Lekker 2-roms toppleilighet fra 2018 med ekstra takhøyde og solrik balkong på 15 kvm. Garasjeplass i lukket anlegg.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4943,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 56,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 50
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 3588590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 658453,
      "suggestion": 3500000,
      "salesCostSum": 88590,
      "municipalFees": 11054,
      "collectiveAssets": 11886,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 87 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 88 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 588 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 601 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lekker 2-roms toppleilighet fra 2018 med ekstra takhøyde og solrik balkong på 15 kvm. Garasjeplass i lukket anlegg.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791354141"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.272104425603,
        "lng": 10.4389871416401,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.272104425603&lng=10.4389871416401&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3118",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Reservatveien 2 E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "19.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-19",
        "iCalendarTo": "20260919T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260919T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 151,
        "titleNumber": 534,
        "sectionNumber": 42,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3152,
      "includesUnsafe": "TV og internett, bygningsforsikring, garasjeplass, a konto fjernvarme og forretningsførsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 56,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>13260100</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 151, bnr. 534, snr. 42 i Tønsberg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Tønsberg (PM TØNSBERG AS) / Morten Liland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Rune Tangen Kjeldsen og Anette Tveiten Kjeldsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 56,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 50,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 6,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 15,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>5. etasje inneholder</p><p>- BRA: 50 kvm</p><p>- BRA-i: 50 kvm : Entrè, stue/kjøkken, soverom, bod, bad/vaskerom.</p><br /><p>Kjelleretasje inneholder</p><p>- BRA: 6 kvm</p><p>- BRA-i: 6 kvm : Bod i garasjekjeller.</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 4943,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde på Kilen, ca. 3,3 km fra Tønsberg sentrum. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra Kilen er det kort gangavstand til Kilden Kino hvor det også er bowlinghall. Rett i nærheten finner du også Kilen Handelspark med et stort utvalg av varehus.</p><br /><p>Eiendommen har også gangavstand til flotte tur- og friluftsområder som Presterødkilen naturreservat. På varme sommerdager legger de fleste turen til Ringshaugstranda - en stor, nydelig sandstrand med steinmolo, badetrapp og stor gresslette som innbyr til soling. Skallevoldstranda og Karlsvika er andre populære strender i samme område, ca. 6 km fra Presterød.</p><br /><p>Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall, treningssenter, svømmehall og golfbane, m.m. I nærområdet finner du både Slagenhallen, og Flints idrettsanlegg med flere fotballbaner. Ved Søndre Slagen kirke er det flotte turområder og spennende kulturminner. I Tønsberg sentrum finner du Haugar kunstmuseum med norsk samtidskunst.</p><br /><p>Tønsberg er en populær by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med stor turisme og et yrende folkeliv. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder, eller et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan gjøres hos bl.a. Coop Xtra og Rema 1000 i Kilen, Kiwi på Gauterød og Meny på Tolvsrød. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det gode shoppingmuligheter ved Olsrød Park, Kilen handelspark og i Tønsberg sentrum. Ved bussterminalen i sentrum finner du Farmandstredet med godt over 100 butikker. Tønsberg har også en rekke hyggelige kafeer, restauranter og utesteder.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Kilen og ligger ca. 155 meter fra boligen. Med bil fra Kilen tar det ca. 5 min til Tønsberg sentrum, hvor det er ca. 19 min til Horten, 19 min til Tjøme, 22 min til Sandefjord, 46 min til Drammen og 1 time til Oslo.</p><br /><p>Eiendommen har gangavstand til Sandåsen skole og Presterød barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 4943,00 kvm.</p><br /><p>Felles pent opparbeidet fellesareal med gressplen og diverse beplant. Leiligheten ligger på øverste plan og har balkong med både morgensol og ettermiddags- og kveldssol. Her er det også noe utsikt mot sjøen. Med plass til sofagruppe og grill, er det bare å invitere til sosiale sammenkomster.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk i 5 etasjer oppført i betong med garasjeanlegg i underetasje. Boligen er delvis forblendet med teglstein og delvis med mur overflater samt panel. Støpte etasjeskillere, støpte eller gips vegger mellom boenhetene. Flatt tak tekket med PVC folie eller tilsvarende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til visning!",
        "textUnsafe": "<p>Reservatveien 2 E er en lekker toppleilighet fra 2018 med god arealeffektiv planløsning og innredet i moderne og l lyst uttrykk. Utover det innvendige er det en flott balkong med morgensol og ettermiddags -og kveldssol. Det medfølger garasjeplass med beste plassering (mulighet for lader) og tilliggende bod i garasjeanlegg, samt gjesteparkering på fellesareal. </p><br /><p>Inne kan leiligheten skilte med stilrene overflater, ekstra takhøyde og store vinduer som gir rikelig med naturlig lys. Vannbåren gulvvarme sørger for behagelig temperatur hele året. Planløsningen er både funksjonell og innbydende, med stue og kjøkken i åpen løsning, soverom med skaper, delikat flilsagt bad med opplegg for vaskemaskin, innvendig bod/teknisk rom og entrè. Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<p>- Lekker toppleilighet fra 2018.</p><p>- Garasjeplass med beste plassering og med mulighet for elbillader.</p><p>- Bod tilliggende garasjeplassen.</p><p>- Balkong med morgensol og ettermiddags -og kveldssol</p><p>- Noe sjøutsikt og gode solforhold.</p><p>- God takhøyde og store vinduer.</p><p>- Vannbåren gulvvarme - kostnad inkludert i fellesutgiftene.</p><p>- Nydelig stue/kjøkken i åpen løsning.</p><p>- Elegant og velutstyrt innredning.</p><p>- Flott flislagt bad med varmekabler.</p><p>- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><p>- Soverom med skaper.</p><p>- To boder ( en i leiligheten og en i garasjeanlegget ).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>5. etasje: Entré, stue/kjøkken, bad/wc/vaskerom, soverom og bod/teknisk.</p><p>Kjelleretasje: Garasjeplass og bod.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Etasjen har adkomst via heis og trapp, og fører inn i en praktisk entré med moderne overflater. Overflatene består av parkettgulv og hvitmalte vegger med listefri overgang til himling. Entreen har veggmontert klesoppheng og det er også mulighet å innrede med skap, kommode eller lignende.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen og kjøkkenet danner et nydelig allrom med store vinduer ned til gulvet og utgang til stor balkong på 15 kvm. Vinduene gir rikelig med naturlig lys og gir en innbydende romfølelse. Om sommeren er det deilig å trekke ut på balkongen hvor man har morgensol og ettermiddags- og kveldssol. Det er vannbåren varme i alle rom med unntak av badet hvor det er elektriske varmekabler.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har lys og tidløs innredning med moderne detaljer, godt med skap og benkeplass og lys over benk. Kjøkkenet har for øvrig oppvaskkum og integrerte hvitevarer i form av stekeovn, induksjonstopp, ventilator, oppvaskmaskin og kjøl/frys.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>Leiligheten har et flott bad med god størrelse og pen innredning. Innredningen har skuffeseksjon og heldekkende servant med benkeplass. Over er det speil med integrert belysning. Det er vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare dører i glass. Badet er også utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Overflatene er flislagte og det er varmekabler i gulvet, samt downlights i himling.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Leiligheten har soverom med god størrelse hvor det er parkettgulv, lys malte vegger, samt 2 garderobeskap. Det er lagringsplass i en bod i leiligheten som også fungerer som teknisk rom, samt en bod i garasjeanlegget tilliggende garasjeplassen. Den innvendige boden holder god standard og kan også egne seg som kontor.</p><br /><p>Oppvarming - Teknisk</p><p>Oppvarming er med vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av på bad som har varmekabler. Varmtvann til fyring og forbruk er fra felles anlegg. Videre har leiligheten balansert ventilasjon og brannvarslingsanlegg med sprinklere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.</p><br /><p>Reoler i bod i garasjeanlegg medfølger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme i entré, soverom og stue/kjøkken, samt med elektrisk gulvvarme på badet. Både vannbåren varme og varmt forbruksvann leveres fra fellesanlegg i bygget. Det er balansert ventilasjon, samt mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet.</p><br /><p>I fellesutgiftene er inkl. a konto fjernvarme for vannbåren gulvvarme ( kr. 470 ) i mnd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger én biloppstillingsplass med mulighet for etablering av el-bil lader i felles garasjeanlegg, samt gjesteparkering på fellesareal. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Odd Harald  Olsen med dato: 28.07.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><p>Det er sentral varmtvannsberedning.</p><p>Eier opplyser om at varmtvann er inkludert i felles utgifter.</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør. Uutskifting av ytterdører og balkongdører og utvendig vedlikehold er sameiets ansvar etter sameiets vedtekter. Innvendig vedlikehold er andelshavers ansvar.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Inngangsdør tar litt i karm.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Dør må justeres for å lukke avvik.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>Gulvet er parkett.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert enkelte sår/ riper i parkett.</p><p>Boligen var møblet på befaringsdagen og vurdering begrenses av dette. Det kan ikke utelukkes andre avvik når boligen er tom.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Sår og riper er kosmetisk, men for å lukke avvik bør parkett slipes ned.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger</p><p>Veggene har malte plater og malte glatte flater. Himlingen har malte glatte flater. Det er systemhimling i bod</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist riss/sprekker i overflater både på vegg og tak.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Riss og sprekker kan skyldes bevegelser eller slitasje, med risiko for videre utvikling og underliggende skader.</p><p>. Det anbefales å følge med på utviklingen og utbedre ved behov, samt vurdere nærmere undersøkelser dersom sprekkene øker.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Innvendige dører er malte, glatte dører. Det er skyvedører til soverom.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert knirk i terskel på baderom.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Årsak til knirk bør kontrolleres og knirk bør fjernes.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.</p><p>. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><p>. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.</p><p>. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).</p><p>. Det er registrert skade på veggflis i våtsonen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Bom (hulrom) under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker. Dette kan også gi åpninger for fuktinntrengning og på sikt føre til skader i underliggende konstruksjon.</p><p>. Skadet flis bør repareres.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv</p><p>Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 50 mm.</p><p>Gulvet har 2 cm fall fra terskel mot dusjsone.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet har noe mindre fall mot sluk enn det som var forskrifter ved oppføringstidspunktet.</p><p>. Det er registrert sprekk i lite område.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket.</p><p>. Sprekk er ikke i våtsone, men årsak til sprekk bør kontrolleres.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.</p><p>. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.</p><p>. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.</p><br /><p>TG3:</p><p>Ingen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 501341, tinglyst 05.03.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 42<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 47 / 1556<br /></p><br /><p>Dagboknummer 315305, tinglyst 24.03.2023 - Sammenslåing av eierseksjonssameier</p><p>SNR: 42<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 47 / 5597<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5963, tinglyst 18.04.1985 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 12968, tinglyst 15.08.1985 - Erklæring/avtale</p><p>Avtale for TAU og kommunen vedr. avløpsledning<br />Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område<br />Plikt til å bortlede overvann<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4183, tinglyst 12.04.1991 - Erklæring/avtale</p><p>Erklæring om gjensidig fri adkomstrett m.v .<br />Kan ikke slettes u/samtykke fra Tønsberg kommune.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9417, tinglyst 31.07.1992 - Bestemmelse om veg</p><p>GJENSIDIG ADKOMSTRETT FOR 151/530, 566 OG 567 OVER<br />HVERANDRES EIENDOMMER<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 767253, tinglyst 25.08.2016 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Plikt til å rive bygning innen 30.08.2018<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 429722, tinglyst 12.02.2018 - Jordskifte</p><p>Jordskiftesak 17-111634AJA-ALAG Kilen Syd<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 23.10.2018.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på leiligheten.  </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 658 453,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 633 810,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse - nåværende, gårdsplass og ras- og skredfare ihht. planid. 390520100032, plannavn: Kilen sørøst gbnr. 151/4 m.fl., vedtatt 19.03.2014.</p><br /><p>Ihht. kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 3.4.2024, ligger eiendommen i område avsatt til boligbebyggelse - nåværende og ras- og skredfare.</p><br /><p>Relaterte planer: Næringsområde på Kilen, vedtatt 19.3.2014.</p><br /><p>Eiendommen, eller en del av eiendommen, omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL.</p><p>Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.</p><p>Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er Kilen Boligsameie. Sameiet omfatter eiendommene, gnr. 151 bnr. 534, samt realsameiene gnr. 151 bnr. 606, gnr. 151 bnr. 605(Realsameie med Tolvkanten AS, andel ¼ og Kilen boligsameie, andel ¾) og gnr 151 bnr 611. Eiendommen består av 78 eierseksjoner.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.  <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, regnskap for 2023, budsjett for 2024, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Dyrehold:</p><p>1. Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for naboer.</p><p>2. Hunder holdes i bånd og luftes utenfor fellesområdet. Dette gjelder også besøkende med hund.</p><p>3. Katteeiere følger med på kattene sine når de oppholder seg i utearealet så de ikke er til sjenanse for andre beboere.</p><p>4. Fellesarealene, herunder plen og blomsterbed, skal ikke benyttes som toalett for dyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Styregodkjennelse er ikke påkrevd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har vært utleid, så faktisk strømforbruk er ukjent. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Kostnad vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>I fellesutgiftene er inkl. a konto fjernvarme for vannbåren gulvvarme ( kr. 470 ) i mnd., strømforbruk gjelder da kun varmekabler på bad og vanlig strømforbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 152,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: TV og internett, bygningsforsikring, garasjeplass, a konto fjernvarme og forretningsførsel. </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 11 054,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><br /><p>Bygningsforsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA (polisenummer 3966869) er inkludert i fellesutgiftene.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld : Ingen.</p><p>Andel fellesformue kr 11 886,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 87 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 3 601 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd leiligheten og har ikke kunnskap om tilstand, følgelig er ikke spørsmål besvart.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Den enkelte seksjonseier rår som eier over seksjonen, og har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til overdragelse, utleie og pantsettelse. Seksjonseier har plikt til å melde salg av seksjonen skriftlig til sameiets forretningsfører om hvem som er ny eier. Ved utleie av leiligheten skal styret ha skriftlig melding om hvem som til enhver tid benytter seg av seksjonen.</p><br /><p>Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.</p><br /><p>En seksjonseier er fullt ut ansvarlig for leietakers handlinger, mislighold eller andre forhold til sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><p>Leiligheten er klar for snarlig overlevering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 35 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 21 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 450,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 4 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 500,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 008,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: 6 725,00</p><p>Visninger: 3 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.900,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 68.858,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsmøte 2025 med regnskap for 2024 og budsjett for 2025</p><p>Vedtekter</p><p>Reguleringskart</p><p>Kommuneplankart</p><p>Seksjonering</p><p>Melgers verdivurdering</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260100",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Reservatveien 2 E er en lekker toppleilighet fra 2018 med god arealeffektiv planløsning og innredet i moderne og l lyst uttrykk. Utover det innvendige er det en flott balkong med morgensol og ettermiddags -og kveldssol. Det medfølger garasjeplass med beste plassering (mulighet for lader) og tilliggende bod i garasjeanlegg, samt gjesteparkering på fellesareal. <br /><br />Inne kan leiligheten skilte med stilrene overflater, ekstra takhøyde og store vinduer som gir rikelig med naturlig lys. Vannbåren gulvvarme sørger for behagelig temperatur hele året. Planløsningen er både funksjonell og innbydende, med stue og kjøkken i åpen løsning, soverom med skaper, delikat flilsagt bad med opplegg for vaskemaskin, innvendig bod/teknisk rom., evt. kontor og entrè. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13260100",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5ee646b6-4785-4179-aa05-c76fe8b98d2e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kilen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5ee646b6-4785-4179-aa05-c76fe8b98d2e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126259",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126259/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/126259",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Reservatveien 2 E er en lekker toppleilighet fra 2018 med god arealeffektiv planløsning og innredet i moderne og l lyst uttrykk. Utover det innvendige er det en flott balkong med morgensol og ettermiddags -og kveldssol. Det medfølger garasjeplass med beste plassering (mulighet for lader) og tilliggende bod i garasjeanlegg, samt gjesteparkering på fellesareal. <br /><br />Inne kan leiligheten skilte med stilrene overflater, ekstra takhøyde og store vinduer som gir rikelig med naturlig lys. Vannbåren gulvvarme sørger for behagelig temperatur hele året. Planløsningen er både funksjonell og innbydende, med stue og kjøkken i åpen løsning, soverom med skaper, delikat flilsagt bad med opplegg for vaskemaskin, innvendig bod/teknisk rom., evt. kontor og entrè. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/126259",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/126259",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475959960,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T06:02+02:00",
    "ownerId": 1874158013,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T06:03:14.793000030+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1874158013",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}