble søkt om igangsettingstillatelse innen fristen for dette.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 03.12.1964. Dagens planløsning er endret i forhold til disse.</p><h3>Beskrivelse (type bolig)</h3><p>Leilighet</p><h3>Bygningsinformasjon / byggemåte</h3><p>Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.09.2026.<br /><br />Bygningen er en boligblokk oppført i 1964. Grunnmuren består av støpt betong. Hovedkonstruksjon over grunnmur består av betong og tre, og utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller er av betong med tilfarere i treverk fra byggeår. Takkonstruksjonen er en flat konstruksjon tekket med takmembran. Leiligheten har vinduer med karmer og rammer i tre med 2-lags glass. Ytterdør er i fabrikkmalt utførelse med 2-lags glassfelt fra 2003, og balkongdør er i tre med fabrikkmalt utførelse og 2-lags glass fra 2004. Innvendige dører har profilerte dørblad i lakkert utførelse fra byggeår eller av ukjent alder. Balkong/terrasse på 11 m² er en trekonstruksjon av ukjent alder med terrassebord på gulvet og skillevegger i treverk.<br /><br />Byggemåte iht. takstmann.</p><h3>Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse</h3><p>Bruksareal per etasje: Leilighet i 1. etasje, byggeår 1964.<br />1: 34 m²</p><h3>Hvitevarer / tilbehør</h3><p>Det gjøres oppmerksom på at det kun er de integrerte hvitevarene på kjøkkenet som medfølger i kjøpet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti.</p><h3>Fellesgjeld og lånebetingelser</h3><p><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 0,-</p><h3>Ligningsverdi (formuesverdi)</h3><p>Primær formuesverdi kr 582 070,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 328 281,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><h3>Boligselgerforsikring</h3><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema:<br /><br />1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?<br />- Ja<br />Liten skade på flis i gulv.<br /><br />5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?<br />- Ja<br />Det store vinduet i stue var punktert, dette ble byttet for to år siden av firma i trondheim.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Firmanavn: Riis glass og fasade.<br />Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut eksisterende glass med nytt glass.<br /><br />7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?<br />- Ja<br />Manglende drenering rundt bygget som førte til vanninntrenging i kjeller/1.etasje, som eies av Green Storage.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2017<br />Firmanavn: GM.Graveservice.<br />Beskrivelse av arbeidet: Drenering utført rundt hele bygget.<br /><br />8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?<br />- Ja<br />Kondensering på en skillevegg i yttergang/entre, pga.innstøpt nedløpsrør fra taket, denne kondenseringen skjedde kun på et lite felt øverst i hjørne av veggen, og kun om vinteren.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2026<br />Beskrivelse av arbeidet: Kledd veggen med Wedi isolerende våtromsplater, og deretter kledd disse igjen med gipsplater som deretter er belagt med glassfiberstrie som ble malt med 2 strøk.<br /><br />10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?<br />- Ja<br />Ødelagt avløpsrør fra kjøkken, soil rør som var rustet i stykker i etasjeskillet.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2020<br />Firmanavn: Myran rørservice A/S<br />Beskrivelse av arbeidet: Laget nytt avløp fra leilighet C og D. Ble boret nytt hull i betongen ned til 1.etasje, og lagt nye rør til eksisterende avløp.<br /><br />11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2016<br />Firmanavn: Trondheim vvs A/S<br />Beskrivelse av arbeidet: Koblet ifra varmtvannsbereder, i 1.etasje, og satt inn ny 50 ltr. varmtvannsbereder i oppvaskbenk i leiligheten, samt montert inn vannstopp ventil.<br /><br />12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?<br />- Ja<br />Ødelagt kjøkkenvifte.<br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja<br />Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny kjøkkenvifte.<br /><br />17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2016<br />Firmanavn: EL-Konsult A/S<br />Beskrivelse av arbeidet: Rehab.sikringsskap (montert nye automatsikringer) samt ny kurs vaskemaskin og montering av vifte på bad. Tilkobling av varmtvannsbereder og stikkontakt for vannstopper.<br /><br />28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?<br />- Ja<br />Svikt i dekke ved inngangsparti etter tidligere feil utført reparasjonsarbeider (firma som utførte dette er i dag konkurs)<br />Det foreligger også planer om å lage ny tilgang/trapp opp til leilighetene.<br /><br />30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2019<br />Firmanavn: ?<br />Beskrivelse av arbeidet: Asfaltering av parkeringsplass, utført av firma, husker ikke på navnet, men det finnes nok i sameiets regnskap.<br />Ufaglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019<br />Beskrivelse av arbeidet: Byttet kledning og fluenetting på gesimskasse over veranda til alle leilighetene.<br />2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025<br />Beskrivelse av arbeidet: Byttet kledning og fluenetting på gesimskasse over inngangsparti til alle leilighetene.<br /><br />33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?<br />- Ja<br />Byttet ut gammelt laminat gulv med nytt Pergo laminat gulv i hele leiligheten, unntatt bad.</p><h3>Boligkjøperforsikring</h3><p>EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.</p><h3>Overtakelse</h3><p>Etter nærmere avtale med selger.</p><h3>Tinglyste heftelser</h3><p>Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 15.07.03</strong><br />SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 31 / 528<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 01.07.71</strong><br />Gjelder fjerne eller endre sokkeletasje<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 15.07.03</strong><br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "35260192",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=02480236-2924-4e09-8441-673dfdb39211",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Byåsen/Rydningen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260192?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260192?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/02480236-2924-4e09-8441-673dfdb39211/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260192?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-35260192?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1964,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475955626,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:56+02:00",
    "ownerId": 64036978,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:56:14.639104249+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:64036978",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}