Trappefri og særdeles fin 2-roms selveier | Vestvendt og solrik terrasse | Garasjeplass med opplegg for elbillading

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5812,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 51,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><br /><b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 51  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2060273,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 393546,
      "suggestion": 2000000,
      "salesCostSum": 51540,
      "municipalFees": 4559,
      "collectiveDebt": 8733,
      "collectiveAssets": 85631,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 50 200 <br />Dok.avg. til staten, 2,5% av andel fellesgjeld kr 8 700 (avrundet): minimumsbeløp kr 250<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 51 540<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Trappefri og særdeles fin 2-roms selveier | Vestvendt og solrik terrasse | Garasjeplass med opplegg for elbillading",
    "contact": [
      {
        "mobile": "922 23 884"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2149,
        "lng": 9.6054,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2149&lng=9.6054&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3717",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Slemdalstun 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 4745,
        "sectionNumber": 7,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4476,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift. TV og internett er også inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Vask fellesarealer: kr 114,-<br />Vann/avløpsavgift: kr 437,-<br />Avdrag fellesgjeld: kr 87,-<br />Renter fellesgjeld: kr 37,-<br />Sameieavgift etter brøk: kr 2 824,-<br />Sameieavgift lik fordeling: kr 977,-<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 27.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Slemdalstun 7. En lys og innbydende leilighet med overbygd veranda og god planløsning.</b><br /><br />Her møtes du av et lyst hjem med åpen stue- og kjøkkenløsning tilrettelagt for et sosialt hverdagsliv. Leiligheten har gjennomgått oppgraderinger i 2017 med blant annet fornyet kjøkken, oppgradert bad/vaskerom og oppdaterte overflater. Leilighetens soverom har adkomst til en romslig garderobe med rikelig oppbevaringsplass.<br /><br />Høydepunkter:<br />Kjøkken fra Systemkjøkken m/ integrerte hvitevarer<br />Delikat flislagt bad/vaskerom fra 2017<br />Overbygget veranda som vender mot trivelig fellesområde.<br />Garasjeplass m/ elbillader<br />Pipeløp og mulighet for peisovn.<br />Romslig utebod.<br />Det er skiftet vinduer og tak.<br />TV og internett inkl. i felleskostnadene<br />Soverommet har walk-in-closet (passer evt. som kontor)"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten i Slemdalstun 7 ligger fint til i 1. etasje i Sameiet Slemdalstun, i Skiens nordre bydel. Fra leiligheten er det kort gange til Skiens hyggelige sentrumsgater som kan tilby kjøpesentre og diverse butikker, kafeer og restauranter, kultur- og uteliv. I nærområdet finner du også dagligvareforretning og bensinstasjon. Gode bussforbindelser fra Rektor Ørns gate som kun ligger ett minutts spasertur unna, eller fra Landmannstorget i sentrum, med både lokal- og regionalruter. For øvrig gode togforbindelser fra Skien stasjon, noen minutters gange fra leiligheten.<br /><br />Flere flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten, med blant annet Lundedalen som er pent opparbeidet med friarealer, lekeplasser og baner for diverse ballspill. Gjennom Lundedalen går det også gang- og sykkelvei helt ned til flotte Bakkestranda, hvor det sommerstid er bademuligheter. Enkel adkomst også til Gjerpen, hvor det vinterstid kjøres opp skiløyper i Gjerpensløypa. Gjerpensløypa starter ved Gjerpen klubbhus og går over åpne jorder nordover i Gjerpensdalen, hvor den blant annet passerer Limitjern. Løypa går også innom golfbanen på Jønnevald hvor det er kjørt opp en ekstra sløyfe, og det er herfra mulighet til å gå videre til Solvika."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet i 1. etasje som består av følgende rom:<br />1. etasje BRA-i: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken m/spiseplass, soverom og garderobe.<br />1. etasje BRA-e: Utvendig bod på 5 m². Boden er merket nr. 11.<br /><br />Veranda på 6 m². Leiligheten disponerer i tillegg én parkeringsplass i felles garasjeanlegg med opplegg for lading av elbil som medfølger i salget.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.12.1981. På tegning er det boder som i dag er omgjort til en stor garderobe/bod, tiltaket anses ikke som søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter.  <br /><br />Sameiet har hyggelige fellesareal bestående av gressplen, busker og trær, samt asfalterte internveier. Det er også opparbeidet en koselig uteplass med steinheller og benker til felles bruk og hygge for sameierne.<br /><br />GARASJEPLASS - NR. 20<br />Denne boligen har en fast parkeringsplass i felles garasjekjeller. Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. <br /><br />UTEBOD - NR. 11<br />Denne boligen har bruksrett og disponerer en utebod som beskrevet i sameiets vedtekter datert 01.03.2005. Arealet er imidlertid ikke registrert som en tilleggsdel til boligseksjonen i seksjoneringsbegjæringen. En slik vedtektsfestet bruksrett er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset (inntil 30 år) og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Kontakt megler for mer informasjon. <br /><br />USIKKER TOMTESTØRRELSE OG GRENSER <br />Eiendommens grenser er ikke oppmålt og det oppgitte tomtearealet er derfor kun beregnet på grunnlag av inntegnede hjelpelinjer i kartet. Kjøper overtar ansvar og risiko som gjelder forholdene om tomtens størrelse og utstrekning. Se vedlagte situasjonskart. <br /><br />Sameiets eiendom er fordelt over gnr. 300 bnr. 4745 snr. 52, gnr. 300 bnr. 4998 og nr. 300 bnr. 4824.<br />Til sammen er tomteparsellene 6 782,3 kvm store ifølge Eiendomsregisteret.no. <br />Grenland Boligbyggelag opplyser kun om gnr. 300 bnr. 4745, og en tomtestørrelse på 5 812 kvm. <br />Avvik kan forekomme. <br /><br />Det gjøres også oppmerksom på at deler av boligsameiets bygninger går utenfor tomtegrense. Se vedlagte situasjonskart.<br /><br />FARESONER OG ØVRIGE REGULERINGSFORHOLD<br />Se &#34;Regulering og arealplaner&#34; vedrørende reguleringsmessige forhold og andre kjente forhold som har eller kan ha betydning for bruk eller utnyttelse av tomten."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Boligblokken er oppført i 1985. Grunnmur er av betong. Yttervegger er oppført av teglstein. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Takkonstruksjonen er av tre og er tekket med beslag og takstein.<br /><br />Bod:<br />Frittstående felles bygg med vegger av bindingsverk og utvendig stående panel, og pultak av tre tekket med papp."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i byggets 1. etasje med trappefri adkomst og en praktisk planløsning. Boligen har gjennomgått oppgraderinger i 2017 med blant annet fornyet kjøkken, oppgradert bad/vaskerom og oppdaterte overflater, samt direkte utgang til en overbygd veranda.<br /><br />Entré:<br />Entréen har moderne laminat på gulv med gulvvarme og panelplater på veggene. Rommet har plass til klesoppheng og skooppbevaring, og leder direkte inn til leilighetens oppholdsrom.<br /><br />Stue:<br />Stuen ligger i en åpen og luftig løsning mot kjøkkenet med god plass til både sofagruppe og spisebord. Rommet har laminatgulv og panelplater på veggene. To synlige pipevanger i lettklinker gir mulighet for tilkobling av ildsted. Fra stuen er det direkte utgang via verandadør til en overbygd veranda.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen fra Systemkjøkken ble montert i 2017 og har hvite profilerte fronter montert på folierte skrog, supplert med overskap med glassfelt. Benkeplaten i laminat er utstyrt med nedfelt induksjonstopp og en enkel kompositt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri, samt glassplater på vegg bak oppvaskkum og koketopp. Innredningen har integrert stekeovn og oppvaskmaskin, samt opplegg for frittstående kjøl- og fryseskap. Over koketoppen er det montert ventilator med mekanisk avtrekk tilknyttet våtrommet. Kjøkkenet har også installert vannstoppersystem i benkeskap med føler under sokkel, og i kjøkkenbenken er det plassert en varmtvannstank på ca. 100 liter fra 2017 med påmontert lekkasjesikring.<br /><br />Veranda:<br />Verandaen har betongdekke belagt med terrassefliser, overliggende betongtak og rekkverk i tre med port. Uteplassen fungerer som en skjermet forlengelse av stuen med plass til sittegruppe.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har laminat på gulv med gulvvarme og panelplater på veggene. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og har direkte adkomst til en stor omkledningsgarderobe med rikelig oppbevaringsplass.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet ble oppført i henhold til Teknisk forskrift 2017 og ferdigstilt i 2017. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med gulvvarme samt nedsenket dusjsone. Innredningen består av nedfelt servant i skapseksjon, veggmontert toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Det er også montert speilskap over servanten for ytterligere oppbevaringsplass. Himlingen har malt betong med avtrekksventil tilknyttet mekanisk avtrekk, som styres fra ventilatoren på kjøkkenet.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i tørre rom, med gulvvarme i entré og på soverom. Flislagt gulv på bad/vaskerom.<br />Vegger: Panelplater, fliser på bad/vaskerom, samt glassplater på vegg bak oppvaskkum og koketopp.<br />Himling: Malt betong.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en stor garderobe i leiligheten, omgjort fra tidligere matbod og klesbod. Det medfølger en utvendig bod på 5 m² på bakkeplan i frittstående felles bygg. Det er i tillegg parkeringsplass for 1 bil i felles garasjeanlegg med opplegg for elbillading.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner | Terrasseflisene er slitte, har sprekker og det forekommer malingsavflassing. Rekkverket har sprekker.<br /><br />- Innvendig - Overflater - gulv | Laminatgulvet har noe knirk i overflaten. Dette kan skyldes at gulvet er lagt på en ujevn underflate.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner | Det er målt høydeforskjell over hele stue/kjøkken som er større enn 15 mm.<br /><br />- Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom | Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekk i en flis i våtsone, videre er det mindre slitasje og misfarging av fuger rundt sluk.<br /><br />- Bad/vaskerom - Overflater gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Våtrom som etableres etter TEK17 og med mindre fall enn 1:100 på hovedgulv skal ha oppkant av vanntett membran på minimum 15mm. Fuget eiketerskel erstatter ikke oppkant av membran.<br /><br />- Stue/kjøkken m/spiseplass - Avtrekk | Det forserte avtrekket fra kokesonen på kjøkkenet er ikke tilfredsstillende. Ved testing hang ikke et ark fast i ventilatoren, noe som indikerer redusert avtrekkseffekt.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør | ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.<br /><br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Gulvvarme i entré, på soverom og på badet.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd rød F."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført før krav til radonforebyggende tiltak ble gjeldende, og bygget er ikke utført med radonsperre.<br />Det opplyses av sameiet at det er foretatt radonmåling i 2024   hvor resultatet viste nivåer langt under minimumskravet som krever tiltak.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med moderat til lav aktsomhetsgrad for radon.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass for én bil i felles garasjeanlegg merket med nr. 20. Her er det montert ladeboks til el-bil som medfølger.<br />Sameiet har for øvrig utendørs gjesteparkering.<br /><br />Det kan være AVVIK I OPPGITTE BOD OG GARASJE NR. Bodnr. og parkeringsplass bes sjekket med styret.<br />Ved ønske om kjøp av ny garasjeportåpner(fjernkontroll) kontakt styret.<br /><br />Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for Nybygg, Blokk-bygg 51 leiligheter datert 14.02.1992. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til boliger. Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan 717, &#34;Reguleringsplan for Rektor Ørns gate / Schweigaards gate med tilliggende arealer&#34;, vedtatt 20.10.1994. Deler av eiendommen er regulert til felles parkeringsplass, annen veigrunn, kjørevei, gang-/sykkelvei og offentlig friområde.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID 2021007), vedtatt 14.11.2024. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. Eiendommen er også omfattet av bestemmelsesområde &#39;Bybåndet&#39; med bestemmelser for byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.<br /><br />Leirskred/kvikkleireskred/jordskred:<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med aktsomhetsområde for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.<br />I følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det er derfor veldig viktig å ikke overbelaste kvikkleire. Kvikkleireskred utløses ofte av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no<br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE s veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Flom<br />Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder Etablerte sikringstiltak f.eks.  terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag og av arealplanen fremkommer byggegrenser. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. <br /><br />Støy<br />Kartet viser videre et område der eiendommen ligger som er markert med fare, dvs. fare for støy og avhengig av hensynsynssonene til kommunen kan det være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder (bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Interessenter må gå ut i fra at det tillates ikke etablert nye boenheter innenfor støysonene, som vist i kommuneplanens arealdel. Forbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. <br />Ta evt. kontakt med kommunen for mer detaljert informasjon om dette. <br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2843.26340",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Slemdalstun 7. En lys og innbydende leilighet med overbygd veranda og god planløsning.</b><br /><br />Her møtes du av et lyst hjem med åpen stue- og kjøkkenløsning tilrettelagt for et sosialt hverdagsliv. Leiligheten har gjennomgått oppgraderinger i 2017 med blant annet fornyet kjøkken, oppgradert bad/vaskerom og oppdaterte overflater. Leilighetens soverom har adkomst til en romslig garderobe med rikelig oppbevaringsplass.<br /><br />Høydepunkter:<br />Kjøkken fra Systemkjøkken m/ integrerte hvitevarer<br />Delikat flislagt bad/vaskerom fra 2017<br />Overbygget veranda som vender mot trivelig fellesområde.<br />Garasjeplass m/ elbillader<br />Pipeløp og mulighet for peisovn.<br />Romslig utebod.<br />Det er skiftet vinduer og tak.<br />TV og internett inkl. i felleskostnadene<br />Soverommet har walk-in-closet (passer evt. som kontor)"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2843260311",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=5d6f299c-7e4a-4f41-94e2-92c342250504",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skien",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/5d6f299c-7e4a-4f41-94e2-92c342250504",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5d6f299c-7e4a-4f41-94e2-92c342250504?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Slemdalstun 7. En lys og innbydende leilighet med overbygd veranda og god planløsning.</b><br /><br />Her møtes du av et lyst hjem med åpen stue- og kjøkkenløsning tilrettelagt for et sosialt hverdagsliv. Leiligheten har gjennomgått oppgraderinger i 2017 med blant annet fornyet kjøkken, oppgradert bad/vaskerom og oppdaterte overflater. Leilighetens soverom har adkomst til en romslig garderobe med rikelig oppbevaringsplass.<br /><br />Høydepunkter:<br />Kjøkken fra Systemkjøkken m/ integrerte hvitevarer<br />Delikat flislagt bad/vaskerom fra 2017<br />Overbygget veranda som vender mot trivelig fellesområde.<br />Garasjeplass m/ elbillader<br />Pipeløp og mulighet for peisovn.<br />Romslig utebod.<br />Det er skiftet vinduer og tak.<br />TV og internett inkl. i felleskostnadene<br />Soverommet har walk-in-closet (passer evt. som kontor)",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5d6f299c-7e4a-4f41-94e2-92c342250504?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/5d6f299c-7e4a-4f41-94e2-92c342250504?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475958131,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T19:44+02:00",
    "ownerId": 1640544191,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T19:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T19:45:11.591957190+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1640544191",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}