Ettertraktet familiebolig med solrike uteplasser og fantastisk utsikt | Skjermet beliggenhet | Garasje | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7809,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 162,
      "openArea": 70,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 158
    },
    "price": {
      "total": 12577031,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4837558,
      "suggestion": 12500000,
      "salesCostSum": 9996,
      "collectiveDebt": 67035,
      "collectiveAssets": 16923,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 67 036,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />kr 8 406,- <em>(Avklaring forkjøpsrett )</em><br />kr 500,- <em>(Medlemsskap OBOS )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 996,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 577 032,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 12 586 982,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Ettertraktet familiebolig med solrike uteplasser og fantastisk utsikt | Skjermet beliggenhet | Garasje | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790056973"
      },
      {
        "mobile": "+4793073110"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.96111193711609,
        "lng": 10.67076882081501,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.96111193711609&lng=10.67076882081501&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0787",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holmenkollveien 127 J"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 33,
        "titleNumber": 2384,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 16
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4414,
      "includesUnsafe": "Internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260404.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "<p>Holmenkollveien 127 J.</p><p>gnr. 33, bnr. 2384, andelsnr. 16 i Holmenkollgrenda borettslag i Oslo.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jesper Bragmo-Wold og Camilla Bragmo-Wold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1987.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt på 7 809 m².</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering/garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med kjøreadkomst via felles garasjeport og separat gangadkomst. Garasjeplassen er ca. 2,35 meter bred og ca. 5,20 meter lang. Det er montert ladeboks for elbil, hvor strømforbruket avregnes og faktureres én gang årlig.</p><br /><p>Borettslaget disponerer i tillegg 15 gjesteparkeringsplasser der beboerne også har mulighet til å parkere.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 67 036,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>8 406,00,- (Avklaring forkjøpsrett )</p><p></p><p>500,00,- (Medlemsskap OBOS )</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 12 586 982,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 67 036,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer"
      },
      {
        "heading": "Boligens areal",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i: 158 m²</p><p>BRA-e: 4 m²</p><p>TBA: 70 m²</p><br /><p>Underetasje:</p><p>Internt bruksareal: 51 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Gang, kjellerstue, soverom, bad og bod. </p><br /><p>1.etasje:</p><p>Internt bruksareal: 58 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Entré, gang, tre soverom, wc-rom og bad. </p><br /><p>2.etasje:</p><p>Internt bruksareal: 49 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i: Stue, kjøkken og bod. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen strekker seg over tre plan og har følgende innhold:</p><p><strong>Underetasje:</strong> Gang, kjellerstue, soverom, bad og innvendig bod.</p><p><strong>1. etasje:</strong> Entré/gang, tre soverom, WC-rom og bad. Fra inngangspartiet er det adkomst til en platting på 60 m². Boligen har i tillegg en utvendig sportsbod på 4 m².</p><p><strong>2. etasje:</strong> Stue med utgang til terrasse på 10 m², kjøkken og innvendig bod.</p><br /><p>Det er mulighet for å etablere separat adkomst til kjelleren, noe som kan legge til rette for etablering av en hybeldel. En eventuell etablering forutsetter nødvendige godkjenninger fra borettslagets styre og Plan- og bygningsetaten. Det henvises til borettslagets vedtekter for nærmere bestemmelser. Interessenter bes kontakte megler for ytterligere informasjon.</p><br /><p>Borettslaget har et hyggelig fellesområde med grill, pizzaovn, lekeplass og flere sitteområder. Området kan benyttes av alle beboere, også til private sammenkomster som eksempelvis barnebursdager. Borettslaget har i tillegg en felles bod for oppbevaring av felles utstyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Påkostninger",
        "textUnsafe": "<p>2014: Montering av pipe og vedovn.</p><p>2014: Legging av parkettgulv i flere rom.</p><p>2014: Malt innvendig overflater i flere rom.</p><p>2016: Oppussing av et bad og wc-rom.</p><p>2016: Oppgradering av terrasse. <br />2016: Utskifting av yttertak med ny taktekking og beslag/takrenner (i regi av borettslaget).<br /></p><p>2018: Montering av ny kjøkkeninnredning.</p><p>2019/2020: Utskifting av utvendig kledning på yttervegger (i regi av borettslaget).</p><p>2020: Oppgradering av takterrasse.</p><p>2021: Montert luft-til-luft varmepumpe i kjøkkenet.</p><p>2023: Montert luft-til-luft varmepumpe i kjellerstuen.</p><p>2025: Felles områdene oppgradert i 2025 er lekeplassen m/pizzaovn, spiseplass og lekeplass, samt alle bed.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "<p>Smakfullt og romslig kjøkken fra Epoq med rene linjer, gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkeninnredningen er fra 2018 og har glatte, lyse fronter med en gjennomtenkt kombinasjon av skap og skuffer. Laminat benkeplate med planlimt kum i komposittmateriale, mens mørke glassplater over benkeskapene gir en fin kontrast til den lyse innredningen. Det store vinduet ved benkeplaten tilfører godt med naturlig lys, og kjøkkenets romslige utforming gir samtidig god plass til spisebord. Induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin er integrert i innredningen, mens kjøl/frys er frittstående. Kjøkkenet er videre utstyrt med komfyrvakt og automatisk vannstopper i benkeskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bad",
        "textUnsafe": "<p><strong>Bad i 1.etasje:<br /></strong>Delikat og romslig bad fra 2016. Badet er pent innredet med en stor baderomsinnredning med dobbel servant og tilhørende speilskap, som byr på godt med oppbevaringsplass. Videre er det frittstående badekar og en romslig dusjsone med innfellbare dører i herdet glass. Vindusfeltet tilfører naturlig lys, mens downlights sørger for god belysning.</p><br /><p><strong>Bad/vaskerom i underetasjen:<br /></strong>Flislagt bad/vaskerom fra 2003 innredet med servant med benkeskap, gulvstående toalett og dusj med innfellbare dører i herdet glass. Rommet har opplegg og plass til vaskemaskin/tørketrommel.</p><br /><p><strong>Separat wc-rom i 1.etasje:<br /></strong>Pent wc-rom fra 2016, hvor lyse veggfliser kombineres med dekorative gulvfliser som tilfører rommet karakter. Rommet er innredet med servant med underliggende skap, speil og vegghengt toalett med innebygget sisterne.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Varmtvannstank",
        "textUnsafe": "<p>Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert på badet i underetasjen og er bygget inn. Ekspansjonskaret ble skiftet i september 2026.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Gulv: </p><ul><li>Innvendige gulv er belagt med parkett, laminat og fliser. </li><li>Betongoverflater i en bod.</li></ul><br /><p>Vegger:</p><ul><li>Innvendige vegger har sparklet og malte plater, tapet og malt trepanel. </li></ul><br /><p>Himling:</p><ul><li>Innvendige himlinger har sparklet og malte plater og malt trepanel. </li><li>Himlingshøyde i stuen er målt til 2,15-3,50 meter (skråtak). </li><li>Himlingshøyde i et bad er målt til ca. 2,25 m. </li><li>Himlingshøyde i et soverom er målt til ca. 2,35 m.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Garderober",
        "textUnsafe": "<ul><li>Skyvedørsgarderobe med speilfronter, montert i en gang. </li><li>Skyvedørsgarderobe med speilfronter, montert i et soverom. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Balkong/terrasse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger høyt og fritt med en av borettslagets beste interne plasseringer og en fantastisk utsikt over byen, fjorden og det omkringliggende landskapet. Uteplassene har svært gode solforhold fra morgen til kveld, samtidig som beliggenheten er usjenert og uten trafikkstøy. I 1. etasje ligger en nydelig terrasse på ca. 60 m² med rikelig med plass til flere møbleringssoner. Det store arealet gir god plass til både spisegruppe, loungemøbler og øvrig utemøblement, og den vidstrakte utsikten danner en flott ramme rundt uteplassen. Terrassen er utført i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i tre.</p><br /><p>Fra stuen i 2. etasje er det utgang til en takterrasse på ca. 10 m². Terrassen ligger høyt og luftig med utsikt over fjorden og byen. Deler av terrassen er overbygget med pergola og takplater, noe som gir en lun uteplass. Gulvet er belagt med fliser og rekkverket er i tre. Terrassen ble oppgradert i 2016, mens takterrassen ble oppgradert i 2020.  </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Dører",
        "textUnsafe": "<p>Ytterdører:</p><ul><li>1. etasje: Isolert ytterdør med glassfelt, produsert 2010, montert i entréen. Skyvedør med tolags isolerglass, ukjent men noe eldre alder, montert i entréen.</li><li>2. etasje: Balkongdør med tolags isolerglass, produsert i 2019, montert i stuen.</li></ul><br /><p>Innvendige dører:</p><ul><li>Profilerte innvendige dører.</li><li>Profilert dør med glassfelt, montert mellom entré og gang.</li><li>Profilert skyvedør i et soverom.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringstavle med jordfeilautomater er montert i gangen i 1. etasje. Det elektriske anlegget ligger både skjult og åpent i konstruksjonen. Det ble utført kontroll av det elektriske anlegget 02.09.2026. Det foreligger tilbakemelding om at registrerte avvik er utbedret, og saken er avsluttet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vinduer",
        "textUnsafe": "<ul><li>Underetasje: Vindu med tolags isolerglass, produsert i 2003, montert i kjellerstuen og soverom.</li><li>1. etasje: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1986. Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2015, montert i badet.</li><li>2. etasje: Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1986. Et vindu i stuen har tolags isolerglass, produsert 1999. Karm, rammer og tettedetaljer er fra byggeåret.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk standard"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:</p><p>TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk.</p><p>TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 19 stykk.</p><br /><p>Følgende har fa?tt TG3 (Store eller alvorlige avvik):</p><p>Elektriske anlegg - Elektrisk oppvarming underetasje - Bad: Beskrivelse: Varmekabler i gulvstøp i badet i underetasjen. Vurdering: Eier opplyser at varmekablene ikke fungerer. TG3 er gitt på grunn av opplyst manglende funksjon på varmekablene. Årsak: Årsaken til manglende funksjon er ikke kjent. Konsekvens: Manglende funksjon medfører at gulvet ikke kan oppvarmes med eksisterende varmekabler. Det må påregnes utbedring eller utskifting av varmekablene. Utbedring/Tiltak: Varmekablene bør feilsøkes av registrert elektrovirksomhet. Ved bekreftet feil må det påregnes utbedring, eventuelt utskifting av varmekabelanlegget. Kostnadsestimatet gjelder feilsøking og utbedring av varmekabelanlegget, og omfatter ikke utskifting eller rehabilitering av gulv/bad. Omfanget av eventuell reparasjon er usikkert og må avklares av elektrovirksomhet. Kostnadsestimat: kr. 10 000,- til kr. 30 000,-.</p><br /><p>Følgende har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><p>Drenering: Beskrivelse: Det er ikke synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren, som kan gi en indikasjon på alder på eventuell drenering og fuktsikring. Det er tatt utgangspunkt i at dreneringen er fra byggeåret da det ikke er gitt andre opplysninger. Vurdering: Fuktindikator er anvendt på gulv- og veggoverflater i underetasjen. Det er påvist indikasjoner på fukt utover normale verdier i bod. Dreneringen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid og blitt vurdert til TG 2.</p><br /><p>Drenering - Terrengforhold rundt bygningen: Beskrivelse: Terreng bestående av asfalt og jord/steinmasser. Terrasse i trekonstruksjon på en side av bygningen. Vurdering: I dette tilfelle er det fall mot bygningen enkelte steder, og det er av den grunn gitt TG 2.</p><br /><p>Yttervegger: Beskrivelse: Grunnmur i støpt betong. Bygningen har yttervegger over grunnmuren i bindingsverkskonstruksjon. Vurdering: Konstruksjonens alder medfører økt risiko for skjevheter, utettheter og kondens i konstruksjonen. Det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne i eldre yttervegger.</p><br /><p>Utvendig kledning - Musesperre: Beskrivelse: Det er observert musesperre oppunder kledningen, men det er områder med for store åpninger. Vurdering: Det er i dette tilfellet ikke observert tilfredsstillende museperre oppunder trepanelet. Det er krav om at musesperre skal monteres oppunder kledningen, slik at mus forhindres adkomst til bygningen. Stedvis er det større åpninger.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører - Vinduer: Vinduene er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører - Ytterdører: Ytterdør er av eldre dato i forhold til forventet levetid og har normal slitasje.</p><br /><p>Gulv på grunn: Høydeforskjell på gulvet er målt til mindre enn 10 mm over en lengde på 2 m, og mindre enn 30 mm. på hele gulvets lengde. Gulvet i boden er en grovstøp fra byggeår og har derfor ujevnheter. Fuktindikator er benyttet og det er påvist indikasjoner på fukt utover vanlige verdier på gulvet i boden.</p><br /><p>Rom under terreng (kjelleretasje, underetasje og sokkeletasje): Det er i dette tilfellet avvik på drenering og/eller utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader i utforede vegger og oppforede gulv, og det er derfor gitt TG 2.</p><br /><p>Rom under terreng (kjelleretasje, underetasje og sokkeletasje) - Hulltaking utforet vegg underetasje: For å undersøke fuktnivået ble det boret et 73 mm. hull i grunnmurens utlekting. Det ble benyttet fuktmåler med &#34;pigger i treverk&#34; i tilfarer eller lignende, og det ble målt fukt mellom 15 - 20 vektprosent i boden. Resultatet av målingen i kjellerstuen viste mindre enn 15 vektprosent, som er lavere enn risikoområdet for utvikling av fuktproblematikk. Hull ble sikret etter hulltaking med et plastlokk.</p><br /><p>Etasjeskiller i 2. etasje - Stue: Beskrivelse: Etasjeskiller i trebjelkelag og i betong. Det er foretatt stikkprøver for måling av gulvoverflater i følgende rom: 2.etasje: Stue og kjøkken. Vurdering: Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20 mm i stuen. TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600.</p><br /><p>Bad, 1. etasje - Dokumentasjon våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på alle arbeider i forbindelse med oppussing/rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p>Bad, 1. etasje - Gulv i våtrom: I henhold til gjeldende forskrifter skal toppen av membranen ved dørterskelen være minst 25 mm høyere enn slukristen. Kravet er derfor ikke oppfylt. Det er registrert for svakt fall mot sluket utenfor dusjsonen, i henhold til gjeldende forskrifter ved byggetidspunktet. Det ble registrert bom under fliser på deler av gulvet. Dette er påvist ved manglende heft mot underlaget.</p><br /><p>Bad, underetasje - Dokumentasjon våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på oppussing/rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p>Bad, underetasje - Gulv i våtrom: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Gulv med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder. Det ble registrert bom under fliser på deler av gulvet. Dette er påvist ved manglende heft mot underlaget.</p><br /><p>Bad, underetasje - Vegger i våtrom: Vurdering: - Det er registrert synlige utette/ufullstendig tette rørgjennomføringer i våtsone under servant. - Det er sprekker i fliser på vegg bak varmtvannsbereder. Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Vegger med membran eldre enn 14-15 år vil automatisk bli vurdert til tilstandsgrad 2 på grunn av alder. Årsak: - Forholdet skyldes mangelfull tetting rundt rørgjennomføringene. - Sprekker i fliser kan ha flere årsaker. Vanlige årsaker inkluderer, feilaktig påføring og bruk av flislim, ujevnt underlag før flislegging, setninger i bygningskonstruksjonen, etc. Øvrig årsak er at badet er eldre i forhold til forventet levetid.</p><br /><p>Bad, underetasje - Ventilasjon våtrom: Vurdering: Det er ikke etablert mekanisk avtrekk i badet i underetasjen. Rommet mangler dermed mulighet for kontrollert utlufting av fuktig luft. Årsak: Årsaken er byggefeil da rommet ble oppgradert.</p><br /><p>Overflater - Gulv i 1. etasje - Entré: Vurdering: Det ble registrert bom under fliser på deler av gulvet. Dette er påvist ved manglende heft mot underlaget og sprekker i fugene. Årsak: Årsaken til avviket kan være feil flislim, eller feil utførelse ved påføring av flislimet. Det kan også komme av bevegelser i underlaget, eller ujevnt underlag som ikke egner seg for flislegging.</p><br /><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter: Beskrivelse: Skadedyr/insekter er ikke observert under befaringen. Eier opplyser at det tidligere har vært noe museaktivitet i vinterhalvåret. Mus kom inn gjennom en åpning i vegg til tidligere bod. Åpningen er senere tettet, og ny bod ble etablert i forbindelse med utskifting av kledning i borettslaget. Det er ikke registrert problemer med mus etter dette. Punktet må sees i sammenheng med musetetting bak trekledningen. Vurdering: På bakgrunn av tidligere registreringer og mulighet for fortsatt adkomst er forholdet vurdert til TG2 iht. vurderingskriterier i NS3600.</p><br /><p>WC-rom - Sanitærutstyr WC: Vurdering: Det er ikke etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne. Dette medfører risiko for at ev. lekkasjer/fukt i sisternekassen ikke blir oppdaget. I dette tilfellet er det derfor gitt tilstandsgrad 2. Årsak: Årsaken er feil utførelse under montering av sisternen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke utført radonmåling i følge eier. På generelt grunnlag anbefales radonmåling alle boliger på bakkeplan. Boligen ligger i et område innenfor NGU sitt radon aktsomhetskart klassifisert som moderat til lav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjoner:</p><ul><li>Det er ikke synlig utvendig fuktsikring av grunnmuren, som kan gi en indikasjon på alder på eventuell drenering og fuktsikring. Det er tatt utgangspunkt i at dreneringen er fra byggeåret da det ikke er gitt andre opplysninger.</li><li>Terreng bestående av asfalt og jord/steinmasser. Terrasse i trekonstruksjon på en side av bygningen.</li><li>Grunnmur i støpt betong. Bygningen har yttervegger over grunnmuren i bindingsverkskonstruksjon.</li><li>Yttervegger er kledd med stående malt/beiset trepanel. Det utvendige trepanelet ble i følge eier montert i 2019/2020 i regi av borettslaget. Det er den senere tid skiftet enkelte kledningsbord som hadde feil/skader.</li><li>Det er observert musesperre oppunder kledningen, men det er områder med for store åpninger.</li><li>Pulttak i trekonstruksjon.</li><li>Yttertaket er tekket med takstein i betong. Eier opplyser at taket ble tekket om i 2016 i regi av borettslaget.</li><li>Det er montert takstige til pipen på yttertaket. Snøfangere er montert.</li><li>Takrenner og nedløpsrør i metall.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p><strong>Våtrom</strong></p><p><strong>Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong><br />Ja. Varmekabler på bad 2 virker ikke</p><br /><p><strong>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong><br />Ja, 2016 - Faglært. Renoverte bad 1 &#43; toalettrom i 2016. Klausen Bad &amp; Våtrom. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p><strong>Tak, yttervegg og fasade</strong></p><p><strong>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</strong><br />Ja. Kom litt vann inn ved pipen ifm bytte av tak i 2016. Feilen ble utbedret da av taktekker, ikke vært noe problem siden.</p><br /><p><strong>I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</strong><br />Ja, 2016 - Faglært. Byttet tak i hele borettslaget. Nortekk AS. Dokumentasjon foreligger.</p><p>Ja, 2020 - Faglært. Ny kledning i hele borettslaget. Superwood. Dokumentasjon foreligger.</p><p>Ja, 2025 - Ufaglært. Etablert ny lekeplass, grillområde, pizzaovn og beplantning/plen i borettslaget.</p><p>Ja, 2022 - Faglært. Byttet balkongdør. Superwood. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p><strong>Elektrisitet</strong></p><p><strong>Har det vært feil på det elektriske anlegget?</strong><br />Ja. Feil på sikring nr 19 avdekket under el.kontroll av Elvia. Feil utbedret og sak avsluttet september 2026. Sak avsluttet.</p><br /><p><strong>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</strong><br />Ja, 2018 - Faglært. Oppgraderte sikringsskapet og nye kretser til hvitevarer ifm oppussing av kjøkken. Montera. Dokumentasjon foreligger.</p><p>Ja, 2026 - Faglært. Byttet én sikring. Røa Elektriske AS. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p><strong>Rør</strong></p><p><strong>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</strong><br />Ja, 2016 - Faglært. Nye rør på bad 1 ifm renovering av bad. Klausen Bad &amp; Våtrom. Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p><strong>Skjevheter og sprekker</strong></p><p><strong>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</strong><br />Ja. Byttet ut gammel peis med ny peisinnsats, brannmur og pipe desember 2014</p><br /><p><strong>Sopp og skadedyr</strong></p><p><strong>Har det vært skadedyr i leiligheten?</strong><br />Ja. Noen mus om vinteren. Kom gjennom åpning i vegg i gammel bod utført av tidligere eier. Åpning tettet og ny bod etablert ifm bytting av kledning i borettslaget - ingen problemer siden det.</p><br /><p><strong>Planer og godkjenninger</strong></p><p><strong>Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?</strong><br />Ja. Det er planlagt et hus i Dr. Holmsvei 25 (nedenfor terrassen). Usikkert hvor plasseringen vil ende, men trær på nabotomt må i så fall felles når/hvis huset bygges.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Felleskostnadene utgjør kr. 4 414,- pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer: Internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, m.m. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesgjeld/lånevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld utgjør kr. 67 036,- pr. 28.08.2026.</p><br /><p>Selskapets totale fellesgjeld utgjør kr. 10 616 629,- pr. 28.08.2026.</p><br /><p>Selskapets totale lån og vilkår: </p><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS </p><p>Lånenr.: 98207871745 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,43% </p><p>Restsaldo 8 605 480,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2040 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>Ingen lån om avdragsfrihet </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208784676 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,43% </p><p>Restsaldo 2 011 149,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2051 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>Lånet brukes til oppgradering av uteområder</p><p>Ingen lån om avdragsfrihet </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 16 923,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning / in-ordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier. Eiendomsskatt for denne andelen utgjør kr. 1463,5, pr. kvartal. </p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 4 837 558,-.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 13 339 368,-.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.<br /></p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget"
      },
      {
        "heading": "Navn og orgnr.",
        "textUnsafe": "<p>Holmenkollgrenda borettslag, Orgnr: 950 555 084.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslagets forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er forsikret i Tryg Forsikringmed polisenummer 6656277.</p><br /><p>Kjøper må selv tegne egen innboforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget består av 30 andeler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtagelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtagelsestidspunktet ikke er godkjent, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. Borettslagslovens § 4-5 (2). Overtagelse av eiendomsretten vil likevel finne sted. </p><br /><p>Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Erverv fra det offentlige og enkelte institusjoner kan avvike fra dette.  </p><p> </p><p>Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det er forkjøpsrett i borettslaget. Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget, og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget, forkjøpsrett. Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. </p><br /><p>Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: </p><p>- Andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år. </p><p>- Andelseieren er en juridisk person. </p><p>- Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.</p><p>- Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett oppeller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen. </p><p>- Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven. </p><br /><p>Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier plikter videre selv å undersøke om de planlagte arbeider er meldepliktig til eller krever godkjenning fra Plan- og Bygningsetaten, og i så fall innhente nødvendige tillatelser. Arbeidene for nye tiltak og oppussingsarbeider skal være i henhold til vedtektenes Vedlegg II - Retningslinjer for utbygging og oppussing.- Når en andelseier har foretatt bygningsmessige forandringer, er det andelseier selv, eller dennes etterfølgere som andelseier, sitt ansvar å rette opp eventuelle skader og følgeskader som kan tilbakeføres til de foretatte bygningsmessige forandringer. </p><br /><p>Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med vedtektene og husordensreglene som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Husdyrhold",
        "textUnsafe": "<p>Det er tillatt å anskaffe hund eller katt, inntill 2 stk dyr pr. husstand. Hundeiere plikter å rette seg etter de offentlige vedtekter for hundehold, således også på borettslagets område. Hund- /katteeier er ansvarlig for skader og ulemper dyret/dyrene medfører for eiendom og personer. Berettigede klager på dyreholdet kan medføre plikt til å fjerne dyret/dyrene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva skjer i gården / vedlikehold etc",
        "textUnsafe": "<p>Styreleder informer om per 09.09.2026:</p><ul><li>Enkelte vinduer i samtlige boliger har en vindskjerm hvor det har oppstått fuktinntrengning. Nye tilfeller avdekkes fortløpende og utbedres etter hvert som de oppstår. Arbeidene gjennomføres over tid for å fordele kostnadene over flere perioder.</li></ul><br /><p><strong>Utomhusplan:</strong><br />I 2025 har styret hatt et omfattende arbeid med ferdigstillelse av borettslagets utomhusplan. Jamtveit AS har utført grovarbeidene, herunder etablering av ny gabionmur, gangstier i skråningen, tilførsel av ny jord og en større platting med belegningsstein. I etterkant er det gjennomført en betydelig dugnadsinnsats blant beboerne. I Nedre Grenda, mot naboeiendommene, er det etablert nytt gjerde og skråningen er beplantet med spirea, crispa og svartsurbær. Det er videre etablert plantekasser med jordbær og 15 parsellkasser som beboerne kan benytte til egen dyrking. Ved lekeplassen er det oppført en grillbu med gassgrill og pizzaovn til felles bruk. I tillegg er det etablert nye trapper, bord, benker og plantekasser med beplantning. Hele oppgraderingen av borettslagets utomhusområder er ifølge styret ferdigstilt innenfor vedtatt budsjett.</p><br /><p><strong>Vedlikehold og reklamasjoner:</strong><br />Styret har fulgt opp en reklamasjonssak knyttet til utskifting av skadet kledning. Arbeidene er igangsatt, men forsinkelser i leveransen av paneler fra Superwood har medført at arbeidene tar lengre tid enn opprinnelig planlagt. Nødvendig utskifting av skadede vinduer utføres samtidig. Det har også vært flere vannlekkasjer i borettslaget som er utbedret i løpet av året. Flere av lekkasjene har vært knyttet til råteskadede vinduer samt feilmontering av vindsperre over vinduene. Sistnevnte arbeid ble utført i forbindelse med utskifting av kledning i 2019-2020. Styret har reklamert på forholdet, men opplyser at femårsperioden er utløpt og at det derfor er usikkert om borettslaget vil få kompensasjon.</p><br /><p><strong>Løpende drift:</strong><br />Styrets løpende arbeid har blant annet omfattet oppfølging av borettslagets økonomi og likviditet, reforhandling av avtaler, planlegging av dugnader og årsmøter samt kommunikasjon med beboerne. Styret har videre fulgt opp beboernes byggeprosjekter, klagesaker knyttet til utleie, klagesak fra naboer, fakturering av elbillading samt vedlikehold av garasjeport, ladeanlegg og øvrige tekniske installasjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap / kostnadsøkninger",
        "textUnsafe": "<p>A?rets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd pa? kr 647 368,- pr 2025, og foreslås ført mot egenkapital. Styret vurderer borettslagets økonomi som god. Økte kostnader knyttet til utomhusprosjektet, kommunale avgifter, forsikringer samt flere lekkasjer og skader enn forventet har imidlertid medført et negativt årsresultat. Det vurderes derfor økning av felleskostnadene og opptak av nytt lån. Styret arbeider løpende med kostnadsreduserende tiltak og har samtidig fokus på å opprettholde tilfredsstillende likviditet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energiattest"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppvarmes hovedsakelig via varmepumper (nye i 2021 og 2023). Det er i tillegg elektriske varmekabler i gulvstøp i entré og bad i 1. etasje samt på soverommet i underetasjen. I stuen er det peisovn med glassdør, plassert på ildfast plate. Eier opplyser at både peisovnen og pipen ble installert i 2014. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om strømforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. 17469 kwh pr. år. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarmingskarakter:Rød</p><p>Energikarakter: D</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.</p><p>Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Holmenkollveien 127 J har en attraktiv beliggenhet i Holmenkollen, et veletablert boligområde kjent for sine flotte utsiktsforhold, grønne omgivelser og umiddelbare nærhet til marka. Her bor man tilbaketrukket fra byens puls, samtidig som sentrum og hverdagens nødvendige tilbud er lett tilgjengelig. En av beliggenhetens fremste kvaliteter er nærheten til Nordmarka. Et omfattende nettverk av turveier og skiløyper gir svært gode muligheter for aktivitet og rekreasjon gjennom hele året, enten det er fotturer, løping og sykling i sommerhalvåret eller langrenn når snøen legger seg. Holmenkollen og områdene innover i marka byr på et variert terreng med utallige turmuligheter for både korte ettermiddagsturer og lengre utflukter.</p><br /><p>Hverdagen er enkel med dagligvarehandel og lokale servicetilbud i nærområdet. Coop Prix ligger få minutter fra boligen, og ved Slemdal og Holmen finnes ytterligere butikker og servicetilbud. For et bredere handels- og servicetilbud er det kort vei til blant annet Vinderen og Røa. Området er godt tilrettelagt for familier, med flere skoler og barnehager innen kort avstand. Den etablerte boligbebyggelsen, grønne omgivelsene og begrensede gjennomgangstrafikken bidrar til et rolig og vennlig bomiljø. Kollektivforbindelsene er gode, med både T-bane og buss innen kort gangavstand. Dette gir enkel forbindelse mot Majorstuen og Oslo sentrum, og gjør det praktisk å klare seg uten bil i hverdagen. Med bil er det samtidig gode forbindelser videre mot Ring 3 og byens øvrige hovedfartsårer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, vedtatt 16.09.1981 (S-2554, 28.07.1981).</p><br /><p>Deler av eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone iht. kommuneplanens temakart T1 Støy. Det bemerkes at dette gjelder del av eiendommen mot Holmenkollveien. Bygningen i nr. 127J ligger ikke innenfor en støysone. For nærmere vurdering av støynivå og eventuelle tiltak henvises til kommunens støykart og eventuelle støyfaglige utredninger dersom dette foreligger. </p><br /><p>Byggesaker i nærheten av eiendommen:</p><p>Holmenkollveien 135 - oppføring av bolig og garasje under terreng, riving av garasje og dukkehus, fasadeendring</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/08783 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>12.09.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202217904</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Holmenkollveien 129 A - rehabilitering og ombygging av eksisterende enebolig</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/09010 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>13.09.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202112428</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Doktor Holms vei 25 - oppføring av enebolig</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2026/06183 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>01.06.2026</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Doktor Holms vei 23 - riving og oppføring av tilbygg, oppføring av garasje, trapp, støttemur og utendørs basseng med teknisk rom</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2026/07809 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>03.07.2026</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Doktor Holms Vei 15 - oppføring av seks tomannsboliger med felles parkeringskjeller - Hus A 1-3 og B 1-3</p><p><strong>Saksnummer: </strong>2025/08945 - Byggesak</p><p><strong>Mottatt sak: </strong>12.09.2025</p><p><strong>Kobling: </strong>Denne saken er en fortsettelse av sak 202120028</p><p><strong>Status: </strong>Under behandling</p><br /><p>Plansaker i nærheten av eiendommen:</p><p>Regional areal- og mobilitetsplan for Oslo og Akershus</p><p>Saksnr: <strong>202511830</strong></p><p>Oslo kommune og Akershus fylkeskommune samarbeider om en regional areal- og mobilitetsplan for Oslo og Akershus. Planen skal gjelde fram mot 2040, med perspektiv mot 2060. Hensikt med planen er å fremme areal- og klimaeffektiv utvikling med trygg, tilgjengelig og miljøvennlig mobilitet, styrket natur og en levende Oslofjord. Samtidig skal planen bidra til sosialt bærekraftige by- og stedsmiljøer og styrke konkurransekraften gjennom effektiv og klimavennlig logistikk. Oslo og Akershus skal være en attraktiv og bærekraftig region i Europa. Sentrale tema i planen er blant annet bolig- og næringsutvikling, stedsutvikling, blågrønn struktur, massehåndtering, gods, logistikk, Oslofjorden og energi. Oppdatert plan skal erstatte gjeldende regionale plan for areal og transport, som ble vedtatt 2015.</p><br /><p>Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "<p>Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bevaringsverdig",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke registrert på byantikvarens gule liste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel / Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon, odel eller boplikt knyttet til salget av denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for oppføring av tomannsbolig, datert 24.08.1990. Videre foreligger det ferdigattest for bruksendring av tilleggsdel til hoveddel i kjeller og innsetting av dør på forsiden av inngangspartiet, datert 08.10.2014.</p><br /><p>Boligens godkjente plantegninger er innhentet og kontrollert opp mot dagens planløsning. Følgende endringer er registrert:</p><ul><li><strong>1. etasje: </strong>Arealet som i dag inngår i entréen, var opprinnelig tegnet som sportsbod og svalgang. Arealene er senere bygget inn og innlemmet i entréen. Terrassen ved inngangspartiet fremgår ikke av de godkjente tegningene og er ikke byggemeldt. Selger opplyser at terrassen er godkjent av borettslaget. Ovennevnte endringer er ikke omsøkt eller godkjent av Plan- og bygningsetaten, men selger innhentet en muntlig tillatelse før de utførte arbeidet. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdene, herunder eventuell fremtidig søknadsplikt, kostnader og krav fra offentlige myndigheter.</li><li><strong>Kjeller: </strong>Dagens løsning avviker fra godkjente tegninger ved at de to vinduene som er inntegnet i kjellerstuen, ikke er etablert.</li></ul><br /><p>Meglerforetaket oppfordrer interessenter til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg. Interessenter oppfordres også til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med sakkyndig. Dette bør gjøres før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 44281, tgl. 22.07.1986 - Obligasjon</p><p>Beløp: 10 007 000<br />Panthaver: OSLO BOLIG OG SPARELAG AL<br />Orgnr: 7 279 778</p><br /><p>Dnr. 8841, tgl. 10.02.1987 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 3017, tgl. 18.01.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Midlertidig unntak vedr. støyskjerm. Kan ikke avlyses uten<br />samtykke fra Oslo veisjef.<br /></p><br /><p>Dnr. 1055709, tgl. 02.02.2024 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br /></p><br /><p>Dnr. 6629, tgl. 04.02.1985 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Legalpant",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. </p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger handelen: </p><ul><li>Hvitevarer på kjøkken. </li></ul><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom pa? at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><br /><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.</p><br /><p>Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br /><p>For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.</p><br /><p>Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.</p><br /><p>Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forbrukerkjøp/avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.</p><br /><p>Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "<p>Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag / Utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><p>Provisjon 0,7 % av salgssummen inkl. mva</p><p>Tilrettelegging : 15 500,-</p><p>Tinholt Markedspakke: 26 900,-</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,-</p><p>Visninger/overtagelse pr stk. : 3 500,-</p><p>Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,-</p><p>Tinholt Boost Medium : 8 900,-</p><p>Vederlag er summert til kr. 155 100,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører fra (eierseksjon/andel) 6 725,-</p><p>Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - priser fra 2 788,-</p><p>Kopi av tinglyst dokument (kr.300,- pr stk) 300,-</p><p>Opplysninger fra forretningsfører, priser fra 4 375,-</p><p>Tinglysing av sikringsobligasjon m/urådighet - borettslag 545,-</p><p>Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,-</p><p>Utlegg er summert til kr. 14 848,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 169 948,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler",
        "textUnsafe": "<p>Ansvarlig megler er:</p><p>Ina Sartz</p><p>Partner/Eiendomsmegler.</p><p>&#43;47 90 05 69 73 / ina&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglerforetaket",
        "textUnsafe": "<p>Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS</p><p>Org. nr. 835 797 422</p><p>Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260404",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>En innholdsrik halvpart av tomannsbolig med en ettertraktet beliggenhet i Holmenkollen. Eiendommen ligger i et veletablert boligområde, kjent for flotte utsiktsforhold, grønne omgivelser og umiddelbar nærhet til marka. Her bor man rolig og tilbaketrukket, samtidig som sentrum og hverdagens servicetilbud er lett tilgjengelig.<br /><br />K V A L I T E T E R:</b><br />- Ettertraktet familiebolig beliggende høyt og fritt med fantastisk utsikt<br />- En av borettslagets mest attraktive internbeliggenheter<br />- Skjermet og tilbaketrukket beliggenhet uten innsyn - innerst i borettslaget<br />- Terrasse på 60 m² og takterrasse på 10 m² med utmerkede solforhold <br />- Betydelig oppgradert og modernisert i perioden 2015-2025<br />- Mulighet for å etablere egen inngang i kjeller/hybel* <br />- Garasjeplass m/elbil-lader<br />- Bilfrie og barnevennlig omgivelser med store grøntarealer<br />- Felles uteområde med lekeplass, grill og pizzaovn<br />- T-bane og dagligvarehandel i kort gangavstand"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "201260404",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8c80e92f-18a2-427e-b040-13af1014c3f1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HOLMENKOLLEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8c80e92f-18a2-427e-b040-13af1014c3f1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/165560/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/165560/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/165560",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>En innholdsrik halvpart av tomannsbolig med en ettertraktet beliggenhet i Holmenkollen. Eiendommen ligger i et veletablert boligområde, kjent for flotte utsiktsforhold, grønne omgivelser og umiddelbar nærhet til marka. Her bor man rolig og tilbaketrukket, samtidig som sentrum og hverdagens servicetilbud er lett tilgjengelig.<br /><br />K V A L I T E T E R:</b><br />- Ettertraktet familiebolig beliggende høyt og fritt med fantastisk utsikt<br />- En av borettslagets mest attraktive internbeliggenheter<br />- Skjermet og tilbaketrukket beliggenhet uten innsyn - innerst i borettslaget<br />- Terrasse på 60 m² og takterrasse på 10 m² med utmerkede solforhold <br />- Betydelig oppgradert og modernisert i perioden 2015-2025<br />- Mulighet for å etablere egen inngang i kjeller/hybel* <br />- Garasjeplass m/elbil-lader<br />- Bilfrie og barnevennlig omgivelser med store grøntarealer<br />- Felles uteområde med lekeplass, grill og pizzaovn<br />- T-bane og dagligvarehandel i kort gangavstand",
    "prospectusView": "https://tinholt.no/eiendom/165560",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://tinholt.no/eiendom/165560/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1987,
    "housingCooperative": {
      "name": "Holmenkollgrenda borettslag",
      "organisationNumber": "950555084"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475959413,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T06:06+02:00",
    "ownerId": 8721861,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T06:07:19.346441557+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8721861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}