Lys og romslig hjørneleilighet med 3 sov. | Sydøstvendt terrasse | Peis & Garasjeplass | Barnevennlig og rolig bel.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 22892,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 90
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5875387,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1513289,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 144360,
      "collectiveDebt": 241027,
      "collectiveAssets": 31440,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 241 027,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 143 270,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 144 360,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 875 387,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøpsforsikring If)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 888 287,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lys og romslig hjørneleilighet med 3 sov. | Sydøstvendt terrasse | Peis & Garasjeplass | Barnevennlig og rolig bel.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741763003"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90181204635604,
        "lng": 10.491733026848332,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90181204635604&lng=10.491733026848332&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1336",
      "postalName": "Sandvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åses vei 65"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 11,
        "sectionNumber": 22,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6266,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon, feiing), bygningsforsikring, forretningsførsel, garasjeplass, TV-pakke fra Telenor, internett (10 mbit/s), samt drift og vedlikehold av fellesarealer som brøyting og strøing."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 95,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7250201</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 46, bnr. 11, snr. 22 i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Morten Bjørgum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Silwat Arshad Ali</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1994</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 95,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 90,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 90 kvm. som består av: <em>Bad, vindfang, stue, kjøkken, bod og 3 soverom. </em></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p><strong>Takstmann sin kommentar:<br /></strong>- Loft: Kaldt lagringsloft med adkomtst via loftstrapp/luke i himling. På grunn av skråtak og veggens plassering er arealet ikke måleverdig, i henhold til gjeldende måleregler (NS 3940).<br />- Ekstern bod: Bod på ca. 5 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 22892,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Åses vei har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet på Emma Hjorth, med grønne omgivelser og lite gjennomgangstrafikk. Området passer godt for barnefamilier, samtidig som nærheten til Sandvika og gode kollektivforbindelser gjør det enkelt å komme seg videre til Oslo og områdene rundt.</p><br /><p>Det er gangavstand til Emma Hjorth barneskole og kort vei til Vøyenenga ungdomsskole. Flere barnehager ligger i nærområdet, blant annet Marihøna barnehage like i nærheten. Området har også lekeplasser og flere aktivitetstilbud for barn og unge.</p><br /><p>På Vøyenenga finner du det meste du trenger i hverdagen, med blant annet dagligvarebutikker, apotek, helsetjenester og serveringssteder. Sandvika ligger kun en kort kjøretur unna og har et betydelig større handels- og servicetilbud. Her finner du Sandvika Storsenter, restauranter og kaféer, kino, bibliotek og kulturhus. Det er også kort vei til Bærums Verk.</p><br /><p>En av kvalitetene ved beliggenheten er nærheten til naturen. Fra nærområdet er det enkel tilgang til turstier mot Tanumplatået og videre mot Vestmarka. Her finnes et stort nettverk av tur- og sykkelstier, og vinterstid prepareres det skiløyper. Kirkerudbakken ligger også i nærheten, og sommerstid er det kort vei til blant annet Stovivannet, Kalvøya og Kadettangen.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er godt. Gangveien ned mot Skuiveien gir tilgang til bussforbindelser mot blant annet Sandvika og Kolsås. Fra Sandvika stasjon går tog og buss videre i flere retninger, i tillegg til Flytoget.</p><p>Beliggenheten gir dermed en fin kombinasjon av et rolig boligområde, nærhet til skole og barnehage, gode hverdagsfunksjoner og enkel tilgang til både Sandvika og marka.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>I nærområdet finner du flere skoler og barnehager, samt gode muligheter for idrett og aktivitet. Vøyenenga ligger i gangavstand og har dagligvarebutikker, apotek, helsetjenester og serveringssteder. For tur og trening er det kort vei til Tanumplatået og Vestmarka, med turstier, sykkelmuligheter og skiløyper. Kirkerudbakken ligger også i nærheten. Sandvika sentrum nås på få minutter med bil og byr på et bredt utvalg av butikker, spisesteder, kulturtilbud og gode kollektivforbindelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 22892,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i 2. etasje og har en praktisk planløsning med entré, gang, tre soverom, bad, innvendig bod samt stue og kjøkken i åpen løsning.</p><p>BRA-i er oppmålt til 90 kvm, og samlet BRA utgjør 95 kvm.</p><br /><p><strong>ENTRÉ OG GANG</strong></p><p>Entréen ligger skjermet fra de øvrige oppholdsrommene og har videre adkomst til en romslig gang som binder leiligheten godt sammen. Herfra er det adkomst til soverommene, badet, boden og oppholdsrommene. Den innvendige boden har garderobeløsning og gir god plass til oppbevaring.</p><br /><p><strong>STUE OG KJØKKEN</strong></p><p>Stuen har en åpen og sosial løsning mot kjøkkenet, med flere vindusflater og god plass til både sofagruppe og spisebord. Vegger mellom stue/entré og kjøkken/stue er tidligere fjernet, noe som har gitt oppholdsrommet en mer åpen løsning. Peisovnen gir en hyggelig varmekilde på kjøligere dager. Kjøkkenet er fra IKEA og ble satt inn i 2013. Innredningen har glatte høyglansfronter, laminat benkeplate og integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.</p><p>Fra stuen er det direkte utgang til den sydøstvendte terrassen.</p><br /><p><strong>UTEPLASS</strong></p><p>Terrassen ligger i direkte tilknytning til stuen og gir et godt uteareal med plass til både sittegruppe og andre utemøbler. Den sydøstvendte orienteringen gir gode solforhold tidligere på dagen. Terrassen er utført i trekonstruksjon med terrassegulv i impregnert trevirke.</p><br /><p><strong>III SOVEROM</strong></p><p>Leiligheten har tre soverom samlet i en egen del av boligen. Rommene har ulike størrelser og kan benyttes som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov. Alle tre soverommene har plass for garderobeløsninger.</p><br /><p><strong>BAD</strong></p><p>Badet er flislagt og har gulvvarme. Det er innredet med servantinnredning, speilskap, gulvmontert toalett og dusjhjørne med regnfallsdusj. Her er det også opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Badet er fra byggeår og må påregnes modernisert; se tilstandsrapporten for nærmere informasjon.</p><br /><p><strong>BOD OG PARKERING</strong></p><p>Leiligheten har en praktisk innvendig bod med garderobeløsning. Det medfølger i tillegg bod og garasjeplass i felles garasjeanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p><strong>Følgende medfølger eiendommen:</strong></p><ul><li>Ovnen</li><li>Oppvaskmaskin</li><li>Kjøleskap (selger informerer om at det er noe defekt) </li></ul><br /><p><strong>Følgende medfølger IKKE eiendommen:</strong></p><ul><li>2 IKEA skapdeler i innvendig bod. Se bildetekst, eller ta kontakt med megler.</li><li>Fryseboks i innvendig bod</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming via peisovn og elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Egen parkering med el-bil lader i felles garasje.</p><br /><p>Strømforbruk for el-billader på garasjeplassen faktureres separat to ganger i året basert på faktisk forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Mats Nygård med dato: 10.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</strong></p><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:  Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p><strong>AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</strong></p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)</p><br /><p>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 28569, tinglyst 02.11.1994 - Seksjonering</p><p>SNR: 49<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1146 / 5346<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900393, tinglyst 14.06.1929 - Erklæring/avtale</p><p>Best. om sandtak, pukkverk og bruk.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6310, tinglyst 06.10.1952 - Skjønn</p><p>Elektriske kraftlinjer av 5.5.52.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 19658, tinglyst 14.06.1989 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Byggeforbud på nærmere angitt avstand<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 27928, tinglyst 27.10.1994 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4480, tinglyst 17.02.1995 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4483, tinglyst 17.02.1995 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4483, tinglyst 17.02.1995 - Målebrev</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6557, tinglyst 10.03.2000 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 834361, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 57323, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p></p><br /><br /><p>EIENDOMMENS RETTIGHETER </p><p>Servitutter: 1994/27928-1/100 27.10.1994 ERKLÆRING/AVTALE Rettighet hefter i: KNR: 3201 GNR: 46 BNR: 17 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 3201 GNR: 46 BNR: 11</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 31.10.1997</p><p>Ferdigattest for rehabilitering av bad er utstedt: 12.12.2011.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vegg mellom stue og entre og vegg mellom kjøkken og stue er fjernet for en mer åpen og luftig løsning,</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 513 289,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 053 157,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Opplysningene omfatter gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen. Nærmere opplysninger om den enkelte plan med dokumenter, mindre endringer, etc finnes på internett, se lenker under. Oppgitte delarealer viser planinformasjon på eiendommen.</p><br /><p>Kommuneplaner</p><p>Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)</p><p>Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 04.07.2025</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25757/7917435.pdf</p><p>Delareal 4 m</p><p>Arealbruk Turdrag,Nåværende</p><p>Delareal 2 m</p><p>Arealbruk Offentlig eller privat tjenesteyting, Nåværende Delareal 287 m</p><p>Arealbruk Veg, Nåværende</p><p>Delareal 8 m K</p><p>PHensynsonenavnH810</p><p>KPGjennomføring Krav om felles planlegging</p><p>Delareal 22 581 m</p><p>Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende</p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Id 1942023 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1942023)</p><p>Navn HAUG GÅRD</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 29.01.1943</p><p>Delareal 1 m</p><p>Formål Frittliggende småhusbebyggelse</p><p>Id 2008027 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;2008027)</p><br /><p>Navn E16 KJØRBO - WØYEN</p><p>Plantype Områderegulering</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 15.06.2011</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/22105/5433457.pdf</p><p>Delareal 22 579 m</p><p>Formål Boligbebyggelse, blokker</p><p>Feltnavn BBL1</p><p>Delareal 84 m</p><p>Formål Gang-/sykkelveg</p><p>Feltnavn oGS07</p><p>Delareal 4 m</p><p>Formål Turveg</p><p>Feltnavn oGTUR4</p><p>Delareal 4 753 m</p><p>Bestemmelsesområde midlertidig bygge- og anleggsområde</p><p>Delareal 204 m</p><p>Formål Annen veggrunn - grøntareal</p><p>Id 1988005 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1988005)</p><p>Navn HAUG/KIRKERUD, DEL AV 46/1,2,11</p><p>Plantype Eldre reguleringsplan</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 15.03.1989</p><p>Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8988/1988005.pdf</p><p>Delareal 2 m</p><p>Formål Offentlig bygg - barnehage</p><p>Feltnavn BH1</p><br /><p>Pågående plansak i området: ID 2016018: Fremtidig boligbygging i Franzefossområdet. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle interessenter/budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se på Bærumskart for detaljert kart om hvor. Områdene mellom Planen skal bl.a. sikre et godt boligområde med tydelig stedsidentitet, med mulighet for andre formål som naturlig kan innpasses i et boligområde. Varierte boligtyper og størrelser, god arkitektur og gode uteområder. En utvikling med høy utnyttelse, som bygger opp under Sandvika som byutviklingsområde og regionalt knutepunkt. Gjennomgående blågrønne strukturer, der elva er hovedstruktur og med tverrgående strukturer på tvers av dalføret. Se illustarsjonskart i vedleggshefte.</p><p>Se link: https://www.arealplaner.no/3201/arealplaner/1383</p><br /><p>Selger kjenner ikke til reguleringsplaner, nabovarsler eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette, ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiets navn er Birkelunden Boligsameie. Sameiet består av 48 boligseksjoner og 1 garasjeseksjon, med G. nr. 046, B. nr. 11 i Bærum kommune.</p><p>ormålet med dannelsen av sameiet er å:</p><p>- Ivareta driften av sameiet.</p><p>- Administrere bruk og vedlikehold av fellesanlegg og fellesareal.</p><p>- Ivareta andre saker av felles interesse.</p><br /><p>Til sikkerhet for de forpliktelser som følger av vedtektene og mulige andre forhold, har sameiet panterett for kr 20.000,- - kroner tyvetusen - i hver leilighet/seksjon.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p><strong>Større vedlikehold og rehabilitering:</strong></p><p>2025</p><ul><li>Rehabilitert/utbedring av atrietakene</li><li>Montering av nye LED lamper med sensor i garasjen</li><li> Fasadevask ble utført på alle hus</li><li>Montering av ny GSM mottaker på garasjeporten</li></ul><p>2024</p><ul><li> Nye vinduer ble montert, utskiftning av vinduer fra byggestart.</li></ul><p> 2023: </p><ul><li>Spyling og merking av p-plasser i garasje - Utvidelse av kapasitet på ladeanlegg for el-biler i garasjen. </li></ul><p>2021: </p><ul><li>Komplett skifte av tak, fuglebånd, mønenetting, pipehatter, takrenner, løvsiler på nedløp </li><li>Gjennomspyling av de fleste innvendige og utvendige takrennenedløp </li><li>Montert lufteventiler i de leiligheter som ikke hadde dette fra før.</li></ul><br /><p><strong>Regnskap og budsjett:</strong></p><p>Fjorårets regnskap viste at sameiet gikk med kr 224 455,- i overskudd. I budsjett for 2026 viser regnskapet et overskudd på kr 327 633,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Styret skal orienteres om ny eier. Krever ikke styregodkjenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 13 274 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 20 803,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 266,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon, feiing), bygningsforsikring, forretningsførsel, garasjeplass, TV-pakke fra Telenor, internett (10 mbit/s), samt drift og vedlikehold av fellesarealer som brøyting og strøing.</p><br /><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring, (polisenummer 91153666)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 241 027,-. Beløp pr. 26.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 31 440,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 490 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 241 027,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 143 270,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Kjøpsforsikring If kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 888 287 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208395467 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 6,80% </p><p>Restsaldo 11 247 931,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.08.2052 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>Administrasjonsavtale: Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><ul><li><em>Ja, kun av faglært. Det var sameie som hadde ansvare for nye tak i 2023 </em></li></ul><br /><p> Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li><em>Ja, kun av faglært. Samaier byttet ut alle vinduer i 2024 i alle rommene, minus kontor/boden ble det ikke byttet. </em></li></ul><br /><p> Kjenner du til om det er gjort endringer på loftet (isolert, innredet, pusset opp, ombygget, bruksendret osv.)?</p><ul><li><em>Ja, kun av faglært. Det var litt vann fra taket etter bytting av taket. Og da var det Samaier som tok ansvar for å fikse det.</em></li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget?</p><ul><li><em>Ja. Da var det nevøen som har fagbrev i elektriker som ordnet den ene stikk kontakten. Det var for åtte år siden og etter det har vi ikke hatt noe problem. </em></li></ul><br /><p><strong>Se fullstendig egenerklæringsskjema fra selger i vedleggshefte. </strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Ref. Eierseksjonsloven §24. All utleie er meldepliktig til styret. Dette for sikkerheten i sameiet og for å unngå hotellvirksomhet. </p><br /><p>Ved utleie (over 30 døgn) må styret også alltid få oversendt kontaktinformasjon både for seksjonseier og leietaker, epost og telefonnummer sendes styreleder.</p><br /><p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag / tillegg betales av selger og utgjør:  <br />Provisjon 0,80 % samt tillegg på kr 55 100, - og utlegg på kr 545, -.  <br />Det betales kr. 2 900, - pr. visning. <br />Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 19 000,- samt tillegg/utlegg.    </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport <br />Egenerklæringsskjema <br />Energiattest <br />Info om sameiet<br />Planinfo fra kommune <br />Servitutter <br />Byggetegninger <br />Meglers verdivurdering</p><p>Løsøre og tilbehør <br />Bud og budgivning</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7250201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Åses vei 65 - en lys og romslig 4-roms hjørneleilighet med en rolig og familievennlig beliggenhet på Emma Hjorth. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en god planløsning med tre soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt terrasse med god plass til utemøbler.<br /><br />Kjøkkenet ble fornyet i 2013, og vinduer og balkongdør er fra 2024. Stuen har peisovn og gode møbleringsmuligheter. Det medfølger i tillegg bod og garasjeplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Her bor du tilbaketrukket og grønt, med kort vei til skole, barnehage, Vøyenenga, Sandvika og fine turmuligheter på Tanumplatået og videre innover i marka.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "7250201",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=afbe5e53-d7dc-49ea-b145-c7a459d6d670",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SANDVIKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=afbe5e53-d7dc-49ea-b145-c7a459d6d670",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/74406",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/74406/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/74406",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Åses vei 65 - en lys og romslig 4-roms hjørneleilighet med en rolig og familievennlig beliggenhet på Emma Hjorth. Leiligheten ligger i 2. etasje og har en god planløsning med tre soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en sydøstvendt terrasse med god plass til utemøbler.<br /><br />Kjøkkenet ble fornyet i 2013, og vinduer og balkongdør er fra 2024. Stuen har peisovn og gode møbleringsmuligheter. Det medfølger i tillegg bod og garasjeplass i felles garasjeanlegg.<br /><br />Her bor du tilbaketrukket og grønt, med kort vei til skole, barnehage, Vøyenenga, Sandvika og fine turmuligheter på Tanumplatået og videre innover i marka.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/74406",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/74406",
    "constructionYear": 1994,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475957660,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:00+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:01:35.413277039+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}