Halvpart av tomannsbolig med rolig og solrik beliggenhet på Stenseth | Nærhet til flotte turområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 986,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 2840,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "usableAreaI": 59,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 59  kvm Vindfang, stue, kjøkken, bad, bod 1, soverom, omkledningsrom<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2758340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 661893,
      "suggestion": 2690000,
      "salesCostSum": 68340,
      "municipalFees": 9939,
      "estimatedValue": 2700000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 67 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 68 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Halvpart av tomannsbolig med rolig og solrik beliggenhet på Stenseth | Nærhet til flotte turområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "958 24 063"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7643,
        "lng": 10.0351,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7643&lng=10.0351&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3055",
      "postalName": "Krokstadelva",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Uranusveien 145B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 242,
        "titleNumber": 475,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "I følge eier deler seksjon nr 1 og 2 på felles husforsikring ihht eierbrøk.<br />Det foreligger ikke husordensregler/vedtekter. <br />Det gjøres oppmerksom på at sameiet består av 4 enheter og det oppfordres å lage vedtekter/husordensregler for sameiet og fastsette betaling av felleskostnader her. <br />Vedlikehold/ oppgradering av fellesareal på enhetene reguleres av eierseksjonslovens bestemmelser. <br />Snr 1 og 2 har avtale om at kostnader/vedlikehold for terrasseplatting skal kostnadsføres snr.1 som benytter seg av denne."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Uranusveien 145B. <br />Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig (1.etg) med fin, solrik beliggenhet i et trafikkstille område på Stenseth i Krokstadelva. Det er kort vei til Stenseth barneskole, barnehager og nærbutikk. Boligen har nærhet til flotte turområder som Drammensmarka, stien til Solbergfjell ligger over veien for huset og herfra kan man komme til Knabben, Solbergvarden og videre innover.<br /><br />Boligen består av en lys og åpen stue/spisestue med rikelig plass til en komfortabel sofagruppe og spisegruppe. Kjøkkenet har en hvit delikat innredning med glatte fronter og noen overskap med glassdører. Videre finner du et baderom med alle fasiliteter, samt et romslig soverom med walk-in garderobe. Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Halvpart av tomannsbolig med følgende planløsning: <br /><br />1.etg: Entré, gang, stue, kjøkken, soverom, bad, bod med vaskemaskin, Walk-in garderobe.<br /><br />Utvendig bod ca 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Halvpart av tomannsbolig med byggeår 1988. Boligen har normal standard. Leilighet i underetasje av tomannsbolig fremstår som i god stand, men det må påregnes noe vedlikeholds- og oppgraderingskostnader på sikt. Boligen har varmekabel på gulv i stue, kjøkken og bad.<br /><br />En lys og delikat entré ønsker det velkommen inn, og gir deg videre adkomst til en gang hvor du kan henge fra deg yttertøy og plassere fottøy. Du finner en romslig stue/spisestue med god plass til sofagruppe og spisegruppe. Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og gir rommet en lys og luftig følelse. Utenfor stuen, i forbindelse med inngangspartiet finner du en stor terrasse hvor du kan nyte avslappende timer i solen. Spisegruppen har en praktisk plassering nær kjøkkenet.<br /><br />Kjøkkenet har en innredning med glatte fronter fra byggeår. Oppgradert med 2 overskap med profilerte fronter med glass og ny benkeplate, oppgraderingen er utført før 2012 fra forrige eier. <br />Kjøkkenet har plass til frittstående kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Mellom benkeplate og overskap er det et flislagt område. Over komfyren er det montert kjøkkenventilator med avtrekkskanal fra kjøkken, via bad og ut. Kjøkkenventilator er byttet i 2021.<br /><br />Badet er opplyst å være pusset opp omkring år 2007.Opplysningene stammer fra tidligere eiere av eiendommen, det foreligger ingen dokumentasjon på disse arbeidene. Det er derfor ukjent om badet er pusset opp av fagfolk eller som egeninnsats. Rommet er innredet med fastmontert servantskap med ben på gulvet og servant montert <br />oppå, speil og gulvstående toalett. Det er montert en vegg mot dusj i glassbyggerstein, det er ikke dør eller forheng mot bad.<br /><br />Soverommet har adkomst fra gang, rommet har vindu som vender mot terrasse. Her får du god plass til seng og tilhørende møbler. Rommet har adkomst til en praktisk walk-in garderobe. <br /><br />Lagring i innvendig og utvendig bod. <br /><br />Gulv: Gulvbelegg på soverom, walk in garderobe og bod, hel-limt vinylstaver i stue og kjøkken og flis på bad.<br />Vegger: Malte gipsplater på vegger, en vegg på kjøkken er tapetsert og flis på bad<br />Himling: Malte himlingsplater.<br /><br />Teknisk:<br />- Vannmåler.<br />- Avløpsrør av plast fra byggeår. Kun synlig avløpsrør i kjøkkenskap og sluk av plast i gulv.<br />- Skruventil i vegg på bod og ventilrist over vindu på soverom. Kjøkkenventilator med avtrekkskanal fra kjøkken, via bad og ut. <br />- Ca 120 liters varmtvannsbereder montert på bod. Avrenning fra overtrykksventil på gulv med sluk.<br />- Varmekabel på gulv i stue, kjøkken og bad.<br />-  Skrusikringer fra byggeår. Digital måler montert 2018. Montert ny automatisk hovedsikring og jordfeilbryter, dato ukjent.<br />- Brannslukningsapparat med skum fra 2019. 2 stk seriekoblet brannmeldere. 1 i stue og 1 på soverom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Det foreligger ingen info. ang. alder. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Loft etg. tilhører leiligheten over og er ikke nærmere besiktiget eller kontrollert. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vindu i soverom er fra byggeår, vindu i stue er av nyere dato. <br /><br />Ytterdører: Isolert ytterdør av god kvalitet. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Verandaen er oppført i trekonstruksjon med stående rekkverksbord. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag mot leiligheten over. Støpt plate på mark i selve leiligheten. Det er ikke påvist unormale skjevheter, noen mindre ujevnheter anses som normalt. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe, mulighet for montering av ildsted. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulvet er belagt med laminat og fliser. Veggene har tapet, malte flater og fliser. Hulltaking er ikke foretatt, da rommets konstruksjon gjør hulltaking uhensiktsmessig. Grunnmuren er en mur. Grunnmuren er en særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens, men det er ikke påvist spesielle avvik på denne boligen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen er av fjell/sprengsteinsfylling. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Vurdering av tilstandsgrad for drenering avhenger av mange forhold. F.eks: <br />materiale brukt i fuktsikringsløsning (grunnmursbeskyttelse, drenerende masser, fiberduk og rør med mer), type materiale brukt til å opparbeide boligens tomt og fundament (sprengsteinsfylling, knuste steinmasser, grusmasser med mer, grunnforhold, avrenningsforhold, klimaendringer, osv. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er oppført i multimur. Det bemerkes at utforede kjellervegger/multielementer under utvendig terrengnivå er et kritisk punkt med tanke på risiko for fukt- og kondensskader. <br /><br />Forstøtningsmurer: Det er forstøtningsmur av naturstein og sviller. <br /><br />Terrengforhold: Boligen ligger i skrånende terreng, dette fører til naturlig fuktbelastning mot deler av grunnmur. Det er ikke mulig å kontrollere eventuell fuktmembran/fuktsperre eller drenering. <br /><br />Andre tomteforhold: Aktsomhetsområder for jord- og flomsskred 22.06.2026 Risiko<br />Aktsomhetsområder for snøskred 23.02.2026 Risiko<br />Henviser til Områdeanalyse som ligger vedlagt. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Takstein i kilrenner bør jevnlig sjekkes. Taktekket har synlig slitasje og tegn til aldring, overflater virker noe slitte. <br />Konsekvens/tiltak: Takstein i kilrenner bør jevnlig kontrolleres og eventuelle skader utbedres for å forhindre vanninntrenging.<br />Synlig slitasje og aldring på taktekket øker risikoen for lekkasjer og forkortet levetid på taket.<br />Det anbefales jevnlig overvåking og vedlikehold for å unngå fremtidige skader på underliggende konstruksjoner.<br />Det må bemerkes at over halvparten av forventet levetid for taktekkingen er oppnådd. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen og hjørnekassene. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Råteskadet treverk bør skiftes ut for å hindre videre skade på veggkonstruksjonen.  <br />Dersom råteskadene ikke utbedres, øker risikoen for fuktskader og ytterligere forringelse av konstruksjonen.  <br />Det anbefales også å kontrollere tilstanden på bindingsverket bak kledningen før ny kledning monteres. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risikoen for fuktskader og råte i konstruksjonen. Manglende lufting kan føre til oppfukting av kledning og underliggende trekonstruksjoner, noe som øker faren for skader over tid. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduet på soverommet for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.  <br />Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak er økt risiko for punktering av glass, redusert isolasjonsevne og mulige fuktskader i omkringliggende konstruksjon. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.<br />Det er også påvist skader i dørblad og omramming. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. <br />Konsekvens/tiltak: Utetthet og skader på dørblad og omramming bør utbedres for å hindre varmetap, trekk og mulig fuktinntrengning, samt for å opprettholde dørens funksjon og levetid. Manglende utbedring kan føre til økte energiutgifter og ytterligere skader på konstruksjonen. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få vurdert årsak og omfang av setningene av fagperson, samt gjennomføre nødvendige stabiliserende tiltak.  <br />Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for videre setninger, skjevheter og eventuelle følgeskader på konstruksjonen. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist stedvise skader og sår i overflatene. <br />Konsekvens/tiltak: Overflatene bør utbedres eller skiftes for å hindre videre slitasje og forringelse. Skader og sår i gulvet kan føre til redusert levetid, økt risiko for fuktinntrengning og vanskeliggjøre renhold. <br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Det er stedvis påvist mindre skader i overflater og hjørner. Oppgraderinger må pregnes. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres nødvendige utbedringer av skader i overflater og hjørner for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk og funksjonelt nivå. <br />Dersom skadene ikke utbedres, kan det føre til ytterligere forringelse av overflatene og redusert levetid. <br /><br />Innvendige dører<br />Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. <br />Konsekvens/tiltak: Noe justering og vedlikehold bør utføres på enkelte innerdører for å sikre god funksjon og forhindre ytterligere slitasje. Manglende tiltak kan føre til økt slitasje og redusert levetid på dørene. <br /><br />Underetasje - Bad  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for skjulte feil, redusert levetid og mulige fuktskader i konstruksjonen. <br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. <br />Konsekvens/tiltak: Riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Fuger bør skiftes ut. Fuger med riss eller sprekker bør utbedres eller skiftes ut for å hindre at vann trenger inn bak flisene.  <br />Konsekvensen av slike skader er økt risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjoner, som kan føre til skjulte fuktskader og redusert levetid på våtrommet. <br /><br />Underetasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dersom slik utvikling oppstår, bør det iverksettes tiltak for å begrense videre skade. Det anbefales å fjerne skadet fugemasse og fuge på nytt med egnet materiale. Det bør også undersøkes om sprekkene skyldes bevegelser eller feil i underlaget, og eventuelle årsaker må utbedres for å hindre videre skade. Flisfuger med riss eller sprekker bør utbedres for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen, da dette kan føre til fuktskader og redusert levetid på gulvet.  <br />Det anbefales å kontakte fagperson for vurdering og utbedring. <br /><br />Underetasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Måleresultatet på 11,5 % er innenfor akseptabelt nivå. Det bemerkes at badet har en alder hvor totalrehabilitering normalt kan vurderes. <br /><br />Underetasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er svelleskader i bunnen av benkeskap, hjørneskap og benkeplate. <br />Konsekvens/tiltak: Utskifting av innredning bør påregnes. Konsekvens er av visuell og brukervennlig betydning.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskifting av de innvendige vannledningene, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader.<br />Usikker fremtidig funksjon kan føre til uforutsette kostnader og skader på bygningsmassen. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer. Det bør etableres tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget for å sikre mulighet for rensing og vedlikehold. Manglende stakemulighet kan føre til økt risiko for tilstopping og vanskeliggjør utbedring ved eventuelle avløpsproblemer. <br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskifting i alle rom. <br />Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktighet og risiko for muggdannelse, noe som kan gi helsemessige konsekvenser og skade bygningskonstruksjonen. Bedre ventilering vil gi bedre inneklima, dårlig ventilering gir dårlig inneklima.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken, da alder medfører økt risiko for plutselig svikt og lekkasje, noe som kan føre til vannskader. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.Det er ikke montert tilfredsstillende topplist. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Fuktsikringen bør overvåkes jevnlig, og det må påregnes at tiltak for oppgradering eller utskifting kan bli nødvendig for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot fukt. <br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktinntrengning og skader på bygningskonstruksjonen. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Alder og risiko for fukt- og kondensskader gir grunnlag for TG 2. <br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er påvist skader, sprekker og andre avvik på forstøtningsmuren. <br />Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmuren bør utbedres eller bygges opp på nytt for å hindre videre forringelse og risiko for kollaps.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt fare for ytterligere skader på mur og omkringliggende terreng. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br /><br />TG3<br />Underetasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut. Tidspunktet for når dette bør gjøres, er usikkert.<br />Fliser lagt direkte på gulvbelegg er ikke en anbefalt løsning. For å utbedre avviket må belegget fjernes, noe som medfører en total oppussing av gulv og vegger på badet.<br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Loft etg. tilhører leiligheten over og er ikke nærmere besiktiget eller kontrollert. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det bør monteres snøfangere på taket for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for snøras, som kan føre til personskader eller skade på eiendom."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp ved bruk av elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i området består av tomannsboliger, eneboliger og rekkehus."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en fin, solrik og barnevennlig beliggenhet i et trafikkstille område øverst på Stenseth i Krokstadelva. Det er kort vei til Stenseth barneskole, barnehager og nærbutikk.<br /><br />Nærmeste dagligvarebutikk Kiwi Stenseth ligger kun 9 minutters gange fra boligen. Har du ytterligere servicebehov så finner du Alti Storsenter, med flere butikker, kafeer og spisesteder, en kort kjøretur unna. Krokstadelva er en bydel i Drammen som tidligere var en del av Nedre Eiker kommune. Bydelen ligger langs Drammenselva, har en rekke med butikker og spisesteder, og er et populært sted å bo for mange. Krokstadelva har også en rekke kulturtilbud, som teaterforestillinger og konserter - fint for både lokale og turister.<br /><br />Gangavstand til Årbogen med idrettsplass, tennisbane, lysløype, merkede turløyper sommer/vinter og badeplass. Boligen er beliggende et stykke opp i høyden, noe som gir en fin utsikt over boligfeltene. Boligen har nærhet til Drammensmarka, stien til Solbergfjell ligger over veien for huset og herfra kan man komme til Knabben, Solbergvarden og videre innover.<br /><br />Bussforbindelser - Nærmeste bussholdeplass er Saturnveien som ligger 6 minutters gangavstand fra boligen. Nærmeste togstasjon er Mjøndalen. Her er det bussforbindelser og tog avganger mot retning Drammen/Kongsberg og mot Oslo. Det tar ca. 15 minutter med bil til Drammen stasjon."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er festet. Det er en årlig festeavgift for eiendommen. Tomten er felles for alle beboere, boligene er seksjonerte. Tomten er felles for alle seksjonseiere med ideell andel for hver seksjonseier. Tomten er opparbeidet med blomsterbed, prydbusker, hekk og en liten plen. Inngjerdet terrasse på størstedelen av uteområdet. Plass for bil foran boligen langs privat stikkvei."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Ingen fastsatt parkering tilhørende boligen. Beboere av denne eiendommen bruker å parkere foran boligen langs privat stikkvei."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Drammen kommune har forkjøpsrett på denne eiendommen. Megler har vært i kontakt med Drammen kommune som bekrefter at di ikke ønsker å benytte sin forkjøpsrett ved nåværende salg av Uranusveien 145 B, gnr.242, bnr.475. snr.1.<br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Heidi Schinnes"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:\nBoligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 986.77m2\nFlomfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 16.34m2\nRas- og skredfare Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.6.2025) 466.17m2\n\nEiendommen ligger ikke i ett regulert område.\n\nBEBYGGELSESPLAN\nOmfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? Ja\nPlan ID: 3301 062519880002\nKR 15.18, Stenseth terrasse, Delfelt 1E (11.5.1988) Boliger 846.8m2\nPlan ID: 3301 062519880002\nKR 15.18, Stenseth terrasse, Delfelt 1E (11.5.1988) Felles avkjørsel 32.07m2\nPlan ID: 3301 062519880002\nKR 15.18, Stenseth terrasse, Delfelt 1E (11.5.1988) Gangvei 18.36m2\n3301: 062519880002\nKR 15.18, Stenseth terrasse, Delfelt 1E (11.5.1988) Offentlig trafikkområde 39.58m2\nPlan ID: 3301 062519970005\nKR 15.18.01; felt E1 - felt DFG1 (2.4.1997) Boliger 37.96m2\nPlan ID: 3301 062519970005\nKR 15.18.01; felt E1 - felt DFG1 (2.4.1997) Kjørevei 12.01m2\n\n\nEGULERING UNDER ARBEID\nEr det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? Ja\nPLANID: 3301 20250013\n3301 20250013 Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039\n\nTa kontakt med Drammen kommune for ytterligere informasjon.",
    "externalAdId": "622.26983",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Uranusveien 145B. <br />Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig (1.etg) med fin, solrik beliggenhet i et trafikkstille område på Stenseth i Krokstadelva. Det er kort vei til Stenseth barneskole, barnehager og nærbutikk. Boligen har nærhet til flotte turområder som Drammensmarka, stien til Solbergfjell ligger over veien for huset og herfra kan man komme til Knabben, Solbergvarden og videre innover.<br /><br />Boligen består av en lys og åpen stue/spisestue med rikelig plass til en komfortabel sofagruppe og spisegruppe. Kjøkkenet har en hvit delikat innredning med glatte fronter og noen overskap med glassdører. Videre finner du et baderom med alle fasiliteter, samt et romslig soverom med walk-in garderobe. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "622260082",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=a4e47369-646b-4904-88f0-a6ec1834d1cd&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/622260082?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/622260082?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/a4e47369-646b-4904-88f0-a6ec1834d1cd?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/622260082?https://dnbeiendom.no/bolig/622260082?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Uranusveien 145B. <br />Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig (1.etg) med fin, solrik beliggenhet i et trafikkstille område på Stenseth i Krokstadelva. Det er kort vei til Stenseth barneskole, barnehager og nærbutikk. Boligen har nærhet til flotte turområder som Drammensmarka, stien til Solbergfjell ligger over veien for huset og herfra kan man komme til Knabben, Solbergvarden og videre innover.<br /><br />Boligen består av en lys og åpen stue/spisestue med rikelig plass til en komfortabel sofagruppe og spisegruppe. Kjøkkenet har en hvit delikat innredning med glatte fronter og noen overskap med glassdører. Videre finner du et baderom med alle fasiliteter, samt et romslig soverom med walk-in garderobe. Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/622260082?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1988,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475960596,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T13:14+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T13:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T13:15:21.039466195+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}