RENOVERINGSOBJEKT | Romslig enebolig over 3 plan med 2 tilleggstomter - totalt 2793m² | Kort vei til Vestby sentrum |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2793,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 174,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 146,
      "descriptionUnsafe": "<b>Annet</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Uthus<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 41  kvm Gang, tre soverom, bod<br />1. etasje: 59  kvm Entré, stue, spisestue, kjøkken, bad/wc<br />Kjeller: 46  kvm Gang, to boder<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 9  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 15  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 4101090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 942197,
      "suggestion": 4000000,
      "salesCostSum": 101090,
      "municipalFees": 10746,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 100 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 101 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "RENOVERINGSOBJEKT | Romslig enebolig over 3 plan med 2 tilleggstomter - totalt 2793m² | Kort vei til Vestby sentrum |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "452 56 158"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5702,
        "lng": 10.7364,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5702&lng=10.7364&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1540",
      "postalName": "Vestby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamleveien 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 31,
        "municipalityNumber": 3216
      },
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 51,
        "municipalityNumber": 3216
      },
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 32,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Gamleveien 30! Enebolig med spennende utviklingsmuligheter og landlig beliggenhet mellom Hølen og Kjenn langs Osloveien. Eiendommen består av en frittstående enebolig, garasje og uthus, og fremstår som et renoveringsobjekt med potensial for den rette kjøperen.</b><br /><br />Eiendommen byr på gode uteområder og et landlig preg, samtidig som det er kort kjøreavstand til Vestby sentrum, Hølen og øvrige servicetilbud. I tillegg medfølger to tilliggende tomter regulert til LNF-formål, som bidrar til eiendommens romslige preg og omgivelser. Dette er en eiendom som passer godt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på bolig og bygningsmasse, og som verdsetter beliggenheten i naturskjønne omgivelser med god tilgjengelighet til nærliggende tettsteder og kommunikasjonsårer.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan som består av følgende rom:<br />1.etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og spisestue/stue.<br />2.Etasje: Gang, bod og tre soverom.<br />I tillegg har boligen kjeller.<br /><br />Tre eiendommer med følgende gårds- og bruksnumre:<br />Gnr. 79, bnr 31 (1126m²)<br />Gnr. 79, bnr 51 (1059m²)<br />Gnr. 79, bnr 32 (608m²)"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1954 med tradisjonell konstruksjon over tre plan bestående av 1. etasje, 2. etasje og kjeller. Boligen er fundamentert med støpt såle og grunnmur i betong, og har yttervegger i bindingsverk med utvendig trekledning. Eiendommen har i tillegg frittstående garasje og uthus. Oppvarming skjer via elektriske panelovner og vedovn. Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via ventiler og avtrekk over tak.<br /><br />Boligen fremstår som et omfattende renoveringsobjekt med betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Tilstandsrapporten avdekker blant annet omfattende vanninntrengning i kjeller, eldre bygningsdeler med passert forventet levetid, råte- og fuktskader i utvendige konstruksjoner, samt behov for modernisering av våtrom, kjøkken og tekniske installasjoner.<br /><br />Planløsningen består av entré, stue, spisestue, kjøkken og bad i 1. etasje, tre soverom og bod i 2. etasje, samt gang og to boder i kjeller. Det er utgang til veranda fra inngangspartiet. Det gjøres oppmerksom på at enkelte innvendige endringer avviker fra godkjente tegninger, herunder etablering av bad i tidligere entré og bruk av et disponibelt rom som soverom.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken med eldre innredning fra byggeåret med glatte hvite fronter og laminert benkeplate med heldekkende stålkum. Kjøkkenet har frittstående komfyr og kjøle-/fryseskap. Innredningen bærer preg av høy alder og slitasje, med skader på skapfronter, overflater og innredning. Modernisering eller utskifting må påregnes. Det er ikke etablert kjøkkenventilator eller mekanisk avtrekk over kokeplass.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Bad med vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegger, opplyst fra 1980-/1990-tallet. Badet er innredet med servant, toalett og badekar. Badet har passert normal forventet levetid og fremstår med betydelig oppgraderingsbehov. Det mangler dokumentasjon på utførelse av våtrommet, det er registrert mangelfulle fallforhold, og badet må påregnes totalmodernisert for å tilfredsstille dagens krav til våtrom.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett, tregulv, vinylbelegg og betonggulv.<br />Vegger: Malte flater, tapet, strietapet og baderomsplater.<br />Himlinger: Malte flater.<br />Overflatene fremstår generelt med høy alder og betydelig slitasje. Det er registrert skader, merker, hakk og aldersrelert bruksslitasje på gulv, vegger og himlinger. Omfattende oppussing må påregnes for å oppnå moderne standard.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vannledninger består hovedsakelig av eldre kobberrør og plastrør med usikker gjenværende levetid.<br />Avløpssystem består av plast- og støpejernsrør. Deler av rørsystemet er av eldre dato og må påregnes oppgradert over tid.<br />Privat vannforsyning via brønn/reservoarløsning. Selger opplyser at vann må kokes før bruk til mat og drikke. Det foreligger ikke dokumentasjon på vannkvalitet.<br />Eiendommen har avløp til septiktank av ukjent alder og utførelse.<br />Naturlig ventilasjon i boligen.<br />Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2012.<br />Elektrisk anlegg med automatsikringer og skrusikringer. Deler av anlegget er oppgradert i 2012, men det mangler samsvarserklæring for deler av installasjonene. Kontroller og oppgraderinger må påregnes.<br />Kjeller og grunnforhold<br /><br />På befaringstidspunktet ble det registrert stående vann i hele kjelleren, med vannstand på ca. 20 til 30 cm. Eier opplyser at dette er et tilbakevendende forhold. Årsak til vanninntrengningen er ikke avklart, men forholdet ses i sammenheng med eldre eller mangelfull drenering, fuktsikring og terrengforhold. Nærmere undersøkelser og omfattende tiltak må påregnes.<br /><br />Grunnmur har registrerte sprekker, setningsskader, løs puss og saltutslag. Dreneringens alder er ukjent og funksjonen vurderes som usikker. Terrenget rundt boligen heller stedvis inn mot bygningen, noe som bidrar til økt fuktbelastning.<br /><br />Utvendig:<br />Taket er tekket med takstein og antas omlagt på 1980-/1990-tallet. Taktekking og undertak er eldre og må påregnes fulgt opp og på sikt skiftet ut.<br />Utvendig trekledning fremstår med omfattende vedlikeholdsbehov. Det er registrert råteskader, værslitasje, begrenset lufting bak kledning samt stedvis svertesopp. Utskifting av vesentlige deler av kledningen må påregnes.<br />Vinduer er fra ulike perioder, hvor flere er av eldre dato. Det er registrert råte, punkterte og sprukne glass, slitte karmer og redusert funksjon på enkelte vinduer. Oppgradering eller utskifting må påregnes.<br />Veranda og utvendige trapper har råteskader, slitasje og konstruksjonsmessige forhold som krever utbedring. Rekkverkshøyder tilfredsstiller ikke dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Saltak i trekonstruksjoner, tekket med takstein.<br />Eier opplyser at taket er tekket om på 80/90-tallet, det er ikke fremlagt noe dokumentasjon for dette. <br />Noe mosegrodd takstein. <br /><br />HMS: <br />Taktekking er inspisert fra bakkenivå. Av sikkerhetsmessige årsaker er det ikke foretatt ferdsel på taket eller inspeksjon fra stige. Sikker adkomst og nødvendige sikringstiltak for inspeksjon fra eller på taket var ikke etablert på befaringstidspunktet.<br />Undersøkelsen er derfor begrenset til de takflater og detaljer som lot seg observere fra tilgjengelige posisjoner på bakkenivå. Det kan ikke utelukkes at det foreligger forhold som ikke er synlige fra dette inspeksjonsnivået. Det er ikke registrert synlige skader innenfor de delene av taktekkingen som lot seg besiktige.<br /><br />Forhold som krever fysisk adkomst til takflaten, herunder nærmere inspeksjon av detaljer eller løft/demontering av takstein og beslag, er ikke undersøkt.<br /><br />UNDERSØKELSEN:<br />Taket er utført med yttertekking av takstein og forutsettes å ha separat undertak som del av et totrinns tettesystem. For denne typen takoppbygning er det undertaket, og ikke taksteinen som yttertekking, som omfattes av aldersvurderingen etter tillegg C4 i NS 3600.<br /><br />Undertaket er ikke direkte tilgjengelig for fullstendig inspeksjon (som følge av HMS). Vurderingen er derfor basert på tilgjengelige observasjoner og opplysninger om alder. Der alder på undertaket ikke er dokumentert eller opplyst, er byggeår lagt til grunn som referansepunkt for alder. <br /><br />Tilstandsgrad er fastsatt på grunnlag av registrerte forhold, tilgjengelige opplysninger og relevant aldersvurdering etter NS 3600. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløpsrør av plastbelagt stål.<br /><br />Nedløpsrør er ikke ført i bakken, men noen er lagt i rør ut fra grunnmuren. <br />Flere hjemmelagde løsninger med bortledning av vann fra takrenner. <br />Noen nedløp og beslag har merker/bulker i seg. <br /><br />Bygningsdelen omfatter takrenner, nedløpsrør, utkast/overganger og tilhørende beslag (inkl. beslag ved overganger mot vegg, takfot, gjennomføringer og andre kritiske detaljer som er synlige ved befaring). Det er særlig fokus på forhold som kan påvirke kontrollert avledning av nedbør og risiko for fuktbelastning på fasade og konstruksjoner.<br /><br />Det foretas normalt ikke demontering, åpning av konstruksjoner eller inngrep i tette-/beslagsløsninger. Skjulte forhold (bak beslag, inne i nedløp, bak kledning mv.) kan derfor ikke verifiseres.<br /><br />Der adkomst/innsyn er begrenset (for eksempel pga. høyde, snø/is, innkassing, vegetasjon eller manglende sikringsmulighet), beskrives dette som undersøkelsesbegrensning, og vurderingen bygger da på tilgjengelige observasjoner.<br /><br />Eventuelle avvik/funn beskrives tydelig, med konsekvensvurdering og anbefalt tiltak. For bygningsdeler som vurderes til tilstandsgrad 3, skal det gis et sjablonmessig kostnadsanslag for utbedring i tråd med kravene til tilstandsrapport.<br /><br />Generelle anbefalinger:<br />Det bemerkes at korrekt bortledning av overvann fra nedløp og utkast er viktig for å redusere fuktbelastning på bygningsmassen. Mangelfull bortledning kan over tid bidra til økt risiko for fuktrelaterte skader.<br /><br />Regelmessig vedlikehold, herunder rensing av takrenner og nedløp for løv og annet rusk, er viktig for å opprettholde tiltenkt funksjon.<br /><br />Disse anbefalingene er av generell karakter og er ikke nødvendigvis basert på konkrete avvik registrert ved befaring. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Det er skråtak inne i boligen, som er kledd og lukket.<br />Det er ingen inspeksjon via knevegg. <br /><br />Tak i himling på soverom i 2. etasje, har tegn på fuktskader, der plater er råttent og har skader. <br />Det er målt med fuktmåler med pigger, uten og få utslag på høy fuktighet. Nærmere undersøkelser bør gjøres. <br /><br />Det er derfor meget begrenset mulighet for å vurdere konstruksjonene som er innbygd.<br /><br />Vurderingen er utført ut fra de deler av takkonstruksjonene som var synlig ved visuell inspeksjon på befaringstidspunktet. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med stående kledning (i henhold til de krav som var gjeldende da boligen ble oppført/tilbygd).<br /><br />Det er observert mye råte på kledning generelt og værslitt/høy slitasje på kledningsbord. <br />Det er lite lufting bak gammel kledning og registret mye svertesopp på kledningen. <br />Kledning har behov for omfattende vedlikehold/utskiftning. <br /><br />Veggene er tynnere og har mindre isolering enn dagens krav.<br /><br />Totalt sett betraktes yttervegger og grunnmur å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon.<br />Normal og forventet bruksslitasje samt klimapåkjenningene. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med trerammer og enket-glass, 2-lags isolerglass fra byggeåret, 1974/80/86 og 2011. <br /><br />Det er registret punkterte vinduer, sprukket glass, værslitte trekarmer/tørre og råte i noen vinduer. <br />Det er overflateskader på vinduer innvendig som flassing/tørt trevirke mm. <br /><br />Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av alle vinduer. <br /><br />Ytterdører: Eldre ytterdør i tre av ukjent alder.<br />Noen overflate skader som hakk/merker utvendig og innvendig. <br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder.<br /><br />Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.<br />- Inngangsdør og dører i kommunikasjonsveier skal ha fri bredde på minimum 0,86 m.<br /><br />I bygninger beregnet for mange personer skal fri bredde være på minimum 1,16 m.<br />- Dører internt i boenheter skal ha fri bredde på minimum 0,76 m.<br />- Dører skal ha fri høyde på minimum 2,0 m. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Utgang fra inngangsparti til en veranda på til sammen ca. 9 m².<br /><br />Terrasse/gulv i impregnert trevirke på veranda. <br /><br />Rekkverk i trevirke på veranda. <br />Rekkverkshøyde målt til ca. 82 cm.<br /><br />Det er registert værslitt/råte i terrassebord/rekkverk på veranda. <br />Verandaen har stedvis svikt/skjevheter i og det er registert noe råte i bæring til veranda under. <br /><br />Dette er ikke innenfor dagens krav.<br />Utdrag fra Tek17 vedrørende rekkverkshøyde:<br />Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere i trekonstruksjoner fra byggeårene.<br /><br />Etasjeskille virker å ha sin tiltenkte funksjon uten konstruksjonsmessig negative avvik utover gjeldende standard.<br /><br />Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er i henhold til gjeldende forskrift, ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utførte analyser av etasjeskillere.<br /><br />Dersom skjevheter er av betydning for kjøper anbefales det ytterligere kontroller og eventuelt statiske beregninger utført av byggteknisk konsulent.<br /><br />Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik med avvik på følgende rom: <br />- Det ble målt planavvik i stue som viste 18 mm (lokalt avvik). <br />- Det ble målt planavvik på soverom i 2. etasje som viste 21 mm (lokalt avvik). <br /><br />Det ble ikke registrert avvik utover gjeldende standard på andre rom.<br />Lokale skjevheter kan forekomme.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Vedovn i stue av ukjent alder. <br /><br />Pipe og ildsteder er formelt ikke testet av takstmann eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige brann- og redningsetaten.<br /><br />Tilstandsgrad er satt ut fra en visuell vurdering/inspeksjon. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjelleren har betongvegger og betonggulv.<br />Ved befaring ble det registrert stående vann i hele kjelleren, med en vannstand på ca. 20 30 cm over gulvnivå. Eier opplyser at det ofte forekommer vann i kjelleren.<br /><br />På grunn av vannstanden var gulv og nedre deler av veggkonstruksjonene ikke tilgjengelige for fullstendig kontroll. Undersøkelsen av disse områdene er derfor begrenset til tilgjengelige og synlige forhold.<br /><br />Det ble utført fuktmålinger med piggelektrode i trebjelkelaget over kjelleren på flere steder. Det ble registrert fuktverdier på ca. 18 19 vektprosent i treverk/stubbloft. Målingene viser et forhøyet fuktnivå, og sett i sammenheng med den vedvarende vannbelastningen og stående vann i kjelleren foreligger det risiko for fukt- og følgeskader i trebjelkelaget og tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Årsaken til vanninntrengningen kunne ikke fastslås ved befaringen. Forholdet kan blant annet ha sammenheng med manglende eller utilstrekkelig drenering/fuktsikring, grunnvann eller annen tilførsel av vann. Det anbefales nærmere undersøkelser for å kartlegge hvor vannet trenger inn og årsaken til den omfattende vannansamlingen.<br /><br />På grunn av registrert fuktnivå i trebjelkelaget anbefales det også nærmere undersøkelser av bjelkelag og stubbloft for å avklare konstruksjonens tilstand og om det foreligger skjulte fukt-, råte- eller andre følgeskader. <br /><br />Omfanget av eventuelle skjulte skader kan ikke fastslås uten ytterligere undersøkelser og eventuelt åpning av konstruksjoner.<br />Det må påregnes tiltak for å stanse vanninntrengningen og redusere fuktbelastningen i kjelleren. <br /><br />Omfang og kostnader kan først vurderes nærmere når årsak og eventuell skadeutbredelse er kartlagt. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Støpt såle på ukjent byggegrunn. <br /><br />På inspiserte og tilgjengelige steder er det ikke observert synlige skader på utvendige murflater.<br />Dette kan indikere stabile grunnforhold på befaringstidspunktet.<br /><br />Det er ikke utført geotekniske undersøkelser.<br />Kunnskap om byggegrunnens beskaffenhet, bæreevne og langsiktige stabilitet er derfor begrenset, og skjulte eller fremtidige forhold kan ikke utelukkes. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringens alder og utførelse er ukjent. Det er ikke observert synlig grunnmursplast/knotteplast eller andre synlige deler av dreneringssystemet rundt bygningen. <br /><br />Drensledninger og drenerende masser ligger skjult under terreng og lar seg derfor ikke kontrollere uten inngrep. Kontroll av dreneringens utførelse, tilstand og funksjon er av denne grunn begrenset.<br /><br />Det er registrert stående vann i kjeller/rom under terreng. Forholdet må ses i sammenheng med vurderingen under rapportpunktet  Rom under terreng , hvor det er registrert fukt-/vannproblematikk. Stående vann i rom under terreng er et tydelig symptom på at konstruksjonen er utsatt for vann-/fuktbelastning, og kan blant annet ha sammenheng med mangelfull eller sviktende drenering, terrengforhold, overflatevann og/eller grunnvann.<br /><br />På bakgrunn av observasjonene kan det ikke legges til grunn at eksisterende drenering har tilfredsstillende funksjon. Årsak og omfang må undersøkes nærmere. Det må påregnes tiltak for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann og fuktsikring av konstruksjoner mot terreng. Omfang og kostnader kan ikke fastslås uten ytterligere undersøkelser. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av plasstøpt betong/leca. <br /><br />Det er observert sprekker/riss/setningsskader i grunnmuren, både horisontale og vertikale. <br />Det er også observert noe saltutslag og løs puss utvendig innvendig i kjeller. <br /><br />Typisk for byggeåret et at det ikke ble benyttet kapillærbrytende sjikt, dvs plast mot byggegrunn.<br /><br />Dette kan medføre at evt fukt fra grunn kan bli trukket opp i konstruksjonene. <br /><br />Terrengforhold: Flat og skrående tomt, terreng faller inn mot grunnmuren. <br /><br />Terreng rundt byggverk skal ha tilstrekkelig fall bort fra bygget for å lede overflatevann, herunder overvann og takvann, vekk fra veggliv. Der det benyttes relativt vanntette overflatemasser, reduseres mengden vann som infiltrerer grunnen nær bygget.<br /><br />Terreng bør planeres med fall utover fra byggverket, normalt minimum 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggliv. Der terrengforholdene gjør dette vanskelig, kan alternative tiltak som fall langs vegg, avskjæringsgrøfter eller tilsvarende benyttes.<br /><br />Opplysningene er av generell informativ karakter. Faktiske fallforhold, massetyper, drenering og utførelse er ikke kontrollmålt eller teknisk vurdert. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Boligen har privat vannforsyning. Vannforsyningen er basert på oppsamling av regnvann som ledes til privat brønn/vannreservoar og videre til boligen.<br /><br />Eier opplyser at vannet må kokes før det benyttes som drikkevann eller til matlaging. Vannkvaliteten er ikke dokumentert gjennom fremlagte vannprøver, og det er derfor ikke dokumentert at vannet tilfredsstiller krav til drikkevannskvalitet.<br /><br />Kjøper må påregne fortsatt koking og/eller etablering av nødvendig vannbehandling dersom vannet skal benyttes som drikkevann. Kapasitet og vannkvalitet vil kunne variere, blant annet avhengig av nedbør og bruk. Det anbefales å gjennomføre vannprøve og nærmere kontroll av vannforsyningsanlegget. <br /><br />Septiktank: Eiendommen har septiktank nedgravd i hagearealet. Ifølge opplysninger fra eier antas tanken å være fra boligens byggeår. Type, materiale, størrelse og nærmere utførelse av tanken er ikke kjent eller dokumentert.<br /><br />Eier opplyser at septiktanken tømmes én gang årlig. Tanken er nedgravd og var ikke tilgjengelig for nærmere kontroll ved befaringen. Tilstand, tetthet og eventuell gjenværende brukstid er derfor ikke vurdert.<br /><br />På bakgrunn av antatt alder må det påregnes at anlegget kan ha begrenset gjenværende levetid, og det kan ikke utelukkes behov for vedlikehold, utbedring eller utskifting. Det anbefales å innhente nærmere opplysninger om anleggets utførelse, eventuelle kommunale krav og dokumentasjon dersom dette foreligger, eier har ingen opplysninger om dette. <br /><br />ANNET<br /><br />Enkelt uthus/bod med trebjelkelag. <br /><br />Yttervegger av stående trekledning.<br /><br />Taket er utført som saltak-takkonstruksjon og er tekket med takpapp.  <br /><br />GARASJE<br /><br />Enkel garasje med grusdekke. <br />Yttervegger av stående trekledning.<br /><br />Taket er utført som saltak-takkonstruksjon og er tekket med takpapp.<br /><br />Garasjen har en manuell vippeport. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Vanntett sjikt har oppnådd en alder hvor slitasje og aldring kan redusere tettheten. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales jevnlig kontroll av taktekking, skjøter og gjennomføringer. Utskifting eller rehabilitering av det vanntette sjiktet bør påregnes på sikt. Konsekvens:<br />Fortsatt brukstid kan ikke fastslås med sikkerhet. Aldersrelatert svekkelse kan medføre redusert tetthet og økt risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner dersom undertaket mister sin funksjon. Eventuell svikt kan utvikle seg uten tydelige utvendige symptomer, da undertaket i hovedsak er en skjult bygningsdel.<br /><br />Tiltak:<br />På grunn av alder og usikker fremtidig funksjon bør det påregnes behov for utskifting på sikt. Undertaket bør holdes under oppsyn, og nærmere undersøkelser anbefales dersom det oppstår tegn til lekkasje, fuktpåvirkning eller andre symptomer på svikt. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Noen nedløp og beslag har merker/bulker i seg. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Mangelfull bortledning av vann fra taknedløp kan føre til økt fuktbelastning mot grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Over tid kan dette øke risikoen for fuktskader og redusere bygningens fuktsikkerhet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at overvann ledes bort fra grunnmuren. Dette vil redusere fuktbelastningen og bidra til å ivareta bygningens fuktsikkerhet. Konsekvens:<br />Merker og bulker kan påvirke beslag og nedløps funksjon og kan over tid føre til redusert avrenning eller økt risiko for lekkasjer.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på forholdet. Skadde beslag og nedløp bør utbedres eller skiftes dersom skadene påvirker funksjonen. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Tak i himling på soverom i 2. etasje har tegn på fuktskader. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Begrenset innsyn i takkonstruksjonen medfører at utførelse og detaljløsninger ikke kan verifiseres fullt ut. Vurderingen baserer seg derfor på tilgjengelig informasjon, alder og synlige forhold fra underliggende etasje, noe som gir en viss usikkerhet knyttet til konstruksjonens tilstand.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp takkonstruksjonen gjennom normalt ettersyn og vedlikehold. Ved fremtidige arbeider eller dersom det oppstår tegn til fukt eller andre forhold, kan det vurderes nærmere undersøkelser for å få bedre oversikt over konstruksjonen. Konsekvens:<br />Tegn på fuktskade i himlingen kan indikere tidligere eller pågående fuktinntrenging. Ved fortsatt fuktbelastning kan det oppstå ytterligere skader i overflater og bakenforliggende konstruksjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Årsaken til fuktmerkene bør undersøkes nærmere. Eventuell lekkasje eller annen fuktkilde bør utbedres, og berørte konstruksjoner kontrolleres for å avklare skadeomfanget. <br /><br />Ytterdører<br />Ytterdøren er av eldre dato og har aldersrelatert slitasje. Gjenværende levetid og fremtidig funksjon er usikker. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Ytterdøren er eldre og har usikker gjenværende levetid. Det må påregnes at funksjonen kan svekkes over tid, blant annet med hensyn til tetthet og betjening.<br /><br />Tiltak:<br />Videre bruk med normalt vedlikehold kan være aktuelt så lenge døren fungerer tilfredsstillende. Utskifting bør påregnes når funksjonen blir vesentlig redusert. <br /><br />Overflater - gulv<br />Boligen har en eldre standard på gulv og har en noe høy slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Slitasjen påvirker i hovedsak gulvenes overflate og estetiske uttrykk. Videre bruk vil kunne medføre økende slitasje og behov for vedlikehold eller fornyelse.<br /><br />Tiltak:<br />Vedlikehold eller fornyelse av gulvoverflatene bør påregnes etter behov og ønsket standard. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er merker/hakk/skader på overflater som vegger og himling. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Forholdet påvirker hovedsakelig overflatenes estetiske tilstand. Skadede plater kan også ha redusert funksjon og behov for utbedring.<br /><br />Tiltak:<br />Lokal utbedring av skadede overflater og utskifting av vesentlig skadede himlingsplater anbefales etter behov. <br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Høydeforskjellen kan oppleves som skjevhet i rommet, men ligger innenfor nivåer som kan forekomme, særlig i boliger av eldre dato. Forholdet har normalt begrenset betydning for funksjon og bruk, men kan påvirke opplevelsen av planhet og møblering.<br /><br />Tiltak:<br />Tiltak anses normalt ikke som nødvendig. Ved oppussing eller gulvarbeider kan det vurderes lokale utjevningstiltak dersom man ønsker et jevnere underlag. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Alder på pipen tilsier at den er godt brukt og kan ha noe redusert restlevetid sammenlignet med nyere løsninger. Selv om pipen fremstår funksjonell, gir alderen en viss usikkerhet knyttet til framtidig funksjon og vedlikeholdsbehov.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp pipen med jevnlig kontroll og normalt vedlikehold. Ved fremtidige oppgraderinger av ildsted eller pipe kan det vurderes tiltak som sikrer tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK. <br /><br />Innvendige trapper<br />Det er hakk/merker i trappene. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Trappene har hakk og bruksmerker som følge av alder og normal bruk. Forholdet er i hovedsak av kosmetisk betydning, men ytterligere slitasje må påregnes med fortsatt bruk.<br /><br />Tiltak:<br />Det er ikke behov for umiddelbare tiltak. Overflater kan vedlikeholdes eller utbedres etter behov og ønsket standard. <br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Skader og merker på innerdører er i hovedsak av kosmetisk karakter og påvirker normalt ikke funksjonen. Dersom skadene er dype kan de over tid gi slitasje i overflaten og redusert estetisk kvalitet.<br /><br />Tiltak:<br />Mindre merker kan utbedres med overflatebehandling eller lokal reparasjon. Ved større skader kan det være aktuelt å skifte dørblad. Tiltak vurderes ut fra omfang og ønsket standard. <br /><br />1. Etasje - Bad/wc - Dokumentasjon for våtrom<br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt.<br />Manglende dokumentasjon medfører at den bygningssakkyndige ikke har grunnlag for å verifisere hvordan skjulte deler av våtrommet er bygget opp eller utført. Dette gjelder blant annet type og utførelse av vanntett sjikt, tetting ved gjennomføringer, sluk, dørterskel og overganger mellom gulv, vegger og hjørner.<br />Det kan heller ikke verifiseres om arbeidene er utført i samsvar med relevante monteringsanvisninger og bransjenormer, eller om arbeidene er utført av foretak/personell med relevant fagkompetanse.<br />Dokumentasjonsforholdet er vurdert etter A.2.1.9.1 i NS 3600. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Våtrommets tetthet og skjulte utførelse kan ikke fastslås ved en visuell undersøkelse av ferdige overflater. Fravær av synlige fukt- eller skadesymptomer på befaringstidspunktet er derfor ikke en bekreftelse på at skjulte konstruksjoner eller tettesjikt er uten feil eller mangler.<br />Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets oppbygning, utførelse og fremtidige funksjon. Eventuelle feil ved skjulte løsninger kan først bli synlige etter at fukt- eller vannpåvirkning har medført skade på tilstøtende konstruksjoner.<br />Det presiseres at tilstandsgrad på de enkelte vurderingspunktene fastsettes på grunnlag av de forhold som lar seg undersøke innenfor undersøkelsesnivået. En bygningsdel kan derfor gis TG1 selv om det foreligger skjulte feil eller mangler som ikke har gitt synlige symptomer på befaringstidspunktet.<br />Selv om synlige overflater og tilgjengelige forhold isolert sett ikke gir grunnlag for høyere tilstandsgrad, kan det ikke verifiseres om tettesjikt, tilslutninger og øvrige skjulte løsninger er korrekt utført.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å innhente eventuell dokumentasjon på våtrommets utførelse dersom dette finnes.<br />Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, må usikkerheten knyttet til skjult oppbygning og utførelse hensyntas. Behov for ytterligere undersøkelser må vurderes i sammenheng med våtrommets alder, registrerte forhold og øvrige vurderingspunkter i rapporten. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Fortsatt brukstid kan ikke fastslås med sikkerhet. Aldersrelatert svekkelse av rør og sammenkoblingspunkter kan medføre økt risiko for lekkasjer og påfølgende fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Eventuell svikt kan oppstå uten tydelige forutgående symptomer, særlig for deler av røropplegget som er skjult i konstruksjonene.<br /><br />Tiltak:<br />På grunn av alder og usikker fremtidig funksjon bør det påregnes behov for utskifting eller oppgradering. Vannledningene bør holdes under oppsyn, og nærmere undersøkelser anbefales av fagpersonell (autorisert rørlegger). <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eldre støpejernsrør fra byggeåret i kjelleren. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />På grunn av rørenes alder er gjenværende brukstid usikker. Eldre avløpsrør kan over tid få redusert funksjon og økt risiko for lekkasjer, tilstopping eller andre driftsproblemer.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på rørenes funksjon og tilstand. Utskifting eller rehabilitering må påregnes når funksjon eller tilstand tilsier dette. Konsekvens:<br />Eldre støpejernsrør har økt sannsynlighet for slitasje, korrosjon og redusert funksjon som følge av alder. Det kan over tid oppstå lekkasjer eller behov for utskifting.<br /><br />Tiltak:<br />Rørene bør følges opp med jevnlig kontroll. Ved tegn til lekkasje, korrosjon eller redusert funksjon bør nærmere undersøkelse og nødvendige utbedringer utføres. <br /><br />Ventilasjon<br />Bygningen har naturlig ventilasjon slik det var vanlig på byggetiden. <br />Ventilasjonsløsningen er enklere enn løsninger som benyttes i dag. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Begrenset ventilering kan gi redusert luftutskiftning og økt risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Dette kan over tid bidra til kondens, lukt og økt belastning på bygningsdeler.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å forbedre ventileringen ved å etablere eller utbedre ventiler og sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning i boligen. Regelmessig lufting og kontroll av eksisterende ventilasjonsløsninger anbefales. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannsbereder er plassert i kjeller med vann, et annet egnet sted bør vurderes. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Varmtvannsberederens plassering i kjeller med vann-/fuktbelastning kan påvirke berederens levetid og medføre økt risiko for korrosjon eller skade på berederen og tilhørende installasjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere om varmtvannsberederen kan plasseres på et tørrere og mer egnet sted, eventuelt sikre eksisterende plassering bedre mot vann- og fuktbelastning. <br /><br />Terrengforhold<br />Terreng faller inn mot bygningen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Terreng med fall inn mot bygningen kan føre til at overflatevann ledes mot grunnmuren. Dette gir økt fuktbelastning og kan øke risikoen for fuktinntrenging i konstruksjoner under terreng.<br /><br />Tiltak:<br />Terrenget bør justeres slik at overflatevann ledes bort fra bygningen. Det bør samtidig sikres tilfredsstillende bortledning av tak- og overflatevann. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledningene har en alder som medfører at de har en usikker fremtidig funksjon. Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Avløpsledninger av støpejernsrør etter 1990 er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />På grunn av vannledningenes alder er gjenværende brukstid usikker. Eldre rør kan over tid få redusert funksjon og økt risiko for lekkasjer.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på rørenes tilstand og funksjon. Utskifting eller oppgradering bør påregnes når tilstanden eller funksjonen tilsier dette. Konsekvens:<br />Når vannkvaliteten ikke er dokumentert, er det usikkerhet knyttet til om brønnvannet har tilfredsstillende kvalitet som drikkevann.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å gjennomføre vannprøve for å dokumentere vannkvaliteten. Eventuelle tiltak vurderes ut fra analyseresultatet. Konsekvens:<br />På grunn av avløpsledningenes høye alder er gjenværende brukstid usikker. Eldre støpejernsrør kan over tid få redusert funksjon og økt behov for vedlikehold eller utskifting.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på avløpsanleggets funksjon. Nærmere kontroll og eventuell utskifting bør vurderes dersom det oppstår tegn til redusert funksjon. <br /><br />Septiktank<br />Septiktanken er av ukjent type og det er derfor vanskelig å vurdere fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Ukjent type og alder på septiktanken medfører usikkerhet knyttet til teknisk tilstand, kapasitet og gjenværende levetid. Dersom anlegget er eldre, kan det være økt sannsynlighet for redusert funksjon og behov for vedlikehold eller oppgradering.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å innhente nærmere opplysninger om septiktankens type, alder og tidligere vedlikehold. Ved behov bør anleggets tilstand og funksjon undersøkes av fagkyndig, slik at eventuelle behov for vedlikehold eller oppgradering kan avklares. <br /><br />TG3<br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist betydelige råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Kledning er ført nedtill vannbrett. Værslitt og høy slitasje på kledningsbord. Registret mye svertesopp på kledningen. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Betydelige råteskader medfører redusert levetid og funksjon for bordkledningen. Dersom forholdet ikke utbedres, kan skadeomfanget utvikle seg og fukt påvirke bakenforliggende konstruksjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Ved utbedring bør bakenforliggende konstruksjoner undersøkes, og årsaken til fuktbelastningen avklares og utbedres. Konsekvens:<br />Manglende eller begrenset lufting i nedre del av kledningen kan redusere uttørking av fukt og gi økt risiko for fuktpåvirkning og slitasje på kledning og underliggende konstruksjoner over tid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere tiltak som bedrer luftingen bak kledningen, for eksempel ved lokale tilpasninger i forbindelse med vedlikehold eller fasadearbeider. Tiltak kan gjennomføres gradvis og tilpasses byggets utførelse for å bedre fuktforholdene i tråd med dagens krav i TEK. Konsekvens:<br />Manglende musetetting gir økt risiko for at mus og andre smådyr kan trenge inn i konstruksjonen, med mulighet for skader på isolasjon og øvrige bygningsdeler.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere egnet gnagesikring ved aktuelle åpninger, samtidig som nødvendig lufting av konstruksjonen opprettholdes. Kledning som er ført tett ned mot vannbrett:<br /><br />Konsekvens:<br />Kledning som er ført tett ned mot vannbrett kan gi redusert lufting og mindre gunstig avrenning av vann. Dette kan over tid øke risikoen for fuktbelastning og slitasje på kledning og tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere bedre avstand mellom kledning og vannbrett ved fremtidig vedlikehold eller utskifting, slik at lufting og vannavrenning forbedres. Konsekvens:<br />Værslitasje og høy slitasje reduserer kledningens gjenværende levetid og kan over tid gi redusert beskyttelse av bakenforliggende konstruksjoner mot vær og fukt.<br /><br />Tiltak:<br />Vedlikehold og lokal utskifting av særlig slitte kledningsbord anbefales. Omfanget vurderes ut fra tilstanden på de enkelte bordene. Konsekvens:<br />Svertesopp på kledningen tyder på vedvarende fuktbelastning og kan over tid bidra til økt nedbrytning og redusert levetid på treverket.<br /><br />Tiltak:<br />Kledningen anbefales rengjort og behandlet med egnet middel. Årsaken til fuktbelastningen bør vurderes, og videre vedlikehold av overflatebehandlingen må påregnes. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Det er påvist råte på vinduer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Fukt- og råteskader indikerer redusert materialkvalitet i enkelte vinduer. Sammenholdt med vinduenes alder gir dette økt risiko for redusert tetthet, funksjon og videre nedbrytning over tid, selv om forholdet kan være lokalt begrenset.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere utbedring eller utskifting av berørte vinduer, avhengig av skadeomfang. Samtidig bør beslag, overflatebehandling og tilstøtende bygningsdeler følges opp for å redusere videre fuktpåvirkning og sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK. Konsekvens:<br />Punkterte glassruter har redusert isolasjonsevne og kan gi økt varmetap, trekk og kondens. Sprukne ruter kan også innebære en viss sikkerhetsrisiko og redusere vinduenes funksjon og levetid.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å skifte ut punkterte og sprukne glassruter for å gjenopprette tilfredsstillende isolasjon, sikkerhet og funksjon. Konsekvens:<br />Tung eller begrenset funksjon ved åpning og lukking kan skyldes slitasje, skjevheter eller behov for justering. Forholdet kan påvirke brukervennlighet og luftemuligheter, men gir ikke nødvendigvis redusert tetthet eller sikkerhet i seg selv.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å kontrollere og justere beslag og hengsler, samt gjennomføre normalt vedlikehold. Enkle justeringer eller utskifting av mindre komponenter kan ofte bedre funksjonen uten behov for større inngrep. Konsekvens:<br />Slitasje og sprekker i karmene er typisk for eldre vinduer og skyldes normal vær- og alderspåvirkning. Forholdet kan over tid føre til redusert tetthet og økt vedlikeholdsbehov, men gir ikke nødvendigvis funksjonssvikt på kort sikt.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge opp med vedlikehold, for eksempel ved utbedring av sprekker og overflatebehandling. Ved mer omfattende slitasje kan det vurderes utskifting av enkeltvinduer i forbindelse med fremtidig oppgradering. Konsekvens:<br />Vinduene har isolerglassruter som er eldre enn 35 år og har passert forventet levetid. Det er derfor økt risiko for redusert isolasjonsevne, svekket tetthet og funksjonssvikt, selv om det ikke nødvendigvis er registrert feil på befaringstidspunktet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge vinduenes tilstand med jevnlig vedlikehold og kontroll. Utskifting av vinduer eller isolerglassruter bør påregnes etter hvert som funksjon, tetthet eller energiegenskaper blir utilfredsstillende. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er registert værslitt/råte i terrassebord. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Fukt- og råteskader i rekkverkskonstruksjonen kan føre til redusert styrke og stabilitet i berørte deler. Dette kan over tid påvirke rekkverkets funksjon som fallsikring dersom skadene utvikler seg videre.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere utbedring eller utskifting av skadde deler av rekkverket. Samtidig bør årsaken til fuktpåvirkningen følges opp for å begrense videre skadeutvikling og sikre tilfredsstillende funksjon i tråd med dagens krav i TEK. Konsekvens:<br />Forholdet kan tyde på redusert bæreevne eller utilstrekkelig stivhet. Videre utvikling kan medføre økte deformasjoner og påvirke konstruksjonens funksjon.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales nærmere undersøkelse av konstruksjonen for å avklare årsak og omfang. Behov for eventuell forsterkning eller annen utbedring vurderes på bakgrunn av undersøkelsen. Konsekvens:<br />Skadene reduserer terrassebordenes levetid og kan ved videre utvikling gi svekket fasthet og funksjon.<br /><br />Tiltak:<br />Råteskadede og vesentlig slitte terrassebord anbefales skiftet. Øvrige bord bør vedlikeholdes med egnet overflatebehandling. <br /><br />Utvendige trapper<br />Det er råte i trappevanger. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Råteskadene svekker treverkets fasthet og kan redusere trappens stabilitet og sikkerhet. Skadeomfanget kan utvikle seg videre ved fortsatt fuktbelastning.<br /><br />Tiltak:<br />Råteskadede trappevanger bør utbedres eller skiftes. Samtidig bør øvrige deler av trappen kontrolleres for å avklare omfanget og årsaken til fuktbelastningen. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Det ble registrert stående vann på ca. 20 30 cm i hele kjelleren. Kjelleren har betongvegger og betonggulv. Hulltaking/fuktmåling ble ikke utført da konstruksjonene ikke var tilgjengelige for forsvarlig undersøkelse på grunn av vannstanden. Årsak og eventuelt skadeomfang er derfor ikke avklart. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Stående vann medfører betydelig fuktbelastning og høy risiko for fukt- og følgeskader på konstruksjoner, overflater og installasjoner. Det kan foreligge skjulte skader som ikke var mulig å avdekke ved befaringen. Forholdet indikerer svikt eller mangler ved sikring mot vann og fukt, og det er usikkerhet knyttet til skadeomfang og utbedringskostnader.<br /><br />Tiltak:<br />Vannet må fjernes og årsaken til vanninntrengningen må kartlegges og utbedres. Drenering, utvendig fuktsikring, terreng- og grunnvannsforhold bør undersøkes nærmere. Etter tømming anbefales ny kontroll og relevante fuktmålinger for å avklare eventuelle følgeskader. Omfattende tiltak må kunne påregnes. <br /><br />Krypkjeller/bod<br />Det er ingen (ikke påvist) ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Krypkjelleren har mangelfull ventilering/luftgjennomstrømning. Det er målt ca. 16 18 vekt-% fuktighet i trebjelkelaget. Det er i tillegg registrert omfattende sprekkdannelser/riss i grunnmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende ventilasjon av krypkjelleren kan gi redusert uttørking og perioder med forhøyet luftfuktighet. Over tid kan dette øke risikoen for kondens, lukt, muggvekst og fuktrelaterte skader på trekonstruksjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere eller forbedre ventilasjonen av krypkjelleren slik at fuktig luft kan ventileres ut. Valg av løsning bør vurderes ut fra krypkjellerens utforming og fuktforhold. Konsekvens:<br />Forhøyet fuktbelastning gir økt risiko for utvikling av mugg, sopp og råteskader i trebjelkelag og øvrige organiske materialer. Eventuelle fuktskader kan utvikle seg skjult og over tid medføre svekkelse av konstruksjonene og lukt-/inneklimaproblemer. Sprekkene i grunnmuren kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og kan være tegn på bevegelser i konstruksjonen. Omfang og årsak er ikke nærmere avklart.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales nærmere vurdering av fuktforholdene og tiltak for å etablere tilfredsstillende fuktsikring og ventilering av krypkjelleren. Fuktsperre mot jord/grunn bør vurderes. Trebjelkelaget bør kontrolleres og fuktverdiene følges opp, særlig gjennom perioder med høy fuktbelastning. Sprekkene i grunnmuren bør undersøkes nærmere for å avklare årsak, omfang og eventuell utvikling. Ved tegn til aktive bevegelser bør konstruksjonen vurderes av fagkyndig. <br /><br />1. Etasje - Bad/wc - Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Våtrommet er fra før 2000 og har på bakgrunn av alder og forventet tilstand økt usikkerhet knyttet til tetthet og funksjon. Ved normal bruk med<br />vannbelastning kan det være økt risiko for fuktinntrengning og følgeskader i tilstøtende konstruksjoner. TEK17 stiller krav om at våtrom skal utføres slik at<br />konstruksjoner ikke skades av bruksvann, vannsøl og lekkasjevann.<br /><br />Tiltak:<br />Våtrommet må påregnes oppgradert for å tåle normal bruk og vannbelastning. Ved oppgradering bør våtrommet utføres i samsvar med dagens krav til<br />blant annet vanntett sjikt, sluk og fallforhold. <br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Skadene medfører redusert bruksmessig og estetisk standard på kjøkkeninnredningen. Svelleskader kan utvikle seg videre dersom materialene fortsatt utsettes for fukt, og knekte fronter kan ha redusert funksjon.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å utbedre eller skifte skadde fronter, benkeplate og øvrige skadde deler etter behov. Årsaken til svelleskadene bør avklares og eventuell fuktbelastning begrenses. <br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er manglende eller defekt avtrekk. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Manglende avtrekk fra kjøkkenet gir redusert borttransport av matos, lukt og fukt. Dette kan medføre økt fukt- og luktbelastning på overflater og øvrige deler av boligen, samt redusert luftkvalitet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere egnet avtrekksløsning for kjøkkenet. Løsningen bør tilpasses boligens eksisterende ventilasjon og utføres slik at tilfredsstillende ventilasjon oppnås. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist skade eller funksjonssvikt på fuktsikringssystemet. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Fuktsikringen har passert forventet brukstid, og videre funksjon er derfor usikker. Redusert funksjon kan over tid medføre økt fuktbelastning mot konstruksjoner under terreng.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til fuktinntrenging. Fornyelse av fuktsikringen bør vurderes ved påviste fuktproblemer eller i forbindelse med andre utvendige arbeider langs grunnmuren. Konsekvens:<br />Svikt i fuktsikringen har medført vanninntrenging i kjelleren. Dette gir økt fuktbelastning og kan over tid føre til fuktskader på gulv, vegger og øvrige konstruksjoner.<br /><br />Tiltak:<br />Årsaken til vanninntrengingen må avklares, og utbedring av fuktsikring og eventuelt dreneringssystem må påregnes. Omfanget av tiltak bør vurderes nærmere ut fra hvor og hvordan vannet trenger inn. Konsekvens:<br />Forhøyet fuktnivå viser at kjellerveggen er utsatt for fuktbelastning. Ved vedvarende fukt kan dette medføre skader eller redusert levetid på materialer og overflater i kontakt med konstruksjonen.<br /><br />Tiltak:<br />Årsaken til fuktbelastningen bør undersøkes nærmere. Utvendig fuktsikring og drenering bør kontrolleres og utbedres ved behov, og fuktømfintlige materialer bør ikke monteres mot veggen før forholdet er avklart. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren. Det er registert løs puss på grunnmuren. Det er også observert noe saltutslag. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Setningsskader og større sprekker i grunnmuren kan indikere bevegelser i fundament eller grunnforhold. Videre utvikling kan medføre økte skader og påvirke konstruksjonens funksjon.<br /><br />Tiltak:<br />Årsak og omfang bør undersøkes nærmere av fagkyndig. Sprekkene bør følges opp over tid, og nødvendige stabiliserende eller reparerende tiltak vurderes ut fra resultatet av undersøkelsene. Konsekvens:<br />Løs puss kan føre til videre avskalling og redusert beskyttelse av grunnmurens overflate. Fukt og frost kan over tid bidra til ytterligere nedbrytning.<br /><br />Tiltak:<br />Løs og skadet puss bør fjernes, og grunnmuren bør repareres med egnet puss-/overflatebehandling. Årsaken til skaden bør samtidig vurderes. Konsekvens:<br />Saltutslag tyder på fukttransport gjennom grunnmuren. Ved vedvarende fuktbelastning kan puss og overflatebehandling brytes ned og få videre avskalling.<br /><br />Tiltak:<br />Fuktbelastningen bør vurderes og årsaken avklares. Løs puss og saltutslag bør fjernes før lokal reparasjon og egnet overflatebehandling utføres. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvens:<br />Fravær av snøfangere kan medføre at snø og is sklir ukontrollert fra taket, noe som kan innebære en risiko for personer og gjenstander under takutspring. Samtidig er løsningen i samsvar med kravene som gjaldt ved oppføring, og forholdet vurderes derfor som et avvik opp mot dagens sikkerhetsnivå.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere montering av snøfangere på utsatte takflater for å redusere risiko for snø- og isras. Tiltaket kan gjennomføres som et sikkerhetsforbedrende tiltak uten større inngrep, i tråd med dagens krav i TEK. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Konsekvens:<br />Manglende tilfredsstillende adkomst kan vanskeliggjøre eller hindre sikker kontroll og feiing av pipen, og medføre økt risiko for personskade ved arbeid på tak.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å etablere tilfredsstillende og sikker adkomst til pipen, tilpasset takets utforming og høyde. Konsekvens:<br />For store åpninger i rekkverk gir redusert fallsikring og øker risikoen for at barn kan komme i klem eller falle gjennom. Løsningen har et lavere sikkerhetsnivå enn det som følger av dagens krav.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere tiltak som reduserer åpningene i rekkverket, for eksempel ved montering av tette felt eller tilpasning av eksisterende rekkverksløsning. Tiltakene kan ofte gjennomføres uten større inngrep og vil bidra til bedre sikkerhet i tråd med dagens krav i TEK. Konsekvens:<br />For lav rekkverkshøyde gir redusert fallsikring og øker risikoen for fall, særlig ved bruk nær kanten. Løsningen har et lavere sikkerhetsnivå enn det som følger av dagens krav.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere forhøying eller tilpasning av rekkverket slik at høyden gir bedre fallsikring. Tiltaket kan ofte gjennomføres ved påbygging eller utskifting av rekkverksdeler uten større inngrep, i tråd med dagens krav i TEK. Konsekvens: <br />Rekkverket har lavere høyde enn det som kreves etter dagens forskriftskrav (TEK). Dette gir redusert sikring mot fall, særlig ved bruk av trappen av barn, eldre eller personer med nedsatt balanse. <br /><br />Tiltak: Det anbefales å oppgradere eller forhøye rekkverket slik at det tilfredsstiller dagens krav til rekkverkshøyde i TEK. Dette vil gi bedre personsikkerhet ved normal bruk av trappen. Konsekvens:<br />Når det verken er utført radonmålinger eller etablert radonsperre, foreligger det usikkerhet knyttet til radonnivåene i boligen. Eventuelle forhøyede verdier kan ikke avklares uten målinger.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å gjennomføre radonmålinger for å avklare nivåene i boligen. Dersom målingene viser forhøyede verdier, kan det vurderes egnede tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen i tråd med dagens krav i TEK. Konsekvens:<br />Større åpninger mellom trinnene gir økt risiko for at fot kan komme i klem eller at barn kan falle gjennom åpningene. Løsningen gir et lavere sikkerhetsnivå sammenlignet med dagens krav, men er ikke uvanlig i eldre trapper.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å vurdere tiltak som reduserer åpningene mellom trinnene, for eksempel ved montering av tette opptrinn eller andre enkle tilpasninger. Tiltakene kan utføres uten omfattende inngrep og vil bidra til bedre sikkerhet i tråd med dagens krav i TEK. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Konsekvens:<br />Manglende håndløper gir redusert støtte og sikkerhet ved bruk av trappen, og kan øke risikoen for fall, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse eller bevegelighet.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å gi et sikkert og stabilt grep ved ferdsel opp og ned trappen. Konsekvens:<br />Manglende rekkverk gir utilstrekkelig sikring mot fall fra trappen og medfører økt risiko for personskade ved bruk.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å montere rekkverk langs trappens åpne side, med utforming og høyde som gir tilfredsstillende fallsikring. Konsekvens:<br />Defekte eller utilstrekkelig festede kabler kan være utsatt for mekanisk påvirkning og ytterligere skade. Dette kan over tid påvirke anleggets funksjon og sikkerhet.<br /><br />Tiltak:<br />Kabler med synlige defekter bør kontrolleres og nødvendige utbedringer utføres av kvalifisert elektrofaglig personell. Løse kabler bør festes på egnet måte. Konsekvens:<br />Manglende samsvarserklæring medfører at det ikke kan dokumenteres at hele eller deler av det elektriske anlegget er utført og kontrollert i henhold til gjeldende krav på utførelsestidspunktet. Dette gir økt usikkerhet om anleggets kvalitet og kan medføre behov for nærmere kontroll før fremtidige arbeider eller endringer.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales å undersøke om samsvarserklæring og tilhørende dokumentasjon kan fremskaffes fra eier, installatør eller nettselskap. Dersom dokumentasjon ikke lar seg oppdrive, anbefales kontroll av anlegget utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og eventuelle avvik utbedres i samsvar med gjeldende krav i TEK. Konsekvens:<br />Det foreligger forhold som gjør at det elektriske anlegget ikke kan vurderes fullt ut ved den visuelle gjennomgangen. Eventuelle feil eller mangler kan derfor ikke utelukkes.<br /><br />Tiltak:<br />Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en kontroll av det elektriske anlegget for å avklare tilstand og eventuelt behov for utbedringer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming ved bruk av varmepumpe og peisovn, samt elektriske panelovner."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen er beliggende ved Kjenn i Vestby, midt mellom Kjennstjernet og Delitoppen. Eiendommen ligger for seg selv, i umiddelbar nærhet til Osloveien. Området består hovedsakelig av eneboliger, gårdsbruk og industri. Boligen ligger ca. 4 km fra Vestby stasjon med god pendleravstand til både Oslo og Moss. Fra Vestby til Oslo S tar det kun 24 minutter via Follobanen. Med bil tar det ca 30 minutter til Oslo. <br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop Extra Vestby eller Rema 1000 Vestby Storsenter. I Vestby sentrum finnes ulike kommunale tilbud og på Vestby storsenter finner man alt av kommersielle tilbud. Vestby er en vekstkommune med diverse storetableringer som Oslo Fashion Outlet og Bauhaus. Fra eiendommen er det avstand til barnehager og alt av skoler.<br /><br />Nærhet til naturskjønne områder av skog og mark med flotte turmuligheter året rundt. Kystperlene Hvitsten og Son ligger kun en kort kjøretur unna og er svært populære sommerdestinasjoner. Idyllen Hølen ligger også i kort avstand unna boligen.<br /><br />Se vedlagt nabolagsprofil, for nærmere beskrivelser om avstander."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Forholdsvis flat og eiet tomt bestående av gressplen, naturtomt, frukttrær og bærbusker samt gruset oppkjørsel foran frittstående garasje. To tilleggstomter på henholdsvis 608m² og 1059m². Totalt tomteareal 2793m²."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen eiendom samt i frittstående garasje."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Patrick Alexander Pinto"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Hovedeiendommen (Gnr.79, Bnr.31) er i kommuneplanen avsatt til boligformål. De to øvrige eiendommene er avsatt til LNFR-område. Det er kommuneplanen 2023 - 2034 som er gjeldende av bestemmelser.",
    "externalAdId": "218.26891",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Gamleveien 30! Enebolig med spennende utviklingsmuligheter og landlig beliggenhet mellom Hølen og Kjenn langs Osloveien. Eiendommen består av en frittstående enebolig, garasje og uthus, og fremstår som et renoveringsobjekt med potensial for den rette kjøperen.</b><br /><br />Eiendommen byr på gode uteområder og et landlig preg, samtidig som det er kort kjøreavstand til Vestby sentrum, Hølen og øvrige servicetilbud. I tillegg medfølger to tilliggende tomter regulert til LNF-formål, som bidrar til eiendommens romslige preg og omgivelser. Dette er en eiendom som passer godt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på bolig og bygningsmasse, og som verdsetter beliggenheten i naturskjønne omgivelser med god tilgjengelighet til nærliggende tettsteder og kommunikasjonsårer.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "218260096",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=22348577-6885-4a4b-b6b8-eae591b48dc0&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kjenn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/218260096?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/218260096?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/22348577-6885-4a4b-b6b8-eae591b48dc0?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/218260096?https://dnbeiendom.no/bolig/218260096?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Gamleveien 30! Enebolig med spennende utviklingsmuligheter og landlig beliggenhet mellom Hølen og Kjenn langs Osloveien. Eiendommen består av en frittstående enebolig, garasje og uthus, og fremstår som et renoveringsobjekt med potensial for den rette kjøperen.</b><br /><br />Eiendommen byr på gode uteområder og et landlig preg, samtidig som det er kort kjøreavstand til Vestby sentrum, Hølen og øvrige servicetilbud. I tillegg medfølger to tilliggende tomter regulert til LNF-formål, som bidrar til eiendommens romslige preg og omgivelser. Dette er en eiendom som passer godt for deg som ønsker å sette ditt eget preg på bolig og bygningsmasse, og som verdsetter beliggenheten i naturskjønne omgivelser med god tilgjengelighet til nærliggende tettsteder og kommunikasjonsårer.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/218260096?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1954,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475959485,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T12:00+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T12:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T12:01:43.689570079+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}