Rolig - Sentralt - Skjermet terrasse - Parkering i lukket anlegg - 3-roms selveierleilighet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 729,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 60,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 60  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 9  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3492960,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 827698,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 91090,
      "municipalFees": 11322,
      "collectiveDebt": 1870,
      "collectiveAssets": 5761,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 85 000 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 86 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Rolig - Sentralt - Skjermet terrasse - Parkering i lukket anlegg - 3-roms selveierleilighet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 21 585"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.77490106553805,
        "lng": 5.6284342224957555,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.77490106553805&lng=5.6284342224957555&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4350",
      "postalName": "Kleppe",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kleppelundvegen 2C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 2275,
        "sectionNumber": 19,
        "municipalityNumber": 1120
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2271,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 18.08.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Kleppelundvegen 2C. Lys og lettstelt 3-roms selveierleilighet med sør- og vestvendt terrasse, beliggende i et rolig og sentralt boområde.</b><br /><br />Boligen har en fin plassering i Klepp sentrum uten gjennomgangstrafikk, med lekeplass utenfor og gangavstand til Jærhagen kjøpesenter. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir et lyst oppholdsrom med god plass til spisebord og sofagruppe, samt utgang til markterrassen. Videre finner du to soverom, et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, samt en praktisk innvendig bod.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Parkering i lukket garasjeanlegg </li><li>Skjermet, vestvendt terrasseplatting på ca. 9 m² </li><li>Bygg med heis og etasjeskiller i betong </li><li>Vannbåren varme og balansert ventilasjon<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i sentrum av Klepp i et tilbaketrukket område uten trafikk. Lekeplass rett utenfor døren. <br /><br />Her bor du med nærhet til det meste en aktiv familie trenger. Gangavstand til matbutikker og Jærhagen kjøpesenter. Den nye Plogenparken i Klepp sentrum har blitt et populært samlingspunkt med skatepark, klatrestativ og ballbinge.<br /><br />Klepp er kjent for sitt varierte naturlandskap. Fra boligen er det lett å komme seg ut i friluft, enten du foretrekker lysløypa i Kleppeloen, Gruda som ligger like ved, eller en tur langs strendene på Bore. Jærkysten byr på flotte forhold for både surfing og rolige turer langs sjøen. For pendlere er det busstopp i sentrum med forbindelser videre mot Klepp stasjon, Bryne og Sandnes."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i 1. etasje som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje BRA-i: Entré/gang/stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og bod.<br />3. etasje BRA-e: Innvendig bod i blokken.<br /><br />Terrasseplatting på 9 m² med utgang fra stuen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt for boligsameiet. Felles uteområder er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning, belegningsstein, gangveier samt lekeplass med lekeapparater og sittebenker."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport.<br /><br />Eiendommen er en leilighet i en boligblokk oppført i 2015. Bygningen har grunnmur av betong. Yttervegger er i betong og lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepaneler og sementplater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betongdekke. Taket er en flat konstruksjon, antatt tekket med papp eller takfolie."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets første etasje og har en gjennomtenkt planløsning med alt på ett plan og direkte utgang til en vestvendt terrasseplatting. Boligbygget ble oppført i 2015 med betongdekke i etasjeskiller, balansert ventilasjon og oppvarming via radiator tilknyttet fjernvarme samt gulvvarme på badet.<br /><br /><br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Ytterdører | Det ble registrert mindre svelling i nedre del av dørforing mot entré. Forholdet kan skyldes tidligere vannsøl eller annen fuktpåvirkning. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved overflatemåling på befaringsdagen.<br /><br />- Innvendige overflater | Det ble registrert normal bruksslitasje i overflater på vegger og tak. Parkettgulvet har stedvis bruksmerker, slitasje og enkelte vannmerker. Ujevnhet/retningsavvik i gulv ved overgang mellom stue og soverom. Forholdet anbefales rettet/utbedret når gulvdekket skiftes.<br /><br />- Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling | Det er påvist sprekk i en flis ved innfestning dusjdør.<br /><br />- Bad/vaskerom - Overflater gulv | Lokalt fall til sluk er mindre enn referansenivået. Ved spyling/funksjonsprøving ble det registrert noe vannansamling på omkringliggende gulvareal. Det ble også registrert soppdannelser i silikonfuger i overgang mellom gulv og vegg, trolig som følge av stående vann og såperester.<br /><br />- Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk | Det ble registrert lekkasje i overgang mellom blandebatteri og dusjslange. Lekkasjen vurderes å skyldes slitt eller defekt O-ring/pakning.<br /><br />- Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det ble stedvis registrert begynnende svelling i nedre del av fronter og sideplater på innredningen.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning | Det ble registrert svelling i dør/front til fryseskap samt i underliggende bunnplate i skapinnredningen. Det ble videre registrert svelling og vannmerker i parkettgulvet under og foran fryseskapet. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved overflatemåling på befaringsdagen. Noe mindre svelling i nedre del av fronter.<br /><br />- Innvendige vannledninger | Hovedstoppekran er ikke merket/lett tilgjengelig for betjening eller har manglende funksjon. Det ble registrert irring på kobling til samlestokk for vann i fordelerskap. Det ble ikke registrert tegn til aktiv lekkasje på befaringsdagen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme og elektrisitet. Radiator i stue og gulvvarme på bad/vaskerom.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "1 fast plass i lukket garasjeanlegg. Stor gjesteparkering.<br /><br />Garasjeanlegget er organisert i et eget sameie (Sentrumskvartalet Trio/Tårnet), hvor parkeringsplasser er seksjonert som tilleggsdel til de seksjonene som har ervervet plass. Det foreligger tinglyst rettighet til gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styrets godkjennelse, kun eierskiftemelding. Ved eierskifte skal melding sendes til forretningsfører og styret."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Bortleie av seksjon eller tilleggsdel skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er leietaker."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for Blokk E og H felt B datert 20.04.2015. I følge tillatelsen ble det stilt som vilkår at utvendige boder i sørvestre hjørne ikke er godkjent og skal fjernes innen 01.06.2015. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (blokker), forretning/kontor, parkeringshus/-anlegg og utendørs fellesareal/uteoppholdsareal i henhold til detaljreguleringsplan 1493, Heradshuset felt B, Kleppe sentrum, vedtatt 16.09.2013.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen (plan-ID 2022001), vedtatt 27.03.2023. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg kombinert i samsvar med angitte bestemmelser, nåværende.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H190, Høgderestriksjonar kring Stavanger lufthamn Sola. Innanfor omsynssona gjeld dei høgderestriksjonar som er gitt med koter på restriksjonsplan for Stavanger lufthamn Sola. For område som ligg mellom dei viste koter, skal høgderestriksjonen bereknast gjennom interpolasjon. Innanfor restriksjonsområdet kan det ikkje etablerast hinder (bygg, vegetasjon, anlegg eller andre innretningar) som overstig høgderestriksjonane gitt på plankart.<br /><br />Kopi av kart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2404.261321",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Kleppelundvegen 2C. Lys og lettstelt 3-roms selveierleilighet med sør- og vestvendt terrasse, beliggende i et rolig og sentralt boområde.</b><br /><br />Boligen har en fin plassering i Klepp sentrum uten gjennomgangstrafikk, med lekeplass utenfor og gangavstand til Jærhagen kjøpesenter. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir et lyst oppholdsrom med god plass til spisebord og sofagruppe, samt utgang til markterrassen. Videre finner du to soverom, et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, samt en praktisk innvendig bod.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Parkering i lukket garasjeanlegg </li><li>Skjermet, vestvendt terrasseplatting på ca. 9 m² </li><li>Bygg med heis og etasjeskiller i betong </li><li>Vannbåren varme og balansert ventilasjon<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2404260069",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=95bd1efc-f1b4-4e59-a7a1-54b2a7932b8c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kleppe",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/95bd1efc-f1b4-4e59-a7a1-54b2a7932b8c",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/95bd1efc-f1b4-4e59-a7a1-54b2a7932b8c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Kleppelundvegen 2C. Lys og lettstelt 3-roms selveierleilighet med sør- og vestvendt terrasse, beliggende i et rolig og sentralt boområde.</b><br /><br />Boligen har en fin plassering i Klepp sentrum uten gjennomgangstrafikk, med lekeplass utenfor og gangavstand til Jærhagen kjøpesenter. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir et lyst oppholdsrom med god plass til spisebord og sofagruppe, samt utgang til markterrassen. Videre finner du to soverom, et flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, samt en praktisk innvendig bod.<br /><br />Høydepunkter: <ul><li>Parkering i lukket garasjeanlegg </li><li>Skjermet, vestvendt terrasseplatting på ca. 9 m² </li><li>Bygg med heis og etasjeskiller i betong </li><li>Vannbåren varme og balansert ventilasjon<br /><br />Velkommen til visning.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/95bd1efc-f1b4-4e59-a7a1-54b2a7932b8c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/95bd1efc-f1b4-4e59-a7a1-54b2a7932b8c?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2015,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475958437,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T19:12+02:00",
    "ownerId": 994651034,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T19:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T19:13:01.423838217+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:994651034",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}