Idyllisk beliggende enebolig ved elva | Hybel, nyere kjøkken, solrik terrasse, fin tomt og integrert garasje!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 787,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 263,
      "openArea": 49,
      "usableAreaE": 38,
      "usableAreaI": 225
    },
    "price": {
      "total": 6663590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1714801,
      "suggestion": 6500000,
      "salesCostSum": 163590,
      "municipalFees": 25467,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysning Skjøte)</em><br />kr 162 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 163 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 663 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 900,- <em>(Söderberg Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 682 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Idyllisk beliggende enebolig ved elva | Hybel, nyere kjøkken, solrik terrasse, fin tomt og integrert garasje!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795129058"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.28902903157881,
        "lng": 11.140983379248695,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.28902903157881&lng=11.140983379248695&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1734",
      "postalName": "Hafslundsøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "H. Halvorsens vei 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:00",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "19:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T180000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2094,
        "titleNumber": 210,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 263,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 225,0 m²</li><li>BRA-e: 38,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 49,0 m²</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje: Vindfang/entré, stue, spisestue, hovedsoverom, arbeidsrom/soverom, baderom og vaskerom.</p><p>Underetasje: Felles entré, hobbyrom og bod tilhørende hoveddel, trapperom/teknisk rom/bod tilhørende hoveddel. Utleiedel: Kjøkken, stue, soverom og baderom med badstue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig</p><p>Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er takstein på yttertaket. Det er montert nedløp og takrenner i stål. Det var ikke nedbør på befaringen, og derfor er det vanskelig å se om det kan være lekkasjer i takrenner og nedløpene. Bygget har takkonstruksjon i tre fra byggeåret, utført som saltak. Tilstandsgraden er vurdert kun ut fra de synlige delene av konstruksjonen, og det kan derfor ikke utelukkes at det finnes feil i lukkede konstruksjoner. Det er luke til loftet i garasjen. Det er innblåst isolasjon på loftet, og derfor er loftet kun inspisert fra luken. Det er foretatt en visuell inspeksjon av bygningens utvendige kledning. Veggens bærekonstruksjon er en lukket konstruksjon og har derfor ikke vært tilgjengelig for inspeksjon uten bygningsmessige inngrep. Tilstandsvurderingen er basert på synlige forhold ved befaringstidspunktet og omfatter stående trekledning. Eventuelle skjulte feil eller skader i bakliggende konstruksjon kan ikke utelukkes på grunnlag av den utførte visuelle kontrollen. Tilstandsgrad (TG) er gitt for stående kledning. Vinduene har malte trerammer og to-lags glass. Det er utvendige sprosser på vinduene. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at det er oppgitt i denne rapporten. Det blir kun gjort kontroll på enkelte vinduer, avvik på årstall kan forekomme. Malt ytterdør med glassfelt. Malt terrassedør med tolags glass. Terrasse og rekkverk i trekonstruksjon. Deler av terrassen har takoverbygg. Utvendig trapp i trekonstruksjon.</p><br /><p>Innvendig</p><p>Overflatene er generelt godt vedlikeholdt, og har normal bruksslitasje. Noe overflatebehandling av vegger og tak må alltids påregnes ved et eierskifte. Normal slitasje på overflatene, noe bruksslitasje må alltid påregnes ved kjøp av brukt bolig. Overflatene er generelt godt vedlikeholdt, og har normal bruksslitasje. Noe overflatebehandling av vegger og tak må alltids påregnes ved et eierskifte. Normal slitasje på overflatene, noe bruksslitasje må alltid påregnes ved kjøp av brukt bolig. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på om det er utført tiltak for radon. Det er montert peis i stuen og peisinnsats i kjøkkenet. Innerrøret i pipen er ikke sjekket. Gulvet er av betong. Veggene er utlektet med isolering og plater. Hulltaking er foretatt, og det er ikke påvist avvik i konstruksjonen vedr fukt. Det presiseres at dette gjelder avgrenset område hvor hullet er utført og hele konstruksjonen er derfor ikke kontrollert. Det er en innvendig trapp med åpne trinn, utført i tre og malt. Trappen har rekkverk og håndløper. Overflatene fremstår som normalt vedlikeholdt, med enkelte bruksspor og mindre merker som følge av alder og bruk. Det er montert hvite, profilerte innerdører med tilhørende hvitmalte karmer og gerikter. Dørene fremstår med normal bruksslitasje sett i forhold til alder og bruk. Dørene er funksjonstestet ved stikkprøvekontroll og hadde i hovedsak normal funksjon. Det må påregnes at enkelte dører kan ha behov for mindre justeringer for å sikre optimal åpning, lukking og tilpasning mot karm. Det er kun foretatt en begrenset stikkprøvekontroll av dørenes funksjon. Det er ikke foretatt kontroll av samtlige dører eller beslag utover det som var tilgjengelig og naturlig å kontrollere ved befaringen. Ved befaringen ble det ikke observert synlige tegn på aktivitet fra skadedyr eller spor etter tidligere angrep. Vurderingen er basert på en visuell inspeksjon av tilgjengelige områder samt opplysninger gitt av eier. Det er ikke utført destruktive undersøkelser eller særskilte skadedyrtekniske undersøkelser, og skjulte forhold kan derfor ikke utelukkes. Det er montert luft-til-luft varmepumpe i boligen. Varmepumpen var ikke i drift på befaringstidspunktet og er derfor ikke funksjonstestet. Det er følgelig ikke kontrollert om varmepumpen fungerer som forutsatt. I henhold til opplysninger fra eier er varmepumpen fra 2023. TG er satt i hht alder.</p><br /><p>Våtrom</p><p>1.etasje bad: Eier opplyser at badet er fra boligens byggeår. Det foreligger ingen opplysninger om senere totalrehabilitering eller vesentlige oppgraderinger av rommet. Badet har flislagt gulv og flislagte vegger, med gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning med servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Badet har en funksjonell planløsning, og innredning og sanitærutstyr er tilpasset rommets størrelse og bruk. Overflater og utstyr fremstår som typisk for boliger fra tilsvarende byggeperiode. Det må påregnes at badets alder og manglende opplysninger om senere oppgraderinger har betydning for forventet restlevetid på overflater, tettesjikt og øvrige konstruksjoner. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran. Fliser bak fast innredning er ikke kontrollert, da disse områdene ikke har vært tilgjengelige for visuell inspeksjon. Det er for øvrig ikke observert skader, sprekker eller andre avvik på de synlige flisflatene. Det er heller ikke registrert skader eller vesentlige avvik i fugene. Fliser bak fast innredning er ikke kontrollert, da disse områdene ikke har vært tilgjengelige for visuell inspeksjon. Det er for øvrig ikke observert skader, sprekker eller andre avvik på de synlige flisflatene. Det er heller ikke registrert skader eller vesentlige avvik i fugene. En bygningsdels funksjonstid følger i utgangspunktet av oppbygging, materialvalg, montering/utførsel, belastning/skade og utført vedlikehold. Usikker fremtidig funksjon kan benyttes for bygningsdeler uten noen symptomer på avvik, hvor utskiftning er eneste alternativ, fordi de ikke kan vedlikeholdes. Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Selv om det er fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering må vurderingen basere seg på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. For påstrykningsmembran/smøremembran med dokumentasjon anses fremtidig funksjon som usikker når alderskriteriene er overskredet. Innredningene på badet fremstår som generelt godt vedlikeholdt. Det er ved befaringen ikke observert skader eller vesentlige avvik på innredningene. Det er montert mekanisk avtrekk med tilluft. Det ble utført hulltaking med et ca. 73 mm bor i vegg mot svill for kontroll av eventuell fukt i konstruksjonen. Det ble ikke registrert fukt i veggen ved kontrolltidspunktet. Hulltakingen er kun utført som en stikkprøvekontroll på et begrenset område. Resultatet kan derfor ikke benyttes som en garanti for at det ikke forekommer fukt eller fuktrelaterte skader andre steder i konstruksjonen.</p><br /><p>1.etasje vaskerom: Vaskerommet har belegg på gulvet og malte veggflater. Det er montert benkeskap med utslagsvask samt opplegg og uttak for vaskemaskin. Eier opplyser at det ble lagt nytt gulvbelegg og malt veggflater i 2021. Overflatene fremstår som normalt vedlikeholdt ut fra visuell vurdering. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran. Fliser bak fast innredning er ikke kontrollert, da disse områdene ikke har vært tilgjengelige for visuell inspeksjon. Det er for øvrig ikke observert skader, sprekker eller andre avvik på de synlige flisflatene. Det er heller ikke registrert skader eller vesentlige avvik i fugene. Overflater bak fast innredning er ikke kontrollert, da disse områdene ikke har vært tilgjengelige for visuell inspeksjon. Det er for øvrig ikke observert skader, sprekker eller andre avvik på de synlige overflatene. Det er heller ikke registrert skader eller vesentlige avvik på overflatene. Det er oppbrett på veggene for belegget. Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Selv om det er fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering må vurderingen basere seg på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. For påstrykningsmembran/smøremembran med dokumentasjon anses fremtidig funksjon som usikker når alderskriteriene er overskredet. Innredningene fremstår som generelt godt vedlikeholdt. Det er ved befaringen ikke observert skader eller vesentlige avvik på innredningene. Det er mekanisk ventilasjon med tilluft. Rommet har tilstøtende vegger som ikke lar seg borre i.</p><br /><p>Underetasje bad: Eier opplyser at badet er fra boligens byggeår, og det foreligger ingen opplysninger om senere totalrehabilitering eller vesentlige oppgraderinger. Badet har flislagt gulv og flislagte vegger. Gulvet er utstyrt med gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning med servant, vegghengt klosett og dusjnisje. Badet fremstår med en funksjonell planløsning og en innredning som er vanlig for boliger fra tilsvarende byggeperiode. Sanitærutstyr og overflater er tilpasset badets bruk. Badstuen er en del av badet, da gulvet er uavbrutt mellom rommene. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran. Overflatene bak fast innredning er ikke kontrollert, da disse områdene ikke har vært tilgjengelige for visuell inspeksjon. Det er for øvrig ikke observert skader, sprekker eller andre avvik på de synlige overflatene. Det er heller ikke registrert skader eller vesentlige avvik på overflatene. Overflater bak fast innredning er ikke kontrollert, da disse områdene ikke har vært tilgjengelige for visuell inspeksjon. Det er for øvrig ikke observert skader, sprekker eller andre avvik på de synlige overflatene. Det er heller ikke registrert skader eller vesentlige avvik på overflatene. Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Selv om det er fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering må vurderingen basere seg på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. For påstrykningsmembran/smøremembran med dokumentasjon anses fremtidig funksjon som usikker når alderskriteriene er overskredet. Innredningene på badet fremstår som generelt godt vedlikeholdt. Det er ved befaringen ikke observert skader eller vesentlige avvik på innredningene. Det er montert el-styrt avtrekk med tilluft. Det ble utført hulltaking med et ca. 73 mm bor i vegg mot svill for kontroll av eventuell fukt i konstruksjonen. Det ble ikke registrert fukt i veggen ved kontrolltidspunktet. Hulltakingen er kun utført som en stikkprøvekontroll på et begrenset område. Resultatet kan derfor ikke benyttes som en garanti for at det ikke forekommer fukt eller fuktrelaterte skader andre steder i konstruksjonen.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>1.etasje kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte skapfronter. Det ble brukt fuktoverflateindikator ved kjøleskap, oppvaskmaskin og andre vanninstallasjoner. Ingen symptomer på fukt ble indikert på befaringsdagen. Avrenning er undersøkt ved åpen vannkran og vannmengde, samt trykk er vurdert mens kranene er åpne. Ingen symptomer på avvik ble registrert på befaringsdagen. Det er montert induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap, frys- kjøleskap og oppvaskmaskin. Platetopp og vaskeklut er på samme sted som tidligere kjøkken. Eiers opplysning. Det er montert avtrekksvifte over komfyr/platetopp. </p><p>Underetasje kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte skapfronter. Det ble brukt fuktoverflateindikator ved kjøleskap, oppvaskmaskin og andre vanninstallasjoner. Ingen symptomer på fukt ble indikert på befaringsdagen. Avrenning er undersøkt ved åpen vannkran og vannmengde, samt trykk er vurdert mens kranene er åpne. Ingen symptomer på avvik ble registrert på befaringsdagen. Det er montert avtrekksvifte over komfyr/platetopp.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Synlig del av innvendige vannledninger er av rør i rør fra byggeåret. Stoppekran i teknisk bod. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner. Fortetting og brudd kan være mulige risikomomenter. Tegn til dette ble ikke påvist på befaringsdagen. Alder er normalt i seg selv et vurderingskriterium hva angår slitasjegrad. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Tegn til dette eller lekkasjer ble ikke observert på befaringsdagen. Synlig del av innvendige avløpsrør i plast. Stakemulighet via sluk i gulv. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner. Fortetting og brudd kan være mulige risikomomenter. Tegn til dette ble ikke påvist på befaringsdagen. Alder er normalt i seg selv et vurderingskriterium hva angår slitasjegrad. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Tegn til dette eller lekkasjer ble ikke observert på befaringsdagen. Boligen har naturlig ventilasjon med naturlig avtrekk. Ventilasjon av rommene skjer via ventiler i yttervegger, kombinert med naturlig luftutskifting gjennom bygningens konstruksjon. Ventilasjonen er basert på naturlige trykk- og temperaturforskjeller og har ikke mekanisk avtrekksventilasjon. Varmtvannstanken er plassert i teknisk bod. Berederen er fra byggeår. I hht opplysninger fra eier er det vannbåren gulvvarme i alle rom utenom et soverom i 1. etg. Og i vindfang uetg. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da disse ligger skjult i boligens konstruksjoner. Fortetting og brudd kan være mulige risikomomenter. Tegn til dette ble ikke påvist på befaringsdagen. Alder er normalt i seg selv et vurderingskriterium hva angår slitasjegrad. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Tegn til dette eller lekkasjer ble ikke observert på befaringsdagen. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er montert brannslukningsapparat og brannvarsler. Branntekniske forhold er ikke særskilt kontrollert som en del av denne tilstandsrapporten. Vurderingen er begrenset til en visuell registrering av tilgjengelige og synlige forhold ved befaringen. Rapporten innebærer ingen kontroll eller verifikasjon av at bygningen oppfyller gjeldende branntekniske krav eller byggtekniske forskrifter. Dersom det er behov for en fullstendig vurdering av bygningens brannsikkerhet, anbefales dette utført av kvalifisert brannteknisk rådgiver.</p><br /><p>Tomteforhold</p><p>Det er ukjent byggegrunn. Det presiseres at det ikke er foretatt noen geotekniske undersøkelser. Det er derfor svært begrenset mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser. Det er synlige drensplater over terreng ved grunnmuren. Dreneringen er for øvrig en lukket konstruksjon og kan derfor ikke kontrolleres i sin helhet. Det kan ikke utelukkes at det foreligger mangler eller svakheter ved dreneringen som ikke er synlige ved en visuell besiktigelse. Tilstandsgrad (TG) er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder og det som er observert ved visuell besiktigelse. Grunnmuren er utført i Leca og er pusset utvendig over terreng. Deler av grunnmuren ligger under terreng og er ikke kontrollert, da konstruksjonen ikke er tilgjengelig for visuell inspeksjon. Det er utforede vegger i kjelleren. Utforede kjellervegger mot grunnmur anses som en risikokonstruksjon, da eventuell fukt fra grunnen eller grunnmuren kan være skjult bak utforingen og dermed ikke avdekkes ved en visuell kontroll. Det kan derfor ikke utelukkes at det forekommer fukt eller andre forhold i konstruksjonen som ikke er synlige. Det er oppført forstøtningsmur i murblokker. Det er montert rekkverk ovenpå den ene muren. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, hage med plen og beplantning. Deler av tomten er skrånende. Det er noe utsikt til vannet (Glomma). VA ledninger ligger i en lukket konstruksjon, og er derfor ikke sjekket. TG er kun basert på alder. For å sjekke rørene, må det eventuelt tas en rørinspeksjon. Opplysninger er gitt av eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Arnstein Mathisen</p><p>Takstfirma: Boligconsult Takst AS</p><p>Dato for takst: 30.08.2026</p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Ingen.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det er takstein på yttertaket. Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.</p><br /><p>Terrasser og plattinger på terreng: Terrasse og rekkverk i trekonstruksjon. Deler av terrassen har takoverbygg. Vurdering av avvik: Det er slitte overflater på rekkverket. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Konsekvens/tiltak: Overflatene på rekkverket bør vedlikeholdes, for eksempel ved sliping og overflatebehandling, for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for råte og skader på treverket. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Det mangler rekkverk på terrassen i uetg. Det er ikke montert rekkverk på terrassen i uetg.</p><br /><p>Utvendige trapper: Utvendig trapp i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: Trappene har slitte overflater. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Konsekvens/tiltak: Overflatene på trappen bør vedlikeholdes, for eksempel ved sliping og overflatebehandling, for å hindre videre slitasje og redusert levetid. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for fuktopptak, råte og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. En av de utvendige trappene har ikke montert rekkverk.</p><br /><p>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Punktet må sees i sammenheng med &#39;Drenering&#39;. Gulvet er av betong. Veggene er utlektet med isolering og plater. Hulltaking er foretatt, og det er ikke påvist avvik i konstruksjonen vedr fukt. Det presiseres at dette gjelder avgrenset område hvor hullet er utført og hele konstruksjonen er derfor ikke kontrollert. Utforede vegger er en risikokonstruksjon for fuktskader, og bør sjekkes jevnlig. Konsekvens/tiltak: Utformede vegger under terreng er en risikokonstruksjon, og det anbefales jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle fukt- eller vannskader. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være skjulte skader i konstruksjonen, som kan føre til redusert levetid og økte utbedringskostnader. Målt 16,1 med protimeter. Fuktmålingene ligger tett opp mot hva som kan være tegn til fukt i konstruksjonen, og det bør derfor foretas sjekk ved jevne mellomrom.</p><br /><p>1.etasje - bad: Dokumentasjon for våtrom: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran. Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>1.etasje bad - Overflater gulv: Fliser bak fast innredning er ikke kontrollert, da disse områdene ikke har vært tilgjengelige for visuell inspeksjon. Det er for øvrig ikke observert skader, sprekker eller andre avvik på de synlige flisflatene. Det er heller ikke registrert skader eller vesentlige avvik i fugene. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.</p><br /><p>Vanntett sjikt, membran og sluk: En bygningsdels funksjonstid følger i utgangspunktet av oppbygging, materialvalg, montering/utførsel, belastning/skade og utført vedlikehold. Usikker fremtidig funksjon kan benyttes for bygningsdeler uten noen symptomer på avvik, hvor utskiftning er eneste alternativ, fordi de ikke kan vedlikeholdes. Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Selv om det er fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering må vurderingen basere seg på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. For påstrykningsmembran/smøremembran med dokumentasjon anses fremtidig funksjon som usikker når alderskriteriene er overskredet. Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader.</p><br /><p>1.etasje vaskerom - Dokumentasjon for våtrom: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran. Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>1.etasje vaskerom - Overflater, vegger og himling: Overflater bak fast innredning er ikke kontrollert, da disse områdene ikke har vært tilgjengelige for visuell inspeksjon. Det er for øvrig ikke observert skader, sprekker eller andre avvik på de synlige overflatene. Årstall: 2021, kilde: eier. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>1.etasje vaskerom - Overflater gulv: Overflater bak fast innredning er ikke kontrollert, da disse områdene ikke har vært tilgjengelige for visuell inspeksjon. Det er for øvrig ikke observert skader, sprekker eller andre avvik på de synlige overflatene. Det er heller ikke registrert skader eller vesentlige avvik på overflatene. Det er oppbrett på veggene for belegget. Årstall: 2021, kilde: eier. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.</p><br /><p>1.etasje vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Selv om det er fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering må vurderingen basere seg på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. For påstrykningsmembran/smøremembran med dokumentasjon anses fremtidig funksjon som usikker når alderskriteriene er overskredet. Årstall: 2021, kilde: eier. Vurdering av avvik: Malingsystem som har produktdokumentasjon som tettesjikt og krav om løpende vedlikehold er eldre enn 7 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p>Underetasje bad 2 - Dokumentasjon for våtrom: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på membran. Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>Underetasje bad 2 - Overflater, vegger og himling: Overflatene bak fast innredning er ikke kontrollert, da disse områdene ikke har vært tilgjengelige for visuell inspeksjon. Det er for øvrig ikke observert skader, sprekker eller andre avvik på de synlige overflatene. Det er heller ikke registrert skader eller vesentlige avvik på overflatene. Vurdering av avvik: Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Sprekker i fliser kan føre til at fukt trenger inn bak flislaget, noe som kan gi skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen. Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkdannelsen (f.eks. bevegelser i underlaget eller feil utførelse), og skifte ut skadede fliser. Ved tegn til underliggende fuktskader bør også membran og underlag kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. Det anbefales å utbedre skadde fuger ved å fjerne løse eller sprukne fugemasser og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også kontrolleres om det foreligger underliggende årsaker, som bevegelser eller svikt i underlaget, og eventuelt utbedre disse.</p><br /><p>Underetasje bad 2 - Overflater gulv: Overflater bak fast innredning er ikke kontrollert, da disse områdene ikke har vært tilgjengelige for visuell inspeksjon. Det er for øvrig ikke observert skader, sprekker eller andre avvik på de synlige overflatene. Det er heller ikke registrert skader eller vesentlige avvik på overflatene. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak: Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det anbefales å fjerne skadet fugemasse og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også undersøkes om sprekkene skyldes bevegelser eller feil i underlaget, og eventuelle årsaker må utbedres for å hindre videre skade. Det er opphøyd terskel til dusjnisjen, men skul i badstuen uten terskel. Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk utenfor dusjnisjen.</p><br /><p>Underetasje bad 2 - Vanntett sjikt, membran og sluk: Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Selv om det er fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering må vurderingen basere seg på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. For påstrykningsmembran/smøremembran med dokumentasjon anses fremtidig funksjon som usikker når alderskriteriene er overskredet. Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Konsekvens/tiltak: Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid. Konsekvensene av ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og klemring på våtrom kan medføre lekkasjer og fuktskader. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson.</p><br /><p>Underetasje kjøkken - overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte skapfronter. Det ble brukt fuktoverflateindikator ved kjøleskap, oppvaskmaskin og andre vanninstallasjoner. Ingen symptomer på fukt ble indikert på befaringsdagen. Avrenning er undersøkt ved åpen vannkran og vannmengde, samt trykk er vurdert mens kranene er åpne. Ingen symptomer på avvik ble registrert på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. Innredningen har noe bruksslitasje. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Innredningen har normal bruksslitasje, og det anbefales å vurdere utskifting eller oppgradering ved behov for å opprettholde funksjon og estetikk. Konsekvensen av å ikke utbedre slitasjen er at innredningen over tid kan få redusert levetid og funksjonalitet. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar.</p><br /><p>Tekniske installasjoner</p><p>Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er plassert i teknisk bod. Berederen er fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet.</p><br /><p>Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): I hht opplysninger fra eier er det vannbåren gulvvarme i alle rom utenom et soverom i 1. etg. Og i vindfang uetg. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da disse ligger skjult i boligens konstruksjoner. Fortetting og brudd kan være mulige risikomomenter. Tegn til dette ble ikke påvist på befaringsdagen. Alder er normalt i seg selv et vurderingskriterium hva angår slitasjegrad. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Tegn til dette eller lekkasjer ble ikke observert på befaringsdagen. Vurdering av avvik: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;. Det er synlige drensplater over terreng ved grunnmuren. Dreneringen er for øvrig en lukket konstruksjon og kan derfor ikke kontrolleres i sin helhet. Det kan ikke utelukkes at det foreligger mangler eller svakheter ved dreneringen som ikke er synlige ved en visuell besiktigelse. Tilstandsgrad (TG) er satt med bakgrunn i konstruksjonens alder og det som er observert ved visuell besiktigelse. Vurdering av avvik: Det mangler topplist på drensplater noen steder. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres topplist på drensplatene der dette mangler, for å hindre at vann og smuss kan trenge inn bak drensplatene og forårsake fuktskader på grunnmuren.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG1:</strong></p><p>Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er montert nedløp og takrenner i stål. Det var ikke nedbør på befaringen, og derfor er det vanskelig å se om det kan være lekkasjer i takrenner og nedløpene.</p><br /><p>Takkonstruksjoner/loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Bygget har takkonstruksjon i tre fra byggeåret, utført som saltak. Tilstandsgraden er vurdert kun ut fra de synlige delene av konstruksjonen, og det kan derfor ikke utelukkes at det finnes feil i lukkede konstruksjoner. Det er luke til loftet i garasjen. Det er innblåst isolasjon på loftet, og derfor er loftet kun inspisert fra luken.</p><br /><p>Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er foretatt en visuell inspeksjon av bygningens utvendige kledning. Veggens bærekonstruksjon er en lukket konstruksjon og har derfor ikke vært tilgjengelig for inspeksjon uten bygningsmessige inngrep. Tilstandsvurderingen er basert på synlige forhold ved befaringstidspunktet og omfatter stående trekledning. Eventuelle skjulte feil eller skader i bakliggende konstruksjon kan ikke utelukkes på grunnlag av den utførte visuelle kontrollen. Tilstandsgrad (TG) er gitt for stående kledning.</p><br /><p>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduene har malte trerammer og to-lags glass. Det er utvendige sprosser på vinduene. Avhengig av lys- og solforhold kan punktering i glass være vanskelig å se, og derfor kan det være tilfelle at glass er punktert uten at det er oppgitt i denne rapporten. Det blir kun gjort kontroll på enkelte vinduer, avvik på årstall kan forekomme.</p><br /><p>Ytterdører: Malt ytterdør med glassfelt. Malt terrassedør med tolags glass.</p><br /><p>Innvendige overflater</p><p>-Gulv: Overflatene er generelt godt vedlikeholdt, og har normal bruksslitasje. Noe overflatebehandling av vegger og tak må alltids påregnes ved et eierskifte. Normal slitasje på overflatene, noe bruksslitasje må alltid påregnes ved kjøp av brukt bolig.</p><p>-Vegger og himlinger: Overflatene er generelt godt vedlikeholdt, og har normal bruksslitasje. Noe overflatebehandling av vegger og tak må alltids påregnes ved et eierskifte. Normal slitasje på overflatene, noe bruksslitasje må alltid påregnes ved kjøp av brukt bolig.</p><p>-Innvendige dører: Det er montert hvite, profilerte innerdører med tilhørende hvitmalte karmer og gerikter. Dørene fremstår med normal bruksslitasje sett i forhold til alder og bruk. Dørene er funksjonstestet ved stikkprøvekontroll og hadde i hovedsak normal funksjon. Det må påregnes at enkelte dører kan ha behov for mindre justeringer for å sikre optimal åpning, lukking og tilpasning mot karm. Det er kun foretatt en begrenset stikkprøvekontroll av dørenes funksjon. Det er ikke foretatt kontroll av samtlige dører eller beslag utover det som var tilgjengelig og naturlig å kontrollere ved befaringen.</p><br /><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter: Ved befaringen ble det ikke observert synlige tegn på aktivitet fra skadedyr eller spor etter tidligere angrep. Vurderingen er basert på en visuell inspeksjon av tilgjengelige områder samt opplysninger gitt av eier. Det er ikke utført destruktive undersøkelser eller særskilte skadedyrtekniske undersøkelser, og skjulte forhold kan derfor ikke utelukkes.</p><br /><p>Andre innvendige forhold: Det er montert luft-til-luft varmepumpe i boligen. Varmepumpen var ikke i drift på befaringstidspunktet og er derfor ikke funksjonstestet. Det er følgelig ikke kontrollert om varmepumpen fungerer som forutsatt. I henhold til opplysninger fra eier er varmepumpen fra 2023. TG er satt i hht alder.</p><br /><p>Våtrom 1.etasje bad</p><p>Overflater, vegger og hinmling: Fliser bak fast innredning er ikke kontrollert, da disse områdene ikke har vært tilgjengelige for visuell inspeksjon. Det er for øvrig ikke observert skader, sprekker eller andre avvik på de synlige flisflatene. Det er heller ikke registrert skader eller vesentlige avvik i fugene.</p><p>Sanitærutstyr og innredning: Innredningene på badet fremstår som generelt godt vedlikeholdt. Det er ved befaringen ikke observert skader eller vesentlige avvik på innredningene.</p><p>Ventilasjon: Det er montert mekanisk avtrekk med tilluft.</p><br /><p>Våtrom 1. etasje vaskerom</p><p>Sanitærutstyr og innredning: Innredningene fremstår som generelt godt vedlikeholdt. Det er ved befaringen ikke observert skader eller vesentlige avvik på innredningene. Årstall: 2021, kilde: eier.</p><p>Ventilasjon: Innredningene fremstår som generelt godt vedlikeholdt. Det er ved befaringen ikke observert skader eller vesentlige avvik på innredningene.</p><br /><p>Våtrom underetasje bad 2</p><p>Sanitærutstyr og innredning: Innredningene på badet fremstår som generelt godt vedlikeholdt. Det er ved befaringen ikke observert skader eller vesentlige avvik på innredningene.</p><p>Ventilasjon: Det er montert el-styrt avtrekk med tilluft.</p><br /><p>Kjøkken 1. etasje</p><p>Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte skapfronter. Det ble brukt fuktoverflateindikator ved kjøleskap, oppvaskmaskin og andre vanninstallasjoner. Ingen symptomer på fukt ble indikert på befaringsdagen. Avrenning er undersøkt ved åpen vannkran og vannmengde, samt trykk er vurdert mens kranene er åpne. Ingen symptomer på avvik ble registrert på befaringsdagen. Det er montert induksjonstopp, stekeovn, kjøleskap, frys- kjøleskap og oppvaskmaskin. Platetopp og vaskeklut er på samme sted som tidligere kjøkken. Eiers opplysning. Årstall: 2021, kilde: eier.</p><p>Avtrekk: Det er montert avtrekksvifte over komfyr/platetopp. Årstall: 2021, kilde: eier.</p><br /><p>Kjøkken underetasje</p><p>avtrekk: Det er montert avtrekksvifte over komfyr/platetopp.</p><br /><p>Innvendige vannledninger: Synlig del av innvendige vannledninger er av rør i rør fra byggeåret. Stoppekran i teknisk bod. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner. Fortetting og brudd kan være mulige risikomomenter. Tegn til dette ble ikke påvist på befaringsdagen. Alder er normalt i seg selv et vurderingskriterium hva angår slitasjegrad. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Tegn til dette eller lekkasjer ble ikke observert på befaringsdagen.</p><br /><p>Innvendige avløpsrør: Synlig del av innvendige avløpsrør i plast. Stakemulighet via sluk i gulv. Rørføringer og rørenes tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da disse for det meste ligger skjult i boligens vegger og konstruksjoner. Fortetting og brudd kan være mulige risikomomenter. Tegn til dette ble ikke påvist på befaringsdagen. Alder er normalt i seg selv et vurderingskriterium hva angår slitasjegrad. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Tegn til dette eller lekkasjer ble ikke observert på befaringsdagen.</p><br /><p>Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med naturlig avtrekk. Ventilasjon av rommene skjer via ventiler i yttervegger, kombinert med naturlig luftutskifting gjennom bygningens konstruksjon. Ventilasjonen er basert på naturlige trykk- og temperaturforskjeller og har ikke mekanisk avtrekksventilasjon.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er utført i Leca og er pusset utvendig over terreng. Deler av grunnmuren ligger under terreng og er ikke kontrollert, da konstruksjonen ikke er tilgjengelig for visuell inspeksjon. Det er utforede vegger i kjelleren. Utforede kjellervegger mot grunnmur anses som en risikokonstruksjon, da eventuell fukt fra grunnen eller grunnmuren kan være skjult bak utforingen og dermed ikke avdekkes ved en visuell kontroll. Det kan derfor ikke utelukkes at det forekommer fukt eller andre forhold i konstruksjonen som ikke er synlige.</p><br /><p>Forstøtningsmur: Det er oppført forstøtningsmur i murblokker. Det er montert rekkverk ovenpå den ene muren. Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Avvik: Konsekvens/tiltak: Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det er store åpninger i rekkverket, og en mur har ikke rekkverk.</p><br /><p>Terrengforhold: Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass, hage med plen og beplantning. Deler av tomten er skrånende. Det er noe utsikt til vannet (Glomma). Vurdering av avvik: Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales.</p><p>Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. Overvann og avløp fra drenering: VA ledninger ligger i en lukket konstruksjon, og er derfor ikke sjekket. TG er kun basert på alder. For å sjekke rørene, må det eventuelt tas en rørinspeksjon. Opplysninger er gitt av eier.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG0:</strong></p><p>Våtrom 1.etasje bad</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble utført hulltaking med et ca. 73 mm bor i vegg mot svill for kontroll av eventuell fukt i konstruksjonen. Det ble ikke registrert fukt i veggen ved kontrolltidspunktet. Hulltakingen er kun utført som en stikkprøvekontroll på et begrenset område. Resultatet kan derfor ikke benyttes som en garanti for at det ikke forekommer fukt eller fuktrelaterte skader andre steder i konstruksjonen.</p><br /><p>Våtrom underetasje bad 2</p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det ble utført hulltaking med et ca. 73 mm bor i vegg mot svill for kontroll av eventuell fukt i konstruksjonen. Det ble ikke registrert fukt i veggen ved kontrolltidspunktet. Hulltakingen er kun utført som en stikkprøvekontroll på et begrenset område. Resultatet kan derfor ikke benyttes som en garanti for at det ikke forekommer fukt eller fuktrelaterte skader andre steder i konstruksjonen.</p><br /><p><strong>Annet:</strong></p><p>Radon: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på om det er utført tiltak for radon. Vurdering av avvik: Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier (200bq). Konsekvens/tiltak: Det anbefales å iverksette radonreduserende tiltak, som forbedret ventilasjon eller tetting mot grunnen, og gjennomføre nye målinger etter utbedring.</p><br /><p>Piper/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er montert peis i stuen og peisinnsats i kjøkkenet. Innerrøret i pipen er ikke sjekket. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det foreligger avvik i hht rapport fra Sarpsborg kommune.</p><br /><p>Innvendige trapper: Det er en innvendig trapp med åpne trinn, utført i tre og malt. Trappen har rekkverk og håndløper. Overflatene fremstår som normalt vedlikeholdt, med enkelte bruksspor og mindre merker som følge av alder og bruk.</p><br /><p>1.etasje - bad: Eier opplyser at badet er fra boligens byggeår. Det foreligger ingen opplysninger om senere totalrehabilitering eller vesentlige oppgraderinger av rommet. Badet har flislagt gulv og flislagte vegger, med gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning med servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Badet har en funksjonell planløsning, og innredning og sanitærutstyr er tilpasset rommets størrelse og bruk. Overflater og utstyr fremstår som typisk for boliger fra tilsvarende byggeperiode. Det må påregnes at badets alder og manglende opplysninger om senere oppgraderinger har betydning for forventet restlevetid på overflater, tettesjikt og øvrige konstruksjoner.</p><br /><p>1.etasje vaskerom: Vaskerommet har belegg på gulvet og malte veggflater. Det er montert benkeskap med utslagsvask samt opplegg og uttak for vaskemaskin. Eier opplyser at det ble lagt nytt gulvbelegg og malt veggflater i 2021. Overflatene fremstår som normalt vedlikeholdt ut fra visuell vurdering. Årstall: 2021, kilde: eier.</p><br /><p>Våtrom 1.etasje vaskerom </p><p>Tilliggende konstruksjoner våtrom: Rommet har tilstøtende vegger som ikke lar seg borre i.</p><br /><p>Underetasje bad 2: Eier opplyser at badet er fra boligens byggeår, og det foreligger ingen opplysninger om senere totalrehabilitering eller vesentlige oppgraderinger. Badet har flislagt gulv og flislagte vegger. Gulvet er utstyrt med gulvvarme. Rommet er innredet med baderomsinnredning med servant, vegghengt klosett og dusjnisje. Badet fremstår med en funksjonell planløsning og en innredning som er vanlig for boliger fra tilsvarende byggeperiode. Sanitærutstyr og overflater er tilpasset badets bruk. Badstuen er en del av badet, da gulvet er uavbrutt mellom rommene.</p><br /><p>Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2 -18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Eier opplyser at der varmefolie i gulvet på tilbygget.</p><br /><p>Branntekniske forhold: Det er montert brannslukningsapparat og brannvarsler. Branntekniske forhold er ikke særskilt kontrollert som en del av denne tilstandsrapporten. Vurderingen er begrenset til en visuell registrering av tilgjengelige og synlige forhold ved befaringen. Rapporten innebærer ingen kontroll eller verifikasjon av at bygningen oppfyller gjeldende branntekniske krav eller byggtekniske forskrifter. Dersom det er behov for en fullstendig vurdering av bygningens brannsikkerhet, anbefales dette utført av kvalifisert brannteknisk rådgiver.</p><br /><p>Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Det presiseres at det ikke er foretatt noen geotekniske undersøkelser. Det er derfor svært begrenset mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet: Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Røykvarslere og håndholdt brannslukningsutstyr vurderes etter gjeldende forskrift om brannforebygging. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier (200bq). Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Avvik: Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det anbefales å iverksette radonreduserende tiltak, som forbedret ventilasjon eller tetting mot grunnen, og gjennomføre nye målinger etter utbedring. Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Det er store åpninger i rekkverket, og en mur har ikke rekkverk. Ytterligere undersøkelser anbefales.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Membran i 1-etg. Beskriv hva som er utført av ufaglært: Membran i u-etg og flis på begge bad. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei, Hans Petter Arntsen.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja, smøremembran.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært: Byttet deler av rekkverket. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Jeg har utført det selv og har fagbrev som tømrer.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja, av El-tilsynet.</p><br /><p>32. Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende? Ja, leilighet. Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Trenger ikke å søke når det er tilkomst fra hoveddel.</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja, midlertidig brukstillatelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Gul D er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Det er varmepumpe og peis i stuen samt peisinnsats på kjøkkenet. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom, foruten et soverom i 1. etg. og i vindfang i underetasje. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p><strong>Brannforebygging: Tiltak, avvik og anmerkninger</strong></p><p>I følge vedlagt dokument om brannforebygging datert 20.08.2026:</p><p>Ildsted - Plassering: 1 etasje. Type: Vedovn. Produsent: Jøtul Vedovn. Modell: Jøtul.</p><p>Type avvik: Gulvet foran ildstedet skal beskyttes med en ubrennbar plate på min. 300mm i forkant. Ildsted skal være i forskriftsmessig stand. dvs ildstedet og komponenter som tilhører ildstedet skal være inntakt og virke som forutsatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>787,00 m² eiet tomt.</p><p>Tomten er pent innrammet med tujahekk og opparbeidet med gruset gårdsplass, belegningsstein, plen og beplantning. Terrenget er delvis skrånende, mens området ved gårdsplassen er tilnærmet flatt.</p><br /><p><strong>Bod og eiendomsgrense:</strong><br />Det er oppført en bod på eiendommen. I henhold til registrerte eiendomsgrenser i grunnkartet synes deler av boden å være beliggende over grensen mot H. Halvorsens vei 5, gnr. 2094, bnr. 209. Grensen er ikke kontrollmålt i forbindelse med salget. Boden står per dags dato på stedet. Det er opplyst at det har vært vurdert å fjerne boden, men eventuell fjerning er ikke gjennomført på tidspunktet for salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er dobbel garasje samt biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Utvendig bod: Følgende medfølger ikke salget: Kjøleskapene, bardisken med tappetårn, kjøleanlegg til tappetårnet, langbord med tilhørende barstoler, stereoanlegg med høytalere, reklameskilter og øvrig løsøre i boden.</p><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Hafslundsøy ligger i et attraktivt område, ca. 5 kilometer fra Sarpsborg Sentrum. Hafslundsøy ligger sør for elven Glomma og nord for Sarpsfossen. Det finnes to veibruer som blir brukt for å komme seg til fastlandet, begge til østsiden av Glomma. På østsiden av øya er det også opparbeidet stupetårn og badeplass, i en liten vik i Glomma. Grøtbrua i sør fører over til Hafslund og Nipabrua i nord tar deg over til Hasle. </p><br /><p>Området har nærhet til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er kort vei til Hafslundsøy barneskole og SFO. For de aller minste finner man Hafslundsøy barnehage og Hasle barnehage et stenkast unna.</p><p>Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, og golfbane. Videre er flott turløype rundt Øya golfpark. Hafslund Hovedgård ligger en liten kjøretur fra eiendommen og er en av landets vakreste herregårder og en perle med Hafslundparken på rundt 100 mål. </p><p>Det er også kort vei til Varteig med idyllisk friareal og flotte turområder. Her finnes merkede turløyper som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. </p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra som har Post i butikk og apotek- som ligger på Hafslundsøy. Her er det også blant annet legesenter, bakeri og bensinstasjon. </p><p>Ønsker du ytterligere servicetilbud har Rema 1000 Iseveien og Iseveien Senter et rikt og variert utvalg. Sistnevnte har én handelsdel og én helsedel. Senteret ligger samlokalisert med bl.a. Byggmax, Europris, Larsen Handelsgartneri og flere andre. Det er for øvrig kort vei til Sarpsborg sentrum, samt Sverige og Nordby Shoppingcenter.</p><br /><p>Innenfor gangavstand       </p><p>Elva og Øyastien</p><p>Dagligvare</p><p>Barnehage</p><p>Barneskole</p><p>Hafslundsøy Legesenter</p><br /><p>Estimerte tidsavstander i bil</p><p>Ca. 2-3 minutter - Tjernparken</p><p>Ca. 3-5 minutter - Øya golfbane</p><p>Ca. 3-5 minutter - Hafslund ungdomsskole </p><p>Ca. 5 minutter - Hafslundsbanen </p><p>Ca. 10 minutter - Isesenter </p><p>Ca. 10 minutter - Sarpsborg sentrum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 25 467 pr. år. Dette er kun et estimat for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2025:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 714 801,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 6 859 204,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Merk; verdien er kun estimert via skatteetaten sine sider.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan føre til at markedsverdien avviker fra tidligere beregninger, og innebærer at både selger og megler kan måtte basere seg på tall som ikke er endelig oppdatert ved utarbeidelsen av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved den endelige fastsettelsen i skatteåret.</p><br /><p>Formuesverdi for primærbolig er for tiden 25 % av beregnet markedsverdi opp til 14 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 14 millioner kroner.<br /><br />Formuesverdi for sekundærbolig er for tiden 100 % av beregnet markedsverdi.</p><br /><p>Det henvises til Skatteetatens nettsider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 162 500,00,-</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tinglysning Skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Söderberg Boligkjøperforsikring  kr 18 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 6 682 490,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg enebolig. I følge kontrollerklæring fra Skandinaviske Trehus Eiendom as, Bravida Sør-Øst as, MultiBygg og Morten Johannessen er det registrert følgende mangler: Innredning av underetasje og utvendig terrengarbeider. Datert: 02/09/2003.</p><p>Dokumentet følger vedlagt. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.12.2002, men det er avvik fra disse og dagens utnyttelse:</p><br /><p>Underetasje:</p><p>-Det som er benevnt som utgravet på tegning er ikke utgravet.</p><p>-Det ene soverommet er omgjort til kjøkken.</p><p>-Det har blitt satt inn en dør fra trapperommet og inn til stue/kjøkken.</p><br /><p>Hovedetasje:</p><p>-Deler av terrassen i hovedetasjen har blitt bygd inn som en del av stuen og dette er ikke byggesøkt.</p><p>-Deler av terrassen utenfor denne stuen har fått takoverbygg.</p><p>-Terrassen har også blitt utvidet videre rundt boligen.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til reguleringsplan Skarpnord, Hafslundsøy / Skarpnord, Hafslundsøy - tomtedelingsplan. Formål: Boligformål, kjørevei. Ikrafttredelse 16.09.1996. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg. Formål: Bebyggelse og anlegg, kjørvei og boliger. Ikrafttredelse 10.10.2024. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><br /><p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Objekter/mulighet for marin leire: Stor, stort sett fraværende. Løsmassetype: Bart fjell. For mer informasjon, se plananalysen. Mulighet for marin leire. Stor og svært stor, men usammenhengende eller tynt. Løsmassetype: Fyllmasse (antropogent materiale) og. Hav- og fjordavsetning og strandavsetning, usammenhengende eller tynt dekke over berggrunnen.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et område som iht. Sarpsborg kommune har kartlagt risiko for kvikkleireskred. Det er påviste forekomster av kvikkleire og grunnen kan derfor bestå av løsmasser. Kommunens aktsomhetskart er i midlertidig svært grovmasket. Beliggenhet innenfor et område som har kartlagt risiko for kvikkleireskred kan medføre at tiltak på eiendommen som ikke vanligvis er søknadspliktige kan bli søknadspliktige. Dette kan omfatte tiltak som graving, drenering, påfylling av masse, steinsetting, etablering av støttemur, bygging eller endring av bygningsmasse eller vei, hage e.l. Ved spørsmål kan megler kontaktes. Interessenter oppfordres også til å søke informasjon hos Sarpsborg kommune.</p><br /><p>Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor kartlaget &#39;RADON aktsomhet&#39; fra Norges Geologiske Undersøkelse (NGU). Kartlaget viser hvilke områder i Norge som trolig er mer radonutsatt enn andre. Kartlaget er basert på geologi og inneluftsmålinger av radon. Inneluftsmålinger er fra DSA sin nasjonale database, og geologi er fra NGU sine berggrunns- og løsmassedatabaser. Der hvor et område er klassifisert som &#39;høy aktsomhet&#39; er det beregnet at minst 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Der hvor et område er klassifisert som &#39;middels til lav aktsomhet&#39; er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet. Der hvor det ikke er nok data, eller hvor det ikke er nok statistisk sikkerhet for å beregne aktsomhet for radon, er områder klassifisert som &#39;usikker aktsomhet&#39;. Alunskifer er tilknyttet forhøyde radonkonsentrasjoner. Områder hvor det finnes alunskifer er klassifisert som &#39;særlig høy aktsomhet. Aktsomhetsgrad: Høy.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er en hybel i underetasjen hvor det er etablert dørforbindelse mellom boenhetene via innvendig trapperom. I tillegg er det tilkomst til underetasjen via felles vindfang/ytterdør. Hybelen er i dag utleid.</p><br /><p>Leieperioden: Leieforholdet er tidsubestemt og gjelder fra 01.05.2022. Leien kan sies opp gjensidig både for utleier og leietaker med 1 måneder oppsigelsestid. Oppsigelsestiden går til utløp av en kalendermåned. Oppsigelsen skal sendes skriftlig</p><p>Leiesum: Husleie er avtalt til kroner 9500,- pr mnd, som betales forskuddsvis den 1 i hver måned. Husleien inkluderer strøm. Husleien kan reguleres 1 gang i året i takt med konsumprisindeksen. Første gang 1 år etter avtaleinngåelse, og leiesummen gjelder da fra første innbetaling etter denne datoen.</p><p>Annet: Det er ikke tillatt å røyke i boligen, ei heller hold av husdyr. I sistnevnte tilfellet må dette avtales spesielt med utleier. Fremleie eller opptak i husstand er ikke tillatt. Leietaker plikter å tegne vanlig hjemforsikring/innboforsikring for hele leieperioden.</p><p>Særlige bestemmelser: Det følger en biloppstillingsplass med utleieobjektet. Det er 1 stk. bod som disponeres av leietaker til lagring av bildekk sykler etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke fremlagt dokumentasjon på om det er utført tiltak for radon. Vurdering av avvik: Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier (200bq). Konsekvens/tiltak: Det anbefales å iverksette radonreduserende tiltak, som forbedret ventilasjon eller tetting mot grunnen, og gjennomføre nye målinger etter utbedring. Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>H. Halvorsens vei 7</p><p>2094/210/0/0 i Sarpsborg</p><br /><p>Type bolig: Enebolig</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Ronny Mathisen og Heidi Bøhaugen Mathisen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 1-26-0096</p><p>Ansvarlig megler: Heine Kristoffer Aas</p><p>&#43;47 95 12 90 58</p><p>heine&#64;askeiendomsmegling.no</p><br /><p></p><p></p><p></p><br /><p>ASK Meglerverket</p><p>ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS</p><p>NO 926 501 097 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får ASK Eiendomsmegling Sarpsborg AS med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter avtale.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring via Söderberg &amp; Partners AS. Selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og kjøper plikter å sette seg inn i denne. Kjøper er kjent med sin undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom § 3-10. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven.</p><br /><p>Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som vedkommende mener utgjør en mangel, vil Claims Link AS som er skadeoppgjørsselskapet behandle reklamasjonen på vegne av selger. </p><br /><p>Forsikringen trer i kraft fra det tidspunkt budaksept foreligger, dog maksimalt 12 måneder før overtagelsen.</p><br /><p>Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, men oppad begrenset til 20.000.000 kroner. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt fem år fra overtakelse av eiendommen.</p><br /><p>Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer i de tilfellene boligdelen utgjør minst 50% av totalarealet. Forsikringen dekker kun boligdelen.</p><br /><p>Kjøper plikter å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring, som er vedlagt salgsoppgaven, samt sette seg inn i de fullstendige vilkårene for boligselgerforsikringen. Disse kan hentes på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligselgerforsikring/.</p><br /><p>Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, for eksempel ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier eller lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen, eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. Videre dekkes ikke verditap som følge av insekter, eller krav som knytter seg til tilbehør som skal følge med eiendommen.</p><br /><p>I henhold til lov og rettspraksis må det reklameres  innen rimelig tid . Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen to måneder etter at forholdet ble, eller burde vært, oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes.</p><br /><p>Det opplyses om at eiendomsmeglingsforetaket kan motta kostnadsdekning jf. Söderberg &amp; Partners&#39; modell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Oppgjørshonorar: 8 500,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 14 900,00</p><p>Markedspakke : 24 900,00</p><p>Utleggsgebyr: 2 500,00</p><p>Kommunale opplysninger, selveier: 4 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1-26-0096",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til H. Halvorsens vei 7!</b><br /><br />ASK Meglerverket v/ Heine Aas presenterer en flott enebolig med en attraktiv beliggenhet ved Glomma på  Øya ! Her bor du i rolige og hyggelige omgivelser, med elven som nærmeste nabo og fine uteområder rundt boligen.<br /><br />Boligen fra 2003 går over to etasjer og byr på en god og gjennomtenkt planløsning. Den innbydende stuen har peis og god plass til både sofagruppe og spiseplass, mens det tidløse kjøkkenet fra 2021 gir et moderne og stilrent preg. Vannbåren gulvvarme i de fleste rom og varmepumpe fra 2023 gir god komfort året rundt.<br /><br />Fra boligen og den romslige terrassen kan du nyte utsynet mot Glomma. Deler av terrassen er overbygget, og uteområdet er pent opparbeidet med plen, beplantning, belegningsstein og tujahekk.<br /><br />Underetasjen har en hybel som i dag er utleid for kr 9 500,- per måned. Integrert dobbelgarasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt gjør hverdagen praktisk.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1-26-0096",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=50c581f4-c748-4ad9-8d74-6beca462e24c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hafslundsøy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=2021180&c=C418",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/50c581f4-c748-4ad9-8d74-6beca462e24c/Files/ae3e495d-f0b1-4a2d-a960-11220ebbdbcb",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/50c581f4-c748-4ad9-8d74-6beca462e24c/Files/76984c8a-599a-4307-982d-a87cceb2a8a4",
        "title": "Egenerklæringsskjema.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=50c581f4-c748-4ad9-8d74-6beca462e24c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/50c581f4-c748-4ad9-8d74-6beca462e24c/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/50c581f4-c748-4ad9-8d74-6beca462e24c/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79826",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til H. Halvorsens vei 7!</b><br /><br />ASK Meglerverket v/ Heine Aas presenterer en flott enebolig med en attraktiv beliggenhet ved Glomma på  Øya ! Her bor du i rolige og hyggelige omgivelser, med elven som nærmeste nabo og fine uteområder rundt boligen.<br /><br />Boligen fra 2003 går over to etasjer og byr på en god og gjennomtenkt planløsning. Den innbydende stuen har peis og god plass til både sofagruppe og spiseplass, mens det tidløse kjøkkenet fra 2021 gir et moderne og stilrent preg. Vannbåren gulvvarme i de fleste rom og varmepumpe fra 2023 gir god komfort året rundt.<br /><br />Fra boligen og den romslige terrassen kan du nyte utsynet mot Glomma. Deler av terrassen er overbygget, og uteområdet er pent opparbeidet med plen, beplantning, belegningsstein og tujahekk.<br /><br />Underetasjen har en hybel som i dag er utleid for kr 9 500,- per måned. Integrert dobbelgarasje og gode parkeringsmuligheter på egen tomt gjør hverdagen praktisk.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/79826",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/50c581f4-c748-4ad9-8d74-6beca462e24c/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475959488,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T06:02+02:00",
    "ownerId": 3799758,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T06:02:34.856389367+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3799758",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}