Flott oppgradert familiebolig - nytt kjøkken og bad, tak fra 2024 og vinduer fra 2023 | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1108,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 159,
      "openArea": 33,
      "usableAreaI": 159
    },
    "price": {
      "total": 5525840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1179098,
      "suggestion": 5390000,
      "salesCostSum": 135840,
      "municipalFees": 19604,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 390 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 134 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 135 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 525 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 544 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Flott oppgradert familiebolig - nytt kjøkken og bad, tak fra 2024 og vinduer fra 2023 | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792013991"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.384139901070924,
        "lng": 5.456778024359683,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.384139901070924&lng=5.456778024359683&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5267",
      "postalName": "Espeland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Londalen 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 295,
        "titleNumber": 162,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 159,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>136260083</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 295, bnr. 162 i Bergen kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Åsane (Vikebø &amp; Jørgensen Åsane AS) / Glenn Sivertsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Maxim Hussam Alhelal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1960</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 159,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 159,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 33,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA-i: 49 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 62 kvm</p><br /><p>Loftsetasje inneholder</p><p>- BRA-i: 48kvm</p><br /><p>Garasje BRA 26 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1108,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Londalen er et rolig og veletablert boligområde på Espeland, hvor du får det beste fra to verdener. Her bor du i landlige og idylliske omgivelser, samtidig som du har kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikker, kollektivtransport og øvrige servicetilbud. Eiendommen ligger i et rolig område, og som består hovedsakelig av tilsvarende eneboligbebyggelse. Dette gir trygge og gode rammer for både barn og voksne.</p><br /><p>For barnefamilien er beliggenheten svært attraktiv. Lone skole ligger i kort gangavstand, og ved skolen finner du blant annet fotballbane, ballbinge og Lonehallen. Det er også kort vei til barnehage og gressbanen ved Espelandshallen ligger innen gangavstand. I nærområdet finnes flere fritidsaktiviteter for barn og ungdom.</p><br /><p>Området byr samtidig på flotte muligheter for en aktiv fritid. Det er kort vei til et variert turterreng, med Gullfjellet som et naturlig høydepunkt for både sommer- og vinterturer. For den som ønsker en litt mer utfordrende tur, kan Skåldalsnipa, Borgeskaret og turen via Vikinghytten til Byfjellene være fine alternativer. På varme sommerdager er det gode muligheter for en forfriskende dukkert i blant annet Tungelandsvannet og Haukelandsvannet.</p><br /><p>Hverdagens gjøremål gjøres enkelt med Spar Lone og Coop Extra innen gangavstand. Det er også kort vei til bensinstasjon og øvrige servicetilbud. Ønsker du et større utvalg av butikker og tjenester, ligger Øyrane Torg ca. 10 minutter unna med bil. Herfra er det også kort vei til Arna stasjon, hvor toget tar deg videre til Bergen sentrum på rundt 10 minutter. Nesttun nås på ca. 15 minutter med bil, mens Bergen sentrum ligger omtrent 30 minutters kjøring unna.</p><br /><p>Nærmeste bussholdeplass ligger ved Espelandshallen, ca. 1 km fra boligen, med forbindelser blant annet til Haukeland, Nesttun og Arna terminal.</p><br /><p>Londalen byr med andre ord på en svært hyggelig kombinasjon av rolige og naturskjønne omgivelser, et trygt og aktivt nærmiljø og samtidig kort vei til både by, butikker og kollektivtransport - et godt utgangspunkt for en enkel og innholdsrik hverdag for hele familien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1108,50 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over tre etasjer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra tilstandsrapport:</p><p>Grunn og fundamenter:</p><p>Grunnmur antatt av betong/sparesteinsmur.</p><p>Gulv mot grunn av støpt betong.</p><br /><p>Yttervegger:</p><p>Yttervegger av tre konstruksjoner.</p><p>Utvendig bekledd med trepaneler.</p><br /><p>Takkonstruksjon:</p><p>Saltak takkonstruksjon som er utvendig tekket med betongstein.</p><br /><p>Etasjeskille:</p><p>Etasjeskille av antatt trebjelker.</p><br /><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og vurdering av byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av takstmann. Tilstandsvurderinger baseres i hovedsak på visuell besiktelse av tilgjengelige overflater og deler. Det er ikke gjort inngrep i konstruksjon eller flyttet på inventar ved takstmanns befaring. Boligens elektriske anlegg er ikke vurdert av aut elektriker.</p><br /><p>Rapporten anmerket flere vesentlige bygningsdeler med tilstandssvekkelse, TG 2. Kjøper oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagt tilstandsrapport.</p><p>-Utvendig &gt; Taktekking </p><p>-Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft </p><p>-Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon </p><p>-Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>-Tomteforhold &gt; Terrengforhold </p><p>-Våtrom &gt; U. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>-Våtrom &gt; U. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>-Våtrom &gt; U. Etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><br /><p>Se nærmere omtale om tilstandsvurdering i vedlagt rapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er på tre plan og inneholder følgende:</p><p>U. Etasje </p><p>-Entré (3,6 kvm). </p><p>-Stue/Kjøkken (22,1 kvm). </p><p>-Bad (5,4 kvm). </p><p>-Sovealkove (8,1 kvm). </p><p>-Kontor (4,5 kvm). </p><br /><p>1. Etasje </p><p>-Entré (5,9 kvm). </p><p>-Stue/Kjøkken (41,8 kvm). </p><p>-Bad (7,8 kvm). </p><p>-Bod (1,6 kvm). </p><br /><p>Loft </p><p>-Gang m/trapp (7,1 kvm). </p><p>-Soverom (16 kvm). </p><p>-Soverom 2 (8,1 kvm). </p><p>-Soverom 3 (8,1 kvm). </p><p>-Garderobe (3,3 kvm). </p><p>-Toalettrom (2,7 kvm). </p><br /><p>Areal summert sammen rom for rom vil være noe mindre enn oppgitt totalt areal, dette skyldes differanse bestående av innervegger, evt. piper, sjakter og trapper.</p><p>Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er opplyst i salgsoppgaven. Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Våtrom:</p><p>Bad - underetasje:</p><p>Badet er helfliset og har slett, malt himling med innfelte downlights. Det er varmekabler i gulv. Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Bad - 1. etasje:</p><p>Badet er helfliset og har slett, malt himling med innfelte downlights. Det er varmekabler i gulv. Badet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjhjørne, badekar og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkken - underetasje:</p><p>Kjøkkenet har laminat på gulv, slette malte vegger og slett, malt himling. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt stålvask. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og ventilator. Det er avsatt plass til kjøleskap.</p><br /><p>Kjøkken - 1. etasje:</p><p>Kjøkkenet har laminat på gulv, slette malte vegger og slett, malt himling. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt komposittvask. Det er integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøl-/fryseskap, platetopp og ventilator.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>-Vannrør av rør i rør. </p><p>-Avløpsrør av plast. </p><p>-Sikringsskap med -. </p><p>-Hovedsikring på 40 ampere. </p><p>-200 liters varmtvannstank, datert: 2024.</p><br /><p>Informasjon om oppgraderinger og tidspunkt for utførelse er videreformidlet fra selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming via elektrisitet og vedfyring: </p><p>-Vedovn i stue. </p><p>-Varmekabler på bad.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i tilhørende  garasje på tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Abelsen med dato: 07.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>1959/501632-2/106 27.04.1959  BESTEMMELSE OM GJERDE</p><p>1959/501632-3/106 27.04.1959  BESTEMMELSE OM VEG </p><br /><p>Dagboknummer 501632, tinglyst 27.04.1959 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om veg<br /></p><br /><p>Dagboknummer 501632, tinglyst 27.04.1959 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunal vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest fra byggeår.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for garasje datert 02.11.1984</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for vesentlig fasadeendring bolig datert 14.02.2025.</p><br /><p>Boligen er opprinnelig tegnet med innvendig trappeforbindelse mellom hovedetasjen og underetasjen. Denne forbindelsen er i dag stengt. Underetasjen har egen inngang og fremstår som en separat boenhet.</p><p>Opprinnelige byggetegninger fra 1958 viser at underetasjen består av  rom, vaskerom, mat, gang, badstu og vedbod .</p><p>Underetasjen er forsøkt omsøkt for varig opphold med tilknytning til hoveddel i søknad om fasadeendring. Kommunen påpekte her at det er må fremskaffes en skred-rapport.</p><p>Dagens innredning av kjelleren medfører søknadsplikt. Det er søknadsplikt for bruksendring av rom til oppholdsrom/varig opphold og det er søknadsplikt for fradeling av separat boenhet, slik at byggekrav etter dagens forskrift vil gjelde. Ny eier påtar seg ansvar for at kjeller kan ettergodkjenne</p><br /><p>Det ble den 16.09.2026 opprettet en sak hos Bergen kommune knyttet til dette forholdet. Saken er per 16.09.26 under behandling. Dette innebærer at kommunen kan opprette sak med tilsyn, og pålegg om dokumentasjon for lovlighet, krav om ny søknad eller krav om tilbakeføring til opprinnelig godkjent bruksformål.</p><br /><p>Det er oppført et mindre tilbygg ved inngangspartiet til den separate boenheten i underetasjen, samt to vinduer i sørsiden av fasaden. </p><p>Det foreligger ikke dokumentasjon hos Bergen kommune på at disse fasadeendringene er omsøkt og godkjent. Muligheten for ettergodkjenning, eventuelt krav om tilbakeføring, overføres til kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 179 098,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 4 716 391,00 pr. 2025.</p><br /><p>Tallet er ifølge Skatteetatens ligningskalkulator. Dette kan avvike noe fra Skatteetatens egne utregninger og må derfor kun sees på som et estimat.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. </p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Reguleringsplaner på grunnen:</p><p>PlanID: 20020000 , Plannavn: ARNA. DEL AV GNR 295, LONDALEN, Ikrafttådt: 13.10.1964 , DG: 100,0 %.</p><br /><p>Kommuneplan:</p><p>PlanID: 65270000, Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018, Ikrafttrådt: 19.06.2019, DG: 100,0 %</p><br /><p>Arealformål i kommuneplanen:</p><p>Øvrig byggesone, DG: 100,0 %.</p><br /><p>Hensynssoner Faresone i kommuneplanen:</p><p>Aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred, DG: 100,0 % </p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen:</p><p>PlanID: 71740000 , Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 19 604,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- Forsikring gjennom Storebrand Forsikring AS,  .</p><br /><p>I tillegg kommer:</p><p>- Strøm etter eget forbruk</p><p>- Innboforsikring</p><p>- TV/ internett</p><p>- Husforsikring<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 390 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 134 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 544 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Innredet underetasje med egen inngang er ikke godkjent som egen boenhet. Denne delen av boligen kan dermed ikke lovlig leies ut. Se nærmere informasjon under pkt. Ferdigattest eller midl. brukstillatelse.</p><br /><p>Delen er pt. utleid for kr 12 000.- i mnd. Leieforholdet vil følge boligen ved salg.</p><p>Leieforholdet startet 15.06.2026. Partene har 12 måneder(s) gjensidig bindingstid. Det innebærer at leiekontrakten er uoppsigelig de</p><p>første 12 månedene av leiekontraktens varighet. Deretter gjelder avtalt betingelser - 2 måneders oppsigelsestid, med opphør ved utløpet av en kalendermåned.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 900 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Innhenting og kontroll av kommunale opplysninger: 9 800,00</p><p>Markedspakke inkl. finn.no, hjem.no, listingannonse BT mm.: 18 500,00</p><p>Presisjon målrettet digital markedsføring: 7 980,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 8 490,00</p><p>Visninger pr. stk: 3 480,00</p><p>Overtagelse: 3 480,00</p><p>Salgsgaranti (Ord. kr. 9.900,-): 1,00</p><p>Veiledningstime med stylist (Ord. kr. 3.490,-): 1,00</p><p>Romplakater (Ord. kr. 1490,-): 1,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 0,-<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "136260083",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Londalen 35 - en vesentlig påkostet og innflyttingsklar bolig med moderne standard og en praktisk planløsning!<br /><br />Her kan du flytte rett inn og nyte godt av en rekke større oppgraderinger. Boligen har fått nytt tak i 2024, nye vinduer i 2023 samt oppgraderte rør og elektrisk anlegg. Innvendig fremstår boligen svært tiltalende med nytt kjøkken, nytt bad og gjennomgående fornyede overflater.<br /><br />Planløsningen byr på entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, 3 soverom, sovealkove, kontor, 2 bad og separat toalettrom.<br />Boligen har også innredet underetasje med egen inngang (Delen er ikke godkjent som egen boenhet). Denne er pt. utleid for kr 12 000 pr. mnd<br /><br />Parkering i garasje.<br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område med kort vei til dagligvare, fritidstilbud og servicetilbud. Arna sentrum ligger kun en kort kjøretur unna.<br /><br />En flott mulighet for deg som ønsker en oppgradert enebolig uten behov for omfattende arbeid!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "136260083",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0218727f-050a-49be-b7fc-f0e5a307c086",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Espeland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0218727f-050a-49be-b7fc-f0e5a307c086",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128779",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128779/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128779",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Londalen 35 - en vesentlig påkostet og innflyttingsklar bolig med moderne standard og en praktisk planløsning!<br /><br />Her kan du flytte rett inn og nyte godt av en rekke større oppgraderinger. Boligen har fått nytt tak i 2024, nye vinduer i 2023 samt oppgraderte rør og elektrisk anlegg. Innvendig fremstår boligen svært tiltalende med nytt kjøkken, nytt bad og gjennomgående fornyede overflater.<br /><br />Planløsningen byr på entré, åpen stue-/kjøkkenløsning, 3 soverom, sovealkove, kontor, 2 bad og separat toalettrom.<br />Boligen har også innredet underetasje med egen inngang (Delen er ikke godkjent som egen boenhet). Denne er pt. utleid for kr 12 000 pr. mnd<br /><br />Parkering i garasje.<br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig område med kort vei til dagligvare, fritidstilbud og servicetilbud. Arna sentrum ligger kun en kort kjøretur unna.<br /><br />En flott mulighet for deg som ønsker en oppgradert enebolig uten behov for omfattende arbeid!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128779",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128779",
    "constructionYear": 1960,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475960338,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T14:20+02:00",
    "ownerId": 309105884,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T14:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T14:21:10.446618137+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:309105884",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}