Familievennlig enebolig over tre plan med garasje og attraktiv beliggenhet ved Trollskogen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 359,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 165,
      "openArea": 16,
      "usableAreaI": 165,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 43  kvm Gang, tre soverom og bad.<br />1. etasje: 64  kvm Entrè, toalettrom, kjøkken og stue.<br />Underetasje: 58  kvm Gang, bod, vaskerom, tilleggsdel innredet som kjellerstue- ikke godkjent<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Balkong.<br />1. etasje: 11  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5843590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1761687,
      "suggestion": 5700000,
      "salesCostSum": 143590,
      "municipalFees": 20616,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 700 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />142 500,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />143 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />163 290,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 843 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 863 290,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familievennlig enebolig over tre plan med garasje og attraktiv beliggenhet ved Trollskogen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 42 477"
      },
      {
        "mobile": "904 10 110"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9975,
        "lng": 5.7201,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9975&lng=5.7201&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4083",
      "postalName": "Hundvåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Staurkvalveien 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T160000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 717,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Staurkvaleveien 6 har en attraktiv beliggenhet på Hundvåg i et veletablert og familievennlig boligområde. Boligen ligger i en rolig blindgate, med kort gangavstand til populære Trollskogen. I tillegg er det kort vei til skole, barnehager, butikk, flotte turområder og gode bussforbindelser til Stavanger sentrum.<br /><br /><ul><li>Romslig bolig over tre etasjer med gode oppholdsrom<br /></li><li>Stue med vedovn og rikelig med naturlig lys<br /></li><li>Parkering i garasje og eget gårdsrom<br /></li><li>Tre soverom samlet i 2. etasje<br /></li><li>Hovedsoverom med utgang til delvis overbygd balkong<br /></li><li>Praktisk lagringsplass i bod i kjeller samt kott i knevegger<br /></li><li>Det må påregnes modernisering og vedlikeholdsarbeider på enkelte overflater, både innvendig og utvendig. Oppgraderinger av våtrom må også forventes ut fra alder og standard</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Kjeller: Gang, bod, vaskerom, tilleggsdel innredet som kjellerstue- ikke godkjent<br />1. etasje: Entrè, toalettrom, kjøkken og stue.<br />2. etasje: Gang, tre soverom og bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Romslig entré med god plass til oppbevaring av sko og yttertøy i garderobeskap. I tilknytning til gangen ligger ett toalettrom som er flislagt og innredet med toalett, speil og vask i seksjon. <br /><br />Kjøkkenet har praktisk adkomst både fra gangen og stuen. Innredningen er fra 2015 med hvite, profilerte fronter. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.  Bryterpanel mangler en knapp. <br /><br />Romslig stue med god plass til både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater og skyvedør til terrasse slipper inn rikelig med dagslys og gir en god romfølelse. Herfra er det direkte utgang til en solrik terrasse med tilhørende hage og platting.<br /><br />I andre etasje finner du boligens tre soverom samlet på ett plan. Hovedsoverommet har utgang til en delvis overbygd altan. Etasjen byr også på flere praktiske kott som gir gode oppbevaringsmuligheter. Badet er flislagt og innredet med toalett, baderomsinnredning og dusjkabinett. Det er utført estetiske oppgraderinger(overflate oppgraderinger, innredning osv) men det foreligger ikke dokumentasjon som tidsfester membran til å være nyere enn byggeår. <br /><br />Kjelleren har adkomst både via innvendig trapp og egen utvendig inngang. Etasjen er innredet med vaskerom, bod, gang og kjellerstue, og tilbyr gode bruks- og oppbevaringsmuligheter. Kjelleren er ikke godkjent for varig opphold.<br /><br />Innvendige overflater: <br />Gulvene er utført med parkett, laminat og flis.<br />Veggene er med tapet, trepanel og malte plater. Himlingene er med himlingsplater.<br />Etasjeskillet er av trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver mtp høyde avvik. Med stikkprøver menes noen rom/deler av etasjen. <br />Det vil mao kunne være avvik uten at dette har blitt målt. I de tilfellene der det ikke er avvik over 15mm blir ikke målinger beskrevet i rapporten ettersom det ikke ansees som ett avvik ihht NS3600.<br />Pipe med vedovn(denne er av nyere dato).<br />Pipen er av eldre dato og kan ha skjulte feil eller mangler som først registreres av feier ved årlig kontroll, eller av murer i forbindelse med montering av ovn. Funksjon og pipeløp er ikke kontrollert i denne rapporten. I boliger hvor pipen går gjennom flere seksjoner kan det være feil med pipen som ikke lar seg kontrollere. På generelt grunnlag anbefales det alltid ytterligere kontroll av feier eller annet egnet firma.<br />Gulvet er belagt med laminat, og veggene er kledd med plater. <br />Hulltaking er foretatt.<br />Det er malt og lakkert tretrapp.<br />Hvite formpressede dører med profiler i dørbladet.<br /><br />Teknisk:<br />Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br />Innvendige avløpsrør er av ABS plastrør, brukt på 1970- og 1980tallet.<br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />Det er luft-til-luft varmepumpe.<br />Det er en ca. 300 liters varmtvannstank.<br />Det har vært el-tilsyn siste 5 år. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999.<br />El tilsyn i 2024, utbedret avvik i desember 2024"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Staurkvalveien 6 har en attraktiv og familievennlig beliggenhet i et etablert boligområde på Hundvåg. Området preges av rolige omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og nærhet til flere av hverdagens nødvendigheter.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til Hundvågkrossen, som byr på et godt servicetilbud med blant annet dagligvarebutikker, apotek og øvrige servicetjenester. I nærområdet finnes også barnehager, skoler og idrettstilbud, noe som gjør beliggenheten særlig godt egnet for barnefamilier. Flere lekeplasser og grønne fellesområder gir gode muligheter for aktivitet og rekreasjon.<br /><br />Hundvåg byr på varierte tur og friluftsmuligheter med kort vei til sjøen, badeplasser og fine turområder langs kysten. Her kan man blant annet utforske de naturskjønne områdene ved Lundsneset og Trollskogen, som innbyr til turer og aktiviteter gjennom hele året.<br /><br />Det er gode kollektivforbindelser i området, med bussholdeplass i nærheten og hyppige avganger mot Stavanger sentrum. Med bil eller sykkel er det også enkel adkomst til sentrum, samtidig som Hundvågtunnelen gir gode forbindelser videre mot Ryfast og regionens øvrige veinett. Beliggenheten kombinerer dermed rolige og barnevennlige omgivelser med praktisk nærhet til både servicetilbud, natur og Stavanger sentrum."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Oppgitt tomteareal er for areal felles tomt. Eiendomsgrensene er oppgitt å være nøyaktige, med en oppmålingsnøyaktighet på 13cm eller bedre. Informasjonen om eiendomsgrenser og tomtens areal er hentet fra eiendomsmatrikkel, innhentet fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. Det gjøres oppmerksom på at deler av denne eiendommen ligger over på naboeiendommens tomt mot øst. I tillegg ligger naboens eiendom mot vest over på denne tomtegrensen. På bakgrunn av dette tas det forbehold om at arealets størrelse på eiendommen kan avvike ved en eventuell oppmåling. Kjøper aksepterer dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje samt romslig gårdsrom."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Hovedsakelig elektrisk. <br />Vedovn i stuen.<br />Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk).<br />Det er luft-til-luft varmepumpe i stuen- denne virker ikke men selger sier han skal skrifte ut denne før overtakelse med en ny."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert etter reguleringsplan &#34;Reguleringsplan for Hundvåg vest&#34;  ID 834, datert 18.05.1978 er eiendommen er regulert til felles boliger.<br /><br />Eiendommen følger &#34;Kommuneplanens arealdel 2023-2040&#34;. ID KP 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2023, der eiendommen er avsatt til boligbebyggelse.<br /><br />Kommuneplaner under arbeid:<br />Id: KP 2027-2042<br />Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel<br />Status: 1 - Planlegging igangsatt"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1103/6/717:<br />29.05.1981 - Dokumentnr: 7633 - Erklæring/avtale<br />PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.  <br />Forklaring: Det er tinglyst en erklæring som innebærer pliktig medlemskap i huseierforening, velforening eller tilsvarende sammenslutning. Medlemskapet kan medføre plikt til å følge foreningens vedtekter og beslutninger samt bidra til kostnader knyttet til drift og vedlikehold av fellesarealer og eventuelle fellesanlegg. For nærmere informasjon om bestemmelsens innhold og omfang vises det til det tinglyste dokumentet.<br /><br />29.05.1981 - Dokumentnr: 7633 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Forklaring: Det er tinglyst en bestemmelse om vann- og avløpsledninger på eiendommen. Bestemmelsen kan blant annet omfatte rett til å ha ledninger liggende over eiendommen samt adgang til nødvendig ettersyn, vedlikehold og reparasjon. For det nærmere innholdet vises det til det tinglyste dokumentet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 09.01.1981. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen:<br /> <br />1. Rekkverk kjellervange.<br />2. Etterisolering av kjelleryttervegger.<br />3. Planering av terreng med fall fra huset.<br />4. Terrasse.<br />5. Attest fra byingeniøren. <br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det er følgende avvik fra originale byggetegninger. <br />I 1. etasje er entrè endret til fordel for større toalettrom. Entrè er i dag i hallen. <br />I kjelleretasjen er opprinnelig vaskerom i dag innvendig bod og badstu/bad er innredet som vaskerom. <br />Kjelleretasjen er opprinnelig innredet med hobbyrom, matbod og klesbod som i dag er innredet som kjellerstue. Dette er brukendring fra tilleggsdel til hoveddel og er søknadspliktig tiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon på at tiltaket er omsøkt/godkjent hos kommunen. <br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger av garasje datert 22.03.1983."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Taket er tekket med betongtakstein og besiktiget fra bakkenivå.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er  observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er  ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller  observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under  befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en  besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne  risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson  under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br />Takrenner og nedløp er av plast.<br />Det var ikke mulig med tilkomst til loftet på befaringen.<br />Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende  bordkledning.<br />Kledning er kontrollert visuelt, og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgte kledningsbord der stikktagninger utføres på deler av treverk. Dette vil bety at det kan være klednig, eller deler av kledningsbord som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Kledning som ikke er tilgjengelige fra  bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll.<br />Det er malte vinduer med 2-lags glass.<br />Vinduer er av varierende alder.<br />Bygningen har malte ytterdører i tre. Aluminiums skyvedør.<br />Det er veranda og terrasse på understøttende konstruksjon.<br />Trapper i mur/betong.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig - Taktekking<br />Vurdering av avvik:<br />  Undertak er eldre enn 13 år.<br />  Stedvis litt mose på tekkingen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner  dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br />  Mose bør fjernes fra taktekkingen for å forhindre opphopning av fukt, som kan føre til redusert levetid på takstein og økt risiko for frostspreng og skader  på takkonstruksjonen.<br /><br /><br />Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />  Veggfester har rustskader.<br />  Beslag rundt pipen er noen plasser bøyd opp.<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot <br />forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Veggfester med rustskader bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre korrosjon og redusert bæreevne, da dette over tid kan føre til at takrenner og nedløp løsner og forårsaker skader på bygningen.<br />  Beslaget rundt pipen bør rettes opp eller utbedres for å sikre tett overgang og hindre vanninntrenging i takkonstruksjonen. Konsekvensen av mangelfullt beslag er økt risiko for fuktskader og råte i tilstøtende bygningsdeler.<br />  Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br /><br />Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen rundt pipen og i nedre del av kneloft. Det var ingen målbar fukt på befaringen.<br />  Det bør etableres tilkomst i form av isolert tett loftsluke for å jevnlig kunne kontrollere bygningsdelen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktskjoldene og vurdere om det foreligger skjulte skader. <br />Dersom årsaken ikke utbedres, kan det oppstå fremtidige fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen.<br />  Det bør etableres tilkomst til loftet, for eksempel ved å montere en isolert og tett loftsluke, slik at jevnlig inspeksjon og vedlikehold kan gjennomføres. Manglende tilkomst medfører økt risiko for at eventuelle skader eller fuktproblemer ikke oppdages i tide, noe som kan føre til skjulte skader og økte  utbedringskostnader.<br /><br />Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen.<br />  Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting)<br />Konsekvens/tiltak<br />  Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar <br />tiltak.<br />  Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer.<br /><br />Utvendig - Ytterdører<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke ivaretatt beslag i front av terskel eller inn under terskel på hovedytterdør og kjellerdør.<br />  Skyvedør bærer preg av slitasje, samt punkterte glass.<br />  Veranda dør har fuktmerker i terskel og i hjørner av karm.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør monteres beslag i front av terskel og inn under terskel på hovedytterdør og kjellerdør for å hindre vanninntrenging og fuktskader i terskel og <br />tilstøtende konstruksjoner. Manglende beslag øker risikoen for råte og redusert levetid på dørene.<br />  Skyvedøren bør vurderes for utskifting eller reparasjon for å utbedre slitasje og punkterte glass, for å unngå redusert isolasjonsevne, varmetap og risiko <br />for fuktskader i omkringliggende konstruksjon.<br />  Det bør utføres utbedring eller utskifting av verandadøren for å hindre videre fuktskader. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for råte, redusert isolasjonsevne og mulige følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og  altaner<br />Vurdering av avvik:<br />  Rekkverk på veranda bærer preg av slitasje.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Rekkverket bør vedlikeholdes eller utbedres for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for personskade som følge av svekket <br />konstruksjon.<br />  Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br /><br />Innvendig - Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik:<br />  Stedvis litt slitasje, samt noe uferdig arbeid.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør utføres nødvendig vedlikehold og ferdigstillelse av uferdig arbeid for å unngå ytterligere slitasje og redusert estetisk og funksjonell kvalitet på <br />overflatene. Manglende utbedring kan føre til økt risiko for skader og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt<br /><br />Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Avviket ansees som normalt mtp på boligens alder. Samtidig bør man jevnlig kontrollere/observere dette for å registrere evt nye forhold.<br /><br />Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik:<br />  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.<br /><br />Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik:<br />  ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å øke ventileringen med flere veggventiler.<br /><br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />  Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Fuktsikring/plate mot muren mangler topplisten.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br />  Det bør monteres topplist over fuktsikringen/plate mot muren for å hindre at vann trenger inn bak platen og forårsaker fuktskader i konstruksjonen. <br />Manglende topplist øker risikoen for fuktinntrengning og påfølgende skader på mur og innvendige bygningsdeler.<br /><br />Tomteforhold - Terrengforhold<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.<br /><br />Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik:<br />  Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />  Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader.<br />  Eldre ABS-ledninger har økt risiko for sprekkdannelser, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan gi redusert funksjon og driftsforstyrrelser.<br /><br />Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Vurdering av avvik:<br />  Bryterpanel mangler en knapp.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Bryterpanelet bør kompletteres med manglende knapp for å sikre full funksjonalitet og brukervennlighet. Manglende knapp kan medføre redusert <br />betjeningsmulighet og begrenset kontroll over ventilatoren.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik:<br />  Noen av vinduene bærer preg av alders og vær slitasje på utvendige karmer. <br />Vinduer på det ene soverommet og bad bærer preg av fukt/kondens skader.<br />  Vinduer i kjellervegg/grunnmur er montert uten beslag i underkant av karm. De er heller ikke ferdigstilt rundt resten av vinduet. Dette vil kunne føre til <br />større fuktpåkjenning på treverk, og på sikt kunne føre til råteskader.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør utføres vedlikehold og eventuelt utskiftning av vinduer med tydelige tegn på slitasje og fukt-/kondensskader, for å hindre videre forringelse og <br />redusere risikoen for råte og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.<br />  Det bør monteres beslag i underkant av karm på kjellervinduene, samt ferdigstille omramming rundt vinduene. Dette vil redusere risikoen for <br />fuktpåkjenning og råteskader på treverket.<br />Tg 3 settes når manglende montering utgjør en fare for at man kan få fukt inn langs/rundt vinduet.<br /><br />Innvendig - Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik:<br />  Parkett i stuen har betydelig slitasje.<br />Fliser har bom/manglende heft, manglende fuger og flere fliser er knekt. <br />Stedvis er arbeid ikke fullført. <br />Tg 3 settes grunnet omfanget.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør vurderes å utbedre eller skifte ut parkett i stuen på grunn av betydelig slitasje.<br />Fliser med bom, manglende heft, manglende fuger og knekte fliser bør utbedres eller skiftes for å unngå videre skader, redusert funksjon og økt risiko for <br />fuktskader i underliggende konstruksjon.<br /><br />Innvendig - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik:<br />  I lukket vegg under terreng anbefales det ikke at fuktverdier overstiger 17% målt i bunnsvillen. I dette tilfellet ble det målt ca 24%.<br />På oppføringstidspunktet ble utforede vegger mot grunnmur bygget med plast/dampsperre. Dette har i ettertid vist seg å være uheldig med tanke på <br />kondens/fukt, og er ikke lenger en anbefalt utførelse/oppbygning. <br />Det gjøres oppmerksom på at alle yttervegger mot terreng er noe mer utsatt for fuktinnsig og påfølgende skader/biologisk aktivitet. Jevnlig kontroll av <br />kjellerens vegger mot terreng samt kontroll(oppspyling) av drens anbefales.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det anbefales å følge opp med jevnlig kontroll av fuktverdier i vegger mot terreng, samt kontroll og eventuell oppspyling av drenssystemet for å redusere <br />risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse.<br />Forhøyede fuktverdier i bunnsvill (målt til ca. 24%) kan over tid føre til biologisk aktivitet, råte og svekkelse av konstruksjonen. Plast/dampsperre i utforede <br />vegger mot grunnmur øker risikoen for kondens og fuktskader, da denne løsningen ikke lenger er anbefalt.<br />Dersom det oppdages ytterligere fukt eller skader, bør det vurderes å åpne vegger for nærmere inspeksjon og eventuelt utbedre konstruksjonen etter <br />dagens anbefalinger.<br />Kostnadsestimatet er ikke for en helt ny drenering/utvendig fuktsikring av muren. Estimatet er for ytterligere undersøkelser som kan kreve større fysiske <br />inngrep for å få en oversikt over utforede vegger og grunnmur.<br /><br />Tekniske installasjoner - Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Vurdering av avvik:<br />  Varmepumpen fungerer ikke.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Varmepumpen bør undersøkes og eventuelt repareres eller skiftes ut av kvalifisert fagperson, for å sikre tilfredsstillende oppvarming og unngå økte <br />oppvarmingskostnader. Manglende funksjon kan føre til redusert komfort og høyere energiforbruk.<br /><br />Tomteforhold - Forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges.<br /><br />Våtrom - 2. Etasje - Bad  - Generell<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til <br />fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Våtrom - Kjeller - Vaskerom  - Generell<br /> Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til <br />fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Ingen.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> <br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot <br />forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan <br />medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />  Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan <br />medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />  Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.<br />  Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br />  Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />  Det er viktig å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler overholdes.<br />  Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.<br />  For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.<br />  Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med Nordvik Bolig skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "God offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Michael DeCourcy Boxill Knutsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "43.261694",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Staurkvaleveien 6 har en attraktiv beliggenhet på Hundvåg i et veletablert og familievennlig boligområde. Boligen ligger i en rolig blindgate, med kort gangavstand til populære Trollskogen. I tillegg er det kort vei til skole, barnehager, butikk, flotte turområder og gode bussforbindelser til Stavanger sentrum.<br /><br /><ul><li>Romslig bolig over tre etasjer med gode oppholdsrom<br /></li><li>Stue med vedovn og rikelig med naturlig lys<br /></li><li>Parkering i garasje og eget gårdsrom<br /></li><li>Tre soverom samlet i 2. etasje<br /></li><li>Hovedsoverom med utgang til delvis overbygd balkong<br /></li><li>Praktisk lagringsplass i bod i kjeller samt kott i knevegger<br /></li><li>Det må påregnes modernisering og vedlikeholdsarbeider på enkelte overflater, både innvendig og utvendig. Oppgraderinger av våtrom må også forventes ut fra alder og standard</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "43-0260/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=083cc2b7-1708-4db2-bb14-9d8429c7f44e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hundvåg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/083cc2b7-1708-4db2-bb14-9d8429c7f44e/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/083cc2b7-1708-4db2-bb14-9d8429c7f44e/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/083cc2b7-1708-4db2-bb14-9d8429c7f44e/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Staurkvaleveien 6 har en attraktiv beliggenhet på Hundvåg i et veletablert og familievennlig boligområde. Boligen ligger i en rolig blindgate, med kort gangavstand til populære Trollskogen. I tillegg er det kort vei til skole, barnehager, butikk, flotte turområder og gode bussforbindelser til Stavanger sentrum.<br /><br /><ul><li>Romslig bolig over tre etasjer med gode oppholdsrom<br /></li><li>Stue med vedovn og rikelig med naturlig lys<br /></li><li>Parkering i garasje og eget gårdsrom<br /></li><li>Tre soverom samlet i 2. etasje<br /></li><li>Hovedsoverom med utgang til delvis overbygd balkong<br /></li><li>Praktisk lagringsplass i bod i kjeller samt kott i knevegger<br /></li><li>Det må påregnes modernisering og vedlikeholdsarbeider på enkelte overflater, både innvendig og utvendig. Oppgraderinger av våtrom må også forventes ut fra alder og standard</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/083cc2b7-1708-4db2-bb14-9d8429c7f44e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/083cc2b7-1708-4db2-bb14-9d8429c7f44e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475960628,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T15:04+02:00",
    "ownerId": 857228,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T15:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T15:05:44.579391251+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:857228",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}