Stor 2-roms med vestvendt beliggenhet - Garasjeplass med tilgang til elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 35000,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 75
    },
    "price": {
      "total": 2842090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 658190,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 51000,
      "collectiveAssets": 34000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 51 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 842 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 850 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stor 2-roms med vestvendt beliggenhet - Garasjeplass med tilgang til elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791770256"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.278184860641666,
        "lng": 11.060560999775355,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.278184860641666&lng=11.060560999775355&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1715",
      "postalName": "Yven",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skogholtet 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "16.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-16",
        "iCalendarTo": "20260916T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260916T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2082,
        "titleNumber": 80,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 67
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Moderne",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4282,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, trappevask, kabel-tv, internett, vedlikehold"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 82,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193260102</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2082, bnr. 80, andelsnr. 67 i HANNESTAD TERRASSE BORETTSLAG i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Ole Christian Arntsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Andreas Lomsdalen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1972</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 82,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 75,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 7,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 35000,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Hannestad og Skogholtet 16. En lys og pen 2-roms leilighet i 1. underetasje. Her har man solrik balkong mot vest.</p><br /><p>Hannestad Terrasse borettslag ligger sentralt på Hannestad, noen få kilometer fra Sarpsborg sentrum. Her bor du med enkel adkomst til både Sarpsborg og Fredrikstad, enten med buss, bil eller sykkel. Du bruker ikke mange minuttene til E6, hovedfartsåren gjennom Østfold, og du bor like i nærheten av både Grålum og sykehuset på Kalnes. Fra leiligheten kommer du enkelt ut i flotte turområder i Langemyrområdet og det er kort avstand til både skole og barnehage.</p><br /><p>Fra terrasseleiligheten er det kort gangavstand både til skoler, barnehager og idrettsanlegg. Det er også kort gangavstand til bakerforretningen Butterfly, og noen min. unna i bil finner du Amfi Borg Storsenter med et bredt utvalg av forretninger. Gode kommunikasjonsmuligheter med buss for den som vil reise kollektivt.</p><br /><p>Hannestad ligger i tilknytning til Grålum, et område med stor utbygging de senere årene. Mange bedrifter har etablert seg, og antall arbeidsplasser på denne siden av byen er i sterk utvikling. Qualitykjeden har et stort hotell her, med blant annet konferansefasiliteter, spa-avdeling, treningssenter, bade- og lekeland. Inspiria Science Center ligger også her, og er et populærvitenskapelig opplevelsessenter med mange besøkende.</p><br /><p>Innenfor gangavstand:</p><p>200 m - Skog- og turområde.</p><p>280 m - Nærmeste busstopp</p><p>600 m - Hannestad barneskole</p><p>1300 m - Nærbutikk Coop Extra</p><p>1600 m - Butterfly Bakeri og Konditori</p><br /><p>Estimerte tidsavstander i bil:</p><p>4 minutter - Grålum med påkjøring til E6 og pendlerparkering for Oslobussen</p><p>4 minutter - Grålum, Quality hotell og badeland</p><p>6 minutter - Tunevannet og Landeparken</p><p>6 minutter - Kjøpesenter Amfi Borg</p><p>7 minutter - Sykehuset Østfold på Kalnes</p><p>8 minutter - Sarpsborg sentrum</p><p>17 minutter - Fredrikstad sentrum</p><p>19 minutter - Høysand badeplass</p><p>23 minutter - Riksgrensen mot Sverige</p><p>64 minutter - Oslo sentrum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 35000,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har flotte, opparbeidede uteområder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført i betong, med støpte etasjeskiller (elementer) og i hovedsak støpte vegger mellom leilighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, garderoberom</p><p>Ekstern bod</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Skogholtet 16. Fra hovedinngangen ligger leiligheten én etasje ned.</p><br /><p>Lys, innbydende entré med laminatgulv og spilevegg mot resten av stuen. Det er stor, åpen stue i leiligheten og god plass til både sofa og spisestue. På gulvet er det laminat og det er moderne kontrastvegger med spiler. Fra stuen er det utgang til den vestvendte terrassen. Her kan du sitte usjenert og nyte kveldssolen.</p><br /><p>Pent kjøkken med rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene på kjøkkenet følger med. Det er stort soverom med vindu mot vest. Vegg i vegg med soverommet er det innredet et eget kontorrom. Dette kan også fungere fint som et eget garderoberom.</p><br /><p>Baderommet har malte overflater på vegg og vinylfliser på gulv. Her er det montert nyere baderomsinnredning. På baderommet er det dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><p>- Stor stue</p><p>- Vestvendt balkong</p><p>- Eget kontor</p><p>- Garasjeplass</p><p>- Egen bod</p><p>- Varmtvann er inkludert</p><p>- Lav fellesgjeld</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er garasjeplass i kjeller. På garasjeplassen er det montert elbillader. Det er abonnement tilknyttet denne. I følge opplysninger fra borettslaget er det mulig å leie flere p-plasser</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Daniel Henriksen med dato: 24.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon </p><p>Det er avvik: Det er stedvis avflassing i overflatebehandlingen på murpussen. Dette kan over tid medføre økt fuktpåkjenning på murpussen dersom vedlikehold ikke utføres.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Det er avvik: Det er glippe fra terrassebord mot veggkonstruksjon.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Det er avvik: Det er en sprekk i taket på badet.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er avvik: Synlig rust på avløpsrør under kjøkkenbenk.</p><br /><p>TG3:</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 13 mm høydeforskjell i stue og 30 mm på soverom.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei, vann og avløp</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 658 190,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 632 761,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 5 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 282,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter og eiendomsskatt, trappevask, kabel-tv, internett, vedlikehold</p><p>Man betaler varmtvann avhengig av hvor mange beboere det er i leiligheten. I overnevnte er det tatt høyde for én beboer. Ved flere beboere, koster det kr 324 pr. beboer.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 51 000,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 34 000,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 790 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 51 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 850 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har tre lån. Hvorav 2 av disse er i Husbanken og ett av de er i Handelsbanken. For mer informasjon om betingelsene for disse lånene, se vedlegg. Kostnader for betjening av lån er inkludert i de månedlige felleskostnadene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Se egenenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven. Det forutsettes at dette gjennomleses i sin helhet.</p><br /><p>Her følger et utdrag av noen av punktene som er besvart:</p><br /><p>1. Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Svar: Ja - Beskrivelse: Sprekk i maling i taket over kabinettet.</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Svar: Ja, av både faglært og ufaglært - Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Ny servant og speil. Utført av faglært. - Beskriv hva som er utført av ufaglært: Vinylfliser på gulv, samt maling av vegg</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Svar: Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Bistand med platting på balkong</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Platting på balkong lagt av eier.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Svar: Nei</p><p>Forklar: Utført av eier i samråd med faglært</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ingen konsesjon eller odel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 20 500,00</p><p>Tilrettelegging: 4 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260102",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skogholtet 16 i Hannestad Terrasse borettslag!<br /><br />Her bor du et av byens mest populære borettslag med stor stue og usjenert terrasse mot vest.<br /><br />Inneholder:<br />Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, garderoberom<br />Garasje og bod<br /><br />Leiligheten har god standard med pene, moderne overflater.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor stue<br />- Vestvendt balkong<br />- Eget garderoberom<br />- Garasjeplass<br />- Egen bod<br />- Varmtvann er inkludert<br />- Lav fellesgjeld<br /><br />Hannestad Terrasse borettslag har pene, naturskjønne uteområder. Her er det flotte turområder og fine utendørs oppholdsarealer.<br /><br />Det er gode bussforbindelser til Hannestad og enkel adkomst mot både Sarpsborg og Fredrikstad. Til Grålum og til sykehuset på Kalnes er det sykkelavstand. På Hannestad bor du sentralt med nærhet til butikker, kjøpesentre med mer."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "193260102",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dc94575b-1604-4f15-a558-36cdb2b2b4a0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hannestad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dc94575b-1604-4f15-a558-36cdb2b2b4a0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122189",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122189/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/122189",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skogholtet 16 i Hannestad Terrasse borettslag!<br /><br />Her bor du et av byens mest populære borettslag med stor stue og usjenert terrasse mot vest.<br /><br />Inneholder:<br />Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, garderoberom<br />Garasje og bod<br /><br />Leiligheten har god standard med pene, moderne overflater.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Stor stue<br />- Vestvendt balkong<br />- Eget garderoberom<br />- Garasjeplass<br />- Egen bod<br />- Varmtvann er inkludert<br />- Lav fellesgjeld<br /><br />Hannestad Terrasse borettslag har pene, naturskjønne uteområder. Her er det flotte turområder og fine utendørs oppholdsarealer.<br /><br />Det er gode bussforbindelser til Hannestad og enkel adkomst mot både Sarpsborg og Fredrikstad. Til Grålum og til sykehuset på Kalnes er det sykkelavstand. På Hannestad bor du sentralt med nærhet til butikker, kjøpesentre med mer.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/122189",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/122189",
    "constructionYear": 1972,
    "housingCooperative": {
      "name": "HANNESTAD TERRASSE BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "953546795"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475956482,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T06:06+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T06:06:15.922039159+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}