Sydvendt vertikaldelt tomannsbolig m/påbygg fra 2007 | Veranda på ca 14 m² | 2 stuer | To bad og separat vaskerom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1448,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 203,
      "openArea": 17,
      "usableAreaI": 203,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 42  kvm Gang, bad, 2 soverom<br />2. etasje: 84  kvm Stue, kjøkken, gang m/trapp, yttergang, trapperom<br />1. etasje: 77  kvm Vindfang, gang m/trapp, 2 soverom, bad, kjellerstue, bakgang, vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 3  kvm Luftebalkong<br />2. etasje: 14  kvm Veranda<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6048590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1159332,
      "estateTax": 11685,
      "suggestion": 5900000,
      "salesCostSum": 148590,
      "municipalFees": 12439,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 900 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />147 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />148 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 048 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Sydvendt vertikaldelt tomannsbolig m/påbygg fra 2007 | Veranda på ca 14 m² | 2 stuer | To bad og separat vaskerom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 45 540"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.7377,
        "lng": 7.1314,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.7377&lng=7.1314&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6412",
      "postalName": "Molde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørnstjerne Bjørnsons veg 80A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 353,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 1506
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bjørnstjerne Bjørnsons veg 80A! Innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig over tre plan, betydelig utvidet med tilbygg i 2007.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Molde med kort gangavstand til byens fasiliteter, barnehager og skoler samt marka. Planløsningen byr på stue med spiseplass, kjøkken, kjellerstue, to bad, eget vaskerom og fire soverom. Oppvarmingen ivaretas av en varmepumpe i stuen og en moderne vedovn montert i 2015.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Godkjent tilbygg fra 2007 med ferdigattest<br />- Bad i tredje etasje oppgradert i 2024/2025<br />- Veranda på ca. 14 m² med utgang fra stuen<br />- Kjøkkeninnredning fra HTH med hvitevarer<br />- Luftebalkong på ca. 3 m² i tredje etasje<br />- Fasadene ble i hovedsak malt i 2023<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Tomannsboligen går over tre etasjer og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Vindfang, gang med trapp, to soverom, bad, kjellerstue, bakgang og vaskerom.<br />2. etasje: Yttergang, gang med trapp, trapperom, kjøkken og stue.<br />3. etasje: Gang, to soverom og bad.<br /><br />I tillegg er det en veranda med adkomst fra stuen i 2. etasje på ca. 14 m², samt en mindre luftebalkong i 3. etasje på ca. 3 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig over tre plan, opprinnelig oppført i 1956 og utvidet med et toetasjes tilbygg i 2007. Boligen har en innholdsrik og familievennlig planløsning med blant annet to stuer, to bad, eget vaskerom og fire soverom.<br /><br />Stue:<br />Stuen i 2. etasje har parkett på gulv, malte overflater på vegger og slettmalt himling. Rommet har store vindusflater som gir gode lysforhold, samt god plass til både sofagruppe og spisebord. Det er installert en varmepumpe fra 2007/2008 for effektiv oppvarming. Fra stuen er det adkomst via balkongskyvedør med isolerglass fra 2007 ut til en veranda i trekonstruksjon på ca. 14 m². Det er teglsteinsskorstein med nyere vedovn og utvidet brannmur fra 2015 som gir en lun og god varme.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i 2. etasje og er innredet med en tidløs HTH-kjøkkeninnredning fra 2007 med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum i stål, induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap, samt kjøkkenventilator med kullfilter. Rommet har parkett på gulv og malte flater på vegger og i himling.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />To soverom 3. etasje:<br />I 3. etasje finnes to soverom med henholdsvis lakkert furugulv og korkgulv, samt malte vegger og himlinger. Rommene har god plass til seng, nattbord og oppbevaring. Ytterveggene ved hovedsoverommet er etterisolert i 2016. Fra etasjens gang er det terrassedør med adkomst til en luftebalkong på ca. 3 m² tekket med metallbeslag.<br /><br />Bad 3. etasje:<br />Badet i 3. etasje ble oppgradert i 2024/2025 og har malt betongoverflate på gulv med godt fall til sluk, vegger kledd med våtromsplater og slettmalt himling. Rommet er innredet med servantskap med servant, dusjkabinett og gulvstående toalett. Oppvarmingen ivaretas av en stråleovn på veggen, og det er naturlig ventilasjon med ventil i himlingen. Ytterveggen er etterisolert i 2024.<br /><br />Entré og gang:<br />Inngangspartiet i 1. etasje består av et vindfang med flislagt gulv og malte vegger, med videre adkomst inn til gang med baktrapp og romslig hall i tilbygget. Her er det godt med plass til å henge fra seg yttertøy og sko.<br /><br />Kjellerstue:<br />Kjellerstuen i 1. etasje har parkett på gulv og malte overflater på vegger og himling. Rommet har en pipe med mulighet for vedovn (tettet). Rommet gir fin fleksibilitet og kan benyttes som tv-stue, oppholdsrom eller lekerom.<br /><br />To soverom 1. etasje:<br />I 1. etasje ligger to soverom med parkett på gulv og malte overflater. Rommene har plass til seng, garderobeløsning og skrivebord.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet i 1. etasje er fra 2007 og har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjhjørne. Rommet har slett malt himling og elektrisk avtrekksvifte på vegg.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet i 1. etasje er fra 2007 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, malte panelplater på veggene og malt panel i himlingen. Rommet er innredet med praktisk utslagsvask i stål og opplegg for vaskemaskin. Det er montert elektrisk avtrekksvifte på veggen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Korkgulv og lakkert furugulv i 3. etasje. Parkett i 2. etasje. Fliser i vindfang og parkett i øvrige oppholdsrom i 1. etasje. Fliser på bad og vaskerom i 1. etasje, samt malt betongoverflate på bad i 3. etasje.<br />Vegger: I hovedsak malte overflater, dels med malt panel og panelplater i 3. etasje, samt våtromsplater på bad. Malte overflater, blant annet malt glassfiberstrie og enkelte partier med panel i 2. etasje. I hovedsak malte overflater med enkelte partier utført med malt panel i 1. etasje, fliser på bad og malte panelplater på vaskerom.<br />Himling: Malte himlinger i 3. etasje. Hovedsakelig slettmalte himlinger i 2. etasje. I hovedsak malte himlinger i 1. etasje, herunder malt panel på vaskerom.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system med vannrør av plast. Fordelerskap er plassert på vaskerommet og på badet i 3. etasje.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast etablert i gulv og videre ut av boligen i 2007, samt synlige avløpsrør i støpejern fra opprinnelig byggeår.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og ventil i himling på bad i 3. etasje. Elektrisk avtrekksvifte på vegg på bad og vaskerom i 1. etasje. Kjøkkenventilator med kullfilter på kjøkkenet.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannstank med ekspansjonskar fra 2007, plassert på vaskerommet.<br />- Elektrisk anlegg: 230 V elektrisk anlegg med automatsikringer og jordfeilbryter. Sikringsskap i 1. etasje og sikringsskap på loftet, i hovedsak fornyet i 2007.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokkingsutstyr i henhold til gjeldende krav."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig - Byggeår: 1956<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekking består av stål/aluminiumsplater, som er pressformede stålplater med beskyttende overflatebehandling og påført steingranulat. Taktekkingen er fra 2003 på opprinnelig del og fra 2007 på tilbygget del. Undertaket av asfaltpapp er fra 2007.<br /><br />Nedløp og beslag: Nedløp og takrenner er av metall. Takhatter og pipebeslag er av lakkert eller plastisolbelagt beslag. Nedløpende er ført ned i grunnen og tilkoblet overvannsrør som leder vannet bort fra eiendommen.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene over grunnmur er oppført i isolert bindingsverk av tre, med vindsperre og utlekting, og er utvendig kledd med liggende og noe stående trekledning. På deler av nordfasaden er det også noe eternittplater. Det er opplyst at ytterveggene ved hovedsoverommet og badet i 3. etasje er etterisolert. Øvrige vegger i den eldre delen av boligen er opplyst å være uten isolasjon. Alle fasadene ble malt i 2023 bortsett fra nordsiden.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Undertaket er av rupanel, og det er kaldtloft.<br /><br />Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass fra 2003 og 2007.<br /><br />Dører: Hovedinngangsdøren er en malt tredør med dørpumpe. Balkongen har skyvedør med 2-lags isolerglass. Hovedinngangsdør og balkongskyvedør er fra 2007. På den opprinnelige delen av tomannsboligen er det i tillegg eldre malte ytterdører av tre med enkle glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: I 2. etasje er det en veranda i trekonstruksjon med adkomst fra stuen og et areal på ca. 14 m². I 3. etasje er det en mindre luftebalkong i trekonstruksjon med et areal på ca. 3 m². Balkongen har tett utførelse og er tekket med sinkbeslag eller tilsvarende metalltekking.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Det er armert betong mot grunne.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har skorstein oppført i teglstein og vedovn. Det ble montert ny vedovn i 1. etasje i 2015. I forbindelse med dette er brannmuren utvidet.<br /><br />Rom under terreng: Vegger mot terreng består dels av synlig murverk med malt overflate, og dels av innvendig påforede konstruksjoner med stenderverk, isolasjon og platekledning eller tilsvarende overflate.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent, da det ikke er foretatt geotekniske undersøkelser.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen på den opprinnelige delen av boligen er fra byggeåret 1956, mens dreneringen ved tilbygget er fra 2007. Ved tilbygget er grunnmuren utvendig fuktsikret med grunnmursplast. På den eldre delen er det opplyst/registrert utvendig fuktsikring med asfaltbasert emulsjon eller tilsvarende løsning. Ifølge selgers egenerklæring ble det i 2020 utført supplerende dreneringsarbeider i forbindelse med asfaltering, herunder etablering av ekstra sluk og dreneringsrør som følge av økt vannavrenning fra nabotomt.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmurene er utført som armerte, plasstøpte betongmurer.<br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i bratt terreng med helning mot sør, og er normalt opparbeidet i henhold til tomtens forhold.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 08.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mose og slitasje på tekkingen. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertaket av asfaltpapp er fra 2007 og har overskredet alderskriteriet på 18 år for TG 2 iht. NS 3600:2025, tabell C.4. På bakgrunn av alder vurderes undertaket å ha usikker fremtidig funksjon og økt risiko for redusert tetthet eller funksjonssvikt.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom moseveksten ikke fjernes, kan dette over tid føre til økt fuktbelastning på taktekkingen. Mose holder på fuktighet, som kan trenge inn i takmaterialene og føre til frostsprengning, råteskader og redusert levetid på både taktekkingen og undertaket. Det anbefales å fjerne eksisterende mose på taktekkingen og etablere rutiner for jevnlig ettersyn og vedlikehold. Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er observert fuktskjolder på undertaket flere steder, men fuktmålinger viste ingen unormale verdier. Skjoldene antas å stamme fra tidligere vanninntrengning. På bakgrunn av taktekkings alder, vurderes gjenværende levetid som usikker, og det anbefales å følge med på tilstanden over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktmerker, særlig rundt gjennomføringen i taket, viser at området tidligere har vært utsatt for fukt. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved kontrollen, og det er derfor ikke påvist aktiv fuktbelastning på befaringstidspunktet. Området bør følges opp med jevnlig kontroll, spesielt etter perioder med mye nedbør, og eventuelle nye tegn til fukt bør undersøkes nærmere.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er også registret en del slitasje i treverket og overflatene på nordveggen. Det er registrert manglende eller begrenset lufting i nedre kant av utvendig trekledning mot grunnmur, primært på nordfasaden.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Slitasje i treverk og overflatebehandling reduserer fasadens værbeskyttelse og kan over tid medføre økt fuktopptak og videre nedbrytning av kledningen. Utsatte fasader bør vedlikeholdes med rengjøring, nødvendig forbehandling og ny overflatebehandling. Omfanget tilpasses treverkets tilstand, og særlig værutsatte områder bør følges opp jevnlig. Mangelfull lufting kan redusere uttørkingen bak kledningen og øke risikoen for fuktbelastning og nedbrytning av treverket. På fasader med liten eller ingen lufting er det også økt risiko for skjulte skader i bakenforliggende konstruksjoner. Det anbefales å etablere eller forbedre luftingen i nedre kant der dette er mulig.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vurdering av avvik: Det er registrert punkterte og/eller sprukne glass i vindu i kjellerstue og vindu på soverom i 1. etasje. Det er fremlagt bekreftelse fra Snekkerteam på at aktuelle vinduer er bestilt og planlagt skiftet i uke 44. De fleste vinduene bærer preg av alder og værpåvirkning, med slitasje i overflatebehandlingen og enkelte sprekker i treverket. Forholdet vurderes som vedlikeholdsmessig avvik fra forventet tilstand og funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Punkterte isolerglass har redusert isolerende funksjon, og sprukne glass bør skiftes. Utskifting er opplyst å være bestilt og planlagt utført før overtakelse. Sprekker i trevirket kan medføre økt risiko for fuktinntrengning i karm og tilstøtende konstruksjoner. Over tid kan dette føre til råteskader, redusert levetid på vinduene og behov for mer omfattende utbedringer eller utskifting dersom forholdet ikke følges opp. Det anbefales vedlikeholdstiltak i form av skraping, tetting av sprekker og overflatebehandling. Ved tegn til begynnende råte eller større skader bør skadde deler utbedres eller karm/vindu skiftes. Tiltakene vurderes som vedlikeholdsmessige, men bør utføres innen rimelig tid for å hindre videre forringelse.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Det er registrert overflateslitasje på de eldre ytterdørene. Dørhåndtak er stedvis løse, og pakninger er slitte med redusert tetthet mellom dørblad og karm. Terrassedør til lufteveranda i 3. etasje er betydelig slitt og vanskelig/umulig å lukke tilfredsstillende. Det er fremlagt bekreftelse fra Snekkerteam på at ny terrassedør er bestilt og planlagt skiftet i uke 44.<br />Konsekvens/tiltak: Redusert tetthet og mangelfull lukking kan medføre trekk, varmetap og økt fuktbelastning på utsatte deler. Løse håndtak bør etterstrammes, slitte pakninger skiftes og øvrige dører vedlikeholdes og justeres ved behov. Utskifting av terrassedøren er opplyst å være bestilt og planlagt utført før overtakelse.<br /><br />Veranda<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon og skal iht NS-3600 gis tilstandsgrad 2. Dette gjelder verandaen mot nord i 3. etasje. Terrassebordene og rekkverket fremstår som værslitte, noe som skyldes manglende vedlikehold over tid samt naturlig aldring av materialene. På terrasse/dekke over inngangspartiet er den forventede levetiden på tekkingen under terrassebordene også passert med god margin.<br />Konsekvens/tiltak: Vanntette sjikt har begrenset levetid, og risikoen for svekket tetthet øker med alderen. Ved svikt kan fukt trenge inn i underliggende konstruksjoner og medføre følgeskader. Balkongen bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold, og det må påregnes utskifting eller rehabilitering av det vanntette sjiktet når det viser tegn til svekkelse eller lekkasje. Værslitasje kan medføre redusert levetid på terrassebord og rekkverk, samt økt risiko for fuktopptak, sprekkdannelser og svekket styrke dersom vedlikehold uteblir. Det anbefales å utføre nødvendig vedlikehold, herunder rengjøring og overflatebehandling. Utskifting av enkeltbord eller deler av rekkverket kan være aktuelt der slitasjen er omfattende.<br /><br />Overflater - gulv, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er registrert skader i parketten i stue/kjøkken. I den eldre delen av bygningen er det for øvrig registrert generell overflateslitasje på eldre gulv-, vegg- og himlingsflater.<br />Konsekvens/tiltak: Skadene og slitasjen er i hovedsak av overflatemessig karakter og påvirker primært brukskvalitet og estetikk. Lokale skader i parketten kan utbedres ved reparasjon eller utskifting av berørte partier. Øvrige eldre overflater kan vedlikeholdes eller fornyes etter behov.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell på over 30 mm i bakgangen i 1. etasjen.<br />Konsekvens/tiltak: Høydeforskjellen vurderes i hovedsak å ha estetisk og bruksmessig betydning. Gulvet ligger i kjellerdelen av den opprinnelige bygningen og har en grovere utførelse enn det som er vanlig i nyere boliger. Utbedring vurderes ikke som nødvendig av tekniske hensyn, men avretting eller annen overflateforbedring kan utføres dersom det er ønskelig med et jevnere gulv.<br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Vurdering av avvik: Trefuktigheten i bunnsvillen ble målt til 21%. Ved fuktighetsnivåer over 17 % øker risikoen for råte og muggsoppvekst. De målte verdiene overstiger grenseverdiene som regnes som akseptable. Slike fuktverdier kan indikere spor etter råte eller muggdannelser.<br />Konsekvens/tiltak: Forhøyet fuktnivå i innkledde konstruksjoner kan over tid medføre muggvekst, lukt og nedbrytning av treverk. Konstruksjonen bør følges opp med nærmere undersøkelser for å avklare omfanget, og årsaken til fuktbelastningen bør vurderes i sammenheng med drenering, utvendig fuktsikring og oppbygging av veggen. Utbedring bør gjennomføres dersom videre undersøkelser viser vedvarende fuktbelastning eller skader.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er registrert generell alders- og bruksslitasje på flere av de eldre innvendige dørene. Enkelte dører har slitte overflater og redusert finish sammenlignet med forventet standard.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes i hovedsak å ha estetisk og bruksmessig betydning. Dørene kan vedlikeholdes med overflatebehandling og mindre justeringer etter behov. Utskifting vurderes ikke som nødvendig med mindre det er ønskelig av estetiske eller funksjonelle hensyn.<br /><br />3. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er registrert manglende fuging mellom våtromsplatene og bunnlisten. Utførelsen avviker fra monteringsanvisningen for platesystemet og gir en svakere overgang i nedre del av veggen.<br />Konsekvens/tiltak: Vindu med materialer som ikke er beregnet for direkte vannbelastning i våtsone kan over tid være utsatt for fuktopptak, svelling og overflateskader. Risikoen vurderes som begrenset fordi dusjing foregår i dusjkabinett og det normalt ikke forekommer direkte vannsøl mot vinduet eller tilstøtende veggflater. Det anbefales likevel å følge opp vinduet med jevnlig kontroll og vedlikehold, og unngå direkte vannbelastning på konstruksjonen. Manglende fuging kan redusere tettheten i overgangen mellom plate og bunnlist og øke risikoen for fuktinntrengning bak platene. Risikoen vurderes som begrenset fordi dusjing foregår i dusjkabinett og veggflatene dermed normalt utsettes for liten direkte vannbelastning. Overgangen bør likevel fuges og utføres i henhold til aktuell monteringsanvisning for våtromsplatene.<br /><br />3. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Det foreligger faktura fra rørlegger for renovering av badet samt fotodokumentasjon fra deler av arbeidene. Selger har opplyst om oppbygging og utførelse i egenerklæringen. Arbeid med membran og våtromsplater er opplyst utført som egeninnsats. Det foreligger ikke komplett dokumentasjon som dokumenterer hele våtrommets oppbygging og utførelse av tettesjiktet.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Mangelfull dokumentasjon medfører økt usikkerhet knyttet til utførelsen av skjulte og kritiske detaljer i våtrommet, særlig tettesjikt og overganger. Det er ikke registrert forhold som i seg selv dokumenterer svikt, men våtrommet bør følges opp med normalt tilsyn og vedlikehold. Dersom det senere skal utføres inngrep eller rehabilitering, anbefales det at oppbygging og tettesjikt dokumenteres i forbindelse med arbeidene.<br /><br />3. Etasje Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Badet har kun naturlig ventilasjon. Dette gis tilstandsgrad 2 i henhold til NS 36000.<br />Konsekvens/tiltak: Begrenset og variabel ventilasjon kan medføre lengre uttørkingstid etter bruk av våtrommet og økt fuktbelastning over tid. Det anbefales å sørge for god lufting etter bruk. Det anbefales at det etableres mekansik avtrekk.<br /><br />1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er registrert noe slitasje og misfarging i fugene, samt lokale forekomster av svertesopp.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes i hovedsak å være overflatemessig, men misfarging og svertesopp kan utvikle seg videre dersom fugene holdes fuktige over tid. Fugene bør rengjøres og behandles med egnet middel. Slitte eller porøse fuger bør vedlikeholdes eller fornyes etter behov.<br /><br />1. Etasje Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Svakere fall gjør at det kan samle seg vann etter dusjing. Tydelige merker på gulvet etter dette, og på foringen på døren. Noe svakere fall til vendtre for dusjen. Her kan det samle seg vann etter dusjeing. Tydelige merker på gulvet etter dette.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Smøremembran på gulv og vegger er fra 2007 og er eldre enn 15 år. Det foreligger fakturaer, men ikke dokumentasjon som viser utførelsen av skjulte tettesjiktsdetaljer. På bakgrunn av alder og begrenset dokumentasjon vurderes tettesjiktet å ha usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Konsekvens/tiltak: Alder og begrenset dokumentasjon medfører usikkerhet om tettesjiktets gjenværende funksjonstid og tetthet, med økt risiko for skjulte fuktskader. Tettesjiktet bør følges opp, og rehabilitering må påregnes når funksjonen ikke lenger kan forventes ivaretatt. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br /><br />1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner.<br /><br />1. Etasje Vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det foreligger fakturaer for utførte arbeider, men ikke dokumentasjon som viser utførelsen av våtrommets vanntette sjikt eller skjulte tettesjiktsdetaljer. Det er benyttet malte MDF-/panelplater på veggene, som ikke er fuktbestandige og derfor er sårbare ved vannbelastning, særlig bak utslagsvask og ved vaskemaskin. Det ble ikke registrert synlige fuktskader ved befaringen. Ved døråpningen er det registrert en oppkant på over 10 cm, men utførelsen og tilslutningen av membran/tettesjikt er ikke kjent.<br />Konsekvens/tiltak: Begrenset dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelsen av tettesjikt, sluktilslutninger, overganger og rørgjennomføringer. Eventuelle svakheter kan ved vannbelastning medføre skjulte fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, særlig der ikke-fuktbestandige veggmaterialer er benyttet. Det ble ikke registrert synlige tegn til skade ved befaringen. Det anbefales jevnlig kontroll for tegn til lekkasje eller fuktpåvirkning, og forholdet bør hensyntas ved fremtidig rehabilitering av våtrommet.<br /><br />2. Etasje Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk fra kokesonen som fører luft ut av boligen, eventuelt oppgradere ventilasjonsløsningen slik at tilfredsstillende avtrekk og luftutskifting oppnås.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. Det anbefales å gjennomføre service i henhold til produsentens anvisninger og etablere jevnlig vedlikeholdsrutine.<br /><br />Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det er registrert forhøyede fuktverdier i kjellerkonstruksjonen. Drenering og utvendig fuktsikring på den opprinnelige delen av boligen er fra byggeåret 1956, og må på grunn av alder anses å ha usikker gjenværende funksjon. Forholdet må sees i sammenheng med fuktsøk i vegg i kjellerstuen, hvor det også ble registrert forhøyede fuktverdier. Samlet indikerer dette redusert funksjon i drenering og/eller utvendig fuktsikring.<br />Konsekvens/tiltak: Redusert funksjon i drenering og fuktsikring kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og kjellerkonstruksjoner. Over tid kan dette føre til fuktskader, saltutslag, nedbrytning av puss og overflater samt et mindre gunstig inneklima. Fuktforholdene bør følges opp videre, og ved vedvarende eller økende fuktproblematikk bør utvendig drenering og fuktsikring undersøkes nærmere og utbedres eller fornyes etter behov.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />3. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Badet er fra 2024/2025. Det er ikke foretatt hulltaking, da dette normalt ikke anses som nødvendig for våtrom under 5 år, med mindre det foreligger spesielle forhold. Det er utført fuktmålinger på utsatte områder, uten indikasjon på unormale verdier.<br /><br />1. Etasje Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt, da dette ikke er fysisk mulig grunnet tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende vegger er av betong, noe som begrenser muligheten for fuktkontroll bak overflater. Våtrommet er i i stedet kontrollert med egnet fuktmåler på gulv- og veggflater, og det ble ikke registrert unormale fuktverdier i våtsonenene.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Radon<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet i trappene i den eldste delen. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er varmekabnler i alle rom i kjelleren utenom i gangen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral beliggenhet like nordvest for Molde sentrum, i et etablert boligstrøk med gangavstand til bykjernen. Her bor du med kort gange til byens servicetilbud, butikker, spisesteder og kulturliv, samtidig som nabolaget har en rolig og oversiktlig ramme.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel med flere barnehager innen gangavstand. Det er trygg og enkel adkomst til fots til skoler på flere trinn, blant annet Molde friskole, Sellanrå skole for barnetrinnet og Bekkevoll ungdomsskole. Molde Videregåendeskole også innen gangavstand. Dagligvarehandelen ordnes til fots hos Coop Mega Bekkevoll eller Rema 1000 Reknes, handlemuligheter på kjøpesentrene MoldeTorget og Molde Storsenter like ved.<br /><br />Fritidstilbudene i nærområdet er varierte. Du har lekeplasser og Cecilienfryd idrettspark en kort gåtur fra boligen, og treningssentre som Pro Gym og BRIS i nabolaget. Friluftsglade har enkel tilgang til Moldemarka med stinett og lysløyper for turer og skiturer mot Varden året rundt. Kollektivforbindelsene er gode med bussholdeplass rett ved, og kjøreturen til Molde lufthavn på Årø tar rundt femten minutter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 1 447,6 kvm. <br />Tomten er opparbeidet med plenarealer og prydbusker, samt asfaltert innkjørsel og parkeringsareal. <br /><br />Seksjon 2 har tinglyst adkomstrett over seksjon 1 sin del av tomten. På kartet fremgår det at et uthus/carport i tomtens sørøstre hjørne krysser eiendomsgrensen mot øst, og kjøper overtar risikoen for dette forholdet. <br /><br />Areal iht informasjon hentet fra matrikkelen, dette er ikke en sikker kilde og avvik kan forekomme. Nøyaktighet er opplyst å være middels nøyaktig med et avvik på 10-30 cm. Faktisk tomteareal kan avvike fra det oppgitte areal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på asfaltert innkjørsel og parkeringsareal på tomten.<br /><br />Det er tinglyst bestemmelse om adkomstrett og garasje/parkering som hefter i seksjon 2."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til åpen villamessig bebyggelse innenfor felt C, i reguleringsplan for Bjørset (plan-ID 0567), vedtatt 14.05.1970. Planen stiller krav til at det enkelte hus gis en utforming som går harmonisk sammen med den øvrige bebyggelsen.\n\nEiendommen omfattes også av områderegulering for Lundavang og Stuevollen (plan-ID 202120), vedtatt 30.10.2025. Et delareal på 37 m² er regulert til gang-/sykkelveg (feltnavn o_GS3).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 (plan-ID K201401), vedtatt 06.10.2016. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:\n- Hensynssone F_320_1: Flomfare. Reguleringsplaner og tiltak etter plan- og bygningsloven § 20-1 som berører Faresone flom skal planlegges og utformes slik at tilstrekkelig sikkerhet oppnås. Behov for risikoreduserende tiltak skal alltid vurderes og dokumenteres. Naturlige flomveier skal bevares.\n- Hensynssone S_130: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.\n\nPågående plansaker i området:\n- Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040 (plan-ID K202501) - status: Planlegging igangsatt.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2669538",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bjørnstjerne Bjørnsons veg 80A! Innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig over tre plan, betydelig utvidet med tilbygg i 2007.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Molde med kort gangavstand til byens fasiliteter, barnehager og skoler samt marka. Planløsningen byr på stue med spiseplass, kjøkken, kjellerstue, to bad, eget vaskerom og fire soverom. Oppvarmingen ivaretas av en varmepumpe i stuen og en moderne vedovn montert i 2015.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Godkjent tilbygg fra 2007 med ferdigattest<br />- Bad i tredje etasje oppgradert i 2024/2025<br />- Veranda på ca. 14 m² med utgang fra stuen<br />- Kjøkkeninnredning fra HTH med hvitevarer<br />- Luftebalkong på ca. 3 m² i tredje etasje<br />- Fasadene ble i hovedsak malt i 2023<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "817260127",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=543a1e79-c3d6-4e65-b758-b7d58a34bcd9&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjørset",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/817260127?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/817260127?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/543a1e79-c3d6-4e65-b758-b7d58a34bcd9?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/817260127?https://dnbeiendom.no/bolig/817260127?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bjørnstjerne Bjørnsons veg 80A! Innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig over tre plan, betydelig utvidet med tilbygg i 2007.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Molde med kort gangavstand til byens fasiliteter, barnehager og skoler samt marka. Planløsningen byr på stue med spiseplass, kjøkken, kjellerstue, to bad, eget vaskerom og fire soverom. Oppvarmingen ivaretas av en varmepumpe i stuen og en moderne vedovn montert i 2015.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Godkjent tilbygg fra 2007 med ferdigattest<br />- Bad i tredje etasje oppgradert i 2024/2025<br />- Veranda på ca. 14 m² med utgang fra stuen<br />- Kjøkkeninnredning fra HTH med hvitevarer<br />- Luftebalkong på ca. 3 m² i tredje etasje<br />- Fasadene ble i hovedsak malt i 2023<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/817260127?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 475961933,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T21:34+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T21:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T21:35:42.023453715+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}