Attraktiv 2-R selveiet toppleilighet fra 2020 I Sydvestvendt balkong på 14m² I Fantastiske lys-, sol- & utsiktsforhold!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7653,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 44
    },
    "floor": 10,
    "price": {
      "total": 7124840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1315963,
      "suggestion": 6950000,
      "salesCostSum": 174840,
      "collectiveAssets": 4759,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 173 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 174 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 124 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 134 790,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Attraktiv 2-R selveiet toppleilighet fra 2020 I Sydvestvendt balkong på 14m² I Fantastiske lys-, sol- & utsiktsforhold!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790795164"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.946914011531774,
        "lng": 10.77181817071319,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.946914011531774&lng=10.77181817071319&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0483",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vitaminveien 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Meld deg gjerne på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 77,
        "titleNumber": 119,
        "sectionNumber": 37,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2665,
      "includesUnsafe": "Kr.  2 665,- per måned.<br /><br />Felleskostnader inkluderer: <br />Á-konto varmtvann, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar og kommunale avgifter.<br /><br />Herav: <br />Kr. 1 907,- Felleskostnader<br />Kr. 599,- Á-konto varmtvann<br />Kr. 159,- Bredbånd<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 49,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 44,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li><li>TBA: 14,0 m²</li></ul><br /><p><strong>Kommentar til arealmålingen </strong></p><p>Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: felles uteareal, felles takterrasser, sykkelboder, felles kontorlandskap og utleieleiligheter.</p><br /><p>Utgang fra kjøkken/stue til syd-vendt balkong på 14m². (TBA)</p><br /><p>Leiligheten disponerer en bod i underetasje på 5m² merket med nr 37. (BRA-e)</p><br /><p>Takhøyder er målt på tilfeldige steder i leiligheten. 2,21 meter på bad, 2,23 meter i entré og 2,51 meter på resten av rommene.</p><br /><p>Parkeringsplasser etter gjeldende bestemmelser for sameiet og gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området.</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets toppetasje (10. etasje med heisadkomst) og inneholder:</p><p>Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, soverom, baderom og innvendig bod.</p><br /><p>I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 5m² i underetasje. Heis i bygget.</p><br /><p>Som beboer har du også tilgang til felles sportsbod for sykler o.l., flere flotte takterrasser og to gjesteleiligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Fellesgarasje under bakgården - plass i denne medfølger ikke leiligheten, men blir regelmessig lagt ut for salg og/eller utleie på sameiets elektroniske oppslagstavle Vibbo (i skrivende stund er det plasser både til salgs og utleie, kan formidle kontakt til aktuelle selgere/utleiere om ønskelig).</p><br /><p>Kommunal gateparkering ved tomtegrense (beboerparkering sone E).</p><br /><p>På nabotomtene ligger flere kommersielle parkeringshus som tilbyr langtidsleie (Lillo Gård, Storotunet, m.fl.).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?  </p><p>Ja</p><br /><p>Beskriv feilen og omfanget </p><p>For tynn fuge mellom flis i overgangen mellom dusjsone og &#34;vanlege&#34; golvflis, sjå under. </p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?  </p><p>Ja </p><br /><p>2.1.1 Navn på arbeid </p><p>Utbetring fuge mellom flis </p><br /><p>2.1.2 Årstall </p><p>2022 </p><br /><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?  </p><p>Faglært  </p><br /><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><p>Utbetring av for tynn fuge mellom flis i nedsenka dusjsone og vanlege flis like utanfor dusjsone. Utført av utbyggar Nordr sin underleverandør Parmarine, dekt av lovpålagt nybygg-garanti. </p><br /><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Nordr Eiendom / Parmarine </p><br /><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?  </p><p>Ja</p><br /><p>4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?  </p><p>Ja </p><br /><p>4.1.1 Navn på arbeid </p><p>Bytte av fasadeplate pga. ripe </p><br /><p>4.1.2 Årstall </p><p>2021 </p><br /><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?  </p><p>Faglært </p><br /><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><p>Bytte av ei fasadeplate på balkong med ei ripe i som vart oppdaga under overtaking desember 2020. Uført av utbygger Nordr - dekt av nybygggaranti.</p><br /><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Nordr </p><br /><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?  </p><p>Ja </p><br /><p>4.2.1 Navn på arbeid </p><p>Justering skyvedør mot balkong </p><br /><p>4.2.2 Årstall </p><p>2022 </p><br /><p>4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?  </p><p>Faglært </p><br /><p>4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><p>Justering og smøring av skyvedør mot balkong som var litt treig. Uført av utbygger Nordr - dekt av nybygg-garanti. </p><br /><p>4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Nordr </p><br /><p>4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?  </p><p>Ja </p><br /><p>4.3.1 Navn på arbeid </p><p>Installasjon av markise </p><br /><p>4.3.2 Årstall </p><p>2021 </p><br /><p>4.3.3 Hvordan ble arbeidet utført?  </p><p>Faglært </p><br /><p>4.3.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><p>Montering av motorisert kassettmarkise over balkong. </p><br /><p>4.3.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Hilmar Hammerhei AS </p><br /><p>4.3.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><p>Ja</p><br /><p>9 Har det vært feil på det elektriske anlegget?  </p><p>Ja  </p><br /><p>Beskriv feilen og omfanget </p><p>I forbindelse med utskifting av fasadeplate med ripe i (sjå separat punkt) vart sikringa for straumuttaket på balkongen (som var festa i den plata med ripe i) skrudd av. Den lot seg ikkje skru på att etterpå, og vart difor skifta ut. </p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?  </p><p>Ja </p><br /><p>10.1.1 Navn på arbeid </p><p>Bytte av defekt sikring </p><br /><p>10.1.2 Årstall </p><p>2021 </p><br /><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført?  </p><p>Faglært </p><br /><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><p>Bytte av defekt sikring for straumuttaket på balkongen i forbindelse med bytte av fasadeplate med ripe (sjå over). Utført av utbyggar Nordr på nybyggaranti. </p><br /><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Nordr </p><br /><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?  </p><p>Ja </p><br /><p>10.2.1 Navn på arbeid </p><p>Tilkopling markise </p><br /><p>10.2.2 Årstall </p><p>2023 </p><br /><p>10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført?  </p><p>Faglært </p><br /><p>10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte </p><p>Skjult tilkopling av straumtilførsel til motorisert markise. Brukte same elektrikarfirma som har installert alt av elektrisk anlegg i Nyegaardskvartalet. </p><br /><p>10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Elektroentrepenør Guriby AS </p><br /><p>10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet?  </p><p>Ja</p><br /><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?  </p><p>Ja</p><br /><p>Skriv opplysningene her: </p><p>I tillegg til dei nemnd tidlegare i skjemaet, har følgjande sakar har blitt utbetra av utbyggar Nordr på nybygg-garantien: </p><br /><p>2020: skifte av dørterskel med knirk i mellom gang og stue </p><p>2022: justering av gulv i gang for å lukke ei glipe mellom feielista mot badet og parketten </p><p>2023: justering av nokre terassebord på balkong som hadde vridd seg </p><p>2024: etablering av inspeksjonsluker mot sluk på balkong (dette var noko som vart gjort på alle balkongar i heile sameiget) </p><br /><p>Ellers er det ein reklamasjon/garantisak som gjeld variabelt trykk på varmt tappevatn. Dette er noko styret har handtert, då det er eit forhold som gjeld felles infrastruktur i sameiget - ingenting inne i vår leilegheit. Forskjellige leilegheiter og oppgangar har vore berørt i ulik grad. I vår leilegheit har me knapt merka noko til slike trykkvariasjonar, og me har ikkje opplevd det som eit problem i det heile teke.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen elementer som er gitt TG 2 eller TG 3 i tilstandsrapporten. </p><br /><p>I tilstandsrapport er følgende elementer gitt TG IU (ikke undersøkt):</p><ul><li>Baderom: Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Med bakgrunn i at våtrommet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin er det ikke utført hulltaking/fuktmåling i lukkede konstruksjoner. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.</li><li>Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.</li><li>Tekniske anlegg: Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Ifølge eier tilfaller vedlikeholds- og utbedringskostnader knyttet til felles mekanisk ventilasjonsanlegg sameiet.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg oppført i 2020. Boligbygg over 10 etasjer samt underetasje. Støpt plate mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/metallkonstruksjoner, med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Utvendig fasade forblendet med pussede malte flater og fasade plater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (tak ikke besiktiget). Leiligheten er oppvarmet med gulvvarme på badet. Leiligheten har balansert ventilasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og badet. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Balkongdør (skyvedør) med karm/ramme av tre (fra byggeår). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår). Utvendig kledd med metallplater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiertomt for sameiet på ca. 7 652,6m². Tomten er pent opparbeidet med gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning. Felles områder har blant annet sittegrupper, sykkelparkering, lekeapparater og internveier av betong, belegningsstein og heller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det ble utstedt ferdigattest for oppføring av tre boligblokker - Nygaardskvartalet i 2024. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Enhver ny eier eller leietaker skal meldes skriftlig til styret. Korttidsutleie (f.eks. Airbnb) av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. All kortidsutleie skal meldes til styret. Ved korttidsutleie skal det meldes fra når, hvor lenge og hvem som skal leie.</p><br /><p>All utleie forutsetter at seksjonseier gjør leietaker kjent med sameiets husordensregler før leieforholdet inngås. Seksjonseier må også til enhver tid videreformidle informasjon gitt på Vibbo fra sameiet til sine leietakere.</p><br /><p>Seksjonseier er ansvarlig for at leietaker retter seg etter sameiets husordensregler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming med gulvvarme på baderom. Leiligheten har balansert ventilasjon (felles anlegg).</p><br /><p>Felles varmtvann. Á-konto varmtvann på kr. 599,- er inkludert i felleskostnadene. Techem avregner faktisk energiforbruk/varmt tappevann pr. år mot innkrevd á-kontobeløp.</p><br /><p>Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no. For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, kl 09.00 14.00 på hverdager, eller e-post: kundeservice&#64;techem.no.</p><br /><p>Energikarakter: B - Lys grønn</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 3 500 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. </p><p>Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>173 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>7 134 790,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr.  2 665,- per måned.<br /><br />Felleskostnader inkluderer: <br />Á-konto varmtvann, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, styrehonorar og kommunale avgifter.<br /><br />Herav: <br />Kr. 1 907,- Felleskostnader<br />Kr. 599,- Á-konto varmtvann<br />Kr. 159,- Bredbånd<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er inkludert i andel fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Utover det som er nevnt under punktet &#34;Felleskostnader&#34; og &#34;Eiendomsskatt&#34;, påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 07.09.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr. 0,- pr. 07.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 4 759,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 315 963,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 5 263 853,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Nyegaardskvartalet Es er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 825 954 082. Sameiet består av totalt 256 seksjoner hvorav 250 boligseksjoner, 5 næringslokaler og 1 parkeringsanlegg. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><br /><p><strong>Takterrasser</strong></p><p>Vi har flere flotte takterrasser i vårt sameie. Takterrassene skal være et sted der alle i sameiet skal kunne trives. For å legge til rette for et trivelig opphold har vi utarbeidet egne retningslinjer for bruk av takterrassene.</p><br /><p><strong>Gjesteleiligheter</strong></p><p>Sameiet disponerer to gjesteleiligheter. Disse gjesteleilighetene kan reserveres ved å følge instrukser på temasiden  Gjesteleiligheter  på Vibbo. Gjesteleilighetene er å anse som fellesareal. I tillegg er det etablert egne retningslinjer og betingelser som seksjonseier/leietaker aksepterer ved reservasjon av disse. Det understrekes at beboer som står oppført som leietaker, er ansvarlig for sine gjester gjennom hele leieforholdet, og at disse etterlever husordensreglene.</p><br /><p>Leietaker/beboer er selv ansvarlig for grundig utvask. Det er godt med rengjøringsutstyr tilgjengelig i leiligheten. Om det ikke er tilstrekkelig rengjort kan styret bestille utvask og fakturere leietaker/beboer for denne kostnaden.</p><br /><p>Brudd på leievilkår vil kunne føre til karantene eller utestengelse fra leieordningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.</p><br /><p>Det praktiseres ikke styregodkjennelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets bygningsmasse er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr. 7584879. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Driftsinntekter i 2025 var til sammen kr. 10 657 433,-.</p><p>Driftskostnadene i 2025 var til sammen kr. 10 534 061,-.</p><p>Dette ga et positivt årsresultat i 2025 på kr. 205 867,-.</p><br /><p>Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var per 31.12.2025 kr. 2 011 647,- og viser sameiets likviditet.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.</p><br /><p>For å opprettholde et godt inntrykk ved inngangspartiene, må alle merke postkassen på lik måte. Det er seksjonseierens ansvar at dette gjøres. Det gjelder også dersom seksjonen leies ut. Alle navneskilt på postkasser skal ha samme preg og være på plass innen 3 uker etter innflytting. Post-it lapper og håndskrevne lapper er kun tillatt for en kort periode i påvente av skilt. Skiltene skal være hvite med fullt navn i størrelse 58X94 mm, og kan f.eks. bestilles fra Postens skiltbutikk (https://skiltbutikken.posten.no).</p><br /><p>Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Det har ikke vært utført og planlegges ikke for større vedlikehold eller endring av bygningsmassen inneværende eller kommende periode.</p><br /><p><strong>Oppussing gangarealer i kjeller </strong></p><p>Det ble vedtatt av årsmøtet 2025 å pusse opp gangarealer i kjeller i form av maling av vegger og etablering av gulvbelegg. Styret har kartlagt gangarealer med betongdekke som er aktuelle og ikke i dag er flislagt e.l. Dette utgjør store arealer i de fleste oppganger og mellomganger i kjelleranlegget. Vurdering av omfanget tilsier at arbeidet bør utføres av profesjonelle. Styret har innhentet tilbud fra proffesjonelle aktører etter befaring i sameiet. Maling av vegger er gjennomførbart, men vil utgjøre en vesentlig kostnad gitt antall kvm. Gulvbelegg er derimot et mer komplisert prosjekt å iverksette, da underlaget (betongdekke) må utjevnes og klargjøres før eventuell overflatebehandling, i tillegg til selve behandlingen, og under denne prosessen må gangarealene sperres av. Dette medfører naturligvis noen praktiske ulemper for bebeoernes daglige tilkomst til bolig/bod/garasje.</p><br /><p>Det er vurdert ulike typer gulvbelegg - vinylbelegg og epoksymaling - og under følger en kort utgreielse fra aktuelt firma om fordeler/ulemper ved disse, samt estimert totalkostnad og tidsbruk for de to alternativene.</p><br /><p>Styret har vurdert at kostnadene ikke står i rimelig forhold til faktisk behov, og at oppussingen ikke kan prioriteres per d.d. da sameiet har andre større, viktigere prosjekter og vedlikehold. Oppussingen er ikke foreslått på bakgrunn av funksjon, kun estetikk, og dermed er det andre prosjekter i sameiet som må prioriteres. Prosjektet kan vurderes på senere tidspunkt.</p><br /><p><strong>Solcellepanel</strong></p><p>Det ble i årsmøtet 2022 vedtatt å undersøke muligheten for etablering av solcelleanlegg på sameiets tak. Saken ble utredet av styret i etterkant, i tråd med vedtaket og styrets daværende innstilling. Gjennom dialog med aktuelle leverandører og rådgivere ble både tekniske forutsetninger og økonomiske forhold vurdert.</p><br /><p>På bakgrunn av gjennomført utredning besluttet styret å ikke videreføre tiltaket. Hovedårsaken var at kost-nytte-vurderingen ikke ble funnet tilfredsstillende. Sameiet har to aktuelle takflater, men begge har begrensninger som gjør etablering krevende, herunder komplisert tilkomst, mange tekniske oppstikk og arealer med konflikter for plassering av paneler. I tillegg er føringsveien frem til hovedtavle lang, noe som ytterligere påvirker både kostnader og teknisk gjennomførbarhet.</p><br /><p>Styret anser saken som tilstrekkelig utredet og avsluttet på nåværende tidspunkt, men vil kunne vurdere den på nytt dersom forutsetningene endres, eksempelvis gjennom teknologisk utvikling eller endrede støtteordninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Lufting av husdyr på sameiets fellesarealer er forbudt.</p><br /><p>Det er båndtvang hele året på sameiets fellesarealer. Beboere med dyr plikter straks å fjerne dyrets ekskrementer fra sameiets fellesarealer. Posen skal kastes i nærmeste søppelkasse. Unngå også at hunden tisser på benker, lekeapparater, blomsterpotter, hushjørner etc.</p><br /><p>Om man har husdyr som ved et uhell, gjør fra seg innendørs i fellesarealer som i heis og gang, plikter eier å rengjøre grundig, straks etter at uhellet har inntruffet. Brudd på denne bestemmelsen anses som mislighold og kan medføre bøter og krav om dekning av sameiets kostnader til ekstra rengjøring.</p><br /><p>Ved gjentatte brudd kan dette medføre ytterligere sanksjoner og misligholdsbeføyelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig, forretning, annen off. eller priv. tjenesteyting (treningssenter, helsetjenester, institusjon, galleri, allmennyttig virksomhet), kontor og bevertning etter bestemmelse i S-4957 av 21.06.2017.</p><br /><p>Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til fremtidig bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra vei.</p><br /><p>Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.</p><br /><p><strong>Pågående byggesaker i nærområdet:</strong></p><p>Vitaminveien 6 - oppføring av kontorbygg med boliger, bevertning og forretning</p><p>Saksnummer 2025/22445 - Byggesak </p><p>Mottatt sak 02.12.2025</p><p>Status Rammetillatelse 13.04.2026</p><br /><p>Sandakerveien 114 - ombygging og bruksendring til klinikk</p><p>Saksnummer 2026/00032 - Byggesak </p><p>Mottatt sak 02.01.2026</p><p>Status Midlertidig brukstillatelse 13.05.2026</p><br /><p>Sandakerveien 114 - endring av bygg - innvendig - Brannskille i bygg m.m - FORELØPIG SAK</p><p>Saksnummer 2025/21739 - Byggesak </p><p>Mottatt sak 15.11.2025</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Vitaminveien 21-31, Nydalen allé 55-69, Gunnar Schjelderups vei 2-8 - storotunet - Oppføring av boliger, forretninger, hotell, kino og barnehage - Felt A, B (hotell) og D (paviljong) - Tidligere adresse: Vitaminveien 11</p><p>Saksnummer 2025/07978 - Byggesak </p><p>Mottatt sak 12.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201512891</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Vitaminveien 11 - etablering av vei og fortau</p><p>Saksnummer 2025/09347 - Byggesak </p><p>Mottatt sak 13.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201802092</p><p>Status Avvist søknad om igangsettingstillatelse 07.07.2026</p><br /><p>Vitaminveien 9 - bruksendring fra butikk til servering for Joe &amp; the Juice</p><p>Saksnummer 2026/06861 - Byggesak</p><p>Mottatt sak 12.06.2026</p><p>Status Ferdigattest 20.08.2026</p><br /><p>Vitaminveien 9 - tilbygg med ny inngang til dagligvarebutikk mot Gunnar Schjelderups vei, innbygging av arkaden, ny balkong og øvrige innvendige endringer - Storo Storsenter</p><p>Saksnummer 2025/11610 - Byggesak </p><p>Mottatt sak 06.10.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202318014</p><p>Status Ferdigattest 10.4.2026</p><br /><p>Vitaminveien 9 - fasadeendringer - McDonalds</p><p>Saksnummer 2025/14111 - Byggesak </p><p>Mottatt sak 21.10.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202552806</p><p>Status Tillatelse til endring 08.05.2026</p><br /><p>Vitaminveien 4 - oppføring av sykkelskur</p><p>Saksnummer 2026/06338 - Byggesak </p><p>Mottatt sak 02.06.2026</p><p>Status Avslag 17.08.2026</p><br /><p>Vitaminveien 5 B - oppføring av midlertidig plasthall</p><p>Saksnummer 2025/09431 - Byggesak </p><p>Mottatt sak 13.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201609265</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Grefsenveien 52 - forlengelse av tillatelse for lagerhall</p><p>Saksnummer 2025/22035 - Byggesak </p><p>Mottatt sak 24.11.2025</p><p>Status Tillatelse til tiltak 14.01.2026</p><br /><p>Sandakerveien 113 - 119 - forhåndskonferanse, oppføring av 450 boliger</p><p>Saksnummer 2026/08868 - Byggesak </p><p>Mottatt sak 07.08.2026</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Sandakerveien 113-119 - etablering av offentlig park med mindre bygninger og adkomst og rømning fra t-banekulvert</p><p>Saksnummer 2026/01352 - Byggesak </p><p>Mottatt sak 05.02.2026</p><p>Status Rammetillatelse 28.04.2026</p><br /><p><strong>Pågående plansaker i nærområdet:</strong></p><p>Detaljregulering - Vitaminveien med deler av Nydalen allé, Gunnar Schjelderups vei, Kristoffer Aamots gate og Sandakerveien</p><p>Saksnummer 2025/06790 - Plansak </p><p>Mottatt sak 11.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201816207</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Detaljregulering , Nycoveien 1 og 1 B</p><p>Saksnummer 2025/06726 - Plansak </p><p>Mottatt sak 11.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202209898</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Detaljregulering - Gunnar Schjelderups vei 9</p><p>Saksnummer 2025/06842 - Plansak </p><p>Mottatt sak 11.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202002121</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Detaljregulering - Vitaminveien 5B</p><p>Saksnummer 2025/06764 - Plansak </p><p>Mottatt sak 11.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202007151</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Detaljregulering , Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen</p><p>Saksnummer 2025/06755 - Plansak </p><p>Mottatt sak 11.09.2025</p><p>Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202205180</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Detaljregulering - Sandakerveien 78 (endring av S-5154)</p><p>Saksnummer 2025/23423 - Plansak </p><p>Mottatt sak 19.12.2025</p><p>Status Under behandling</p><br /><p>Detaljregulering - Kristoffer Aamots gate (gnr. 77 bnr. 412)</p><p>Saksnummer 2026/06764 - Plansak </p><p>Mottatt sak 10.06.2026</p><p>Status Under behandling</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p><strong>Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen:</strong></p><ul><li>Bestemmelse om veg, tinglyst den 14.09.1938, dagboknummer 10806. Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om bebyggelse. Bestemmelse om benyttelse.</li><li>Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 23.01.1940, dagboknummer 732.</li><li>Erklæring/avtale, tinglyst den 08.09.1941, dagboknummer 8990. Bestemmelse om benyttelse.</li><li>Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 06.10.1942, dagboknummer 9347.</li><li>Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 06.09.1949, dagboknummer 10082. ang skur.</li><li>Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 09.04.1951, dagboknummer 3933. Ang. Lagerskur.</li><li>Skjønn, tinglyst den 17.12.1964, dagboknummer 16948. Vedr. Oslo kommunes ervervelse av areal.</li><li>Erklæring/avtale, tinglyst den 12.03.1970, dagboknummer 4424. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.</li><li>Erklæring/avtale, tinglyst den 13.02.1974, dagboknummer 3191. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.</li><li>Erklæring/avtale, tinglyst den 10.08.1984, dagboknummer 40074. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.</li><li>Erklæring/avtale, tinglyst den 24.09.1985, dagboknummer 58331. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.</li><li>Erklæring/avtale, tinglyst den 29.08.1988, dagboknummer 57465. Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom.</li><li>Seksjonering, tinglyst den 19.06.2020, dagboknummer 2621550. Opprettet seksjoner: Snr: 37. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 43/18473.</li></ul><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt.</p><br /><p>Odel er ikke relevant for dette salgsobjektet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><ul><li>Hvitevarer kjøkken</li></ul><br /><p>Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:</p><ul><li>Vaskemaskin</li><li>Krokhengte lamper</li><li>Korkfliser på stuevegg</li><li>Bokhyller/skap i entre</li><li>Nattbord</li></ul><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at &amp;Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Tore Anderson og Alexandra Austyn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Vitaminveien 26.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 77, bnr. 119, snr. 37 i Oslo.</p><p>Sameiebrøk: .</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 19260259.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,600 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 12 000,00</p><p>Visninger/overtagelse pr. stk.: 2 900,00</p><p>Utleggsgebyr (utsatt vederlag/utlegg): 1 890,00</p><p>Elektroniske tinglysningsgebyr: 2 490,00</p><p>Essensiell Skreddersøm: 24 950,00</p><p>Sikkerhetstillelse: 2 479,00</p><p>Spørregebyr grunnbok: 488,00</p><p>Oppgjørshonorar : 7 490,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 96 387,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr (borettslag og sameie)   6 725,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport fra takstmann 7 950,00</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr pantedokument fast eiendom 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 15 220,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 111 607,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Magnus Vestlund / &#43;47 90 79 51 64 / magnus.vestlund&#64;partners.no / &amp;Partners Sagene.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Maridalsveien 160 A, 0461 OSLO. Org. nr. 914983401.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19260259",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Nyegaardskvartalet og Vitaminveien 26!</b><br />En svært attraktiv 2-roms selveiet toppleilighet i et nyere og moderne bygg fra 2020. Leiligheten har en flott intern beliggenhet i byggets toppetasje (10.etasje med heis), og vender i sin helhet mot rolig gårdsrom uten biltrafikk. Fra stuen er det utgang til en stor, flott og solrik sydvestvendt balkong på 14m². Her bor du høyt, fritt og usjenert med fantastiske lys-, sol- og utsiktsforhold!<br /><br />Attraktiv beliggenhet i Nyegaardskvartalet i Nydalen rett ved Storo og Lillo Gård. Her bor du meget sentralt med umiddelbar nærhet til kollektivtransport, turmuligheter og stort utvalg av restauranter, kaféer og alt av butikker. Her vil du garantert trives!<br /><br /><b>HØYDEPUNKTER</b><br />* Toppleilighet i 10. etasje med heis<br />* Solrik sydvestvendt balkong på 14m²<br />* Fantastiske lys-, sol- og utsiktsforhold<br />* Lave felleskostnader med á-konto varmtvann og bredbånd inkludert<br />* Tilgang til felles sykkelbod, flere takterrasser og 2 gjesteleiligheter"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "19260259",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=84856aec-1782-411f-8d51-d566bf26735b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nydalen / Storo",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=84856aec-1782-411f-8d51-d566bf26735b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165660/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165660/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/165660",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/sagene",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Nyegaardskvartalet og Vitaminveien 26!</b><br />En svært attraktiv 2-roms selveiet toppleilighet i et nyere og moderne bygg fra 2020. Leiligheten har en flott intern beliggenhet i byggets toppetasje (10.etasje med heis), og vender i sin helhet mot rolig gårdsrom uten biltrafikk. Fra stuen er det utgang til en stor, flott og solrik sydvestvendt balkong på 14m². Her bor du høyt, fritt og usjenert med fantastiske lys-, sol- og utsiktsforhold!<br /><br />Attraktiv beliggenhet i Nyegaardskvartalet i Nydalen rett ved Storo og Lillo Gård. Her bor du meget sentralt med umiddelbar nærhet til kollektivtransport, turmuligheter og stort utvalg av restauranter, kaféer og alt av butikker. Her vil du garantert trives!<br /><br /><b>HØYDEPUNKTER</b><br />* Toppleilighet i 10. etasje med heis<br />* Solrik sydvestvendt balkong på 14m²<br />* Fantastiske lys-, sol- og utsiktsforhold<br />* Lave felleskostnader med á-konto varmtvann og bredbånd inkludert<br />* Tilgang til felles sykkelbod, flere takterrasser og 2 gjesteleiligheter",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/165660",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/165660/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475961895,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:45+02:00",
    "ownerId": 195156604,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:45:37.087923636+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:195156604",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}