Pen 3-roms eierleilighet m/veranda| Nytt kjøkken 2025 | Garasjeplass og heis | Sentralt i Sandnes sentrum.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8809,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 73,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 68,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 68  kvm Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom, teknisk rom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 12  kvm Veranda<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4603340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 828784,
      "suggestion": 4490000,
      "salesCostSum": 113340,
      "municipalFees": 9352,
      "collectiveAssets": 24630,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />112 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />113 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 603 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3-roms eierleilighet m/veranda| Nytt kjøkken 2025 | Garasjeplass og heis | Sentralt i Sandnes sentrum.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 67 364"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.8497,
        "lng": 5.739,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.8497&lng=5.739&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4306",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holbergs gate 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 111,
        "titleNumber": 134,
        "sectionNumber": 41,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3177,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3 177,- pr. mnd. og inkluderer fjernvarme og varmtvann, TV-tjenester (Altibox), vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, avsetning til vedlikeholdsfond, samt bygningsforsikring og felles drift.<br /><br />Fellesutgiftene fordeler seg som følger:<br />Felleskostnader: kr 2 462,-<br />Vedlikeholdsfond: kr 216,-<br />TV: kr 499,-"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Her bor du midt i Sandnes sentrum med butikker, kafeer, treningssentre og kollektivtransport rett utenfor døren. Tog- og busstasjon ligger få minutter unna, og flotte turområder er lett tilgjengelig både til fots og med bil.<br /><br />Dette er en lys og innbydende selveierleilighet i 4. etasje med heis og nytt, stilrent kjøkken fra 2025. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med parkettgulv og god plass til både spisebord og sofagruppe. Kjøkkenet er innredet med slette fronter og integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en lun, overbygd veranda. Videre finner du to soverom, innvendig bod og et flislagt bad med gulvvarme og ny innredning. Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg og ekstern sportsbod medfølger.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom, teknisk rom og bod.<br /><br />Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 m² og har en balkong på 12 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i fjerde etasje med heisadkomst i et moderne leilighetsbygg oppført i 2008. Boligen har en funksjonell planløsning med stue og kjøkken i åpen løsning, to soverom, et flislagt bad/vaskerom og en overbygd veranda. Både kjøkkenet og baderomsinnredningen ble oppgradert i 2025, og leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme på badet, samt radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir et ryddig førsteinntrykk med parkett på gulvet og malte overflater. Rommet har god plass til oppheng av yttertøy og sko, og leder naturlig videre inn til leilighetens øvrige rom.<br /><br />Stue:<br />Stuen har parkett på gulv og malte slette vegger. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir rommet en lys atmosfære. Planløsningen gir god plass til både sofagruppe og spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Rommet varmes opp med radiator tilknyttet sentralvarmeanlegget. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er nytt fra 2025 og innredet med slette, lyse fronter, laminatbenkeplate og plater på veggen over benken. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert koketopp med kullfilter, og har balansert avtrekk. <br /><br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Veranda:<br />Utenfor stuen ligger en overbygd veranda med flislagt gulv og rekkverk i glass og stål. God plass til sittegruppe med utsyn mot felles uteområde.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet har fliser på vegger og gulv med vannbåren varme, samt malt innvendig tak. Rommet ble oppgradert i 2025 med ny baderomsinnredning bestående av vegghengt baderomsmøbel med vask, frittstående toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Soverom:<br />Hovedsoverommet har parkett på gulvet og malte overflater på vegger og tak. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, og vindusflaten gir godt med naturlig lys. Romslig skyvedørsgarderobe med speilfront. <br /><br />Soverom 2:<br />Det andre soverommet har tilsvarende standard med parkett og malte vegger. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor med plass til seng og skrivebord.<br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer en innvendig bod, samt en ekstern bod på 5 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, lakkert parkett i gang og stue/kjøkken, flis på bad og veranda.<br />Vegger: Malt gips og betong, flis på våtrom, plater mellom kjøkkenbenk og overskap.<br />Himling: Malt gips i tak, malt innvendig tak på våtrom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør for vannforsyning fra byggeår. Fordelerstokk og stoppekran er plassert i teknisk rom, og det er montert waterguard.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av soil og plast fra byggeår.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med tilluft og avtrekk i samtlige rom via ventilasjonsanlegg plassert på teknisk rom. Kjøkkenet har koketopp med kullfilter og balansert avtrekk i taket, og badet har avtrekk i taket samt luftespalte i dør.<br />- Vannbåren varme: Tilkoblet fjern-/sentralvarmeanlegg med vannbåren varme i baderomsgulv samt radiator i stue og på kjøkken.<br />- Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår med automatsikringer og automatisk måler. Sikringsskapet er plassert i gangen.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere, sprinkleranlegg og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 2008<br /><br />Utvendig<br />Nedløp og beslag: Blokken har nedløp, takrenner og beslag av aluminium, fra byggeår.<br /><br />Veggkonstruksjon: Trekonstruksjoner og betongkontruksjoner i vegger over grunnmur/etasjeskille. Utvendig fasade består av fasadeplater og tegl. Blokkens yttervegger er bygget opp av isolert bindingsverk fra byggeår samt betongvegger.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Flatt tak - ikke kontrollert.<br /><br />Vinduer: Boligen har vinduer av tre, med 2-lags glass. Vinduene er fra 2005. Det er montert aluminiumsbeslag på utsiden av vinduene.<br /><br />Dører: Boligen har ytterdører av tre. Balkongdøren er en skyvedør med 2-lags glass. Hoveddøren er en b30-dør(branndør). Det er montert aluminiumsbeslag på utsiden av balkongdøren. Dørene er fra 2005.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er en balkong utenfor stuen, på 12 m². Balkongen er av betong, og har flis på gulvet. Det er et sluk i gulvet. Rekkverket i front er av glass og stål, og har en høyde på 108 cm. Balkongen er under halvtak.<br /><br />Utvendige trapper: Det er en betongtrapp i fellesområdene. Her er det montert rekkverk og håndløper. Det er også en heis i blokken.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i betong.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt, og tilstandsgrad er derfor ikke vurdert.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygget er oppført med grunnmur av betong.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilknyttet off. vannforsyning. Tilknyttet off. avløpsnett.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Det er riss i fuger i flis.<br />Konsekvens/tiltak: Fuger kan skiftes ut.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Parkett i bod og på soverom har noe svelleskader i kortskjøter.<br />Konsekvens/tiltak: Parkett kan overflatebehandles eller skiftes ut.<br /><br />Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Grunnet alder på anlegget og at det ikke forligger elsjekk de siste 5 år anbefaler jeg kontroll utført av fagperson som kan gi en faglig vurdering av anlegget. Undertegnede har ikke utdanning innenfor feltet, og mangler også korrekt utstyr og kompetanse til å vurdere det elektriske skikkelig. Det anbefales derfor en eltakst. Rapport som vil gi det elektriske anlegget en fullverdig sjekk, er: Eltakst med basis i relevant elektrolovverk, basert på NS3424 og 3451.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjern-/sentralvarme. Vannbåren varme på badet, samt radiator i stue og på kjøkken tilkoblet anlegget."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold med opplysning om hvem som er leietaker."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt til i hjertet av Sandnes, med umiddelbar nærhet til alle byens servicetilbud og fasiliteter. Dagligvarehandelen gjøres unna like utenfor døren med både Coop Extra og Rema 1000 i umiddelbar nærhet. Kjøpesentrene Bystasjonen og AMFI Vågen ligger begge en kort gåtur unna, og tilbyr et bredt utvalg av butikker, apotek, vinmonopol og spisesteder. Byens gågate, Langgata, byr på hyggelige nisjebutikker, bakerier og kafeer, mens kulturtilbud som Vitenfabrikken og Kinokino ligger i gangavstand.<br /><br />Det er gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv rett i nærheten. Like ved sentrum starter Sandvedparken, hvor turstier følger Storåna hele veien opp til Stokkalandsvatnet. I nærområdet finner du også Skeianeparken og den åpne byparken ved Ruten. For innendørs trening ligger både SATS og EVO en kort spasertur unna. Ønsker du lengre turer i terrenget, er populære turområder som Dalsnuten, Gramstadtunet og Melshei en kort kjøretur unna med varierte stier og lysløyper.<br /><br />Området har et meget godt kollektivtilbud som gjør det enkelt å reise kollektivt i hverdagen. Det er få minutters gange til Sandnes sentrum stasjon, som fungerer som et sentralt knutepunkt for både tog og buss med hyppige avganger mot Stavanger, Jæren og Egersund. Togturen inn til Stavanger sentrum tar under tjue minutter, og for bilister tar kjøreturen til Stavanger lufthavn, Sola rundt tjue minutter. For familier ligger både Gravarslia barnehage og Langgata barnehage i gangavstand fra boligen, og skoler som Trones barneskole og Høyland ungdomsskole ligger i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br />Tilbyder av sikringsordningen er: Klare Finans AS"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiet har en felles eiet tomt på 8 809,3 kvm. Eiendommen har flott opparbeidede felles uteområder og atrier, blant annet tre felles uterom i byggets tredje etasje. Uteområdene er pent beplantet og tilrettelagt for trivsel med plenarealer, trær, prydbusker, gangstier, store treplattinger, sittegrupper og lekeapparater."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Hver seksjon har egen parkeringsplass i felles garasjeanlegg i underetasjen. Plassene ligger på sameiets fellesareal. Det er tilrettelagt for lading av elbil på dedikerte ladestasjoner på egne kurser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Mikal Nådland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til blanda formål som inkluderer boliger, forretninger, kontor og offentlig formål, i Eldre reguleringsplan 2000117, \"Endret regulering for kvartalet Elvegaten, Ole Bullsgate, Holbergsgate og Vågsgjerdveien\", vedtatt 23.04.2002.\n\nEiendommen omfattes også av flere andre reguleringsplaner. Dette gjelder detaljregulering for bussveien (plan-ID 2016127 og 2016102) som regulerer mindre delarealer til blant annet fortau, samt en eldre reguleringsplan for en gangbro (plan-ID 2006106) som regulerer et delareal til felles gangareal.\n\nEiendommen omfattes av kommunedelplan for Sandnes sentrum (plan-ID 201712), vedtatt 16.12.2019. I planen er et delareal på 8577,39 m² avsatt til sentrumsformål (feltnavn S28), et delareal på 215,76 m² er avsatt til veg, og et delareal på 14,64 m² er avsatt til kollektivnett.\n\nEiendommen er registrert med grunnforurensning i Matrikkelen, lokalitet 3552 Vågen. Påvirkningsgraden er vurdert til 'Liten/Ingen kjent påvirkning, med dagens areal/resipientbruk'.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H320: Flomfare. Nye tiltak skal oppføres og plasseres med nødvendig sikkerhet mot fremtidig flom og stormflo, og gulv i 1. etasje skal ikke være lavere enn kote +2.0. Ny bebyggelse med gulv og bygningsdeler lavere enn kote +2.0 skal sikres til å tåle midlertidig oversvømmelse.\n- Hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur. Hensynssonen omfatter konsesjonsområde for fjernvarme.\n- Hensynssone H320_1: Flomfare. Alle nye tiltak må prosjekteres og utføres slik at disse i nødvendig grad tåler stormflo/havnivåstigning og vassdragsflom for 200 års i framtidig klima og overvannsflom for klimajustert 100-års-regn. Trygge flomveier skal sikres.\n\nDet er registrert følgende pågående plansaker i nærområdet:\n- Detaljregulering for Vågsgjerdveien 2, 4 og 6 (saksnummer 202315), status: Planlegging igangsatt.\n- Detaljregulering for Høylandskvartalet (saksnummer 202307), status: Planlegging igangsatt.\n- Detaljregulering for Gravarsveien 7 - MAXI -Sandnes (saksnummer 202207), status: Planlegging igangsatt.\n- Detaljregulering av Fv 4492 Gravarsveien Sør (saksnummer 202416), status: Planlegging igangsatt.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669534",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her bor du midt i Sandnes sentrum med butikker, kafeer, treningssentre og kollektivtransport rett utenfor døren. Tog- og busstasjon ligger få minutter unna, og flotte turområder er lett tilgjengelig både til fots og med bil.<br /><br />Dette er en lys og innbydende selveierleilighet i 4. etasje med heis og nytt, stilrent kjøkken fra 2025. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med parkettgulv og god plass til både spisebord og sofagruppe. Kjøkkenet er innredet med slette fronter og integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en lun, overbygd veranda. Videre finner du to soverom, innvendig bod og et flislagt bad med gulvvarme og ny innredning. Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg og ekstern sportsbod medfølger.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "702260363",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=bac1ddc5-9559-4e35-ba02-0473626be44c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sandnes sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/702260363?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/702260363?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/bac1ddc5-9559-4e35-ba02-0473626be44c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/702260363?https://dnbeiendom.no/bolig/702260363?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Her bor du midt i Sandnes sentrum med butikker, kafeer, treningssentre og kollektivtransport rett utenfor døren. Tog- og busstasjon ligger få minutter unna, og flotte turområder er lett tilgjengelig både til fots og med bil.<br /><br />Dette er en lys og innbydende selveierleilighet i 4. etasje med heis og nytt, stilrent kjøkken fra 2025. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med parkettgulv og god plass til både spisebord og sofagruppe. Kjøkkenet er innredet med slette fronter og integrerte hvitevarer. Fra stuen er det utgang til en lun, overbygd veranda. Videre finner du to soverom, innvendig bod og et flislagt bad med gulvvarme og ny innredning. Fast parkeringsplass i felles garasjeanlegg og ekstern sportsbod medfølger.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/702260363?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2008,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475959414,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T14:11+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T14:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T14:11:54.396392477+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}